平成28年5月15日発行（毎月15日発行） 通巻577号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
宅建 NEWS
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PC からは 協会ＨＰに簡単アクセス 協会ＨＰに簡単アクセス 検索 大阪宅建協会 平成 28 年 5月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻 577号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／難波啓祐 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円 ※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 「里の節句」撮影：アーバン・ハウジング 長尾 敏春さん（北摂支部）「里の節句」撮影：アーバン・ハウジング 長尾 敏春さん（北摂支部）（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
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2016平成28年 支部総会 開催
4月19日（火）から27日（水）にわたって、大阪府宅地建物取引業協会各支部において支部総会が開催されま した。平成28年・29年度の支部長は以下のとおりです。 中尾俊介支部長（新大阪支部） 難波啓祐支部長（北支部） 光山嘉一支部長（中央支部） 荒木均支部長（西支部） 高原健支部長（なにわ南支部） 宮本淳一支部長（なにわ京阪支部） 仲安康晴支部長（なにわ東支部） 長尾敏春支部長（北摂支部） 三木功支部長（北大阪支部） 濱田護支部長（京阪河内支部） 神丸豊支部長（東大阪八尾支部） 髙尾義弘支部長（なにわ阪南支部） 東門幸一支部長（南大阪支部） 大西順子支部長（堺市支部） 福山信宏支部長（泉州支部）Contents
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第1回理事会・幹事会合同会議 報告
【会議】 （一社）大阪府宅地建物取引業協会・ （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 第１回理事会･幹事会合同会議 【日時／場所】 ４月27日（水）15：05 ～ 大阪府宅建会館 ２階会議室 【審議事項】 ■ 新入会員承認に関する件 正会員28名、準会員Ａ４名、及び準入会者２名 をそれぞれ承認 ■ 宅建協会・代議員総会開催に関する件 平成28年５月19日（木）13時00分より代議員 総会の招集について承認 ■ 平成27年度２団体事業報告並びに宅建協会・会 計監査報告及び保証協会・監査報告に関する件 原案通り承認 ■ 平成27年度２団体決算報告並びに宅建協会・会 計監査報告及び保証協会・監査報告に関する件 原案通り承認 ■ 宅建協会・平成27年度公益目的支出計画実施報 告並びに実施監査報告に関する件 原案通り承認 ■ 平成28年度～ 29年度理事・監事及び幹事・監 査候補に関する件 原案通り承認 ■ 研修規程の一部改正に関する件 原案通り承認 ■ 除名手続規則の制定に関する件 原案通り承認 【報告事項】 ■ 廃業等による会員資格喪失者 ■ 選挙管理委員会報告について ■ 保証協会・本部総会議事日程について ■ 各委員会報告 1 第1回理事会・幹事会合同会議 報告 1 information 2 新入会員（3月度） 3 平成28年度第1回不動産業務研修会 開催のお知らせ 4 不動産キャリアパーソン講座のご案内 5 苦情申出処理報告書・苦情解決申出処理 集計表・相談受付件数 6 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と 更新研修のご案内 6 クロスワードに挑戦！！ Vol.22 7-8 求償対象者情報提供のお願い 9 消費者庁からのお知らせ 9-10 国土交通省からのお知らせ 11 取引士センター 「セミナー」開催のお知らせ 12 取引士センター 「講演録」出版のご案内 17 協会の動き 18 不動産流通関連サイトのお知らせ 18 顧問弁護士による無料相談 裏表紙 平成28年支部総会 開催information
