マイホームを初めて買う方へ
H o w t o b u y y o u r h o m e
この冊子をご利用になられる皆さまへ
住まいの購入を考えている方は、これからいろいろな
出来事に遭遇することになります。はじめは新学期を迎え
る新入生のように胸を躍らせ、マイホーム取得の夢に向け
熱心に資料を集め、モデルルームに出かけたり、資金計
画を立てたりしているうちに、次第に不安や疑問、迷いが
頭をもたげてくるに違いありません。
住まいの購入には、税金や融資の制度、価格の動向、
関係する法律、あるいは不動産特有の取引慣行や経済情
勢など、広範囲の専門知識が必要になってきます。
この冊子では、そのような迷いをもたれた皆さまへ、住
まいの購入について、取引の流れに沿って解説しています。
気に入った住まいを安心して確実に購入できるように、ぜひ
ご活用ください。
また、不動産会社と呼ばれている「宅地建物取引業者」
（以下「宅建業者」と言います）は、宅地建物取引業の
免許を持った不動産取引のプロです。住まいの購入や売却
などに関するさまざまな知識を有しておりますので、お気軽
にご相談ください。
※本書の内容を無断で転載・複写などをすることは、固くお断りいたします。マイホーム購入の流れ 2 STEP 1 希望の条件を整理する 4 STEP 2 無理のない予算を決める 6 STEP 3 物件情報を“かしこく”集める 8 STEP 4 現地の見学に行く 10 STEP 5 契約の準備をする 12 STEP 6 不動産売買契約を結ぶ 14
Q&A
住宅ローンの基礎知識を学ぼう 16 STEP 7 住宅ローンを申し込む 18 STEP 8 残代金を支払い、物件の引渡しを受ける 20 STEP 9 入居後の諸手続きを済ませる 22 都道府県宅建協会・保証協会地方本部一覧 24& 2 1 7 ( 1 7 6
住まいの購入ガイド
マイホームを初めて買う方へ
マイホーム購入
の
流れ
スタート
P.4
P.6
P.8
P.18
P.20
P.22
希望の条件を
整理する
家族構成や暮らしのスタイ ルなどを踏まえて、どんな 物件が「理想の住まい」な のか考えてみましょう。無理のない予算を
決める
用 意 す る 頭 金 の 額 や 住 宅 ローンの借入額など、安心 して暮らせるような資金計 画を立てましょう。物件情報を
" かしこく " 集める
いよいよ物件探しです！ 最初 はあまり条件を絞り込まずに 検索するのが、「理想の住ま い」を見つけるコツです。住宅ローンを
申し込む
残代金を支払い、
物件の引渡しを受ける
入居後の諸手続き
を済ませる
売買契約が終わったら速やか に住宅ローンの申込み手続き を行いましょう。 残代金を支払い、物件の引渡 しを受けます。住民票など必 要なものは、早めに準備して おきましょう。 家の引渡しを受けたら、よう やく入居ですが、まだまだや らなければならない手続きが たくさんあります。:;,7
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8
(
住宅ローンの
基礎知識を学ぼう
P.16
・残代金 ・登記費用 ・ローン諸費用 ・仲介手数料（残額） ・火災保険料 ・固定資産税や都市計画税の精算金など ・不動産取得税P.10
P.12
P.14
家賃を支払い続けることが 無駄に思えるから 持家を資産と考えているから 落ち着きたいから マイホームを持つのが夢だから 賃貸は何かと気を使う ことが多いから その他 0％ 10％ 20％ 30% 40% 50% 60% 70% 全体 N＝12,091 62.0 37.6 43.7 19.5 21.4 3.2 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）のアンケートで、現在の住まいに関係 なく、「持家派」か「賃貸派」かを聞いたところ、84.4％の人が「持家派」でした。また、今の住ま いの満足度をみると、「持家」に暮らしている人の平均得点が 72.4 点、「賃貸」では 65.1 点となり、 「持家」に暮らしている人のほうが住まいに対する満足度が高いようです。現地の見学に
行く
販売図面では分からないこ とがあります。気になる物 件が見つかったら、積極的 に現地へ足を運びましょう。契約の準備をする
不動産売買契約を
結ぶ
売買契約を結ぶまでに宅地建物取引 主任者（以下「宅建主任者」と言い ます）から重要事項説明を受けます。 また、物件の最終確認も行います。 売買契約書は、重要な書類 ですから、十分に内容を理 解してから署名・押印する ようにしましょう。「持家派」と答えた理由は？
［( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会「不動産の日アンケート」2012.12. より］ 賃貸派 15.6% 持家派 84.4% 一戸建て 66.7% マンション 17.7% 集合住宅 12.3% 一戸建て 3.3%？
アンケート
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・手付金（売買代金の 10％程度） ・仲介手数料の一部 【全体 14,328人】 契約時に を支払います。
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家を買うといっても、物件の種類はさまざまです。 家族構成や暮らしのスタイルなどを踏まえて、 どんな物件が「理想の住まい」なのか、 条件を書き出しながら考えてみましょう。
希望の条件を整理する
あなたに合った住まいの形は？
住まいといっても、その形態はさまざまです。特 徴を考えながら、自分たちに合った住まい選びを実 践しましょう。 一戸建て or マンション 一戸建ては敷地や建物のすべてが自分の所有物で すから自由に利用することができます。マンションで は、購入者が自由に利用できるのが専有（住戸）部 分の 空間 と、例えばベランダなどの専用使用権の ある共用部分だけですから、一戸建てに比べると制 約が多いと言えます。 マンションは一つの敷地に多くの住戸を設けること になるため、土地の利用効率が良くなり、駅近などの 好立地でも一戸建て住宅に比べて価格を抑えること ができています。また、共用施設の充実やフロントサー ビスなど、集合住宅のメリットを活かして、暮らしに 付加価値を備えた物件もあります。 新築 or 中古 新築は最新の設備や流行のプランが取り入れられて いるので、入居してすぐに快適な暮らしが送れます。 中古の良いところは、日々の買いまわり先や学校 の評判、治安状況など暮らしに役立つ情報が売主か ら直接聞ける点です。また、リフォームを楽しみた い場合や、地域限定で家探しをする場合にも適して います。 所有権 or 借地権 借地権は所有権住宅に比べて価格が安いことから 経済的な負担を軽くしたい場合や、土地価格が高い 地域での住まい探しに適していますが、売買するに 際して地主の承諾を得るための承諾料が発生したり、 借地契約期間の更新の可否や将来の建替えなどにも 一定の制限を受ける場合があります。かしこい住まい探しのコツは？
？
アンケート
全体 N＝14,328 周辺・生活環境が良い 交通の利便性が良い 日当たり・住宅の向き 不動産の価格 間取り数・間取りプラン 住宅の構造が良い（耐震・断熱・バリアフリーなど） 住み慣れている所だから 土地の広さ 宅建業者・建築会社などのアフターサービス 築年数が浅い その他 0％ 20％ 40% 60% 80% 54.9 38.9 62.1 38.6 28.3 23.7 8.8 8.1 4.0 3.8 1.1住宅を購入する際のポイントは何ですか？
