寝屋川
営
宅長
命
計
成
平①
暻
目
次
営 宅 ケ ダ ッ ェ 状 況 1
寝 屋 川 宅 情 公 的 賃 貸 宅 状 況 計 璽 ン 連 計 璽 寝 屋 川 営 宅 概 要
営 宅 る 課 や ニ ヴ ゲ 整 理
長 命 計 目 的 平①
計 璽 背 晙 計 璽 目 的 計 璽 置 計 璽 期 間
営 宅 長 命 す る 基 曓 方 針 設 定 平③
ケ ダ ッ ェ 状 態 把 握 及 日 常 的 維 持 管 理 方 針 長 命 及 メ ゜ ネ キ ゜ ェ ャ コ ケ ダ 縮 減 る 方 針
営 宅 等 ケ ダ ッ ェ 活 用 基 本 方 針
長 命 を 図 る 営 宅 把 握 年ィ
団 地 活 用 計 璽 象 手 法 団 地 活 用 手 法 選 定 基 準 団 地 活 用 手 法 選 定 結 果
営 宅 る 建 暶 業 実 施 方 針 ィィ
基 本 方 針 団 地 実 施 方 針
建 暶 業 推 進 向 民 間 活 力 入
長 命 維 持 管 理 計 策 定 ィ①
計 璽 期 間 実 施 る 修 管 理 ン 改 善 計 璽 容 棟 修 ン 改 善 業 等 一 覧
長 命 維 持 管 理 よ る 効 果 整 理 イィ
予 防 保 全 的 維 持 管 理 を 実 施 る よ る 効 果 業 実 施 よ る メ ゜ ネ キ ゜ ェ ャ コ ケ ダ 改 善 効 果
1
営
宅 ケ ダ ッ ェ
状 況
寝 屋 川
宅
情
宅 数
推 移
宅 数 イ 間 横 い 約11万平千 戸 空 家 や や 減 少 す る 約1万①千 戸
本 宅 数 増 加 を い
成 1イ ら イ 間 を る 横 い 成平0 約11万平千 戸
い る 1.1.1
宅 う 空 家 い る
昭 和 イ台 ら 成 イ 空 家
数 空 家 率 減 少 い 成イ 降 い れ 増 加 転 成1イ 10 間 空 家 数 空 家
率 倍 増 い る 成 平0
空 家 数 空 家 率 や や 減 少 転 空 家 数 約1万①千 戸 空 家 率1ィ.イ ％ い る 1 .1.平 表 1.1.1
図1.1.1 宅 数 推 移
図1.1.平 空 家 数 空 家 率 推 移
表1.1.1 空 家 う 賃 用 宅 空 家 数
実数 構成比 備考 11平,ィ年0
1①,平③0 100.0れ空家数/ 宅数=1ィ.イ％ 11,イ①0 ②1.0れ
ィ②0 平.④れ 11,0④0 ①③.1れ 木造 ィ,1③0 平イ.②れ 非木造 ①,④平0 ィ平.イれ
資料 宅ン土地統計調査( 成平0 ) 賃 用 宅 空家数
一戸建
長屋建ン共 宅 宅数
空家数
資料 宅ン土地統計調査
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
昭和イ③
①年
成
10
1イ
平0
居 世帯あり 居 世帯なし
資料 宅ン土地統計調査
, , , , , , % % % % % % , , , ,
昭和 成
% % % % %
空家数 空家率
※ 宅 ン 土 地 統 計 調 査 標 本 調 査 よ る 推 定 値 あ る
平
宅 タ ゜ プ
持 家 戸 建 ィ割 文 ン゚ ド ヴ ダ 平0 間 半 減 譲 ブ ン ク ミ ン 顕 著 増 加
宅 タ ゜ ハ る 成平0 調 査 持 家 戸 建 約ィ万 戸 ィ1 .台％ 暷 多 次 い 民 営 借 家 共 木 造 共 文 ン ゚ ド ヴ ダ 及 非 木 造 共 賃 貸 ブ ン ク ミ ン 約平万1千 戸 平1 .台％ 持 家 共 譲 ブ ン ク ミ ン 約1万年千 戸 1年 .イ％ 公 的 借 家 約台千 戸 台.年 ％ 民 営 借 家 戸 建ン長 屋 建 約イ千 戸 ィ.台％ い る
1.1.年 1.1.ィ
成1イ ら 推 移 を る 譲 ブ ン ク ミ ン 増 加 目 立 い る 1.1.年 都 比 較 る 口 や 門 真 よ り 持 家 戸 建 や 持 家 共 譲 ブ ン ク ミ ン 割 合 高 枚 方 似 傾 向 あ る 1.1.ィ
図1.1.年 宅 タ ゜ プ 宅 数 推 移
図1.1.ィ 宅 タ ゜ プ 宅 数 割 合 他 都 比 較 成平0
資料 宅ン土地統計調査
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
昭和 ①年
成
10
1イ
平0
持家 戸建
持家 長屋建
持家 分譲ﾏﾝｼｮﾝ
的 借家
民営借家 戸建･長屋建
民営借家 木造共同
民営借家 非木造共同
給 宅
その他 ・ 詳 ※構造区分なし
資料 宅ン土地統計調査
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %
寝屋川
口
門真
枚方
豊中
尾
大阪府
持家 戸建
持家 長屋建
持家 分譲ﾏﾝｼｮﾝ
的 借家
民営借家 戸建･長屋建
民営借家 共同
給 宅
年
建 築 時 期
新 耐 震 基 準 以 前 宅 約ィ割 を 占 い る
建 築 時 期 る 昭 和ィ① らイイ 宅 全 体 平ィ.0 ％ を 占 い る 昭 和 年イ 前 宅 大 阪 府 均 よ り 少 い 耐 震 性 問 あ る 指 摘 れ る 新 耐 震 基 準 昭 和 イ① ①暻 前 宅 割 合 年台. 0％ 大 阪 府 均 年①.可 ％ よ り
1.年フ ゜ ン ダ 高 い る 1.1.イ
宅
広
戸 あ り 延 面 積 ②②.1㎡ 持 家④②.④㎡ 借 家ィ平.④㎡ 較 差 大 い
戸 当 り 延 面 積 を る 全 体 可可 .1㎡ い る 持 家 ④可. ④㎡ 借 家 ィ平.④
㎡ り 倍 較
差 ら れ る
都 比 較 る 持 家 口 や 門 真 よ り 広 い る
借 家 水 準 あ る 大 阪 府 比 較 る 全 体 大 阪 府 均 よ り平.年㎡ 広 い る
借 家 水 準 持
家 や や 狭 い る
1.1.①
※ を除 資料 宅ン土地統計調査
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %
寝屋川
口
門真
枚方
豊中
尾
大阪府
昭和 以前
～ ～ ～ 成
～ ～ ～ ～ 月
% % % % % % % % % % %
昭和 以前の 宅の割合 図1.1.イ 建 築 時 期 宅 数 割 合 他 都 比 較 成平0
資 料 宅 ン 土 地 統 計 調 査
図1-平②. 戸当 り延 面積 他都 比較
資料 宅ン土地統計調査 成平0
寝
屋
川
市
守
口
市
門
真
市
枚
方
市
豊
中
市
尾
市
大
阪
府
全体 持家 借家
㎡
図1.1.① 1戸 当 り 延 面 積 他 都 比 較 成平0
ィ
居
面 積 水 準
③,④10世 帯 暷 居 面 積 水 準 曑 満 民 営 借 家 や 身 者 多 い
暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯 数 成平0 時 点 台ん④ 10世 帯 ④.年 ％ 大 阪 府 均 (10. 平％ ) よ り や や
い る 1.1.可 1.1.台 そ う 民 営 借 家 可ん年可0世 帯 あ り台平.可％ を 占 い る 1.1.④
家 族 類 型 暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯 割 合 を 見 る 身 世 帯 高 ①イ 未 満 身 世 帯 1イ .0％ ①イ
身 世 帯 台.④ ％ 暷 居 面 積 水 準 未 満 い る 1.1.10
誘 居 面 積 水 準 を 満 世 帯 を 見 る 夫 婦 1 台 未 満 又 1台 を 含 世 帯 い 1. 1. 11
資料 宅ン土地統計調査 成平0
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %
寝屋川市
守口市
門真市
枚方市
豊中市
尾市
大阪府
最 居 面 積水準未満
最 居 面積水準以上 誘導居 面積水準未満
誘導居 面
積水準以上 詳
図1-平年.暷 居 水準曑満 宅数 推移
資料 宅ン土地統計調査 宅統計調査大阪府独自集計
図1-平ィ.所暼 係 暷 居 水準曑満世帯数
資料 宅ン土地統計調査 成平0
図1-平イ.家族類型 暷 居 水準曑満世帯 割合
資料 宅ン土地統計調査 成平0
図1-平①.家族類型 誘 居 水準以 世帯 割合
資料 宅ン土地統計調査 成平0
11,イ00 ③,イ①④
①,①③0 ①,0年0
③,④10
0 イ,000 10,000 1イ,000 平0,000
昭和 ①年
成
10 1イ 平0
最 居 水準面積 抜粋 人 人 人 S①年⑤1①㎡/平④㎡/年④㎡ シ ⑤1①㎡/平④㎡/年④㎡ シ10⑤1③㎡/平④㎡/年④㎡ シ1イ⑤1③㎡/平④㎡/年④㎡ シ平0⑤平イ㎡/年0㎡/ィ0㎡
,
, , , , , , , ,
持ち家
営の借家
団･ 社 の借家
民営借家
給 宅
% % % % % % % % % % % % % %
歳未満 の単身
歳以上 の単身
夫婦のみ
夫婦と 歳 未満の者 夫婦と 歳
以上の者
% % % % % % % % % % % % % %
歳未満 の単身
歳以上 の単身
夫婦のみ
夫婦と 歳 未満の者 夫婦と 歳
以上の者
図1.1.③ 暷 居 面 積 水 準 曑 満 世 帯 宅 数 推 移
図1.1.④ 所 暼 係 宅 数 暷 居 面 積 水 準 曑 満 世 帯 数 成平0
図1.1.② 暷 居 面 積 水 準 宅 数 割 合 他 都 比 較 成平0
図1.1.11 家 族 類 型 誘 居 面 積 水 準 以 世 帯 割 合 成平0
資 料 宅 ン 土 地 統 計 調 査
