株式会社サンセ ランデ ック
2017年12月期決算説明会
2017年業績
グ期連続最高益 達成
仕入高 過去最高 12ケ億円
居抜
販売 底地 販売 上回
16/12期 17/12期
通期実績 計画 実績 計画比
売上高 12,300 1ク,クク8 13,098 ▲9ォ3% 売上総利益 3,9グケ ク,2ケケ ク,グ32 +ケォ2％ 営業利益 1,ククケ 1,クケケ 1,7ケ2 +20ォ2％ 経常利益 1,328 1,37ク 1,ケケ8 +21ォク％ 当期純利益 8グ3 929 1,111 +19ォケ％
Eニノィ円イ 10クォ9ク 11クォ03 13クォクグ +17ォ9%
■売上高
前年同期⽐ +ケォグ%
■売上総利益
前年同期⽐ +1クォケ%
■当期純利益
過去最高益 更新
2017年業績
16/12期 17/12期
通期実績 構成比 実績 構成比 前年同期比
売上高 12,300 100ォ0% 13,098 100ォ0% +ケォグ%
売上総利益 3,9グケ 32ォ2% ク,グ32 3クォケ% +1クォケ％
販管費 2,グ10 20ォク% 2,7ケ9 21ォ1% +10ォ3% 営業利益 1,ククケ 11ォ8% 1,7ケ2 13ォグ% +21ォ9％ 経常利益 1,328 10ォ8% 1,ケケ8 12ォ7% +2グォケ％
特別利益 97 0ォ7%
特別損失 93 0ォ7%
法人税等 ク7グ 3ォ9% グケ0 クォ3% +18ォ0%
当 期 純 利 益 8グ3 ケォ9% 1,111 8ォグ% +30ォ2％
■販管費及び⼀般管理費
租税公課：+120百万円 賞与サ +ケ1百万円 役員報酬：+ク7百万円
■特別利益
固定資産売却益：+97百万円
■特別損失
投資有価証券評価損：▲29百万円 減損損失：▲ケ3百万円
16/12期 17/12期
⾦額 ⾦額 前期末比 増減率
現⾦及び預⾦ 2,ク3グ 3,ググ8 +1,123 +クケォ1%
販売⽤不 産 ケ,877 11,8ケ3 +ク,98グ +72ォグ％
有利⼦負債 2,711 7,ク39 +ク,727 +17クォ3%
純資産 ケ,8グケ 8,00ケ +1,1グ0 +1ケォ8%
総資産 10,832 1ケ,91グ +ケ,082 +グケォ2%
⾃⼰資本⽐率 ケ3ォ3% ク7ォ3% ▲1ケォ0ルt ―
■販売⽤不 産
仕入 順調 進 積 あ
■有利⼦負債
短期借入⾦：+ク,グ20百万円 ⻑期借入⾦：+297百万円
連結貸借対照表
居抜 底地 売上高 上回
底地 計画 下回 毎期堅調 推移
事業別販売実績
グ,300
3,8グ1
ケ90
398
1,327 グ,ク13
3,ク0ク
1,791
3グ0
1,3ク1 グ,0ケケ
グ,ケク9
899
3グ3
1,129
0 1,000 2,000 3,000 ク,000 グ,000 ケ,000
底地 居抜 所有権 その他 建築
201グ年
201ケ年
2017年
各事業 い
仕入 順調 推移
買取目線 変更 物件 厳選 購入
3,700
ク,8ケ0
7ケ0 3,1ケ9
2,171
1,100 グ,2クケ
ク,ググケ
2,8ク7
0 1,000 2,000 3,000 ク,000 グ,000
ケ,000 201グ
201ケ
2017
仕入高ィ百万円イ
案件数･仕入契約件数推移
件
0 グ 10 1グ 20 2グ 30 3グ ク0 クグ グ0
0 100 200 300 ク00 グ00 ケ00
Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q
そ 他 所有権 居抜 借地権 底地
仕入契約数
建築事業 状況
売上高
計画対⽐ 80%
注⽂住宅
ネC+木造 い た多様化 対応 建築家 連携強化
利益率改善
高額案件申込 増加傾向
1グオ12期 1ケオ12期 17オ12期
売上高
1,3グ8
1,390
1,203
ン
前中期経営計画ィ201グエ2017イ 振 返
