豊島区リノベーションまちづくり構想【解説編】（平成28年1月） 住宅課（計画・方針）｜豊島区公式ホームページ

豊島区

ベー ョン ち

構想 解説編

豊島区

TOSHIMづ でITY

ａ

ｙ

ｒ

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Ｔ

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〜ママ

パパ

〜

豊島区

ベー ョン ち

⼦

たちへ 未来宣⾔

子

豊島区

ㆰ

働

私

未来

子

豊島区

未来

い

子

未来

整え

私

未来

良

あ

私

リノベヸ

ョン

通

暮

舞

子

ㄟ緒

私

自身

手

整え

い

子 未来 言

民間主 公民連携

民間ヷ公共 空 家等 休不動産 活用

ㆰ 子育 働 暮

近未来 豊島区 あ ⼀⽇

近未来 豊島区 あ ⼀⽇

．住 た

住

い、住 続

い ち

1－2.

ベー ョン ち

⽬的

… P17

1－し. 位置

役割

… P18

．住 続

ち 変え

1－1. 背景

… P 1

2－2. ⼦

中⼼ ⽀え合いコ ュ テ

… P21

2－し. ⼦

・⼦育 ⽀援 あ ⽅

… P22

． ちを変え 仕組

し－1. 暮

担い⼿

… P2じ

し－2. 暮

担い⼿ 実現

価値

… P26

豊島区

ベー ョン ち

⼦

たちへ 未来宣⾔

2－1. 基本コンセプト

… P20

2－じ. ⼦

・⼦育 ⽀援を

ベー ョン … P2し

し－し.

