別記第１号様式 第７関係
会
議
録
附属機関又 会議体 称
豊島区税制度調査検討会議
務 局 担 当 課 区民部 税務課
開 催 日 時 25 7 30日 火 10時00 ～12時00
開 催 場 所 第一委員会室
議
集 宅居 状況調査 い
前回質問 い
23区 ン ョン建築規制 状況 い
23区地区計 戸面積制限 い
前協議及 建築確認申請 状況 い
公 開
否
会 議
公開 非公開 一部非公開 傍聴人数 人
会 議 録
公開 非公開 一部非公開
出席者
委 員
学識経験者 岳彦立教大学経済学部教授 会長
中村芳昭青山学 大学法学部教授 副会長
口和俊弁護士
区職員 川 宏政策経営部長 原伸 区民部長 齊藤賢
都市整備部長 鮎川傑地域 担当部長 亀山勝
敏建築 宅担当部長
藤和彦企 課長 渡辺克己 政課長 矢作豊子広報課長 高
和税務課長 奥島 信都市計 課長 沢智法 宅課長 園 香次
建築課長 ン ョン担当課長兼務 伸建築審査担当課長
審
議
経
過
＜開 会＞
務局 う い 若 定刻 い時間 い い
第 回豊島区税制度調査検討会議 開催 い 務
局 税務課長高 申 願いい 日 傍聴 方
い い
回用意 資料 い 明 い 前 郵便等 送
い 資料 い 資料 資料
い 席 半期人気 街 ン ン いう
日 新聞 出 い 記 元 資料 置
い い 明 い い 思い 点資料 差 え
い 先生方 人 手元 区 ン ョン 建築状況資料 差
替え 置 い 練馬区 間
違え 差 え い い
前回 戸集 宅税 構想 至 経緯 確認 い
人口世 状況 宅 ッ う 推移 い
い 務局 明 い 特 宅 ッ 推移
い 点的 明 い 宅土地統計調査 国勢調査
調査 区 米 満 戸割 減少 い いう
結果 一定 評価 い い い い 一
方 世 構 齢構 近似 い 中 新宿渋谷豊島 い 比較 資
料 様々 意見 質問 い 踏 え 回 前回い
質問 い 検証 区ワン ン ョン 建築状況
各区 地区計 中心 議論 い 税 効果 い 検討
い い 会長 第 回 開会 あい
賜 い 願いい
会長 う い 第 回豊島区税制度調査検討会議
開催い 日 議 戸集 宅税 抑制効果 あ
税 入 一度見直 経 ういう効果 あ 区
比 加え ういう形 税 いわ ワン ン ョン 建
築抑制効果 果 いう い い い 資料 集 い
い 検討 い 考え 回配
い 資料 い 次 務局 明 い い 思い
願いい
い 思い 調査 い 毎 行 い
い 回 及 竣 譲 ン ョン い 調査
行 い ワン 米 満 米
米 米以 いう形 類 い 総件数 件
戸数 戸 ワン 件 い 戸数
戸 い ワン 件 戸数 戸 総戸
数 い 件 戸数 戸 少 い
調査 いうワン い 面積 米 満 戸
全体 割以 占 譲 ン ョン 言い 条件 当
ン ョン 全戸数 ワン 戸 扱 い い
集計方法 い 民基 帳及 課税 帳 電算集計
行 い 基準日 日現 基 類
世 主 前 所地 区 転居区外転入 類 居 者 齢
集計 世 主 齢 世 類型及 世 人数 集計
い
開 い い 思い 民 録数 状況
い 竣 物件 い 全体 ％ 昨
調査時 い ％ い ン 増
竣 物件 ％ 割 民 録 い
ワン い 比 い状況 割程度
い 竣 物件 最大 戸専 面積 米以
割 ％ い 空室 状況 明 あ
民 録 い理 居 者 完売 い い 含
空室 あ 居 い 民 録 い い
ン 考え
い 齢 構 区全体 均
竣 物件 比較 い 歳 割 区 ％
あ 物件 ％ 高
い 歳 歳 割 ン 高
い 歳以 割 い 区全体 ％
％ いう 高齢者 居 少 約 値 いう
形 い ② 齢構 歳幅 刻 出
い 竣 物件 歳代 頂点 山形
い 歳 割 豊島区全体 ％ 比