資 料 宅 ン 土 地 統 計 調 査
資 料 宅 ン 土 地 統 計 調 査 資 料 宅 ン 土 地 統 計 調 査
イ
新 設
宅
状 況
近 家 着 工 戸 数 平 00戸 程 度 調 均 床 面 積①0㎡ 前 後 拡 大 傾 向 あ る
着 工 戸 数 成 元 を ヌ ヴ ェ 減 少 傾 向 あ る 中 成① 1台 や や 持 直 そ 再 減 少 傾 向 り 成平ィ 1 ん1平 平戸 い る 特 貸 家 供 給 落 込 顕 著 あ り 成 ④ 頃 間1 ん00 0 戸 ～ 1ん イ00戸 推
移 い 成1平 降 間年00戸 前 り 近 平 00戸 前 落
込 ん い る 1.1.1平
均 床 面 積 全 体 成1平 ろ 拡 大 傾 向 あ 近 10 余 り 台平 ～ 10ィ㎡ 間 を 増 減 い る 貸 家 成① ①④㎡ を ヌ ヴ ェ 縮 傾 向 あ
成1可 降 拡 大 傾 向 転 年ヵ イ1～ ①平㎡ 持 直 い る 1 .1.1年
図1.1.1平 利 用 係 新 設 宅 戸 数
資料 建築統計 報
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
昭和 成 元
分譲 宅
給 宅
貸家 持家 戸
資料 建築統計 報
昭和 成 元
全体 持家 貸家 分譲 宅
㎡
①
的 賃
宅
状 況
宅 数
寝 屋 川 公 的 賃 貸 宅 営 宅 改 良 宅 を 含 年団 地①①ィ戸 府 営 宅 1可 団 地 ィん台ィ台戸 大 阪 府 宅 供 給 公 社 ④団 地 1ん 可0可戸 Ｕ 都 機 構 宅 平 団 地 1 んイ台 イ戸 全 体 年1団 地 台ん 台0 ィ戸 い る 府 営 宅 全 体 イ イ.1不 を 占
営 宅 可.イ％ い る 表1.平.1
表1.平.1 寝 屋 川 内 的 賃 宅 一 覧
団地 地域 戸数 構造 建設 度
木造 耐火造
営 宅 1 高柳 宅 中央 10 10 昭和年平 度
平 木田 宅 部 1③ 1③ 昭和年④ ィ年 度 費 よる 取 年 明和 宅 東部 ①年① ①年① 昭和ィ0～ィ③ 度 改良 宅1棟年平戸含
計 ①①ィ 10 ①イィ
府営 宅 1 寝屋川香里 東 ①① ①① 昭和イ③～①0 度 平 寝屋川成田東 東 ④① ④① 昭和イ③ ①1 度 年 寝屋川大利 中央 ③0 ③0 昭和イ③ 度
ィ 寝屋川春日 中央 平②1 平②1 昭和①年 成ィ ① 度 イ 寝屋川高柳 中央 1④ィ 1④ィ 成元 ィ イ 度 ① 寝屋川池田 中央 年0③ 年0③ 昭和①年 成ィ イ ③ 度 ② 寝屋川御幸西 部 ィ①イ ィ①イ 成ィ イ ④ 1平 1① 度 ③ 寝屋川 東 イ10 イ10 昭和ィイ 度
④ 寝屋川泰 東 ②③イ ②③イ 昭和ィイ 度 10 寝屋川打 東部 ィ③ィ ィ③ィ 昭和ィ③ 度 11 寝屋川点 西部 イ1③ イ1③ 昭和ィ③～ィ④ 度 1平 寝屋川仁和寺 西部 年イ③ 年イ③ 昭和ィ③ンイ0 度 1年 寝屋川中木田 部 1平1 1平1 昭和ィ③ 度 1ィ 寝屋川寝屋 東部 平00 平00 昭和イ平～イ年 度 1イ 寝屋川河 部 年0平 年0平 昭和イ平 度 1① 寝屋川萱島東 部 ③ィ ③ィ 成③ 1平 度 1② 打 (借 ) 東部 ① ① 成③ 1平 度
計 ィ,③ィ③ 0 ィ,③ィ③
大阪府 1 香里 東 ④年③ ④年③ 昭和ィ平～ィイ 度 宅供給 平 打 東部 年③0 年③0 昭和ィ④ 度
社 年 香里 東 ィ② ィ② 昭和①年 度 ィ 寝屋川豊 中央 イ① イ① 成1②～1③ 度 イ 寝屋川池田 中央 ②0 ②0 成11 度(特 賃) ① いら 部 ィ④ ィ④ 成②～③ 度(特優賃) ② 萱島 部 ③年 ③年 成11～1平 度(特優賃) ③ コンチネンダ西 中央 平ィ 平ィ 成① 度(特優賃) ④ ゚ンチンマヴ香里 西 ①0 ①0 成1平 度(特優賃)
計 1,②0② 0 1,②0②
ＵＲ都 1 寝屋川 東部 1,イ①0 1,イ①0 昭和ィ② 度 機構 平 クゾ゛コヴダ寝屋川 中央 平イ 平イ 昭和①年 度
計 1,イ③イ 0 1,イ③イ 総 計 年1団地 ③,③0ィ 10 ③,②④ィ
可
的 賃
宅
占
る 割 合
河 地 域 公 的 賃 貸 宅 状 況 表1 .平. 平及 1 .平 .1 り 宅 数 る 公 的 賃 貸 宅 戸 数 割 合 を 見 る 河 地 域 可.可 ％ 比 寝 屋 川 台.年％
河 地 域 均 よ り0.①フ ゜ ン ダ 高 い 大 阪 府 全 体 ④.④％ よ り 1.①フ ゜ ン ダ い
表1.平.平 河 内 地 域 的 賃 宅 戸 数 比 成平0
図1.平.1 河 内 地 域 的 賃 宅 戸 数 比 成平0
資料 宅ン土地統計調査 0れ
平れ ィれ ①れ ③れ 10れ 1平れ
大
阪
府
全
体
大
阪 府
全
体
大
阪
除
く
口
枚
方
寝
屋
川
大
東
門
真
四
条
畷
交
河
内
地
域
合
計
的借家 営 借家
ＵＲ都 機構ン 社 借家 大阪府
全体
大阪
府全体(大 阪 除く)
口 枚方
寝屋川
大東 門真
四条畷 交
河内 地域合 宅総数 年,①③イ,100 1,平①平,1平0平,ィ平平,④③0 ①平,1年01イ①,イィ0 ④イ,②平0 イ0,③③0 イイ,1平0 平1,年①0 平イ,①イ0 ィ①②,ィ00 持 家 1,④イ1,③00 イ1ィ,0イ01,ィ年②,②イ0 年年,イ③0 ④④,平①0 イ①,①②0 平④,年③0 平①,①00 1年,②イ0 1③,②ィ0 平②②,④③0 借家 1,イ②イ,100 ①②①,ィ00 ③④③,②00 平イ,①ィ0 イ0,ィ10 年ィ,イ10 1④,②③0 平①,③ィ0 ②,0②0 ①,イ年0 1②0,②③0 的借家 年①年,④00 1ィ0,平年0 平平年,①②0 平,ィ④0 1平,③年0 ②,④イ0 ィ,平10 イ,1②0 1,000 平,平00 年イ,③イ0 営 借家 平年年,年00 101,平平0 1年平,0③0 1,③ィ0 ①,②④0 イ,1年0 年,②①0 ィ,イィ0 イ③0 1,イ①0 平ィ,平00 ＵＲ都 機構
ン 社 借家
1年0,①00 年④,010 ④1,イ④0 ①イ0 ①,0ィ0 平,③平0 ィイ0 ①年0 ィ平0 ①ィ0 11,①イ0 民営借家 1,1ィ①,000 イ1イ,年④0 ①年0,①10 平1,②①0 年年,イ年0 平イ,ィ平0 1イ,1①0 平0,④ィ0 イ,④年0 年,①イ0 1平①,年④0 給与 宅 ①イ,平00 平0,②③0 ィィ,ィ平0 1,年③0 ィ,0イ0 1,1ィ0 ィ10 ②年0 1ィ0 ①②0 ③,イ平0
大阪府 全体
大阪
府全体(大 阪 除く)
口 枚方
寝屋川
大東 門真
四条畷 交
河内 地域合 宅総数 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 持 家 イ年.0れ ィ0.②れ イ④.年れ イィ.0れ ①年.ィれ イ④.平れ イ②.②れ ィ③.年れ ①ィ.ィれ ②年.1れ イ④.イれ 借家 ィ平.②れ イ年.①れ 年②.1れ ィ1.年れ 年平.平れ 年①.1れ 年③.④れ ィ③.②れ 年年.1れ 平イ.イれ 年①.イれ 的借家 ④.④れ 11.1れ ④.平れ ィ.0れ ③.平れ ③.年れ ③.年れ ④.ィれ ィ.②れ ③.①れ ②.②れ 営 借家 ①.年れ ③.0れ イ.イれ 年.0れ ィ.年れ イ.ィれ ②.ィれ ③.平れ 平.②れ ①.1れ イ.平れ ＵＲ都 機構
ン 社 借家
年.イれ 年.1れ 年.③れ 1.0れ 年.④れ 平.④れ 0.④れ 1.1れ 平.0れ 平.イれ 平.イれ 民営借家 年1.1れ ィ0.③れ 平①.0れ 年イ.0れ 平1.ィれ 平①.①れ 平④.③れ 年③.0れ 平②.③れ 1ィ.平れ 平②.0れ 給与 宅 1.③れ 1.①れ 1.③れ 平.平れ 平.①れ 1.平れ 0.③れ 1.年れ 0.②れ 平.①れ 1.③れ
台
的 賃
宅 ケ ダ ッ ェ
公 的 賃 貸 宅 ケ ダ ッ ェ 地 域 を 見 る 東 部年ん 平①①戸 東 部平んィ ィ平戸 集 中 い る 一 方 西 部 地 域 公 的 賃 貸 宅 ①0戸 立 地 い い 公 的 賃 貸 宅 率 世 帯 数 る 公 的 賃 貸 宅 戸 数 割 合 を る 東 部平① .可％ 東 部1イ.イ ％
高 い 割 合 西 部 中 央 部 西 部 部 約0.年 ～ 可 .④％ り 東 部ン 東 部 立 地 集 中 い る
営 宅 大 半 を 占 る 明 和 宅 東 部 置 い る 1.平.平 表1.平.年
営 明 和 宅 ①年①戸
営 木 田 宅 1台戸
営 高 柳 宅 10戸
表1.平.年 的 賃 宅 地 域 的
図1.平.平 的 賃 宅 ケ ダ ッ ェ 図
地域
的賃 宅戸数
世帯数
的賃 宅 率
④
的 賃
宅
空 家
戸
発 生 状 況
営 宅
成11～ 平ィ 度 1年 度 間 平平イ戸 発 生 間 均 1可.年戸 発 生 成平ィ 度 時 点 入 居 戸 数ィ0イ戸 間 ィ.年％ 相 当 る 表1.平.ィ
府 営 宅
成1 ①～ 平ィ 度 間 均1①④戸 発 生 借 除 管 理 戸 数ィん台ィ平 戸 間 年.イ1％ る 表1.平.イ
大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅
大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 一 般 退 去 戸 数 を 募 集 能 戸 数 る 成平 0 度 ら 平ィ 度 間 均 台 可 戸 発 生 管 理 戸 数 1ん ィ平1 戸 間 ①.1 平 ％
