代表挨拶
私ども早川不動産は、昭和２６年の創業以来 人々のより豊かな暮らしの創造を目指し地域に密着した活動を展開してまいりました。 お客様一人ひとりを大切に。仕事のひとつひとつを丁寧に。 こうしたまごころの経営で、今日では、地域の皆様に厚い信頼をいただいております。 そして今後も、熟練したノウハウ、時代の先を読む感性、そして機敏な行動力とで、新たな時代 の都市づくりに、貢献してまいりたいと考えております。 人々の夢を少しでも多くのカタチにしたい…それが早川不動産の願いです。代表取締役社長
早川
眞市
■グループ概要 グループ会社：株式会社 早川不動産、株式会社 エスパース建設、株式会社 KESAKAシステム 代表取締役 ：早川 眞市 従業員数 ：60名 年商 ：20億 管理総数 ：約4,000件 ■沿革 1951年（昭和26年） 早川不動産商事（個人）創業。 1988年（昭和63年） 資本金1,000万円にて㈱早川不動産に改組。 1990年（平成 2年） 設計・企画部門を独立させ「㈱ホンダ設計企画」を設立。 1990年（平成 2年） リフォーム部門を設立。 1999年（平成11年） デイリーマンション部門設立。 2003年（平成15年） 建設部門の拡充とともに「㈱ホンダ設計企画」を「㈱エスパース建設」に社名変更。 2004年（平成16年） 日本初のマンションＩＴ管理システム「KESAKA」を開発するとともに、 KESKA部門を独立させ「株式会社 KESAKAシステム」を設立。 2006年（平成18年） 伊藤忠・オリコの協賛を得て、KESAKAシステムを導入した、 新型ホテル「KESAKAイン」をオープン。 2007年（平成19年） 東京支店の開設にともない登録免許番号が、福岡県知事から国土交通大臣へ。 2009年（平成21年） 福岡県粕屋郡にて早川不動産初のプロジェクトの「タウンハウス」を販売。 2010年（平成22年） 経済産業省 中小企業庁 新連携認定事業。 「賃貸住宅の自由内覧システムＭＩＬＯＫＡの事業化」の認定を受けました。
グループ概要・沿革
各業務・組織の連携スキーム
遊休地 古い住宅 古いアパート 利用率の低い駐車場 遊休地 古い住宅 古いアパート 利用率の低い駐車場 企画提案 事業シミュレーション 木造3階建住宅開発 施工 施工監理 空室対策 デイリーマンション 長期の競争力保持 KESAKAシステム 修繕・リフォーム計画 再生リフォーム事業 KESAKAイン 商業ビル、マンション、ビジネスホテル 設計・エレベータ管理・施工・監理 入居者募集・契約 管理・延滞・苦情処理等 リフォーム相談 物件・営業・相談㈱KESAKAシステム
㈱早川不動産
㈱
エ
ス
パ
ー
ス
建
設
トランクルーム分譲マンション管理事業 駐車場管理運営事業 火災保険共済事業後援 インターネット フリーマンション事業 一級建築士 企画・設計・建築事業 (株)エスパース建設 不動産コンサルティング事業 デイリーマンション事業 電化製品･生活用品ﾚﾝﾀﾙ事業 市街化再開発事業 分譲マンション建設 マンション・ビル 仲介・斡旋事業 土地・仲介売買事業 マンション・ビル リフォーム事業 省エネ節電器具設置事業
事業内容
早川不動産グループ・早川グループの相互協力体制によるトータルシ
ステムを確立し、拡大する事業に確実に対応して
まいります。
管理体制
早川不動産管理事業部は、家主様よ り業務委託を受け、常に快^適なマン ションライフと資産価値を維持してゆ くために、管理の原点を見つめた良 心的な管理業務を行ってまいります。家主様
家主様
㈱早川不動産
㈱早川不動産
管理事業部
管理事業部
委託管理業務 委託管理業務 機器管理業務 機器管理業務 巡回管理業務 巡回管理業務 保全管理業務 保全管理業務 設備管理業務 設備管理業務 清掃管理業務 清掃管理業務 入居、家賃 解約明渡 入居、家賃 解約明渡 24時間遠隔監視 緊急時対応 24時間遠隔監視 緊急時対応 社員による定期巡回 特別巡回 社員による定期巡回 特別巡回 長期修繕計画 日常修繕 長期修繕計画 日常修繕 法廷維持、管理 ｴﾚﾍﾞｰﾀ、消防、受水槽 法廷維持、管理 ｴﾚﾍﾞｰﾀ、消防、受水槽 定期清掃 特別清掃 定期清掃 特別清掃管理委託
当社の任意業務
家
主
様
家
主
様
管理委託
㈱早川不動産
管理事業部
㈱早川不動産
管理事業部
・ 皆様のマンションを守るために、巡回をします。管理業務がスムーズに運営できるシステムを開発しています。 ・ ３年毎に提出する「特殊建物定期報告書」の作成も、当グループの一級建築士が 行います。（費用については、市価の半額程度で安心をお届けしています。）委託管理業務
委託管理業務
機器管理業務
機器管理業務
設備・保全管理
巡
回
業
務
設備・保全管理
巡
回
業
務
清掃管理業務
清掃管理業務