■まかせて安心！信頼の証 不動産キャリアパーソン有資格者在籍店に は大阪宅建協会ウェブサイトの会員検索結 果において専用アイコンを表示することが できるようになりました。 お申込みは資格登録証の写しを添付の上、 申請書を本部事務局まで送付下さい。 ■平成28年度宅建取引士試験対策講座を開講 4月22日（金）、資格の総合スクールである （株）東京リーガルマインド（LEC）全面協力 のもと宅地建物取引士試験対策講座が開講 しました。 例年にも増して申込みが殺到した本講座に は、約80名の受講生が集い、講座を主催す る研修委員会の長尾委員長の激励の言葉を 受けた一同は、宅地建物取引士資格試験の 合格を目標に約半年に渡る受験勉強のスタ ートを切りました。新入会員（3月度）
第12回理事会（3月28日）で承認された皆さまです
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 新大阪 ㈱太陽ビルマネージメント 紙 谷 幸 弘 淀川区宮原5-1-18 06-6392-3980 ①58842 SAKURA不動産 池 田 裕 次 淀川区東三国5-7-7 06-6392-0009 ①58768 ㈱ZERO 田 中 佑 樹 東淀川区東中島1-17-5 06-6990-7800 ①58889 ㈱恒正産業 王 恒 淀川区宮原2-11-9 白鳳ビル403 06-6396-9222 ①58882 北 ドーマコーポレーション㈱ 尾 上 慶 幸 福島区福島5-6-31 06-6940-6350 ①58831 カインド土地建物㈱ 葛 原 遼 希 福島区福島5-5-9 06-6454-0065 ①58810 ㈱ガルディアン 菅野 美輝子 北区梅田2-5-8 千代田ビル西別館5F-G 06-6347-7002 ①58758 幸心リアルエステート㈱ 金 沢 弘 宣 北区東天満1-6-8 06-6356-1701 ①58843 中央 タダモリ不動産 只 森 正 俊 中央区瓦町1-5-8 日宝ダイヤビル202 06-6226-7228 ①58824 ㈱ホーリーターフエステート 髙 田 弘 司 中央区本町橋2-17 06-4790-7421 ①58873 ㈱店舗エージェント 松 家 史 幸 中央区北浜3-5-19 06-4708-4875 ①58866 ㈱パシフィックビルド 堺 洋 一 郎 中央区伏見町3-1-1-3503 06-4708-8968 ⑪58890 西 ㈱ベストコンバージョン 前 原 博 之 西区新町1-24-8 06-6710-9461 ①58809 ㈱フューチャーライフ 鎌 田 哲 郎 浪速区恵美須西3-14-23 06-4394-7072 ①58898 ㈱オフィスノア 中 山 幸 一 西区京町堀1-15-27 06-6147-2336 ①58914 なにわ京阪 ㈱エースハウジング 浅 井 淳 也 守口市金田町2-55-3 06-6903-0050 ①58825 ㈱オリジナルホーム 奥 村 誉 守口市西郷通4-16-1 06-6998-3855 ①58881 ㈱プラステリア 加 藤 宏 一 守口市京阪本通2-7-8 06-6991-3333 ①58896 ㈱リベライフ 髙 橋 知 宏 鶴見区緑1-1-5 溝延ビル202 06-6935-9800 ①58887 アーキライフ㈱ 米 田 充 大東市谷川2-8-50 072-874-2525 ①58878 なにわ阪南 ひかりホーム 秋 山 朝 子 平野区長吉六反4-2-56 06-7502-7175 ①58869 北摂 ㈱草野実業 草 野 善 一 豊中市庄内西町3-1-5 06-6333-2841 ①58884 北大阪 ㈱エフピーコンパス 平 井 寛 吹田市藤白台2-27-1 06-6835-7080 ①58903 京阪河内 不動産の売却サポート 山 内 剛 寝屋川市末広町7-20-2Ｆ 072-802-4500 ①58874 ㈱シールズ 兵 頭 眞 寝屋川市高柳5-26-16 072-827-8111 ①58870 ㈱Ｓｅｃｏｎｄコープス 西 村 大 門真市岸和田3-9-24 072-881-7070 ①58879 ㈱イーエイチH o u s e G r o u p 本 庄 英 次 門真市新橋町6-19 06-6900-6866 ①58891 南大阪 惣新㈱ 植 田 潔 藤井寺市惣社1-5-13 072-955-6883 ①58868 ㈱かいのホールディングス 會 野 