全宅連のアンケート調査でも、住宅を購入するときに重視する点は、「周辺・生活環境が良い」 が62.1％で最も多く、次いで「交通の利便性が良い」54.9％、「日当たり・住宅の向き」38.9％と、 生活環境を重視する傾向が見られます。 最初から100点満点の家はありません。家は買っ てから住みやすい家へと変えていくものなのです。 だから、最初からすべての希望条件を揃えた家を探 すのではなく、少しくらい欠点のある家を探すほう が、理想の住まいと出会う可能性が高まります。 また、気になる部分があったとしても、後からの リフォームなどで、どうにかできるかどうか？を見 極めることも大切です。自分たちの力で変えること ができる部分に関しては、あまりこだわる必要はあ りません。時間をかけてゆっくりとお気に入りの住 まいへ変えていけばいいのです。それよりも周辺の 住環境など、自分たちの力ではどうにもならない部 分を比較検討するようにしましょう。 □ 希望する住まいの形（一戸建て or マンション） □ 新築 or 中古 □ 権利形態（所有権 or 借地権） □ 希望する入居時期 □ 希望する地域 □ 希望する路線・利用駅 □ 最寄駅からの距離 □ 購入予算 □ 周辺の環境（学校や公園、商店、治安など） □ 間取り数・間取りプラン □ 住居の設備（セキュリティ、床暖房など） □ 日当たりなど（マンションの場合は階数も） □ その他（ペットの飼育やピアノ演奏など）住まい探しをするときのポイント
①希望する条件を明確にしておく ( 上記チェックリスト参照）。 ②その条件に優先順位をつけておく。 ③後で解決できる問題にはあまりこだわらない。希望条件のチェックリスト
［( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会「不動産の日アンケート」2012.12. より］ …:;,7
家を買うとき、土地や建物の購入代金以外にも、 不動産登記や住宅ローンを借りるための保証料・手 数料、仲介をした宅建業者へ支払う仲介手数料など、 多くの費用がかかるものです。これらを総称して「諸 費用」と言います。必要な諸費用は購入する住宅の タイプなどによって異なりますが、資金計画を立て る上で、おおよその金額は把握しておいたほうがい いでしょう。
家を買うときには、
多くの諸費用がかかります
自己資金が足りない。そんなときは…
●
親からお金を借りる
両親などからお金を借りる場合には、借用書を 取り交わし、利息を付けて毎月決まった日に返済 するといったことをしなければ、贈与とみなされ てしまう場合がありますので注意が必要です。 登記手数料 登記手続きを依頼する司法書士への 報酬 税 金 印紙税、登録免許税、不動産取得税 仲介手数料にかかる消費税 固定資産税等の精算金 ローン諸費用 事務手数料、保証料など 保険料 火災保険料など 仲介手数料 売買価格が 400 万円以上の場合、 成約価格× 3％＋ 6 万円（上限） その他 引越し費用など主な諸費用
（売買金額の８∼ 10％程度がひとつの目安です）
●
親から援助を受ける
（相続時精算課税制度） この制度を使って贈与を受けた財産は 2,500 万 円まで贈与税が非課税となる代わりに、贈与をし た親の相続発生時に相続財産とみなされて、相 続税の課税対象となります。 諸費用 頭 金 住宅ローン 諸費用 物件価格 自己資金 資金計画 総予算CHECK!
頭金と諸費用と自己資金の関係
「理想の住まい」が決まったら、次は予算です。 「頭金はどのくらい用意ができるのか？」 「住宅ローンはいくら借りるのか？」など、家を買ってからも 安心して暮らせるような資金計画を立てましょう。無理のない予算を決める
※親等から援助を受ける際、税金について優遇されているので充分調べてみましょう。念願の住まいを手に入れるためには、購入後も無 理なくローンの返済ができるような資金計画を立て ることが大切です。「一生に一度の買い物だから…」 といって、決して無理な借入れをしてはいけません。 例えば、「頭金」は物件価格の 20％以上を用意す るのが理想的ですし、諸費用の支払い分を含めた「自 己資金」は物件価格の 30％程度を目安に準備してお くとよいでしょう。これから金利なども大きく変動 する可能性もあります。変動金利・固定金利も理解 して臨みましょう。
頭金は 20％以上を目標に、
自己資金は 30％程度を用意しよう！
資金計画を立てるとき、いくら借りることができ るのか、おおよその金額を知っておくことは大切で す。また、住宅ローンは、年収によって借りられる 金額に上限が設けられていますから、まずは自分の 借入可能額を計算してみましょう。ただし、借入可 能額が余裕をもって返済できる金額とは限りません ので、くれぐれも借り過ぎにならないよう注意をし てください。なお、実際のローン審査では、年収以 外にもさまざまな審査要件がありますので、ここで 計算するものは、ひとつの目安にしてください。住宅ローンの借入可能額を
計算してみよう！
年収を基準とした借入可能額の目安
300 万円
400 万円
600 万円
800 万円
毎月の返済額 ( 概算 ) 7.5 万円 11.7 万円 17.5 万円 23.4 万円 借入額 ( 概算 ) 2,264 万円 3,521 万円 5,282 万円 7,043 万円 [ 住宅金融支援機構 住宅ローンシミュレーションより計算 ] 画面上の項目に、年収、金利などを入力すると、借入可能額が分かります。 http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html 画面上の項目に 年収 金利などを入力すると 借入可能額が分かります 借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利２％、その他の借入れがない場合 年収住宅金融支援機構サイト
住宅ローンシミュレーションページ
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いよいよ物件探しです！最初は、あまり条件を絞り込まずに 検索するのが「理想の住まい」を見つけるコツです。 いろいろな情報収集の手段がありますから、上手に使い分けて、 かしこく物件情報を集めましょう。 「理想の住まい」を見つけるためには、やはり多 くの物件情報を集めることが大切です。そのために は、新聞折り込みチラシや不動産情報誌などしっかり チェックしましょう。 また、ハトマークサイト（公益社団法人 全国宅地 建物取引業協会連合会が運営する不動産情報検索サ イト）では、消費者が情報を集める際に参考となる各 種データを提供しており、全宅連傘下の宅建業者から 提供される物件情報をスピーディーに検索できます。 もちろん、宅建業者へ物件情報の検索を依頼すれば、 より簡単に素早く、希望の物件情報を見つけることが 可能です。なぜなら、宅建業者は、国土交通大臣から 指定を受けた指定流通機構が導入している情報ネット ワークシステム（通称「レインズ」と言います）を利 用して、多くの物件情報を共有しているからです。
物件情報を集めるには？
物件情報の入手経路についてアンケート調査をし たところ、「インターネット・携帯サイト」が 79.1％ と最も多くあげられ、「不動産情報誌」51.2％、「新 聞折り込みチラシ」48.9％と続いています。検索しても物件が見つから
ない。そんなときは…
●
検索条件を緩めてみよう！
なかなか希望の条件に合うような物件が見つ からない場合は、少し希望の条件を緩めて検索し てみましょう。例えば、徒歩10分以内が希望であっ ても徒歩15分として検索してみます。 すると…徒歩11分のところに素敵な家が見つ かるかもしれません！ http://www.hatomarksite.com/ハトマークサイト
CHECK!
