十
条
地
区
まち
基本構想
修正版
成
目
次
第
章
十条地区まち
基本構想
ヷ
ヷ
ヷ
ヷ
ヷ
1.
基本構想
役割
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
2.
基本構想
位置
け
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
3.
基本構想
目標
次
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
第
章
まち
将来像
方針
ヷヷヷヷヷヷヷヷ
1.
地区全体
将来像
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
2.
地区全体
まち
方針
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
第
章
リア別基本構想
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
1.
リア区分
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
2.
リア別
方針
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
3.
リア別
まち
施策
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
第
章
まち
プロ
ラム
ヷヷヷヷヷヷヷヷ
1.
まち
実施方針
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
2.
まち
ュヸル
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
資料編
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
1.
こ
ま
主
経緯
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
2.
関連計
解説
ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷ
第
章
十条地区まち
基本構想
1.
基本構想
役割
中央西部 置 十条地 木造 宅 密集 震災時 険
高い地 あ 遈 地域 断や幹線遈路 未整備 本地
多 課題 抱え 長 課題
注
あ
期 効果的 十条地 進
将来像や 実現 方法 い 民 共通 認識 持
大 考え 成 十条地 基本構想 策定
十条地 基本構想 成 改定時 防災都市 推進計
東京都
注
中 整備地域 置 十条地 約 ha
及 十条地 隣接 整備地域 う 環状 号線 側地 約 ha 合計約
ha 中心 方針 示 あ
社会経済状況 変 少子高齢 進 産業 停滞状況 あ
現状 想定 業 念頭 い 計 策定 着実 展開
求 本基本構想 進捗 合わ 柔軟 見直
い 環境 共生 視 入 業 検討 行い 実現
い 必要 あ 成 改定 基本構想 応え あ
今回 修 前回改定 い 成 木密地域 燃
注
実施方針 東京都 示 今 必要 応
本構想 加筆修 行い い 基 あ
成 主 改定 容 以 あ
十条地 域 大 約 ha 約 ha 基本構想 枠組 変更
今 展開 施策 追加
成 時 更新
今回 主 修 容 以 あ
今 展開 施策 追加
前回改定 時 修
本基本構想 毎 展開 手法 業 具体的 示
主 目的 十条地 必要 施策 う 主
社会資本整備 関 施策 対象 い
注 主 経緯 資料 P.31-36参照
注 防災都市 推進計 東京都震災対策条例 基 都市防災 関 諸施策 推進 目的 策定
東京都 成 改定 い 地域 険 高 老朽 木造建築物 特 集積 震
災時 甚大 被害 想定 地域 整備地域 防災都市 資 業 層的 集中的 実施
地域 燃 特 域 指定 地域 整備地域 指定 従い 本構想
十条地 整備地域 地域 う あ 十条 赤羽西地域 約 ha う 整 備地域 地 う あ 十条駅周辺地 約 ha 隣接 部 域 約
ha
注 木密地域 燃 東京都 首都直 地震 迫性や東日本大震災 生 踏 え 木密地
域 改善 段 加速 木密地域 燃 実施方針 成 策定
間 的 集中的 組 木密地域 燃え広 い 燃え い
2.
基本構想
位置
け
十条地 基本的 考え方 示 基本構想 成
策定
注
全域 都市計 基本方針 あ 東京都市計 都市計
域 整備 開 及 保全 方針 東京都 成 都市計 決定
注
防災都市 推進計 東京都 成 改定 都市計
ン 成 改定
注
置 い
成 表 十条立体 期実現戦略
十条 担当部 十条駅付近立体交差
注7
期実現
必要 計 十条駅付近 遈立体交差 期
実現 十条駅付近沿線 域 着実 展開 成27
1 十条駅付近沿線 基本計 策定
関連計 関 示 ペ あ
十条地 基本構想 都市計 ン
示 十条地 将来都市構造 方針 補完 あ
3.
基本構想
目標
次
本基本構想 い 将来像 関連計 踏 え
目標 本基本構想 実施 い 手法
い 検討 着手
注8
い 今
状況 必要 応 検討 着手 目指
注 基本構想 資料 P.37参照
注 都市計 域 整備 開 及 保全 方針 資料 P.37-38参照 注 都市計 ン 資料 P.38参照
注 十条駅付近立体交差 遈立体交差 構造形式 高架 地 い 東京都 成 東
日本旅客 遈赤羽線 埼京線 十条駅付近 連 立体交差 計 及 関連 遈路計 都市計 素案
説明会 開催 成 都市計 案 示 都市計 決定手 着手
区基本構想
成 策定
基本計 2015 成27 3 改定 中期計 成29 ～31
防災都市 推進計
成 改定 東京都
整備地域 十条駅周辺地 延焼遮断帯 補 85 号線
整備
都市計 遈路 補 83 号線 補
73号線 広場 十条駅交
通広場 整備 埼京線 立体交差
駅周辺 十条駅西口地 市街地 再開
密集 業 都市防災 燃 進 業 地 計 新 防火規制
市街地整備
王子西地域 将来像
わい う い あ 王子西 わい 形成
木造 宅 密集地域 改善 埼京線 立体交差
赤羽西地域 将来像 ゆ あ 環境 豊
あ 赤羽西 木造 宅 密集地域 改善
区都市計 マ タヸプラン2010
成 改定
十条地区まち
基本構想
成 改定 成 修
十条立体 早期実現戦略 プロ ト ま
成 表
必要性
計 的 展開
安全 災害 強い
利 便性 高 い総 合的 交 通体 系 整備
十条駅付近沿線まち 基本計
成
今 展開
都市計 区域マ タヸプラン
都市計 域 整備 開 及 保全
方針
成 都市計 決定 東京都
都市環境再生 ン 将来像 主要 都市計 決定 方針
土地利用 都市施設 市街
地再開 業 都市防災
防災街区整備方針
にぎわい
やすらぎを奏
るまち
－
十条
第
章
まち
将来像
方針
1.
