持続的発展
島駅
南
開
発
事
業
ＭＧＱＦＧＭＡ ＣＧＲＹ
2
東街 ＆東側 ＇
西街
東街 ＆西側 ＇
島駅前再開発
検討経過
検討開始
Ｑ ４０
地 水等 環境影響
調査
Ｆ３ ４
再開発 用地 払い
Ｆ７
事業計画案 作成 事業者公募
選定
Ｆ０／ ００
事業者撤退
Ｆ０１
東日本 大震災
島駅周辺 ン
ン 策定
地
水
配慮
地下水等環境影響調査
＆
成３～４
＇
島駅周辺
地質
地
水環境等
調査を実施
5-6F業務施設
3F,4Fサービス施設
5
市民ニ
う
い
？
駅周辺
重要
ワ
花 緑 水 楽 園 史 第1位 48.2%再開発 商業活性 企業 第2位 24.4%
市民意識調査＆Ｆ０１＇
中心市街地活性 基本計画市民 ン 調査＆Ｆ０１＇
団体 聞 調査及び ン 調査＆Ｆ０１＇
保健 療 福祉
第1位 34.0％
安全 安心
自然 環境
駅前 再開発
第1位 54.5％
来訪者 掛
産品 所
ＰＰ 場
※駅前整備 盛 込 い
策
定
公
表
ッ
ク
コ
メ
ン
ト
議員 説 明 会
ッ ク コ メ ン ト 意 見 映
H23.11
議 員 説 明 会 中 間 報 告
H23.8
団 体 ア
H23.6
団 体 ア
H23.10
基礎調査 資料整理
活性 目標 検討設定 活性 策 検討
ン ン作成
H24.1 H24.3
＆ 理念 ン＇
わいあ 美 い
重要政策課 定住人 交流人
増加
協働
推進 地域経済 活性
用 創出
社会保 担増 策
ン
庭園都市
ネ
健 都市
地元 産業を支援
持続可能 経済 構築
わい あ
交流 回 わいを
ン ン ８ 島駅周辺地
島駅周辺
ン
ン
ネ ン
広域健康 療 点を整備 健 都市 向 進展を
東街 高次都市機能を相互補完
ン 点 広域観光交流 点 整備を
東街
西街
ン
ン
事業
位置
ネ ン ＆東街 ＇
相互連携
広域観光交流 点 ン ン ＆西街 ＇
楽 園 市民
憩い 場
中心
商店街
嶋
大
社
史 文
回
市街地回
起点
島駅
魅力あ
商品
伊豆箱 鉄道
東海道新 線 東海道本線
広域健康 療 点
情報 発信
地場産品 ン
駿 方 面
箱 方面 東京方面
屋 大阪方面
島ｽｶｰｱｫｮｶ
＆大吊橋＇
ン
ン
具体
健康 療） 文
（ や ネ
点 診療所 療 連携 動能力向 施設 機能回復 ニン
（
ン 健康
チ
定住
（安心 快適 付加価 値 高い居住空間
商業）子育
東街
案＆
面
＇
立体 駐車場
住宅
店舗+住宅 道路
市街地再開発事業 域 定期借地事業 域
※実 施設計画や
ン 事業協力者 公
募 選定を経 決定
い
東街
案
再開発
施設整備
機能
入
考え方
地権者
島市
組合施行
民間再開発
事業資金 大半 民間事業者 提供
開発 ン 実現 市場性 事業採算性
確保 重要
道路 整備
快適 安全 都市環境 国 県 市補助金
管理者 担金
東街
市
担
試算
＆
案
場合＇
14
■ 島市土地開発公社 土地 買戻 約25億
＆ 島市 土地 経費＇
■市街地再開発事業 市 担 約25億
▶立体駐車場 5.2億 ▶道路 5.1億
▶事業補助金 14.7億
69.6 27.1
7.4
25 組合
＆資金 事業者 保留床処 金＇ 国
県 島市
■定期借地事業 市 担 基本的 担
総事業費 約／０７億
※立体駐車場 道路を 得
東街
税
効果
固定資産税 個人市民税
税
効果
駐車場