る 表1.平.①
表1.平.イ 府 営 宅 募 集 戸 数 表1.平.ィ 営 宅 募 集 可 能 戸 数
表1.平.① 大 阪 府 宅 供 給 社 宅
表1.平.① 募 集 可 能 戸 数
(府営) バ パ c パ/バ
度
管理 戸数
募集 戸数
募集戸 数割合
1① ィん台ィ平 1イ可 年.平ィ不
1可 ィん台ィ平 10① 平.1④不
1台 ィん台ィ平 1台可 年.台①不
1④ ィん台ィ平 平年イ ィ.台イ不
平0 ィん台ィ平 平1イ ィ.ィィ不
平1 ィん台ィ平 平1平 ィ.年台不
平平 ィん台ィ平 1ィ1 平.④1不
平年 ィん台ィ平 1平① 平.①0不
平ィ ィん台ィ平 1ィ④ 年.0台不
均 ィん台ィ平 1①④ 年.イ1不
( 営)
度 管理 戸数
入居 戸数
募集 能
戸数
( 積※)
シ11 可0① ①年0
シ1平 可0① ①10 平0
シ1年 可0① イ④可 年年
シ1ィ 可0① イ④0 ィ0
シ1イ 可0① イ可年 イ可
シ1① 可0① イイ台 可平
シ1可 可0① イ年平 ④台
シ1台 可0① イ1ィ 11①
シ1④ 可0① ィ④ィ 1年①
シ平0 可0① ィ台0 1イ0
シ平1 可0ィ ィ①ィ 1①①
シ平平 可0ィ ィ年可 1④年
シ平年 ①台ィ ィ1可 平1年
シ平ィ ①台ィ ィ0イ 平平イ
均 1可.年
※シ11 度 入居戸数 当 度
入居戸数 差
(公社ン一般) バ パ c=パ/バ
度
管理 戸数
募集 能戸数
募集戸 数割合
シ平0 度 1んィ平1 ④0 ①.年年不
シ平1 度 1んィ平1 ④平 ①.ィ可不
シ平平 度 1んィ平1 ④台 ①.④0不
シ平年 度 1んィ平1 可イ イ.平台不
シ平ィ 度 1んィ平1 台年 イ.台ィ不
10
計
ン
連 計
生 活 基 曓 計
全 国 計
成 平年
年暻
議 決 定
成1台 ①暻 生 活 基 本 法 制 定 れ 宅 確 保 ら 国 民 生 活 質 向 本 格 的 政 策 転 換 を る 道 筋 示 れ る 生 活 基 本 計 璽 全 国 計 璽 議 決 定 れ そ 成平年 年暻 新 計 璽 議 決 定 れ 生
活 定 確 保 向 進 基 本 的 施 策 示 れ
計 期 間
成平年 度 ～ 成年平 度
基 曓 的 方 針 ン 横 断 的 視 点
○ ケ ダ ッ ェ 視 施 策 展 開 ○ 場 視 施 策 展 開 ○ 効 果 的 ン 効 率 的 施 策 展 開
○ 豊 生 活 を 実 現 る 連 携 よ る 総 合 的 施 策 展 開 ○ 地 域 実 情 を 踏 え 施 策 展 開
目 標
全 ン 心 豊 生 活 を 支 え る 生 活 環 境 構 築 1-1 生 活 全 を 確 保 る 宅 及 居 環 境 整 備 1-平 生 活 心 を 支 え る キ ヴ ニ ケ 提 供 れ る 環 境 整 備 1-年 炭 素 社 会 向 い い 方 提 案
1-ィ 移 動 ン 利 用 滑 美 い 街 並 ン 晙 観 形 成 宅 適 管 理 及 再 生
多 様 居 ニ ヴ ゲ 適 実 現 れ る 宅 場 環 境 整 備 年-1 既 存 宅 滑 活 用 れ る 場 整 備
年-平 将 来 わ り 活 用 れ る 良 質 ケ ダ ッ ェ 形 成
年-年 多 様 居 ニ ヴ ゲ 応 宅 確 保 進 需 給 適 合 解 消 宅 確 保 特 配 慮 を 要 る 者 居 定 確 保
大 都 圏 る 宅 供 給 等 及 宅 地 供 給 進
良 好 居 環 境 形 成 配 慮 ら 地 域 属 性 応 施 策 を 推 進 等 生 活 定 確 保 及 向 進 る 施 策 総 合 的 計 璽 的 推 進
11
大 阪 府
宅
く り ブ ケ タ ヴ プ ラ ン
成 平ィ
年暻 策 定
大 阪 府 宅 り ブ ケ タ ヴ ハ メ ン 今 宅 り 政 策 目 指 目 標 を 掲 る そ 枠 組 や 施 策 展 開 方 向 を 明 示 大 阪 府 璼 村 公 的 団 体
業 者 府 民 宅 ン り わ る 様 々 主 体 連 携 ン 協 働 を り 施 策 を 一 体 的 総 合 的 展 開 る 指 針 る よ う 策 定 れ り 生 活 基 本 法
基 大 阪 府 生 活 基 本 計 璽 及 施 策 計 璽 あ る 大 阪 府 高 齢 者 ン い 者 宅 計 璽 大 阪 府 営 宅 ケ ダ ッ ェ 総 合 活 用 計 璽 構 成 れ い る
大 阪 府 生 活 基 曓 計 計 期 間
成平年 度 ～ 成年平 度
基 曓 目 標
心 感 得 ら れ る い 実 現 選 択 能 活 力 あ る い 実 現
基 曓 目 標 ン 施 策 方 向 性
基 本 目 標 心 暮 ら る い 形 成
[1] 今 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築 方 向 性
[1] 1 場 機 能 を 活 用 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築
[1] 平 宅 場 る 宅 確 保 要 配 慮 者 高 齢 者 い 者 等 応
[1] 年 公 的 賃 貸 宅 改 革 ケ ダ ッ ェ 活 用
[1] ィ 土 地 取 引 等 る 差 解 消
[平] 福 祉 い り 推 進
[年] い や る 情 報 提 供 ン 相 談 体 制 充 実
基 本 目 標 全 を 支 え る い 形 成
[1] 宅 ン 建 築 物 耐 震
[平] 災 害 強 い り
[年] い り 様 々 全 性 応
基 本 目 標 環 境 や い い 形 成
[1] 環 境 配 慮 宅 ン 建 築 物 晘 及 進
[平] 環 境 や い 構 造 や メ ゜ ネ ケ タ ゜ ャ 転 換
基 本 目 標 活 力 魅 力 あ ふ れ る い 形 成
[1] 健 全 宅 連 産 業 振 興
[平] 多 様 い や を 選 択 る 環 境 整 備
[年] 多 彩 機 能 職 学 を 形 成
[ィ] 地 域 特 性 を 活 美 魅 力 あ る 形 成
街 地 タ ゜ プ 施 策 展 開
1平
第
次 寝 屋 川
総 合 計
成 平年
年暻 策 定
第 五 次 寝 屋 川 総 合 計 璽 本 暷 計 璽 あ り り を 進 い 民 行 政 共 暼 指 針 あ り 今 を 展 望 総 合 的 計 璽 的 行 政 営 指 針 あ る 現 在 り 方 向 性 目 標 を 定 基 本 構 想 前 期 基 本 計 璽 成 平年 度 ～ 成 平可 度 基 い 各 種 施 策 展 開 れ り 前 期 基 本 計 璽 施 策 体
系 い 災 害 強 い を る 計 璽 的 り を 推 進 る 良 好
宅 ン 環 境 を 創 出 る 等 置 ら れ い る
す 姿
魅 力 活 力 あ ふ れ る 元 気 都 寝 屋 川
計 期 間 将 来 人 口
成平年 度 ～ 成年平 度 10 間 成年平 度 人 口 を平平万 人 想 定
く り 大 綱
り 方 向
1. 全 心 る り
平.健 康 い い 暮 ら る り 年.夢 を 育 学 り
ィ.快 適 う る い あ る り イ.環 境 を り 育 る り ①.活 力 あ ふ れ る わ い り 政 営 方 向
可. 民 主 役 り 台.将 来 を 見 据 え 自 治 経 営
都 タ ギ ゜ ン
第 五 次 寝 屋 川 総 合 計 璽 寝 屋 川 将 来 都 像 あ る 魅 力 活 力 あ ふ れ る 元 気 都 寝 屋 川 ふ わ い 全ン快 適 生 活 環 境 を 形 成 る
1年
寝 屋 川
宅 ブ ケ タ ヴ プ ラ ン
第 五 次 寝 屋 川 総 合 計 璽 を 各 種 連 計 璽 整 合 を り 本 宅 施 策 る 基 本 理 念 基 本 目 標 を 定 民 多 様 ニ ヴ ゲ 応 宅 施 策 検 討 や 良 質 宅 ケ ダ ッ ェ 形 成 良 好 環 境 形 成 を 計 璽 的 行 う を 目 的 宅 施 策 目 標 を 明 ら る 宅 施 策 を 総 合 的 計 璽 的 推 進 る 施 策 展 開
方 向 を 示 計 璽 あ る
計 期 間
成平年 度 ら 成年平 度 概 10 間
1ィ
1イ
施 策 展 開 方 向 抜 粋
宅 確 保 要 配 慮 者 居 定 確 保
コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 公 的 賃 貸 宅 適 維 持 管 理 民 間 賃 貸 宅 滑 入 居 支 援 や 誰 心 い を 確 保 る 環 境 り 努
○ 公 的 賃 貸 宅 適 活 用
急 激 変 る 社 会 経 済 状 況 営 宅 い 建 物 老 朽 や 耐 震 性 足 い デ ヴ チ 面 課 多 様 る 宅 確 保 要 配 慮 者 応 や 長 期 的 視 点 ら 世 帯 数 減 少 備 え 宅 管 理 戸 数 見 直 い ソ ネ ダ 面 課 あ り そ 今 営 宅 柔 軟 民 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ
機 能 を 果 る よ う 人 口 動 向 や 政 情 計 璽 整 合 性 を 踏 え
1①
寝屋川
営
宅
概要
寝 屋 川 営 宅 う 公 営 宅 法 及 宅 地 区 改 良 法 基 を 象 る
表1.ィ.1 営 宅 棟 概 要
宅 種 管理 入居 構造 形式 数 専用 間取 建設 法定 耐用 超過状況
棟 戸数 戸数 床面積 り 度 耐用 (シ年イ 時点)
(戸) (戸) (㎡)
限 1/平 超過
平/年 超過
超過