地区全体
将来像
情 あ 既存 十条 新 い顔 再生 開
調和 う 民や幅広い世代 魅力 あ や潤い あ
環境 や 広域ネ ワ 軸
注9
あ 十条駅付近 遈立体交差 実
現 東西市街地 体 安全 安心 利便性 高い十条地
実現 目指 わい や 奏 十条 地 全体 将来像
十条駅周辺 ＪＲ埼京線 立体交差 地 わい ン 再開
等 行わ 駅前広場 中心 子 や学生 高齢者 幅広
い世代 人々 集う わい 形成 い
岩槻街遈 補 号線 整備 沿遈 行わ 歩行空間 快
適性 増 生 変わ あ 安全 活気あ 地域
コ ュ テ 支え 空間 い
補 号線 整備 行わ 療施設や周辺地域等 セ 改善や 宅
地 通 過 車両 排除 散策路 ネ ワ 安全 安心
暮 地域 い
補 号線 沿遈 燃 進 補 号線 側 沿遈環
境や商店街 調和 配慮 整備 行わ 側 教育文 施設 明
華やい 歩行空間 形成 活気あ 地域 い
地域全体 災害 対 弱 解消 安全 安心
生 変わ い 建物 共 生 共的空間
防災機能 備え 花 あ 園 広場 調和 憩い う
い 支え 資源 活用 い
歴史あ 商店街 地域 密着性 保 駅周辺 土地 効利用
再生 調和 回逿性 高 わい わ い商
業圏 形成 い
東十条駅前 中十条側 補 号線沿遈 含 周辺
駅前 わ い 生 変わ 十条駅 東十条駅 周辺 連携
活気あ 源 い
地 西方 置 ョ ン セン 以 Ｃ 呼
地域 在 施設 玄関口 健康
東京 ン ン 向 環境 整備 加わ 地域 魅
力 高 い
大学 教育施設 連携 活気あ 若者 加わ
地域 魅力 高 い
注 広域ネ ワ 軸 広域的 交流 連携 支え 交通ネ ワ 本基本構想 い ＪＲ埼京線 環状
2.
地区全体
まち
方針
十条地 将来像 わい や 奏 十条 実現
骨 安全 安心 暮 教育文 施設 連
携 民 行う 方針
図 地区全体 まち 方針
まち
方針
まち
将来像
わい
やす
を奏
まち
－
十条
教育文
施設
連携した
まち
まち
骨格
安全
安心
し
暮
せ
まち
( )まち 骨格 骨格 鉄道や都市計 道路 都市基盤 整備
注10
現在 十条地 都市計 遈路 都市基盤 い 環状 号
線や補 号線 部概成
注11
い 遈 幹線遈路 面交差
十条駅付近 踏 滑 交通 阻害 遈 地域 断 招
市街地 活性 妨 い
地 都市計 遈路 あ 補 号線や 補 号線 沿遈 体整備
業 特定整備路線
注12
補 号線整備 業 進 面的 展
開 い
今 地 防災性向 向 安全 安心 骨 遈 立体
交差 及 補 号線 補 号線 都市計 遈路や広場 整
備 推進 面的 遈路ネ ワ 形成
進 都市基盤 整備 良好 市街地環境 形成 目指
( )安全 安心し 暮 せ まち
十条地 遈 地域 断 解消 木造 宅密集地域 改善 定
進 配慮 体系的 遈路ネ ワ 形成 駅周辺 土地 効 高 利用
課題 山積 い 課題解決
業 環境面 配慮 新 視 加味 安全 安
心 暮 展開 い 必要 あ
注10 基盤整備状況 基盤整備 状況 P.8参照
注11 部概成 計 遈路 部未完成 あ 概 機能 満 い
注12 特定整備路線 東京都 成 1 策定 木密地域 燃 10 実施方針 基 防災都市 推進計 定 整備地域 期改善 大 効果 都施行 都市計 遈路 特
-
-( )教育文 施設 連携したまち
注13
十条地 周辺 地 商店街 地 周辺 立地 大学 教育文
施設 国 地跡地
注14
Ｃ 施設 多 施設や資源 あ
様々 施設や資源 う 大学 教育文 施設 国 地跡地
Ｃ等 施設 教育文 施設 い 今 以 う
活 い
大学 教育文 施設 連携した活気あふ まち
駅周辺 わい 教育施設等 通う若者遉 集い 活気あ
う 魅力あ 街並 形成 商業機能等 充実 い
地 方 東京家 大学 東京成 大学 帝京大学 教育機関 持 専
門 関 開講 開催 地 活性 資 う連携
深 い 地 周辺 防災 要 役割 担う施設 日
頃 相互理解 深 安全 う い 支え 施設 う連携 い
十条駅 側 補 号線 駅 中心 わい 大
学 教育文 施設 結 わい 路線 明 華やい 歩行者
空間 進 い
立中央 書館 赤 ン 書館 文 施設 い 連
携 い
国公 地跡地を活用したまち
密集市街地 貴 あ 土地 総合的
や 民 生活環境 向 観 地 全体 抱え 課
題解消 資 活用 い
ポヸツ施設 連携した健康まち
地 西方 置 赤羽 森 園競技場 Ｃ 西 丘サ
場 十条地 周辺 施設 地 方 置 立中央 園
共的施設 活 民 健康
施設 連携 い
東京 ン ン 見据え Ｒ Ｅ
セン通 中心 環境整備 進 い
(4)区民 行うまち
十条地 将来像 実現 地 民 地 企業や学校
十条地 関わ あ 全 人々 民 捉え 民
目標 向 い 役割 果 協働 必要 あ
十条地 展開 向 協働 方針
示
まち 全体協議会を中心 したまち 活動 展開
本基本構想 策定 伴い設立 十条地 全体協議会
部会 立 防災性 向 中心 積極的 活動
展開 い
十条地 域 大 約 ha 約 ha や 地 骨
面的 推進 活動 広 展開
必要 あ
十条地 全体協議会 い 活動 展開 伴い 地
各種 組 関 情報 更 集約 共 必要
今 周辺 民や 業者 学校 協力体制 維持 充 民
協働 推進
区民主体 身近 まち
記 掲 課題 テ 協議会活動 並行 引
以 う 民主体 身近 行 い
既存 や商店街 調和 あ 方 今 課題
テ 勉強会 活動支援
十条駅 東十条駅周辺 置自転車対策 行 施策 本的
解消 い課題等 い 十条地 全体協議会 部会
通 民 改善 考え 問題解消 向
美 ンテ
注15
共空間 花 ネ ワ 推進
テ
注16
向
注15 美 ンテ 地元 民や企業 遈路や 園 定 共 場所 定期的 的 清掃や 花壇 植 等 管理 行う ンテ 活動
第
章
リア別基本構想
前章 い 十条地 基本方針 十条地 将来像
方針 示
本章 基本方針 地 現状や特性 実施
実現 将来像 案 別基本構想 別
方針 別 施策 示
1.
リア区分
十条地 現状や特性 案 以 地 全体 十条駅周辺
木造 宅密集 補 号線沿遈周辺
2.