大 輔 富田林市久野喜台1-14-5 0721-40-1155 ①58885 堺市 ㈱ルラシオンズ 山 下 真 知 堺市中区福田484-47 072-234-1880 ①58836 瑠璃ハウスV 森 廣 美 堺市東区日置荘原寺町46番地 シャトル萩天207号 072-369-4941 ①58822 堀内ホールディング㈱ 堀 内 文 博 堺市北区北花田町1-44-1 072-255-2257 ①58850 泉州 総合不動産開発㈱ 宮 脇 正 裕 和泉市のぞみ野3-778-83 暮石ビル2F 0725-51-1230 ①58857 平成28年3月末現在の会員数は 正会員 7,859名 準Ａ 622名 準Ｂ 4,599名開催日 会場 会場住所 最寄駅 参加対象支部 6月2日（木） （クリエイトセンター）茨木市市民総合センター 茨木市駅前4-6-16 JR「茨木」徒歩10分阪急「茨木市」徒歩10分 北大阪 6月3日（金） 住吉大社 吉祥殿 住吉区住吉2-9-89 阪堺電気軌道上町線「住吉」徒歩1分南海本線「住吉大社」徒歩3分 南海高野線「住吉東」徒歩10分 なにわ南 6月6日（月） （クリエイトセンター）茨木市市民総合センター 茨木市駅前4-6-16 JR「茨木」徒歩10分阪急「茨木市」徒歩10分 北大阪 6月7日（火） 浪切ホール 岸和田市港緑町1-1 南海本線「岸和田」徒歩15分 泉州 6月8日（水） 淀川区民センター 淀川区野中南2-1-5 阪急「十三」徒歩7分 新大阪 6月9日（木） 太閤園ダイヤモンドホール 都島区網島町9-10 JR東西線「大阪城北詰」徒歩１分 長堀鶴見緑地線「京橋」徒歩5分 京阪「京橋」徒歩7分 なにわ京阪 6月10日（金） 門真市民文化会館ルミエールホール 門真市末広町29-1 京阪本線「古川橋」徒歩5分 京阪河内 6月13日（月） ホテルアウィーナ大阪 天王寺区石ヶ辻町19-12 近鉄「大阪上本町」徒歩3分地下鉄谷町線「谷町九丁目」徒歩8分 なにわ東 6月14日（火） 八尾プリズムホール 八尾市光町2-40 近鉄大阪線「近鉄八尾」徒歩5分 東大阪八尾 6月16日（木） 堺市産業振興センターイベントホール 堺市北区長曽根町183-5 南海高野線「中百舌鳥」徒歩４分地下鉄御堂筋線「なかもず」徒歩４分 堺市 6月17日（金） ホテルエルセラーン大阪 大阪市北区堂島1-5-25 JR東西線「北新地」徒歩5分地下鉄四つ橋線「西梅田」徒歩5分 JR「大阪」徒歩10分 北 6月20日（月） ホテル大阪ベイタワー 港区弁天1-2-1 JR環状線「弁天町」直結地下鉄中央線「弁天町」直結 西 6月21日（火） アクア文化ホール 豊中市曽根東町3-7-1 阪急「曽根」徒歩5分 北摂 6月23日（木） ホテルエルセラーン大阪 大阪市北区堂島1-5-25 JR東西線「北新地」徒歩5分地下鉄四つ橋線「西梅田」徒歩5分 JR「大阪」徒歩10分 北 6月27日（月） 阿倍野区民センター 阿倍野区阿倍野筋4-19-118 地下鉄谷町線「阿倍野」徒歩２分阪堺上町線「阿倍野」徒歩２分 なにわ阪南 7月1日（金） すばるホール 富田林市桜ケ丘町2-8 近鉄長野線「川西」徒歩８分 南大阪 7月4日（月） 中央区民センター 中央区久太郎町1-2-27 「堺筋本町」徒歩5分地下鉄堺筋線・中央線 中央 7月５日（火） 中央区民センター 中央区久太郎町1-2-27 地下鉄堺筋線・中央線 「堺筋本町」徒歩5分 中央
平成28年度 第1回不動産業務研修会開催のお知らせ
【研修テーマ】 ○ 障がい者のすまいと人権 ～障害者差別解消法（28年4月施行）と支援制度～ ○ 重要事項説明書作成方法と注意したいポイント 【参加申込等】 「出欠票」を所属支部へFAXしてください。詳細等は 所属支部又は当協会ウェブサイト (http://www.osaka-takken.or.jp/)にてご確認 ください。 《注意事項》 ・全日程13時10分から開始し、終了予定は16時 15分頃です。 ・「入室」「退室」のチェック等、カードリーダーで受 付の処理をいたしますので、会員証カードをお持 ちください。 ・会場により異なりますが、受付は原則講習開始時 刻の30分前より開始いたします。 ・各会場とも、できるだけ電車等の公共交通機関を ご利用いただきますようお願いいたします。 ・遅刻や途中退室は原則欠席扱いとなります。 またやむを得ない事由（交通機関の遅れ等）で遅刻 される場合は、到着後、支部担当者までその旨お 申し出ください。 ※所属支部の開催日に参加できない場合は、 収容人員に余裕があれば他の研修会場へも ご参加いただけます‼■ 不動産キャリアパーソン講座のご案内