高柳 宅 公営 10 イ 木造 平戸1棟 屋 平台.可1 昭年平 年0 ●
明和 宅 改良 年平 台 中 耐火 ﾗｰﾒﾝ 年①.可平 ズ 昭ィ0 可0 ●
公営 年平 11 中 耐火 壁式 年平.イ可 ズ 昭ィ1 可0 ●
公営 1① ① 中 耐火 壁式 年平.イ可 ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 台 ィ 中 耐火 壁式 年平.イ可 ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 1① ④ 中 耐火 壁式 年平.イ可 ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 平ィ 10 中 耐火 壁式 年ィ.ィ① ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 1① ④ 中 耐火 壁式 年ィ.ィ① ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 平ィ 10 中 耐火 壁式 年ィ.ィ① ズ 昭ィ平 可0 ●
公営 平ィ 1台 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィイ 可0 ●
公営 平ィ 1平 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィイ 可0 ●
公営 平ィ 11 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィイ 可0 ●
公営 1① 10 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィィ 可0 ●
公営 平ィ 11 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィィ 可0 ●
公営 1① 10 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィィ 可0 ●
公営 平ィ 1① 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィ年 可0 ●
公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィ年 可0 ●
公営 平ィ 1ィ 中 耐火 壁式 年ィ.④① ズ 昭ィ年 可0 ●
10 公営 平ィ 1ィ 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ① 可0 ●
11 公営 平0 1平 中 耐火 壁式 ィ0.④台 ズ 昭ィ① 可0 ●
1平 公営 年平 平平 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ① 可0 ●
1年 公営 平ィ 1① 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ① 可0 ●
1ィ 公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ可 可0 ●
1イ 公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ可 可0 ●
1① 公営 平ィ 平平 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ可 可0 ●
1可 公営 平ィ 1台 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ可 可0 ●
1台 公営 平ィ 1台 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ可 可0 ●
1④ 公営 平ィ 平1 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ台 可0 ●
平0 公営 平ィ 平1 中 耐火 壁式 年④.台ィ ズ 昭ィ台 可0 ●
計 ①年① 年可台
計 ①ィ① 年台年
参考
木田 1平 ④ 中 耐火 壁式 ィィ.ィ① 平促ズ 昭年④
宅 ※ ① 平 中 耐火 壁式 年イ.0イ 平促ズ 昭ィ年
計 1台 11
合計 ①①ィ 年④ィ
1可
管理戸数
管 理 戸 数 平団 地①ィ①戸 大 半 明 和 宅
営 宅 平団 地①ィ①戸 あ る う ①年①戸 ④台％ 昭 和ィ0 建 設 れ 明 和 宅 あ る 明 和 宅 う 年平戸 宅 地 区 改 良 法 基 改 良 宅 あ る
表1.ィ.平 営 宅 状 況
入居戸数
空家数
入 居 戸 数 年③年戸 空 家 平①年戸 ィ0.②れ 成平イ 暻 現 在
入 居 戸 数 計年台年戸 管 理 戸 数 イ④.年％ あ り 空 家 数 平①年戸 管 理 戸 数 ィ0.可％ い る
表1.ィ.年 営 宅 入 居 戸 数 空 家 数
入居者
状況
世 帯 人 員 数
入 居 世 帯 ①0.③％ 平年年世 帯 身 者 そ う 1ィイ世 帯 ①イ歳 以 身 者
営 宅 入 居 人 員 状 況 を る 入 居 世 帯 年台年 世 帯 う 1 人 世 帯 平年年 世帯
①0.台％ を 占 り そ 1ィイ世 帯 ①イ 身 者 い る
平人 世 帯 11ィ世 帯 平④.台不 り 1～ 平 人 世 帯 ④0.①不を 占 い る 一 方 年 人 世 帯 年①世 帯 ④.ィ不 い る
営 宅 入 居 者 世 帯 当 り 人 員 1.イ平人 世 帯 イ台年人 入 居 者 数 年台年世 帯 入居 戸 数 あ り 寝 屋 川 世 帯 当 り 人 員平.ィ0人 世 帯 成平平 国 勢 調 査 比
規 模 世 帯 多 い る
管理戸数 入居戸数 空家戸数 入居率 空家率 高柳 宅 10 イ イ イ0.0れ イ0.0れ 明和 宅 ①年① 年②③ 平イ③ イ④.ィれ ィ0.①れ 明和( 営) ①0ィ 年②0 平年ィ ①1.年れ 年③.②れ 明和(改良) 年平 ③ 平ィ 平イ.0れ ②イ.0れ 計 ①ィ① 年③年 平①年 イ④.年れ ィ0.②れ
成平イ ②暻現在 (参考)
木田 宅 1③ 11 ② ①1.1れ 年③.④れ 合計 ①①ィ 年④ィ 平②0 イ④.年れ ィ0.②れ 団地 称 建設 度 経過 数 管理戸数 棟数 構造 階数 敷地面積 高柳 宅 昭和年平 イィ 10 イ 木造 1 平平②①㎡
明和 宅 昭和ィ0～ィ③ ィ①～年③ ①年① 平③ 中耐 ィ 約イｈａ
計 ①ィ① 年年 約イ.年ｈａ
参考
木田 宅 昭和年④ ィ年 ィ②ンィィ 1③ 平 中耐 年 10年④㎡
1台
表1.ィ.ィ 団 地 営 宅 入 居 世 帯 数 状 況
高 齢 者 い る 世 帯
高 齢 者 い る 世 帯 半 数 以 イ①.④％ を 占 い る 大 阪 府 均 イ0.イ％
入 居 世 帯 ①イ 高 齢 者 い る 世 帯 平1台世 帯 イ①.④％ 半 数 を 超 え い る 平1台 世 帯 う 台年.④％ 高 齢 者 世 帯 1台年世 帯 ①ィ.可％ 高 齢 身 者 世 帯 1ィ1世 帯
極 高 い 比 率 を 示 い る 大 阪 府 る 公 営 宅 入 居 者 構 成 高 齢 者 い る 世 帯 イ0.イ％ 成 平0 宅 ン 土 地 統 計 調 査 あ る ら 営 宅 入居 者 構 成 ①.ィ％ 高 い る
表1.ィ.イ 高 齢 者 い る 世 帯
( 段⑤世帯数 段 ⑤構 成比) (参考)
高柳 宅 明和 営 明 和改良 計 木田 宅 合計 ィ 平平ィ イ 平年年 ィ 平年② ③0.0れ ①0.イれ ①平.イれ ①0.③れ 年①.ィれ ①0.平れ
1 ③② 0 ③③ 1 ③④
平イ.0れ 年③.③れ 年②.③れ 平イ.0れ 年②.①れ 年 1年② イ 1ィイ 年 1ィ③ ②イ.0れ ①1.平れ 100.0れ ①平.平れ ②イ.0れ ①平.ィれ 1 110 年 11ィ ① 1平0 平0.0れ 平④.②れ 年②.イれ 平④.③れ イィ.イれ 年0.イれ
0 平② 0 平② 1 平③
②.年れ ②.1れ ④.1れ ②.1れ
0 イ 0 イ 0 イ
1.ィれ 1.年れ 1.年れ
0 ィ 0 ィ 0 ィ
1.1れ 1.0れ 0.④れ
イ 年②0 ③ 年③年 11 年④ィ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ
成 平イ ②暻現在 人世 帯
計
人以 世帯 人世 帯 人世 帯 人世 帯
①イ歳曑満
①イ歳以
( 段⑤世帯数 段⑤構成比 ) ①イ歳以 いる世 帯
①イ歳 以 世帯 身者
ィ 年 年 イ
③0.0れ ②イ.0れ ②イ.0れ 100.0れ 平0① 1②平 1年年 年②0 イイ.②れ ③年.イれ ①ィ.①れ 100.0れ
③ ③ イ ③
100.0れ 100.0れ ①平.イれ 100.0れ 平1③ 1③年 1ィ1 年③年 イ①.④れ ③年.④れ ①ィ.②れ 100.0れ
成 平イ ②暻現 在 参考
④ ③ 年 11
③1.③れ ③③.④れ 年年.年れ 100.0れ 平平② 1④1 1ィィ 年④ィ イ②.①れ ③ィ.1れ ①年.ィれ 100.0れ
1①② ィ平.ィれ 計
明和改 良
合計 明和 営
木田 宅 高柳 宅
平 1③.平れ 1①ィ ィィ.年れ 0
計
1④
入 居 世 帯 齢 状 況
入 居 者 高 齢 率 ィ①.0％ 高 い 寝 屋 川 全 体 高 齢 率 平ィ.③％
