神 栖 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 及 び 施 行 規 則 の 運 用 基 準 平 成 １ ９ 年 １ ０ 月 １ 日 施 行 平 成 ２ １ 年 ７ 月 １ 日 改 正 （ 趣 旨 ） 第 １ こ の 運 用 基 準 は ， 神 栖 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例（ 平 成 １ ９ 年 神 栖 市 条 例 第 ２ ９ 号 。以 下「 条 例 」と い う 。） 及 び 条 例 施 行 規 則（ 平 成 １ ９ 年 神 栖 市 規 則 第 ４ ８ 号 。以 下「 規 則 」と い う 。） の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 （ 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 の 要 件 ） 第 ２ 条 例 第 ２ 条 第 ２ 項 中 「 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る 」 こ と の 要 件 は ， 次 の 各 号 に よ る も の と す る 。 (1) 自 然 的 条 件 に つ い て は 河 川 ， 山 林 等 が 存 し ， か つ ， 明 ら か に 日 常 生 活 圏 が 分 断 さ れ て い な い こ と 。 (2) 社 会 的 条 件 に つ い て は ， 同 一 の 字 ， 町 内 会 組 織 ， 小 学 校 区 等 の 生 活 圏 単 位 の ほ か ， 住 民 の 日 常 生 活 に 密 接 に 関 連 す る 次 に 掲 げ る 施 設 の 利 用 形 態 の 共 通 性 等 に 照 ら し 総 合 的 に 判 断 す る こ と 。 ア 日 用 品 店 舗 ， サ ー ビ ス 店 舗 等 の 生 活 利 便 施 設 イ 街 区 公 園 ， 地 区 集 会 所 ， 郵 便 局 等 の 公 益 的 施 設 ウ バ ス ， 道 路 等 の 利 用 交 通 施 設 （ お お む ね ５ ０ 以 上 の 建 築 物 が 連 た ん す る 要 件 ） 第 ３ 条 例 第 ２ 条 第 ２ 項 中 「 お お む ね ５ ０ 以 上 の 建 築 物 が 連 た ん し て い る 地 域 」 の 要 件 は ， 次 の 各 号 に よ る も の と す る 。 (1) 「 お お む ね ５ ０ 以 上 の 建 築 物 」 に つ い て は ， 原 則 と し て ５ ０ 以 上 要 す る も の と す る が ， 集 落 と し て の 集 積 度 が 高 い 場 合 又 は そ の 他 特 に や む を 得 な い 場 合 に あ っ て は ， ４ ０ 以 上 の 連 た ん を も っ て 足 り る も の と す る 。 (2) 車 庫 ，物 置 そ の 他 の 付 属 建 築 物 に つ い て は ，連 た ん 数 の 対 象 と し な い 。 (3) 他 市 に 存 す る 建 築 物 へ の 連 た ん は 原 則 と し て 認 め な い 。 （ 沿 道 型 集 落 に お け る 幹 線 道 路 の 要 件 ） 第 ３ の ２ 条 例 第 ２ 条 第 ２ 項 第 １ 号 で 規 定 す る 幹 線 道 路 は ， 国 道 ， 県 道 ， 若 し く は 市 道 で あ っ て 従 前 当 該 道 路 を 管 理 し て い た も の が 国 又 は 県 で あ っ た 道 路 と す る 。 （ 最 低 敷 地 面 積 の 適 用 範 囲 ） 第 ４ 条 例 第 ４ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ り 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 に お い て ，都 市 計 画 法 （ 昭 和 ４ ３ 年 法 律 第 １ ０ ０ 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。） 第 ４ ２ 条 第 1 項 又 は 第 ４ ３ 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 許 可 を 受 け る 建 築 物 の 敷 地（ 従 前 の 敷 地 を 分 割 す る 場 合 は ，双 方 の 建 築 物 の 敷 地 ）に つ い て は ，条 例 第 ３ 条 の 規 定 を
