観光の町 社会貢献 商品
京 都 の 伝 統 的 な 古 民 家 ・ 町 家 の 風 情 を 残 し た ま ま
宿 泊 施 設 に 再 生 し ま す 。
※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容については正式な説明資 料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約するものではありません。 商品名
京町家第三号任意組合
(※不特法小口化商品：任意組合型）
イメージ写真 ⽴地 京都市内の京都観光名所が集まる中⼼地 概要 京都市内の京町家４棟を宿泊施設に再⽣。（1棟で1⽇1組限定のハイエンド施設） 好⽴地と⾼い質感により1泊/1棟4〜6万円程度の宿泊費を想定。運営は京都地元の ⽼舗で京町家旅館の実績がある「藏や」等が⾏い、その運⽤収益を配当する。 1⼝あたり/総額 1百万円以上(ただし10⼝単位)/総額:500百万円程度を想定(500⼝) ※対象４物件のうち、取得ができない物件があった場合、当該物件投資想定 額を返還いたします。 予定利回り /期間 旅館運営開始後、年率６%〜７%程度(旅館開業後の売上実績により変動） 運⽤期間３年程度＋延⻑可能期間２年(予定） ※建物が想定上の価格で売却できた場合は期間前に終了することがあります。 商品種類/税制 三⽥証券が理事⻑を務める任意組合型で募集予定・不動産税制が適⽤できます 期間終了後 ⼟地・建物を売却して運⽤を終了いたします。 募集予定 2017年5⽉中旬〜6⽉上旬(予定） ※予定総額の金額が集まらない場合、本ファンドの組成並びに販売は中止となる可能性がございます。 観光資源豊富な京都の中⼼地の物件です。魅惑の古都、京都へご案内
ハイヤー送迎付きの京町家旅館で、ホテル・民泊物件との差別化を実現しています。
京都市内の有名な観光地までハイヤーにてご案内致します。
大変なバスや電車の乗り継ぎが無いので、ストレスを感じることなく観光地を
巡ることができます。
※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容については正式な説明資 料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約するものではありません。 「藏や」は一日一組限定で貸切りできる京町家一 棟貸し宿です。伝統を残しつつ、快適かつスタイ リッシュに京都の街に佇む「藏や」。 内装・外装から調度に至るまで徹底的にこだわり 抜かれた演出は、国内外の幅広い層から根強い人 気を集めています。 「藏や」は、京都に100年続く老舗施工会社「中 藏」により、最高品質の施工が行われ、不動産と しての価値も大幅に高まっています。
町家リノベーションの「藏や」がプロデュース
運営 藏や 社名 アールスクウェア株式会社 代表者 代表取締役 志水龍 本社所在地 〒604-8375,京都府京都市中京区 西ノ京池ノ内町24－12 関連会社 株式会社 中藏URL http://www.th-nakakura.co.jp/Corporate/profile.html
明治43年 左官業にて創業した京都で百 年以上の歴史を誇る老舗工務店。京都の 歴史・伝統、文化工芸・建築技術を次世 代に継承すべく社会貢献にも力を入れて いる会社 既存宿泊施設：「藏や」清水五条・大和大路五条・大宮島原・上五条町 出店予定施設：2017年7月〜8月までに約5店舗開業予定。※今後、年間に約10～15店舗を出店予定。
Q2.任意組合と匿名組合の違いを教えてください。
任意組合とは組合員が共同で事業をするイメージです。組合員の権利・責務は持ち分に 応じてまったく同じになります（合同⾏為）。そのため、本任意組合出資は対象不動産 の共有持分を保有しているものとして取り扱われます。 ⼀⽅で匿名組合は商取引の前提でお⾦を集めるイメージです。匿名とあるとおり、各組 合員は事業者（匿名組合の営業者）と個別の契約を結びます。組合員は営業者への出資 のみを責務として負い、出資の配当を権利として得ます、そのため、匿名組合出資はみ なし有価証券として取り扱いされます。Q3.購⼊⼿数料はいくらですか。
出資⾦以外の⼿数料などはございません。Q4.売却時の⼿数料はいくらですか。
期間満了に伴う⼿数料は必要ありません。ただし期間途中で他の出資者に譲渡する場合、 弊社が譲渡先を⾒つけてきた場合は譲渡額の3.24％+3,000円を、お客様⾃⾝で譲渡先を ⾒つけてこられた場合は、名義書き換え⼿数料として3,000円を承ります。Q5.受け取る配当については源泉徴収されますか。
源泉徴収はされません。任意組合型の本商品は、不動産所得になります。決算期ごとに 確定申告に必要な決算資料等をお渡しいたしますので各⾃で申告お願いいたします。Q6.不動産の確定申告義務が発⽣しますか。
必要となります。次の「Q7」をご参照ください。 ※本案内は商品の正式な販売資料ではございません。具体的な商品内容について は正式な説明資料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約する ものではありません。Q7.保有時の費⽤、税⾦は何がかかりますか。