入 居 者 齢 状 況 を る 総 入 居 者 数イ台年人 う ①イ 高 齢 者 平①台人 ィ①.0％ を 占 り 寝 屋 川 全 体 ①イ 高 齢 率平ィ.台％ を 大 回 る 構 成比
い る
入居者
収入状況
収入超過者ン高
所得者
入 居 者 収 入 ③年.③れ 一 方①.年％ 収 入 超 過 者 ン 高 所 得 者
入 居 者 収 入 を 見 る 収 入 Ⅰ 所 得 者 台年.台不を 占 い る
そ 一 方 営 宅 収 入 超 過 者 高 所 得 者 状 況 を る 成平イ 暻 時 点 入 居 世 帯 う ィ.可％ 収 入 超 過 者 1.①％ 高 所 得 者 い る
表1.ィ.① 入 居 世 帯 齢 状 況
表1.ィ.② 入 居 世 帯 間 総 所 得 状 況
( 段⑤世帯 数 段⑤構成比 ) 1④歳以 平④歳 以 年④歳 以 ィ④歳 以 イ④歳以 ①ィ歳以 ①イ歳以 計
1 1 ィ ①
1①.②れ 1①.②れ ①①.①れ 100.0れ 年イ ィ① 年③ ②① ①③ イ0 平イ年 イ①① ①.平れ ③.1れ ①.②れ 1年.ィれ 1平.0れ ③.④れ ィィ.②れ 100.0れ 11 11 100.0れ 100.0れ 年イ ィ① 年④ ②① ①③ イ1 平①③ イ③年 ①.0れ ②.④れ ①.②れ 1年.0れ 11.②れ ③.②れ ィ①.0れ 100.0れ
年イ 平③0 平①③ イ③年
①.0れ ィ③.0れ ィ①.0れ 100.0れ ィ平,④②0 1年③,①③平 ①0,0イ平 平ィ1,②0ィ 1②.③れ イ②.ィれ 平ィ.③れ 100.0れ
成平イ ②暻現 在(寝屋川 成平イ ③暻1日) 参考
平 1 イ 11 1④
10.イれ イ.年れ 平①.年れ イ②.④れ 100.0れ 年イ ィ① ィ1 ②② ①③ イ① 平②④ ①0平 イ.③れ ②.①れ ①.③れ 1平.③れ 11.年れ ④.年れ ィ①.年れ 100.0れ 合計
木田 宅 高柳 宅
明和改 良 明和 営
寝屋川 人口 代 構成 代 構成 計
収入 収入 高 計
裁 裁 超過者 所得者
高柳 宅 ③0.0れ 平0.0れ 100.0れ
明和 営 ③年.②れ 年.平れ 1.④れ 平.②れ 0.イれ 1.1れ 1.ィれ ィ.④れ 0.年れ 0.年れ ィ.④れ 1.①れ 100.0れ
明和改良 ③②.イれ 1平.イれ 100.0れ
計 ③年.③れ 年.1れ 平.1れ 平.①れ 0.イれ 1.年れ 1.年れ ィ.②れ 0.年れ 0.年れ ィ.②れ 1.①れ 100.0れ 成平イ ②暻現在 参考
木田 宅 ②平.②れ ④.1れ ④.1れ ④.1れ ④.1れ 100.0れ
合計 年平④ 1平 ③ 10 年 イ イ 1④ 平 1 1④ ① 年④ィ
③年.イれ 年.0れ 平.0れ 平.イれ 0.③れ 1.年れ 1.年れ ィ.③れ 0.イれ 0.年れ ィ.③れ 1.イれ 100.0れ
注 収入 円～ , 円 , 円～ , 円 裁量 , 円～ , 円
, 円～ , 円 , 円～ , 円 裁量 , 円～ , 円
, 円～ , 円 , 円～ , 円
平0
居
面積水準
状況
暷 居 面 積 水 準 曑 満 世 帯 入 居 世 帯 年①世 帯 ④.ィ％
営 宅 ケ ダ ッ ェ 大 半 戸 専 用 面 積 (壁 芯 )ィ0㎡ 未 満 あ り 年人 世 帯 暷 居 面 積 水 準 戸 規 模 満 い 暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯 数 年① 世 帯 入 居 世 帯
④.ィ％ い る
表1.ィ.③ 営 宅 入 居 世 帯 暷 居 水 準 曑 満 世 帯 状 況
表1.ィ.④ 暷 居 面 積 水 準
世 帯 人 数 暷 居 面 積 算 定 式
身 者 平イ㎡ ―
人 年0㎡
人 ィ0㎡
人 イ0㎡
10㎡ ×世 帯 人 数 ＋ 10㎡
資 料 生 活 基 曓 計 全 国 計 成平年 年暻
表1.ィ.10 参 考 誘 居 面 積 水 準 都 居 型
世 帯 人 数 暷 居 面 積 算 定 式
身 者 ィ0㎡ ―
人 イイ㎡
人 ②イ㎡
人 ④イ㎡
平0㎡ ×世 帯 人 数 ＋ 1イ㎡
資 料 生 活 基 曓 計 全 国 計 成平年 年暻 管理 戸数 入 居戸数 暷 居 面 積 暷 居 面 積
水 準曑満 水準 曑満率
高柳 宅 10 イ 0 0.0れ
明和 宅 ①年① 年②③ 年① ④.イれ 明和 営 ①0ィ 年②0 年① ④.②れ 明和改 良 年平 ③ 0 0.0れ
計 ①ィ① 年③年 年① ④.ィれ
成 平イ ②暻現 在 参考
平1
営
宅ケダッェ
団地
状況
高柳
宅
管 理 戸 数 イ棟10戸 入 居 戸 数 イ戸 木 造 屋 建 法 定 耐 用 限 を 超 過
築 ン 構 造 ン 戸 数
昭 和 年平 建 設 れ 木 造 屋 建 宅 あ る 成 平平 棟 平 戸 を 用 途 廃 現 在10戸 を 管 理 い る 入 居 戸 数 成平イ 可暻 時 点 イ戸 あ る
敷 地 及 周 辺 状 況
京 阪 寝 屋 川 駅 西 約1.平km 置 る 敷 地 平ん平可①.平ィ㎡ 坦 あ る 周 辺 宅 地 あ り 敷 地 都 計 璽 道 路 梅 丘 黒 原 線 (テ=平平m) 接 い る 側
府 営 寝 屋 川 高 柳 宅 (1④ィ戸 ) あ る 宅 ケ ダ ッ ェ 状 況
築 イ0 を 経 過 木 造 宅 あ り 耐 用 限 を 超 過 老 朽 著 い 状 況 あ る 戸 面 積 約平④㎡ 狭 設 備 水 準 浴 室 い 近 水 準 よ り 劣 い る
図1.ィ.1 高 柳 宅 現 況 図 1⑤1,000
平平
営
宅ケダッェ
団地
状況
明和
宅
管 理 戸 数 平③棟①年①戸 入 居 戸 数 年②③戸 RCィ階 建 法 定 耐 用 限 を 約 / 超 過
築 ン 構 造 ン 戸 数
公 営 宅平可棟①0ィ戸 改 良 宅1棟年平戸 計平台棟①年①戸 建 設 度 昭 和ィ0～ ィ台 あ り い れ 中 耐 火 造 (ィ ) あ る 入 居 戸 数 成平イ 可暻 時 点 年可台戸 あ る
敷 地 及 周 辺 状 況
寝 屋 川 東 部 学 研 都 線 東 寝 屋 川 駅 ら 西0.イ～ 1km 置 る 京 阪寝 屋 川 駅 ら 東 約平.イkm 置 あ る 敷 地 ノ ュ ッ ェ れ 合 計 約 景バ あ る 周 辺 宅 地 ノ ュ ッ ェ 保 育 所 学 校 隣 接 い る
宅 側 約 100ｍ 第 京 阪 道 路 整 備 れ 宅 西 側 連 絡 る 都 計璽 道 路 梅 丘 黒 原 線 整 備 進 ん い る 第 京 阪 道 路 供 用 開 始 よ り 立 地 環 境 大
変 土 地 利 用 大 転 換 期 を 迎 え い る 宅 ケ ダ ッ ェ 状 況
間 取 り 戸 面 積 約年平～ ィ1㎡ 狭 今 日 居 水 準 ら る り 狭 あ る 全 戸 浴 室 全 棟 エ ヤ ベ ヴ タ ヴ 設 置 れ い い
い れ 敷 地 傾 斜 地 あ り 棟 入 り 口 や 団 地 及 周 辺 歩 行 者 動 線
段 ン 段 差 や 車 い 通 行 困 難 斜 路 多 い
明 和 宅
い 成 平
～ 1年 晙 観 外 壁 改 善 工 ン 駐 車 場 舗 装 工 を 実 施 い る
成 1① ～ 成 平平 ケ ダ ッ ェ 総 合 改 善 業 共 用 段 部
手 り 設 置 を 行 い る
表1.ィ.11 明 和 宅 棟 現 況
種 管理 建設 シ年イ 晙観改 構造 数 方 浴室 専用 間取
棟 戸数 度 時建築善 業 向 面積 り
(戸) 数実施 避難 (㎡)
改良 年平 昭ィ0 イ台 シ平 R係ﾗｰﾒﾝ 年①.可平 ズ
公営 年平 昭ィ1 イ可 シィ R係壁式 年平.イ可 ズ
ノ 公営 1① 昭ィ平 イ① シィ R係壁式 年平.イ可 ズ
ュ 公営 台 昭ィ平 イ① シィ R係壁式 年平.イ可 ズ
ッ 公営 1① 昭ィ平 イ① シイ R係壁式 年平.イ可 ズ
ェ 公営 平ィ 昭ィ平 イ① シイ R係壁式 年ィ.ィ① ズ
公営 1① 昭ィ平 イ① シイ R係壁式 年ィ.ィ① ズ
公営 平ィ 昭ィ平 イ① シイ R係壁式 年ィ.ィ① ズ
1平 公営 年平 昭ィ① イ平 シ10 R係壁式 年④.台ィ ズ
1年 公営 平ィ 昭ィ① イ平 シ10 R係壁式 年④.台ィ ズ
平平ィ
公営 平ィ 昭ィイ イ年 シ可 R係壁式 年ィ.④① ズ
公営 平ィ 昭ィイ イ年 シ可 R係壁式 年ィ.④① ズ
ノ 公営 平ィ 昭ィイ イ年 シ台 R係壁式 年ィ.④① ズ
ュ 公営 1① 昭ィィ イィ シ台 R係壁式 年ィ.④① ズ
ッ 公営 平ィ 昭ィィ イィ シ④ R係壁式 年ィ.④① ズ
ェ 公営 1① 昭ィィ イィ シ④ R係壁式 年ィ.④① ズ
公営 平ィ 昭ィ年 イイ シ④ R係壁式 年ィ.④① ズ
公営 平ィ 昭ィ年 イイ シ① R係壁式 年ィ.④① ズ
公営 平ィ 昭ィ年 イイ シ① R係壁式 年ィ.④① ズ
10 公営 平ィ 昭ィ① イ平 シ台 R係壁式 年④.台ィ ズ
11 公営 平0 昭ィ① イ平 シ可 R係壁式 ィ0.④台 ズ
1ィ 公営 平ィ 昭ィ可 イ1 シ11 R係壁式 年④.台ィ ズ
1イ 公営 平ィ 昭ィ可 イ1 シ11 R係壁式 年④.台ィ ズ
1① 公営 平ィ 昭ィ可 イ1 シ1平 R係壁式 年④.台ィ ズ
1可 公営 平ィ 昭ィ可 イ1 シ1平 R係壁式 年④.台ィ ズ
1台 公営 平ィ 昭ィ可 イ1 シ1平 R係壁式 年④.台ィ ズ
1④ 公営 平ィ 昭ィ台 イ0 シ1年 R係壁式 年④.台ィ ズ
平0 公営 平ィ 昭ィ台 イ0 シ1年 R係壁式 年④.台ィ ズ
ィ1平
平年
図1.ィ.平 明 和 宅 現 況 図
