目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要... 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析... 3 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴... 3 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 住 宅 リフォームの 実 例 / 基 本 集 計 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性...

平成２２年度 住宅リフォーム実例調査報告書

平成２３年３月

目 次

Ⅰ. 調査の概要 ... 1

Ⅱ.調査結果の分析 ... 3

今年度調査結果の特徴 ... 3

第１編 世帯・住宅の基本属性および住宅リフォームの実例／基本集計

...

5

１．世帯・住宅の基本属性 ...

5

２．リフォーム工事の概要 ...

9

３．リフォーム工事の契約額・資金内訳...

12

４．施主とリフォーム工事業者との関わり...

16

第２編 世帯・住宅の特徴とそのリフォーム内容／クロス集計 ... 18

１．世代によるリフォームの特徴...

18

２．住宅の属性によるリフォームの特徴...

24

３．リフォームの費用に関する分析...

33

第３編 経年的にみた今年度調査結果の特色 ... 36

【資料】

住宅リフォームに関する税制優遇措置等 ... 48

調査票 ... 49

- 1 -

平成２２年度 住宅リフォーム実例調査

Ⅰ. 調査の概要

（１）調査の目的

住宅リフォームに係る実態の把握を経年的に行うため、平成 15 年度から継続して行っているアンケー ト調査を、今年度も引き続き実施した。

（２）調査の方法

リフォーム事業者が、自社が受託したリフォーム物件の中から調査対象の期間中に竣工した物件を任 意で選び、リフォームの内容等について回答する。 調査実施にあたっては、下記の団体に依頼し、各団体所属事業者にアンケート票を配布した。回収は 各事業者から直接当協議会への郵送・Ｆａｘ等による。 ＜配布依頼団体＞ ・キッチン・バス工業会 ・全国管工事業協同組合連合会 ・全国建設労働組合総連合 ・社団法人 全国中小建築工事業団体連合会 ・社団法人 全日本瓦工事業連盟 ・社団法人 全日本不動産協会 ・社団法人 日本左官業組合連合会 ・一般社団法人 日本増改築産業協会 ・社団法人 日本ツーバイフォー建築協会 ・社団法人 日本塗装工業会 ・社団法人 日本木造住宅産業協会 ・社団法人 プレハブ建築協会 ・マンションリフォーム推進協議会 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 ・財団法人 経済調査会 ＜調査対象＞ 平成 21 年 1 月～12 月（暦年）竣工物件 ＜調査内容> 昨年までの調査を踏襲したもので、調査項目はリフォームを実施した世帯の属性、リフォームの目的、 内容、契約金額、税優遇措置の利用の有無等。 ＜調査期間＞ 平成 22 年 6 月に関係団体へ発文（調査票の発送）、平成 22 年 10 月初旬に回収を締め切った。 ＜回収状況＞ 依頼総数 4,968 票に対し、1,059 票回収（回収率 21.3％）。うち有効回答数 1,032 票（有効回答率 20.8％）。

（３）集計項目

（４）調査結果を読む上での留意点

本調査は、リフォーム事業者が、自社の受託実績から任意で対象物件を選び、施主に代わって回答す るものであり、その手法の特性を鑑みると、事業者は自社の代表物件や回答しやすい物件（設問に対す る選択肢として挙げている性能向上を伴うリフォーム工事を実施した例など）を適宜選んでいると考え られる。このため、結果的に、本調査のサンプルは、工事の内容及び金額面で平均的なリフォーム工事 よりも大型物件にシフトしていると考えられる。 また、設問には、世帯の属性（年収等）、リフォームの動機、税制優遇措置の利用状況、リフォーム工 事の施工者との関わり（契約した要因等）など、事業者が回答するにはやや難しい内容も含まれている が、これらについては、あくまでも事業者が分かる範囲で回答したものである。 基本集計 クロス集計（×住宅の種類別） B-2 住宅の種 類別 A-1 施主の年 齢 A-4 施主の年 収 B-1 所在地 （エリ ア） B-4 住宅の築 年数 B-7 住宅の取 得方法 C-1 工事の種 類 C-2 工事の項 目（耐 震、省エ ネ等） D-1 契約金額 A-1 世帯属性／施主の年齢 ● A-2 世帯属性／家族構成 ● A-3 世帯属性／家族人数 ● A-4 世帯属性／施主の年収 ● ○ A-5 世帯属性／施主の職業 ● B-1 住宅の所在地 ● B-2 住宅の種類 B-3 住宅の所有関係 ● B-4 住宅の築年数 ● ● ● B-5 リフォームまでの居住期間 ● ● B-6 前回リフォームの時期 ● ○ B-7 住宅の取得方法 ● ● C-1 リフォーム工事の種類 ● ● ○ C-2 リフォーム工事の要因・目的 ● ● ○ ● ● ● ● リフォーム工事の内容 ● ● ○ ● ○ ○ ● D-1 リフォーム契約金額 ● ● ○ ● ● ● ● D-2 リフォーム資金内訳 １）自己資金額 ● ● ○ ○ ○ ● ２）借入金額（総額） ● ● ○ ○ ●有無 ●有無 ①-1　公的金融機関　金額 ● ○ ○ ○ ○ ○ ①-2　公的金融機関　償還期間 ● ②-1　民間金融機関　金額 ● ○ ○ ○ ○ ○ ②-2　民間金融機関　償還期間 ● ③-1　その他　　　　金額 ● ○ ○ ○ ③-2　その他　　　　償還期間 ● D-3 住宅ローン残りの有無 ● 住宅ローン残り年数 ● D-4 税制優遇措置等の利用の有無 ● ○ ○ ○ ○ ○ E-1 リフォーム工事業者を知った媒体 ● ● ○ ○ E-2 契約に至った要因 ● ● ○ ● ○ E-3 工事中・完成後の注文・要望 ● ○ ○ ●：本報告書内の分析に使用 ○：集計のみ

Ⅱ. 調査結果の分析

今年度調査結果の特徴

●マンションでは、リフォームした住宅の当初の取得方法として、今回の調査結果※1_{において初めて} 「中古住宅購入」が「新築分譲住宅購入」を上回った。若年層を中心に、リフォームを前提として 中古マンションを購入する層が増加しているとみられる。 ※1 調査対象は、平成 21 年 1 月～12 月に竣工したリフォーム工事 マンションでは、ここ数年、リフォームした住宅の取得方法として「当初中古住宅購入」が 3～4 割で推移していたが、今年度は 45.1％となり、「当初新築分譲住宅購入」（39.1％）を初めて上回っ た。中古マンションを購入してリフォームを実施する動きは、若年層において特に活発であり、40 代以下では約 7 割に達している。中古マンションを購入した施主の過半数（55.0％）は入居前にリ フォームを実施しており、持家の一次取得層である若年層を中心に、新築分譲住宅にこだわらず、 リフォームの実施を前提として中古住宅購入を選択する層が増加しているとみられる。 ●戸建て住宅・マンションともに、世代ごとに特徴的なリフォーム需要がある。シェアが高くリフォ ーム金額も高いのは 50 代で、高齢化対応を含めた多様な目的のリフォームを実施している。一方、 若年層でも、購入した中古マンションや相続した住宅において活発なリフォームが行われている。 施主の年齢層は、戸建て住宅では 50～60 代、マンションでは 40～60 代が多いが、これより若い 世代でも、件数は少ないながら中古住宅や相続した住宅において活発なリフォームが行われている。 戸建て住宅では、若年層で高額なリフォームを実施したケースがあり、また 40 歳未満の施主の半 数は借入を利用していることから、長く住むことを前提に高額なリフォームを行っていると考えら れる。 様々な要因・目的に対応したリフォームを最も活発に実施しているのは 50 代で、戸建て住宅で は、高齢化対応リフォームも高齢期を控えたこの世代が最も多く実施している。定年を迎える前の タイミングで、施主が 30 代頃に取得したとみられる住宅の大規模なリフォームが実施されている。 ●戸建て住宅・マンションともに、築 25 年以上など年数の経過した住宅のリフォームが増加している。 特にマンションでは 1970 年代後半から 1980 年代に建設された大量のストックがあり、今後さらに この年代のマンションでのリフォーム需要の増加が見込まれる。 戸建て住宅・マンションともに築年数の経過した住宅のリフォームが年々増加しており、築年数 が経過しても、既存住宅を長く活用しようとするユーザーが世代を問わず増加している。特にマン ションでは、以前は戸建て住宅に比べて比較的新しい住宅のリフォーム事例が多かったが、住宅の 取得方法として「中古住宅購入」が増加したこともあって、今年度は築 25 年以上の住宅が戸建て 住宅と同じく 4 割を占めるようになった。1970 年代後半から 1980 年代にかけては、２度のいわゆ る「マンションブーム」で大量のマンションが供給されており、これらのストックが築 30 年前後 となっているため、今後さらにこの年代のマンションでのリフォーム需要の増加が見込まれる。

●住宅リフォームの促進に向けて、一定のリフォーム工事に関するローン型減税や、新たに導入枠が 広がった投資型減税等の税制優遇措置が用意されているが、いずれの利用率も低く、制度のＰＲ促 進など普及のための取組みが望まれる。 住宅リフォーム促進施策として、増改築工事全般を対象とした住宅ローン減税や、耐震、バリア フリー、省エネの各種リフォーム工事に対する税制優遇措置が用意されているが、制度の利用状況 は総じて低い。 増改築工事全般を対象とした住宅ローン減税は、ローン利用者の 3 割で利用されているが、リフ ォームにおいてはそもそもローンの利用比率が１割程度と低い。また、ローンを利用していなくて も利用できる投資型減税は、耐震改修リフォームに加え、平成 21 年に高齢化対応リフォームと省 エネ化リフォームにも導入されたが、利用率はいずれも低い結果となっており、施主やリフォーム 事業者への周知など、メリットのある制度の普及に向けた積極的なＰＲ促進の取組みが望まれる。