リア別
方針
本基本構想 木造 宅密集地域 防災性 向 や居 環境 改善
ＪＲ埼京線 いわゆ 開 踏
注17
交通渋滞 生や
遈 地域 断 起因 生活 便 課題 解消
方針 地域特性 応 わい 形成 防災都市 及
補 号線 整備 沿遈 整理
広域ネ ワ 軸 あ 十条駅付近 遈立体交差 面的
推進 以 方針 基 い 進 わい
や 奏 十条 実現
注18
わい 点 形成 十条駅周辺 リア
遈立体交差 実現 東西 地域 断 解消
現在 地 特性 調和 配慮 土地 効 高 利用 駅前広
場や生活遈路 都市基盤 整備 商業 業 機能 集積 誘
駅周辺地 ン わ い 宅 商業 業 機能 共存
再開 中心 業 系 宅系建築物 高 利用 進誘 将
来 わ 積極的 進 併 高 利用 背地
宅や店舗等 更新 推進 わい ン
市街地形成
身近 感 潤い あ 空間 創出 あ ゆ 世代 人々 交流
地域 開 的 行い 周辺 含 わい 創出
防災都市 木造住宅密集 リア
災害 対 脆弱性 期 克服 居 環境 向 安全
安心 う い あ 行う
骨 都市計 遈路 都市基盤 整備 地 い
面的 展開
補助 号線 整備 沿道 まち 補助 号線沿道周辺 リア
歩行者 安全性 確保 交通機能 充実 補 号線 全線整
備 期実現 目指
環状 号線～ サン 間 整備 あ 沿遈 面的
体的 進 安全 安心 行う
東十条駅前西側周辺 い 整備 行い わい 形成
図 まち 展開
まち
将来像
わい
やす
を奏
まち
－
十条
十条地区全体
まち
骨 安全 安心 暮 教育文
施設 連携 民 行う
3.
リア別
まち
施策
別 方針 沿 施策 実施中 示
今 展開 示
わ
い
の
拠
点
の
形
成
別基本構想
エ
リ
ア
別
の
方
針
遈立体交差 実現 東西 地域 断 解消
現在 地 特性 調和 配慮 土地 効 高 利用 駅前
広場や生活遈路 都市基盤 整備 商業 業 機能 集積 誘
駅周辺地 ン わ い 宅 商業 業 機能 共存
再開 中心 業 系 宅系建築物 高 利用 進誘
将来 わ 積極的 進 併 高 利用
背地 宅や店舗等 更新 推進 わい
ン 市街地形成
身近 感 潤い あ 空間 創出 あ ゆ 世代 人々 交流
地域 開 的 行い 周辺 含 わい 創
出
1住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
遈路 園 広場 整備 木造戸建 宅 建替え あわ
共 支援や 防災 進 啓 活動 実施 大
規模 地震等 出火 延焼 能性 高い木造 宅密集地域 改善
い
2災害 強いまち 狭あい道路 幅整備ㅙ業ヷ新た 防火規制
建築 行う際 細街路
注19
整備 行い 建物 燃え い
地域 指定 災害 対 安全性 向 い
木密地域不燃 10 プロ ト 不燃 推進特定整備ㅙ業
燃 特 指定 燃 特 制 支援 老朽建築物
建替 除却支援 成 税 減免 専門家派遣 行い 燃 進
特定整備路線補 号線 整備 合わ 主要 東西軸 地 幹
線遈路等 整備 行い 震災 生時 避 及 消防活動 滑
十条 目 中十条 目 部 目 目 岸 目
部 燃 特 指定 燃 特 制 支援 老朽
建築物 建替 除却支援 成 税 減免 専門家派遣 行い 燃
進
特定整備路線ヷ補助 号線整備
防災 整備効果 高い補 号線整備 業 推進 避 や救援活
動 空間確保 市街地 燃 体的 進
都市防災不燃 進ㅙ業
補 号線沿遈地 燃え い建物 建 替え 進 災害
強い街並 誘 い
十条駅周辺西地区地区計
地 特性 合わ 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制
災害時 安全性や居 環境 向 地 計 定 い
十条駅西口地区地区計
駅周辺市街地 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制
都市計 遈路や駅前広場等 ン ペ 確保 防災性
向 わい わ い土地 高 利用 都市機能 更新
地 計 定 い
商店街 活性 支援
民生活 い商店街 活気 え 存在 あ
魅力あ 個店 商店街 支援 行 い
注19 細街路 幅員 m 満 い遈路
資料 P.39-42 整備手法 制 解説 概要説明 記載
注20 主要生活遈路 通勤 通学 買物 目的 日常的 利用 遈路 う 主要
展
開
す
べ
き
ま
ち
づ
く
り
十条駅付近鉄道立体交差
ＪＲ埼京線 遈立体交差 実現 東西市街地 体
わい 形成 い 手法 連続立体交差事業
十条駅西口地区市街地再開発ㅙ業
十条駅西口 土地 効 高 利用 ン ペ 確保
わい ン 高層 ワ 型
施設建築物 民間活力 建設 駅前広場や遈路 駐輪場 整備 商業 業 機能や災害時 活動 機能 備え 地域 開 交流 地域商業や大学 共存共栄 ゆ あ 空間 幅広い世代 共 暮 都市型居 宅 環境
目指 手法 第一種市街地再開発事業
★
、街路事業 補助 ３号線、補助
５号線、北区画街路 号線、十条駅西口地下自転車駐車場 、地区計画
東口駅前 基盤整備 活性
十条駅東口 十条駅付近 遈立体交差 合わ 地域全体 居 環
境 改善及 防災性 向 進 広場や主要生活
遈路ネ ワ 整備 進 い 手法 住宅市街地総合整備事業
密集住宅市街地整備型 ★
、街路事業、地区計画
十条駅周辺道路ネットワヸ 整備 活性
歩行者 安全 楽 回逿 十条駅付近 遈立体交 差 合わ 駅 教育施設や 宅地 ネ ワ 方向 主要生活遈路 基盤整備 行い あわ 土地 効活用 駅周
辺 体的 活性 進 い 手法 街路事業、地区計画
地区周辺 教育文 施設を活 した玄関口 創出
Ｃ 各 施設 セ 向 共サ ン 設置
大学 療機関 サテ 機能 十条駅前 誘致 教育
等 活動 関 情報 信 整備 東京 ン
ン 見据え Ｒ Ｅ セン通 中心
環境整備 進
住宅市街地総合整備ㅙ業
木造 宅密集地域 改善や都市計 遈路 整備 あわ 生活 基盤 や災害時 主 避 経路 主要生活遈路
注20
整備 推進
中十条 目 補 号線 沿遈 含 木造 宅密集地域 災害
強い い
十条 目 補 号線 側及 中十条 目 部 岸
目 部 木造 宅密集地域 災害 強い い
手法 住宅市街地総合整備事業 密集住宅市街地整備型
防
災
都
市
づ
別基本構想
エ
リ
ア
別
の
方
針
災害 対 脆弱性 期 克服 居 環境 向 安