入
借地料
定期借地契約経済波及効果
そ 税
立体駐車場 経営
新 需要 用 創出
都 市 計 画 決 定 に 向 け た 本 格 協 議
都 市 計 画 決 定
組 合 設 立 事 業 計 画 認 可
権 利 変 換 計 画 認 可
工 事 着 工
組合 合意 基 事業推進
議員説明会 地域行政懇談会
各種説明会
事 業 協 力 者 の 公 募
資
格
審
査
事 業 提 案 審 査
選
定
協
定
締
結
実 施 方 針
公 募 要 領 作 成
事業者 協議 付 審査 評価
審査体制構築 公募要領検討 実施方針
検討
Ｆ０７ Ｆ１． Ｆ１／
東街
想定
東街
事業協力者公募
進
方
○ 公募要領 基 い 定期借地事業 市街地再開発事業を一体 実施
事業協力者 また 共同企業体 を募集
○ 選定 あた 第三者 審査委員会を組織し 審査を行う
公募
進
方
将来的 事業参画者 床取得者や工事施行者 こ を念頭 計
画 初期段階 い 専門知識や人的支援 事業推進 必要 資金 立
替え を行う 事業検討 パートナー
島駅南
広域観光交流
点整備事業
＆西街
＇
背景
目的
▶ 静岡県東部地域 交通 結節点 ▶ 富士 箱 伊豆 広域観光
▶ ン ン 需要 増大
▶ 2020 東京 ン ン 開催
島駅南 役割 ン
社会経済情勢 変
広域観光 推進 ン
島駅周辺 ン ン
わい 創出 交流人 大 ▶ 広域観光交流 点 実現
西街
開発
ン
広域観光
交流拠点
～食事～
～情報発信～ ～買い物～
～ホテル～
戦略
イン ウンド観光客０．／４ ０．／５ ０．／６ ０．／７ ０．０．
２
０
２
０
東
京
五
輪 協
定
締
結 公
募
ロ
ポ
ザ
公 募 要 領 作 成
審 査 選 考
建 築 確 認 等 設計等
竣
工
開
業
建設工事
東京五輪前 開業 次 想定
西街
想定
▶
島市
公募要領
沿い
公社
民間事業
者
公募
直接売却
▶売却
あ
成０２
１
策定
島駅
周辺
ン
ン
広域観光交流
点
位置
を踏
え
観光案 所
i
会所
従前 範
現存施設
扱い
▶ 総合観光案 所 ➡移転 ▶ 島駅南 ➡移転 ▶ 極駐車場 ➡契約者解約
▶ 水 掛 ➡撤去 ➡事業者 代替施設を設置 ▶ 駐輪場 ➡西側 駐輪場整備
地質調査
▶ 現在 売却 あ 地質調査 を実施中 あ
▶ 募 要項 公表 あ 調査結果を資料
添付
▶ 事業者 島駅前地 地 水等環境影響調査
報告書＆ 成7 2 報告＇ 及び 島駅南 西街 地質調査報告書 を踏 え 湧水 保全 配慮
＆予定＇
募 要項 公表
事業者 説明会開催
質疑書 付
質疑 回答
応募書類 付開始
応募書類 付締
審査会 事業者 ン
審査結果公表＆最優秀提案者等選定＇
最優秀提案者 協議及び調整
基本協定締結＆事業者決定＇
成28 8 25日＆木＇
9 5日＆ ＇
9 6日＆火＇～9日＆金＇
9 28日＆水＇
11 11日＆金＇
11 18日＆金＇
11 旬 12 旬
12 旬 中旬
12 旬 成29 1 中旬
24
／ 島駅周辺 ン ン 整合 事業計画
０ を 次 基準を満 施設を建設
客室面積＆ ン 18㎡以 ン25㎡以 ＇
ン以 客室数 比率を5割以
１ わい 創出 及び 地域活性 資 施設を
入
２ 島を始 富士 箱 伊豆等広域観光 情報
発信 関 組 を提案
３ 土地利用 施設計画 営等 い ニ
ンを 入