？
アンケート
[( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 「不動産の日アンケート」2012.12. より ] 80% 60% 40% 20% 0% その 他 ラジ オ広告 テレ ビ広 告 新 聞広告 不動産情報誌 全体 N＝14,328 インター ネット等 新聞 折り込み チラシ 79.1 51.2 48.9 14.0 2.8 0.2 3.9物件情報を“かしこく”集める
新聞折り込みチラシの読み方
練馬区練馬○丁目○○ 56.22 ● 新聞折り込みチラシ 物件の周辺地域に限定で広告を行う場合に用いる 媒体で、現地販売会などの告知によく使われています。 ● 宅配チラシ 物件から徒歩10分圏内など、広告地域を絞り込ん で告知する媒体で、初公開の物件など、ホットな情 報の場合があります。 ● 不動産情報誌 掲載までに時間がかかるため、情報の鮮度は落ち てしまいますが、関連情報が豊富なので、初心者向 けの情報ツールと言えます。 ● 不動産ポータルサイト 自分で簡単に情報収集できるため、とても便利で す。また、物件だけでなく、宅建業者選びの参考に もなります。広告には、さまざまな種類があり、
それぞれに特徴があります
● 大げさなキャッチコピーの禁止 「特選」「厳選」「最高級」「格安」などといった表現を 不動産広告において使用することは禁止されています。 ● 二重価格表示について 新築後２年以内の未入居建物のほか、一定の条件 を満たせば、中古住宅・中古マンション及び土地に ついても二重価格表示を行うことができるとされて います。 ● おとり広告の禁止 存在しない物件を広告したり、すでに成約済みと なった物件を広告に掲載し続けることは「おとり広 告」として禁止されています。 ● 不当な比較広告の禁止 競合する他のものと比較して実証される事項もな く、優良、有利であるかのように誤認させるような 広告は禁止されています。ルールを守った広告は、
掲載されている情報も信頼できます！
リフォームの時期と 内容をチェック 建築時期によって 耐震基準が異なります。 図面の上が北方位 とは限りません 1 分＝ 80m です 広告有効期限 平成○年○月○日 一定の床面積で、 税制上の優遇が 受けられる場合が あります 管理費や管理会社 などもしっかり チェックしましょう！ 収納は床面積の ８％程度が目安です 「備考」に大切な ことが書いてあります。 広告有効期限にも 注意しましょう！:;,7
販売図面だけでは、天井の高さや眺望、風通し、 周辺の環境など分からないことがたくさんあるものです。 だから…、気になる物件が見つかったら、 積極的に現地へ足を運びましょう。
現地の見学に行く
勝手に部屋のドアや収納の扉を 開けてしまった… 部 屋 の 中 や 収 納 の 奥 行 な ど は し っ か り と チェックしておきたい場所ですが、一言「よろ しいですか？」と声をかけてからにしましょう。 畳の部屋へスリッパで入ってしまった… 畳の部屋へ入るときには、必ずスリッパを脱 いで上がるようにしましょう。 椅子やベット等に勝手に腰掛けた… 見学に疲れたからといって勝手にくつろいで はダメです。どうしても腰掛けたい場合には、 売主の了解を得てからにしましょう。 家具や装飾品を批評してしまった… 家具や装飾品について批評を述べるのは禁物 です。特に、置物とかを勝手に触ったり、手に 取ったりしてはダメです。中古住宅の見学で
よくある失敗
気になる物件が見つかったら、まずは物件情報を 提供している宅建業者へ連絡をして現状を確認し、 見学の日程を決めましょう。特に中古住宅の場合に は、売主の都合なども確認しなければなりません。 見学の日程が決まったら、さっそく現地へ行って みましょう。百聞は一見にしかず！です。なお、見 学したときに見落としがないよう、事前に確認して おきたい内容をチェックリストとして一覧表にして おくとよいでしょう。特に、家具や家電を配置する ときに影響するコンセントの位置や、壁面の寸法な どは、細かくチェックしておきましょう。気になる物件が見つかったら、
どんどん見に行こう！
中古住宅を見学する場合、「他人の家の中をじろじ ろと見て回るのは、ちょっと気が引ける…」という 人もいるようですが、マナーを守って積極的な見学 をするようにしましょう！ 例えば、普段の買いまわ り先や交通の便など生活に関連する情報は、そこに 暮らす人（＝つまり売主）しか知りえないことがた くさんありますから、見学中にどんどん売主に聞い て、情報収集をすることが大切です。中古住宅では、マナーを守りながら
積極的に見学しよう！
見学時のチェックリスト
【外観】 □ 基礎のひび割れ、湿気等の有無 □ 外壁の汚れ、損傷の有無 □ 鉄部の錆や腐食、防水塗装面の損傷の有無 【建物内】 □ 収納スペースの確認 □ 電気容量とコンセントの位置 □ キッチンなど水回りの汚れ具合 □ 給湯器等の付帯設備のメンテナンス状況 □ 建具などの不具合の有無 ● 上記以外にも、交通の便や周辺環境、公共施設、 教育施設などもチェックしましょう。 … 中古住宅購入にあたって、外観と内部から分けて確認できる「早わかり！！中古住宅チェック point」を 全宅連公式サイトで公開していますので、ご覧ください。https://zentaku.webtrend.ne.jp/checkpoint/気に入った物件が見つかったら、まずは購入申込み をするのが一般的です。これは、買いたいという意思 表示をする書面で、もし購入するにあたって何らかの 条件（例えば値引きなど）を付けたいのであれば、こ の書面に記入します。つまり、売主とは、この『不動 産購入申込書』をもって、はじめて交渉がスタートす るわけです（場合によっては、この時点で『申込証拠金』 が必要になることもあります）。なお、この段階で交渉 決裂となれば、当然に何もなかったことになりますか ら、売主、買主、双方とも何らペナルティを受けるこ とはありません（申込証拠金は買主へ返還されます）。
物件が気に入ったら、
いよいよ購入の申込みです！
いよいよ現地見学！
そんなときは…
●
周辺環境もしっかりチェックしよう！
現地の見学へ行ったら、その物件だけでなく、 必ず周辺の環境や駅までの道順なども確認する ことが大切です。なぜなら、物件は買った後か らでもリフォームすれば自分の好みに変えるこ とができますが、環境や立地条件などは、買っ てから問題が見つかっても、どうにもならない からです。 家を買う…ということは、環境を買うことと 言っても過言ではないのかもしれません。現地見学で役立つ道具
CHECK!