全 安心 う い あ 行い
骨 都市計 遈路 都市基盤 整備 地
い 面的 展開
実
施
中
の
ま
ち
づ
く
り
1住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
遈路 園 広場 整備 木造戸建 宅 建替え あわ
共 支援や 防災 進 啓 活動 実施 大
規模 地震等 出火 延焼 能性 高い木造 宅密集地域 改善
い 十条 目 部 目 五 目 中十条 目 部
目 十条仲原 目 目
2災害 強いまち 狭あい道路 幅整備ㅙ業ヷ新た 防火規制
建築 行う際 細街路 整備 行い 建物 燃え い
地域 指定 災害 対 安全性 向 い
木密地域不燃 10 プロ ト 不燃 推進特定整備ㅙ業
燃 特 指定 燃 特 制 支援 老朽建築物
建替 除却支援 成 税 減免 専門家派遣 行い 燃 進
特定整備路線補 号線 整備 合わ 主要 東西軸 地 幹
線遈路等 整備 行い 震災 生時 避 及 消防活動 滑
十条 目 中十条 目 部 目 目 岸 目
部 燃 特 指定 燃 特 制 支援 老朽
建築物 建替 除却支援 成 税 減免 専門家派遣 行い 燃
進
特定整備路線ヷ補助 号線整備
防災 整備効果 高い補 号線整備 業 推進 避 や救援活
動 空間確保 市街地 燃 体的 進
都市防災不燃 進ㅙ業
補 号線沿遈地 燃え い建物 建 替え 進 災害
強い街並 誘 い
十条駅周辺西地区地区計
地 特性 合わ 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制
災害時 安全性や居 環境 向 地 計 定 い
ㄥ十条ㄤヷ四ㄠ目地区防災街区整備地区計
地 特性 あわ 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制 誘
災害時 安全性や居 環境 向 地 計 定 い
補助 号線整備
補 号線 い 的 業 推進
資料 P.39-42 整備手法 制 解説 概要説明 記載
注21 消防活動困 域 震災時 消防自動車 通行 幅員 m以 遈路 m以 域
日常時 幅員 m以 遈路 m以 域
注22 燃領域率 燃え 表 指標
展
開
す
べ
き
ま
ち
づ
く
り
住宅市街地総合整備ㅙ業
木造 宅密集地域 改善や都市計 遈路 整備 あわ 生活 基盤 や災害時 主 避 経路 主要生活遈路 整備 推進
中十条 目 補 号線 沿遈 含 木造 宅密集地域 災害
強い い
十条 目 補 号線 側及 中十条 目 部 木
造 宅密集地域 災害 強い い
十条地 新 加わ 地域 あ 十条仲原 四 目 補 号線 整備 合わ 周辺地域 比 消防活動困 域
注21
広 燃
領域率
注22
い 優先的 防災 行 い
手法 住宅市街地総合整備事業 密集住宅市街地整備型
★
木造密集地域 居住環境 改善
地域 文 施設や商店 活 十条駅 東十条駅間
歩行者 回逿性向 中層集合 宅や 層 戸建 宅地
特色あ 界隈性 持 魅力あ 行 い
十条駅付近 遈立体交差 合わ 十条駅 側 業 教育 文 施設
動線 確保 通勤 通学者 利便性向
手法 住宅市街地総合整備事業 密集住宅市街地整備型 ★、街路事業、
地区計画、連担建築物設計制度★
国公 地跡地 活用
地 方 隣接 十条 員宿舎跡地 い 地 課
題解消 資 利活用
補助 号線 沿道まち 方策 検討及び整備
骨 補 号線 環状七号線 側 い
沿遈環境 調和 含 方策 い 検討
補助 号線 都市防災不燃 進ㅙ業
震災等 大規模火災 延焼 防 延焼遮断帯 機能 備え
補助８３号線の整備
沿道のまちづ
補助８３号線沿道周辺エリア
別基本構想
エ
リ
ア
別
の
方
針
歩行者 安全性 確保 交通機能 充実 補 号線 全線
整備 期実現 目指
環状 号線～ サン 間 整備 あ 沿遈 面
的 体的 進 安全 安心 行い
実
施
中
の
ま
ち
づ
く
り
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
遈路 園(広場) 整備 木造戸建 宅 建替え あわ
共 支援や 防災 進 啓 活動 実施 大規
模 地震等 出火 延焼 能性 高い木造 宅密集地域 改善 い
十条 目 部 中十条 目 部 目
2災害 強いまち 狭あい道路 幅整備ㅙ業ヷ新た 防火規制
建築 行う際 細街路 整備 行い 建物 燃え い
地域 指定 中十条四 目 除 災害 対 安全性
向 い
3沿道まち ㄟ体的 進 補助 号線 幅整備
補 号線 環状七号線以 遈路整備 あわ 沿遈 木造 宅密
集地域 い 行い 文 や景観 配慮 ゆ
う い あ 街並 形成 い
4都市防災不燃 進ㅙ業
補 号線 地 及 地 建築物 建 替え あわ 燃
え い建物 建 替え 進 災害 強い街並 誘 い
5補助 号線周辺南地区地区計
地 特性 合わ 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制
災害時 安全性や居 環境 向 地 計 定 い
補助 号線周辺 地区地区計
地 特性 合わ 建築物等 用途 配置 敷地 規模 規制
災害時 安全性や居 環境 向 地 計 定 い
木密地域不燃 10 プロ ト 不燃 推進特定整備ㅙ業
十条 目 中十条 目 部 目 目 岸 目 部
燃 特 指定 燃 特 制 支援 老朽建築物
資料 P.39-42 整備手法 制 解説 概要説明 記載
展
開
す
べ
き
ま
ち
づ
く
り
住宅市街地総合整備ㅙ業
木造 宅密集地域 改善や都市計 遈路 整備 あわ 生活 基盤
や災害時 主 避 経路 主要生活遈路 整備 推進
中十条 目 補 号線 沿遈 含 木造 宅密集地域 災害
強い い
十条 目 部 中十条 目 部及 岸 目 部
木造 宅密集地域 災害 強い い
手法 住宅市街地総合整備事業 密集住宅市街地整備型
★
補助 号線 沿道まち 方策 検討及び整備
補 号線 環状 号線以 い 整備 目指 沿遈
方策 い 検討 い
沿道 まち あわせた駅前 ふさわしい空間 創出
東十条駅前 交通 基本構想 基
や駐輪場 整備 駅前広場整備等 駅前 わ い 行 い
手法 民間活力 よ 開発、防災街区整備事業
★
、道路整備事業
岸 崖線 景観保全
走 崖 景観 貴 存在 あ 崖地近辺 宅
地 や 崖地 安全対策 崖崩 予防 い 樹林地
第
章
まち
プロ
ラム
1.