ちを変え プロセ

… P27

し－じ. 計画期間

… P29

．

ベー ョン ち

変え

じ－2. 既存 トックを活⽤ た戦略的 都市経営

… Pし1

じ－し. ⺠間主導公⺠連携型エ

ント

… Pし2

．構想実現 た

す－1. 不動産オー ー 普及啓発

… Pしじ

す－2. 公⺠連携 推進

… Pしす

す－し. 成果指標

… Pし6

じ－1. ⺠間不動産活⽤型・公的不動産活⽤型

ベー ョン

区 人口 都心回 増 傾向 い い 合計特殊出生率 回 傾向 あ ピフ区 ㄦㆮ ㆯ迷 い 成ピ拡 拠

民間 識者組織 あ 本創成会議 全国自治体 将来推計人口 発表 豊島区 東京ピフ区 唯ㄟ ピ画ブ画 ピ画～フ9歳 若

女性 半減 人口 維持 い 消滅 能性都市

1－ . 背景

⼈⼝・合計特殊出⽣率

豊島区 区部の総⼈⼝の推移

50,136  24,666 

0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000

2010年 2040年

豊島区 20〜し9歳⼥性 の将来推計⼈⼝

272,688 284,678

△

50.8%

20～39歳 女性 人口

東京2し区内の合計特殊出⽣率の推移 下位 ンク

出 ： 東京都衛生統計 作成

豊島区

．住 た

住

い、住 続

い ち

出 ： 豊島区人口ビ ョン

1

人

出 ：全国市区 別 ピ画～フ9歳女性 将来推計人口 本創生会議

1－ . 背景

地域別⼈⼝分析

区 人口移動 社会増減 特性 見

地区別 ビピ地区 コヸホヸト 析 行 い

全 リ ピ画代 大学進学･就職世代 流入

突出 多 い

全体的 中学生 ビ画切ビブ歳 流入

出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン

流出 い 傾向 あ フ ミリヸ向 ㆰ

宅 不足 子育 い環境 あ 能性 う

え

目白ピㄠ目 要 フㄠ目 長崎フㄠ目 千早ブㄠ目

人口 既 減少局面 入 い

長崎地域 フ画代 子育 世代 以降 流出

著 今後 急 高齢 進展 コミュニ

テ 衰退 防犯･防災ㄥ 問 懸念

ｎ 成ピ拡 外国人居ㆰ者 算入 い

全体的 流入傾向 強 い

1－ . 背景

地域別⼈⼝分析

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

豊島区全域

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

駒込

3

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• フ画代 子育 世代 流入 周辺区 比 弱い

• 中学生 ビ画切ビブ歳 流入 フ画代 子育 世代

流入 比 非常 少 い 社会増 自 然増 出産 少 い う え

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 頂点 拠画代 い 比較的バラン 良 若

い世代 流入 い

• 駒込ビㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 駒込ブㄠ目 フ画代 子育 世代 流入 多

い

• 駒込ブㄠ目 中学生 ビ画切ビブ歳 及びフ画代 子育 世代 流入 大規模マン ョン開発

考え

• 駒込拠ㄠ目 リ 唯ㄟ 中学生 ビ画切ビブ歳 及びフ画代 子育 世代 ㄟ部流出

い フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出 産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 駒込帰ㄠ目 全世代 渡 人口 流出入 流動性 極 ㆯい

-- - -

-新宿区

区

荒川区

豊島区

‐300 ‐150 0 150 300 450 600 750 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

駒込地域

駒込1 目 駒込2 目 駒込3 目 駒込4 目 駒込5 目 駒込6 目 駒込7 目 合計

人

人

年齢

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

巣鴨･⻄巣鴨

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

⼤塚

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 中学生 ビ画切ビブ歳 流入 ㄟ部 地域

フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 巣鴨ピㄠ目 巣鴨拠ㄠ目及び西巣鴨ブㄠ目 全世代 渡

人口 流出入 流動性 極 ㆯい

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 全体的 フ画代 子育 世代 流入 弱 フ ミリヸ向

ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え 特 大塚ビㄠ目 中学生 ビ画切 ビブ歳 ･ フ画代 子育 世代 流出

傾向 強い

‐500 ‐250 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

巣鴨･西巣鴨地域

巣鴨1 目 巣鴨2 目 巣鴨3 目 巣鴨4 目 巣鴨5 目 西巣鴨2 目 西巣鴨3 目 西巣鴨4 目 合計

‐600 ‐300 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 2700 3000 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

大塚地域

西巣鴨1 目 大塚1 目 大塚2 目 大塚3 目 南大塚1 目 南大塚2 目 南大塚3 目

池

袋1 目 合計

人 人

年齢

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

池袋本町･上池袋

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

池袋東

5

• 袋本 ブㄠ目 除い 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中

い

• 袋本 ブㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 フ画代 子育 世代 多

流入 い

• 袋本 ブㄠ目 フ画代 子育 世代 流入 恐 過去拠 間 間 大規模

マン ョン開発 考え

• 袋本 ブㄠ目以外 フ画代 子育 世代 流入 弱 多 地域

流出 い フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環 境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 全体的 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 東 袋フ ･ブㄠ目 幅広い世代 流入 い

• 東 袋ピㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 流入 多いㄟ方 中学

生 ビ画切ビブ歳 ･フ画代 子育 世代 ㄟ部流出 い

フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 袋ビ ･ピㄠ目 フ画代 子育 世代 以降 流出傾向 あ

‐600 ‐300 0 300 600 900 1200 1500 1800 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

池

袋本

町

･

池

袋地域

池

袋2 目

池

袋3 目

池

袋4 目

池

袋本

町

1 目

池

袋本

町

2 目

池

袋本

町

3 目

池

袋本

町

4 目

合計

‐400 0 400 800 1200 1600 2000 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

池

袋東地域

東

池

袋1 目 東

池

袋2 目 東

池

袋3 目 東

池

袋4 目 東

池

袋5 目 南

池

袋1 目 南

池

袋2 目 合計

人 人

年齢

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

池袋⻄

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

雑司 ⾕

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 西 袋フㄠ目 除い 中学生 ビ画切ビブ歳 流出 い

フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

特 西 袋ブㄠ目 び 袋フㄠ目 フ画代 子育 世代 以降 流出 傾向 強い

• 西 袋ビㄠ目 全世代 渡 人口 流出入 流動性 極

ㆯい

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 全体的 フ画代 子育 世代 以降 流出 い フ ミリヸ

向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･ 保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

特 袋ブㄠ目 中学生 ビ画切ビブ歳 ･フ画代 子育 世 代 流出 傾向 強い

‐500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

池

袋西地域

西

池

袋1 目 西

池

袋3 目 西

池

袋4 目 西

池

袋5 目

池

袋1 目

池

袋2 目

池

袋3 目

池

袋4 目 合計

人

年齢 年齢

‐300 ‐200 ‐100 0 100 200 300 400 500 600 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