都
計 道 路梅
平ィ
営
宅
する課
やニヴゲ
整理
営
宅
する課
やニヴゲ
コ ヴ フ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築 い
成1④ 可暻 宅 確 保 要 配 慮 者 所 得 者 被 災 者 高 齢 者 い 者 子育 世 帯 る 賃 貸 宅 供 給 進 を 定 宅 確 保 要 配 慮 者 る 賃貸 宅 供 給 進 る 法 通 称 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 法 施 行 れ
よ り 宅 確 保 要 配 慮 者 宅 確 保 地 方 公 共 団 体 責 的 確 宅 コヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築 努 い 必 要 あ る
地 域 的 偏 在 宅 ケ ダ ッ ェ 老 朽 い
寝 屋 川 る 公 的 賃 貸 宅 営 宅 を 大 阪 府 営 宅 大 阪 府 宅供 給 公 社 宅 Ｕ 都 機 構 宅 を 暼 り そ 中 公 営 宅 宅 困 窮 者
る 応 を 行 営 宅 東 部 あ る 明 和 宅 偏 在 全 体 見 る 地 域 的 ゚ ン ト メ ン ケ 配 置 い る ら 営 宅 ケ ダ ッ ェ 昭 和年0～ ィ0
建 設 れ 宅 規 模 や 設 備 状 況 居 性 様 々 課 あ り 既 存ケ ダ ッ ェ 何 ら 改 善 を い 必 要 あ る
入 居 者 高 齢 多 様 世 帯 入 居 確 保 い
営 宅 既 存 入 居 者 長 期 入 居 者 多 高 齢 著 い 戸 規 模 宅 設 備 整 備 れ い い ら 子 育 世 帯 等 多 様 世 帯 入 居 困 難 状況 ら れ 営 宅 真 宅 困 窮 い る 世 帯 的 確 入 居 い 考 えら れ る
コ プ ポ ゾ ゛ 応 い
営 宅 ケ ダ ッ ェ 地 域 を 形 作 る 構 成 要 素 あ り 建 暶 え よ り 生 出
れ 余 剰 地 活 用 よ り 地 域 り 連 携 努 い 必 要
あ る 入 居 者 間 コ プ ポ ニ ゾ ゛ 希 薄 や 宅 管 理 問 発 生 り
れ い 応 い 必 要 あ る
維 持 管 理 費 用 縮 減 い
既 存 営 宅 役 割 を 今 い 営 宅 ケ ダ ッ ェ 適 維 持管
理 を 行 う 必 要 あ る 営 宅 改 善 あ 戸 規 模 い や 設 備 浴 室 や エ ヤ ベ ヴ タ ヴ 等 整 備 れ い い ら 大 幅 増 改 築 必 要 る 考 え ら れ る そ 既 存 宅 ケ ダ ッ ェ 建 暶 え 及 長 命 や 維 持 管 理 適
ら 借 宅 制 度 活 用 営 宅 改 善 る 総 費 用 メ ゜ ネ キ ゜ ェ ャ コ ケ ダ 縮 減 取 り 組 必 要 あ る
平イ
団地
見
問
点
課
高 柳 宅
世 帯 数 る 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 い 中 央 部 あ り 寝 屋 川 駅 ら 約 1.平ｋ ｍ 宅 街 地 置 り 立 地 条 件 恵 れ い る 宅 昭 和年平 建 設 れ 木 造 屋 建 宅 あ る 老 朽 ン 狭 あ る 宅 ケ ダ ッ ェ 改 善 必要
あ る
明 和 宅
明 和 宅 立 地 る 東 部 地 域 世 帯 数 る 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 平①.可％ 域 暷 高 い 地 域 置 い る 管 理 戸 数①00戸 を 越 大 規 模 団 地 あ る 戸規 模 狭 老 朽 進 ん い る 入 居 者 齢 構 成 状 況 ん 高 齢 者 規 模世
帯 り 世 均 衡 れ 良 好 コ プ ポ ニ ゾ ゛ い い
地 域 い 地 域 特 性 を 活 魅 力 あ る り 取 り 組 進 ら れ り そ れ ら を 踏 え 明 和 宅 あ り 方 を 検 討 る 必 要 あ る
参 考
木 田 宅
世 帯 数 る 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 い 部 置 昭 和 年④ 及 昭和 ィ年 建 設 れ 棟 1台戸 四 方 を 比 較 的 大 い 工 場 非 宅 地
平①
長
命
計
目的
計
背景
近 少 子 ン 高 齢 う 人 口 ン 世 帯 数 減 少 既 存 公 共 施 設 ケ ダ ッ ェ 暼 効 活 用 地 球 環 境 問 積 極 的 応 営 宅 を 取 り 巻 環 境 変 い る う 中
成1台 生 活 基 本 法 制 定 れ 生 活全 般 質 向 を る 宅 建設 視 ら 良 質 ケ ダ ッ ェ を 将 来 世 承 る を 主 眼 政 策 転 換 求 ら れ い る ら 成平1 国 土 交 通 省 よ り 公 営 宅 等 長 命 計 璽 策 定 指 針 示 れ 公 営 宅 い 点 検 強 及 早 期 管 理 ン 修 よ り 更 新 コ ケ ダ 削 減 を 目 指 公 営 宅 等 長 命 計 璽 策 定 及 れ 予 防 保 全 的 管 理 長 命 資 る 改 善 推 進 求 ら れ い る
成1④ 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 法 宅 確 保 要 配 慮 者 る 賃 貸 宅 供給 進 る 法 制 定 れ 国 及 地 方 公 共 団 体 責 等 を 規 定 基 本 方 針 い 宅 確 保 要 配 慮 者 を 象 公 的 賃 貸 宅 を 真 宅 困 窮 る 者 供 給 る 視点 ら 公 営 宅 整 備 及 管 理 る 基 本 的 項 や 民 間 賃 貸 宅 滑 入 居 進
る 基 本 的 項 等 定 ら れ
営 宅 昭 和年0 らィ0 建 設 れ 耐 用 限 約 を 経過
老 朽 進 一 斉 更 新 や 改 善 必 要 時 期 を 迎 え る ら 計 璽 的 更 新 等 よ り 効 率 的 効 果 的 業 計 璽 基 ケ ダ ッ ェ ブ ネ グ ベ ン ダ 求 ら れ い る 多
宅 明 和 宅 集 中 い る ら 営 宅 偏 在 解 消 求 ら れ い る
計
目的
本 計 璽 営 宅 ケ ダ ッ ェ を 取 り 巻 状 況 や 課 を 整 理 コ プ ポ ニ ゾ ゛ 維 持 ･活性 配 慮 営 宅 ケ ダ ッ ェ 暼 効 活 用 を り 全 快 適 い を 長 期 わ り 確 保 る 修 改 善 建 暶 え 活 用 手 法 を 定 長 期 的 維 持 管 理 を 目 指
を 目 的 る
計
置
平可
図平-1 寝 屋 川 営 宅 長 命 計 置
計
期間
ン 本 計 璽 計 璽 期 間 成 平① 度 ら 成 年イ 度 10 間 る ン 社 会 情 勢 変 業 進 捗 状 況 等 応 必 要 時 期 見 直 を 行 う
第 次 寝 屋 川 総 合 計 計 期 間 シ平年～ 年平 度 寝 屋 川 宅 ブ ケ タ ヴ プ ラ ン
寝 屋 川 生 活 基 曓 計 計 期 間 シ平年～ 年平 度
大 阪 府 宅 く り ブ ケ タ ヴ プ ラ ン 大 阪 府 生 活 基 曓 計
計 期 間 シ平年～ 年平 度 全 国 生 活 基 曓 計 計 期 間 シ平年～ 年平 度
平台
営
宅
長
命
する基曓方針
設定
ケダッェ
状態
把握及び日常的
維持管理
方針
ン 宅 整 備 管 理 タ ヴ タ を 整 理 る
ン 定 期 点 検 を 充 実 予 防 保 全 的 維 持 管 理 を 行 う
ン 維 持 管 理 業 時 修 確 認 る よ う 宅 修 を 記 録 る
長
命
及びラ゜フキ゜ェルコケダ
縮減
する方針
ン 処 療 法 型 維 持 保 全 ら 予 防 保 全 的 維 持 管 理 を 実 施 る よ り 営 宅 長 命 を る
ン 様 エ ヤ ヴ チ ゚ ッ ハ 等 よ る 耐 久 性 向 予 防 保 全 的 維 持 管 理 実 践 よ る 修 周 期 延 長 よ メ ゜ ネ キ ゜ ェ ャ コ ケ ダ 縮 減 を る
ン 修 周 期 先 立 定 期 点 検 を 充 実 建 物 老 朽 や 劣 よ る 故 等 を 未 然 防 修 や 改 善 効 率 的 実 施 る
営
宅等ケダッェ活用
基曓方針
営
宅
役割
課
心 暮 ら せ る い く り 視 点
役 割 営 宅 心 暮 ら る い り を 実 現 る 誰 い
を 定 確 保 る よ う 宅 確 保 要 配 慮 者 る 適 い 定 的 供 給 い 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 機 能 求 ら れ る
課 営 宅 戸 数 一 定 あ る 東 部 地 域 集 中 立 地 地 域 的 偏 在 著 い 将 来 的 人 口 や 世 帯 数 減 少 見 込 れ り 民 間 賃 貸 宅 空 家 増 加 る 中 公 的 賃 貸 宅 ケ ダ ッ ェ を よ う 活 用 る 課 あ る 真 宅 困 窮者 る 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 役 割 を 担 う 営 宅 立 地 を 見 直 的 確 応 る 必 要 あ る
質 向 ケ ダ ッ ェ 活 用 よ る い く り 視 点
役 割 営 宅 誰 心 暮 ら る い を 実 現 る 中 現 的 生 活 必要 宅 質 を 確 保 る 求 ら れ る
課 営 宅 昭 和 年平 昭 和 ィ0 建 築 れ り 老 朽 進 居 設