準 用 す る 。 ２ 規 則 第 ２ 条 中「 そ の 他 市 長 が 特 に や む を 得 な い と 認 め た 場 合 」と は ，次 に 掲 げ る も の と す る 。 (1) 法 第 ３ ４ 条 第 １ 号 に 係 る 開 発 行 為 (2) 法 第 ３ ４ 条 第 １ ２ 号 か ら 第 １ ４ 号 に 係 る 開 発 行 為 (3) 平 成 １ ４ 年 ４ 月 １ 日 以 後 に 分 合 筆 等 を 含 め た 区 画 の 変 更 の な い 土 地 に お い て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，当 該 土 地 の 区 画 の 変 更 を 行 わ な い も の 。た だ し ， 当 該 敷 地 面 積 は お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 と す る 。 （ 申 請 に 係 る 土 地 の 要 件 ） 第 ５ 条 例 第 ４ 条 第 １ 項 規 定 に 基 づ き 市 長 が 定 め た 土 地 の 区 域 に お い て 建 築 行 為 を 行 う 場 合 の 要 件 は ， 次 の 各 号 の い ず れ に も 該 当 す る こ と と す る 。 (1) 建 築 基 準 法 （ 昭 和 ２ ５ 年 法 律 第 ２ ０ １ 号 ） 第 ４ ２ 条 第 １ 項 道 路 に 接 す る こ と 。 た だ し ， 自 己 用 住 宅 を 除 く 。 (2) 排 水 に つ い て ， 原 則 と し て 敷 地 外 に 放 流 で き る こ と 。 （ 土 地 の 区 域 に 関 す る 図 面 の 保 管 場 所 ） 第 ６ 条 例 第 ４ 条 第 １ 項 規 定 に 基 づ き 市 長 が 定 め た と き は ， 土 地 の 区 域 を 図 示 し た 図 面 等 を ， 都 市 整 備 部 開 発 指 導 課 に お い て 保 管 し ， 一 般 の 閲 覧 に 供 す る も の と す る 。 （ 予 定 建 築 物 の 用 途 ） 第 ６ の ２ 条 例 第 ５ 条 第 １ 項 第 １ 号 及 び 同 項 第 ２ 号 中 「 建 築 基 準 法 別 表 第 ２ (ろ )項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 」 は ， 同 一 敷 地 内 の 建 築 物 で あ る 場 合 は ， 建 築 基 準 法 別 表 第 ２ (ろ )項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 用 途 が 複 合 し て も 支 障 が な い も の と す る 。 （ 事 務 所 及 び 作 業 所 の 要 件 ） 第 ６ の ３ 条 例 第 ５ 条 第 １ 項 第 １ 号 で 規 定 す る 建 築 物 の う ち ， 沿 道 型 集 落 内 の 事 務 所 及 び 作 業 所 の 要 件 は ，次 の 各 号 の い ず れ に も 該 当 す る こ と と す る 。 (1) 当 該 集 落 を 中 心 と し た 周 辺 地 域 の 利 便 性 の 向 上 等 に 資 す る 施 設 で あ る こ と 。 (2) 当 該 集 落 の 住 環 境 等 を 著 し く 阻 害 し な い 施 設 で あ る こ と 。 (3) 騒 音 ， 振 動 ， 臭 気 又 は 煤 煙 等 の 発 生 の 恐 れ が あ る 施 設 に つ い て は ， 十 分 な 環 境 保 全 対 策 が 講 じ ら れ る こ と 。 (4) 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 す る 法 律 （ 昭 和 ２ ３ 年 法 律 第 １ ２ ２ 号 ） の 適 用 を 受 け な い 施 設 で あ る こ と 。 (5) 同 一 敷 地 内 の 建 築 物 で あ る 場 合 は ， 建 築 基 準 法 別 表 第 ２ （ い ） 項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 用 途 又 は 同 表 題 ２（ ろ ）項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 用 途 と 複 合 し て は な ら な い 。た だ し ，複 合 す る 建 築 物 の 用 途 が 専 用 住 宅 で あ る 場 合 を 除 く 。
(条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 の 「 既 存 集 落 」 ) 第 ７ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 既 存 集 落 に あ っ て は ， 次 の 各 号 の い ず れ の 要 件 も 満 た す も の と す る 。 (1) 「 原 則 と し て ５ ０ 戸 以 上 の 住 宅 」 と は ， 住 宅 の 戸 数 ４ ０ 戸 を 下 限 と す る 。 な お ， 申 請 に あ た っ て は ， 住 宅 戸 数 を 確 認 す る た め 住 宅 地 図 に 住 宅 の 戸 数 を 明 示 し た も の 及 び 連 た ん 距 離 を 確 認 す る た め 縮 尺 ２ ， ５ ０ ０ 分 の １ の 都 市 計 画 図 を 添 付 さ せ る も の と す る 。 (2) 同 一 敷 地 内 に ２ 戸 の 住 宅 が あ る 場 合 に は ， そ れ ぞ れ が 専 用 住 宅 と し て の 機 能 を 有 し て い れ ば ２ 戸 と 数 え ， 寄 宿 舎 ， 下 宿 ， 寮 等 で 世 帯 を 構 成 し な い 建 築 物 は ， 戸 数 に 含 め る こ と が で き な い 。 (3) 次 に 掲 げ る 土 地 の 区 域 は ， 連 た ん の 対 象 と し な い 。 ア ゴ ル フ 場 ， ゴ ル フ 練 習 場 ， 野 球 場 ， 陸 上 競 技 場 ， テ ニ ス コ ー ト ， サ ー キ ッ ト 場 等 の 大 規 模 工 作 物 で あ っ て ， 管 理 施 設 ， 利 用 施 設 等 が 存 す る 区 域 （ 区 域 が 明 確 で な い 場 合 に は ， 原 則 と し て 建 築 物 の 周 囲 １ ０ メ ー ト ル 以 内 ） を 除 い た 区 域 。 イ 大 学 等 の 運 動 場 ， 寺 院 等 の 駐 車 場 ・ 墓 地 ， 農 業 高 校 の 農 場 等 。 ウ 変 電 施 設（ 建 築 物 が な く キ ュ ー ピ ク ル の み ），簡 易 な ポ ン プ 小 屋 ，簡 易 な 資 材 置 場 及 び 仮 設 の 現 場 小 屋 の 存 す る 土 地 の 区 域 。 ( 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 中 「 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 」 ) 第 ８ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 中 「 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 」 は ， 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る も の と す る 。 (1) 婚 姻 に よ り 独 立 し た 世 帯 を 構 成 す る 場 合 (2) 退 職 又 は 転 勤 等 に よ り 転 居 せ ざ る を 得 な い 場 合 (3) 現 に 居 住 し て い る 住 宅 が 過 密 ， 狭 小 ， 被 災 ， 立 ち 退 き 又 は 借 家 等 の 事 情 が あ る 場 合 。 な お ， 過 密 又 は 狭 小 の 事 情 が あ る 場 合 に は ， 必 要 に 応 じ て 現 に 居 住 し て い る 住 宅 の 写 真 等 を 添 付 さ せ る も の と す る 。 (4) 疾 病 等 の 理 由 に よ り 転 地 せ ざ る を 得 な い 場 合 (5) 帰 郷 等 に よ り 出 身 地 に 定 住 す る 場 合 (6) 単 身 者 が ， 両 親 若 し く は 兄 弟 姉 妹 の 家 族 と 同 居 し て い る 場 合 又 は 兄 弟 姉 妹 の 婚 姻 等 に よ り ， 独 立 し た 世 帯 と な る 必 要 が あ る 場 合 。 (7) 現 に 居 住 し て い る 住 宅 の 存 す る 土 地 が 借 地 で あ っ て ， 当 該 住 宅 の 改 築 が 不 可 能 で あ る 場 合 。 (8) 現 に 居 住 し て い る 住 宅 の 存 す る 土 地 が 急 傾 斜 地 又 は が け 等 の 危 険 地 帯 に あ っ て ， 危 険 で あ る と 判 断 さ れ る 場 合 。 (9) 現 に 居 住 し て い る 住 宅 の 存 す る 土 地 の 環 境 が ， 日 照 不 良 ， 湿 地 ， 進 入 路 狭 あ い 等 の 理 由 に よ り 悪 い 場 合 。 た だ し ， 環 境 を 改 善 す る こ と が 物 理 的 に 不 可 能 な と き は ， 当 該 住 宅 の 除 却 又 は 物 置 等 へ の 合 法 的 な 転 用 を 条 件 と す る も の と す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 中 「 自 己 用 住 宅 」 を 必 要 と す る こ と を 証 明 す る た め の 申 請 書 添 付 書 類 ） 第 ９ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 １ 号 中 「 自 己 用 住 宅 」 を 必 要 と す る こ と を 証 明 す
る た め の 申 請 書 添 付 書 類 は ， 次 に 掲 げ る も の と す る 。 (1) 若 年 者 （ ３ ０ 才 未 満 の 者 を い う 。 ） が 婚 約 を も っ て 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る 場 合 に は ， 媒 酌 人 の 婚 約 証 明 書 又 は 当 事 者 の 申 立 書 。 な お ， 若 年 及 び 高 齢 の 単 身 者 に つ い て は ， 必 要 性 に つ い て 十 分 審 査 す る こ と 。 (2) 被 災 ，立 ち 退 き ，借 家 等 の 事 情 が あ る 場 合 に は ，そ れ ぞ れ 罹 災 証 明 書 ， 立 ち 退 き を 求 め ら れ て い る こ と が 確 認 で き る 書 面 ， 賃 貸 借 契 約 書 等 。 (3) 現 に 居 住 し て い る 住 宅 が 持 家 の 場 合 に は ， 当 該 住 宅 の 処 分 に つ い て の 売 買 契 約 書 ， 専 任 媒 介 契 約 書 等 。 (4) 疾 病 等 の 理 由 に よ り 転 地 せ ざ る を 得 な い 場 合 に は ， 診 断 書 等 。 (5) 転 勤 に よ り 転 居 せ ざ る を 得 な い 場 合 に は ， 異 動 証 明 書 等 。 (6) 帰 郷 に よ り 出 身 地 に 定 住 す る 場 合 に は ， 退 職 証 明 書 等 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中「 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 」 の 要 件 ） 第 １ ０ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中 「 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 」 の 要 件 は ， 次 の 各 号 の い ず れ か に よ る も の と す る 。 (1) 農 地 法 （ 昭 和 ２ ７ 年 法 律 第 ２ ２ ９ 号 ） 第 ５ 条 の 許 可 を 申 請 し て い る 場 合 に は ， 法 の 許 可 と 同 時 に 取 得 で き る 者 と す る 。 (2) 相 続 に よ り 取 得 し た が ， 所 有 権 の 移 転 が 完 了 し て い な い 場 合 に は ， す べ て の 法 定 相 続 人 か ら の 当 該 土 地 を 相 続 す る 旨 の 証 書 等 を 取 得 し て い る 者 と す る 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中 「 線 引 き の 日 前 に 土 地 を 所 有 」 ） 第 １ １ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中「 線 引 き の 日 前 に 土 地 を 所 有 」に は ，代 々 相 続 又 は 一 括 贈 与 (農 業 委 員 会 等 か ら の 証 明 要 )に よ り 受 け 継 い で ， 線 引 き の 日 後 に 所 有 し た 場 合 も 含 む 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 の 線 引 き の 日 前 に 土 地 を 所 有 し て い た 親 族 か ら 当 該 線 引 き の 日 後 に 相 続 ，贈 与 又 は 売 買 に よ り 取 得 し た 土 地 (取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 土 地 ） ） 第 １ ２ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 の 線 引 き の 日 前 に 土 地 を 所 有 し て い た 親 族 か ら 当 該 線 引 き の 日 後 に 相 続 ，贈 与 又 は 売 買 に よ り 取 得 し た 土 地 (取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 土 地 ） に は ， 線 引 き の 日 後 に 親 族 間 で 相 続 以 外 の 所 有 権 の 移 動 が あ る も の に つ い て も ， 他 に 適 地 が な い 場 合 に は こ れ に 含 む も の と す る 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 に お い て 予 定 地 と す る こ と が で き る 土 地 ） 第 １ ３ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 １ 号 に お い て 予 定 地 と す る こ と が で き る 土 地 は 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る と す る 。 た だ し ， 第 ２ 号 又 は 第 ３ 号 が 適 用 と な る 場 合 に は ，従 前 の 土 地 が お お む ね ５ ０ 戸 以 上（ ４ ０ 戸 を 下 限 と す る 。） が 連 た ん し て い る 集 落 内 に 存 し て い な け れ ば な ら な い 。 (1) 既 存 集 落 内 に 存 し な い 場 合 で あ っ て ， 代 替 地 と し て 線 引 き の 日 前 か ら 所 有 し て い た 者 と 交 換 し た 土 地 (2) 建 築 基 準 法 又 は 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 （ 昭 和 ４ ４ 年 法 律 第