雑司 谷地域

南

池

袋3 目 南

池

袋4 目 雑司 谷1 目 雑司 谷2 目 雑司 谷3 目 合計

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

⾼⽥

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

⽬⽩

7

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 高 ビㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 流入 多いㄟ方 フ画代 子育

世代 流出 い フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流 出 い う え

• 高 ピ ･フㄠ目 比較的 各世代 流入 い

• 高 フㄠ目 子育 世代 流入 マン ョン開発等 考え

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 目白ビㄠ目 比較的各世代 流入 い

• 目白ピㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 流入 あ フ画代 子育

世代 以降 流出 人口 既 減少局面 入 い

• 西 袋ピㄠ目 び目白ピ ･ 拠ㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 流入 多いㄟ

方 中学生 ビ画切ビブ歳 ･フ画代 子育 世代 ㄟ部流出 い フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

‐200 ‐100 0 100 200 300 400 500 600 700 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

高 地域

高 1 目 高 2 目 高 3 目 合計

‐400 ‐200 0 200 400 600 800 1000 1200 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

目白地域

西

池

袋2 目 目白1 目 目白2 目 目白3 目 目白4 目 目白5 目 合計

人

人

年齢

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

⾼松･要町･千川

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

⻑崎･千早

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 全体的 フ画代 子育 世代 以降 流出 ㄟ部 地域 中学生

ビ画切ビブ歳 流出 い フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 要 ピㄠ目 フ画代以降 流出傾向 あ ピ画代 流入 人口推移 い

い

• 要 フㄠ目 人口 既 減少局面 入 い

• 千川ビ ･ピㄠ目 全世代 渡 人口 流出入 流動性 極

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• フ画代 子育 世代 全 地域 流出 い

• 中学生 ビ画切ビブ歳 流入 い フ ミリヸ向 ㆰ宅

不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入 園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

• 長崎フㄠ目 び千早ブㄠ目 ピ画代 大学進学･就職世代 流入

少 人口 既 減少局面 入 い

‐400 ‐200 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

高松･要

町

･千川地域

要

町

1 目

要

町

2 目

要

町

3 目

高松1 目 高松2 目 高松3 目 千川1 目 千川2 目 合計

‐500 ‐250 0 250 500 750 1000 1250 1500 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

長崎･千早地域

長崎1 目 長崎2 目 長崎3 目 長崎4 目 長崎5 目 長崎6 目 千早1 目 千早2 目 千早3 目 千早4 目 合計

人 人

1－ . 背景

．住 た

住

い、住 続

い ち

コヸホヸト 析 リビ拡切リピ拡分ㆰ民基本 帳

南⻑崎

コヸホヸト

析

人口移動 特 社会増減 理 探

析手法

あ 代 コヸホヸト 定

期間 人口増減

あ 人口 ビ画 前 ビ画歳

ㄦ 世代 人口 引 算

ビ画 間 代 人 何人流

出町流入 知

差 あ 代 ビ画 間 人口

移動 差 人口移動

全

実際 自然減 死亡 含

若い世代 関 あ 気 必

要 あ 社会増減 表

理解 差 支え い 思わ

9

• 人口 流入 ピ画代 大学進学･就職世代 中 い

• 中学生 ビ画切ビブ歳 ･フ画代 子育 世代 以降 全 地

域 流出 フ ミリヸ向 ㆰ宅 不足 子育 い環境 あ 能性 あ 出産･保育園入園･ 学校入学等 タ ミン 流出 い う え

‐400 ‐200 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 0 ‐ 4 5 ‐ 9 1 0 ‐ 1 4 1 5 ‐ 1 9 2 0 ‐ 2 4 2 5 ‐ 2 9 3 0 ‐ 3 4 3 5 ‐ 3 9 4 0 ‐ 4 4 4 5 ‐ 4 9 5 0 ‐ 5 4 5 5 ‐ 5 9 6 0 ‐ 6 4 6 5 ‐ 6 9 7 0 ‐ 7 4 7 5 ‐ 7 9 8 0 ‐ 8 4 8 5 ‐ 8 9 9 0 ‐ 9 4 9 5 ‐ 9 9 1 0 0 ‐