第１編 世帯・住宅の基本属性および住宅リフォームの実例

回答の得られた物件について、戸建て住宅、マンション別に世帯・住宅の基本属性、リフォーム工 事の概要や契約金額等に関する分布状況を整理した。

１. 世帯・住宅の基本属性

＜施主の世帯属性＞ ・戸建て住宅：年齢層は 50・60 代中心、核家族世帯・夫婦のみ世帯が多い。三世代は 2 割弱。職 業は会社員が最も多いが、無職も 2 割と多い（施主の半数が 60 才以上）。年収は 200～800 万円 を中心に幅広く分布している。 ・マンション：年齢層は戸建て住宅に比べるとやや若く、40・50・60 代が中心。核家族世帯・夫 婦のみ世帯が多い。単身世帯は 1 割弱。戸建て住宅より高年収層が多い（無職が 1 割と少ない）。 ＜住宅の基本属性＞ ・戸建て住宅：所在地は地方エリアと都市エリアが半数ずつ。当初の住宅の取得方法は、注文住宅 が 5 割強、親からの相続が 2 割弱。築年数は 10 年位から 30 年超まで幅広く分布。4 割が再リフ ォーム。 ・マンション：ほとんどが都市エリア。当初の住宅の取得方法は中古住宅が 5 割弱、新築分譲住宅 が約 4 割を占め、築年数は幅広い。リフォームまでの居住期間では 0 年（入居と同時にリフォー ム）と 20 年以上が 3 割弱ずつを占める。再リフォームは、戸建て住宅よりやや少なく 3 割。 戸建て住宅（884 件・85.7％） マンション（133 件・12.9％） 施主の年齢 50・60 代中心（全体の７割） 40～60 代中心（全体の 8 割弱） 家族構成・家族人 数 核家族 4 割弱、夫婦のみ 3 割、三世代 2 割弱。平均家族人数：3.20 人 核家族 5 割弱、夫婦のみ 3 割、単身 1 割 弱。平均家族人数：2.71 人 施主の年収 200～800 万円（6 割強）を中心に分布 400～1200 万円超まで幅広く分布（1,000 万円超が 2 割） 施主の職業 会社員 4 割弱、無職 2 割 会社員 5 割弱、自営業 2 割弱 住宅の所在地 地方エリアと都市エリアが半数ずつ 都市エリア 9 割 住宅の所有関係 ほとんどが「自ら所有し居住」（94.0％） ほとんどが「自ら所有し居住」（94.0％） 住宅の築年数 築 10 年位から 30 年超まで幅広く分布 （築 30 年超は 2 割強 築 10 年位から 30 年まで幅広く分布（築 30 年超は 2 割弱） リ フ ォ ー ム ま で の居住期間 10 年位から 30 年超まで幅広く分布 ０年が 3 割、20 年以上が約半数 前 回 リ フ ォ ー ム 時期 再リフォームは約 4 割（2 割が前回リフ ォーム時期は 10 年以内） 再リフォームは約 3 割（1 割が前回リフ ォームの時期は 10 年以内） 当初の 住宅の取得方法 注文住宅（建替含む）の建設 54.6％ 新築分譲住宅の購入 12.1％ 中古住宅の購入 8.5％ 親からの相続 18.9％ 中古住宅の購入 45.1％ 新築分譲住宅の購入 39.1％ 親からの相続 7.5％

（１）施主の世帯属性

・施主の年齢は、戸建て住宅がマンションに比べ てやや高い。戸建て住宅では 50～60 代が中心 で、60 才以上が半数を占め、マンションでは 40 代も多く、40～60 代が中心。 ・戸建て住宅・マンション共に「夫婦と子」と「夫 婦のみ」が中心 ・これらに次いで多いのは、戸建て住宅では「夫 婦と子と親」からなる三世代（15.0％）、マン ションでは「単身」（9.0％） ・平均家族人数は、戸建て住宅では 3.20 人、マン ションでは 2.71 人 ・戸建て住宅に比べてマンションでは、年収の高 い層がやや多い。なお、戸建て住宅では、施主 の年齢層がマンションに比べて高く、リタイア している施主も多い（「A-5 施主の職業」参照） ・戸建て住宅では会社員が最も多いが、次に多い のは「無職」 ・マンションでは、「会社員」が約半数を占め、 次いで「自営業」（15.0％）、「無職」（11.3％） A-3　家族人数 3.4 9.0 4.1 33.3 35.3 33.6 19.1 30.8 21.6 20.8 20.6 15.0 3.0 7.1 7.7 1.5 6.6 5.8 8.4 7.9 5.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 1人 2人 3人 4人 5人 6人以上 不明 A-4　施主の年収 17.4 9.0 16.2 24.7 20.3 20.4 20.3 9.5 9.0 9.7 6.3 2.3 6.8 24.1 21.1 11.2 11.8 16.5 6.0 5.7 9.0 12.8 5.5 4.4 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 200万円以下 200超～400万円以下 400超～600万円以下 600超～800万円以下 800超～1000万円以下 1000超～1200万円以下 1200万円超 不明 A-1　施主の年齢 6.8 12.8 7.5 11.8 25.6 27.9 22.6 27.2 40.8 30.1 39.8 10.5 8.3 10.1 13.4 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 20代以下 30代 40代 50代 60代 70代以上 不明 A-2　家族構成 3.6 9.0 4.3 32.2 30.8 32.2 37.1 48.1 15.0 13.5 38.7 3.8 6.7 6.1 3.0 4.5 4.4 5.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 単身 夫婦のみ 夫婦と子 夫婦と子と親 夫婦とその親 その他 不明 A-5　施主の職業 35.2 48.9 36.8 11.4 11.5 13.1 20.2 11.3 19.1 13.5 9.3 4.5 10.0 15.0 12.6 6.3 6.8 3.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 会社員 管理職・会社役員 公務員 自営業 農林漁業 その他 無職 不明

（２）住宅の基本属性

・戸建て住宅では、約 4 割が関東の事例であるが、 マンションに比べると地域は幅広い。 ・マンションは、7 割が関東に集中 ・戸建て住宅では都市エリアと地方エリアが半数 ずつだが、マンションでは 9 割が都市エリア ＊地域別 北海道 ：北海道 東北 ：青森・岩手・宮城・秋田・山形・福島 関東 ：茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨 信越・北陸：新潟・富山・石川・福井・長野 東海 ：岐阜・静岡・愛知・三重 近畿 ：滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山 中国 ：鳥取・島根・岡山・広島・山口 四国 ：徳島・香川・愛媛・高知 九州・沖縄：福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島・沖縄 ＊エリア別 都市エリア（人口 500 万人以上の都府県、ただし北海道は除く）： 埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・愛知県・大阪府・兵庫県・福岡県 地方エリア（都市エリア以外の都道府県） ・戸建て住宅・マンション共に、リフォームした 住宅は、ほとんど施主が「所有し居住」してい る住宅 B-1　住宅の所在地/地域別 7.8 39.6 69.9 8.9 11.8 15.0 12.2 10.9 10.1 8.9 43.7 6.7 7.8 8.2 4.5 5.3 3.0 5.0 4.5 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 北海道 東北 関東 信越・北陸 東海 近畿 中国 四国 九州・沖縄 不明 B-1　住宅の所在地/ 都市エリア・地方エリア別 49.7 91.7 55.3 43.7 49.3 8.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 都市エリア 地方エリア 不明 B-3　住宅の所有関係 94.0 94.0 93.8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 所有し居住 所有し親族居住 所有し他人に賃貸 所有せず居住 不明

・築年数は戸建て住宅・マンション共に、主に築 10 年以上で幅広く分布 ・戸建て住宅では、マンションに比べると築年数 の経過した住宅がやや多い ・戸建て住宅では、10 年以上で幅広く分布 ・マンションでは、居住期間「0 年」（入居前の リフォーム）が最も多く、3 割を占める ・戸建て住宅では 4 割、マンションでは 3 割が以 前にリフォームの経験あり ・戸建て住宅では「当初注文住宅を建設」が 5 割を占め、「親からの相続」が 2 割 ・マンションでは「中古住宅購入」（5 割弱）が、 「新築分譲住宅購入」（4 割）を上回って多い ※マンションで注文住宅という回答が 3.8％（5 件）あるが、これは新築分譲住宅等と混同した 可能性あり B-4　住宅の築年数 7.5 11.0 12.8 15.0 13.9 24.9 20.7 22.6 21.1 22.4 17.3 21.7 5.3 3.6 3.1 11.1 13.8 17.3 24.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 5年以下 5～10年以下 10～15年以下 15～20年以下 20～25年以下 25～30年以下 30年超 不明 B-5　リフォームまでの居住期間 9.8 9.0 14.3 10.5 13.7 23.5 9.8 22.1 13.6 10.5 13.2 14.9 7.5 14.0 5.4 29.3 8.4 4.1 4.8 6.2 6.5 14.3 13.9 11.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 0年 5年以下 5～10年以下 10～15年以下 15～20年以下 20～25年以下 25～30年以下 30年超 不明 B-6　前回リフォームの時期 7.5 57.7 69.9 59.5 8.9 5.3 9.5 8.9 9.3 4.5 10.2 9.5 8.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 5年以内 5～10年以内 10～15年以内 15～20年以内 20年超 時期不明 該当せず 不明 B-7　当初の住宅の取得方法 39.1 18.9 7.5 17.4 54.6 3.8 47.6 12.1 16.2 13.2 8.5 45.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 注文住宅（建替え含む） 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続 その他 不明

