言うまでもないことだが、企業が拠点を構えるにあたっては、土地・建物を自らが 所有する「自社ビル」と、ビルオーナーから賃借する「賃貸ビル」という、大きく二 つの選択肢がある。いずれもメリット・デメリットがあるのは容易に想像できるが、 実はこれまで、データでこれを示したものはあまり見られなかった。今回、「自社ビ ル事情＆賃貸ビル事情」と題し同テーマを取り上げるにあたり、参考として東京本 社の上場企業の状況を調査し、まずはその一部を右に表してみた。 「東京23区内に本社を置く上場企業1,720社のうち、本社が自社ビルの企業は 26％」「自社ビル割合が高い業種のトップ3は、食料品、機械・電気機器、建設」「逆 に賃貸ビル割合が高いのは、情報通信、サービス、金融」等々、グラフから読み取れ ることは数多い。また、「自社ビル本社の企業が、まだ1/4にも及ぶのか」「なぜ食 料品メーカーの自社ビル率が高いのだろう」「金融業の自社ビル率はもっと高いと 思っていた」という驚きや疑問もあるのではないだろうか。このデータは、あくま で東京所在の上場企業本社に限ったもので、決して法人全体を示すものではないが、 その傾向には、やはりそれなりの理由が挙げられる。本稿、次章以降をご覧いただ く前に、ぜひ一度、その背景を考えてみていただきたい。 そして昨今、自社ビルから賃貸ビルへの移転が、活性化してきているのは事実だ ろう。4、5ページに記した上場企業本社の移転ケースはもとより、自社ビルを売却 して賃貸ビルへ移転するといった話や、弊誌「賃貸不動産市場、その動向と相場」 で全国各地の市況を見ても、「郊外の自社ビルから、都心部の築浅・好立地なビル へ移転」といった事例が多々取り上げられている。 数年前、会計制度や企業評価のグローバル化や資産効率のアップ、キャッシュフ ロー改善の観点から、セール＆リースバック（ビルの継続使用を前提にいったん売 却し借り戻すこと）が数多く行われた時期があったが、今回の動きはそれとは別に、 より実務に即した動向のように感じられる。本稿では、これら自社ビル・賃貸ビルを 取り巻く状況と、自社ビルから賃貸ビルへの移転ノウハウを、それぞれCBREのプ ロフェッショナルが解説する。 自社ビル・賃貸ビルの定義 セール＆リースバックや不動産子会社所有など、 実質自社ビルとして使用されている場合は自 社ビル本社に、逆に、関連会社や親会社がオー ナーの賃貸ビルに入居している場合は賃貸ビ ル本社にカウントしています。
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