宮崎市住宅マスタープラン（本編）.pdf

(1)

(2)

(3)

目

第章宅ン概要 ... 1

.計策定趣 ... 1

.計置 ... 2

.計期間 ... 2

第章連計置 ... 3

. 生活基計全国計成28［2016］ 18日議決定 ... 3

.宮崎県生活基計成29［2017］策定 ... 4

.第宮崎総合計 ... 5

.宮崎都計ン ... 6

第章い居環境現況課 ... 7

. 社会情勢 ... 7

. 宅情 ... 13

第章宅策課 ... 22

.多様居応宅供給魅力あ環境 ... 22

. 宅実支え合う ... 22

. 宅価値組宅活用型場転換 ... 22

.大規模災害海地震等応 ... 22

. 宅団体や地域民等連携協働進 ... 22

第章宅策基方針 ... 23

.国県生活基計ン ... 23

.将来都像基理念設定 ... 24

.目標基的施策 ... 25

第章部門宅施策展開方針 ... 29

.施策体系 ... 30

.部門宅施策 ... 32

.成果指標一覧 ... 55

第章地域宅施策方針 ... 58

.地域居機能特性 ... 58

.居機能宅施策方針 ... 59

第章営宅供給目標 ... 62

.供給宅質確保 ... 62

. 的支援象世帯要支援世帯考え方 ... 62

. 営宅等供給戸数考え方 ... 62

. 営宅等供給目標 ... 62

第章計進向役割担進体制 ... 63

.計進向役割担 ... 63

(4)

資料編 ... 67

. 宅策変遤 ... 67

.成果指標考え方 ... 68

.策定体制 ... 72

. 宅ン策定流 ... 75

. 民意向調査結果 ... 76

. ンい評価や希望等調査結果 ... 82

. 譲ンン管理組合管理状況等調査結果 ... 84

.用語解説 ... 88

(5)

1

第１章

宅マスタープラン

概要

.計策定趣

わ国少子齢進展中民環境問心や災害等

居環境巻社会情勢大変い一方宅策い居多

様加え齢者い者子育世帯等居支援等生活

※

質向

策的転換求う

国い成18 2006 生活基法制定生活基計策定等

行い成28 2016 計成28［2016］議決定見直居

者宅

※

産業地域視策総合的実施い

宮崎県い成18 2006 宮崎県生活基計策定毎改定

い成28 2016 成37 2025 計期間新生活基

計策定生活定確保向進向的策転換い

い宮崎 ( 土原岡 ) 作成宅

ン成19 2007 約計期間成20 2008 成29 2017

10 間宮崎宅ン新策定計期間中間

当成25 2013 成22 2010 合併清武各種連計整合

性や成23 2011 瘠生東日大震災防災面教訓等踏え

宅ン改定行い

計現計期間最終当国県新宅策動

向応施策再構築民や民間業者協働宅策総合的

計的進い新策定併成28 2016 熊

地震成 29 2017 九部豪雨等瘠生大規模災害応や

地球環境問深刻伴う宅全性確保省宅心向等踏え

諸施策展開進

第章住宅マスタープランの概要

第章

(6)

2

.計置

宮崎宅ン第宮崎総合計計宅連部門計

あ理念や目標等踏え策定国宮崎県生活基計

定都計ン共施設連計福祉連計等整合

■計置

.計期間

宅ン計期間現計成20［2008］成29［2017］

10 間計期間終了迎えあ成30 2018 成39 2027 10

間計期間前半間前期半間期計進捗状況や

社会経済情勢等変踏え必要応計見直行い

成西暦

28 2016 29 2017 30 2018 31 2019 32 2020 33 2021 34 2022 35 2023 36 2024 37 2025 38 2026 39 2027

国

生活基計

宮崎県

生活基計

宮崎

宅ン

宮崎

総合計

生活基法

成18［2006］日･施行

生活基計全国計

成28［2016］～成37［2025］

宮崎県生活基計

成28［2016］～成37［2025］

第宮崎総合計

成30［2018］～成39［2027］

宮崎地方創生総合戦略

都計ン

共施設等総合管理計

福祉連計

環境連計

宮崎地域防災計等

部門計

連携

宮崎

宅

ン

成

30 ［

2018

］

～

成

39 ［

2027

］

営宅等長計

成28[2016] ～成37[2025] 整合

計期間計期間

計期間

第章住宅マスタープランの概要

第章

(7)

3

第

章

連計

置

. 生活基計全国計成28［2016］ 18日議決定

生活基計全国計生活基法基生活定確保向進

基的計定当初成18 2006 19日議決定

成23 2011 見直行わ現行計成27 2015 見直

成28 2016 成37 2025 計期間視目標

設定実現向基的施策定い

居者視

目標結婚出産希望若世帯子育世帯心暮生活実現

希望宅遥択確保環境整備

子産育いいう思い実現環境整備希望出生率1.8 実現

目標齢者自立暮生活実現

全心生涯宅改善供給

希望地域宅確保日常生活圏い護療や生活支援利用居

環境実現

目標宅確保特配慮要者居定確保

宅確保要配慮者

※

所得者齢者い者等心暮宅確保環境実現

宅視

目標宅超え新宅循環構築

宅宅購入超え適維持管理や

※

実施価値

魅力場評価流通資産世い新流創出

投資大替え需要喚起多様居応人減少時

宅場新牽引創出

目標建替えや全質い宅更新

耐震性い宅(約900万戸) 省性い宅や

※

いい宅等

建替えや全質い宅更新

多数所者合意形成いう特抱え老朽ンン建替え改修進耐震性

等全性や質向

目標急増空家活用進

利活用計的解体撤去進増加抑制

地方圏い特増加著い策総合的進地方創生献

産業地域視

目標強い経済実現献生活産業成長

生活産業担い手確保育成地域経済活性良質全宅供給環境

実現

生活連新い成長居者利便性向経済成長献

目標宅地魅力維持向

地域特性応居環境や豊目指

国土強靱理念踏え自然災害等防災減災策進居者全性確保向

進

第章上位関連計画の位置づけ第章

第章

(8)

4

.宮崎県生活基計成29［2017］策定

全国計策定成18 2006 成18 2006 成27 2015

計期間宮崎県生活基計策定社会情勢変や施策効果

評価踏え毎改定行い現行計全国計改定伴い成28

2016 成37 2025 計期間生活定確保向

進向宅施策総合的計的進い

基理念全心心ゆ暮生活実現

視居者視

目標多様居応

施策

※

多様応

施策齢者心暮生活実現

施策子育世帯居定確保

目標宅

※

実

施策営宅

※

宅実

施策民間賃宅宅確保要配慮者適応

視宅視

目標良質適宅形成

施策民間経済活動優良形成

施策既存宅流通進組

施策建替えや進

施策空家策支援

視産業地域視

目標災害備え

施策10 災害強いい進

施策11 被災者居定支援

目標地域課応

施策12 良質木造宅進生活産業成長

施策13 居環境や豊組

施策14 連携移施策進

目標連携協働進

施策15 相談体制や県民情報提供実

施策16 生活向進体制実

第章

(9)