不動産キャリアパーソン
不動産キャリアパーソン
宅建業法に定められた 「従業者教育」として ビジネスマナーやコンプライアン ス等不動産のお店で働く従業者の ための「社員教育」としても活用 されているお役立ちの講座です！ 宅地建物取引士の 実務・知識の確認として 不動産取引を行う中で生じる疑 問や判断の迷いには、不動産取 引の実務に重点を置いた本講座 がオススメです。 不動産について 学んでみたい方 「ゆくゆくは宅地建物取引士を目 指したい」「憧れのマイホームの ために知識をつけたい」不動産 のいろはを学びませんか♪ 不動産キャリアパーソン講座の受講のお申込みは、不動産キャリアパーソン受講申込みウェブサイト からインターネット申込み（https://www.nik-g.com/lessonlist/fudousan/form/Order_member）、 もしくは協会事務局（代表：06-6943-0621）まで申込書をご請求下さい。27年度 苦情解決申出処理等に関する内訳 中央本部へ弁済移管済み案件の内27年度 中央本部 審査結果分 27年度 ①前月末未解決 件数 ②当月苦情解決 申出件数 関する苦情 返還請求に 支払済金員の の苦情 支払減額請求 会員に対する 関する苦情申出内容損害賠償に 関する苦情 物件に 関する苦情 支払請求に 会員からの その他 ③当月処理件数 解決 処理結果弁済移管 弁済枠無 撤回 審査件数 当月中央本部 認証拒否 認証 審査結果 認証金額 4月 31 3 1 0 2 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 5月 32 2 1 0 1 0 0 0 4 0 4 0 0 2 0 2 3,300,000 6月 30 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 1 100,000 7月 29 1 0 0 1 0 0 0 3 1 1 0 1 0 0 0 0 8月 27 1 1 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 9月 26 3 2 0 1 0 0 0 3 1 2 0 0 5 1 4 22,158,146 10月 26 2 0 0 2 0 0 0 3 1 1 0 1 0 0 0 0 11月 25 0 0 0 0 0 0 0 2 1 1 0 0 3 1 2 1,266,301 12月 23 1 0 0 1 0 0 0 2 1 1 0 0 1 1 0 0 1月 22 1 0 0 1 0 0 0 3 0 2 0 1 0 0 0 0 2月 20 3 0 0 3 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 3月 22 3 0 0 3 0 0 0 4 0 3 0 1 3 1 2 17,971,520 計 20 5 0 15 0 0 0 30 6 20 0 4 15 4 11 44,795,967 ※①＋②－③＝翌月① ※中央本部の審査件数は27年度以前に認証申出されたものを含む。 苦情申出処理 および 中央本部審査結果 報告書 苦情弁済委員会 平成27年4月１日～平成28年3月31日 苦情解決申出処理案件内容集計表 平成27年4月１日～平成28年3月31日 項 目 内 容 件 数 小 計 ①支払済金員の 返還請求に関する 苦情 1 会員の履行遅滞、契約不履行、不完全履行 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限を起因とする契約解除 3 ローン不成立に関する契約解除 4 クーリング・オフによる解除 5 契約不成立、合意解除 6 過払い金の返還請求 7 その他 9 0 1 0 4 1 0 15 ②会員に対する 支払・減額請求 に関する苦情 1 売買代金・預り金等の履行遅滞、不完全履行、契約不履行 2 瑕疵、数量、構造等による問題 3 その他 0 0 0 0 ③損害賠償に 関する苦情 1 契約解除に伴う手付倍返し、違約金等に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限、数量、構造に関する問題 3 会員の履行遅滞、不完全履行、契約不履行に基づく損害賠償請求 