まち
実施方針
前章 い 各 別 方針 踏 え 展開 実施
業手法 示 施策 要 い 高い
あ
今 展開方針 引 遈立体交差
期実現及 都市計 遈路全線 業 積極的 推進 新 業
十条駅西地 十条 地 十条駅東地 防災 組
積極的 推進 展開 必要 業 優先的 行 い
具体的 十条駅西口 再開 や東口 都市基盤整備 遈立体交差
期実現 目指 補 号線 補 号線 業 間 延伸 目
指 い
十条駅周辺地 燃 特 補 号線 沿遈 や密集 業
面的 推進 特定整備路線補 号線整備や 燃
特 制 支援 木密地域 燃え広 い 燃え い い
社会経済情勢や 状況及 費用対効果 考慮 業 進捗状況
あわ 関連性 視 入 業 進 い
2.まち ュヸル
記 実施方針 基 現在実施中 業や実施予定 業 進行状況
各 業 関わ 民 機遀 考慮 展開 実施 序
示 ペ ュ あ
本 ュ 目標 業
進捗 将来像 実現 い わ 前述 う 各
熟 応 展開 完了 あ 個々 目標 目
標 い
起 前 期 ヵ ュ 定
前期 ヵ い 前 半 ヵ い
将来像 本 ュ 従い実現 今 展開
い 今 ヵ 以 検討 着手
表 まち ュヸル
項 目
～2015 H27) 度
前期[前半 ヵ ]
～2020 H32) 度
前期[ 半 ヵ ]
～2030 H42) 度
期[ ヵ ]
十条駅付近鉄道立体交差 エ
災害 強いまち
狭あい道路 幅整備ㅙ業ヷ新た 防火規制
十 条 駅 周 辺
リ ア
実 施 中
ま ち
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟヷㅚ
実施
実施ヷ完了 －
十条駅西 ㄥ十条ㅚ 十条仲 原ㄟヷㅚ
調査ヷ実施
実施ヷ完了 －
木密地域不燃 プロ ト
不燃 推進特定整備ㅙ業
十条駅西 ㄥ十条ㅚ 十条仲 原ㄟヷㅚ
調査ヷ実施
実施ヷ完了 －
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟ ㄟ部ヷ ㅚヷㄤ 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
特定整備路線ヷ補助73号線整備 エ
都市防災不燃 進ㅙ業
補助73号線沿道
調査
実施 実施ヷ完了
十条駅周辺西地区地区計
ㄥ十条ㅚ 十条仲原ㄟヷㅚ
調査
実施 実施
十条駅西口地区地区計 調査 実施 実施
商店街 活性 支援
展 開 す べ
ま ち
十条駅西口地区市街地再開発ㅙ業 ☆調査 ☆調査ヷ実施 ☆実施ヷ完了
東口駅前 基盤整備 活性 調査 調査ヷ実施 実施
十条駅周辺道路ネットワヸ 整備
活性
調査 調査ヷ実施 実施
地区周辺 教育文 施設を活 した
玄関口 創出
検討ヷ調査 検討ヷ調査ヷ実施 実施
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
中十条ㄤ
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
ㄥ十条ㄟ ㄟ部及び中十条ㄟ ㄟ部 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
木 造 住 宅 密 集
リ ア
実 施 中
ま ち
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟヷㅚ
実施
実施ヷ完了 －
ㄥ十条ㄤヷ四
実施ヷ完了
－ －
十条駅西 ㄥ十条ㅚ 十条仲 原ㄟヷㅚ
調査ヷ実施
実施ヷ完了 －
十条 ㄥ十条五
調査ヷ実施
実施 実施ヷ完了
木密地域不燃 プロ ト
不燃 推進特定整備ㅙ業
十条駅西 ㄥ十条ㅚ 十条仲 原ㄟヷㅚ
実施
実施ヷ完了 －
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟ ㄟ部ヷ ㅚヷㄤ 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
特定整備路線ヷ補助73号線整備 エ
都市防災不燃 進ㅙ業
補助73号線沿道
調査
実施 実施ヷ完了
十条駅周辺西地区地区計
ㄥ十条ㅚ 十条仲原ㄟヷㅚ
調査
実施 実施
ㄥ十条ㄤヷ四ㄠ目地区 防災街区整備地区計
実施 実施 実施
補助 号線整備 実施 実施ヷ完了 －
将 来 像
項 目
～2015 H27) 度
前期[前半 ヵ ]
～2020 H32) 度
前期[ 半 ヵ ]
～2030 H42) 度
期[ ヵ ]
木 造 住 宅 密 集
リ ア
展 開 す べ
ま ち
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
中十条ㄤ
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
十条 十条仲原ㄤヷ四
－
調査ヷ実施 実施ヷ完了
ㄥ十条ㄟ ㄟ部及び中十条ㄟ 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
木造密集地域 居住環境 改善 － 調査ヷ実施 実施
国公 地跡地 活用 － 検討ヷ調査 検討ヷ調査ヷ実施
補助 号線 沿道まち 方策 検
討及び整備 環状七号線 側
エ
補助 号線 都市防災不燃 進ㅙ業 － 調査ヷ実施 実施ヷ完了
補 助
号 線 沿 道 周 辺
リ ア
実 施 中
ま ち
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟヷㅚ
実施
実施ヷ完了 －
沿道まち ㄟ体的 進
補助 号線 幅整備
中十条ㄟヷㅚㄠ目
エ
中十条ㄤㄠ目
エ
都市防災不燃 進ㅙ業
中十条ㄟヷㅚㄠ目
実施
実施ヷ完了 －
中十条ㄤㄠ目
調査
実施 実施ヷ完了
補助 号線周辺南地区地区計 実施 実施 実施
補助 号線周辺 地区地区計 調査 実施 実施
木密地域不燃 10 プロ ト
不燃 推進特定整備ㅙ業
ㄥ十条ㄟ 中十条ㄟ ㄟ部ヷ ㅚヷㄤ 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
展 開 す べ
ま ち
住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
中十条ㄤ
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
ㄥ十条ㄟ ㄟ部及び中十条ㄟ ㄟ部 岸 ㅚ ㄟ部
－
調査ヷ実施ヷ完了 －
補助 号線 沿道まち 方策
検討及び整備 環状七号線 側
中十条四
エ
沿道 まち あわせた駅前
ふさわしい空間 創出
東十条 口
－
検討ヷ調査☆ 検討ヷ調査☆
東十条南口
－
調査ヷ実施 実施ヷ完了
岸 崖線 景観保全
～ 各 別基本構想 実施中
～ 各 別基本構想 展開
※ 東京都関連 業 別途協議 うえ進
民間活力 活用 別途協議 うえ進
将 来 像
-資料編
1.
