STEP-1 顧客名・敷地条件を入力してください 本ソフトは、アパート・マンション新築時の事業計画を作成するものです。以下、画面の表示に従って入力してください ( 土地の購入を伴う場合や、テナントビル他の事業計画は、弊社製ソフト「事業収支Pro」をご利用ください ) お客様名 建築予定地 (必ず都道府県名から入力してください) 敷地面積 (㎡) 300.00 ㎡ 用途地域 建蔽率 （％） 60％ 容積率 （％） 150％ 固定資産税課税標準(円) 200,000 円 1㎡当り評価額を入力してください STEP-2 建物概要・建築費等を入力してください 建築面積 180.00 ㎡ 施工床面積 470.00 ㎡ 延床面積 456.00 ㎡ ※STEP-3の各室の床面積から計算されますので入力不要 建物構造 軽量鉄骨 階 数 2 階建 建物工事予算 90,000,000 円 25.0％ 外構工事予算 4,000,000 円 解体他予算 1,000,000 円 償却方法 耐用年数 耐用年数 新旧償却法 建物本体 定額法 27 年 耐用年数は自動的に入りますが 設 備 定額法 15 年 変更が必要な場合は、右欄へ 外 構 定額法 2 年 入力してください 2年 STEP-3 賃貸条件・ランニングコストを入力してください 賃貸管理方法 集金管理 ※集金管理 (賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います) 賃貸管理費 （％） 8.0％※賃料に対する比率で入力 建物管理費 （円） ※年額で入力 (特に建物ﾒﾝﾃﾅﾝｽ契約等を結んでいない場合は入力不要) 敷金運用率 （％） 敷引き率(住宅) （％） 敷引き率(住宅以外) 築年が経過すると、上昇が予想されます 変更時期 11 年目以降 修繕費率 （％） 1.0％※建物工事費に対する比率で入力 変更後の率 2.0％ 1戸(室)当り 床面積 (㎡) 戸数/台数 戸当り 月家賃 (円) 礼金(ヶ月) 敷金(ヶ月) 更新料 (ヶ月分) 充室率(%) (自己使用)住宅 (自己使用)店舗・事務所 住宅 1 55.00 ㎡ 4 戸 152,000 円 1.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅 2 27.00 ㎡ 8 戸 90,000 円 1.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅 3 店舗・事務所 1 店舗・事務所 2 駐車場 1 年毎 (専有部分床面積計) 436.00 ㎡ (共用部分床面積) 20.00 ㎡(不明の場合は省略可。固定資産税の特例等の計算の際、床面積に応じて各室へ比例配分されます) STEP-4 資金調達方法を入力してください 変更年度 新金利 ローン 1 94,200,000 円 3.0％ 30 年 元利均等 6 年度 5.0％ ローン 2 住宅ローン 自己資金 8,000,000 円 (参考 総事業費 STEP-4 詳細条件設定 (特に変更が必要な場合だけ入力してください) 「補足説明」シートで収支計算の基礎となる各項目の計算根拠を見ることができます ( 火災保険料率 ) 本計算では 地 域 東京都その他 としておりますが、変更が必要な場合は下記へ入力してください 構 造 B構造 料 率 1.04 (住宅総合) 料 率 割増料率 0.00 (木造5戸以上) 割増料率 ( 賃貸契約更新サイクル) 上と同様に、変更することができます 変 更 変更後 住 宅 2 年毎 2 年毎 店舗・事務所 3 年毎 3 年毎 駐車場 1 年毎 1 年毎 (土地固定資産税増減率) (下落の場合はマイナスをつけてください) (建物固定資産税減少率) -3.0％ (マイナスをつけてください) (建物固定資産税評価額) 本計算の算定額 (円/㎡) 73,000 円 変更する場合 ○○ ×× 90％ 百万円当り 保証料 3 年毎 賃料上昇率(%) 2 年毎 東京都世田谷区＊＊＊ 金 額 金利 期間 返済方法 第1種中高層住居専用地域 内、設備部分の比率（％） 銀行 借 入 先 金利変更(予想) 3年毎の減少率（％） 本計算の仮定 3年毎の増減率（％） 102,200,000 円 ) ｢補足説明｣のシートを表示しない
建設予定地
東京都世田谷区＊＊＊
ご所有不動産の有効活用事業計画書
平 成 21 年 9 月 11 日
1.建築予定地
5.事業費
所在地 東京都世田谷区＊＊＊ 総事業費 ( 10万円単位で表示 ) 敷地面積 総工事費概算 内 建物 設備比率 25.0％ 用途地域 建蔽率 60％ 容積率 150％ (税抜き) 内 外構工事 創業費合計2.建物概要
消費税 その他(解体他) 建築面積 火災保険 期間 30年 適用料率 1.04 施工面積 登記費用 内 表示 延床面積 保存 (自宅) (店舗・事務所) 抵当権 ローン保証料計6.資金計画
3.計算の前提条件
借入金合計 構造 2階建 返済方法 金利 期間 敷金運用利率 ローン1 元利均等 3.0％ 30年 貸室(貸家)数 ローン2 賃料上昇率・入居率 住宅 2 年毎 ＵＰ 充室率 90％ 住宅ローン 店舗・事務所 3 年毎 ＵＰ 充室率 自己資金 駐車場 1 年毎 ＵＰ 充室率 但し、金利変更がある場合 ローン1 6年目から5％に変更 修繕費率 ローン2 建物評価額 ( 登録免許税算定時の評価 ） 住宅ローン 敷引き率 住宅 店舗・事務所 建物管理費7.土地固定資産税の軽減 (ご参考)
詳しくは補足資料をご参照下さい 土地課税標準 固定資産税・都市計画税合計 更地 → 建物完成後 (差額)4.収入見込み
管理方式 集金管理 (賃貸募集と併せて家賃の集金まで行います)8.収支見込