4 抵当権抹消費用の支払請求 5 その他 3 2 9 0 1 15 ④物件に関する 苦情 1 引渡等の履行遅滞、不完全履行、契約不履行に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限、数量、構造、施設に関する問題 3 抵当権の抹消請求 4 その他 0 0 0 0 0 ⑤会員からの 支払請求に 関する苦情 1 解約による違約金・損害賠償等の請求に関する問題 2 瑕疵、法令上の制限・権利関係の制限に関する問題 3 手数料に関する問題 4 諸費用に関する問題 5 その他 0 0 0 0 0 0 ⑥その他 １ その他 0 0 合 計 30 相 談 内 容 27 年 度 ①業者に関する 相談 相談 ②契約に関する 相談 ③物件に関する 相談 ④報酬に関する 関する相談 ⑤借地借家に 相談 ⑥手付金に関する 相談 ⑦税金に関する 関する相談 ⑧ローン等に 相談 ⑨登記に関する 関する相談 ⑩業法・民法に ⑪建築 （建基法含） に関する相談 相談 ⑫価格等に関する 等に関する相談 ⑬国土法・都計法 ⑭その他 計 ４月 2（0） 79（13） 7（0） 8（1） 83（16） 3（3） 2（1） 0（0） 1（0） 73（37） 3（1） 1（0） 0（0） 0（0） 262（72） ５月 3（1） 53（5） 9（2） 10（7） 79（10） 3（2） 8（3） 0（0） 0（0） 76（46） 1（0） 0（0） 0（0） 0（0） 242（76） ６月 4（0） 66（7） 1（0） 12（4） 92（18） 3（2） 2（0） 5（0） 4（2） 96（57） 4（0） 0（0） 0（0） 0（0） 289（90） ７月 4（2） 77（7） 3（0） 15（4） 87（17） 0（0） 4（2） 2（0） 4（2） 99（59） 1（0） 2（0） 0（0） 0（0） 298（93） ８月 0（0） 64（9） 3（1） 10（3） 65（15） 3（3） 2（2） 0（0） 1（1） 58（35） 1（0） 1（0） 0（0） 0（0） 208（69） ９月 7（1） 61（7） 4（0） 17（4） 84（18） 4（3） 2（2） 1（0） 0（0） 64（44） 2（0） 0（0） 1（1） 0（0） 247（80） 10月 4（0） 66（13） 7（1） 13（5） 92（13） 1（1） 0（0） 1（1） 1（0） 75（52） 1（0） 0（0） 0（0） 0（0） 261（86） 11月 2（0） 63（10） 15（0） 19（6） 78（17） 4（3） 8（5） 2（1） 1（0）105（76） 1（0） 0（0） 0（0） 0（0） 298（118） 12月 3（0） 41（6） 4（0） 9（4） 60（8） 2（2） 3（3） 0（0） 1（1） 58（40） 1（0） 0（0） 0（0） 0（0） 182（64） １月 3（0） 49（8） 4（1） 8（2） 73（10） 2（1） 3（1） 0（0） 0（0） 73（44） 1（1） 0（0） 0（0） 0（0） 216（68） ２月 5（0）101（28） 7（1） 12（2） 97（10） 1（1） 3（2） 0（0） 0（0） 79（52） 0（0） 1（0） 0（0） 0（0） 306（96） ３月 9（2） 93（17） 4（1） 15（10）137（16） 3（1） 6（6） 0（0） 1（0） 92（61） 1（0） 2（0） 0（0） 0（0） 363（114） 計 46（6）813（130） 68（7）148（52）1027（168） 29（22） 43（27） 11（2） 14（6）948（603） 17（2） 7（0） 1（1） 0（0）3,172 （1026） 割合（％） 1 （1） 26 （13） 2 （1） 5 （5） 32 （16） 1 （2） 1 （3） 0 （0） 0 （1） 30 （59） 1 （0） 0 （0） 0 （0） 0 （0） 100 （32） 宅建業者相談件数1,026件（3,172件の内32％） 本部相談受付件数 （ ）内は会員からの問合せ件数 不動産相談所運営委員会 平成27年4月1日～平成28年3月31日