２. リフォーム工事の概要

◎戸建て住宅・マンション共に「嗜好対応」、「老朽化対応」、「高齢化対応」を要因・目的としたリ フォームが多く、さらに戸建て住宅では、「省エネ化」と「安全性の向上」も多い。工事内容で は、戸建て住宅・マンション共に「住宅設備の変更」が最も多い。このほか、戸建て住宅では、 「内装の変更」、「段差の解消・手すりの設置」、「窓ガラス・窓サッシの改良」、「外装の変更」、 マンションでは、「内装の変更」、「間取りの変更」、「収納スペースの改善」が多い。 ・戸建て住宅：修繕・模様替えが６割、改築２割、増築１割。修繕・模様替えのうち、大規模なも のは全体の２割。「嗜好対応」、「老朽化対応」、「高齢化対応」、「省エネ化」等、様々な要因・目 的でリフォームが行われており、「住宅設備の変更」、「内装の変更」、「窓ガラス・窓サッシ等の 改良」等の工事が多く実施されている。 ・マンション：修繕・模様替えが中心で、大規模なものが全体の２割。「嗜好対応」、「老朽化対応」、 「高齢化対応」を要因・目的としたリフォームが多く、工事内容では、「住宅設備の変更」、「内 装の変更」、「収納スペースの改善」の実施率が戸建て住宅に比べて多い。 戸建て住宅（884 件・85.7％） マンション（133 件・12.9％） 工事の種類 増築 8.9％ 改築 21.8％ 大規模な修繕・模様替え 20.7％ その他修繕・模様替え（規模不明含む） 41.9％ 改築 18.0％ 大規模な修繕・模様替え 21.1％ その他修繕・模様替え（規模不明含む） 54.9％ 従前床面積・増加 床面積（増築の場 合） 従前床面積 平均 111.4 ㎡（100 ㎡未満 ３割強、100～150 ㎡未満 4 割） 増加床面積 平均 28.5 ㎡ （20 ㎡以下が半数） − リ フ ォ ー ム 工 事 の要因・目的と工 事の内容 ＊工事の内容は 25％以上の項目を掲載 安全性の向上 45.0％ 省エネルギー・冷暖房効率向上 54.2％ 窓ガラス・サッシ等の改良 34.7％ 冷暖房給湯設備 25.5％ 老後への備え・高齢対応 61.5％ 住宅設備の変更 45.8％ 段差の解消・手すりの設置 34.8％ 使い勝手の改善・好みへの変更 77.0％ 住宅設備の変更 54.4％ 内装の変更 39.4％ 外装の変更 31.1％ 間取りの変更 29.2％ 住宅・設備の老朽化 76.7％ 住宅設備の変更 45.4％ 内装の変更 38.9％ 外装の変更 37.2％ 子どもの成長や世帯人員の変更 32.0％ ＊工事の内容は 25％以上の項目を掲載 安全性の向上 27.8％ 省エネルギー・冷暖房効率向上 35.3％ 老後への備え・高齢対応 59.4％ 住宅設備の変更 54.9％ 間取りの変更 30.8％ 段差の解消・手すりの設置 27.8％ 使い勝手の改善・好みへの変更 86.5％ 住宅設備の変更 72.2％ 内装の変更 67.7％ 間取りの変更 46.6％ 収納スペースの改善 45.1％ 住宅・設備の老朽化 71.4％ 住宅設備の変更 60.2％ 内装の変更 55.6％ 冷暖房給湯設備等の更新 34.6％ 子どもの成長や世帯人員の変更 32.3％

・戸建て住宅では、「修繕・模様替え」が中心で 「改築」は 2 割、「増築」は 1 割弱 ・マンションでも「修繕・模様替え」が中心で、 「大規模な修繕・模様替え」は全体の 2 割 ※マンションで改築と回答したケース（24 件） では、間取りの変更、収納スペースの変更等の 工事が実施されている。 ・戸建て住宅で増築を行った 79 件の従前床面積 は、「100～150 ㎡未満」が 4 割、100 ㎡未満が 3 割強。増加面積は、「10 ㎡以下」が 3 割、「10 超～20 ㎡以下」が 2 割であり、これら 20 ㎡以 下が半数を占める ・リフォームを実施した要因・目的は、戸建て住 宅・マンション共に、「使い勝手、好みに変更 （嗜好対応）」、「住宅、設備の老朽化」が 7 割 以上と多く、「高齢化対応」が 6 割前後 ・戸建て住宅では、「省エネ対応」もマンション に比べて多く 5 割みられる ※大規模な修繕又は模様替え：壁、柱、床、はり、屋根また は階段の１種類以上について、過半の修繕又は模様替えを するもの。 「その他修繕・模様替え」は「修繕・模様替え」のうち規 模不明を含む。 ※増築部分の面積が 10 ㎡を超える場合、原則として確認申請 が必要 C-1　工事の種類 18.0 28.6 40.6 30.2 13.3 14.3 13.3 7.7 8.9 21.1 21.8 21.1 20.7 21.2 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 増築 改築 大規模な修繕・模様替え その他修繕・模様替え 修繕規模不明 不明 C-1　増築の場合の従前床面積 15.2 7.6 26.6 41.8 5.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 50㎡未満 50～100㎡未満 100～150㎡未満 150～200㎡未満 200㎡以上 不明 C-1　増築の場合の増加床面積 13.9 11.4 30.4 20.3 11.4 12.7 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 10㎡以下 10超～20㎡以下 20超～30㎡以下 30超～50㎡以下 50㎡超 不明 C-2　リフォーム工事の要因・目的（MA） 45.0 61.5 77.0 76.7 32.0 1.2 27.8 35.3 59.4 86.5 71.4 32.3 0.8 42.9 51.7 61.3 78.3 76.1 32.5 1.2 54.2 0 20 40 60 80 100 1.安全性等の向上 2.省エネ、冷暖房効率向上 3.高齢化への対応 4.使い勝手、好みに変更 5.住宅、設備の老朽化 6.子供成長・世帯人員変更 7.その他 （％） 戸建住宅（N=884） マンション（N=133） 全体（N=1032）

・戸建て住宅では、嗜好・老朽化・高齢化対応としての「住宅設備の変更」が 3～5 割前後、嗜好・ 老朽化対応としての「内装の変更」が 4 割前後。このほか、省エネ対応の「窓ガラス・窓サッシ等 の改良」（34.7％）、「冷暖房設備、給湯設備等の設置・更新」（25.5％）、高齢化対応の「段差解消」 （34.8％）や、老朽化・嗜好対応としての「外壁の変更」（3～4 割弱）も多い。 ・マンションでは、嗜好・老朽化・高齢化対応としての「住宅設備の変更」と老朽化対応としての「内 装の変更」が 5～7 割、嗜好対応としての「間取りの変更」「収納スペースの改善」が 5 割前後と多 い。 C-2　リフォーム工事の内容（MA） 24.1 9.0 5.9 12.1 25.5 7.7 20.2 17.6 34.7 2.8 24.2 34.8 45.8 2.4 16.4 29.2 54.4 23.2 39.4 31.1 1.8 11.5 45.4 38.9 37.2 20.8 2.7 8.1 17.3 14.7 11.3 2.6 0.8 7.5 10.5 12.8 21.1 10.5 4.5 22.6 3.8 30.8 27.8 54.9 0.8 13.5 46.6 72.2 45.1 67.7 2.3 0.8 2.3 60.2 55.6 5.3 34.6 1.5 7.5 22.6 12.8 18.8 3.0 4.9 0 20 40 60 80 1.安全性向上　1-1耐震補強工事 1-2耐火性能強化 1-3防犯性能強化 1-4防音工事 1-5その他 2.省エネ化　2-1冷暖房給湯設備 2-2太陽光発電、温水器の設置 2-3壁への断熱材設置 2-4天井への断熱材設置 2-5窓ガラス・サッシ等の改良 2-6その他 3.高齢化対応　3-1間取りの変更 3-2段差解消、手すり設置 3-3住宅設備の変更 3-4その他 4.嗜好への対応　4-1広さ変更 4-2間取りの変更 4-3住宅設備の変更 4-4収納スペースの改善 4-5内装の変更 4-6外装の変更 4-7その他 5.老朽化　5-1主要構造部改修 5-2住宅設備の変更 5-3内装の変更 5-4外装の変更 5-5冷暖房給湯設備等の更新 5-6その他 6.子供成長・人員変更　6-1広さ変更 6-2間取りの変更 6-3居室の用途の変更 6-4収納スペースの改善 6-5その他 （％） 戸建住宅（N=884） マンション（N=133）