賃貸明細 当初５年平均収入 戸数(台) 礼金 敷金 更新料 単純利回り 住宅Aプラン 4 1.0 ヶ月 2.0 ヶ月 住宅Bプラン 8 1.0 ヶ月 2.0 ヶ月 (注意事項) 住宅Cプラン 事務所店舗A 事務所店舗B 駐車場 管理費率(×賃料) 8.19% 8.0％ 8,000,000 円 94,200,000 円 820,000 円 銀行 200,000 円 借入金額 94,200,000 円 借入予定先 130,000 円 67,000 円 377,000 円 保証料(一括支払額) 102,200,000 円 94,000,000 円 90,000,000 円 4,000,000 円 8,104,000 円 4,700,000 円 1,000,000 円 * * * * * 574,000 円 456.00 ㎡ 20.00 ㎡ 1,830,000 円 内 共用部分 耐用年数 27 年 月額賃料 152,000 円 90,000 円 73,000 円/㎡ 641,309 円/月 12 室 (戸) 436.00 ㎡ 200,000 円/㎡ 73,000 円/㎡ 1,020,000 円 軽量鉄骨 床面積/戸 55.00 ㎡ 27.00 ㎡ 1.0％○○ ×× 様
賃貸事業経営計画書
賃貸住宅部分 店舗・事務所部分 内 自己使用部分 300.00 ㎡ 第1種中高層住居専用地域 180.00 ㎡ 470.00 ㎡ 1.本計算書は事業計画立案のための概算ですので、実際の数字とは誤差があることをご承知ください。 2.火災保険涼は、保険会社、保険種類により異なりますのでご注意ください(補足説明資料ご参照) 3.所得税・住民税・事業税につきましては計算しておりません。 4.税金関係の計算や申告につきましては、税理士等にご相談くださいますようお願いいたします。建築予定建物について (以下で検討する課税の特例等に適合するか確認します) 施工床面積 470.00 ㎡ 延床面積 456.00 ㎡ 内 共用部分 20.00 ㎡ 建物評価額 33,288,000 円 ※建物評価額は詳細条件設定欄で変更できます 不動産取得税 固定資産税 用途・タイプ別 戸数 面積㎡/戸 共用按分後 特例 特例 専有床面積 自己使用部分 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 否 否 0.00 ㎡ 住宅 賃貸 A 4 戸 55.00 ㎡ 57.52 ㎡ 適 適 220.00 ㎡ 賃貸 B 8 戸 27.00 ㎡ 28.24 ㎡ 否 否 216.00 ㎡ 賃貸 C 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 否 否 0.00 ㎡ 小計 436.00 ㎡ 自己使用部分 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 店舗・事務所 タイプA 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ タイプB 0 室 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 小計 0.00 ㎡ 住宅部分床面積比率 100.00% 同 評価額 33,288,000 円 賃貸部分 (床面積 )比率 100.00% 不動産取得税 (建物) について 建物評価額 33,288,000 円 内 住宅部分 33,288,000 円 特例対象戸数 4 室 (戸) ※集合住宅については、40㎡以上240㎡以下の住宅について ×1200万円 48,000,000 円 １戸当り1200万円が課税評価額から控除されます 控除額 33,288,000 円 課税標準 0 円 税額 0 円 建物固定資産税について （新築住宅に対する軽減措置） 対象戸数 面積㎡/戸 内、120㎡以内 軽減対象面積 自己使用部分 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 住宅 賃貸 A 4 戸 55.00 ㎡ 55.00 ㎡ 220.00 ㎡ 賃貸 B 0 戸 0.00 ㎡ 27.00 ㎡ 0.00 ㎡ 賃貸 C 0 戸 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 小計 220.00 ㎡ 住宅部分比率 100.00% 50%以下の場合は特例の適用はありません 特例適用期間 3 年 3階建以上の耐火建築物の場合は5年、それ以外は3年間適用 特例対象面積比 50.46% 特例適用後の課税は次のようになります (これは試算ですので、実際の税額と差異が生じる場合があります) 固定資産税 都市計画税 課税額計 通常の課税 建物評価額 33,288,000 円 33,288,000 円 特例適用前税額 466,032 円 99,864 円 565,896 円 新築住宅 特例対象部分評価額 16,796,697 円 の軽減 同 特例適用前税額 235,154 円 軽減額 117,577 円 特例適用後税額 348,455 円 99,864 円 448,319 円 東京23区内 追加軽減額 233,016 円 75,127 円 軽減後税額 115,439 円 24,737 円 140,176 円 東京23区内の軽減措置は、建物の構造に関わりなく3年間となっています 他の地域の特例については、本ソフトではサポートしておりません 注 ) 固定資産税 都市計画税 東京23区内 新築住宅の特例対象部分 1/2を追加減免 全額減免 上記以外の住宅部分 1/2を減免 1/2を減免
補足説明資料