倍以 ％ 高齢者 割 少 い 特徴 あ いう う 見
続い 開 い い 思い 竣 物件居
者 齢構 い ワン 歳 歳 集
中 米 米 米以
共 歳 歳 頂点 山形 い 最大 戸専 面積
米 歳 多 子 い
世 多い 思わ 前 所地 見 全体的 区外
転入者 多い いう 特徴 い
竣 物件 居 者 齢構 い 竣 物件
様 ワン 若 層 多い 戸専 面積
歳 米 米以
歳 歳 頂点 子 居 あ いう 見
続い 開 い い 思い 齢 区 人
口 割 い 居 者 齢 区 類 割 見
い 竣 物件 ワン 齢層 比
歳 人口 多い 特徴 あ 歳 齢層
割 占 い 現状 い 歳 竣
物件 米 最大 割以 占 歳以 割
竣 物件 ワン ％ 竣 物件 最大
戸専 面積 米以 ％ 比 高い値 示 い
続 い 世 構 世 人数 状況 見
い 竣 物件 い 居 世
世 構 見 単 世 ％ 最 多い数 い
次い 夫婦 子 世 ％ 全体的 区外転入 割 非常 多
い 世 構 調査開始 初 単 世
最 高い割 夫婦 子 世 最 高い割
以前 傾向 戻 いう 言え 思い
表 世 計 構 割 い 区全体 竣 物件
比較 い 竣 物件 単 世 ％
夫婦 世 ン 高 夫婦 子 世
ン 高 世 多い傾向 見
続 開 い い 思い ン ョン 規模
世 構 割 い ワン 単 世 竣 物件
割 超え 竣 物件 ％ い
米以 い 単 世 ％
専 面積 エ ョン 非常 多 単 世 向 戸 多い
一因 推測 い い 竣 物件 夫婦
子 世 割以 単 世 夫婦 世 割程度
続 い ン ョン 規模 世 構 人員割
い 竣 物件 見 夫婦 子 世 ％ 割
超え い 特 最大 戸専 面積 米 夫婦 子 世
％ 高い数 示 い 単 世 ％ 例
い値 あ 竣 物件 夫婦 子 世
割程度 あ 数値 高い いう う 見込 い
次 い 譲 ン ョン建設 特 区民税 響
い 竣 物件 特 区民税 課税者 人
総所得 い 約 億 万 い 特
区民税 税 約 億 万 い 区外 転入者
新 区民税 増 いう わ い
度 特 区民税 税 約 万増加 いう い
件 いう ン ョン 建設 多
件 いう 特 区民税 課税者 人 総所
得 億 万 いう 特 区民税 税 約 億
万 い 様 新 歳入 新 税 増え
億 万程度 い
い 前 所地 課税者 人あ 税 及 課
税者数 割 い 竣 物件 規模
い 区外 転入 多 人当 税 竣 物
件 竣 物件 大 変 い 区外 転入
者 万 万
い
続 い 課税者 人当 総所得 税
示 い 竣 物件 総所得 万
税 万 いう い
い 総所得 万 税
万 いう い 区 均値
度 万 い い 区 均
倍 倍 数値 いう い
表 い 資料
会長 あ う い い 建築課長 明 い 譲
ン ョン い 民 録 状況 規模 世 齢構 特 区民税
響 い 明い 資料 明
何 質問 意見 い 願い
委員 ワン 定義 あ 会長 う 譲
ン ョン いう 限定 い わ 賃 ン ョン
い 理 ういう う
会長 務局 い
当初 調査 行 い 若 様式 変え
い ワン 戸 い 非常 問
投資型 譲 ン ョン い
民 録 割 譲 ン ョン い 率 録
い あ い 区民税 う 支払 い 定着性 強
い ン ョン いう 譲 ン ョン 限定 いう う 聞い
い
委員 い あ う い う 確認 実際 出
ワン ン ョン 方々 譲 ン ョン いう
言 借 い 人 い わ
い
会長 い う
委員 資料 あ 出 件 いう 全体
供給 全 調査 わ 無い 全体 傾向 表 い
いう 明 あ 思う ワン 以外 い
わ ン ョン ういう差 出 い いう
表 う 資料 思う 明 ワン ういう傾向
あ 一方 ういう傾向 あ いう う 聞
え 一言 言う ワン う 型