5

.第宮崎総合計

様々社会情勢変や課中長期的視持官民協働総合

的計的進い成30 2018 成39 2027 計期間

第宮崎総合計策定来創造陽都や実現向

基目標 11 項目設定

将来都像来創造陽都や

基姿勢地域愛着新価値共創

基的考え方

域均衡あ瘠展地域特性生協働

災害強い

豊地域社会築地方創生実現

基目標

基目標1 良好生活機能確保い都 ( )

項目 - 多様

※

応子育支援実

項目 - 2025 問応療福祉実

項目 - 自然環境保全生活質向居環境実

項目 - 災害強暮支え生活基盤実

基目標2 良好地域社会形成い都

項目 - 地域愛着や誇や子育成

項目 - 多様自性あ形成地域力向

項目 - 一人一人尊生生暮共生社会確立

基目標3 良好就業環境確保い都 ( )

項目 - 地域や企業合人育成

項目 - 若い世定着や生産性向用場創出

基目標4 魅力あ価値創出い都 ( )

項目 - 交流人や販路大ン力向

基目標5 地域特性合社会基盤確保い都 ( )

項目 - ンワ形成都機能実

第章

(10)

6

.宮崎都計ン

第宮崎総合計宮崎県定都計域ン中部圏域

連諸計等整合性基的方針や土地利用

都施設交通防災観方針定

将来都像来創造陽都や

基姿勢地域愛着新価値共創

基理念人自然輝や強連携育都

都構造多ワ型ン

※

基目標民全心暮都 ( )

目標 - 大規模自然災害備え進都 ( )

目標 - 民身近生活空間全心確保い都 ( )

基目標多様都機能約ワ実都 ( ) ン＋ワ

目標 - 都機能実活力魅力備え都 ( )

目標 - 良質既存効活用い効率的都 ( )

目標 - 交通弱者

※

心交通機能都 ( )

目標 - 利便性総合的交通ワ機能都 ( )

基目標中心街地的地域活性い都 ( )

目標 - 中心街地活性い都 ( )

目標 - 地域産業活性都 ( )

基目標各地域ン瘠展地域特色生都 ( )

目標 - 各地域担う役割果都 ( )

目標 - 特色あ地域資源生都 ( )

基目標美い自然残生人地球やい都 ( )

目標 - 豊自然的環境快適都環境調和都 ( )

目標 - 人来人地球やい都 ( )

基目標民協働進都 ( )

目標 - 民共創都 ( )

第章

(11)

7 114 100 176 94 112 86 115 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 S60 (1985) H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015)

旧宮崎市旧清武町旧田野町

旧佐土原町旧高岡町宮崎市計

指数

旧高岡町旧清武町

旧田野町旧佐土原町旧宮崎市宮崎市 100 102 77 92 60 70 80 90 100 110 120 S60 (1985) H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015) H32 (2020) H37 (2025) H42 (2030) H47 (2035) H52 (2040)

宮崎市宮崎県全国

指数

宮崎県宮崎市

全国

第

章

い

居

環境

現況

課

. 社会情勢

人状況将来人計

宮崎県全体人減少始い中人微増いい

成25 2013 402,572人 10 日時民基帳減少転

い地い成 1995 頃岡減少始い

う状況人減少抑制成27 2015 宮崎地

方創生総合戦略策定若結婚妊娠出産子育希望え若進学や就

職地元向大都圏活躍人軸足移等各種組行

い

■将来計人宮崎

■人移昭和60［1985］ 100 設定 ■地人移昭和60［1985］ 100 設定

人

成

25 2013

減少

転

い

資料国勢調査

(人 S

宮崎市 349,465 宮崎県 1,175,543 全国 121,048,923

資料国勢調査 H32 2020 降人

将来計人宮崎

資料国勢調査 H32 2020 降人将来計人宮崎

349,465365,080

384,391 392,178 395,593 400,583 401,138 396,677_{389,319 379,553} 368,139

354,901

118,976 129,908

146,464 155,516 162,586

170,136 175,408 2.9 _2.8

2.6 _2.5

2.4 2.4 _2.3

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 S60 (1985) H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015) H32 (2020) H37 (2025) H42 (2030) H47 (2035) H52 (2040)

世帯人員人・世帯

人口世帯数世帯人員

推計値

第章本市の住まい・居住環境の現況、課題第章

第章

(12)

8

少子齢進展

全国的齢率(65 総人占比率) 昇成27 2015

人人齢者いう状況い齢率宮崎県回値移い

岡宮崎県大回い一方 20 若減少顕著

成 1990 比成27 2015 約割減少い

■ 齢率移 ■地齢率移

■ 齢人移

少子

齢

進行

20 減少

60 増加

顕著

い

資料国勢調査

資料国勢調査 H32 2020 降人

将来計人宮崎

資料国勢調査

24.7% 19.2% 28.5% 28.9% 36.5% 25.0% 29.3% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015)

旧宮崎市旧清武町旧佐土原町

旧田野町旧高岡町宮崎市

旧高岡町

高齢化率

宮崎県旧田野町旧佐土原町

宮崎市旧宮崎市

旧清武町

0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 0 ～ 4

歳

5 ～ 9 1 0 ～ 1 4 1 5 ～ 1 9 2 0 ～ 2 4 2 5 ～ 2 9 3 0 ～ 3 4 3 5 ～ 3 9 4 0 ～ 4 4 4 5 ～ 4 9 5 0 ～ 5 4 5 5 ～ 5 9 6 0 ～ 6 4 6 5 ～ 6 9 7 0 ～ 7 4 7 5 ～ 7 9 8 0 ～ 8 4 8 5 ～ 8 9 9 0 ～ 9 4 9 5 ～ 9 9 1 0 0

歳以上

(人)

H2(1990) H7(1995) H12(2000)

H17(2005) H22(2010) H27(2015)

25.8% 29.5%

32.5%

34.3% 35.2% 35.7%

37.0%

21.5% 25.4%

28.6% 30.7%

32.2% 33.7％

36.0_％ 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% H22 (2010) H27 (2015) H32 (2020) H37 (2025) H42 (2030) H47 (2035) H52 (2040)