土地固定資産税について （住宅用地についての課税標準の特別措置） 併用住宅の場合の住宅用地率 住宅部分比率 構造 階数 2 階建て 0% 0.00 0.00 25% 0.50 0.50 50% 1.00 0.75 住宅用地率 1.00 75% 1.00 1.00 ※敷地の内、この比率の部分が軽減対象となります 100% 1.00 1.00 全敷地 300.00 ㎡ 課税標準 60,000,000 円 住宅戸数 12 室 (戸) 適用面積 ×住宅用地率 固定資産税 都市計画税 課税額計 小規模住宅用地 300.00 ㎡ 300.00 ㎡ 140,000 円 60,000 円 200,000 円 一般住宅用 0.00 ㎡ 0.00 ㎡ 0 円 0 円 対象外 0.00 ㎡ 0 円 0 円 140,000 円 60,000 円 200,000 円 (千円未満四捨五入) 注 ) 固定資産税 都市計画税 小規模住宅用地 住宅1戸当り200㎡までの敷地 1/6評価 1/3評価 一般住宅用地 上記面積を超えた敷地部分 1/3評価 2/3評価 火災保険について 本計算では、次の仮定に基づいて保険料の計算を行っています 地 域 東京都その他 東京都世田谷 住宅総合保険を前提にしています また、木造アパートの共同住宅割増もここに加算されます 期間 30 年 ローンの最長期間と同期間に設定します 長期係数 19.55 この場合、長期契約による割引率は 35% となります 保険料概算 1,830,000 円 建物工事予算×保険料率×1/1000×長期係数（千円未満四捨五入） 支払方法 一括払い 経費処理方法 期間中均等払い 税法上、一括払い保険料を保険期間に均等割りで経費処理することとなっています 注意) ローンを利用しない場合は年払いで計算されます。長期契約とするには、ローン借入期間の何れかの欄へ保険期間を入力して下さい 保険期間終了時の再保険については特に考慮しておりません(計算上は同額を経費処理していきます) 保険会社により料率に相違がありますので、正式には見積をとることをお勧めします 減価償却について 減価償却は賃貸部分のみ費用計上することができます。本計算では賃貸部分の床面積比率に基づき償却対象額を決定します。 税抜き工事費 税込み工事費 ×賃貸比率 償却対象額 耐用年数 建物(本体)工事 67,500,000 円 70,875,000 円 70,875,000 円 27 年 内 設備 22,500,000 円 23,625,000 円 23,625,000 円 15 年 外構工事 4,000,000 円 4,200,000 円 4,200,000 円 2 年 (千円未満四捨五入) 100.00% 料 率 1.04 5F以上の 耐火建築物 右以外 併用住宅の 住宅面積比 対象となる土地 軽量鉄骨 100.00%
ローン １
ローン ２
住宅ローン
金利 3％ 6年目から5％に変更 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 返済額 内 金利 内 元本 借入残高 1 年 4,806,014 2,826,000 1,980,014 92,219,986 0 0 0 0 0 0 0 0 2 年 4,806,014 2,766,600 2,039,415 90,180,571 0 0 0 0 0 0 0 0 3 年 4,806,014 2,705,417 2,100,597 88,079,974 0 0 0 0 0 0 0 0 4 年 4,806,014 2,642,399 2,163,615 85,916,359 0 0 0 0 0 0 0 0 5 年 4,806,014 2,577,491 2,228,523 83,687,836 0 0 0 0 0 0 0 0 6 年 5,937,858 4,184,392 1,753,466 81,934,370 0 0 0 0 0 0 0 0 7 年 5,937,858 4,096,718 1,841,139 80,093,231 0 0 0 0 0 0 0 0 8 年 5,937,858 4,004,662 1,933,196 78,160,035 0 0 0 0 0 0 0 0 9 年 5,937,858 3,908,002 2,029,856 76,130,179 0 0 0 0 0 0 0 0 10 年 5,937,858 3,806,509 2,131,349 73,998,830 0 0 0 0 0 0 0 0 11 年 5,937,858 3,699,942 2,237,916 71,760,914 0 0 0 0 0 0 0 0 12 年 5,937,858 3,588,046 2,349,812 69,411,102 0 0 0 0 0 0 0 0 13 年 5,937,858 3,470,555 2,467,302 66,943,800 0 0 0 0 0 0 0 0 14 年 5,937,858 3,347,190 2,590,668 64,353,132 0 0 0 0 0 0 0 0 15 年 5,937,858 3,217,657 2,720,201 61,632,931 0 0 0 0 0 0 0 0 16 年 5,937,858 3,081,647 2,856,211 58,776,720 0 0 0 0 0 0 0 0 17 年 5,937,858 2,938,836 2,999,022 55,777,699 0 0 0 0 0 0 0 0 18 年 5,937,858 2,788,885 3,148,973 52,628,726 0 0 0 0 0 0 0 0 19 年 5,937,858 2,631,436 3,306,421 49,322,305 0 0 0 0 0 0 0 0 20 年 5,937,858 2,466,115 3,471,742 45,850,562 0 0 0 0 0 0 0 0 21 年 5,937,858 2,292,528 3,645,329 42,205,233 0 0 0 0 0 0 0 0 22 年 5,937,858 2,110,262 3,827,596 38,377,637 0 0 0 0 0 0 0 0 23 年 5,937,858 1,918,882 4,018,976 34,358,661 0 0 0 0 0 0 0 0 24 年 5,937,858 1,717,933 4,219,925 30,138,737 0 0 0 0 0 0 0 0 25 年 5,937,858 1,506,937 4,430,921 25,707,816 0 0 0 0 0 0 0 0 26 年 5,937,858 1,285,391 4,652,467 21,055,349 0 0 0 0 0 0 0 0 27 年 5,937,858 1,052,767 4,885,090 16,170,259 0 0 0 0 0 0 0 0 28 年 5,937,858 808,513 5,129,345 11,040,914 0 0 0 0 0 0 0 0 29 年 5,937,858 552,046 5,385,812 5,655,102 0 0 0 0 0 0 0 0 30 年 5,937,858 282,755 5,655,102 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ※この表は年利計算に基づいて作成されていますので、月利計算に基づく実際の返済額とは若干の誤差があります返済予定表