チェックシート
見学したとき、見落としがない よう、事前に確認しておきたい 内容を一覧表にしておきましょ う。家具や家電製品のリスト（寸 法）も、あると便利です。方位磁石
現地で正しい方位を確認するた めに使います。メジャー
カーテンや家具の配置を考える とき、窓や部屋の寸法を直接測っ て図面に記入しておきます。 ※スチール製のメジャーが便利です。間取り図と周辺地図
間取り図は、寸法や、販売図面 と異なる箇所などを書き込むた めに使います。周辺地図は、売 主から聞いた生活関連情報を書 き込むのに役立ちます。筆記用具
肝心なものですが、忘れがちな ので要注意です！デジタルカメラ
写真を撮っておくと、後日、家具 やカーテンなどを買い揃えたり、 リフォームなどをする際に部屋 の雰囲気が分かって便利です。 N S0$3
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重要事項説明書のココをチェック！
宅地建物取引業法（以下「宅建業法」と言います）では、売買契約 を結ぶまでに宅建主任者による重要事項の説明を義務付けています。 将来の建替え時にかかる法的制限や、契約を解除する場合の 規定などをしっかりと確認しましょう。契約の準備をする
不動産の取引は、物件に対する権利関係や、さま ざまな法令上の制限を十分に調査した上で行うこと が大切なのですが、買主が自らすべてを調査するの は困難です。そこで、不動産取引のプロである宅建 業者へ取引の仲介を依頼し、取引の安全性を確保し ます。そのため宅建業法では、売買契約を結ぶまで の間に、宅建主任者が買主へ重要事項説明を行うこ とを義務付けています。宅建主任者から
重要事項の説明を受けます
重要事項説明とは、その物件を買うか買わないか を最終的に判断するための大切なものですから、十 分な説明を受けて、しっかりと内容を理解するよう にしましょう。内容は多岐にわたりますが、大きく は取引物件と、物件の取引条件に関する２つの事項 に大別されています。重要事項説明とは？
①不動産の表示
（登記簿の内容と同じか？） 不動産の表示では、取引の対象となる物件を 特定することが目的となります。原則として登 記事項証明書（登記簿謄本）の表題部に記録さ れた事項がそのまま記載されるため、売買対象 物が登記簿に記録された物件の一部である場合 や、現況が登記簿に記録された内容と異なる場 合には、異なる箇所とその理由の説明を受けた 上で、物件の引渡しを受けるまでに登記簿の記 録内容と現況が一致するのかどうかをしっかり と確認しましょう。②売主の表示
（売主と所有者は同一人か？） 売主の表示では「真の売主（所有者）が誰な のか」の説明を受けることになります。 例えば、相続によって売主となっている場 合や、他人名義の物件を売買する場合など、 売主と登記簿上の所有者が異なっている場合 には要注意です。「権利証」など、本当の売主 であることが確認できる資料を見せてもらい ましょう。 重要事項説明書重要事項説明書のココをチェック！
重要事項説明が終わり、何ら問題がなければ、契 約へ向けた準備に入ります。売買契約を結ぶときに は、売主へ手付金などの支払いがありますので、お 金の準備をしておきましょう。 また、契約後に住宅ローンの申込みをする場合に は、源泉徴収票や住民税決定通知書、住民票などの 書類も必要になりますので、事前に書類を確認した 上で早めに準備するようにしましょう。手付金等の準備をしましょう！
③法令に基づく制限の概要
（再建築等ができるのか？） 法令に基づく制限の概要では、現在から将来 にわたり、購入する物件がどのような利用上の 制限を受けるのかについて説明を受けます。専 門用語ばかりで難しい部分ではありますが、買 主にとって重要なことですから、十分な説明を 受けると共に、しっかりと内容を理解しておき ましょう。 特に、現在建物が建っていたとしても、将来 の建替えが可能かどうか、また、そのときにど のような制限を受けるのかを必ず確認しておき ましょう。④飲用水等の生活関連施設
（将来、起こりうる負担は？） 飲用水・電気およびガスの供給並びに給排水 の整備状況では、現に使用可能な施設、または 将来にわたり整備が予定されている施設につい ての説明を受けます。配管図と共に、敷設状況 を確認しましょう。 なお、すでに整備されている施設でも、将来 はそのまま使い続けることができない場合もあ ります。このようなとき、多額の負担金が生じ ることも予想されますので、単に施設の有無だ けでなく、将来起こりうる負担の有無も確認し ておきましょう。契約に向けて準備するもの
□ 印鑑（ローンの申込みがあるときは実印も用意） □ 手付金（現金または預金小切手で用意） □ 収入印紙（売買金額に応じて金額が異なる） □ 仲介手数料の一部（半分程度が一般的です） □ 運転免許証など（本人確認ができるもの） ● 住宅ローンを利用する場合は、別途申込みに必要な書類等 も用意しましょう。 ● 上記の項目は、あくまでも一般例です。契約時にはその他 の書類等が必要になることがあります。:;,7
不動産売買契約書のココをチェック！
重要事項の説明が終わったら、いよいよ契約です！ 売買契約書は、売主と買主、双方の“権利と義務”を 明記した重要な書類ですから、十分に内容を理解してから 署名・押印するようにしましょう。不動産売買契約を結ぶ
売主との間で売買契約を結ぶ前に、仲介を依頼し た宅建業者との間で、媒介契約を結びましょう。 媒介契約書には、宅建業者が行うべき仲介業務の 範囲や義務などが明記してあるほか、売買契約が成 立した際にあなたが宅建業者へ支払うことになる仲 介手数料についても、その金額と支払い時期が明記 されていますので、しっかりと内容を確認しておき ましょう。まずは、仲介を依頼した
宅建業者と媒介契約を結びます
仲介手数料は、国土交通省告示によって、その上限 が定められています。 売買金額が… ①200万円以下の部分……… 5％ ②200万円を超え400万円以下の部分…… 4％ ③400万円を超える部分……… 3％ なお、売買金額が400万円以上の場合には、3％＋6 万円（簡便法）で計算しても同じです。 例えば、売買価格（消費税抜き）が3,000万円のとき は、3,000万円×3％＋6万円＝96万円となります。仲介手数料はいくら？
※ 2 瑕疵担保責任とは、目に見えない住宅の欠陥（隠れた瑕疵） に関して、引渡し後も売主が買主に対して責任と負担を負 うという内容のものですが、これには右記のような３つの ルール（法律）があります。 なお、新築住宅を供給する事業者には、「品確法※ 1」の他 に「住宅瑕疵担保履行法」により保険への加入または保証 金の供託が義務付けられています。これは将来起こりうる 瑕疵に対する事業者の責任を確実に履行するための資力の 確保を目的としている制度です。この制度によって、万一、 事業者が倒産している場合でも、住宅の購入者は瑕疵の補 修などにかかる費用を請求することが可能になりました。 《売主が責任を負うべき期間》 ※ 2 民法上のルールは契約当事者の合意によって内容を変更する ことが可能です。例えば、個人が売主となる中古住宅の売買では、 売主の責任期間を、引渡日から一定期間と定めるのが一般的です。① 瑕疵担保責任
（購入後に見つかった物件の欠陥等は、誰が責任を負うのか？）売買契約の締結
物件の引渡し
瑕疵の発見
２年以上の期間 10年以上の期間 宅建業者が売主のとき 新築住宅のみ 民法 宅建業法 品確法 １年以内 ※ 1 品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）とは、新築住宅 を供給する事業者に、住宅の基本構造部分（住宅の構造耐力上主要な部 分、または雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるもの）につい て最低 10 年間の瑕疵担保責任を義務付けた法律です。 ●仲介手数料には別途消費税がかかります。不動産売買契約書のココをチェック！
CHECK!