宮崎県全国宮崎市

高齢化率

宮崎県宮崎市

全国

第章

(13)

9 5,992 8,250 10,886 13,611 16,074 19,977 10,745 14,578 18,185 21,446 24,560 28,936 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015)

高齢者人世帯高齢者い人世帯

高齢世帯数

高齢者い

2人世帯

高齢者1人世帯

居世帯多様

人成25 2013 減少い世帯数増加傾向いい世

帯人員減少い

世帯人員～人世帯増加い人世帯数減少い

人世帯成22 2010 降減少転い

成 27 2015 齢者い人世帯 28,936 世帯齢者人世帯

19,977世帯人人齢者世帯々増加い

■世帯人員移 ■ 齢者1人世帯齢者い 2人世帯移

■世帯人員一般世帯数移

世帯

規模

齢

進行

顕著

い

資料国勢調査

1 人世帯

2 人世帯

3 人世帯

4 人世帯

5 人世帯 6 人世帯以上

3.13

2.98

2.79

2.67

2.56

宮崎県全国

2.94 2.81 2.62 2.52 2.43 2.35

宮崎市

2.2 2.4 2.6 2.8 3.0 3.2 S60 (1985) H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015)

宮崎県全国宮崎市

人口/世帯数

2.47 2.39 2.29 32,448 42,925 47,481 51,598 57,056 62,563 30,307 36,575 41,572 46,086 50,118 52,883 23,601 26,550 28,501 29,594 30,127 29,197 26,603

25,576 24,569 23,530

22,602 20,812 11,387 10,602 _9,446 8,229 _7,385 7,231 4,523 3,916 3,360 2,853 _2,470 2,256 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 H2 (1990) H7 (1995) H12 (2000) H17 (2005) H22 (2010) H27 (2015)

人世帯

人世帯以上世帯数

第章

(14)

10

共施設更新問

保共施設多更新費用必要共施設更新問

一深刻状況測いい宮崎共施設等総合

管理計成29［2017］策定策定将来世多費用担いう荷わ

い社会沿施設質見直や施設長等い

実施方針定い

将来必要修更新費用計結果 50 間約6,640億均133億

共施設等更新必要見込い過去間成25［2013］～

27［2015］要業費均約50億約2.7倍中中学校等

学校施設や営宅等全体約割占い適維持管理行う施

設統廃合等最適検討い喫緊課

■施設経営方向性 ■ 50 間修更新費用計

■ 共施設実施方針

営

宅

含

共施設等

適

維持管理

最適

見極

必要

施設情報共進総最適質向投資厳遥組

計的効率的総最適進総最適投資厳遥組

共施設全確保質向組

耐震長進質向投資厳遥組

維持管理費縮減質向投資厳遥組

民間連携進質向投資厳遥組

適使用料設定質向組

第章

(15)

11

地域福祉巻環境変

少子齢や人減少進行等地域意識希薄災害時

地域支え合い心子産育環境等地域福祉

環境大変わあ中第宮崎地域福祉計成26［2014］策定

宮崎子子育支援ン成27［2015］策定策定誰い環

境組進い

特積極的進齢者やい者子育中親等地域孤立

人気軽仲間や交流地域交流場や居場所活動等

共施設等既存施設利活用求い

営現団地い営宅宮崎現地域子育支援ン併設営

宅や周辺居子育世帯憩い場い

■民家活用民館活用例 ■地域ン教室開催様子

■ 現団地併設現地域子育支援ン ■ 現地域子育支援ン交流様子

齢者や

い者

子育

中

親等

交流

場や居場所

求

第章

(16)

12

ふ居

東都圏若中心地方移や定志向中成28 2016

宮崎県移 388世帯前比 186世帯増えいう

129世帯(前比69世帯増) 移い

移定施策進宮崎移ン

※

設置移ン

移希望者や移者いや就職等個相談実施団体

連携移各種情報等行い

若者世帯や移者等支援地域活性青島地域地一

定要件満方空家等居場合家賃や改修費等一部補青島地域

業

※

や地域地外移者誘企業等働

若者や宅確保要配慮者象家賃一部補地域業

※

等組

い

県い東都相談宮崎暮 UIJ ン

※

ン設置等

一移者入皿整備進い県等連携

移者増や組進い必要あ

■宮崎移ン

■青島地域業地域業

移

者

快適

暮

皿

整備

求

第章

(17)

13

. 宅情

空家状況

宅総数世帯数回空家数々増加傾向い人減少

測踏え空家数増加一顕著思わ空家訳建

方割合非木造長屋建共宅戸等 58.3％最多い木造

一戸建 31.4％い

一戸建空家訳使用目的決いい宅

割合約78％最多い

■ 宅数世帯数宮崎

■建方空家訳 ■空家一戸建訳

空

家

々増加

い

資料 H5 1993 ～25 2013 宅土地統計調査

※

宅総数居世帯一時現者建築中空家あ合計

宅総数異

資料 H25 2013 宅土地統計調査

一戸建木造

8,010

31.4%

一戸建非木造

370

1.4%

長屋建・共同住宅等木造

2,260

8.8%

長屋建・共同住宅等非木造

14,900

58.3%

N=25,540

二次的住宅

450

5.4%

売却用住宅

330

3.9%

賃貸用住宅

1,030

12.3%

そ他住宅

6,570 78.4% N=8,380 129,770 144,630 168,270 184,540 198,840 116,490 128,820 148,820 163,230 172,710

11,450 13,800 16,720 19,080

25,540 8.8% 9.5% 9.9% 10.3% 12.8% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 H5 (1993) H10 (1998) H15 (2003) H20 (2008) H25 (2012)

空家率戸数

住宅総数住宅総数居住あ空家空家率

第章

(18)

14

い居環境

近風や中豪雨被害瘠生海地震

※

防災策進地域

※

指

定災害瘠生抱えい

宅い新耐震基準前 S56［1981］.5 前宅全宅 1/3近占

い全面懸念い

災害策齢者やい者やい宅空家空地活用

一組求い

■ 海地震防災策進地域指定状況成26［2014］時

■所建築時期宅総数割合

資料府

災害

策

誰

や

い環境

や

既存

活用

求

い

統計新耐

震基準

※

前

昭和 55

1980

前表示

33.8% 16.1% 18.4% 46.8% 31.3% 27.2% 22.6% 15.5% 30.1% 36.8% 20.5% 24.6% 11.1% 12.3% 8.7% 5.9% 12.9% 11.1% 10.8% 15.5% 14.1% 12.1% 12.3% 9.3% 11.7% 11.5% 5.1% 10.1% 10.4% 8.6% 20.9% 10.9% 2.4% 10.0% 10.1% 3.9% 7.9% 6.3% 2.9% 3.2% 4.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