（ 単位：円 ） 94,200,000 円建 物 総工事費 94,000 千円 建物評価額 23,302 千円 現金支出額債務控除 ・ 102,200 千円 固都税評価額 33,288 千円 借入金 94,200 千円 貸家評価減 -30.00% 自己資金投入額 8,000 千円 土 地 路線価評価額 135,000 千円 同 左 135,000 千円 土地評価額 110,700 千円 相続税評価額 31,802 千円 貸家建付地 評価減 -18.00% (賃貸床比率× 0.3×借地権割合 ) (賃貸床比率×0.3) 債務控除後の評価額
相続税評価額の軽減について
路線価 (千円/㎡)借地権割合 (％) 更地での評価 投資額で見た価値 相続税評価上は 450 千円/㎡ 60％ 評価減 債務控除等 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 債務控除等 評価減 相続税評価額 建物 土地 ( 注意 ) 建物評価額は予想に基づくものです。 小規模宅地の特例は考慮しておりません1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 住宅 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 礼金・更新料 1,195,200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 現 敷 金 2,390,400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 店舗 ・ 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 事務所 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 収 駐車場 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 入 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 合計 礼金・更新料 1,195,200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 2,390,400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷金運用益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17,928,000 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 4,806,014 4,806,014 4,806,014 4,806,014 4,806,014 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 現 ローン2 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 住宅ローン 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 土地固都税 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 建物固都税 140,000 140,000 140,000 566,000 566,000 566,000 549,020 549,020 549,020 532,040 支 修繕費 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 出 不動産取得税 0 7,193,406 7,193,406 7,193,406 7,619,406 7,619,406 8,751,250 8,734,270 8,734,270 8,734,270 8,717,290 10,734,594 7,148,994 7,148,994 6,722,994 6,722,994 5,591,150 5,608,130 5,608,130 5,608,130 5,625,110 10,734,594 17,883,588 25,032,581 31,755,575 38,478,569 44,069,719 49,677,850 55,285,980 60,894,111 66,519,221
５年間の平均
10年間の平均
賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 収 入 礼金・更新料 1,195,200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷引き(償却益) 0 税 15,537,600 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 2,826,000 2,766,600 2,705,417 2,642,399 2,577,491 4,184,392 4,096,718 4,004,662 3,908,002 3,806,509 務 ローン2 金利 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 上 設備償却 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 外構償却 2,100,000 2,099,999 0 0 0 0 0 0 0 0 の 経 費 固都税合計 340,000 340,000 340,000 766,000 766,000 766,000 749,020 749,020 749,020 732,040 修繕費 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 900,000 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 ローン保証料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 不動産取得税 0 登記費用 574,000 12,224,517 11,591,116 9,429,934 9,792,916 9,728,008 11,334,909 11,230,255 11,138,199 11,041,539 10,923,066 3,313,083 2,751,284 4,912,466 4,549,484 4,614,392 3,007,491 3,112,145 3,204,201 3,300,861 3,419,334554,327 円/月
事業収支計画 (1-10年)
課税所得641,309 円/月
収入合計 支出合計 差引現金収入 同 累計額11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 住宅 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 現 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 店舗 ・ 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 事務所 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 収 駐車場 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 入 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 合計 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷金運用益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 現 ローン2 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 住宅ローン 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 土地固都税 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 建物固都税 532,040 532,040 515,060 515,060 515,060 498,080 498,080 498,080 481,100 481,100 支 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 出 9,617,290 9,617,290 9,600,310 9,600,310 9,600,310 9,583,330 9,583,330 9,583,330 9,566,350 9,566,350 4,725,110 4,725,110 4,742,090 4,742,090 4,742,090 4,759,070 4,759,070 4,759,070 4,776,050 4,776,050 71,244,331 75,969,442 80,711,532 85,453,623 90,195,713 94,954,783 99,713,854 104,472,924 109,248,975 114,025,025 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 収 入 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 税 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 3,699,942 3,588,046 3,470,555 3,347,190 3,217,657 3,081,647 2,938,836 2,788,885 2,631,436 2,466,115 務 ローン2 金利 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 上 設備償却 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,582,875 1,464,749 0 0 0 0 0 外構償却 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 の 経 費 固都税合計 732,040 732,040 715,060 715,060 715,060 698,080 698,080 698,080 681,100 681,100 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 ローン保証料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 11,716,499 11,604,603 11,470,132 11,346,767 11,099,108 9,481,369 9,338,558 9,188,607 9,014,178 8,848,857 2,625,901 2,737,797 2,872,268 2,995,633 3,243,292 4,861,031 5,003,842 5,153,793 5,328,222 5,493,543