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ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 （一社）大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちくんのお昼ね。。」係 ＦＡＸ：06-6946-0320 Eメール：info@osaka-takken.or.jp 2016年5月31日（火）到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。5
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パズルの解答Ｑ
●ヨコのヒント １ 低く飛んだら雨が降る とか ４ 市松や唐草がある ６ トランプの○○並べ ８ 床の間に飾る書や絵 11 机の周りを○○○整頓 ●タテのヒント １ ﹁土筆﹂と書く山菜 ２ 話の要点を紙にサラサラ ３ 鼻が長∼い動物 ５ 武士は食わねど高○○○ ７ 結婚式で新郎新婦が交わす ９ 決着。勝負に○○をつける 10 ウマやウシの主食 A Ｂ Ｃ ＤA
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○ 養成講座の受講をお願いします！ 養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等 に関する条例(改正)」などをはじめ、業を行う上で、理解しておかなければならない人権問題について、詳しく解 説しています。 宅地建物取引業者の皆様には、この機会に、是非とも養成講座のご受講をお願いします。 ○ 宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ、「更新研修」のご案内です！ 人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了される方を対象に、 「更新研修」を開催しております｡ 平成18年度 ～ 23年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方には、この機会に是非とも、ご受講頂き、 引き続き、人権推進指導員としてご活躍頂きますようお願いいたします。（更新研修受講者には、新たに５年間の 認定証が交付されます。） 平成28年度 開催日程のお知らせ ○ 開催年月日 原則、偶数月の第一水曜日 ★ 本年度は以下の日程で５回開催予定 ★ Ｈ28 6/1(水)、8/3(水)、10/5(水)、12/7(水) Ｈ29 2/1(水) ○ 会 場 全日大阪会館 （大阪市中央区谷町１－３－２６） 地下鉄谷町線 天満橋駅３番出口より徒歩３分 ○ そ の 他 養 成 講 座 更 新 研 修 開 催 時 間 9：30 ～ 15：30 16：00 ～ 17：00 受講対象者 宅建業に従事されている方 人権推進指導員の認定者で、有効期間を満了した方、される方 詳しくは、大阪府の「宅地建物取引業とじんけん」のウェブサイトをご覧下さい。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内
マンションの管理ルールについて、高齢化等を背 景とした管理組合の担い手不足、管理費滞納等によ る管理不全、暴力団排除の必要性、災害時における 意思決定ルールの明確化など、様々な課題が指摘さ れており、これら課題に対応した新たなルールの整 備が求められていました。 そこで、上記課題に対応するべく本年3月に策定 されたマンション標準管理規約（単棟型）に加え、新 たにマンション標準管理規約（団地型）及び（複合用 途型）が策定されましたので、会員の皆さまにご案 内いたします。 本改正についての詳細及び各書式につきまして は、国土交通省ウェブサイト“「マンションの管理 の適正化に関する指針」及び「マンション標準管理規 約」の改正について” （http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_ hh_000133.html）をご確認下さい。
News
国土交通省からのお知らせ
マンション標準管理規約（団地
型･複合用途型）の改正について