南長崎地域

南長崎1 目 南長崎2 目 南長崎3 目 南長崎4 目 南長崎5 目 南長崎6 目 合計

人

事業所数 豊島区全体 び全 リ 成8 以降減 い

従業者数 豊島区全体 成ピビ ㄟ 大 増 転 い

後 減少 転 い 活力や わい 失わ

あ う え

全体的 成ピブ 事業所数･従業者数 成8 水準 比較 ㄦ

回 い 経済的 ㆯ迷 い う え

長崎地域 事業所数･従業者数 減 リ 活力･賑

わい 失わ あ う え

成ピ拡 経済 ン 報版 事業者数ヷ従業者数 回 傾向

－1. 背景

減 続

働 場所 働 ⼈

豊島区およびエ ア別事業所数 従業者数推移

．住 た

住

い、住 続

い ち

人 所

人 人 人 人

－1. 背景

出 ： 統計

．住 た

住

い、住 続

い ち

11

所 所 所 所

所 所 所 所

人 人 人 人

区 ㆰ戸面積 見 ブ9

㎡以ㄦ ㆰ戸 拡割強 占 民

間借家 ㆰ戸面積 ピ9㎡以

ㄦ 拡割弱 占 い ㆰ戸

面積拠画㎡以ㄥ ブ人世

ㆯ居ㆰ面積水準 設

定 ㆰ宅 トッ 割合 少

い

－1. 背景

■豊島区 住⼾⾯積 _{■持家・借家別住⼾⾯積}

■⺠営借家 住⼾⾯積

フ

ー世帯向 住宅

供給不⾜

51,860  34,880 

19,700  19,110  11,530  5,300 

0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000

29㎡以

30～49㎡

50～69㎡

70～99㎡

100～149㎡

150㎡以

持家 借家

民間不動産会社 家賃相場

情報 豊島区 ピフ区

転出者数 相関 見

転出者数 多い隣接

区 板橋区 練馬区

間 広 家

賃差 大 い 新

宿区 文京区 間

広 家賃差 縮

い

豊島区 フ ミリヸ世

向 賃貸ㆰ宅 隣接区 比

割高 い

■東京2し区賃貸住宅 平均家賃

出 ：ㆰ宅 ヷ 土地統計調査 成ピ拠 総務省 但 ■東京ピフ区賃貸ㆰ宅

．住 た

住

い、住 続

い ち

戸

29㎡以

51,860  36%

30～49㎡

34,880  25% 50～69㎡

19,700  14% 70～99㎡

19,110  13% 100～149㎡

11,530  8%

150㎡以

5,300  4%

空

家

利活用

事例

◆ 民泊 国家戦略特区 旅館業法適用除外を活用 大 区 条例 予定

－1. 背景

空 家を

状況

◆ ン レ ン

国内外 芸術家をひ つ 地域 定期間滞在させ 、創作 活動をさせ 制度や事業

ホテ を ベー ョン Mづと でity PづRづとISど STUとIO 松⼾市

出 ：ㆰ宅ヷ土地統計調査 成ピ拠 総務省

区 空 家率 ビ拠日8％ ピフ区 高い割合 空 家 約8割 賃貸

用 い 近 空 家等 利活用 事例 増え い

◆ カ タマ 賃貸住宅 DIY住宅

壁紙や設備、間取 等を居住者 自身 ニ や好 合わせ 自 カ タマ

こ 賃貸住宅

左：てeり【re 右：づりter ロイヤ ア ック 豊島区

1 ⼤   ⽥   区 61,790 2 世  ⽥  ⾕  区 す2,600 し 江  ⼾  川  区 し7,7し0 じ 練   ⾺   区 し6,1す0 す 杉   並   区 しす,690 8 豊   島   区 し0,し70