事業収支計画 (11-20年)
課税所得 収入合計 支出合計 差引現金収入 同 累計額21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 住宅 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 現 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 店舗 ・ 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 事務所 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 収 駐車場 賃 料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 入 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 合計 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷 金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 敷金運用益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 元利返済 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 5,937,858 現 ローン2 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 住宅ローン 元利返済 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 金 土地固都税 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 建物固都税 481,100 464,120 464,120 464,120 447,140 447,140 447,140 430,160 430,160 430,160 支 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 出 9,566,350 9,549,370 9,549,370 9,549,370 9,532,390 9,532,390 9,532,390 9,515,410 9,515,410 9,515,410 4,776,050 4,793,030 4,793,030 4,793,030 4,810,010 4,810,010 4,810,010 4,826,990 4,826,990 4,826,990 118,801,076 123,594,106 128,387,136 133,180,167 137,990,177 142,800,188 147,610,198 152,437,189 157,264,179 162,091,169 賃 料 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 収 入 礼金・更新料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 税 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 14,342,400 ローン1 金利 2,292,528 2,110,262 1,918,882 1,717,933 1,506,937 1,285,391 1,052,767 808,513 552,046 282,755 務 ローン2 金利 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建物償却 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 2,693,250 850,499 0 0 0 上 設備償却 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 外構償却 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 の 経 費 固都税合計 681,100 664,120 664,120 664,120 647,140 647,140 647,140 630,160 630,160 630,160 修繕費 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 1,800,000 収 管理費 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 1,147,392 ローン保証料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 支 火災保険料 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 61,000 8,675,270 8,476,024 8,284,644 8,083,695 7,855,719 7,634,173 5,558,798 4,447,065 4,190,598 3,921,307 5,667,130 5,866,376 6,057,756 6,258,705 6,486,681 6,708,227 8,783,602 9,895,335 10,151,802 10,421,093