宮崎県給与住宅民営借家公営・公団・公社の借家持ち家総計

昭和55 1980 年以前昭和56 1981 年～平成2 1990 年

平成3 1991 年～7 1995 年平成8 1996 年～12 2000 年

平成13 2001 年～17 2005 年平成18 2006 年～22 2010 年

平成23 2011 年～25 2013 年9月

新耐震基準以前

資料 H25 2013 宅土地統計調査

第章

(19)

15

■宮崎宅組満足要

※表説明 ※ 数加均算出方法

要

満足

要い

改善領域

満足

要い

維持領域

満足

要い

ｳｫｯﾁｸ領域

満足

要い

維持領域

満足い

満足均

要

均

特性い

宅性能表示制度取組

省エネ宅を取組

トイレ水洗化を促進取組宅耐震化を進取組

火災報知器設置を進取組災害強いく

取組

地域防犯活動支援取組

良好街並観く取組

居を進取組空家空地を活用

取組

マンション適管理を支援取組

バリアフリ等、高齢者障い者等やさい宅

を取組

市営宅を供給取組市民協働等く

取組

0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40

-0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80

高重

要度

重要度均値 1.21 満足度均値

0.04

満足度高

改善領域

資料 H28 2016 宮崎民意向調査

第章

(20)

16

多様居応

居者居意向現宅い考え人多い一方戸建

宅や譲ンン

※

得民間賃宅移少あ各

あわ様々暮方求い

外居者移希望場合様々合わ居環境や宅求い

■ 希望宅象居者 ■老希望暮方象居者

■移希望場所象外居者複数回答

■移希望宅象外居者複数回答

外

様々

居

応

求

い

資料 H28 2016 宮崎民意向調査

現在住宅住続けたい

899

67.6%

戸建住宅

取得したい

159

12.0%

分譲マンション取得したい

53

4.0%

市営住宅公的住宅

暮したい

41

3.1%

民間賃貸住宅暮したい

44

3.3%

福祉施設老人ーム等入たい

43

3.2%

そ他

33

2.5%

無回答

58

4.4%

N=1,330

人た夫婦

気暮

したい

767

57.7%

子供や親親

族同居又近く住たい

287

21.6%

気合う友人同士同居したい

20

1.5%

介護施設等、そ世話しく人い環境暮

したい

171

12.9%

そ他

10

0.8%

無回答

75 5.6% N=1,330 370 291 105 83 57 46 5 (46.3 %) (36.4 %) (13.1 %) (10.4 %) (7.1 %) (5.8 %) (0.6 %)

0 100 200 300 400 500

街利便性良いこ

自然豊こ田園地・山間部・海辺

郊外住宅地ニュータウン計画的住宅地

職場近け場所も良い

親居住地近く

親元実家

そ他 _ʴN=800ʵ

411 217 203 65 56 16 5 (51.4 %) (27.1 %) (25.4 %) (8.1 %) (7.0 %) (2.0 %) (0.6 %)

0 100 200 300 400 500

戸建住宅

賃貸マンション

分譲マンション

高齢者向けサービス付マンション

市営住宅た県営住宅

親元同居

そ他 _ʴN=800ʵ

資料 H28 2016 宮崎外居者意向調査

第章

(21)

17

ンン管理

ンン建設戸数成急激増加現多ンン建

設いンン管理運営入居者意識々い依然

長期修計

※

策定い管理組合管理運営携わい

数多見

居者齢や建物設備老朽ンン管理無心入居者増加等

ンン維持い課や問指摘い

ンン所利者多合意形成や維持管理大規模修

※

建替え等面

適管理体制構築い必要あ

■ ンン建設状況宮崎ンン建

■管理業務管理会社委 ■長期修計作成状況

資料 H28 2016 宮崎外居者意向調査

適

管理

い

管理体制

構築

必要

あ

管理組合自主管理

16

25.4%

全委託管理会社管理

29

46.0%

一部委託管理会社管理

16

25.4%

無回答

2

3.2%

N=63

25年以上長期修繕

計画作成しい

30

47.6%

25年未満長期修繕

計画作成しい

19

30.2%

長期修繕計画作成しいい

13

20.6%

無回答

1

1.6%

N=63

資料 H28 2016 宮崎ンン管理実態調査

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 S47 (1972) S52 (1977) S57 (1982) S62 (1987) H4 (1992) H9 (1997) H14 (2002) H19 (2007) H24 (2012)

戸数累計戸数

戸数戸数累計資料宮崎

第章

(22)

18

■管理運営面問複数回答

宅

成19 2007 宅確保要配慮者賃宅供給法宅

法制定国地方共団体所得者被災者齢者い者子

育成家庭宅確保特配慮要者賃宅供給進

必要施策講うい宅確保要配慮者

賃宅供給進法一部改法成29 2017 26日

民間空家空室活用宅確保要配慮者支援体的盛込

建物老朽や設備水準い建物少い入居者全面確保

や維持費増大等問懸念い

■ 宅所世帯割合

宅確保要配慮者

宅供給

宅

適

管理

必要

あ

26 23 13 9 9 7 4 2 0 0 0 1 16 4 (41.3 %) (36.5 %) (20.6 %) (14.3 %) (14.3 %) (11.1 %) (6.3 %) (3.2 %) (0.0 %) (0.0 %) (0.0 %) (1.6 %) (25.4 %) (6.3 %)

0 10 20 30

居住者高齢化建物・設備老朽化管理組合運営へ無関心入居者増加管理費・修繕負担金負担増

地震防災対す備え

大規模修繕工事実施住宅賃貸化管理費等未払い増加事務所等へ用途変更イオフ対策建替え問題そ他

特問題い

無回答 ʴN=63ʵ

資料 H28 2016 宮崎ンン管理実態調査

資料国勢調査

61.3% 65.7% 56.6% 56.1% 55.9% 55.7% 54.6% 55.9% 5.4% 6.1% 5.3% 5.8% 6.5% 6.9% 7.0% 7.6% 28.3% 24.4% 33.9% 33.5% 32.4% 31.4% 31.3% 29.1% 2.4% 1.9% 2.4% 2.6% 3.2% 3.7% 4.1% 4.3% 2.5% 2.0% 1.8% 2.0% 2.0% 2.4% 3.0% 3.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

全国

H27(2015)

宮崎県

H27(2015)

宮崎市

H27(2015)

宮崎市

H22(2010)

宮崎市

H17(2005)

宮崎市

H12(2000)

宮崎市

H7(1995)

宮崎市

H2(1990)

持ち家公営・都市機構・公社の借家民営の借家給与住宅その他

第章

(23)