５ ８ 号 ） 等 に よ り 建 築 す る こ と が 事 実 上 不 可 能 で あ っ て ， 代 替 地 と し て 交 換 し た 土 地 (3) 収 用 に 係 る 事 業 等 （ 一 般 の 公 共 事 業 を 含 む 。 ） に よ り 建 築 す る こ と が 事 実 上 不 可 能 と な り ， 代 替 地 と し て 取 得 し た 土 地 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 ２ 号 ア 中 「 大 字 等 の 区 域 」 ） 第 １ ４ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 ２ 号 ア 中 「 大 字 等 の 区 域 」 と は ， 市 町 村 合 併 等 に よ り 大 字 等 の 区 域 の 境 界 が 変 更 と な り ， 同 一 大 字 等 の 区 域 で な く な っ た が ， 現 に 自 治 会 等 が 同 じ で 実 質 的 に 同 一 集 落 で あ る 場 合 に は ， 同 一 大 字 等 の 区 域 と し て 扱 う も の と す る 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 ２ 号 イ 中 「 相 当 期 間 居 住 し て い た 者 」 ） 第 １ ５ 規 則 第 ７ 条 第 ２ 項 第 ２ 号 イ 中 「 相 当 期 間 居 住 し て い た 者 」 と は ， 法 の 規 定 に 違 反 せ ず ， １ ０ 年 以 上 居 住 し て い た 者 と す る 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 第 １ 号 中 「 勤 務 地 に 通 勤 が 可 能 な 区 域 」 ） 第 １ ６ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 第 １ 号 中 「 勤 務 地 に 通 勤 が 可 能 な 区 域 」 と は ， 電 車 又 は 自 動 車 等 に よ り ， 予 定 地 か ら 勤 務 地 ま で の 所 要 時 間 が ２ 時 間 を 超 過 し な い 区 域 と す る 。 た だ し ， 次 の 各 号 の い ず れ か に 掲 げ る 場 合 に は こ の 限 り で な い 。 (1) 現 に 所 要 時 間 が ２ 時 間 以 上 の 通 勤 を し て い る 場 合 。 (2) 現 に 当 該 土 地 付 近 （ 実 家 等 ） に 家 族 が 居 住 し て お り ， そ の 事 実 を 子 供 の 在 学 証 明 書 又 は 住 民 票 の 写 し 等 で 証 明 で き る 場 合 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 第 ２ 号 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 等 ） 第 １ ７ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 第 ２ 号 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 と は ， １ ９ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 と す る 。 ２ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 第 ２ 号 中 「 や む を 得 な い と 認 め る と き 」 と は ， 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 と す る 。 (1) 予 定 地 内 に 建 築 基 準 法 第 ４ ２ 条 第 ２ 項 の 規 定 に よ る セ ッ ト バ ッ ク を 行 う 土 地 が 存 す る 場 合 (2) 予 定 地 内 に が け 地 等 宅 地 と し て 利 用 で き な い 土 地 が 存 す る 場 合 (3) 予 定 地 内 に 公 共 事 業 に よ る 買 収 予 定 の 土 地 が 存 す る 場 合 (4) 予 定 地 周 辺 の 土 地 が 宅 地 化 さ れ て い る ， 又 は 予 定 地 が 一 筆 の 土 地 で あ る 等 の 理 由 に よ り ， ５ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル を 若 干 超 え る 土 地 を 残 し て も 当 該 土 地 の 利 用 が 困 難 で あ る と 認 め ら れ る 場 合 (5) 予 定 地 内 に 路 地 状 敷 地 に 該 当 す る 土 地 が 存 し て お り ， 路 地 状 敷 地 以 外 の 部 分 が 前 各 号 に 該 当 す る 部 分 を 除 い て ５ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 下 の 場 合 。 （ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 中 「 自 己 用 住 宅 」 の 要 件 ） 第 １ ８ 規 則 第 ７ 条 第 ３ 項 中 「 自 己 用 住 宅 」 の 要 件 は ， 次 の 各 号 に よ る も の と す る 。 (1) ２ 以 上 の 玄 関 を 有 し ， 各 々 の 家 族 が 個 別 に 生 活 で き る 複 数 世 帯 住 宅 は 含 め な い も の と す る 。