３. リフォーム工事の契約額・資金内訳

◎リフォーム工事の契約金額 戸建て住宅・マンションともに幅広く分布している。1,000 万円以上の高額なリフォームは戸建 て住宅がマンションに比べてやや多い。 ◎資金調達 リフォーム費用は、戸建て住宅・マンション共に８割がすべて自己資金で賄っており、借入利用 は１割。借入利用世帯の借入先は、民間金融機関が中心であるが、マンションでは「その他」（勤 務先や親族からの借入）も３割と多い。借入金額は幅広く、戸建て住宅・マンション共に 500 万円を超えるケースも一定程度みられる。 ◎税制優遇措置等の利用状況 住宅ローン減税はローン利用者の 3 割で利用されているが、リフォームにおいてはそもそもロー ンの利用比率が１割程度と低い。 耐震改修リフォームと同様にバリアフリーリフォームと省エネリフォームについても、ローンの 利用なしに利用できる投資型減税制度が平成 21 年にスタートしたが、住宅リフォームを対象に した税制優遇措置等の利用状況は総じて低い。 戸建て住宅（884 件・85.7％） マンション（133 件・12.9％） リ フ ォ ー ム 契 約 金額 平均契約金額 649.5 万円 （中央値 450 万円） ＊100～1,000 万円超まで幅広く分布、 1,000 万円超がマンションに比べ多い 平均契約金額 615.0 万円 （中央値 450 万円） ＊100～1,000 万円超まで幅広く分布 資金内訳 自己資金 平均 574.8 万円 （中央値 392.0 万円） 借入金あり／11.5％・借入なし／80.1％ 借入がある場合の金額（102 件） 平均金額 581.4 万円 （中央値 400 万円） 借入先 公的金融機関 14.7％ 民間金融機関 66.7％ その他 7.8％ 自己資金 平均 556.5 万円 （中央値 400 万円） 借入金あり／12.0％・借入なし／82.7％ 借入がある場合の金額（16 件） 平均金額 393.9 万円 （中央値 300 万円） 借入先 公的金融機関 12.5％ 民間金融機関 50.0％ その他 31.3％ 住 宅 ロ ー ン の 残 りの有無・年数 住宅ローンが残っている 8.3％ 残り年数はばらついている 住宅ローンが残っている 18.8％ 残り年数はばらついている 税 制 優 遇 措 置 等 の利用 住宅ローン減税 ※ローン利用世帯中 33.3％ 住宅取得資金等非課税枠 1.4％ 耐震改修 ※耐震改修工事実施世帯中 所得税額の特別控除 11.8％、自治体補 助 12.3％ ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ ※高齢化対応工事実施世帯中 所得税の特別控除 6.8％、介護保険 7.0％、自治体補助 2.6％ 省エネ改修 ※省エネ化工事実施世帯中 所得税額の特別控除 7.5％、自治体補 助 6.1％ 住宅ローン減税 ※ローン利用世帯中 12.5％ 住宅取得資金等非課税枠 0.8％ ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ ※高齢化対応工事実施世帯中 所得税の特別控除 7.6％、介護保険 5.1％、自治体補助 2.5％ 省エネ改修 ※省エネ化工事実施世帯中 所得税額の特別控除 12.8％、自治体補 助 2.1％

◎リフォームの金額 ・リフォームの金額は、戸建て住宅・マンション共に 100 万円以下から 1,000 万円超まで幅広く分布 している。平均金額は、戸建て住宅が 649.5 万円、マンションが 615.0 万円で、戸建て住宅がやや 高いが、中央値は、同額の 450 万円である。 ◎リフォーム資金の調達 ・リフォーム資金は、戸建て住宅・マンションとも８割が全て自己資金であり、借入利用は 1 割 ・借入利用者の借入先は、 民間金融機関が多いが、 マンションでは「その 他」※_も３割 ※その他の借入先：勤務 先、労働金庫等、親 族及び知人 D-2　リフォーム資金内訳 80.1 82.7 80.2 9.0 8.4 8.3 9.5 9.7 3.0 5.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 すべて自己資金 自己資金+借入金 すべて借入金 不明 D-2　リフォーム資金内訳／借入先（MA） 14.7 7.8 10.8 12.5 50.0 31.3 12.5 14.4 64.4 11.0 11.0 66.7 0 20 40 60 80 公的金融機関 民間金融機関 その他　 不明 （％） 戸建住宅（N=102) マンション（N=16) 全体（N=118) D-2　リフォーム資金内訳／借入金の金額 （借入金のある世帯のみ・不明を除く） 12.5 37.5 22.5 12.5 21.2 13.7 12.7 3.9 5.1 32.4 33.1 28.0 27.5 31.3 6.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 (N=102) マンション (N=16) 全体 (N=118) 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 D-2　リフォーム資金内訳／自己資金の金額 13.5 16.3 17.3 16.2 22.4 24.1 22.5 12.8 7.9 4.5 7.8 3.0 10.8 10.2 25.6 28.6 28.3 12.0 12.5 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 0 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-1　リフォーム契約金額 8.7 9.2 26.3 24.0 27.1 24.4 17.5 13.5 17.0 10.5 27.6 27.5 18.2 18.1 21.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-1・2 契約金額・自己資金額・借入金額の平均値　 （　）内は中央値 単位：万円 契約金額 自己資金額 借入金額 全体の平均 ０を除く平均 全体の平均 ０を除く平均 戸建て住宅 649.5 574.8 586.4 73.1 581.4 (450.0) (392.0) (400.0) (0.0) (400.0) N=848 N=814 N=798 N=811 N=102 マンション 615.0 556.5 574.6 50.0 393.9 (450.0) (400.0) (400.0) (0.0) (300.0) N=131 N=127 N=123 N=126 N=16 全体 642.9 569.1 581.3 69.3 556.0 (450.0) (392.0) (400.0) (0.0) (400.0) N=994 N=951 N=931 N=947 N=118 D-2 借入先別借入金額の平均値(借入を行った世帯のみ) （　）内は中央値 単位：万円 公的金融機関 民間金融機関 その他 戸建て住宅 602.7 617.7 393.8 (400.0) (400.0) (300.0) N=15 N=68 N=8 マンション 140.0 408.8 429.8 (80.0) (200.0) (399.0) N=2 N=8 N=5 全体 548.2 595.7 407.6 (370.0) (400.0) (300.0) N=17 N=76 N=13

◎借入の詳細 ・戸建て住宅・マンション共に借入金額は 100 万円以下から 1,000 万円超まで幅広く分布 ・借入の償還期間は 10 年以内が多い ◎住宅ローンの有無 ・リフォームの実施時点で住宅ローンが残っているのは、戸建て住宅で 8.3％、マンションでは 18.8％ ・ローンの残期間は、戸建て住宅ではばらついているが、マンションでは「20 年超」が 6％ D-2　公的金融機関からの借入額 （公的金融機関から借入金のある世帯のみ） 50.0 5.9 50.0 20.0 17.6 33.3 35.3 23.5 26.7 17.6 20.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 (N=15) マンション (N=2) 全体 (N=17) 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 D-2　民間金融機関からの借入額 （民間金融機関から借入金のある世帯のみ） 25.0 25.0 29.4 25.0 28.9 20.6 12.5 19.7 17.6 12.5 17.1 5.3 29.4 28.9 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 (N=68) マンション (N=8) 全体 (N=76) 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 D-3　住宅ローンの残りの有無 8.3 18.8 9.5 67.7 10.7 13.5 11.2 81.0 79.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 戸建て住宅 マンション 全体 残っている 残っていない 不明 D-2 借入の償還期間（借入先別／それぞれ借入金のある世帯のみ） 5年以内 5超～10 年以内 10超～15 年以内 15超～20 年以内 20年超 不明 合計 公的金融 戸建て住宅 2 7 3 2 0 1 15 機関 13.3% 46.7% 20.0% 13.3% 0.0% 6.7% 100.0% マンション 0 0 0 1 0 1 2 0.0% 0.0% 0.0% 50.0% 0.0% 50.0% 100.0% 民間金融 戸建て住宅 5 28 9 8 6 12 68 機関 7.4% 41.2% 13.2% 11.8% 8.8% 17.6% 100.0% マンション 1 3 1 1 0 2 8 12.5% 37.5% 12.5% 12.5% 0.0% 25.0% 100.0% その他 戸建て住宅 0 6 0 0 0 2 8 0.0% 75.0% 0.0% 0.0% 0.0% 25.0% 100.0% マンション 1 3 0 0 0 1 5 20.0% 60.0% 0.0% 0.0% 0.0% 20.0% 100.0% D-3 住宅ローン残りの有無および年数 残って 残っている 不明 合計 いない 5年以内 5超～10 年以内 10超～15 年以内 15超～20 年以内 20年超 不明 戸建て住宅 716 73 13 15 14 9 10 12 95 884 81.0% 8.3% 1.5% 1.7% 1.6% 1.0% 1.1% 1.4% 10.7% 100.0% マンション 90 25 1 4 1 4 8 7 18 133 67.7% 18.8% 0.8% 3.0% 0.8% 3.0% 6.0% 5.3% 13.5% 100.0% 全体 818 98 14 19 15 13 18 19 116 1032 79.3% 9.5% 1.4% 1.8% 1.5% 1.3% 1.7% 1.8% 11.2% 100.0%