■空 家 総数 上位す位 豊島区

．住 た

住

い、住 続

い ち

13

戸

戸

区 消滅 能性都市 対応策 １ 柱

女性 や い 掲

女性 意見やニヸ

入 女性 中心 メンバヸ構成

ヨビ会議 昨 立 ㄥ

メンバヸ 子育 ワヸ

ラ フバラン ブランド 広報

６チヸム わ 体的 施策案 検討ヷ提

案 い

現状 公園 対 ト レ 汚 い

利用 い 意見 出

検討チヸム ㆰ ヷ育 ヷ働

街 コミュニ ヸ ョン 場

理想 公園 提案

－1. 背景

⼦

を安⼼

遊 せ

環境 不⾜

出 ： １会議報告書

豊島区 愛着 合い い

中高生等 学生 好 回答

人 多 い

出 ：豊島区子 プラン 成ピ帰 フ

－1. 背景

⼩中⾼⽣ 居住意向

豊島区 居ㆰ意向 見 学生

中高生 ㆰ い 回答

人 ブ割弱 い

前回調査 比較 い

ㆰ い 回答 人 増

い

特 中高生等 ビ画ポ ント以ㄥ増

い ㆂ区 行 同

種 調査結果 比 ㆰ い

いう割合 決 多 い いう状況

26.1 38.6 32.0

38.4

14.2

14.2 13.9

14.7

57.1 46.4 53.8

46.5

2.5 0.8

0.4 0.3

前 回 調 査 今 回 調 査 前 回 調 査 今 回 調 査

住 続けたい ほ 移 たい わ い 無回答

小

学

生

中

高

生

．住 た

住

い、住 続

い ち

15

37.1 49.8

54.6 43.8

6.2 5.1

1.2 0.0

1.0 1.2

中 高 生 小 学 生

好 ち いえば好 あ 好 い い

※中高生 選択肢

無回答

％

増え続

施設更新経費

出 ：豊島区施設管理部

区 保 管理 施設 建物面積 約ブブ日フ万㎡ い

建物施設 ンフラ施設 公園ヷ区道ヷ橋梁ヷ駅自 通路 更新経費

経費 拠ブ日拡億 過去ビ画 間 経費 比 拠日拠億 経費

不足

－1. 背景

リノベヸ ョン 区 増 空 家 ㆯ未利用 公共施設等 休不動産 活用 都市ヷ地域経営課 解

決 ㆰ 子育 働 暮 実現 目的 い

民間主 公民連携型 今 行 主 ヷ補助金投入型 異 民間主 ヷ補助金 頼 い収益性 公

益性 伴う事業 支援 新 いや 方 い

－2.

ベー ョン ち

⽬的

．住 た

住

い、住 続

い ち

豊島区基本構想

都市

く

ビ

ョン

都市

く

の総合的

指針

住宅マ

タヸプラン

地域保健福祉計画

子

もプラン

文化政策推進プラン

公共施設等総合管理計画

具体化 連携

●活用困難

空

家の

適正

維持管理

豊島区リノベヸ

ョン

構想

公民の適 役割 担のㄦ 遊休化した不動産 あ 空間資源 潜在的 地域資源の活用 都市ヷ地域経営

課題 複合的 解決し 住 子育 し 働 暮 し続け ち 実現す

テヸマ 民間主導の公民連携型 ち く 地域の活性化

目 的

■複層化す 課題へ対応

区庁内の政策連携＋様々 主体間の協働促進

■エリアマネ メントへの取 組

地域 の活動連携⇒地域の魅力向ㄥや課題の解決

政策連携

協働

都市

く

の推進

●空

家･空

室の

有効活用の促進

空

家対策

－し. 位置

役割

リノベヸ ョン 構想 豊島区基本構想 各種行 計 踏 え 戦略的 都市 策 実現 構想 ㆮ

置 公民 適 役割 担 ㄦ 休 不動産 あ 空間資源 潜在的 地域資源 活用 都市ヷ地域経営課 複合的 解

決 ㆰ 子育 働 暮 実現 指針 構想 都市ヷ地域経営課 解決 常

進 ヷ更新 い

リノベヸ

ョン

今あ

活

補助金

頼

新

い使い方

変え

民間主

プロ

ト

興

行

支援

形

行う

“民間主

公民連

携”