19

■居面積水準移

参考誘居面積水準

※

最居面積水準

※

満戸専用面積

世帯人数戸専用面積例㎡

身 2人 3人 4人

誘居

面積水準

一般型

(戸建宅想定) 55 75 75 100 87.5 125 112.5

都居型

(共宅想定) 40 55 55 75 65 95 85

最居面積水準 25 30 30 40 35 50 45

■ 営宅等戸数成29［2017］現戸

一般営宅特賃

※

山定

※

合計

宮崎地域 4,084 8 14 0 4,106

土原地域 749 12 0 0 761

地域 200 0 0 0 200

岡地域 234 8 0 5 247

清武地域 174 0 0 0 174

合計 5,441 28 14 5 5,488

※ ～児い場合

資料宮崎

資料宅土地統計調査

7.3%

4.7%

4.6%

7.5%

6.3%

4.3%

7.3%

54.9%

51.0%

44.2%

37.1%

36.9%

32.7%

34.5%

37.8%

44.2%

51.2%

55.4%

56.8%

63.0%

58.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

旧宮崎市H5(1993)

旧宮崎市H10(1998)

旧宮崎市H15(2003)

旧宮崎市H20(2008)

宮崎市H25(2013)

宮崎県H25(2013)

全国H25(2013)

最低居住面積水準未満最低以上誘導未満誘導居住面積水準以上

第章

(24)

20

■建設構造営宅等戸数

■建設営宅戸数成29［2017］現戸

建設木造簡簡耐中耐耐計

昭和32 1957 ～45 1970 10 206 0 0 120 0 336

昭和46 1971 ～60 1985 1 257 18 0 2,762 0 3,038

昭和61 1986 ～成17 2005 6 0 0 24 1,426 111 1,567

成18 2006 降 24 0 0 0 343 180 547

計 41 463 18 24 4,651 291 5,488

う耐用限経過 11 463 18 0 0 0 492

う耐用限1/2経過 17 463 18 0 2,586 0 3,084

う昭和55 1980 前建設 11 463 18 0 1,916 0 2,408

資料宮崎

木造主要構造部木造あ宅／耐用限30

簡主要構造部簡易耐火構造ン造あ屋建宅／耐用限30

簡主要構造部簡易耐火構造ン造あ建宅／耐用限45

耐主要構造部耐火構造 RC造あ建建築物／耐用限70

中耐主要構造部耐火構造 RC造あ中 3 5 建築物／耐用限70

耐主要構造部耐火構造 RC造あ 6 建築物／耐用限70

0 50 100 150 200 250 300 350 400 S 3 2( 195 7) S 3 3( 195 8) S 3 4( 195 9) S 3 5( 196 0) S 3 6( 196 1) S 3 7( 196 2) S 3 8( 196 3) S 3 9( 196 4) S 4 0( 196 5) S 4 1( 196 6) S 4 2( 196 7) S 4 3( 1 96 8) S 4 4( 196 9) S 4 5( 197 0) S 4 6( 197 1) S 4 7( 197 2) S 4 8( 197 3) S 4 9( 197 4) S 5 0( 197 5) S 5 1( 197 6) S 5 2( 197 7) S 5 3( 197 8) S 5 4( 197 9) S 5 5( 198 0) S 5 6( 198 1) S 5 7( 198 2) S 5 8( 1 98 3) S 5 9( 198 4) S 6 0( 198 5) S 6 1( 198 6) S 6 2( 198 7) S 6 3( 198 8) H 1 (1 989) H 2 (1 990) H 3 (1 991) H 4 (1 992) H 5 (1 993) H 6 (1 994) H 7 (1 995) H 8 (1 996) H 9 (1 997) H 10 (19 98 ) H 1 1 (1999 ) H 1 2 (2000 ) H 1 3 (2001 ) H 1 4 (2002 ) H 1 5 (2003 ) H 1 6 (2004 ) H 1 7 (2005 ) H 1 8 (2006 ) H 1 9 (2007 ) H 2 0 (2008 ) H 2 1 (2009 ) H 2 2 (2010 ) H 2 3 (2011 ) H 2 4 (2012 ) H 25 (20 13 ) H 2 6 (2014 ) H 2 7 (2015 ) H 2 8 (2016 )

木造簡平簡２耐２中耐高耐戸

第章

(25)

21 ■ 営宅置

1 恒久 16 鳥居原 27 西 41 光 46 柳 56 沓掛

2 原 17 希望ヶ丘 28 那珂 42 木 47 寺 57 黒坂

3 自ヶ丘 18 一宮 29 都路 43 倉 48 穆 58 中央

4 和丘 19 生目 30 梅 44 原 49 祇園 59 桑畑

5 国富丘 20 学園木花 31 塔山 45 山 50 山 60 清武新

6 新原 21 立和原 32 坂 51 久保 61 新

7 大塚 22 大島 33 旭 52 浦之 62 岡

8 大坪 23 原 34 新 53 丸山

9 24 老松 35 牧 54 丸山

10 戸 25 大淀 36 追手 55 山定

11 飛 26 現 37

12 窪 38 久峰

13 大島 39 光ヶ丘

14 大島西 40 瀬

15 鶴島

宮崎地域土原地域地域岡地域清武地域

第章

(26)

22

第

章

宅

策

課

.多様居応宅供給魅力あ環境

的少子齢社会迎え子育世帯齢者い者居定確保大課

い子育世帯や齢者い者いい思えう魅力あ

環境整備必要子育世帯向宅加え身近利用子

育支援施設や保育所児科等療施設等求齢者やい者宅

等改修福祉提供生活支え支援等地域包括的居支援

体制求

近移や居入移希望者相談や移者

体制実空家活用ン

※

宅向施策展開必要

い

. 宅実支え合う

厳い社会経済情勢等宅自力確保い所得者齢者い者

等宅確保要配慮者増加進い齢者身進地域希

薄や隣近所交流減少問い

営宅的賃宅民間賃宅等活用的宅

構築地域支え合い合い等共意識醸成地域全体齢者

やい者子育世帯等支え活動積極的進必要あ

. 宅価値組宅活用型場転換

営宅や民間賃宅多老朽進建替えや大規模修必要宅

増加い見込日宅策多様居良質

宅適供給宅場形成求国宅策柱あ既存活

用観宅ン等良質宅形成適改修改善

組必要増加空家空家等策特措置法

適や空家ン ※等活用流通進等地域応利活用い

啓瘠や支援実必要

.大規模災害海地震等応

熊地震成28［2016］九部豪雨成29［2017］等

大規模災害瘠民増大い海地震防災策進地

域指定いあ一大規模災害備え耐震診断改修防災減災

策進い必要あ災害直混乱期避者入応急仮設

宅建設候補地確保や災害時情報提供や体制構築等地域避支援体制

進い必要あ

. 宅団体や地域民等連携協働進

宅策施策計的効率的進民心暮環境形成

居支援協議会※ 宅業者やNPO※ 民協働組等各機連携求

各種宅相談移定等総合的付

実や学校教育機等通いや地域環境い学機会創出等連携協働

い進必要

第章住宅政策の課題第章

第章

(27)