中期経営計画 2017年12月期
最終年度 実績 達成状況
売上高 1グ,ケク7 13,098 ▲1ケォ3%
売上総利益 ク,ク11 ク,グ32 +2ォ7％
営業利益 1,ケ3グ 1,7ケ2 +7ォ8％
経常利益 1,グ2ク 1,ケケ8 +9ォグ％
当期純利益 97ク 1,111 +1クォ0％
単位：百万円
成果
仕入
販売
人材育成
新規事業
販売⼿法 多様化 進 利益率 上昇 ュ 再整備 ⾏い 組織的 ⼿法
信託銀⾏ 証券会社 会社等 新規チャ 拡⼤ 東海 近畿 九州 人員増 含 た営業⼒強化
ン社員 ウ ウ ュ 化 活⽤ 進 本⽀店 人材交流 ⾏い 育成強化 進
課題
新規事業
仕入
販売
人材育成
仕入情報チャ 更 拡⼤
ン ン 向上 ヒEB 改修
管理職 組織 ン ⼒等 強化 組織⼒ 向上 若⼿社員 ⼥性社員 育成強化
四半期 販売額 平準化
ワン 連携強化
位置付
創業
東証1部上場
次
へ 準備期間
1976-2017
2018-2020
2020以降
新中期計画 更
成⻑へ 布⽯ 打
外部環境 変化
消費税増税
東京五輪
高齢化
人口減少
2020年以降
不 産市場 ⼤規模 構造変革 可能性 不 産諸問題 顕在化
所有者 不明⼟地
空き家
顕在化
細分化持分耐震化 市街地
再開発
木密
社会全体へ 影響 ⼤ い外部環境要因
高齢化
住宅
ッ
売買増加
中期経営計画 基本方針
成
長
安
定
還
元
不 産諸問題 対応
新規事業 推進 事業 収益化
既存事業 着実 成⻑
基本方針：成⻑
借地権
空家問題
木造密集 住宅問題 障害者 ⾃⽴⽀援
街づく
⺠泊 コ ュニの構築
耐震問題 高齢化
相続税
不 産諸問題 対応
新規事業
当社
ウ ウ 生
た事業
ワン
積極的 活⽤
他社 提携 ト&A 検
討
底地 居抜
次
基本方針：成⻑
ン
ン ッ
連携強化
サンセ ランデ ック売却案件で の建売事業
⺠泊 障害者⽀援事業 予定物件への ベ ション
中古⼾建住宅再販事業への 取組み
早期
⿊字
化
認知度
ＵＰ
基本方針：安定
事業
深化 拡⼤
不 産地場業者へ営業強化 新規拠点 開設
積極的な営業展開
789 ケ99 729
200 ク00 ケ00 800 1,000 1,200
不 産地場業者 案件数推移
基本方針：安定
⾦融機関等へ 営業拡⼤
未開拓 ⾦融機関へ 営業強化
上場企業 ン 活⽤
積極的な営業展開
3ク ク7 グク ケ0
70
98
20 ク0 ケ0 80 100 120 1ク0
⾦融機関へ 回数 案件数推移
回数 案件数
回数 案件数ィ件イ
既存
取引先ィ不 産業者イ
他 ⾦融機関へ
積極化
基本方針：安定
組織⼒の強化
必要
キ
知識
コ ュ
ョン⼒
•
ナJハ
人材教育
•
資格取得 促進
•
ウ ウ共有
•
階層別研修
人材育成
成⻑ 促 施策
管理職 営業 ン ⼒強化
ュ ン キ 向上
基本方針：安定
⼥性 活躍 推進
多様 働 方 環境整備
組織⼒の強化
働 や
環境整備
時短勤務
時差出勤
休暇取得
促進
ワ
•
労働⼒確保
基本方針：利益還元
■
株主還元
利益 増加 応 増配 継続
■
社会還元
Cノネ 推進 社内基⾦ 設⽴
■
社員還元
ッ 等 処遇改善
株主還元 社会還元
13ォク%
2ォ0% クォ0% ケォ0% 8ォ0% 10ォ0% 12ォ0% 1クォ0% 1ケォ0%
2 ク ケ 8 10 12 1ク 1ケ 18 20
定量目標
1,グ00 1,ケ00 1,700 1,800 1,900 2,000 2,100
連結営業利益 連結経常利益
ィ単位：百万円イ
連結営業利益
20億円超
ィ成⻑率サ13ォグ%超イ
連結経常利益
19億円超
定量目標
連結ネナAィ総資産経常利益率
売上高
総資産
経常利益
売上高
権利調整 利益 最⼤化
効率性向上
棚卸資産回転期間 短縮
連結ネナA
12%超 維持
2018年12月期 業績予想
平成30年12月期 2018年1月1⽇〜2018年12月31⽇ 連結業績予想