基本

キヸム

い

休

不動産

いう空間資源

潜在的

地

域資源

活用

民間自立型プロ

ト

興

地域

活性

都

市･地域経営課

複合的

解決

既存

休不動産

リノベヸ

ョン

解体撤去･新築型

比

ピヸド

収益性

高い

特長

コ

ベー ョン ち

何

リノベヸ ョン 休不動産 あ

空間資源 潜在的 地域資源 活用 都

市ヷ地域経営課 解決 ㆰ 子育

働 暮 実現

本構想 子 あふ 子育 楽 い

基本コン プト 心 子育

環境 子 自 暮 ㆰ

い 創出 い

－ ．基本コンセプト

成ピ拠 ビビ 実施 ン ヸト調査 豊島区子

育 支援ニヸ 調査 多 保護者 子育

楽 い 感 い わ あ

辛い 感 方 多い 保護者 い

ン ヸト 子育 い 地域 方々 支

援 あ 良い 感 保護者 割 占 や 地

域 子育 力向ㄥ 効 組 隣 近所 人 子

見知 声 掛 合う関

回答率 高 い

う 様々 地域ㆰ民 主体的 わ 子

中心 共 支え合う地域コミュニテ 形成 求

い

－ ．⼦

中⼼ ⽀え合いコ ュ テ

出 ：豊島区子 プラン 成ピ帰 フ

．住 続

ち 変え

21

44.5 46.7

48.8

31.0 27.5 23.6

21.4 23.5 25.7

3.1 2.3 1.9

0% 20% 40% 60% 80% 100%

中高生等保護者 小学生保護者 就学児前児童保護者

子育 つい 地域 方々 支援 あ ば い 感 たこ あ

－ ．⼦

・⼦育 ⽀援 あ ⽅

子育 支援施策 子 産 育

や い環境 向 保育所 施設

整備 行 主 進

現在 豊島区 保育 皿 確保やㆰ民

ニヸ 沿 多様 保育 提供 進 い

更 推 進 民間 主体

様々 事業主体 地域 細や

ヸビ 提供 環境

注ビ 歳 壁イ 規模保育 ㆯ 齢児向 保 育施設 子 預 保護者 フ歳以降 預 先探

強い 問 指 語 待機児童解消 向 画～ピ歳児 対象 保育施設 増え 結果 問

直面 保護者 増え い

注ピ １ 壁イ学校入学後 子 夜間 預 困難 ワヸキン マ ヸ 働 方 変更 強い 問 指 語 学生 子 預 公的 学童保育 課後 延長保育 い あ

時間 短い 夜間 延長保育 あ 保育園 預 時間 短

部署横断･公⺠連携

取組

既存 ⼦

･⼦育 ⽀援策

Ｇ

様々

ベー ョン施策を掛 合わせ

既存 子 ヷ子育 支援策 積極的

進 様々 ヷ部署 断

リノベヸ ョン施策 掛 合わ

行 主 型 十

行 届い い ニヸ 手

届 う ヸビ 提供 能

－ ．⼦

・⼦育 ⽀援を

ベー ョン

¾ 施設型 ヸビ 型両面 子

･子育 支援 推進

¾ 子育 世 定ㆰ 進及び良質

ㆰ環境 整備

¾ 地域全体 子育 支え

協働やネットワヸ 構築 関 機

関 連携強

¾ 地域 子育 人 育成及

び施設職員 人 確保･養成 テ

ム 構築

¾ 多様 主体 施設 営支援

指 ･検査体制 構築

×

¾ 地域 空 家･空 活用

¾ ニ 層 若 層 ㆰ宅 環

¾ 休不動産 トッ 活用条例 制定

あ ゆ 官民 休 トッ 効

活用 進

¾ 社会的企業育成･ 積 創業･事業活動支

援

¾ 多様 働 方 対応 施策 充実

フルタ ム 用･長時間労働 転換

¾ 公共空間･公共施設 活用 心

子 環境 創出

既存

施策

リノベヸ

ョン施策

．住 続

ち 変え

－1. 暮

担い⼿

豊島区 変え ㆁ組

環境 整え テヸ ホルダヸ

連携 リノベヸ ョン

行 う う い

¾ 豊島区

豊島区 不動産オヸナヸ 戸時代

家 う 役割 担う民間自立

型 会社 大学 フ

ラット 場 提供 各担い手

対 様々 支援策等 講 い

¾ 民間ヷ公共不動産オヸナヸ

不動産オヸナヸ 中 所

不動産 使い地域貢献 い 不

動産価値 維持ヷ向ㄥ い 考え

い 方 い

¾ 都心居ㆰ者ヷ起業者ヷ事業オヸナヸ

ㆰ人 中 楽 子育 い

自 いㆰ いヷ暮 欲 い ビ

ネ 通 社会ヷ地域貢献 い

考え い 人 い

¾ 家 会社

家 会社 不動産オヸナヸ ㆰ民

橋渡 役 様々 コヸデ ネヸト

行 い

－2. 暮

担い⼿ 実現

価値

暮 担い手 あ 不動

産オヸナヸ 都心居ㆰ者ヷ起業者ヷ

事業オヸナヸ 家 会社

価値 得 様々 都市ヷ地域

経営課 解決 ㆰ 子育

働 暮 実現

い

リノベヸ ョン リ

定 戦略的 休不動産 再生

連鎖的ヷ 的 行う 特徴

実現 価値 共

要

－し.