② 手付解除
（売買契約後に解約する場合は？） 手付金とは、売買契約を結ぶ際に、買主から 売主へ支払われる金銭で、特に契約に定めがな い場合「解約手付」とみなされ、契約の解除権 を留保するためのお金と解されています。 ・「手付金」 ……… 契約を解除する（または買 主のローン特約の行使によ り解除される）場合、買主 に返却するお金 もしも、買主から一方的に 契約を解除したい場合… 支払った手付金を放棄すればよく、それ以外 に損害賠償等の責任は負わないことになっていま す。ただし、相手方が履行に着手した場合や、手 付金をもって契約を解除できると定めた期間を 経過してしまった場合には、契約違反による解除 となり違約金等が生じるので注意が必要です。契約内容が変更に !?
そんなときは…
●
覚書などの書面を交わそう！
売買契約が成立してから、後日、契約内容に 変更が生じるような場合、口約束では、「言っ た、言わない…」のトラブルの元となりますか ら、必ず「覚書」など、売主・買主の双方が署 名・押印した合意書面を作成しておくようにし ましょう。③ ローン特約
（万一、住宅ローンの申込みが否認されたら？） 住宅ローンは、売買契約を結んだ後でなけれ ば正式な申込みができません。そのため、万一住 宅ローンの申込みが否認された場合、何らペナル ティなく、買主が契約を解除できるようにするた めに定めた条項が「ローン特約」です。後日、ト ラブルにならないよう、借入先の金融機関名や融 資額等を明確にしておくようにしましょう。 あなたの契約書にある ローン特約はどっち？ ①解除条件型ローン特約 買主の利用する住宅ローンが否認されたとき や、審査結果を得られないまま指定の契約解除 期日が経過したときは、当然に契約が解除される ことになるタイプの特約です。 ②解除権留保型ローン特約 例えば、「……の場合、買主は解除することが できる」などと書かれた条文で、買主からの明確 な意思表示がなければ、契約が失効しないタイ プの特約です。そのため、解約合意書の締結等、 確実な手段を講じることが大切です。8
(
フラット35（住宅金融支援機構が民間金融機関と 提携した住宅ローン）と民間融資（金融機関独自の 一般的な住宅ローン）では、ローンを使って購入で きる物件に対する基準や融資の貸付条件などで、さ まざまな違いがあります。例えば、フラット35や、 財形住宅融資などの公的融資では、断熱性、耐久性等、 一定の技術基準に適合した建物が融資の対象となる ため、住宅の品質確保という面で安心感を得られる ものになっていますが、すべての物件で利用できる とは限らないので注意が必要です。一方、民間融資は、 原則として建築基準法に適合してさえいれば利用で きますから、幅広い物件が融資の対象となります。フラット35と
民間融資の違いは?
J*
● 元利均等返済 すべての返済期間を通して元金と利息の合計額が 毎回同じになるように組まれているため、返済当初 は利息が大半を占めています。返済方法は２つある？
J+
25年 30年 35年 1.0％ 3万7,687円 3万2,163円 2万8,228円 1.5％ 3万9,993円 3万4,512円 3万0,618円 2.0％ 4万2,385円 3万6,961円 3万3,126円 2.5％ 4万4,861円 3万9,512円 3万5,749円 3.0％ 4万7,421円 4万2,160円 3万8,485円 3.5％ 5万0,062円 4万4,904円 4万1,329円 金利 期間 ● 元金均等返済 元金は毎回一定ですが、利息は残高に応じて計算 されるため、徐々に減少していきます。利息が多く かかる支払当初は返済額が多くなります。金利と返済期間が違えば
毎月の返済額は大きく異なります！
利息 元金 返済期間 返済額 利息 元金 返済期間 返済額住宅ローンの基礎知識を学ぼう
（1,000 万円借りた場合）J,
J-固定金利型
変動金利型
固定金利選択型
融資を受けた時点の金利が、借 入れをしたときから完済するまで 変わりません。代表的なところで は、フラット35があげられます。 金利は年２回見直されますが、 返済額は５年ごとに見直します。 この間に生じた利息等の過不足金 は６年目以降からの返済額で調整 される仕組みになっています。 借入れ当初から一定期間に限っ て金利が固定されます。固定期間 が満了したときは、再度、固定金 利選択型を利用するか、変動金利 型へ移行するかを決めます。 将来にわたり金利が一定なので、 完済までの返済計画が立てやすい のですが、他の金利タイプに比べる と金利がやや高く、家計への負担が 増すことから繰上げ返済しがちです が、無理な繰上げ返済はしないほう がよいでしょう。 低金利時代には、返済負担が軽 くなりますが、金利が上昇した場合、 予定通りに元金の返済が進まない 可能性があるため、繰上げ返済に よって積極的に元金を減らすよう な対応が必要です。 当初の固定金利期間は、計画的 に元金の返済が進みますが、その 後は、固定期間が終了した時点の 金利で返済計画を組みなおすため、 先々の負担が大きく変わる可能性 もあります。固定金利と変動金利、何が違うの？
ローン申込みに必要なもの