23

第

章

宅

策

基

方針

.国県生活基計ン

国宮崎県生活基計い新検討いン視踏え

宅ンえン整理

ン

若

子育

世帯や

齢者

心

暮

生活

実現

目指

 若子育世帯齢者生活目標初設定

 親多子世帯等子育世帯や齢者等象民間賃宅活用宅

機能強策検討

ン

既存

宅

流通

空

家

利活用

進

宅

活用型

場

転換

加速

 ンン建替え等件数昭和50 1975 計約500件成果指標

設定

 空家目標初設定空家数 400万戸程抑制

ン

生活

支え

強い経済

実現

担い手

生活産業

活性



産業目標初設定宅活性既存宅流通

場規模倍増 20 場目指

ン

多様

居

応

 世居近居子産育い思う環境整備進移希望者情報瘠

信実

ン

宅

実

 PPP※/PFI※

民間業者様々や術活用営宅整備管理

ン

宅

活用型

場

転換

 投資大や替え需要喚起中宅場活性／空家策

進賃売用途活用解体撤去進空家ン制実進／宅診断

ンン

※

進等

ン

海

地震等

災害

備え

 災害時情報提供支援等

宮崎

宅

ン

い

新

検討

ン

少子

齢

人

減少社会

若

子育

世帯や

齢者

移

者等

様々

居

応

環境

ン

状況

踏

え

既存

宅

等

活用

持

能性

あ

環境

ン

海

地震等

備え

全

環境

生活基

計

成

28 ［

2016

］

18 日

議決定

宮崎県

生活基

計

成

29 ［

2017

］

策定

第章住宅政策の基本方針第章

第章

(28)

24

. 将来都像基理念設定

国や県新生活基計踏え宅ン将来都像基

理念設定将来都像第宮崎総合計掲い表踏襲

基理念宮崎宅ンい新検討ン踏え

【

基

理念

世

魅力あ

い

～多様

人

心

や

創造～

将来

都

像

来

創造

陽都

や

人減少少子齢社会迎え空家増加いいう社会情勢あ中

定進活力創出いやい

い思わ魅力あ環境総合的組求い

第宮崎総合計将来都像来創造陽都や

将来都構造い九中心的役割担う中核都中心街地

活性求心力や各地域性向大規模自然災害

備え一実街地周辺自然的環境維持保全や環境荷抑制

豊自然的環境や史伝統文等伝併快適利便性い都環

境世目指い

国や宮崎県い生活基計見直行わ多様居

応え新築既存宅方宅場整備齢者や子育世帯暮支え

環境実宅確保配慮必要世帯居定確保宅

構築等施策実い

踏え求心力都ン魅力あ

環境形成進いわ民や宅連業者行協

働誰心全暮愛着や誇持

い実現来目指世魅力あ

い～多様人心や創造～基理念

宅施策展開

第章

(29)

25

.目標基的施策

目標う基的施策設定

基的施策

移定進

移定進向機や宅団体等連携いや生活情

報移支援情報等提供瘠信移希望者等宅や生活相

談応体制強実

新婚世帯や子育世帯等宅得や宅改善等支援若定進

多様応宅供給進

世居世帯宅や親近居向替え齢者

い者子育世帯居定多様応え既存宅含多様

宅供給替え宅得宅改善等情報提供瘠信や相談実

都機能約居環境向

共益的施設等都機能約配置や適配置合わ居進や各地

域魅力あ環境形成向適宅供給環境向進

い美いい来魅力あ観向

組実強宮崎ふわい観進

若子育世帯齢者い者移希望者等様々居

応え宅供給や替え等支援相談等組

進都ン向居進支援制

等情報提供瘠信行う居環境進

目標

多様

居

応

宅供給

魅力あ

環境

第章

(30)

26

基的施策

誰健康心宅環境整備

齢者やい者等地域自い暮う居

確保や宅改善向支援行い

齢者や子健康響少省効果い温熱環境や空調環境向

宅情報提供瘠信行い

的宅構築

成28 2016 策定宮崎営宅等長計宮崎営宅

総合活用計

※

基建替えや戸改善等各種業総合的計的進

真営宅入居世帯滑入居う入居者管理適

齢者世帯や子育世帯適宅供給地域優良賃宅建設

進家賃補等支援行い

大規模営宅建替えや再編等業あ民間連携業実施

民間業者多様や術活用包括的管理委検討

防犯配慮宅環境形成

全心環境形成団体連携各地域

防犯活動支援

誰心宅環境向齢者やい者等居

確保や健康省宅等啓瘠等健康的い進

営宅的賃宅民間賃宅等活用的宅構

築や地域全体齢者やい者子育世帯等支え地域活動や防犯等

活動支援行い

目標

心

宅

環境

第章

(31)

27

基的施策

持能宅良質宅形成

宅壊い考え方良質宅大長使うい方向

転換い長期優良宅や宅性能表示書一定基準品質確保宅

進地場産活用宅建設進環境配慮工法等

宅建設進適宅診断ンン基適ンン維持管

理等向環境整備組

機や宅団体等連携い担い手設計士や宅建

設業者等育成強

既存適維持管理

戸建宅や民間賃宅所者宅適維持管理支援行う

環境整備組

増加空家空地効活用宮崎空家等策計

基各種施策進活用困特定空家

※

等い所者言

指勧告行う撤去解体向適応行い

譲ンン適維持管理

譲ンン適管理情報提供やンン管理組合活動支援

行い

大規模修や建替ええンン入居者合意形成や工滑等

う適修計作成支援や情報提供環境整備行い

良好宅形成向長期優良宅

※

や宅性能表示宅診断等

持能宅進宅向支援制等情報提

供瘠信や相談実行い空家や譲ンン等既存

適維持管理利活用進国や民間団体等支援制情報提供瘠

信行い

目標

宅

価値

組

第章

(32)