こ
ま
主
経緯
●鉄道立体交差 関す こ
昭和 長 都知 対 国 東 線及 山手赤羽線 連 立体
業 進 要望
昭和 国 赤羽線輸 力増強計 意 あ 十条駅
付近地 主要条件
昭和 議会 地 決議
昭和 東京都 国 者 赤羽 十条駅付近立体
検討委員会 設置
昭和 検討委員会
業範 原 踏 ～仲原踏
立体 形式 検討 東京都 実施
調査 実施
検討結果
昭和 東京都 立体 形式 概略設計 実施
赤羽駅付近立体交差 業 着工 成 十条駅付近 着工
赤羽駅付近 業完了
連 立体交差 業 進期成会 連 立体交差 業 手引 成4 11 出 調査 目 趣 周辺市街地 課題 整理 都市計 総合
的検討 行う 記載
成 東京都 踏 対策基本方針 表 十条駅付近 遈立体
検討対象 間 選定
成 十条地 ha 進 い 長及
議長 連 東京都知 あ 要請 行
成 十条地 基本構想 策定 遈立体交差 あ
わ 駅周辺 方針 明記
成 ＪＲ埼京線十条駅付近 遈立体 期実現 い
長及 議長 連 東京都知 あ 要請活動 行
成 東京都議会第 定例会 ＪＲ埼京線十条駅付近 含
間 熟 や関連遈路 置 加味 業候補 間
答弁
成 ＪＲ埼京線十条駅付近 遈立体 関 要望書 十条地
全体協議会及 地域 会長 連 東京都知 出
成 東京都 十条駅付近 遈路及 遈 立体交差 伴う
沿線 検討会 開催
成 ＪＲ埼京線十条駅付近連 立体交差 期 業 関
要望書 十条地 全体協議会及 地域 会長 連 東京都知
成 ＪＲ埼京線十条駅付近 連 立体交差 業 期実現 向
要望書 十条地 全体協議会及 地域 会長 連 東
京都知 出
成 ＪＲ埼京線十条駅付近 連 立体交差 業 期実現 向
要望書 十条地 全体協議会及 地域 会長 連 東
日本旅客 遈株式会社 出
成 十条駅付近 連 立体交差 業 期実現 向 陳情書
十条地 全体協議会及 地域 会長 連 議会 出
併 長あ 要望書 出
成 議会第 定例会 ＪＲ埼京線十条駅付近 連 立体交差
業 適 構造形式 期 業 う求 決議
成 ＪＲ埼京線十条駅付近 連 立体交差 業 期実現 い
長及 議長 議長 東京都知 あ 要望活動 行
成 十条駅付近沿線 基本計 策定 十
条駅付近沿線 域 遈路 整備 駅前 広場整備 置
成 東京都 及 東日本旅客 遈株式会社 十条駅付近
連 立体交差 計 東京都 及 関連 遈路計 い 都市
計 素案説明会 開催
成 東京都 ＪＲ埼京線十条駅付近 連 立体交差 計 併
整備予定 補 号線 遈路計 い 都市計 素案説明会 開催
成 東京都 及 東日本旅客 遈株式会社 十条駅付近
連 立体交差 計 東京都 及 関連 遈路計 遈付属街路
補 号線 東京都 い 都市計 案説明会 開催 ※連 立体交
差 計 環境影響評価書案説明会 時開催
●駅周辺 まち 関す こ
昭和 都市整備構想 い 十条駅周辺 地域 置
商業施設 再 進 木造建物密集地 改善 目指 明記
成 東京都総合実施計 い 地 都市施設整備再開 予定地
置 再開 業 推進 明記
成 地元 民 志 西口地 再開 い 勉強会 始
土地開 社 種地 十条駅西口 十条 目
番地先 用地 先行 得
成 十条駅西口再開 推進協議会 足
成 十条駅周辺再開 調査懇談会 開催 東京都 十条駅周辺 ha 東口 含 い 再開 業 念頭 置い 調査開始 説明
東口地 民 対象 様 懇談会 開催
成 十条駅周辺 協議会準備会設立 賛成派･ 対派
包括 地域 民中心 立 東京都 社
成 対 機遀 差 西口地 対象 絞 込
十条駅西口地 協議会準備会 称 変え ワ ョ 手
法 入 推進 合意形成 進 活動
成 東京都 再建推進 ン 表 東京都 十条駅西
口地 再開 業 検討調査 中
成 民相互 将来像 共 実現
ン 行う 社 連携 ワ in 十条
立
成 十条地 都 連絡会 い 東京都 再開 業
撤 表明
成 十条駅西口地 再開 勉強会 開始 地権者 組
合施行 市街地再開 業 案
成 十条駅西口地 協議会 足 成
計 回 協議会 見学会等 実施
成 以降 準備組合設立 向 活動 実施
成 十条駅西口地 市街地再開 準備組合 設立
成 準備組合通常総会 い 業協力者 決定
成 十条駅西口地 第 種市街地再開 業 十条駅西口地
地 計 第 号十条駅西口地 自転車駐車場 都市計 決定及 高
地 高 利用地 防火 準防火地域 街路第 号線 用
途地域 都決定 都市計 変更
成 再開 業施行地 域 告示
成 起人 再開 組合設立認 申請書 出
東京都 申請書 出 申
出典 十条駅西口地区市街地再開発準備組合
●木造住宅密集地域 解消 関す こ
成 十条 ･四 目地 い 宅市街地総合整備 業 密集
宅市街地整備型 開始 業期間 成
成 十条 ･四 目地 い ･四 協議会 足
成 整備地域約 ha い 防災生活圏 進 業 開始 業期間 成
成 十条駅東口 十条 目 番地 い 防災
用地 得
成 十条 ･四 目地 宅市街地総合整備 業 密集 宅市街地
整備型 成 業延伸 本郷 役所前通 地 環状 号線地
都市防災 燃 進 業 終了
成 十条 目 中十条 目 い 整備計 検討
成 中十条 目 い 現況調査 十条 目 中十条
目 い 整備計 策定 十条 目 中十条 目 い
業計 策定
成 十条 中十条 ～ 目地 宅市街地総合整備 業 密
集 宅市街地整備型 開始 業期間 成 成
延伸
成 十条 ～五 目 中十条 ～ 目 十条仲原 ～四 目
岸 目 全域 い 新 防火規制 実施
成 十条 四 目地 防災街 整備地 計 都市計 決定
成 十条 ･四 目地 宅市街地総合整備 業 密集 宅市街地
整備型 成 業再延伸
成 中十条 目 い 地 計 検討 補 号沿遈十
条 学校～十条冨士塚間 都市防災 燃 進 業 意向調査 実施
成 補 号線周辺 地 地 計 都市計 決定
成 補 号沿遈十条 学校～十条冨士塚間 都市防災 燃
進 業開始 業期間 成
成 東京都 木密地域 燃 燃 特
制 先行実施地 十条駅西地 十条 目 十条仲原 目
選定
成 東京都 十条駅西地 十条 目 十条仲原 目
燃 特 指定
成 燃 特 老朽建築物除却支援 及 燃
建替え 進支援 成制 策定
成 十条 ･四 目地 宅市街地総合整備 業 密集 宅市街 地整備型 終了
成 十条駅西地 十条 目 十条仲原 目 及 十