４ 楽 園や市街地 せせ 調和 市 玄関
相応 い良質 都市景観を創出
５ 敷地 ン 相応 い
水 掛 等 施設を 入
６ 風営業法第2条第1項 規定 風俗営業等を含
い計画
７ 住宅を含 い施設計画
10 施設 限 静岡県産木材を使用
11 島駅前地 地 水等環境影響調査報告書＆ 成
7 2 報告＇ 及び 島駅南 西街 地質調査報告
書 を踏 え 湧水 保全 配慮 施設計画及び建
築計画 あ
26
審査方法
▶審査会 応募者資格要件 土地売買代金要件 を
満 提案を 資力信用 事業提案 価格提案審査
総合的 審査
▶最優秀提案者 優秀提案者を市 公社 報告
審査体制
▶法律や 務を 学識経験者等 組織 審査会
を設置 審査項目や採点方法 い 専門的
視点 確認をい い 審査を行う
審査
▶提案 関 条件 合致 島市 最良 提案
公募
流
周知
方法
３ ４ ５ ６ ７ ／． ／／ ／０ ／
公 募 の 流
市 議 会
広 報 等
■３/０２議員説明会
■３/０５ 発表
■６/７議員説明会
■６/０２議員説明会
募 要 項 決 定
■６/／／市民説明会
方 針 決 定
最 優 秀 提 案 者 決 定
■広報 ６/／号
■広報 ７/／号
応募 付 審査等
基 本 協 定
■議員説明
協 議
市 随時情報発信
■６/０３ 発表 ■ 発表
28
■方針 公表
地域 行政 懇談会
大学生 ｯﾝｷｮﾄ
成10 度 成26 度
H10
伸び率
65 以
64 ～15
15 未満
合計
16,036人＆14.5%＇
77,240人＆69.8％＇
17,311人＆15.7%＇
110,587人
＆Ｆ27.4.30日現在＇
29,367人＆26.3%＇
67,605人＆60.6%＇
14,613人＆13.1%＇
111,585人
183.1%
87.5%
84.4%
100.9%
島市
直面
政策課
人
減少
高齢
生産
齢人
減少
30
島市
直面
政策課
縮
傾向
続
地元
産業
成10 度 成26 度
H10
伸び率 産業
工業＆製造品出荷 ＇
※4人以 事業所
商業＆商品販売 ＇
295,443 万
337,037 万 ＆H9＇
182,873 万
192,545 万
61.9%
57.1%
工業＆事業所数＇
商業＆商店数＇
506 ＆H10＇
1,707＆H9＇
177
942
35.0%
持続的
発展
▶ 谷工業団地＆21ha＇ 企業誘致
▶ 島駅前開発 わい 交流 点
▶ 観光を柱 産業振興 人
魅力あ
32
観光を柱 産業振興
ン 美
品格 あ
→観光客 増加
Ｆ22 429万人 Ｆ26 618万人 Ｆ28 島 完成
700～800万人を見込
→ ネ チ ン 生
ニ 等
選ば
谷工業団地 企業誘致
陸 ン を拓 組
21ｈａ 工業団地
新 1,000人程度 用を見込 成28 8 組合設立
10 造成工事着手
34
島駅南 開発
東街
広域健康 療 点 整備 賑わい 経済 活性 を
西街
を中心 食事や買い物 周辺観光情報 提供
広域観光交流 点 整備
税 効果 駐車場 入
持続的
発展
▶ 谷工業団地＆21ha＇ 企業誘致
▶ 島駅前開発 わい 交流 点
▶ 観光を柱 産業振興 人
魅力あ
人々 い賑わう 交流 点
元気
明
楽
い
島
資源を民間
力
開発整備
若者
働
場を確保！
三島 生ま 育っ
暮 し 良 った 実感
誇 街を創っ い ましょう