税務上、任意組合事業から⽣じた損益は持ち分割合に応じて各投資家に帰属します。 そのため任意組合からの配当は不動産所得と認識され、所得税が課されます。また、対 象不動産を売却した際の利益は不動産譲渡所得として課税対象となります。なお、その 他の不動産保有にかかる税⾦や諸費⽤は全て任意組合で⽀払いますので、組合員の皆様 が負担する項⽬はございません。なお、組合員が消費税の納税義務者の場合、持分割合 に応じて課税取引が⾏われたものとされます。 （個⼈投資家の場合） 確定申告が必要になります。 不動産所得の計算においては継続適⽤を条件に、以下①〜③のいずれかを選択できます。 ①総額⽅式（直接不動産を保有しているという考えに⽴ち、持ち分に応じて組合の収⼊ や⽀出、引当⾦等から⾃⼰の不動産所得を計算して申告する⽅法） ②純額⽅式（株式投資と同じように捉え、損益の計算結果をそのまま不動産所得として 申告する⽅法） ③中間⽅式（組合の収⼊と⽀出のみを⾃⼰の所得計算に反映させる⽅法） どの⽅式を採⽤するかは投資家の皆様の状況に応じて変わりますが、⼀般的に既に事業 的規模（5棟もしくは10室）の不動産投資を⾏っている⽅は①の総額⽅式、ほとんど不動 産投資を⾏われていない⽅は②純額⽅式を採られているケースが多いようです。 税務申告における判断・助⾔は税理⼠法上、弊社にて⾏うことはできませんので、税務 署もしくは税理⼠にご相談ください。税理⼠のご紹介も承ります。Q8.運⽤期間は3年ですが、途中で売ることは出来ますか。
また、売る時の価格はどうなりますか。
原則、期間内の中途脱退は出来ません。どうしても必要な場合は三⽥証券にご相談くだ さい。持ち分の譲受⼈を探索します。しかしその際の譲渡価格は譲受⼈と合意した価格 となります。Q9.利回りは固定ですか。
運⽤利益が下がった場合はどうなりますか。
実績配当です。計画に基づいた運⽤を⾏いますが、マーケット状況その他状況により配 当は変動いたします。⾚字に陥った場合、任意組合財産から取り崩しを⾏う可能性がご ざいます。Q10.利回りはいつ受け取れますか。
現時点では、年2回6⽉、12⽉（決算は4⽉10⽉）を予定しております。 ※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容について は正式な説明資料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約する ものではありません。Q13.同価格帯の不動産を購⼊するのと何が違いますか。
【メリット】 1億以下の不動産だと区分所有マンションか郊外のアパートになることが多いと思います。 いずれも空室時のリスクや⼊居者対応、募集、修繕義務など不動産運営事業として専⾨ 的な知識が必要となり、投資したまま何もしないと空室や建物、内装劣化など、その不 動産の価値を⼤きく下げることになりかねません。その点この不特法、⼩⼝化スキーム は許認可を受けた三⽥証券がプロの⽬で投資不動産の運営管理を⾏い、より不動産バ リューをあげることに注⼒し、投資から売却まで出資者様の収益の極⼤化を⽬指します。 【デメリット】 不動産を共有しておりますので、共有不動産と同様に流動性（売却のし易さ）が低くな ります。Q14.関⻄に住んでいないのですが購⼊できますか。
購⼊できます。事業者である三⽥証券が責任を持って運営管理を⾏いますし、年2回必ず 運営報告と決算報告をお送りいたします。資産運営のポートフォリオ上の分散という観 点でも、お住まいのエリア以外の不動産投資になるのでお勧めいたします。Q15.購⼊後、⼿間がかかることはありませんか。
ご⾃⾝での税務の申告以外、購⼊者のお⼿間はかかりません。通常の運営管理はすべて 三⽥証券が責任を持って⾏います。Q16.不動産特定共同事業法について教えてください。
1995年に投資家保護の観点から制定された法律で、事業者はこの法律に基づき社内体制 や財務体質等に関する審査を受け、国⼟交通⼤⾂等から許可を受ける必要があります。 三⽥証券は証券会社の中で唯⼀この許認可を受けている事業者です。 ※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容について は正式な説明資料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約する ものではありません。Q17.実物不動産との違いやメリット・デメリットを教えてく
ださい。
メリットは、⼿間がかからない、プロである事業者に運営を任せられる、⼩⼝から（共 同で）⾦額の⼤きな不動産に投資できるところです。 デメリットは、出資⾦の流動性が低いために商品をあまり選べないことや、共同事業で あることから不動産事業についてご⾃⾝で意思決定・⾏動ができないこと等です。Q18.実物の京町家を⾒学することはできますか 。
⽇程をおっしゃっていただければ可能です。実際に「藏や」で稼働している4物件は、宿 泊客がいなければ中を⾒ていただくことも可能です。Q19.購⼊後、宿泊することは可能ですか。
（その際にお得な価格で宿泊できますか。） 試泊サービスのご要望については、現在検討中です。Q20.事前に運⽤予測（数値）が知りたいのですが。
事前計画については別途説明させていただく予定です。Q21.いつまでが購⼊の期限ですか。
6⽉末を⽬途にしておりますが、5⽉中旬より出資の受付を開始いたします。Q22.今回間に合わなかった場合、次回の募集はありますか。
次回以降も、本案件のような商品を予定しており物件も含めて検討は⾏っております。 ただし、今回と同様条件のような利回り想定になるかどうかお約束はできません。Q23.夫婦で⼀緒に１０⼝（のみ）購⼊したいのですが可能で
すか。
共有名義での購⼊は出来ません。ただし、ご夫婦、親⼦による⼝数分割購⼊については 個別相談させていただきます。（原則的に上記の場合は承認させていただく予定で す。） ※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容について は正式な説明資料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約する ものではありません。本⼈確認資料等で確認できれば購⼊可能ですし、実際別の不特法⼩⼝化商品を購⼊いた だいている⽅もいらっしゃいます。ただし。配当については源泉徴収したものをお渡し し、その⽅の⾃国での確定申告が必要になることもありますので、それぞれ⾃国の税制 をご確認ください。 ※本案内は商品の正式な説明資料ではございません。具体的な商品内容について は正式な説明資料の内容を優先いたします。当社は本案内の記載事項を確約する ものではありません。