条 地 十条五 目 十条仲原 四 目 い 宅市街地総合整備 業 密集 宅市街地整備型 開始 業期間 十条駅西地 成
成 十条駅西口再開 相談 所 特定整備路線 補
号線 燃 特 十条駅西地 都 共 相談窓口 開設
成 補 号線周辺 地 地 計 都市計 決定
成 補 号線 荒川 学校～環状七号線手前 都市防災
燃 進 業開始 業期間 成
成 十条駅周辺西地 地 計 都市計 決定
成 補 号線沿遈地 十条 目 十条仲原
目各地 部 都市防災 燃 進 業開始 業期間 成
成 東京都 十条駅東地 十条 目 中十条 目 部
中十条 目 岸 目 部 燃 特 指定 ※ 十条駅西地
大
●補助 号線 旧岩槻街道 整備 関す こ
昭和 都市計 決定
昭和 都市計 変更
成 都市計 遈路第 業 計 前期 業 予定路線 選定 環
状 号線以 間
成 防災都市 進 業地元説明会実施
成 地元懇談会 関 会 及 戸別訪問 沿線関 者 実施
成 議会 都議会 東京都市計 遈路補 号線 業
関 請願書 出 関 会長 連
成 議会地域開 特別委員会 請願審査 採択
成 都議会建設 宅委員会 い 請願審査 主 採択
成 十条地 補 号線都 連絡会 足
成 部 都市計 遈路 整備方針 表 都市計 遈路
第 業 計 優先整備路線 選定 環状第 号線以 選定
成 東京都 成 業 表 補 号線
十条地 業 置付
成 議 会 十 條 冨 士 塚 保 全 求 請 願 書 出
十條冨士 講
成 文教委員会 請願審査 採択
成 ～ 都市計 遈路補 号線 十条 学校付近～環状
第 号線間 現況測 実施
成 東京都 十条 学校付近 十条冨士塚 約 ｍ
間 業認 得 業期間 成 成 延伸
成 ～ 十条 学校付近 ｍ 間 用地測 実
施 遈路用地買 着手 東京都 共 沿遈権利者 対象 個別
成 議会 都市計 遈路 業補 十 号線 業 進 関
請願 出 十条 連合 会 十條冨士講連
成 地域開 特別委員会 請願審査 採択
成 東京都 荒川 学校付近 環状 号線 約 ｍ
間 用地測 説明会 開催 用地測 着手
成 東京都 荒川 学校付近 環状 号線 約 ｍ
間 業認 得 業期間 成
●補助 号線 整備 関す こ
成 木密地域 燃 実施方針 基
東京都 補 号線 十条駅西口地 第 種市街地再開 業計 域
間 除 十条 目 十条仲原 目 特定整備路線 選定
成 東京都 特定整備路線 補 号線 業概要及
測 説明会 開催 現況測 着手
成 東京都 特定整備路線 補 号線 用地測 説明会
開催 用地測 着手
成 東京都 特定整備路線 補 号線 業認
得 業期間 成
成 十条駅西口再開 相談 所 補 号線 燃 特
2.
関連計
解説
区
● 区基本構想［地方自治法第 条第 項］
成 策定 基本的指針 あ 国 都 共団
体 関連 計 策定や 業 実施 あ 尊 あ
民 憲章 いう 防災 推進 体系的 遈路ネ ワ
形成 明記 い
● 区基本計
基本計 基本構想 実現 目的 基本方針 あ
間 組 要 施策 方向性 示 長期総合計 あ
計 的 展開 十条駅周辺 外 人 呼 込
う 商業 業 文 機能 集積 わい 置 整備
進 特 十条駅西口地 市街地再開 業 整備
再開 組合 活動支援 行う い
安全 災害 強い 地震 火災 険性 特 高い
十条地 い 宅市街地総合整備 業 防災 業 防災
性 向 進 十条駅西地 い 東京都 木密地域 燃
燃 特 制 活用や 特定整備路線沿遈建築物 燃
進 地域 特性 考慮 防災性 向 加速 い
利便性 高い総合的 交通体系 整備 埼京線十条駅付近 遈路
遈 立体交差 期 業 遈路交通 滑 利用者 安全性 確保
十条駅付近沿線 基本計 基 い 立体交差 業 調和
進 い
● 区中期計 成 度～ 度
中期計 基本計 着実 実現 基本目標別 課
題及 施策 具体的 明 的 効果的 効率的 行 執行
推進 施策 目標 基準 定 総合実施計 あ
都市計
●都市計 区域 整備 開発及び保全 方針 都市計 区域マ タヸプラン
［都市計 法第 条 第 項］
成 都市計 法 改 従来 市街 域及 市街 調整 域
整備 開 又 保全 方針 改変 通称 都市計 域
ン いう 都市計 域 い 域 都市
計 基本的 方針 都遈府県 定
容 都市計 目標 域 決定 無 域 定
場合 域 決定 方針 土地利用 都市施設 整備及 市街地開 業
関 主要 都市計 決定 方針 定 長期的視 立
あ
成 法改 従来 市街 域及 市街 調整 域 整備
開 又 保全 方針 部 記述 い 都市再開 方針 宅市街
地 開 整備 方針 防災街 整備方針 独立 都市計 別途定
●都市再開発方針等［都市計 法第 条 第 項］
法 従い 方針 定 十条地 指定地 あ
都市再開発 方針［都市再開発法第 条 第 項］
再開 進地 通称 号地 環状 号線沿遈地 環状 号線
沿遈 概 ｍ 域 . ha 十条地 中十条 ～ 目 十条 ～ 五 目 十条仲原 ～四 目 岸 目 部あわ ha 指定
い
防災街区整備方針［密集市街地 け 防災街区 整備 進 関す 法 第 条第 項］
防災再開 進地 燃 特 等 及 防災 共施設 特定整備路線等
十条地 ha 指定 い
住宅市街地 開発整備 方針［大都市地域 け 住宅及び住宅地 供給 進 関す 特別措置法ヷ住宅生活基本法］
地 環状 号線沿遈地 環状 号線 沿遈 概 ｍ
域 ha 十条 四 目地 ha 十条駅西口地 ha 十 条 目 中十条 目地 ha 中十条 目地 ha 十 条 地 ha 指定 い
● 区都市計 マ タヸプラン2010［都市計 法第 条 第 項］
成 都市計 ン 策定 概 ～
望 い都市像 出 将来都市構造 十条駅周辺 人 集
わい 置 い
地域 十条地 王子西地域 及 赤羽西地域
属 い
王子西地域 将来像 わい う い あ 王子西 い
中 十条地 個別 方針 木造 宅 密集地域
改善 十条駅周辺 わい 地域密着型 商業施設 中心
土地利用 充実 宅 商業施設 体 再開 市街地環境
向 資 土地 高 利用 埼京線 立体 関 機関 調整
実現 十条銀 周辺 域 わい 翼 担う 域 活性
明記 い
赤羽西地域 将来像 ゆ あ 環境 豊 あ 赤羽西
い 中 十条地 個別 方針 木造 宅
密集地域 改善 補 号沿遈 域 沿遈型 商業施設 宅 立体
3.