（１） 入居仲介 （２） 家賃管理 （３） 解約明渡など （１） 24時間対応 （２） 異常受信など （１） 長期修繕計画 （２） 適正積立金の算定 （３） 定期総合診断など （１） 定期清掃 （２） 特別清掃●緊急時対応について ◇ 安心をお届けするために、警備会社と契約し24時間の対応をいたします。 ◇ 火災対応・満減水・停電対応・盗難対応・水漏れ対応など。 以上は各契約者から24時間対応サービスに加入して頂き、 当社の営業時間外での緊急時対応としております。 ●マンションの長期修繕計画 ・皆様がお住まいの、マンションの資産価値維持のために、 日常の清掃業務も大切ですが、長期修繕計画及び改修資産計画は最も大切です。 ・いつまでも綺麗に安心して居住できるマンションであるために 当グループの一級建築士がお手伝いいたします。 ●管理システムについて 創業以来50年以上の実績と最新コンピュータシステムの融合により家主様には安心と保証 をお約束します。 ・自動振替によるお客様からの入金 ・来店又はインターネットでのお客様のデータ管理 ・お客様への情報提供、業者間の情報提供。
管理システム
土地の有効利用を提案する企画部門。 数々の経験や実績をもとに、有利な不動産運用を実現。 土地調査から設計、建築、施工の管理まで、 一貫してお任せいただけるので安心です。 ●土地・建物の効果的な資産づくり 土地、建物を購入し、他に賃貸した場合、家賃収入というインカムゲイン （運用益）等、不動産の有効的な資産づくりが可能になります。 ●めんどうな管理業務にはノータッチ 楽で、しかも確実なオーナーライフを実現。 入居者の募集から賃貸契約、解約時の処理、さらにクレーム処理や 家賃延滞時の集金まで、管理業務のすべてを当社が代行致します。 家主様は毎月一定日に家賃を受け取るだけで結構です。 時間をとられずにサイドビジネスが楽しめます。
不動産運用のアドバイス
情報化の急速な進展により、 消費者の望む情報も多様化それに伴う手段として、 私ども早川不動産では、素早い情報の提供を第一に考え、 総ての情報をデジタル化し、より新鮮・正確・情報・ 緻密な情報をみなさまにお届け出来るよう努力致して おります。 今後とも、時代の進展とともに、皆様のニーズに耳を傾け、 昭和２６年創業以来の熟練した知識と経験を活かし、 トータルサービスを行ってまいります。 さまざまな方面に広がる情報網をもとに、土地、マンション、アパート、一戸建てなど 不動産に関する様々な情報を集積しています。 しかも、コンピュータやインターネットを駆使したサービス体制で正確、かつスピー ディな対応を実現。 お客様第一の精神で情報提供を行っております。 またお部屋探しのお客様には、カラー印刷した物件資料をお持ち帰りいただけます。 店内では大型プラズマテレビにて空室案内を致しております。
お部屋探しの新提案
空室対策（１）
・空室に取り組み事例１ ・ご覧頂くお客様に、より良く物件について知って頂ける様に当社よりのご挨拶・お部屋の物 件資料・入居のしおり・メジャー・ペン等をご準備しております。 ・空室に取り組み事例２ ・実際に家具・家電を置いたらどんな感じだろうとなかなかイメージはしづらいもの。当社で は、賃貸モデルルームを実施し、お部屋の感じや日当たりなどをご自分の目でご確認いた だけます。 ・空室に取り組み事例３ ・お客様へお部屋設備等のアピールを、右記の様なコメントＰＯＰにより、目から入ってくる 情報として効率よくお届けしております。 ・空室に取り組み事例４ ・空室の玄関にマット・スリッパ・芳香剤を設置し、お客様をご案内する際に、他社物件との 差別化を図って、しっかり管理をしている印象作りをしていきます。当社では現状に満足することなく様々な業務、斬新な企画を 常に模索しております。 当社は空室利用の一つとして、 月極にてお部屋をお貸しするのではなく、 「からだひとつで入居可能」をキーワードに、 ご利用期間１日から利用できるシステム「デイリーマンション」 を確立しております。 また、当社独自の流通などにより、早川グループでは 電化製品、生活用品の販売、レンタルを手掛けております。 その部門を応用し、お部屋に洗濯機から爪切り、楊枝まで揃え、 低料金にてご提供させて頂き、評判を頂いております。 また、申込に関しては、インターネットより当社ホームページを 通じて、２４時間受けつけております。 家主様がお困りなこと、お悩み全て、ご相談、ご提案を させて頂きたいということがモットーです。
空室対策（２）
「自由内覧システム」でユーザーの利便性を向上 「ＭＩＬＯＫＡシステム」 内覧希望者がインターネットから携帯電話へ電子鍵をダウンロードすることで、設定時間内で あれば賃貸住宅を自由に見学できるようにしたサービスです。 ①消費者はPC、携帯電話から、Ｗｅｂｻｲﾄ「MILOKA」にｱｸｾｽ ②Ｗｅｂｻｲﾄで内覧を希望する賃貸住宅を検索 ③内覧する賃貸住宅及び内覧日時を決定、利用申込 ④携帯電話に電子鍵をダウンロード ⑤直接、賃貸住宅を内覧！ 物件が気に入れば、管理する不動産業者に連絡
消費者
MILOKA
の
Webサイト
①、②、③
④
⑤
携帯電話
賃貸住宅
MILOKA空室対策（３）
ビジネスやプライベートで滞在される皆さまに、 自分の部屋で暮らしているようなくつろぎと利便性をお届けする、 新しいステイスタイルをご提案しております。 １泊から必要な日数まで自由に、安心できる上質の住空間で、 機能的なサービスと心温まるホスピタリティのなかでお過ごしいただくこと。 それが、目指し続けているテーマです。 先端をゆくブロードバンド通信環境、KESAKAシステムによるセキュリティ、 一環したフロントシステム、そしてシティホテル並みのグレードを備えながら リーズナブルな価格でお泊りいただけます。