◎税制優遇措置等の利用状況 （注）本調査は平成 21 年の竣工物件を調査対象としているため、住宅エコポイント制度（平成 22 年 1 月 1 日～平成 23 年 12 月 31 日に工事着手したエコリフォームが対象）は対象外である。 ・増改築工事全般を対象とした住宅ローン減税の利用率をローン利用者の中でみると、戸建て住宅で 約３割、マンションで約１割。 ・その他の税制優遇装置等の利用状況について対象工事を実施した中でみると、耐震改修工事におけ る所得税額の特別控除の利用率は約 1 割、高齢化対応リフォームと省エネ化リフォームではそれぞ れ 7～8％である。高齢化対応リフォームと省エネ化リフォームの所得税の特別控除については、ロ ーンを使わなくても減税になる投資型減税が新たに導入された（リフォーム後の居住開始日が平成 21 年 4 月 1 日～平成 22 年 12 月 31 日のリフォームが対象）が、投資型減税の利用率は 1～2％程度 に留まっている。 ※税制優遇措置等の利用状況については、本調査ではリフォーム事業者が施主に代わって回答しているため 他の設問以上に実態を把握することが難しく、実際の利用率よりも低い結果となっていると考えられる。 D-4　「1.住宅ローン減税」の利用状況 合計 住宅ローン減税利用 36 (30.5%) 34 (33.3%) 2 (12.5%) 戸建て住宅 ローン利用者 N=102 マンション ローン利用者 N=16 D-4　税制優遇措置・公的補助の利用状況 対象工事 内容 全体 N=1032 Ⅰ増改築工事全般 1.住宅ローン減税 90 (8.7%) 84 (9.5%) 5 (3.8%) 2.住宅取得資金等非課税枠 14 (1.4%) 12 (1.4%) 1 (0.8%) ①相続時精算課税 4 (0.4%) 3 (0.3%) 1 (0.8%) ②暦年課税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) Ⅱ耐震改修工事 3.所得税額の特別控除 31 (3.0%) 30 (3.4%) 0 (0.0%) 4.地方自治体の補助 29 (2.8%) 28 (3.2%) 0 (0.0%) Ⅲバリアフリー 5.所得税額の特別控除 49 (4.7%) 40 (4.5%) 8 (6.0%) 　改修工事 ①投資型減税 11 (1.1%) 9 (1.0%) 2 (1.5%) ②ローン型減税 1 (0.1%) 1 (0.1%) 0 (0.0%) 6.介護保険改修費支給 49 (4.7%) 42 (4.8%) 4 (3.0%) 7.地方自治体の補助 19 (1.8%) 15 (1.7%) 2 (1.5%) Ⅳ省エネ改修工事 8.所得税額の特別控除 47 (4.6%) 39 (4.4%) 7 (5.3%) ①投資型減税 14 (1.4%) 13 (1.5%) 1 (0.8%) ②ローン型減税 2 (0.2%) 2 (0.2%) 0 (0.0%) 9.地方自治体の補助 33 (3.2%) 32 (3.6%) 1 (0.8%) ＊「3.所得税額の特別控除」（耐震改修工事）は、投資型減税 戸建て住宅 N=884 マンション N=133 D-4　税制優遇措置・公的補助の利用状況（各対象工事実施件数における内訳） 対象工事 内容 耐震補強工事を実施 高齢化対応リフォームを実施 省エネ化リフォームを実施 N=220 N=633 N=534 Ⅰ増改築工事 1.住宅ローン減税 36 (16.4%) 35 (16.4%) 70 (11.1%) 65 (11.9%) 4 (5.1%) 71 (13.3%) 65 (13.6%) 5 (10.6%) 　全般 2.住宅取得資金等非課税枠 6 (2.7%) 5 (2.7%) 11 (1.7%) 10 (1.8%) 0 (0.0%) 12 (2.2%) 11 (2.3%) 0 (0.0%) ①相続時精算課税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 2 (0.3%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) 2 (0.4%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) ②暦年課税 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) 0 (0.0%) Ⅱ耐震改修工事 3.所得税額の特別控除 26 (11.8%) 25 (11.8%) 4.地方自治体の補助 27 (12.3%) 26 (12.3%) Ⅲバリアフリー 5.所得税額の特別控除 44 (7.0%) 37 (6.8%) 6 (7.6%) 　改修工事 ①投資型減税 9 (1.4%) 8 (1.5%) 1 (1.3%) ②ローン型減税 1 (0.2%) 1 (0.2%) 0 (0.0%) 6.介護保険改修費支給 45 (7.1%) 38 (7.0%) 4 (5.1%) 7.地方自治体の補助 18 (2.8%) 14 (2.6%) 2 (2.5%) Ⅳ省エネ改修 8.所得税額の特別控除 43 (8.1%) 36 (7.5%) 6 (12.8%) 　工事 ①投資型減税 13 (2.4%) 12 (2.5%) 1 (2.1%) ②ローン型減税 2 (0.4%) 2 (0.4%) 0 (0.0%) 9.地方自治体の補助 30 (5.6%) 29 (6.1%) 1 (2.1%) ＊1,3は併用可能 ＊1,5はどちらかの選択制 ＊1,8はどちらかの選択制 ＊4,7,9は地方自治体により制度の有無や内容が異なる マンション N=79 戸建て住宅 N=479 マンション N=47 戸建て住宅 N=213 戸建て住宅 N=544

４. 施主とリフォーム工事業者との関わり

◎戸建て住宅・マンション共に、「会社の信用・知名度」でリフォーム工事業者を選んだケースが ６割と多く、施主は、主に人から紹介してもらった事業者や、以前にリフォームを依頼した先な ど、何らかのつながりがある相手に工事を依頼している。マンションでは、「担当者の対応・人 柄」や「デザイン・提案力」も重視される傾向がみられる。 ・戸建て住宅：リフォーム工事の依頼先は、「紹介」や「前回の発注先」のほか、「その他」として 新築時の施工業者や知人、親戚等が多く、過去のつきあいや人脈を頼りに工事業者を選定してい る傾向が強い。契約に至った要因は「会社の信用・知名度」が最も多く、６割を占める。 ・マンション：リフォーム工事の依頼先では、「紹介」が４割と多く、「その他」の自由記入には知 人、親戚や管理会社等の回答があり、戸建て住宅と同様に何らかのつながりのある会社が多く選 ばれている。契約にあたっては戸建て住宅と同様に「会社の信用・知名度」が重視されているが、 「担当者の対応・人柄」、「デザイン・提案力」も重視する傾向にある。 戸建て住宅（884 件・85.7％） マンション（133 件・12.9％） 施 主 が 工 事 業 者 を知った媒体 紹介 35.0％ 前回の発注先 31.0％ その他 19.6％ 紹介 42.1％ その他 17.3 前回の発注先 12.8％ 契 約 に 至 っ た 要 因 会社の信用・知名度 56.0％ 担当者の対応・人柄 31.8％ 工事の質・技術 30.2％ 信頼できる人からの紹介 25.3％ 見積金額 20.1％ アフターサービス 18.3％ デザイン・提案力 16.6％ 会社の信用・知名度 59.4％ 担当者の対応・人柄 42.1％ デザイン・提案力 29.3％ 工事の質・技術 27.1％ 要望に対する担当者の理解力 24.1％ 見積金額 21.1％ 信頼できる人からの紹介 20.3％ 工事中・完成後の 施 工 者 へ の 注 文・要望 工事に関する事前説明の不足 8.3％ 見積金額より工事金額が増加 8.0％ 騒音等による生活環境への影響 7.7％ 工期の遅延 6.8％ 騒音等による生活環境への影響 8.3％ 工事の質・技術 6.8％ 特になし 6.8％

・戸建て住宅・マンション共にリフォーム工事の依頼先を「紹介」で知ったケースが最も多く、戸建 て住宅では「前回（リフォーム）の発注先」も多い ・戸建て住宅・マンション共に、リフォーム工事業者の「会社の信用・知名度」を最も重視。マンシ ョンでは「担当者の対応・人柄」「デザイン・提案力」等も戸建て住宅より強く重視 E-1　リフォーム工事業者を知った媒体（MA） 8.6 1.6 3.4 5.7 35.0 31.0 19.6 2.0 9.8 6.0 3.0 8.3 8.3 42.1 12.8 17.3 3.8 8.7 1.8 1.7 4.1 6.0 36.0 28.8 19.0 2.4 1.2 0 10 20 30 40 50 チラシ リフォーム雑誌広告 新聞広告 リフォネット等 インターネット情報 ショウルーム等来客 紹介 前回の発注先 その他 不明（無回答） （％） 戸建住宅（N=884) マンション（N=133) 全体（N=1032) E-3　工事中・完成後の施主からの注文・要望（MA） 8.3 7.7 4.2 1.1 6.8 8.0 6.4 2.3 3.8 2.9 57.8 4.5 3.0 8.3 3.8 3.0 4.5 3.0 6.8 2.3 3.8 6.8 61.7 7.7 4.2 7.8 4.1 1.5 6.5 7.3 6.5 2.2 3.9 3.5 58.3 4.2 0 20 40 60 80 工事に関する事前説明 の不足 職人の勤務態度 騒音等による生活環境 への影響 近隣からの苦情 工事中の家財の破損 工期の遅延 見積より実際の工事金額 が増加 工事の質・技術 施主のイメージ・設計 との相違 その他 特になし 不明（無回答） （％） 戸建住宅（N=884) マンション（N=133) 全体（N=1032) E-2　契約に至った要因（MA） 56.0 20.1 30.2 11.9 15.6 31.8 25.3 18.3 4.8 2.8 59.4 29.3 21.1 27.1 13.5 24.1 42.1 20.3 14.3 2.3 0.8 5.3 56.3 18.2 20.0 29.9 11.9 16.6 32.9 24.9 17.9 4.4 0.1 3.2 16.6 0 20 40 60 80 会社の信用・知名度 デザイン・提案力 見積金額 工事の質・技術 的確な情報提供 要望に対する担当者の 理解力 担当者の対応・人柄 信頼できる人からの 紹介 アフターサービス その他 特になし 不明（無回答） （％） 戸建住宅（N=884) マンション（N=133) 全体（N=1032) E-1　リフォーム工事業者を知った媒体 　＊「その他」回答中の記入例　（　）は件数 戸建て住宅 ・新築時の施工業者・関連会社（41） ・知人、親戚（38） ・営業来社、ＤＭ（12） ・イベント・相談会（11） ・近所（6） ・ホームページ（4） ・設計者を通じて（3） ・タウンページ（2） ・その他（55） マンション ・知人、親戚（4） ・管理会社・系列会社（またはその紹介）（3） ・イベント・相談会（3） ・ホームページ（2） ・マンション施工会社・系列会社（またはその紹介）（1） ・仲介業者の紹介（1） ・団地大規模修繕工事（1） ・マンションの計画修繕業者（1） ・その他（7）