消費者庁には、平成21年9月から平成28年1月ま での期間、賃貸住宅の建物及び備え付けられている 設備や機器（総称して「付帯設備」といいます。）につ いて、“生命身体に危害をおよぼす不具合”に関する 情報が653件寄せられています。 このうち約2割は、「修繕を求めたが貸主が対応 してくれない」という相談でした。 賃貸住宅の建物や付帯設備には長期間使用されて いるものも多く、定期的な点検や不具合の修繕が行 われないまま使用を続けた場合、重大な事故を引き 起こすおそれがあります。 そこで、会員の皆さまにおかれましては、建物の 維持管理や付帯設備の故障、水漏れ等のトラブルを 防止するため、以下の消費者庁からの要請について ご留意の上、適切にご対応いただきますようお願い 申し上げます。 ■ 併せて賃貸業を営む宅建業者への要請 ① 賃借人からの不具合の連絡に対して誠実に対応 し、賃貸借契約の内容に照らして、特に安全性 に関する不具合については早急に点検し、必要 な対応を行うこと。 ② 法令に基づく電気設備安全点検、ガス設備定期 保安点検、及び長期使用製品安全点検制度への 対応はもとより、建物及びほかの付帯設備にお いても、必要に応じた点検を実施すること。 ■ 併せて賃貸管理業を営む宅建業者への要請 ① 賃借人からの不具合の連絡に対して誠実に対応 し、賃貸人に対し、特に安全性に関する不具合 については早急に点検し、必要な対応を行うよ う促すこと。 ② 賃貸人に対して、法令に基づく電気設備安全点 検、ガス設備定期保安点検、及び長期使用製品 安全点検制度への対応はもとより、建物及びほ かの付帯設備においても、必要に応じた点検を 実施するよう促すこと。News
消費者庁からのお知らせ
賃貸住宅の建物及び付帯設備
の安全について
■ 併せて賃貸業または賃貸管理業を営む 宅建業者の場合 必要に応じて付帯設備の内容、使用期間及び状態 等について賃借人への情報提供に努めること。■ 「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」の要件について
平成28年度税制改正において、「空き家の譲渡所得について3,000万円を特別控除する特例措置」が新しく 創設されましたが、この特例の適用を受けるためには、適用対象となる家屋や譲渡の要件を満たし、申請者 が税務署に必要書類を提出することが必要です。 空き家の発生を抑制するための特例措置の詳細につきましては、国土交通省ウェブサイト （http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000030.html）をご参照いただ き、取引の関係者に対して適正にご案内くださいますようお願い申し上げます。■ 電力供給及びガス供給に関する情報提供について
平成28年4月1日より「電気事業法等の一部を改正する法律」が施行されたことに伴い、電力小売全面自由 化となりましたが、集合住宅等において管理組合等を通じて電力供給契約を一括で締結している場合等には、 個々の入居者による電力供給契約の締結は制限される場合があります。 また、賃貸型集合住宅においてLPガス供給契約に関するトラブルが発生していることから、入居者が適切 に電気及びガスの供給に関する情報を入手できるよう、賃貸住宅管理業者を対象に以下の情報についても提 供を行うことがのぞましいとの通達がありました。 電力供給に関する事項 賃貸借契約の対象となる集合住宅等について、借主が電力小売事業者を選択 できず特定の業者と電力供給契約を締結しなければならない場合、借主に対 し当該電力小売り事業者名及び連絡先 LPガス供給に関する事項 賃貸型集合住宅においてLPガスが供給されている場合、借主に対し当該LPガ ス供給事業者及び連絡先宅建取引士センター主催 講演会のご案内
一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センターでは、宅地建物取引士から広く消費者の方々を対象に、「講 演会」が開催されています。 今回は第11回目として、「最近の税制改正による不動産取引への影響」をテーマに下記のとおり開催されま すので、奮ってご参加ください。最近の税制改正による不動産取引への影響
◆ 受 講 料 無 料 ◆ 定 員 200名（申込先着順） ◆ 申 込 先 一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター 〒541-0057 大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階 TEL 06－6944－0281 FAX 06－6944－0267 ◆ 申込方法 下記の受講申込書に必要事項を記入の上、郵送又はFAXでお申込みください。 ＊郵送又はFAXでの受信をもって受付とし、受講票は送付されませんので、当日会場に直接 お越しください。 ただし、定員に達している場合は連絡があります。 当日、受付にて、出席の方のお名前を確認いたします。 切り取り線第11回 講演会 受講申込書 （6/7開催）