□ ローン申込書 □ 実印（共有の場合は各々） □ 売買契約書（原本の提示と写しの提出） □ 印鑑証明書（３ヵ月以内に発行されたもの） □ 住民票（家族全員のもの） □ 給与証明書（源泉徴収票） □ 住民税課税決定通知書（住民税課税証明書） □ その他（収入印紙など） ● 利用するローンの種類によって上記内容は異なります。 住宅ローンの審査は、①人的審査と②物的審査の ２つに大別されます。 ①人的審査 申込み人の年齢や家族構成、勤務先や収入、健康 状態などを審査します。クレジットなど、他の借入 れの有無や返済状況などもチェックされます。 ② 物的審査 敷地の権利形態や、建築基準法に適合しているか どうか、また、適正な価格で売買されているのかな どを中心に審査します。住宅ローンでは
何を審査されるの？
返済期間 金利 返済期間 金利 返済期間 金利 固定金利期間:;,7
売買契約が無事に終わったら、すみやかに住宅ローンの 申込み手続きを行いましょう。 また、引渡し日が近づいてきたら、物件が引渡し可能な 状態かどうか、物件の最終確認を行います。
住宅ローンを申し込む
住宅ローンの手続きには、意外と時間のかかるも のです。ローンの申込みから融資が実行されるまで は、おおむね３∼４週間かかります。また、売買契住宅ローン手続きの流れ
約書に定めたローン特約の解除期日内に融資承認を 得る必要がありますので、売買契約を結んだ後は、 すみやかに申込み手続きを行うようにしましょう。②ローン申込み
売買契約書などの必要 書類一式を揃えて、正 式に住宅ローンの申込 みをします。③融資審査
金 融 機 関、 保 証 会 社、 保険会社が、それぞれ 人的審査、物的審査な どをします。④金融機関と契約
金融機関と金銭消費貸 借契約を結びます。⑤融資の実行
残金決済日に融資が実 行されると共に、購入 物件に対しては抵当権 が設定されます。金融機関から融資の承認通知が届いたら…
①事前審査申込み
売 買 契 約 を 結 ぶ 前 に、 事前審査を行い、仮の 承認を得ておきます。売買契約の締結
● 財形住宅融資などのローンは、手続きの流れが異なります。物件の引渡日が近づいてきたら、売主、買主双方 立会いのもと、物件の状況を最終確認します。 これは、引渡し後のトラブルを防止するために行 うもので、売買契約で約束した通りに物件が引渡し 可能な状態になっているのかどうかを確認したり、 敷地の境界を確認したりします。 この物件の最終確認では、必ず「売買契約書」等 の記載内容と現地の状況が合致しているかどうか確 認するようにしましょう。
物件の最終確認
物件状況等の確認
雨漏りやシロアリの被 害、木部の腐食や給排水 管の故障など、物件の現 況が売主から契約時に告 知を受けた通りかどうか 確認しましょう。設備等の確認
照明器具やエアコン等 の付帯設備が設備の一 覧表の記載と一致してい るか確認しましょう。ま た、家電設備などは動作 確認もしましょう。敷地の境界の確認
地積測量図や現地で の境界標などを参考に して、売主から敷地につ いて境界の明示を受けま しょう。その他の確認
ガス・水道・電気など の連絡先や、器具の使用 方法、町内会やゴミ出し のルールなど生活にかか わる細かいことも確認し ておきましょう。現地での主な確認ポイント
残金決済に向けて準備するもの
□ 印鑑（実印） □ 残代金 □ 印鑑証明書（抵当権を設定する場合） □ 住民票（所有権移転登記用） □ 登記費用（登録免許税・司法書士への報酬） □ 仲介手数料の残額 □ 固定資産税・都市計画税の精算金 □ 管理費等の精算金（マンションの場合） ● 上記の項目は、あくまでも一般例です。契約時にはその他 の書類等が必要になることがあります。 敷地の境界は、後日トラブルに なりやすい部分ですから、しっかりと 現地にて確認しましょう。:;,7
現地での最終確認が終わり、物件の引渡しに向け たすべての準備が整ったら、残代金を支払い、物件 の引渡し（これを「残金決済及び引渡し」と言います） を受けることになります。買主は売買代金から手付 金の額を除いた残代金すべてを支払い、売主は所有 権移転登記の申請と、物件の引渡しを行います。
残代金を支払い、
物件の引渡しを受けます
残金決済と同時に行われるのが、売主から買主へ の所有権移転登記や、住宅ローンを利用する場合の 抵当権設定登記です。これらの登記申請は、司法書 士が、あなたから必要書類一式を預かり、代理人と して法務局へ提出することになります。 登記が完了したら、「登記識別情報通知書」と「登 記完了証」を司法書士から受け取りますが、これら は紛失したり破損した場合でも再発行されませんの で、大切に保管するようにしてください。所有権移転などの登記手続きは、
司法書士にお願いします
夫婦でお金を出し合った
そんなときは…
●
共有持分の割合を決めよう
複数の人がお金を出し合って１つの不動産 を購入した場合、共同で購入した資金の内容 を明確にするため、共有持分を定めて不動産 登記を行います。「お金を出した人がその金 額に見合う持分を持つ」というのが基本です。 万一、実態にそぐわない持分を登記すると、 その差額部分に対して贈与税の課税が生じる 場合もありますので注意が必要です。例
3,000 万円（売買代金 2,750 万円、諸費用 250 万円） の物件を夫婦が共同で購入した場合…… 夫 妻 預貯金 200万円 預貯金 500万円 住宅ローン 2,300万円 夫 計 2,500万円 妻 計 500万円 このときの共有持分の割合は…… 夫 妻 2,500万円 5 3,000万円 6＝ 500万円 1 3,000万円 6＝ 契約書にある約束事がすべて満たされているのかを確認した上で、 残代金を支払い、物件の引渡しを受けます。 このとき、諸費用の支払いや住民票などの書類が必要に なりますから、早めに準備しておきましょう。残代金を支払い、物件の引渡しを受ける
CHECK!