ン ョン ういう傾向 いう 簡単 言う ういう
例え 課税者 状況あ い 民 録 割 い ワン
米以 いう う 形 規模 戸面積
類 い 状況 規模 表 い いう い
委員 要 資料全体 い 見 ワン 出
人々 いう 情 い い あ う 民 録数
少 い 定着性 少 い い い 結果税 担 い
世 税 担 い い い 当然 前
民 録 大多数 録 い 一言 言え ういう う 資料 理解
良い いう う
い
会長 あ う い 資料 出 い 民 録世 数
状況 う 直近 度 見 ワン 世 戸中
世 民 録 い いう 課税 資料 見
番 う 竣 物件 い ワン
計 件あ 課税者数 あ 世
録 い う 人 方 区民税 納 い いう
米以 方 場 世 数 世 課税者数
いう いう 世 人以 払 い 納
税者 割 全然違う いう あ う
委員 ワン 定義 う一 尋 い ワン
い 場 条件 当 ン ョン 全戸数 ワン いう形
類 い 関係 う 所得 関
米以 戸 い 方 ワン 方 入 い
いう
割 占 場 い ワン いう形 扱 い
委員 米以 部 い 方 類 いい
全 ワン いう 処理 い いう理解 い
務局 ワン 定義 米 満 割以 米 満
戸 あ いう ン ョン いう 基 的 例え 米
あ いう 米 あ 米 いう う
戸 あ ワン 定義 外 いう 含
米 満 戸 割 占 場 い ワン
いう 扱い い いう い
委員 あ う い
会長 い う 全体 見 例え 出
い う ン ョン 建 い 全体 人口
齢構 いう 要 世 主 方々 歳代 中盤
い 方々 増え 子 い 世 増え いう 全体 齢構
区全体 齢構 方向 行 ういう傾向 出 い
いう 思い 肯定的 捉え 良い 思い い
務局 前回先生方 い い 質問 中心 限 調査 い
結果 い 御報告 い い 思い 資料
出 い 表 副都心 区 あ 確 中
区 副都心 い 副都心 区及 中 区 建 方 比較 増減
率 比較 宅土地統計調査 い 前
回豊島区 持 家 民営借家 推移
出 区 比較 う いう 質問い
い 注目 い い 掛
点線 丸 区 特 民営借家
持 家 右側 引 持 家
民営借家 いう い 豊島区
欄 い 持 家 民営借家
ワン ン ョン 居 形態 大半 賃
民営借家 方 含 い わ い 豊島区
右側 非木造 共 建 非木造 増え い 当然 建 替え
進 燃 進 い 増 え い い う い
豊島区 あ 比 中 区 民営借家
非常 増え い 非木造 非木造 共
建 民営借家 非常 増え い いう状況 い 新宿
民営借家 ン いう 非木造
いう 建 替え 進 持 家 部 民営借家
増え い 渋谷区 民営借家 非木
造 建 方 棒 長 表
い 民営借家 増減率 比較 民営借家 増減率 持 家 減少率
渋谷 新宿 中 区
あ 比 豊島区 民営借家 構 割
％ いう 前回 明 中 あ
区 中 特 動 い いう結果 出 い
裏面 い 新宿 渋谷 中 増え 中 米 満
う 直 ワン ン ョン わ い
渋谷 ％増え う ％ 米 満 新宿 い 顕著
い 増え ％ う ％ 米 満 あ
中 区 増え ％ う ％ 米
満 いう い 豊島区 増加
率 ％ い 加え 米 満 増加 ％
以 米 満 増え い いう い 四角
中 書い い 民営借家共 建 区 区全
木造 減少 非木造 建 替え 増加 豊島区
区 中 最 増加率 増加 米 満 割 最 い
いう 新宿 中 増加
米 満 あ ワン ン ョン 大 増加 いう
い 前回議論 い い う
ワン ン ョン税 効果 表 一 い 思
目 質問 いい 宿 い う
ワン ン ョン あ う いう う 質問
い 資料 覧 い 実際 ン 調査
思い 中々難 い あ 仲 業者大手
ッ いう会社 公開 い ン い