(2) 家 族 数 又 は 世 帯 数 の 状 況 ， 高 齢 者 又 は 身 体 障 害 者 等 の 同 居 等 や む を 得 な い 事 情 が あ る 場 合 に は ， 延 べ 面 積 は ， ２ ２ ０ 平 方 メ ー ト ル を 限 度 と す る こ と が で き る も の と す る 。 (3) 周 辺 の 環 境 に 配 慮 し た も の で あ る も の と す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ２ 号 中「 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 」) 第 １ ９ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ２ 号 中 「 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 」 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 ８ の 規 定 を 準 用 す る 。 （ 規 則 第 ８ 条 第 ３ 項 中 「 規 則 で 定 め る 要 件 」 ） 第 ２ ０ 規 則 第 ８ 条 第 ３ 項 中 「 規 則 で 定 め る 要 件 」 に よ る 予 定 地 の 面 積 ， 自 己 用 住 宅 等 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ７ 第 １ 項 の 規 定 ， 同 第 ２ 項 の 規 定 及 び 運 用 基 準 第 １ ８ の 規 定 を 準 用 す る 。 （ 規 則 第 ９ 条 第 ３ 号 イ 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 等 ） 第 ２ １ 規 則 第 ９ 条 第 ３ 号 イ 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ７ 第 １ 項 の 規 定 を 準 用 す る 。 ２ 規 則 第 ９ 条 第 ３ 号 イ 中 「 や む を 得 な い と 認 め る と き 」 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ７ 第 ２ 項 の 規 定 を 準 用 す る 。 （ 規 則 第 ９ 条 中 「 自 己 用 住 宅 」 の 要 件 ） 第 ２ ２ 規 則 第 ９ 条 中 「 自 己 用 住 宅 」 の 要 件 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ８ の 規 定 を 準 用 す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ３ 号 中 「 専 用 住 宅 」 ） 第 ２ ３ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ３ 号 中 「 専 用 住 宅 」 に は ， 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 に 該 当 す る 専 用 住 宅 及 び 旧 法 第 ４ ３ 条 第 １ 項 第 ６ 号 ロ の 既 存 宅 地 の 確 認 に よ る 専 用 住 宅 を 含 む も の と す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 中 「 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 」 ) 第 ２ ４ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 中 「 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 」 は ， 自 己 用 住 宅 又 は 車 庫 若 し く は 物 置 等 の 付 属 建 築 物 の 建 築 等 を 計 画 す る に 当 た り ， 従 前 の 敷 地 が 狭 小 な た め 駐 車 場 の 確 保 が 困 難 で あ る 場 合 又 は 建 築 基 準 法 そ の 他 法 令 に 抵 触 す る 場 合 等 を い う 。 （ 規 則 第 １ ０ 条 第 ２ 号 中 「 や む を 得 な い と 認 め る と き 」 ） 第 ２ ５ 規 則 第 １ ０ 条 第 ２ 号 中 「 や む を 得 な い と 認 め る と き 」 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ７ 第 ２ 項 の 規 定 を 準 用 す る 。こ の 場 合 に あ っ て は ，予 定 地 は ， 従 前 の 敷 地 及 び 改 築 又 は 増 築 に 伴 い 拡 張 す る 敷 地 と す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 中 「 自 己 用 住 宅 」 ） 第 ２ ６ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ４ 号 中 「 自 己 用 住 宅 」 に は ， 法 第 ２ ９ 条 第 １ 項 第 ２ 号 に 該 当 す る 自 己 用 住 宅 及 び 旧 法 第 ４ ３ 条 第 １ 項 第 ６ 号 ロ の 既 存 宅 地 の 確 認 に よ る 自 己 用 住 宅 を 含 む も の と す る 。
（ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ５ 号 中 「 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 」 ） 第 ２ ７ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ５ 号 中「 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 」と は ， 当 該 道 路 の 位 置 の 指 定 （ 以 下 「 道 路 位 置 指 定 」 と い う 。 ） に 係 る 区 域 内 に 予 定 地 が 存 す る こ と が 当 該 道 路 位 置 指 定 の 申 請 図 に よ り 明 ら か と な っ て い る も の と す る 。た だ し ，当 該 道 路 部 分 が 明 確 に 区 画 さ れ て い な い 場 合 に は ， 許 可 の 対 象 と し な い も の と す る 。 （ 規 則 第 １ １ 条 第 １ 項 中 「 建 築 物 」 ） 第 ２ ８ 規 則 第 １ １ 条 第 １ 項 中 「 建 築 物 」 に は ， 専 用 住 宅 以 外 の 建 築 物 を 含 め る こ と が で き る も の と す る 。 た だ し ， 同 一 敷 地 内 に 存 す る 付 属 建 築 物 に つ い て は 連 た ん の 数 に 含 め な い も の と す る 。 （ 規 則 第 １ １ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 ） 第 ２ ９ 規 則 第 １ １ 条 第 ２ 項 第 １ 号 中 「 お お む ね ２ ０ ０ 平 方 メ ー ト ル 以 上 」 に つ い て は ， 運 用 基 準 第 １ ７ 第 １ 項 の 規 定 を 準 用 す る 。 （ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ６ 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 の 許 可 の 判 断 ） 第 ３ ０ 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ６ 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 の 許 可 に つ い て は ， 次 の 各 号 に よ り 判 断 す る も の と す る 。 (1) 収 用 に 係 る 事 業 の 施 行 者 と 市 開 発 指 導 課 の 事 前 協 議 が 整 い ， 速 や か に 開 発 行 為 の 許 可 の 申 請 が な さ れ る も の と す る 。 (2) 条 例 第 ６ 条 第 １ 項 第 ６ 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 の 許 可 は ， 生 活 又 は 営 業 の 補 償 で あ る こ と か ら ， 申 請 者 の 営 業 又 は 居 住 の 事 実 が あ る こ と を 要 件 と す る 。 (3) 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 に は ， 許 可 の 対 象 と し な い も の と す る 。 ア 当 該 開 発 行 為 の 申 請 者 が 借 家 人 で あ る 場 合 。 た だ し ， 借 地 で あ っ て も 建 築 物 等 の 所 有 権 を 有 し て い る 場 合 に は 対 象 と す る 。 イ 他 県 で 行 わ れ る 収 用 に 係 る 事 業 に よ る 移 転 の 場 合 。 た だ し ， や む を 得 な い 場 合 は こ の 限 り で な い 。 ウ 収 用 に 係 る 事 業 の 施 行 者 が ， 移 転 者 に 対 し て 営 業 廃 止 で 補 償 し た 場 合 。 エ 従 前 の 建 築 物 等 が 存 し な い 場 合 又 は 建 築 物 等 の 一 部 し か 存 し て お ら ず 営 業 や 居 住 の 事 実 が な い 場 合 。 た だ し ， 貸 家 な ど の 場 合 で ， 一 時 的 に 空 家 に な っ て い る 場 合 は こ の 限 り で な い 。 