28

基的施策

災害備え宅街地形成

建物や塀等倒壊避経路遮断被害最限

う宅耐震避路全確保進あい遈路整備水遈管耐震耐震

性防火水槽計的設置等進防災減災策進

災害被災者迅速居支援

大規模災害想定あ被害想地域近隣応急仮設宅建設能

候補地確保向調査実施被災者向宅速や提供

う応急仮設宅営宅や民間賃宅活用含総合的策講

被災者宅再建向支援制情報提供行い

基的施策

連携協働い進

計示各施策い課機団体民等連携検討

実施必要あ実効性あ連携体制整え

宅各種相談総合的付相談実

や学校教育等通い等学機会創出

大規模災害備え宅等耐震やあい遈路解消耐震性防火水槽設置等

全体防災減災策進災害時被災者迅速居支援

応急仮設宅

※

や借型仮設宅

※

確保向調査被災者宅再建支援制情

報提供等行い

目標

大規模災害

海

地震等

備え

宅

環境

民心暮環境向居支援協議会い行組

や宅業者 NPO等民協働組等各団体連携体制構築進

移定や福祉連情報い地域情報各団

体連携相談実や教育情報瘠信行い

目標

宅

団体や地域

民等

連携

協働

進

第章

(33)

(34)

30

第

章

部門

宅施策

展開方針

.施策体系

基理念目標実現向目標う施策方針設定

宮崎

宅

現況

人

世帯

人成25 2013 減少転い

世帯数増加い世帯規模進行

少子齢進行

持家居齢者割合い

宅

宅数世帯数回状況いい

空家数増加い

借家全体減少傾向持家割合増加い

共宅増え一戸建減少い

新耐震基準満足い宅解消いい

成ンン建設戸数急激増加い

民営借家い最居水準満い世帯存

借家齢者設備率い

借家省設備設置遅い

営

宅

宮崎街地( 宮崎域) 多団地中い

老朽進い

世帯多規模身 2人進い

入超過世帯存い

意向調査 H28［2016］結果

 的支援や情報整備

 長期的視持維持管理

 利便性や魅力情報瘠信

居進

 地域組等連携組

 子育世帯い環境

 動産業者情報瘠信

や様々居提案

宅連業者育成

 多様民士支え地域や入

居者間形成

 齢者い者等互い

支え皿

 地域行役割明確

誰い宅環境

形成組

 空家空地耐震

災害策

 空家効活用必

要各種情報提供

 ンン管理組力強

 的支援や専門家活用

適維持管理

新計

宅

策

課

多様

居

応

宅

供給

魅力あ

環境

移定や若居

進／空家活用

ン宅等多様宅応

宅供給進／齢者やい

者子育世帯等い

い思えう魅力あ環境

整備

宅

実

支

え合う

宅確保要配慮者地域暮

宅実／地

域全体齢者やい者子育世

帯等支え形成

宅

価値

組

宅

活用型

場

転

換

良質宅形成適

改修改善組／地

域応空家利活用

い啓瘠や支援実／健康環

境防災防犯県産活用等配

慮良質宅形成

向宅連業者育成や民

啓瘠

大規模災害

海

地震等

応

大規模災害備え耐震診断改修

防災減災策進／応急仮設

宅建設候補地確保／地域

避支援体制

宅

団体や地域

民等

連

携

協働

進

団体や民間等連携宅策

進／地域民等協働連携

良質環境形成

全心快適

い

宅適管理

再生

多様居

応

宅場

居定

確保組

第章部門別住宅施策の展開方針第章

第章

(35)

31

国

県

生活基

計

い

新

追加

主

施策

新宮崎

宅

ン施策体系

基施策移定進

基施策多様応宅供給進

基施策都機能約居環境向

目標多様居

応

宅供給魅力あ

環境

目標心

宅環境

基施策

基施策的宅構築

基施策防犯配慮宅環境形成

目標宅価値

組

基施策

基施策既存適維持管理

基施策譲ンン適維持管理

目標

基施策災害備え宅街地形成

基施策災害被災者迅速居支援

目標宅団体や

地域民等連携

協働進

生活基計全国計 / H28［2016］世居近居進

民間業者連携組実施

宅価値組実施

やン

等連動組

生活基計宮崎県 / H28［2016］

多様居応世居近

居進子育世帯入居機会大

民間業者連携組実施

宅価値組実施

空家策特定空家等等

地震等防災策

相談連携協働体制構築移希望者や

子育齢者世帯支援等

基施策連携協働い進

第章

(36)

32

.部門宅施策

目標

多様

居

応

宅供給

魅力あ

環境

基施策移定進

組容

● 生活等情報提供瘠信

空家ン情報提供県移 UIJ ン情報あ宮崎暮

やい心情報ン -ゆ

-※

活用や宅団体等連

携いや周辺環境支援制等総合的情報提供瘠信進

● 宅連相談体制実

移定進情報提供瘠信機や課団体

等連携移希望者いや生活相談体制強実

組容

●若定宅得改善向支援制等実

移支援制や新婚世帯向家賃補制等実若宅得

宅改善等支援制実

連施策連携情報提供宅相談実

若定進

第章

(37)

33

基施策多様応宅供給進

組容

● 世居近居宅支援制周知

国実施い長期優良宅進業や地域型宅ン業

※

世居応工支援世居支援制情報提供瘠信

親近居い子育世帯等象金利引制 35

※

子育支援型地域活性型等支援制連携検討

組容

●既存宅供給大

動産業者民間

※

等既存宅場流通啓瘠

民や建築士宅業者既存宅活用支援制等紹行う既

存宅供給大

世居近居進

既存宅含多様宅供給進

※国土交通省HP

第章

(38)

34

●既存宅購入解消

既存宅基構造部一定期間保証既存宅売瑕疵担保保険

※

加入進

既存宅性能や劣合客観的評価宅性能表示制

※

進心既存宅購入環境進

● 宅情報蓄積

※

活用

い誰う建設修改修等行い宅維持管理録

蓄積適やンン能物件売い

価値適評価宅情報蓄積活用

進心既存宅購入環境

※一般社団法人宅情報蓄積活用進協議会HP

第章

(39)

35

組容

●若替え宅得情報提供相談業進

若宅得支援制や替え支援制い情報提供

実替えや宅得宅あ資金計多様相談応

機や宅団体等連携相談体制強実

若宅得支援向子育世帯等象金利引制

35 子育支援型地域活性型等支援制連携検討

●若宅改善等術的情報提供相談業進

若自趣向合わ宅ン出産や子部屋増築等必要性

宅ン若多様宅改善応え団体等連携

改善方法や工法相談体制強実相談会等実

組容

● 借制

※

周知

齢者等所比較的い宅戸建中宅子育世帯等替え用活用

借制情報提供瘠信行い

若宅得や宅ン等支援

多様賃宅供給進

※一般社団法人移え支援機構HP

第章

(40)