第２編 世帯・住宅の特徴とそのリフォーム内容／クロス集計

住宅リフォームを行っている世帯・住宅の特徴とそのリフォームの内容、リフォームの規模と費用 について、戸建て住宅・マンション別に、クロス集計による分析を行った。

１．世代によるリフォームの特徴

◎戸建て住宅、マンションそれぞれに、世代ごとに特徴のあるリフォームニーズがみられる。 戸建て住宅 ・40 歳未満：中古住宅を購入した住宅と親から相続した住宅のリフォームが多く、それぞれ 3 割 を占める。このため、リフォームした住宅の築年数は、5 年以下から 30 年超まで幅広い。費用 をかけて大規模なリフォームを実施しているケースも多く、約半数が借り入れを利用。 ・40 代：注文住宅 5 割、相続 2 割、中古住宅購入 1 割。借入利用率は 2 割でリフォームの金額は 幅広く分布。 ・50 代：注文住宅 5 割、相続 3 割。築 20 年以上が 7 割を占めるなど築年数の経過した住宅のリフ ォームが多く、様々な目的・要因に対応したリフォームを実施。高齢化対応リフォームの実施率 は、この世代が最も多い。高額なリフォームも行われているが、借入の利用は少ない。 ・60 歳以上：施主が 30～40 代の頃に取得したとみられる注文住宅のリフォームが多い。このため、 築年数の経過した住宅が多いが、リフォーム金額は抑えられている。再リフォームが半数を占め ており、住宅設備の変更等のメンテナンス的なリフォームが多いと考えられる。 マンション ・40 歳未満：中古住宅購入が 7 割を占め、相続 2 割、新築分譲住宅購入 1 割。このため築年数は 幅広く分布。借入の利用は、同世代の戸建て住宅に比べて少なく、7 割が 500 万円以下でリフォ ームを実施。 ・40 代：40 歳未満と比べると、相続が少なく新築分譲住宅が多いが、中古住宅は同じく 7 割を占 める。「嗜好への対応」「住宅、設備の老朽化」「子供の成長・世帯人員の変更」等に対応したリ フォームが積極的に実施されている。 ・50 代：新築分譲住宅 6 割、中古住宅 3 割で、築 20～30 年の住宅のリフォームが多い。高額な費 用をかけてリフォームしたケースも多い。借入利用率は 2 割で、同世代の戸建て住宅より多い。 ・60 歳以上：新築分譲住宅 5 割、中古住宅 3 割。築 30 年以上の住宅が 1/4 を占めるなど、築年数 の経過した住宅が多いが、戸建て住宅同様に、半数が再リフォームであり、しかも比較的軽微な リフォームが多い。また、リフォーム経験をもつ 60 歳以上の施主では、リフォームにあたって 「工事の質・技術」や「アフターサービス」を重視する傾向が強い。

- 19 - ◎住宅の属性 ・戸建て住宅：施主の年齢が若いほど「当初中古住宅購入」が多く、年齢が高いほど「当初注文住宅 を建設」が多い。40 歳未満では「当初中古住宅購入」と「当初相続で取得」が 3 割ずつを占め、「当 初注文住宅を建設」は 2 割。一方、40 代以上では 5 割以上が「当初注文住宅を建設」である。この ため、若年層では、リフォームした住宅の築年数が幅広く分布している。 ・マンション：40 代以下では「当初中古住宅購入」が中心で、40 歳未満では「当初相続で取得」も 2 割と多い。これを反映するように築年数は幅広く分布している。一方、50 代以上では「当初新規分 譲住宅購入」が 5～6 割、「当初中古住宅購入」は 3 割で、年齢が高いほど築年数の経過した住宅の 割合が大きい。 B-4　住宅の築年数　年齢別（戸建て住宅） 24.6 26.0 12.6 14.8 18.3 14.2 12.6 14.8 17.3 30.0 25.6 11.5 15.4 21.9 22.5 18.0 9.6 19.0 27.8 4.9 9.6 11.5 5.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N＝247） 60歳以上 （N=454） 5年以下 5～10年以下 10～15年以下 15～20年以下 20～25年以下 25～30年以下 30年超 不明 B-4　住宅の築年数　年齢別（マンション） 16.7 17.6 10.0 11.1 17.6 13.3 15.7 11.1 11.8 26.7 17.6 27.8 14.7 26.7 23.5 11.1 14.7 10.0 25.5 5.9 6.7 3.9 5.6 6.7 16.7 11.8 9.8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N＝30） 60歳以上 （N=51） 5年以下 5～10年以下 10～15年以下 15～20年以下 20～25年以下 25～30年以下 30年超 不明 B-6　リフォーム実施の有無　年齢別（戸建て住宅） 77.0 72.1 64.8 47.4 23.0 25.0 33.6 49.1 0.0 2.9 1.6 3.5 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N＝247） 60歳以上 （N=454） 今回が初めて 再リフォーム 不明 B-6　リフォーム実施の有無　年齢別（マンション） 100.0 91.2 60.0 51.0 0.0 8.8 40.0 47.1 0.0 0.0 0.0 2.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N＝30） 60歳以上 （N=51） 今回が初めて 再リフォーム 不明 B-7 当初の住宅の取得方法　年齢別（戸建て住宅） 23.0 48.1 47.0 65.0 10.1 31.1 11.5 7.7 27.9 19.2 26.7 13.2 15.4 14.8 13.8 5.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N＝247） 60歳以上 （N=454） 注文住宅（建替え含む） 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続 その他 不明 B-7 当初の住宅の取得方法　年齢別（マンション） 51.0 66.7 67.6 30.0 22.2 3.3 5.9 20.6 11.1 56.7 31.4 5.9 6.7 3.9 5.9 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N＝30） 60歳以上 （N=51） 注文住宅（建替え含む） 新築分譲住宅購入 中古住宅購入 親からの相続 その他 不明

◎リフォーム金額と工事内容 ・戸建て住宅：リフォーム金額はどの世代も幅広く分布している。40 歳未満では、1,000 万円を超え る高額なリフォームをする割合が高い。資金調達では、若年層ほど借入の利用率が高く、自己資金 の違いはあまりみられない。 ・マンション：施主の年齢による顕著な違いはみられない。40～50 代では借入利用率が 2 割。 D-1 リフォーム契約金額　年齢別（戸建て住宅） 12.5 6.1 7.5 20.4 27.5 28.0 37.6 21.3 18.3 17.4 14.0 18.0 19.2 25.5 27.1 16.1 34.4 22.1 19.4 13.3 10.8 4.9 16.4 23.1 19.7 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N=247） 60代 （N=361） 70歳以上 （N=93） 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-1 リフォーム契約金額　年齢別（マンション） 8.8 10.0 15.7 13.3 35.3 33.3 32.4 23.3 11.1 32.4 30.0 27.5 16.7 8.8 23.3 9.8 17.6 38.9 7.8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N=30） 60歳以上 （N=51） 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-2　リフォーム資金内訳／自己資金の金額 　年齢別（戸建て住宅） 4.8 7.7 8.3 20.4 26.2 24.0 27.1 35.5 18.0 17.3 14.6 17.7 14.0 14.8 16.3 26.3 24.4 15.1 9.8 16.3 14.2 11.6 10.8 9.8 7.7 8.1 8.3 8.2 13.1 13.5 29.4 4.3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N=247） 60代 （N=361） 70歳以上 （N=93） 0 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-2　リフォーム資金内訳／自己資金の金額 　年齢別（マンション） 13.3 15.7 27.8 14.7 20.0 27.8 29.4 13.3 7.8 11.1 23.5 26.7 27.5 16.7 8.8 20.0 7.8 11.1 6.7 5.6 17.6 35.3 5.9 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N=30） 60歳以上 （N=51） 0 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 ＊ 40 歳未満 で自己資金 1,000 万円超が 6 件 （9.8％）。これらの住宅取得方法は、3 件が新築 分譲住宅購入、2 件が相続、1 件が注文住宅 ＊40 歳未満で自己資金 1,000 万円超が 3 件 （16.7％）。これらの住宅取得方法は、2 件が 中古住宅購入、1 件が相続

- 21 - ・「高齢化への対応」を要因・目的としたリフォームは、施主の年齢が高いほど多い傾向がみられるが、 戸建て住宅における実施率は 50 代が最も高く、高齢期に備えた事前の対策が活発に行われているこ とが分かる。リフォーム工事の内容をみると、戸建て住宅では「段差解消、手すり設置」、マンショ ンでは「間取りの変更」と「住宅設備の変更」が多い。 ・これに対して 40 代以下の世代では、「子供の成長・世帯人員変更」を要因・目的とするリフォーム が多い。 C-2 リフォーム工事の要因・目的（MA） 　年齢別（戸建て住宅） 41.0 54.1 42.6 83.6 75.4 42.6 3.3 39.4 56.7 52.9 72.1 74.0 43.3 47.8 57.1 68.4 82.2 83.0 36.0 1.6 44.7 51.5 61.2 73.8 73.3 24.7 1.1 0 20 40 60 80 100 1.安全性等の向上 2.省エネ、冷暖房効率向上 3.高齢化への対応 4.使い勝手・好みに変更 5.住宅、設備の老朽化 6.子供の成長・世帯人員変更 7.その他 （％） 40歳未満（N=61） 40代（N=104） 50代（N＝247） 60歳以上（N=454） C-2 リフォーム工事の要因・目的（MA） 　年齢別（マンション） 27.8 38.9 55.6 88.9 66.7 38.9 23.5 32.4 50.0 94.1 70.6 41.2 23.3 36.7 56.7 90.0 80.0 23.3 33.3 35.3 68.6 78.4 68.6 29.4 2.0 0 20 40 60 80 100 1.安全性等の向上 2.省エネ、冷暖房効率向上 3.高齢化への対応 4.使い勝手・好みに変更 5.住宅、設備の老朽化 6.子供の成長・世帯人員変更 7.その他 （％） 40歳未満（N=18） 40代（N=34） 50代（N＝30） 60歳以上（N=51） D-2　リフォーム資金内訳／借入金の金額 　年齢別（戸建て住宅） 9.8 7.7 8.1 8.6 73.1 92.5 86.7 78.1 42.6 4.8 6.5 9.8 5.8 14.8 14.8 3.8 6.6 5.4 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=61） 40代 （N=104） 50代 （N=247） 60代 （N=361） 70歳以上 （N=93） 0 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明 D-2　リフォーム資金内訳／借入金の金額 　年齢別（マンション） 73.5 90.2 80.0 83.3 5.9 5.6 8.8 3.3 5.9 10.0 3.3 7.8 11.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 40歳未満 （N=18） 40代 （N=34） 50代 （N=30） 60歳以上 （N=51） 0 100万円以下 100超～300万円以下 300超～500万円以下 500超～1000万円以下 1000万円超 不明