引用 い い 見 い 探 際 番
視 家賃 駅 近い 通勤通学時間 間
広 いう ワン い 家賃次い 場所 立地
駅 自宅 所要時間 希望 大半 方 以 あ
家賃 い 社会人 方 い 現 万 払 い
万 い いい 学生 い 現 万 い払 い
出来 万 い いう 単身 方 現状
経済状況 厳 い 映 万 前 一般的 あ
いう 会社 調査 出 家賃 相場 い
首都圏家賃居 用物件 引動向 い 木造 含
感覚 安い 思 追加 資料 明
あえ 木造 含 例え 新宿 均家賃 万 渋
谷区 万 中 区 万 豊島区 万 いう 比較的
抑え い いう い 駅 数 書い い
右側 駅 数 区面積 割 指数 計算
区 面積 い 言い 数値 高
い 便利 区 う いう風 思い 駅 数
面積 単 割 豊島区 いう 行
以 言わ 区 非常 利便性 高い指数
いう 番利便性 高い 中央区 い 指数
いう 豊島区 駅数 都電 入 い 思い 駅あ
高い 色々 示 い
豊島区 ワン ン ョン 数 区 比 抑え い
辺 非常 特徴的 いう 間接的 い
傾向 思い
日追加 机 配付 い 半期人気
ン ン いう い 出 い
日 いう 大手 仲 業者
資料 い 賃 物件
多 駅 ン ン い 袋 連続第
非常 高い地域 いう い
い 第 渋谷 恵比 入
渋谷駅 恵比 駅 あ 注目 い い
袋 いう 昔 人 言わ
新宿駅 渋谷駅 木造 賃 ン ョン 学生
う 駅周辺 あ あ ういう意味
渋谷 恵比 い 中 中 駅
中 駅 降 商店街 あ 行 人
あ ういう 中 袋 似 い う
傾向 い 祥寺 入 数
い 各種調査 見 特 あ
非常 人気 高い あ 数 多い いう
問い わ 多い ン ン あ い いう ン
ン あ いう 御注意い い 思い 中
言え 袋 渋谷区 恵比 第 中 区 第 いう
新宿区 ン ン い 新宿駅 いう 人
賃 物件 探 あ 高 馬場 大久保
色々 あ 辺 い い
いう 務局 中 少 議論 あ
資料 枚目 調 ワン ン ョン家賃相場表
いう い いう会社 検索
ワン ン ョン 米 築 数指定 駅 歩
以 いう条件 見 渋谷 非常 家賃 高 万 先
木造 含 家賃 渋谷 場 万 いう ワン
ン ョン 鉄筋コン 高 新宿
万 先 木造 含 万 万 い高
造 含 万 い 鉄筋コン 万 い いう
う 見 的 中 区 等 比較的安い家賃
あ わ ワン ン ョン 増加 抑え い い
う う 状況 い 前回 宿 ワン ン ョン
非常 豊島区 条件 揃 い いう う 改 確認
思い
資料 裏側 覧い い 前回 場等制限
法 撤廃 う う いう 質問 い 場
等制限法 撤廃 大学 増減率 い 調
い 場等制限法 大学 立地 制限
い わ い 都 急激 大学 増え い
いう右肩 い 現 落 着い
大学生 増減率 いう
以降 言わ い ャン 都心 戻 少子高
齢 伴い 利便性 あ 利 いう 大学 都心回
進 学生 増え い ワン ン ョン
増え い い いう い 豊島区 い
以降大学 増え 増減率自体 相関関係
いう い 都 全体 大学 増え い
学生 増え い 東京都全体 ワン ン ョン 供給 力 高
い う いう間接証拠程度 い 思い
う一 宿 あ 土地価格 関係 う う
いう 質問 前回い 資料 使い 表 い
区 地価公示 均価格 推移 宅地 商業地 比較 い
側 宅地 渋谷 出 高
う 書い あ 均価格 万 新宿 万 中 区
万 豊島区 万 均的 宅地 価格 見 区 中
番土地価格 い わ ワン ン ョン 数 抑
え 商業地 見 渋谷 万 新宿
万 大幅 豊島区 万 中 区 万 いう
豊島中 あ 非常 地価水準 い ワン ン ョン
思議 い 抑え い 右側 前回 出
民間借家共 建 非木造 米 満 戸 割