36

●子育世帯向賃宅供給進地域優良賃宅

一定居環境基準満民間賃宅建設費一部補地域優良賃

宅制

※

情報提供瘠信行い

●定期借地定期借家制

※

周知

多様賃宅供給う一定期間期限定契約満了状況応土

地や家屋活用業経営や売柔軟行う定期借地定期借家制

情報提供瘠信行い

組容

●居支援協議会宮崎県生活協議会連携

齢者い者子育世帯等居確保支援居支援協議会連携

地域情応宅構築

● 営宅

※

等活用

い営宅活用い実績踏え福祉部局

連携活用検討

●地域優良賃宅建設誘

齢者世帯い者世帯子育世帯等入居象民間賃宅一定居環

境基準満建設費家賃一部成地域優良賃宅建設

進

●既存齢者向優良賃宅活用

営宅補完既存齢者向優良賃宅居世帯的支援必要

世帯家賃補等支援実施

●大規模団地建替え業福祉連施設等併設検討

大規模営宅団地建替えあ部局協議連携齢者福祉施設や

子育支援施設等併設検討

的賃宅活用齢者世帯子育世帯等支援

第章

(41)

37

基施策都機能約居環境向

組容

●地域優良賃宅建設誘再掲

多様居応え齢者世帯い者世帯子育世帯等象

優良民間賃宅建設費家賃一部成地域優良賃宅建設

進

● 借制周知再掲

齢者等所比較的い宅戸建中宅子育世帯等

替え用活用借制情報提供瘠信行い戸建賃宅

供給

●多様都機能約ンワ形成

商業業務施設や療福祉施設等都機能民生活地域約い

各地域相互連携都機能共一進遈路や共交通

ワ一実強各地域利便性確保

● 居環境向

民間建築物更新進民活動文活動通多世交流場

創出や生活利便性向緑空間創出等いい

進

※ 宅ン宮崎都計ン

中心部土原岡清武地域主中心部

指い

第章

資料編

(42)

38

組容

●地計制等活用

地特性応や地計制や建築協定等活用定良質

環境維持形成い美い進

●宮崎観計基誘

観法基宮崎観計定観計域全域観形成地

地建築行等象適観誘行う美いあ宮

崎向啓瘠行い

●都緑進

生垣屋緑駐車場緑等支援行い民自瘠的緑組

新緑空間創出都緑進

● 民一体的花緑あふ進

民団体や業所組共施設管理者等自主的活動支援行い花あ

進

花緑豊美魅力あ観啓瘠奨励

第章

(43)

39

目標

心

宅

環境

基施策誰健康心宅環境整備

組容

●生活困窮者居支援

宅確保要配慮者相談機等連携解決向支援行う

一定要件満生活困窮者宅確保給付金支給居支援

● い者等入居支援

い者等居確保相談応居探や入居手支援

● 齢者入居支援

齢者居確保や宅改善相談相談体制や情報提供実

● 齢者等宅相談実

齢者い者等宅新築改善向改修成制等情報提供行う相談

実

● い者宅改修支援

い者宅生活担軽減宅改修浴室居室等改

修支援行い

● 齢者等宅護宅改修支援

護保険要支援要護認定者行う宅改修手設置浴室改修一定改修

い一定所得世帯場合所得応工費一部補支援行

い

宅要支援要護認定者行う宅改修手設置厚生労働省定種

類改修支援行い

●緊急通報

※

提供

性疾患宅常時見要一人暮齢者等象民間緊急

通報提供利用料一部成

齢者い者等居確保心居

第章

(44)

40

● 齢者い者等入居拒い賃宅供給進

宅確保要配慮者入居入一定条件満民間賃宅あ賃

宅

※

瘡録所者や動産業者宅確保要配慮者入

居拒い民間賃宅情報提供瘠信行い

● 宅確保要配慮者居定確保

一定質確保家賃賃宅供給目的国実施い空家等改

修工補行う業や補賃宅入居拒い宅情報提

供瘠信行い

合わ齢者世帯や子育世帯等宅確保要配慮者入居条件民間

空家改修耐震改修改修省改修い含改修費用

一部補制情報提供瘠信行い

組容

●健康省宅啓瘠

※

や等健康響減省効果断熱性

や通気性等向健康省宅周知行い

● 宅断熱性向情報提供

宅等外断熱工法宅断熱性能向製品等

情報提供行い

● 宅性能表示制進

温熱環境空調環境光環境音環境齢者配慮防犯性観宅性能

数値表示宅性能表示制周知行い

健康や省等配慮宅啓瘠誘

第章

(45)

41

● 炭素建築物炭素建築物新築等計認定制

炭素建築物成24 2012 国創設制酸炭素排出抑制資

建築物炭素建築物新築等計作成認定請認定建

築物

認定炭素建築物炭素循環型社会構築

基施策的宅構築

組容

● 営宅適維持保全

老朽営宅い適改善行い宅皿利

用能状態維持保全

●居支援協議会連携再掲

営宅活用あ居支援協議会連携宅

構築

● 営宅進

営宅計的建替えや維持管理行う入居者齢応

改善や生活変応改修修等進

営宅効活用

※一般社団法人宅性能評価表示協会HP

第章

(46)

42

組容

●家賃滞納者入超過者

※

適応

家賃滞納者や入超過者替え誘入居者管理適

● 宅確保要配慮者支援

宅確保要配慮者営宅入居機会増や入居基準等見直行う

子育世帯象定期入居制等活用入居支援行い

宅確保要配慮者総合的情報提供や言相談等行う課や団体

等連携進

組容

●地域優良賃宅建設誘再掲

営宅補完賃宅齢者世帯い者世帯子育世帯等象

優良民間賃宅建設費家賃一部成地域優良賃宅建設進

●既存齢者向優良賃宅活用再掲

営宅補完宅役割一部担う既存齢者向

優良賃宅居世帯的支援必要世帯家賃補等支援実施

● 営宅民間宅活用

営宅建替え業滑進営宅建替え時い家賃補民

間賃宅替え誘

営宅入居者管理適進

営宅補完的賃宅活用

第章

(47)

43

組容

● 営宅 PPP/PFI 業入

営宅建替え再編伴う余地活用い民間連携実施

PPP/PFI 業入

● 営宅管理民間活用

営宅管理い既指定管理者制

※

入い併設施設や

連施設管理運営含包括的民間委

※

多様民間活用入検討

組容

●入居基準応募基準等見直

子育世帯宅確保要配慮者適滑入居う営宅入居基準や

応募基準見直子育支援世帯齢者世帯世ン

形成

第章

資料編

民間業者様々や術活用営宅供給整備管理

営宅子育世帯入居支援ン形成