（氏ふりがな名） （取引士登録番号） 第 号 （住所） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） （勤務先名） （所在地） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） ※ご記入いただいた申込書の内容は当センターが保管し、申込状況等の統計データ及び今後の開催案内に 利用させていただく場合がありますので、ご了承ください。 ※講演会場で、「宅地建物取引業法関係法令集」(税込3,000円)と 「講演録」(税込500円)を販売いたします。 日 時：平成28年6月7日（火） 午後1時30分～午後3時30分 会 場：ヴィアーレ大阪 2階 安土の間 大阪市中央区安土町3－1－3 (http://www.viale-osaka.com/) 地下鉄御堂筋線・中央線「本町駅」1号出口から徒歩約3分 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」17号出口から徒歩約5分 講 師：税理士 永 橋 利 志 氏■ 大阪府宅建会館 落成祝賀会･基調講演
開催
平成28年4月11日（火）、ヒルトン大阪にて大阪 府宅建会館 落成祝賀会及び基調講演が盛大に開催 されました。 このたびの基調講演では２名の講師をお招きし、 （一財）不動産適正取引推進機構 研究理事･調査研 究部長 小林正典氏には「我が国の不動産市場の活 性化に向けて」、ソニー不動産株式会社 代表取締 役 西山和良氏には「不動産流通市場の今後の在り 方について」と題するテーマでそれぞれご講演いた だきました。 また、落成祝賀会では、全宅連より伊藤博会長の 祝辞を賜ったほか、新会館竣工に対する感謝状の贈 呈、大阪宅建協会のこれまでの道のりを辿り、新た に大阪府宅建会館からはじまる未来への展望が込め られたスライドショーが上映されました。Report
協会の動き
スライドショーの上映■ 堺ブルースフェスティバル 開催
平成28年4月30日（土）～ 5月1日（日）の2日間、 堺市役所市民交流広場他を会場として開催されま した。 新緑のさわやかな風のなか、集った参加者は思い 思いにリズムを刻みながら、出演バンドの奏でるメ ロディと歌声に聴き入っていました。 協会では会場にブースを設置し、認知度調査アン ケートと来場記念ノベルティを配布し、地域の人々 との交流を行いました。 また、会場には協会イメージキャラクターの「た くっち」、及び大阪府立大学ボランティアセンター V-stationの公式マスコットキャラクター「ビクト リー仮面」が応援にかけつけました。 高村会館建設特別委員長の開会挨拶■ハトマークサイトからのお知らせ
～ 提携サイト「アットホーム」経由での“ヤフー不動産”への
掲載中止について ～
賃貸物件の登録物件情報をハトマークサイトから「アット
ホーム」に連動させた際、「ヤフー不動産」のサイトにも物件
情報が連動して掲載されておりましたが、4月25日以降は自動掲載されなくなりました。
この件に関する詳細は、ハトマークサイトログイン後の「協会からのお知らせ」の2016
年3月31日の記事にてご確認ください。
■大阪宅建協会ウェブサイトに関するお知らせ
～ 会員検索結果画面のハトマークサイト登録物件情報のリンクボタン表示について ～
大阪宅建協会ウェブサイトの会員検索結果一覧のページ内に、会員ご自身でハトマー
クサイト上に公開している物件情報の一覧をリンク表示させる機能があります。
上記機能のご利用にあたっては、「ハトマークサイト利用のお申込み」、「ハトマーク
サイトへの物件登録」、「協会ウェブサイト会員情報管理の設定」のお手続きが必要です。
不動産流通
関連サイト
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平成28年5月15日発行（毎月15日発行） 通巻577号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