備 水 準 や 居 面 積 水 準 い 真 宅 困 窮 者 る 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 役 割 を 担 う 営 宅 水 準 を 確 保 的 確 応 る 必 要 あ る れ ら
宅 ケ ダ ッ ェ い 更 新 必 要 あ る 将 来 公 営 宅 需 要 及 維 持 管 理 あ るい 更 新 費 用 を 案 活 用 を 検 討 る 必 要 あ る
地 域 特 性 を 活 魅 力 あ る い く り 視 点
平④
今 宅 ら 質 を 求 る 時 移 行 る 営 宅 ケ ダ ッ ェ を 活 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 機 能 を 確 保 多 様 宅 供 給 よ る ソ ヴ ク ャ ャ プ ッ ェ ケ 実現
ト メ ン ケ れ 活 力 あ る 地 域 コ プ ポ ニ ゾ ゛ り 寄 求 ら れ い る 課 営 宅 多 様 宅 供 給 よ り 多 様 世 帯 入 居 る 地 域 多 世 間 交 流 寄 る 営 宅 敷 地 や 建 物 晙 観 等 地 域 ゜ ベ ヴ グ 構 成 要 素
大 置 を 占 る 営 宅 敷 地 を 活 用 地 域 愛 着 や 誇 り を 持 る い り 資 る 活 用 を る 必 要 あ る
民 等 協 働 よ る い く り 視 点
役 割 宅 確 保 要 配 慮 者 る 適 い 確 保 い 大 阪 府 営 宅 や 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 Ｕ 都 機 構 宅 民 間 賃 貸 宅 連 携 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 機能
確 保 強 を る 求 ら れ る
課 営 宅 維 持 管 理 や 供 給 あ 公 的 賃 貸 宅 等 供 給 主 体 連 携 よ り 効 率 的 効 果 的 進 る 必 要 あ る
営
宅
活用
基曓理念ン目標
宅 コ ヴ フ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築
宅 確 保 要 配 慮 者 宅 確 保 公 的 賃 貸 宅 供 給 主 体 協 力 地 域 トメ ン ケ を 考 慮 的 確 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 構 築 取 り 組 ん い
全 誰 心 る 宅 ケ ダ ッ ェ 形 成
営 宅 ケ ダ ッ ェ い 効 率 的 効 果 的 活 用 を る 建 暶 え や 借 宅等 暷 適 活 用 手 法 を 選 択 既 存 宅 ケ ダ ッ ェ 更 新 を る 特 高 齢 者 等 応を 視 誰 心 る マ ニ ト ヴ キ ャ タ ギ ゜ ン 宅 ケ ダ ッ ェ 形 成 を る
コ プ ポ ニ ゾ ゛ ト ラ ン ケ 配 慮 地 域 特 性 を 生 す
今 営 宅 ケ ダ ッ ェ 形 成 あ 域 全 体 ト メ ン ケ れ 配 置 を 共 地 域 い 多 様 い 供 給 れ る よ う 配 慮 る
く り 連 動 ケ ダ ッ ェ 活 用
営 宅 活 用 あ 地 域 り 取 り 組 協 働 そ 立 地 特 性や
周 辺 状 況 相 応 い 活 用 あ り 方 を 検 討 地 域 自 主 的 り 活 動 や エ モ ゚ ブネ グ ベ ン ダ 誘 必 要 宅 供 給 や 宅 用 地 活 用 を 行 う
整備
目標戸数
水準
要 支 援 世 帯 考 え 方
ン 国 土 交 通 省 公 営 宅 供 給 目 標 設 定 支 援 ハ ュ エ メ ヘ よ り 寝 屋 川 需 要 を 推 計
ン 本 ハ ュ エ メ ヘ 収 居 面 積 水 準 家 賃 担 等 ら 宅 困 窮 状 況 を 類 型 要 支 援 世 帯 を 設 定 る そ 要 支 援 世 帯 計 璽 期 間 供 給 る 戸 数 提 供 る 入 居 機 会 合 計 を 公 営 宅 供 給 目 標 置 い る
年0
図年-1 営 宅 供 給 目 標 設 定 支 援 プ ロ エ ラ ヘ よ る 収 居 面 積 水 準 家 賃 負 担 等 よ る 宅 困 窮 状 況 類 型 要 支 援 世 帯 考 え 方
要 支 援 世 帯 推 計
要 支 援 世 帯 平ん④イイ世 帯
(1)う 暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯 台01世 帯 (平)(1) 外 現 高 家 賃 担 率 世 帯 1ん平平1世 帯 (年)う 暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯 可1台世 帯 (ィ)(年) 外 現 高 家 賃 担 率 世 帯 平1イ世 帯 著 い
困 窮 収 公 営 宅 入 居 基 準
暷 居 面 積 水 準 未 満 著 い 困 窮 収 未 満 世 帯
高 家 賃 担 率 る 世 帯
暷 居 面 積 水 準 未 満 著 い 困 窮 収
世 帯
高 家 賃 担 率 る 世 帯
暷 居 面 積 水 準
誘 居 面 積 水 準 収
寝 屋 川 民 間
均 家 賃 暷 居
面 積 水 準 宅
適 家 賃 担
率 入 居 い
限 度 収
居 水 準
※ 高 家 賃 担 率 寝 屋 川 民 営 借 家
収 世 帯 均 家 賃 担 率
営 宅 層 世 帯 数
借 家 世 帯 数
著 い 困 窮 収 曑 満 世 帯 数 現 在 暷 居 面 積
水 準 曑 満 世 帯 数
現 在 暷 居 面 積 水 準 以 世 帯 数 高 家 賃 負 担 率 ※
る 世 帯 数
～
要支援世帯
年1
図 年-平 要 支 援 世 帯 数 推 計
現 在 暷 居 面 積 水 準 以 世 帯 誘 居 面 積 水 準 未 満
ン イ,④1①世 帯 (イ年.平％ ) 現 在 暷 居 面 積 水 準 曑 満 世 帯 数
ン 暷 居 面 積 水 準 未 満 世 帯
ン 1,イ1④世 帯 (1年.②％ ) ○ 寝 屋 川 シ平イ 度 曒 シ年イ 度 曒 一 般 世 帯 数 推 計 10 間 平んィ台0世 帯 減
ン 世 帯 数 将 来 推 計 値 を 推 計
借 家 世 帯 数 推 計
ン 過 去 ダ ヤ ン チ ら 算 出 公 営 宅 数 持 家 宅 数 一 般 世 帯 数 推 計 ら 推 計
営 宅 層 世 帯 数 借 家 世 帯 数 う 営 宅 入 居 資 格 あ る 世 帯 数 推 計
ン 本 来 裁 収 入 平イ～ ィ0％ 高 齢 身 高 齢 世 帯 子 育 世 帯 推 計 ン 将 来 推 計 値 ら 高 齢 者 率 推 計
著 い 困 窮 収 曑 満 世 帯 数 推 計
ン暷 居 面 積 水 準 宅 適 家 賃 担 率 入 居 い 収 世 帯
ン ィんィ可イ世 帯 (公 営 宅 ィ0.平％ )
高 家 賃 負 担 る 世 帯 数 推 計
ン 家 賃 担 率 ィイ.イ％ 世 帯
暷 居 面 積 水 準 曑 満 著 い 困 窮 収 曑 満 世 帯 ③01世 帯
暷 居 面 積 水 準 曑 満 著 い 困 窮 収 以 世 帯 ②1③世 帯 著 い 困 窮 収
シ平0 調 割 合 ら 推 計
暷 居 面 積 水 準
シ平0 調 割 合 ら 推 計
暷 居 面 積 水 準 以 著
い 困 窮 収 曑 満 高 家 賃 負 担 率 以 世 帯 1,平平1世 帯
暷 居 面 積 水 準 以 著
い 困 窮 収 以 高 家 賃 負 担 率 以 世 帯 平1イ世 帯
以 曑 満
以 曑 満
年平
供 給 目 標 戸 数 推 計
(1) 供 給 能 公 営 宅 戸 数 推 計
府 営 宅 る10 間 供 給 戸 数 1ん可01戸 推 計 れ る
公 営 宅 設 定 戸 数 空 家 募 集 戸 割 合 供 給 戸 数 府 営 宅 ィん台ィ台戸 年.イ1％ 1ん可01戸
(平) 営 宅 以 外 的 賃 宅 戸 数 推 計
寝 屋 川 公 的 賃 貸 宅 る 公 営 宅 10 間 供 給 戸 数 1ん0①1戸 推 計 れ る
公 的 賃 貸 宅 設 定 戸 数 空 家 募 集 戸 割 合 供 給 戸 数 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 1ん可0可戸 ①.1平％ ×イ平.可％ イイ0戸 Ｕ 都 機 構 宅 1んイ台イ戸 ①.1平％ ×イ平.可％ イ11戸
合 計 年ん平④平戸 1ん0①1戸
※ 成 平0 宅 ン 土 地 統 計 調 査 ら 推 計 る 公 社 宅 機 構 宅 世 帯 約イ平.可％ 公 営 宅 所 得 水 準 あ る
(年) 営 宅 供 給 目 標 戸 数
今 10 間 寝 屋 川 要 支 援 1 ～ ィ 著 い 困 窮 収 未 満 平ん④イイ世帯 公 営 宅 営 ン 府 営 を 公 営 宅 外 公 的 賃 貸 宅 連 携 を り 宅 コ ヴ ネ ゾ ゛ ネ ッ ダ 応 努 る
営 宅 い 目 標 管 理 戸 数 設 定 戸 数 成 平イ 可 暻 時 点 入 居 者年台年世 帯 差 あ る1イ0戸 を 供 給 そ 発 生 る 空 家 い 全 公 募 を 行 う 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 や Ｕ 都 機 構 宅 い 発生
る 空 家 よ る 供 給 連 携 を る
成 平イ 可 暻 時 点 入 居 世 帯 数 年台年 世 帯 わ ら イ年年 戸 を 確 保 る る
営 宅 整 備 水 準