C-2 リフォーム工事の内容（MA）年齢別（戸建て住宅） 20.0 3.0 10.9 9.1 11.5 27.3 10.9 23.6 21.2 27.9 2.4 26.1 23.6 37.6 1.2 24.2 37.6 50.3 30.9 41.8 27.9 2.4 13.9 43.6 39.4 37.0 23.6 1.8 13.9 28.5 18.2 17.0 4.2 25.5 4.5 10.5 7.3 9.3 30.4 8.5 22.7 18.2 39.3 4.0 29.1 38.1 52.6 2.8 16.6 34.0 60.7 26.3 42.5 32.4 1.2 13.0 51.4 42.9 40.5 22.7 1.6 8.1 19.4 17.4 15.4 1.2 24.9 5.7 7.5 4.0 13.2 22.0 6.2 17.6 15.6 34.4 2.0 20.0 36.8 44.5 2.4 13.2 23.6 52.0 18.3 36.3 31.5 1.8 10.1 41.9 35.9 35.5 18.5 3.7 5.5 11.2 11.2 6.8 2.6 0 20 40 60 80 100 1.安全性向上　1-1耐震補強 工事 1-2耐火性能強化 1-3防犯性能強化 1-4防音工事 1-5その他 2.省エネ化　2-1冷暖房給湯 設備 2-2太陽光発電、温水器の設 置 2-3壁への断熱材設置 2-4天井への断熱材設置 2-5窓ガラス・サッシ等の改 良 2-6その他 3.高齢化対応　3-1間取りの 変更 3-2段差解消、手すり設置 3-3住宅設備の変更 3-4その他 4.嗜好への対応　4-1広さ変 更 4-2間取りの変更 4-3住宅設備の変更 4-4収納スペースの改善 4-5内装の変更 4-6外装の変更 4-7その他 5.老朽化　5-1主要構造部改 修 5-2住宅設備の変更 5-3内装の変更 5-4外装の変更 5-5冷暖房給湯設備等の更新 5-6その他 6.子供成長・人員変更　6-1 広さ変更 6-2間取りの変更 6-3居室の用途の変更 6-4収納スペースの改善 6-5その他 （％） 50歳未満（N=165） 50代（N=247） 60歳以上（N=454） C-2 リフォーム工事の内容（MA）年齢別（マンション） 13.5 15.4 23.1 9.6 5.8 21.2 32.7 19.2 44.2 7.7 63.5 73.1 57.7 76.9 1.9 3.8 57.7 61.5 1.9 38.5 7.7 28.8 7.7 21.2 1.9 3.3 3.3 6.7 10.0 13.3 13.3 6.7 30.0 6.7 33.3 26.7 56.7 26.7 43.3 83.3 43.3 76.7 60.0 56.7 6.7 33.3 3.3 13.3 13.3 16.7 13.3 3.9 7.8 27.5 23.5 9.8 2.0 19.6 5.9 27.5 37.3 64.7 2.0 11.8 31.4 64.7 33.3 52.9 3.9 2.0 2.0 62.7 49.0 7.8 31.4 2.0 3.9 21.6 15.7 19.6 5.9 0 20 40 60 80 100 1.安全性向上　1-1耐震補強 工事 1-2耐火性能強化 1-3防犯性能強化 1-4防音工事 1-5その他 2.省エネ化　2-1冷暖房給湯 設備 2-2太陽光発電、温水器の設 置 2-3壁への断熱材設置 2-4天井への断熱材設置 2-5窓ガラス・サッシ等の改 良 2-6その他 3.高齢化対応　3-1間取りの 変更 3-2段差解消、手すり設置 3-3住宅設備の変更 3-4その他 4.嗜好への対応　4-1広さ変 更 4-2間取りの変更 4-3住宅設備の変更 4-4収納スペースの改善 4-5内装の変更 4-6外装の変更 4-7その他 5.老朽化　5-1主要構造部改 修 5-2住宅設備の変更 5-3内装の変更 5-4外装の変更 5-5冷暖房給湯設備等の更新 5-6その他 6.子供成長・人員変更　6-1 広さ変更 6-2間取りの変更 6-3居室の用途の変更 6-4収納スペースの改善 6-5その他 （％） 50歳未満（N=52） 50代（N=30） 60歳以上（N=51）

- 23 - ◎リフォーム工事業者との関係 ・戸建て住宅：リフォーム工事の依頼先は、どの世代も「紹介」と「前回の発注先」が多いが、若い 世代では「インターネット」や「リフォーム雑誌広告」も他の世代に比べて多い。契約に至った要 因も施主の年齢による顕著な特徴はみられないが、若い世代では、「デザイン・提案力」や「見積金 額」も重視される傾向にある。 ･マンション：リフォーム工事の依頼先は、どの世代も「紹介」が最も多く、「前回の発注先」は年齢 が高いほど多い。また、50 歳未満では「インターネット」、50 代では「チラシ」や「ショウルーム」 も多い。契約に至った要因では、どの世代も「会社の信用・知名度」が多いが、年齢が高いほど「工 事の質・技術」「担当者の理解力」「アフターサービス」も重視されている。

E-1 リフォーム工事業者を知った媒体(MA) 年齢別（戸建て住宅） 9.1 3.6 1.2 6.1 6.1 34.5 30.9 14.5 10.1 0.8 3.2 2.8 5.7 36.8 26.7 19.4 7.9 0.7 0.9 2.6 5.7 33.5 33.5 21.6 0 10 20 30 40 50 チラシ リフォーム雑誌広告 新聞広告 インターネット情報 ショウルーム等来客 紹介 前回の発注先 その他 （％） 50歳未満（N=165） 50代（N=247） 60歳以上（N=454） E-1 リフォーム工事業者を知った媒体(MA) 年齢別（マンション） 11.5 7.7 3.8 15.4 3.8 50.0 3.8 15.4 16.7 3.3 3.3 3.3 13.3 30.0 10.0 23.3 3.9 5.9 2.0 3.9 9.8 41.2 23.5 15.7 0 10 20 30 40 50 チラシ リフォーム雑誌広告 新聞広告 インターネット情報 ショウルーム等来客 紹介 前回の発注先 その他 （％） 50歳未満（N=52） 50代（N=30） 60歳以上（N=51） E-2 契約に至った要因(MA)年齢別（戸建て住宅） 52.7 24.2 23.0 28.5 10.3 17.0 37.0 28.5 16.4 3.0 58.7 18.2 17.8 27.9 11.7 14.6 32.0 25.1 20.6 3.6 55.9 13.7 19.6 32.4 12.3 15.4 30.2 24.0 18.3 6.2 0 20 40 60 80 会社の信用・知名度 デザイン・提案力 見積金額 工事の質・技術 的確な情報提供 担当者の理解力 担当者の対応・人柄 信頼できる人からの紹介 アフターサービス その他 （％） 50歳未満（N=165） 50代（N=247） 60歳以上（N=454） E-2 契約に至った要因(MA)年齢別（マンション） 57.7 38.5 23.1 13.5 15.4 17.3 40.4 19.2 7.7 1.9 60.0 16.7 10.0 26.7 10.0 26.7 36.7 23.3 10.0 60.8 27.5 25.5 41.2 13.7 29.4 47.1 19.6 23.5 3.9 0 20 40 60 80 会社の信用・知名度 デザイン・提案力 見積金額 工事の質・技術 的確な情報提供 担当者の理解力 担当者の対応・人柄 信頼できる人からの紹介 アフターサービス その他 （％） 50歳未満（N=52） 50代（N=30） 60歳以上（N=51）

２．住宅の属性によるリフォームの特徴

◎戸建て住宅・マンションともに、リフォーム工事の種類では小規模な修繕・模様替えが中心であ るが、築年数が経過するほど様々な要因・目的に対応したリフォームが行われており、リフォー ム金額も高額な事例が増加している。 ＜築年数＞ ・戸建て住宅：築 10 年未満では小規模な修繕・模様替えが中心であるが、築 10 年以上では、築年 数に関係なく小規模修繕・模様替えが 4 割前後、改築と大規模修繕・模様替えが 2 割前後を占め る。しかし、リフォーム金額は、築年数が経過するほど高額なものが多く、築 10 年以下では半 数以上が 300 万円以下であるが、築 10 年以上では 1,000 万円を超えるケースもあり、築 30 年超 では 3 割に達している。築年数が経過するほど、様々なリフォームが実施されているが、特に、 耐震補強工事は、築年数が経過するほど実施率が顕著に上昇している。 ＜当初の取得方法＞ ・戸建て：当初に注文住宅（建替え含む）を建設したケースや新築分譲住宅を購入したケースでは、 概ね築 10 年以上でリフォーム需要が顕在化している。中古住宅を購入したケースでは、入居前 のリフォームが 4 割と多い。相続した住宅は、築 30 年を超える住宅が過半数を占め、多くの要 因・目的に対応したリフォームが行われており、「安全性等の向上」や「省エネ、冷暖房効率向 上」といった住宅性能向上のためのリフォームも活発である。 ・マンション：新築分譲住宅を購入したケースでは、築 25～30 年でのリフォームが多く、3 割を 占めている。中古住宅を購入したケースでは、6 割弱が入居前にリフォームを実施している。 ＜工事の種類＞ ・戸建て住宅：増築や改築では、「嗜好への対応」や「高齢化対応」のためのリフォーム、大規模 修繕・模様替えでは、「住宅・設備の老朽化」に対応したリフォームが特に多い。また、増築及 び改築では、「子どもの成長・世帯人員変更」に対応したリフォームも他の工事に比べて多い。 リフォーム金額は、増築が最も高く、改築と大規模修繕・模様替えは、似通った分布をしており、 金額は 100 万円以上から 1,000 万円超まで幅広い。小規模修繕・模様替えは、比較的小額のもの が多く、過半数が 300 万円以下である。 ・マンション：戸建て住宅同様に、大規模修繕・模様替えでは様々な要因・目的に対応するリフォ ームが実施されており、リフォーム金額は、300 万円を超えるものがほとんどである。一方、小 規模・修繕・模様替えの金額は、300 万円以下が半数を占めている。