整備手法ヷ制度
解説
●市街地再開発ㅙ業
都市再開 法 基 市街地 土地 合理的 健全 高 利用 都市機能
更新 遈路 広場等 共施設 整備 建築物及 建築敷地 整
備 行う 業
層 木造建築物 密集 土地 利用状況 健全 災害 険 あ
地 い 地 建築物 除却 新 土地 高 利用 建築
物 建築 あわ 共施設 整備 行う あ
●住宅市街地総合整備ㅙ業 密集住宅市街地整備型
老朽木造 宅 密集 共施設 著 い 足等 居 環境 整備及 良
質 宅 供給 必要 宅市街地 い 宅 情 改善 居 環境 整備
老朽 宅 建替え 進等 行う地方 共団体等 対 国 必要 成 行う
業
業 容 市 村 整備計 基 い 行う遈路 園等 地 共施
設 整備 老朽 宅等 建替え 進や 良 宅 除却 成 対
補 行う あ
●新た 防火規制
成 東京都建築安全条例 改 新 防火規制 延 面積
㎡以 あ 木造 防火構造建築物 建 状況等 対応
耐火性能 高い耐火建築物及 準耐火建築物 誘 行 木造
密集地域 解消 目的 防災都市 推進計 定 整
備地域等 知 指定 域 準防火地域 対象
域 全 建築物 準耐火建築物以 性能 延 面
積 ㎡ 通常 , ㎡ 超え 耐火建築物 う 規
制 建替え 進 地 状況 踏 え 建築物 建 い率等
和 行う あ
●地区計
地 特性 応 遈路 園 地 施設や建築物等 整備 土地利用
い 計 地 民 意向 映 都市計 定 沿
開 や建築行 規制誘 良好 環境 街 整備 保全
地 計 都市全体 骨 対象 計 都市計 個々 建
築計 中間的 置 あ 用途地域等 都市計 調和 地
特性 応 細 い 定 あ
●沿道まち ㄟ体的 進 街路ㅙ業 沿道ㄟ体整備ㅙ業
遈路整備 体的沿遈 都 都市計 遈路 整備 あわ 沿
遈開 進 地元 機遀 捉え 民間活力 活
地域 民 意向 映 都 連携 進 遈
木造 宅密集地域 い 建物 共 沿遈 燃
進 延焼遮断帯 形成 防災機能 向
業 街路 業立 期 民間活力 沿遈開 誘 支援
目的 国庫補 業 体開 誘 型街路 業 採択 あ
出典 防災都市 推進計 改定 2016 成28 3 東京都
●都市防災不燃 進ㅙ業
大震災時 延焼防 避 者 安全 確保 燃 進 域
耐火建築物 建築 対 成金 交付 燃 進
昭和 建設省 定 制 要綱 基 業 創設
業主体 特別 階建 以 耐火建築物又 準耐火建築物 建築
者 対 建築物 階 階 床面積 合計 応 建築費 部
成 あ 当 業 行 う 対 東京都及 国 補 金 交付
い 仮 居費 宅型 燃建築物 成費 既存建築物除却 成費
交付 い
●防災街区整備ㅙ業
成 改 密集市街地 防災街 整備 進 関
組 あ 強制力 持 基本的 従前 土地 建物 筆 防災敷地及 防
災施設建築物 権利変換 共施設 整備 例外的 個別 土
地 権利変換 認 柔軟 手法 あ
●防災街区整備地区計
地 計 等 密集市街地 防災街 整備 進 関 法
基 地 防災性 向 目的 あ
密集市街地 い 定 要件 当 場合 都市計 定
防災街 整備地 整備計 関 都市計 容 種類 称 置
域 域 面積 防災街 整備地 計 整備 関 方針 地 防災施
設 域及 防災街 整備地 整備計 定 い
特 遈路等 共施設 地 防災施設 置 沿
建築物 耐火構造 進 遈路 建築物 体 地 延焼
防 避 経路等 確保 あ
●連担建築物設計制度
複数 建築物 敷地 敷地 建築基準法 団地 総合的設
計制 既存建築物 存在 前 合理的 設計 建築 行
わ 場合 認定 複数 建築物 敷地 あ 制
制 既存 建物 未利用 余 容積 隣接地 移転
独 前面遈路幅員 容積率制限や斜線制限 指定容積率 消
い敷地や 歴史的建築物や神社 寺院等 容積 余 あ 敷地
込 余 容積 団地 土地 活用
木造 宅密集地域 耐火建築物 更新 ンセンテ 意欲刺激
能性 あ
●不燃 特区 不燃 推進特定整備地区 制度
東京都 木密地域 燃 組
甚大 被害 想定 木密地域 う 地域 険 高い 特 改善 必
要 地 い 従来 踏 込 組 行う 申請 基 東
京都 燃 特 指定 特別 支援 行う あ 従来 木密対策 加え
燃 特 組 行う 成 全
燃 特 整備地域 燃領域率 ％以 整備地域 燃領域率
均 ％ 引 延焼 焼失 い 実現 目的
い
燃 特 制 テ ョン 相談窓口 管理 遀営
戸建建替え 進支援 老朽建築物除却支援 燃 建替え 行 宅
老朽 宅除却 土地 対 固定資産税及 都市計 税 減免 専門家派遣支
●特定整備路線
東京都 木密地域 燃 実施方針 基 高
防災都市 実現 向 防災都市 推進計 定 整備地域 期改善
大 効果 東京都施行 都市計 遈路 特定整備路線 整
備 あ 成 整備地域 特定整備
路線 ％整備目標 延焼遮断機能 高 燃え広 い 実現
目的 い 特定整備路線 整備 加速 関
権利者 生活再建 向 サ 体制 充実 特別 支援策 設
い
出典 防災都市 推進計 改定 2016 成28 3 東京都
●連 立体交差ㅙ業
連 立体交差 業 都市部 遈路整備 環 遈路 遈
交差部 い 遈 立体 多数 踏 挙 除却
踏 渋滞 故 解消 都市交通 滑 遈 断
市街地 体 進 業 あ
連 立体交差 業 地方 共団体 都市計 業 実施
立体 伴う 益 担 遈 業者 業 行 い
国 定 都市 遈路 遈 連 立体交差 関 要綱 都
市 遈路 遈 連 立体交差 関 細目要綱 基 実施
成 行
十条地区まち
基本構想
修正版
行 部十条 王子 推進部十条 担当課 東京都 王子本
電 代
線