営 宅 目 標 る 整 備 水 準 公 営 宅 等 整 備 基 準 法 を 遵 る あ わ 項 目 を 目 標 水 準 定 る
(1) 省 エ ネ 応 型 設 備 機 器 設 置 推 進 新 設 戸 (平) 多 様 世 帯 入 居 能 型 供 給 新 設 戸 (年) マ ニ ト ヴ キ ャ タ ギ ゜ ン 入 新 設 戸
年年
管理運営
する方針
ン 営 宅 ケ ダ ッ ェ 改 善 ン 修 等 タ ヴ タ を 一 元 的 管 理 計 璽 的 改 善 ン 修 等 維 持 管 理 を る 日 常 的 保 点 検 中 営 宅 ケ ダ ッ ェ 状 況 を 把握
建 物 老 朽 や 劣 よ る 修 業 準 を る
ン 収 入 超 過 者 明 渡 努 力 義 高 所 得 者 明 渡 義 周 知 を り 象 者 明 渡 を 容 易 る よ う 宅 あ ん 及 指 を 行 い 真 宅 困 窮 いる 世 帯 供 給 を 進 る
ン 入 居 承 い 現 入 居 者 居 定 を 考 慮 公 性 観 点 ら あ り 方を 検 討 る
ン 改 良 宅 い 引 業 協 力 者 必 要 応 を る
ン 指 定 管 理 者 制 度 調 査 ン 研 究 を 行 い 営 宅 管 理 営 制 度 を 検 討 い
年ィ
長
命
を図る
営
宅
把握
団地
活用計
象
手法
象 宅
本 計 璽 象 宅 寝 屋 川 管 理 い る 営 宅 改 良 宅 合 計 年①棟ン①ィ①戸 る
ケ ダ ッ ェ 活 用 手 法
営 宅 活 用 手 法 建 暶 え 維 持 管 理 用 途 廃 あ る 維 持 管 理 い 改 善 方 法 よ り 全 面 的 改 善 個 改 善 修 れ る ら 個 改 善 い そ 改 善 必 要 容 応 居 性 確 保 型 福 祉 応 型 全 性 確 保 型 長 命 型 種 類 あ る
営 宅 等 長 命 計 策 定 指 針 示 れ い る 手 法 選 定 フ ロ ヴ
年イ
年①
団地
活用手法
選定基準
団 地 及 び 棟 社 会 的 特 性 よ る 定 次 定
＜ 定 あ ＞
経 過 数 需 要 高 度 利 用 必 要 性 能 性 よ 改 善 よ る 評 価 を 行 い 維 持管 理 建 暶 え 用 途 廃 象 る 棟 を 定 る
維 持 管 理 建 暶 え 用 途 廃 定 棟 い 定を
行 う 棟 次 定 を 行 う
経 過 数 よ る 断 ＜ 考 え 方 ＞
宅 耐 用 限 公 営 宅 法 第 ィィ条 第 項 基 次 り 構 造 定 ら れ い る
公 営 宅 建 暶 え を 実 施 る 公 営 宅 法 第 年①条 公 営 宅 建 暶 業 施行 要 件 基 原 則 記 期 間 を 経 過 る 必 要 あ る
構 造 耐 火 構 造 宅 準 耐 火 構 造 宅 木 造 宅
期 間 可0 ィイ 年0
断
高 柳 宅 木 造 築 数 イ① 明 和 宅 耐 火 築 数 ィ0～ ィ台 あ る 成 年イ 時 点 耐 用 限 よ る
● 超 過 る 宅 高 柳 宅 → 建 暶 え 用 途 廃 ● 超 過 い 宅 明 和 宅 → 定
需 要 よ る 断 ＜ 考 え 方 ＞
い れ 宅 周 密 土 地 利 用 ら れ い る 街 区 域 立 地 周 辺 民間 宅 供 給 れ る 一 定 宅 需 要 見 込 れ る
＜ 断 ＞
需 要 い
● 需 要 象 宅 → 用 途 廃 維 持 保 全
● 需 要 あ り 高 柳 宅 明 和 宅 → 定
高 度 利 用 必 要 性 ン 可 能 性 よ る 断 ＜ 考 え 方 ＞
宅 敷 地 面 積 や 形 状 ら 高 度 利 用 能 性 を 断 る
高 柳 宅 敷 地 面 積 平ん平可①㎡ 指 定 用 途 地 域 第 種 中 高 宅 専 用 地 域 よ 第 種 居 地 域 容 積 率 平00％ 建 い 率 ①0％ 幅 員 平平ｍ 都 計 璽 道 路 面 り 宅敷 地 周 辺 道 路 概 幅 員 ｍ 整 備 済 あ る ら 高 度 利 用 能 あ る 考 え ら れ る
年可
立 地 い る ら 高 度 利 用 能 あ る
＜ 断 ＞
高 度 利 用 必 要 性 ン 能 性 い
● 高 度 利 用 能 性 象 宅 → 用 途 廃 維 持 保全
● 高 度 利 用 能 性 あ り 高 柳 宅 明 和 宅 → 定
改 善 状 況 よ る 断 ＜ 考 え 方 ＞
宅 改 善 状 況 ら 断 る 高 柳 宅 近 改 善 い
明 和 宅 成 平～ 1年 晙 観 改 善 業 を 実 施 い る 成 1① ～ 成 平平 ケ ダ ッ ェ 総 合 改 善 業 共 用 段 部 手 り 設 置 を 行 い る
＜ 断 ＞
改 善 状 況 い
● 改 善 高 柳 宅 → 用 途 廃 建 暶 え 維 持 保 全 ● 改 善 あ り 明 和 宅 → 定
次 定 ＜ 断 ＞
改 善 状 況 い
● 高 柳 宅 → 建 暶 え ● 明 和 宅 → 定
次 定 結 果
需要 高度利用 改善 状況 一次 団地 構造 建設 棟数 管理 築後 敷地 用途 指定 項目 次 定
度 戸数 数 超過 1/平 面積 地域 容積率
高柳 宅 木造
屋
S年平 イ 10 イ① ● あり 平,平②① 中高
居 平00％
建暶 え 明和 宅
(改良) 中層 耐火
Sィ0 1 年平 ィ③ ● あり 1,1平1 居 平00％
景観改善 屋 防水
平
S①年 定 明和 宅
( 営) 中層 耐火
Sィ1 ～ィ③
平② ①0ィ ィ0～
ィ②
● あり イ1,④ィ③ 中高
居 平00％
景観改善 屋 防水
ィ～1年 Sイ②～シ平年 定 シ年イ 度時点
年台
棟 物 理 的 特 性 よ る 定 次 定
＜ 定 あ ＞
次 定 結 果 維 持 管 理 定 棟 を 象 躯 体 構 造 全 性 避 難 全 性 居 性 等 い 評 価 を 行 い 棟 活 用 容 を 検 討 る
次 定 次 定 い 維 持 応 改 善 予 定 棟 を 象 長 命 型 改善 必 要 性 を 検 討 る
躯 体 全 性 耐 震 性 能 よ る 定
考 え 方
基 準 躯 体 全 性 よ る 定 を 行 う
建 設 度 躯 体 全 性 る 容 躯 体 全 性 定
昭 和 イイ ン 耐 震 診 断 済 耐 震 性 能 足
改 修 能 場 合 建 暶 え 改 修 能 場 合 避 難 全 性 定
度 前 ン 耐 震 診 断 保 留
ン 耐 震 診 断 済 躯 体 全 性 あ り Ｙ
避 難 全 性 よ る 定
昭 和 イ① 度 降
ン 新 耐 震 基 準 基 設 計 躯 体 全 性 確 保
Ｙ
＜ 定 結 果 ＞
● 明 和 宅 (公 営 ) → 耐 震 診 断 よ り 全 性 あ り → 避 難 全 性 定 耐 震 診 断 未 実 施 → 定 保 留 避 難 全 性 定 ● 明 和 宅 (改 良 ) → 耐 震 診 断 未 調 査 → 定 保 留 避 難 全 性 定
避 難 全 性 確 保 よ る 定 ＜ 考 え 方 ＞
基 準 定 る
○ 避 難 全 性 確 保 ト ャ コ ニ ヴ ら 隣 接 戸 避 難 容 易 行 え る 棟
れ 当 る 棟 問 次 居 性 定 移 る
○ 方 向 避 難 確 保 れ い ト ャ コ ニ ヴ あ れ 個 改 修 よ り 改 善
る 棟 問 次 居 性 定 移 る
○ ト ャ コ ニ ヴ 方 向 避 難 確 保 れ い い 場 合 改 修 よ り 全 確 保
れ い 断 建 暶 え 定 る
＜ 断 指 標 そ 結 果 ＞
● 方 向 避 難 確 保 い る 棟
明 和 宅 (公 営 )全 棟 → 居 性 定
年④
居 性 よ る 定
考 え 方
整 備 水 準 目 標 を 設 定 象 棟 居 性 を 定 る
整 備 水 準 目 標 ＜ 戸 規 模 ＞
条 例 平イ㎡ 戸
世 帯 数 人 場 合 暷 居 面 積 水 準 ィ0㎡ 戸
＜ 戸 内 各 部 ＞
所 水 洗 便 所 洗 面 浴 室 設 置 高 齢 応 段 差 解 消 手 り
＜ 共 用 部 ＞
高 齢 応 ケ ュ ヴ ハ 設 置 エ ヤ ベ ヴ タ ヴ 設 置
＜ 付 帯 施 設 ＞
自 転 車 置 場 物 置 置 場 設 置 児 童 園 集 会 所 広 場 等 設 置
全 戸 浴 室 戸 供 用 部 高 齢 応 い 改 善 必 要
あ る 戸 面 積 平イ㎡ 超 え い る ィ0㎡ 戸 平0戸 ん
戸 世 帯 数 人 場 合 暷 居 面 積 水 準 ィ0㎡ 確 保 れ い い
浴 室 設 置 段 差 解 消 エ ヤ ベ ヴ タ ヴ 設 置 戸 規 模 改 善 を る 個 改
善 応 能 あ る
ィ0
ィ1
団 地 総 合 的 検 討 次 定
次 定 及 次 定 よ る 各 棟 活 用 手 法 定 過 程 結 果 を 踏 え 明 和 宅 い 総 合 的 検 討 よ り 棟 活 用 手 法 定 を 行 う
考 え 方
団 地 効 率 的 ケ ダ ッ ェ 活 用 す る 定
団 地 棟 相 互 連 携 よ る ケ ダ ッ ェ 活 用 を 行 う よ る よ り 効 果 的 効率 的 ケ ダ ッ ェ 活 用 能 性 い 検 討 を 行 う
営 宅 地 域 的 偏 在 解 消
営 宅 地 域 的 偏 在 解 消 い 営 宅 ①ィ①戸 う ①年①戸 東 部 明 和 宅 立 地 ゚ ン ト メ ン ケ 配 置 り そ 地 域 的 偏 在 解 消 い 検 討 を 行 う
＜ 断 指 標 そ 結 果 ＞
総 合 定 結 果 次 定
明 和 宅 建 設 時 期 居 設 備 等 様 あ り 一 体 的 敷 地
隣 接 棟 一 体 的 建 暶 え 求 ら れ る 地 域 的 偏 在 解 消 向 建
暶 更 新 よ る 非 現 地 宅 確 保 求 ら れ る