オ 従 前 の 建 築 物 等 が 廃 屋 又 は 未 完 了 建 築 物 等 で あ る 場 合 。 カ 遊 技 場 か ら 他 の 遊 技 場 へ の 変 更 や 事 務 所 か ら 住 宅 へ の 変 更 等 ， 用 途 変 更 に 該 当 す る 場 合 。 (4) 移 転 及 び 除 却 の 判 断 に あ た っ て は 収 用 に 係 る 事 業 の 施 行 者 と 協 議 し ， 物 件 補 償 契 約 書 の 物 件 調 査 表 等 に よ り 補 償 内 容 を 確 認 す る も の と す る 。 た だ し ， こ の 場 合 に は ， 構 外 再 築 で な け れ ば 許 可 の 対 象 と し な い も の と す る 。 な お ， 移 転 補 償 契 約 書 は ， 原 本 を 添 付 す る も の と し ， 公 共 移 転 証 明 書 は 認 め な い も の と す る 。 (5) 建 築 物 等 が 収 用 に 係 る 事 業 の 対 象 と は な ら な い が ， 駐 車 場 等 が 収 用 に
係 る 事 業 の 対 象 と な り 当 該 建 築 物 等 に 重 大 な 支 障 が 出 る 等 の 理 由 に よ り ， 収 用 に 係 る 事 業 の 施 行 者 が 「 構 外 再 築 」 で 補 償 し た 場 合 に は 許 可 の 対 象 と す る も の と す る 。 (6) 集 落 性 に つ い て は ， 適 宜 判 断 す る も の と す る 。 (7) 従 前 の 建 築 物 等 と 新 た に 建 築 す る 建 築 物 等 に 建 築 構 造 の 違 い が あ っ て も 許 可 の 対 象 と す る も の と す る 。 (8) 新 た に 建 築 す る 建 築 物 の 階 数 は ， 従 前 の 階 数 か つ 従 前 の 高 さ ま で と す る 。 た だ し ， 当 該 建 築 物 の 高 さ が １ ０ メ ー ト ル 以 下 の 場 合 は こ の 限 り で な い 。 (9) 複 数 の 一 戸 建 て の 貸 家 を 賃 貸 の 共 同 住 宅 に す る こ と は 許 可 の 対 象 と す る も の と す る 。 こ の 場 合 に あ っ て は ， 賃 貸 の 共 同 住 宅 の 規 模 は ， 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の と す る 。 ア 賃 貸 の 共 同 住 宅 の 戸 数 は ，一 戸 建 て の 貸 家 の 戸 数 の １ .５ 倍 の 戸 数 を 限 度 と し ， か つ ， 延 べ 面 積 は 一 戸 建 て の 貸 家 の 延 べ 面 積 の 合 計 値 を 限 度 と す る 。 イ 賃 貸 の 共 同 住 宅 の 戸 数 は ， 一 戸 建 て の 貸 家 の 戸 数 を 限 度 と し ， か つ 延 べ 面 積 は 一 戸 建 て の 貸 家 の 延 べ 面 積 の 合 計 値 の １ . ５ 倍 の 延 べ 面 積 を 限 度 と す る 。 (10) 賃 貸 の 共 同 住 宅 を 複 数 の 一 戸 建 て の 貸 家 に す る こ と は 許 可 の 対 象 と し な い も の と す る 。 (11) 区 分 所 有 さ れ て い る 建 築 物 が 別 々 に 移 転 す る 場 合 に は ， 当 該 建 築 物 の 使 用 実 態 等 に 応 じ て 判 断 す る 。 た だ し ， 共 用 さ れ て い る 建 築 物 を 個 別 に 移 転 す る こ と は 許 可 の 対 象 と し な い も の と す る 。 (12) 従 前 の 建 築 物 等 が 複 合 用 途 の 場 合 に は ， 当 該 建 築 物 等 の 使 用 実 態 等 に 応 じ て 判 断 す る も の と す る 。 (13) 従 前 の 建 築 物 等 が 法 に 適 合 し て い な い 場 合 の 取 扱 い は ， 当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 及 び 延 べ 面 積 を 限 度 と し て 移 転 を 認 め る も の と す る 。 た だ し ， 建 ぺ い 率 違 反 と な る 場 合 に あ っ て は ， 最 小 限 の 敷 地 の 拡 張 を 認 め る も の と す る 。 （ 規 則 第 １ ２ 条 第 ３ 号 中 「 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 住 宅 」 ） 第 ３ １ 規 則 第 １ ２ 条 第 ３ 号 中 「 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 住 宅 」 に は ， 併 用 住 宅 を 含 む も の と す る 。 付 則 こ の 運 用 基 準 は ， 平 成 １ ９ 年 １ ０ 月 １ 日 か ら 施 行 す る 。 付 則 こ の 運 用 基 準 は ， 平 成 ２ １ 年 ７ 月 １ 日 か ら 施 行 す る 。