差 いう 参考 出 中 区 非常 増え
ン 増 新宿区 ン 増 渋谷区 ン
い 地価水準 先程 ン ン い う
人気 あ 土地 値段 い 来豊島区 増加 い土地柄 あ
わ 増え い いう う 結果 出 資料
前回宿 い い 点 い
う 点 資料 い 質問 い 規則 点
規則 規定 う 見え いう 前回 戸集 宅税条例施
行規則第 条 い 寄宿舎 宿寮 建築確認申請 場
あ 寝室 居室等 所便所浴室 附置 立 生活
完結 設備 あ 共 宅 様 形態 あ 場 当 建築確認
申 請 係 建築 物 戸 集 宅税 条例 第 条 第 規定 適用 い
集 宅 いう規則 規則 規
定 置い 条例 利 制限 いう い い 質問
い い 制定当時 資料 調
規則第 条 趣 いい ういう 所便所浴室 附置
い 立 い 共 宅 様 あ 建築確認申請 例え
寄 宿舎 いう 目 出 集 宅 い う
注意規定 いう趣 定 い 確 いう言葉
適 あ いう御指摘 い 点 い 文言
問 あ 思い 規則 文言 い う少 適
表現 い 検討 い い 務局 思 質
問 い 以 い
会長 い ワン ン ョン建設 要因 い 規則 文言
い 務局 明 い 質問 意見
い 願いい
委員 実数 言う 前回い い 資料
何 わ 資料 いう あ う
務局 実数 い 前回 資料 言い 実数 元 い
御用意 思い 実数 元 増減率 出 い
委員 う 元 戸数 各区相当開 あ い 思わ
あ 次回 結構 い 数 い
要 建 い 戸数 問 実数 確認
務局 区 い 区 区 いう
委員 い
務局 知い
増え 民間借家 ン い 総数
変わ い いわ 更新建替え
う 新宿渋谷 ン いう 数
ういう理解 いい う 大 見 いう
う一 豊島区 持 家 ン 増加
い う 共 建 非木造 ン 増え い いう 区
比 大 特徴 いう う 思 い 民間借家
軒並 超過 い 豊島区 先 申 う 建替更新
方 考え 非木造 民間借家 増え 持家
方 増え い いう う 傾向 あ 先 地価 状況 い
わ 交通 利便性 いう あ 来 中
渋谷 傾向 行 老朽 更新
い い 来 税 抑制 う
う い 持 家 ういう形 い
う う 理解 いい う 実数 見 い
務局 持 家 共 建 いわ ン ョン 建 替わ い
いう状況 見 間 例え 補助
線補助 線 再開 あ 程度 う進 い い
ういう 進展 あ 木造密集地域 協働 ン ョ
ン形態 建 わ い いう 推測 思い 範 言
え 思い 辺 実数 出 い 思い
次回 示 い 思い
委員 実数 見 仮定 ういう理解 いい う い
うあ いう 日 資料 調査 違い
象 い いわ ン ョン いう 持 家 類
共 建 非木造 いう い う
務局 い う
会長 あ う い 資料 質問 い
実質的 副都心 区 建 方 増減率 いう 建
方 構 比 変 実数 増減率 構 比 変
わ い 思い 実際 割 減 い 言 実数
増え い あ 表 見 段階
民間借家 共 建 非木造 豊島区 ％ 中 ％
新宿 ％ 渋谷 ％ いう 豊島区 番目 わ
％ 第
中 変わ いう 大 変 出 い 思い
裏 明 い 米 満 増加 いう
区 比 抑え い いう ワン
ン ョン いわ 家賃 問 大学 関連 地価 関
連 いう い 先 地価 資料 う解釈
いう 宅地 見 場 豊島区 区 比 地価公示 均価格
い いう ワン ン ョン 建 い
ン ョン 立 い 要 あ 程度 土地 あ
建 い 建 いう 能性 あ 思い
逆 地価 高い あ 広い 建 い いう あ
地価 響 いう い い 形 効い 思い い
う 資料 い 何 い
務局 あ 一点補足 い 会議 席 い 豊島区
ワン ン ョン 均的 土地 面積 い 戸数
いう う 質問 い い 調 い