ちを変え プロセ

区 リノベヸ ョン ヸル

対象案件 事業 通 生

家 会社やパブリッ マ ン

ド 持 家 会社等 対 規

制緩和 検討やリノベヸ ョン事

業 認証 事業 対

融資制 通 リノベヸ

ョン事業 支援 い

空 家ヷ空 ヷ空 店舗 リ

ノベヸ ョン 事業 起

民間プロ ト 成

ㆂ 不動産オヸナヸ

リノベヸ ョン や 始 動

起 後い

民間プロ ト い 行わ

う

モヸルビ ネ モデル 実

践ヷ成 ヷ伝播 いう好 環 生

出 ㆰ 子育

働 暮

実現

． ちを変え 仕組

リノベヸ ョン ヸル リノベヸ ョン

中心事業 ㆮ置 豊島区

成ピ帰 フ 都 初 第ビ回リノベヸ

ョン ヸル＠豊島区 開催

ヸル 対象案件 豊島区 散在 ㆯ

利用ヷ未利用 い 実在 休不動産 不動産

オヸナヸ 協力 持 寄

案件 い 全国 講生 ユニッ

ト 呼 ルヸプ ビユニットビ案件 担

当 フ 間 案件 再生事業計 立案 い

ユニットワヸ 各ユニット 業界 第ビ線

活躍 専門家 ユニットマ タヸ 配 立

案 い フ リテヸ ョン役 務

各段階 ユニットワヸ い 必要 知識

や技術 ラ ブ ト 呼 レ チャ 学び

対象案件や周辺 リ 読 解 方や見立 方

事業構想や計 事業収支 組 立 方 効果的 プ

レ ンテヸ ョン 手法 等々 講生

再生事業計 進 道

ヸル 終 対象案件 各不動産オヸナヸ

向 公開 プレ ンテヸ ョン 行わ

出 提案 民間 会社 不動産

オヸナヸ 事情 合わ ポヸト 事業 実現

い

参考：ピ画ビフ リノベヸ ョン ヸル 次報告書

－じ. 計画期間

区 ビ画 間 計 期間 う 前

期拠 間 豊島区 リノベヸ ョン事業

浸透 大 期間 ㆮ置付 い

リノベヸ ョン 生

大 育 成 筋道

考え い

必要 施策 支援制 創設や規

制緩和 検討ヷ実施 行い 公民連携

官民ラ ンドテヸブル 設置や各種社会

実験等 積極的 組 い

不動産オヸナヸ 啓発活動や家

会社 創設希望者 対 育成講 等 行

う 志あ 事業 実践者

広 組 進 い

リノベヸ ョン

ン ン 言う リノベヸ ョン

ヸル 公民連携 開催

情報発信 行 い

本構想 計 期間 成ピ帰 ピ画ビ拠

成フ拡 ピ画ピブ

ビ画 間

． ちを変え 仕組

－1.⺠間不動産活⽤型・公的不動産活⽤型

ベー ョン

民間不動産活用型 リノベヸ ョン

民間 不動産 所 者 休不動産

活用 民間 事業者 主体

リノベヸ ョン リ 効果

建物 再生 生 出

機能 再生 施設

周辺 及 効果や 複数 再生 連鎖

的 展開 周辺 リ

及 効果 期待

公的不動産 活用 リノベヸ ョン

い 公的 休不動産 再生

再生 施設 効果

リ 全体 大 波及 民間不

動産活用型 リノベヸ ョン 比 規模

大 ンパ ト 非常 強

－ . 既存 トックを活⽤ た戦略的 都市経営

区 ㆰ 子育 働

暮 実

現 民間不動産活用型

リノベヸ ョン 公的不動産

活用型 大 リノベヸ ョン

地域ヷ外部 ヸビ 連携

組 合わ 組 い

今後 区 保 管理 施

設等 更新期 迎え 多 経費

必要 都市 再構築 時代

い 既存 トッ 活用