- 25 - ◎住宅の築年数別 ・戸建て住宅：築 10 年以下では改築や大規模修繕・模様替えは少なく、半数が「その他の修繕・模様 替え」であるが、増築も 2 割弱（「当初注文住宅を建設」4 件、「当初新築分譲住宅購入」2 件）と多 い。築年数が経過するほど様々な要因・目的のリフォームが行われ、リフォーム金額も上昇してい る。築 10 年以下では耐震補強工事や耐火性能強化のリフォームはほとんど行われておらず、リフォ ーム金額は 300 万円未満が 6 割を占める。リフォーム需要は、概ね築 10 年以上で顕在化するとみら れる。 ・マンション:規模の大きい模様替え等は、築 20 年までは 2 割弱であるが、築 20 年以上では全体の 1/4 を占める。戸建て住宅と同様に築年数が経過するほど高額なリフォームが多く、多くの要因・目的 に対応したフォームが行われている。 C-1 リフォーム工事の種類 住宅の築年数別(戸建て住宅) 17.1 8.7 9.9 6.6 23.6 20.2 8.6 20.1 20.3 51.4 40.6 41.9 44.9 11.4 24.2 25.8 4.2 6.4 11.4 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=35） 10～20年以下 （N=219） 20～30年以下 （N=403） 30年超 （N=198） 増築 改築 大規模　修繕・模様替え その他　修繕・模様替え 不明 D-1 リフォーム契約金額　住宅の築年数別 （戸建て住宅） 14.3 11.9 7.7 7.6 24.6 29.3 22.9 20.1 18.9 17.1 20.1 30.8 18.2 42.9 31.5 13.6 14.9 14.6 30.8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=35） 10～20年以下 （N=219） 20～30年以下 （N=403） 30年超 （N=198） 100万円以下 100～300万円以内 300～500万円以下 500～1000万円以下 1000万円超 不明 D-1 リフォーム契約金額　住宅の築年数別 （マンション） 23.5 10.8 5.7 13.0 18.9 17.4 11.8 24.3 24.5 23.5 21.6 32.1 26.1 35.1 41.2 17.4 21.7 8.1 18.9 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=17） 10～20年以下 （N=37） 20～30年以下 （N=53） 30年超 （N=23） 100万円以下 100～300万円以内 300～500万円以下 500～1000万円以下 1000万円超 不明 B-6　リフォーム実施の有無　住宅の築年数別 （戸建て住宅） 91.4 75.8 56.6 40.4 8.6 23.7 42.7 59.1 0.5 0.7 0.5 0.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=35） 10～20年以下 （N=219） 20～30年以下 （N=403） 30年超 （N=198） 今回が初めて 再リフォーム 不明 B-6　リフォーム実施の有無　住宅の築年数別 （マンション） 82.4 81.1 67.9 47.8 17.6 18.9 32.1 52.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=35） 10～20年以下 （N=219） 20～30年以下 （N=403） 30年超 （N=198） 今回が初めて 再リフォーム 不明 ※中古住宅の場合、施主が住宅を取得する前のリフォー ムはカウントされていない。 C-1 リフォーム工事の種類 住宅の築年数別(マンション) 22.6 21.7 11.8 16.2 26.4 52.9 70.3 47.2 47.8 8.1 23.5 26.1 4.3 11.8 5.4 3.8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10年以下 （N=17） 10～20年以下 （N=37） 20～30年以下 （N=53） 30年超 （N=23） 増築 改築 規模の大きい模様替え等 その他の模様替え等 不明

C-2 リフォーム工事の要因・目的（MA） 住宅の築年数別（戸建て住宅） 31.4 34.3 22.9 60.0 42.9 42.9 2.9 38.4 51.6 51.1 68.9 74.4 32.9 0.9 45.2 54.8 67.7 82.1 78.9 30.0 1.2 58.6 63.6 71.7 84.8 87.4 36.9 1.5 0 20 40 60 80 100 1.安全性等の向上 2.省エネ、冷暖房効率向上 3.高齢化への対応 4.使い勝手・好みに変更 5.住宅・設備の老朽化 6.子供の成長・世帯人員変更 7.その他 （％） 10年以下（N=35） 10～20年以下（N=219） 20～30年以下（N=403） 30年超（N=198） C-2 リフォーム工事の要因・目的（MA） 住宅の築年数別（マンション） 17.6 17.6 29.4 82.4 29.4 23.5 5.9 35.1 43.2 59.5 86.5 73.0 32.4 28.3 34.0 75.5 90.6 79.2 34.0 26.1 39.1 52.2 82.6 87.0 34.8 0 20 40 60 80 100 1.安全性等の向上 2.省エネ、冷暖房効率向上 3.高齢化への対応 4.使い勝手・好みに変更 5.住宅・設備の老朽化 6.子供の成長・世帯人員変更 7.その他 （％） 10年以下（N=17） 10～20年以下（N=37） 20～30年以下（N=53） 30年超（N=23） C-2 リフォーム工事の内容／1.安全性等の向上 （MA）住宅の築年数別（戸建て住宅） 2.9 2.9 11.4 17.1 14.6 3.7 9.6 8.2 11.0 25.1 4.2 9.7 4.5 11.4 37.9 8.6 10.1 6.1 14.6 0 10 20 30 40 1-1.耐震補強工 事 1-2耐火性能強化 1-3.防犯性能強 化 1-4.防音工事 1-5.その他 （％） 10年以下（N=35） 10～20年以下（N=219） 20～30年以下（N=403） 30年超（N=198）

- 27 - C-2　リフォーム工事の内容（MA） 　住宅の築年数別（マンション） 13.0 11.1 11.1 18.5 5.6 5.6 22.2 1.9 27.8 24.1 42.6 7.4 46.3 64.8 35.2 64.8 1.9 1.9 1.9 42.6 42.6 1.9 25.9 9.3 20.4 9.3 20.4 1.9 1.3 3.9 10.5 14.5 23.7 13.2 3.9 22.4 5.3 34.2 31.6 65.8 1.3 18.4 47.4 77.6 52.6 71.1 2.6 2.6 73.7 65.8 7.9 42.1 2.6 6.6 23.7 15.8 17.1 3.9 0 20 40 60 80 1.安全性向上　1-1耐震補強 工事 1-2耐火性能強化 1-3防犯性能強化 1-4防音工事 1-5その他 2.省エネ化　2-1冷暖房給湯 設備 2-2太陽光発電、温水器の設 置 2-3壁への断熱材設置 2-4天井への断熱材設置 2-5窓ガラス・サッシ等の改 良 2-6その他 3.高齢化対応　3-1間取りの 変更 3-2段差解消、手すり設置 3-3住宅設備の変更 3-4その他 4.嗜好への対応　4-1広さ変 更 4-2間取りの変更 4-3住宅設備の変更 4-4収納スペースの改善 4-5内装の変更 4-6外装の変更 4-7その他 5.老朽化　5-1主要構造部改 修 5-2住宅設備の変更 5-3内装の変更 5-4外装の変更 5-5冷暖房給湯設備等の更新 5-6その他 6.子供成長・人員変更　6-1 広さ変更 6-2間取りの変更 6-3居室の用途の変更 6-4収納スペースの改善 6-5その他 （％） 築20年以下(N=54) 築20年超(N=76) C-2　リフォーム工事の内容（MA） 　住宅の築年数別（戸建て住宅） 13.0 3.5 8.3 8.7 11.8 22.0 13.4 11.8 8.7 26.0 2.8 18.1 22.8 31.5 2.8 14.2 21.3 41.3 16.1 29.9 22.0 2.4 3.9 31.9 26.0 35.0 15.7 1.6 7.5 15.7 12.6 8.3 3.1 29.3 5.7 9.8 5.0 12.5 27.8 5.5 24.5 22.0 39.4 2.7 27.5 40.4 52.9 2.3 17.6 33.4 61.2 26.3 44.3 35.8 1.7 15.0 52.1 45.4 39.1 23.3 3.0 8.5 18.6 16.0 13.0 2.5 0 20 40 60 80 1.安全性向上　1-1耐震補強 工事 1-2耐火性能強化 1-3防犯性能強化 1-4防音工事 1-5その他 2.省エネ化　2-1冷暖房給湯 設備 2-2太陽光発電、温水器の設 置 2-3壁への断熱材設置 2-4天井への断熱材設置 2-5窓ガラス・サッシ等の改 良 2-6その他 3.高齢化対応　3-1間取りの 変更 3-2段差解消、手すり設置 3-3住宅設備の変更 3-4その他 4.嗜好への対応　4-1広さ変 更 4-2間取りの変更 4-3住宅設備の変更 4-4収納スペースの改善 4-5内装の変更 4-6外装の変更 4-7その他 5.老朽化　5-1主要構造部改 修 5-2住宅設備の変更 5-3内装の変更 5-4外装の変更 5-5冷暖房給湯設備等の更新 5-6その他 6.子供成長・人員変更　6-1 広さ変更 6-2間取りの変更 6-3居室の用途の変更 6-4収納スペースの改善 6-5その他 （％） 築20年以下(N=254) 築20年超(N=601)