物件の引渡しを受ければ、家の管理責任は買主に 移ります。「失火の責任に関する法律」では、火災を 起こした人が、もしも軽過失であるならば、損害賠 償責任は免除されることになっていますが、万一に 備えて、火災保険へ加入をしておく必要があります。 また、住宅ローンを利用して建物を購入する場合 も、災害に伴う担保価値の減少や滅失に備えて、火 災保険への加入が必要になります。 なお、火災保険は実際の損害額に見合う保険金が 支払われる仕組みになっていますので、契約金額が必 ずしも受け取れるとは限りません。万一の火災に対す る補償内容が不十分とならないよう、加入条件や補償 範囲などは十分に検討してから加入しましょう。
住宅ローン利用の場合
火災保険への加入は必要
火災保険では、地震や津波による火災、損壊、流失 などの被害が補償されません。日本は地震大国と言わ れるほど地震の多い国ですから、ぜひ、地震保険にも 加入しておきましょう。なお、地震保険は火災保険と セットで加入することになっていて、申込み時の確認 欄に「地震保険を希望しない」という捺印をしない限 り、地震保険に加入することになります。地震保険の加入も検討しよう！
「残金決済及び引渡し」手続きの流れ
登記記録の確認
司法書士が決済当日 の登記事項を確認し、 契約時と異なる権利変 動がないかどうかを確 認します。残代金の授受
買主が残代金を支払 い ま す（ 通 常 は 振 込 み）。売主は入金を確 認した後、領収書を買 主へ渡します。登記申請手続き
司法書士が必要書類 を確認します。また、 売主・買主は司法書士 へ登記申請にかかる委 任状を提出します。融資実行
登記の関係書類が すべて整ったことを確 認してから、住宅ロー ンの 融 資 の 実 行をし ます。諸費用等の精算
固定資産税等の精算 金や、マンションの場 合には管理費・修繕積 立金等の精算を行いま す。司法書士へは登記 費用を支払います。仲介手数料の
支払い
最後に、宅建業者へ 仲介手数料（残額）を 支払えば、決済は無事 終了です。書類等の引渡し
建築確認通知書や検 査済証、マンションの 場合、管理規約など関 係書類の原本を売主か ら受け取ります。物件の引渡し
鍵の引渡しを受けた 後、「売買物件引渡し 確認書」に署名・押印 します。:;,7
無事に代金の支払いが終わり、家の引渡しを受けたら、 ようやく入居ですが、まだまだやらなければならない 手続きがたくさんあります。 一気に片づけてしまいましょう！ ようやく手に入れた「理想の住まい」に、いつま でも気持ちよく暮らし続けるためには、定期的なメ ンテナンスが重要です。壊れてから修繕するのでは、 余計な費用がかかりますから、計画的な点検と補修 をするようにしましょう。購入後は、定期的に
メンテナンスをしよう！
不動産取得税の軽減を受けたい
そんなときは…
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原則、一定期間内に手続きを！
不動産を取得したときにかかるのが不動産取得 税ですが、これには軽減措置があります。 もし、軽減措置を受けようとするならば、家屋 用と土地用のそれぞれにある「不動産取得税課税 標準の特例適用申告書」というものを、取得の日 から条例に定める一定期間内に、都道府県税事務 所へ提出する必要があります。 経過年数 主な修繕内容 １∼５年 ・鉄部の塗り替え ・ベランダ防水の塗り替え ６∼ 10年 ・クロス（壁紙）の貼替え ・畳替え ・網戸の張替え ・防蟻処理（シロアリ対策） ・給湯器の交換 11年∼ 15年 ・外壁の塗り替え ・サッシまわりの防水加工 ・屋根の点検と塗り替え 引越しを経験したことのある人なら分かると思い ますが、意外と忘れてしまって、当日になってあわ てる人が多いのが、ガスの開栓手続きと電話の開通 手続きです。ガス、電話、ケーブルテレビは、事前 に工事の予約をしておかなければなりませんし、工 事には本人が立ち会う必要があります。引越しのタ イミングに合わせて工事予約をしておかなければ、 「引越しで汗をかいたのに、お風呂に入れない…」な んてことにもなりかねません。なお、水道と電気は 開通しているのが一般的ですから、引越しが終わっ た時点で備え付けの「はがき」を出すようにしましょ う。マンションを購入した場合には、管理組合への 加入手続きをする必要があります。駐輪場などの利 用やゴミ出しなど、多くのルールがありますから、 しっかりと確認しておきましょう。ガス・水道・電気・電話などは
早めに連絡をしよう！
ただし、都道府県税事務所では自主的に軽減措 置の可否を判断し、処理してくれている場合もあ ります。そこで、納付書が届いたら、まずは軽減 措置の適用可否についてチェックして、問題があ れば都道府県税事務所へ問い合わせてみましょう。入居後の諸手続きを済ませる
CHECK!
家を購入すると、税務署から「新築、買入れまた は賃借された家屋等についてのお尋ね」または「お 買いになった資産の買入価額などについてのお尋 ね」というものが郵送されてくる場合があります。 これは、税務署が行うアンケート調査で、住宅購 入資金の中に贈与税の課税対象となる部分がないか どうかなどを確認しています。なお、この「お尋ね」 はアンケートですから、一応任意の回答となってい ますが、もし回答しなければ、再び税務署から回答 を促されることもあります。
税務署から「お尋ね」が来たら…
住宅ローンを利用して家を買った場合、一定の要 件を満たせば、10年間にわたって年末の借入残高（対 象限度額は毎年変わります）に応じて毎年一定の金 額を所得税額から控除することができます。これを 「住宅ローン控除」と呼んでいます。この制度を利用 するためには、原則として取得した住宅に入居した 翌年の２月16日から３月15日までの間に申告を行う 必要があります。会社員などの給与所得者には、少 し馴染みのない手続きとなりますが、自分でやらな ければ、大切なお金が戻ってきません。なお、２年 目からは会社の年末調整で手続きが完了します。 また、両親から住宅購入資金の援助を受け、「相続 時精算課税制度」など贈与税の特例の適用を希望して いる場合にも、原則として贈与を受けた翌年の２月１ 日から３月15日までに申告（届出）をする必要があり ます。 ● この冊子制作時点（平成25年７月）では、「住宅ローン控除」は平 成29年12月31日までの入居に適用されます。今後については変更 される可能性もありますのでご注意ください。住宅ローン控除を受けるためには、
翌年の申告が必要です！
申告に必要な書類
【サラリーマン（給与所得者）の場合】 □ 所得税の確定申告書（または還付申告書） □ 源泉徴収票 □ 購入した物件の登記事項証明書 □ 住民票 □ 売買契約書 □ 銀行等が発行する残高証明書 ● 申告にあたっては、事前に必要書類等を税務署に確認して おきましょう。地区 都道府県 宅建協会名 保証協会地方本部名 郵便番号 事務所住所 不動産無料相談所 電話番号 北海道 （公社）北海道宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 北海道本部 060-0001 札幌市中央区北１条西 17‒1 北海道不動産会館 011(641)8931 青 森 （公社）青森県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 青森本部 030-0861 青森市長島 3‒11‒12 青森県不動産会館 017(722)4086 岩 手 （一社）岩手県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 岩手本部 020-0127 盛岡市前九年 1‒9‒30 岩手県不動産会館 019(646)1111 秋 田 （公社）秋田県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 秋田本部 010-0942 秋田市川尻大川町 1‒33 秋田県不動産会館 018(865)1671 山 形 （公社）山形県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 山形本部 990-0023 山形市松波 1‒10‒1 山形県不動産会館 023(623)7502 宮 城 （公社）宮城県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 宮城本部 980-0803 仙台市青葉区国分町 3‒4‒18 宮城県不動産会館 022(266)9807 福 島 （公社）福島県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 福島本部 960-8055 福島市野田町 6‒3‒3 福島県不動産会館 024(531)3445 新 潟 （公社）新潟県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 新潟本部 950-0084 新潟市中央区明石 1‒3‒10 新潟県宅建会館 025(247)1177 長 野 （一社）長野県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 長野本部 380-0836 長野市南県町 999‒10 長野県不動産会館 026(226)5454 山 梨 （公社）山梨県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 山梨本部 400-0853 甲府市下小河原町 237‒5 山梨県不動産会館 055(243)4304 茨 城 （公社）茨城県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 茨城本部 310-0066 水戸市金町 3‒1‒3 茨城県不動産会館 029(225)5300 栃 木 （公社）栃木県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 栃木本部 320-0046 宇都宮市西一の沢町 9‒20 栃木県不動産会館 028(648)5611 群 馬 （一社）群馬県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 群馬本部 379-2154 前橋市天川大島町 1‒4‒37 群馬県不動産会館 027(243)3388 埼 玉 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 埼玉本部 330-0055 さいたま市浦和区東高砂町 6‒15 埼玉県宅建会館 048(811)1818 千 葉 （一社）千葉県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 千葉本部 260-0024 千葉市中央区中央港 1‒17‒3 千葉県不動産会館 043(241)6697 東 京 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 東京本部 102-0071 千代田区富士見 2‒2‒4 東京不動産会館 03(3264)8000 神奈川 （公社）神奈川県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 神奈川本部 231-0013 横浜市中区住吉町 6‒76‒3 神奈川県不動産会館 045(633)3035 富 山 （公社）富山県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 富山本部 930-0033 富山市元町 2‒3‒11 富山県不動産会館 076(425)5514 石 川 （公社）石川県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 石川本部 921-8047 金沢市大豆田本町ロ 46‒8 石川県不動産会館 076(291)2255 福 井 （公社）福井県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 福井本部 910-0004 福井市宝永 4‒4‒3 福井県不動産会館 0776(24)0680 岐 阜 （公社）岐阜県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 岐阜本部 500-8358 岐阜市六条南 2‒5‒3 岐阜県不動産会館 058(275)1551 静 岡 （公社）静岡県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 静岡本部 420-0839 静岡市葵区鷹匠 3‒18‒16 静岡県不動産会館 054(247)2103 愛 知 （公社）愛知県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 愛知本部 451-0031 名古屋市西区城西 5‒1‒14 愛知県不動産会館 052(523)2103 三 重 （公社）三重県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 三重本部 514-0008 津市上浜町 1‒6‒1 三重県不動産会館 059(227)5018
都道府県宅建協会・保証協会地方本部一覧
全国 47 都道府県すべてに宅建協会があり、不動産に関する相談を承る無料相談所があります。 北海道・東北・甲信越 関 東 中 部地区 都道府県 宅建協会名 保証協会地方本部名 郵便番号 事務所住所 不動産無料相談所 電話番号 滋 賀 （公社）滋賀県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 滋賀本部 520-0044 大津市京町 3‒1‒3 坂ビル 077(526)2267 京 都 （公社）京都府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 京都本部 602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町 453‒3 京都府不動産会館 075(415)2121 大 阪 （社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部 540-0036 大阪市中央区船越町 2‒2‒1 大阪府不動産会館 0570(783)810 兵 庫 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 兵庫本部 650-0012 神戸市中央区北長狭通 5‒5‒26 兵庫県不動産会館 078(371)5222 奈 良 （公社）奈良県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 奈良本部 630-8133 奈良市大安寺 6‒20‒3 奈良県宅建会館 0742(61)4528 和歌山 （公社）和歌山県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 和歌山本部 640-8323 和歌山市太田 143‒3 和歌山県不動産会館 073(471)6000 鳥 取 （公社）鳥取県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 鳥取本部 680-0036 鳥取市川端 2‒125 鳥取県不動産会館 0857(23)3569 島 根 （公社）島根県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 島根本部 690-0063 松江市寺町 210‒1 島根県不動産会館 0852(23)6728 岡 山 （一社）岡山県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 岡山本部 700-0023 岡山市北区駅前町 2‒5‒28 岡山県不動産会館 086(222)2131 広 島 （公社）広島県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 広島本部 730-0046 広島市中区昭和町 11‒5 広島県不動産会館 082(243)0011 山 口 （一社）山口県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 山口本部 754-0021 山口市小郡黄金町 5‒16 山口県不動産会館 083(973)7111 徳 島 （公社）徳島県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 徳島本部 770-0941 徳島市万代町 5‒1‒5 徳島県不動産会館 088(625)0318 香 川 （公社）香川県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 香川本部 760-0067 高松市松福町 1‒10‒5 香川県不動産会館 087(823)2300 愛 媛 （公社）愛媛県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 愛媛本部 790-0807 松山市平和通 6‒5‒1 愛媛不動産会館 089(943)2184 高 知 （公社）高知県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 高知本部 780-0901 高知市上町 1‒9‒1 高知県不動産会館 088(823)4000 福 岡 （公社）福岡県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 福岡本部 812-0054 福岡市東区馬出 1‒13‒10 福岡県不動産会館 092(631)2103 佐 賀 （社）佐賀県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 佐賀本部 840-0804 佐賀市神野東 4‒1‒10 佐賀県不動産会館 0952(32)7120 長 崎 （公社）長崎県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 長崎本部 852-8105 長崎市目覚町３‒19 長崎県不動産会館 095(848)3888 熊 本 （一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 熊本本部 862-0950 熊本市中央区水前寺 6‒1‒31 熊本県不動産会館 096(213)1355 大 分 （一社）大分県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 大分本部 870-0025 大分市顕徳町 2‒4‒15 大分県不動産会館 097(536)3758 宮 崎 （一社）宮崎県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 宮崎本部 880-0862 宮崎市潮見町 20‒1 宮崎県不動産会館 0985(26)4522 鹿児島 （公社）鹿児島県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 鹿児島本部 890-0052 鹿児島市上之園町 24‒4 鹿児島県不動産会館 099(297)4300 沖 縄 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 沖縄本部 900-0021 那覇市泉崎 1‒12‒7 沖縄県不動産会館 098(861)3402 九州 中国・四国 近 畿 （平成25年７月１日現在）