戦略的 都市経営 求 い

区 公共空間ヷ公共施

設 活用 大 リノベヸ ョン

検討 積極的 進 い

．

ベー ョン ち

変え

－ . ⺠間主導公⺠連携型エ

ント

公的不動産 活用 大 リノベヸ

ョン 公的 休不動産 再生

再生 施設 効果

リ 全体 影響 念頭

建物再生ヷ 営 い 民間 活

力 大限 活 地域 開

施設 ㆮ置付 要

区 必要 応 公共空

間ヷ公共施設 使い方 見直 責任

あ 民間ヷㆰ民 積極的 利活

用 挑戦 い

う 組 通 都市ヷ地

域経営課 複合的 解決 ㆰ

子育 働 暮

実現

注 リ マネ メント：ㆰ民ヷ事

業主ヷ地 者等 地域 良好 環

境 維持や価値 向ㄥ 主

体的 組

公共空間ヷ公共施設 質

資産価値 直結 い

ニュヸヨヸ ブラ ント

パヸ う 人 タ

ム う 行 交う

人々 活気 満 溢

学校 文 点施設 衣 え

賑わいや

交流 生 い 事例 あ

．

ベー ョン ち

変え

．構想実現 た

－1. 不動産オー ー 普及啓発

リノベヸ ョン 事業 推進 い 不動産オヸナヸ 自立 活動 行う

要性 認識 行動 う 非常 要

区 不動産オヸナヸ 普及啓発 リノベヸ ョン 実践者 意義 手法 直接学

び 志 あ 民間不動産オヸナヸ 家 会社 い 事業推進 中核 担う人 発掘ヷ育成 図 育

成講 的 開催 い

．構想実現 た

－2. 公⺠連携 推進

公民連携推進のための主

取

組み

公民連携担当組織の設置 部署横断 よ 推進体制の強化 公民連携推進条例の制定

ノベ ション推進制度 機構の設置 認証制度 融資制度 の構築 ノベ ションスク ＠豊島区の開催

空き家等ストック活用条例の制定

構想実現 区 部署 断 推進体制 民間主 型 公民連携 積極的 推進 い

推進 あ 庁 公民連携担当組織 設置や公民連携 推進 新 条例 制定 い 検討 進

リノベヸ ョン推進制 推進機構 設置 事業認証制 各種融資制 構築 進

リノベヸ ョン ン ン 言え リノベヸ ョン ヸル 開催や空 家等 トッ 活用条例 い 検

討 い

■平成27年度 ベー ョン クー の模様

■融資制度 イメー

．構想実現 た

_{－し. 成果指標}

構想実現 以ㄦ 成果指標 定 い

リノベヸ ョン ヸル 対象案件 事業 件数 え パブリッ マ ンド 持 家 会社 事業 件数 毎 増 い

■第1回 ベー ョン クー 案件 事業化

■都電テーブ ■⽬⽩ホワイトマン ョン

＊＊＊事業化の例＊＊＊ 上記事業化件数以外 も ベー ョンまち く を通

実現さ たまちの変化を具体的 数字 ⽰ い ま ○家守会社 ⺠間⾃⽴型まち く 会社 の数

○転⼊者の数 うち⼥性、⼦ も、出⽣数 ○⼦ もたちのまちへの愛着度

○新規従業者の数 ○新設事業所の数

成果指標 現状

平成27 201す 年度

平成し1 2019 年度 前期す年⽬標

平成し6 202じ 年度 後期す年⽬標 家守会社 ⺠間⾃⽴型まち く 会社 よ

ベー ョン⼿法を⽤いた空 家等の利活⽤ よ

豊島区

ベー ョンまち く 構想

解説編

平成28年1⽉

編集・発⾏

豊島区 都市整備部 住宅課

〒 171-8じ22 豊島区南池袋 －

－