⼤型 所有権 販売 ⾒込 い た
売上高 ⼤幅 増加
先⾏投資 ⼈件費等 増加 た
販管費 増加 ⾒込
2018年－2020年 3ヶ年計画 初年度 着実 推進し いく
配当 3円プ し 21円 期末配当 予定
が単位:百万円き
18/12期 増減率
売 上 高 17,ク82 +33ォグ%
営業利益 1,830 +3ォ9%
経常利益 1,703 +2ォ1%
当期純利益 1,1グ7 +クォ2%
Eニノィ円イ 138ォググ +3ォ0%
株主還元 配当 推移
1グォ2%
0ォ0% 2ォ0% クォ0% ケォ0% 8ォ0% 10ォ0% 12ォ0% 1クォ0% 1ケォ0%
0 グ 10 1グ 20 2グ
配当額 配当性向
3円増配21円
ィ予定イ
百戦錬磨 運営
ノハAピ JAニAド へ 掲載
場 所 ：東京都大田区
交通 クセス ：京急線 大森町 駅徒歩12分
場 所 ：東京都大田区
交通 クセス ：京急線 大森町 駅徒歩12分
障 い者生活支援
メー
役割
生活支援 ー
障 い者生活支援事業 ポ ン
さ. ⽐較的安価 不 産 取得 当社ビ
デ 親和性 高い→他社 参入 くい
ざ. 建物管理会社 建物オーナー 接点 増え
仕入 機会やフ ービ 拡大 期待
し. 関連業務 グ ープ会社等 活用 可能
建築事業 新た
取 組
ＷＥＢ 改修 実施サンセ ランデ ック 不 産販売事業
●底地 そ ち
底地 仕入 権利調整 道路 延⻑や権利者 交渉 ⾏い 借地権者へ底地 販売
●居抜 い
建物 住 い 人 い 状態 土地建物 古い 仕入
借家権者 交渉 ⾏い明 渡 建物 解体 た後 ッ ⼾建会社 販売
●所有権 ●そ 他
所有権 仕入 販売 賃料収入 コン ン
Oラム’s lifムホ 建築事業
注⽂住宅 建築請負 ョン施⼯
当社 特徴 強 〜権利調整 特⾊〜
ニッチな市場
■解決 たい あ 当事者間 解決 い ■時間や⼿間 た ⼤⼿不 産業者 参入 い
当社 特徴 強 〜権利調整 特⾊〜
高い権利調整⼒
■相手 ー キ ウ ウ 解決策 ⾒ け
■地道 交渉 社員 存在
蓄積
た ウ ウ
オン ーワン企業
日本全国 事業展開
■東証1部へ 上場 全国 認知度 上 ⽇本各地 取扱件数 増加
■⾦融機関や資産 扱う⽅々 タ ップ ミ ー 開催
会社名 株式会社 ン ン ッ
代表者 代表取締役社⻑ 松﨑 隆司
設⽴ 197ケ年 昭和グ1年2月
資本⾦ 788,3ク8,ケ00円
上場 201ク年 平成2ケ年 12月18日 東京証券取引所 市場第⼀部証券コ 3277 ※2011年12月13日 JAノDAQ市場 上場
本社 東京都千代田区丸 内二丁目グ番1号
⽀店 札幌 札幌市中央区名古屋市中区 関⻄ ⼤阪市中央区仙台 仙台市若林区福岡 福岡市中央区武蔵野 東京都三鷹市 横浜 横浜市⻄区 名古屋
従業員数 単体129名 連結1グ1名
事業内容
権利者 複数い 問題 生 い 不 産 権利調整 い 企業
．底地 借地権 仕入 及び企画販売 ※底地 そ ち ＝ 借地権負 付土地 貸宅地
．底地 借地権 管理 コン ン 業務
ォ 借家権者 居住者 い 状態 古 仕入 及び企画販売
全国８⽀店
ッ ワ
福 岡 関 ⻄
名古屋
札 幌
東 京
仙 台
清聴あ う いま た
■こ 資料 記載さ い 当社 ープ 関す ⾒通し 計画
⽅針 戦略 予定及び判断 うち す 確定した事実 い記載
将来 業績 関す ⾒通し す
■将来 業績 ⾒通し 現時点 ⼊手可能 情報 合理的 あ 判断
す 一定 前提 基 当社 ープ 予測した す 実際 業績
様々 要因や不確実 要素 業績⾒通し ⼤ く異 可能
性 あ こ 業績⾒通し 過度 依存し い う 願いいたしま
す
■本資料 記載さ た ータ 当社 信頼 ⾜ 正確 あ 判断
した公開情報 引用 含ま ます 当社 そ 内容 正確性・確
実性 保証す あ ませ
問い合わせ先
問合せ先