度 均 い 豊島区 ワン ン ョン 均敷
地面積 方 約 坪 いう姿 見え
均的 階建 戸数 戸 大体豊島区 建
ワン ン ョン 均敷地 坪 い 階建 い
階あ 戸 いう い 豊島区 ワン ン
ョン 均的 姿 あ いう い 建 い 場所
い 調 最初 宅地 商業地 ういう傾向 あ
いう 見 い 宅地商業地 いう 特 特徴 い
一 言え 商業地 方 当然容積率 高い
階建 いう 宅地 立 い 商業地
最高 階建 いう あ 番 い 第 種中高層 居専用地域
階建 いう あ 階建 道路 容積 ％
あ い 建 い う 思い 商業地域
階建 いう 明治通 沿い 建 い
当 米 階建 戸 あ う ういう
ン ョン ういう場所 い いう
見 駐車場 う 坪 い 駐車場
利用地 いう ッ わ 中 会社
ういう わ い ン 多い いう
う 結果 あ 報告 い
引 続 資料 明 願い
務局 資料 ワン ン ョン 関 規制 い 資料 い
区 規制状況 い 条例等 規制 い 区 要 区
い 基準 行 い 足立区一区 い 規制
最 専用面積 い 米 い い 区
現 米 い 米 い い 区 い
生活基 計 改 最 居 面積水準 単身用
改 区 米 い い 思わ
米 渋谷区 米 戸川区 い 向
戸 設置 い 区 向 戸 附置 規定
い 戸 専用面積 確保 う い 戸川区 い
附置規定 い 区 含 東区練馬区 区 い
続 資料 区 ン ョン建築 状況 いう資料
い い 思い 区
先 申 条例 要 等 前協議 出 う 形
推移 い い ン 調査 行 い
残念 戸川区 回答 い
う 戸川区 い い
度 度 ワン ン ョン 増加 区
逆 減少 区 い 各区 条例 要 定 い 容 異
全 単純 比較 難 い 思い ワン 定義
区 う 米 満 あ 中央区 う
米 満 いう う い い あ 単純 比較 いう
難 い い 思い 多 い 港区 度
戸 度 戸 増え い 新宿区
増え 度 戸数 い
増え い いう状況 文京区
増え い いう い 特 多い 東区 い
度 戸 戸 いう形 急激 増え
い いう状況 見 品川区 度 戸
戸 いう形 倍増 近 増え い いう状況 い
大 区 世 谷区 逆 減少 い 大
区 減 い わ あ
世 谷区 いう形 半減 い 渋谷区
いう形 減 い わ い
う 条例 改 戸 附
置 い いう う 原因 い いう い 杉並
区 いう形 倍増近 増え
豊島区 い いう 微増
い いう状況 い 区 方 い 荒川区 減少
い 周辺区 板橋区 い 度 戸
度 戸 練馬区 逆 減少 い
減 い いう状況 い 足立区
戸 戸 減少 葛飾区
一気 ワン 数 増え い いう状況
い 明 以 い
会長 あ う い ワン ン ョン 関 規制 区
ン ョン 関 規制 い 明 い い 質問
意見 い い う
委員 見 例え 千代 区 全体
総戸数 増え い 中 ワン 増え い いう 傾向
示 い 中央区 総戸数 伸 い ワン
減 い いう う 傾向 見 い 例え 豊島区
豊島区 全体 総戸数 割 急激 伸
い ワン 微増 い 傾向 あ
似 い 区 あ あ 板橋区 似 い 傾向 あ う
い 明 あ 程度抑制効果 あ
う いう う 違う 示 い 感
いう 区 何 ういう税制度 持 い
豊島 似 う 傾向 あ わ 来 いう ういう
わ 抑制効果
あ いう 逆 傾向 い ういう感
会長 何 見解 あ
務局 豊島区 総戸数 行 伸 い わ い ワン
う 微増 い いう
建設 いう 思い う 前協議
件数 い 実際 建築 いう数 あ 各条例
要 前協議 出 数 表
最 居 面積水準 以前 米
単身用 米 改 いう 区 最 居 面積
い いう 少 ワン 建 方 響 え
いう 言え い 思い 区 場 現 米
い 一 税 いう形 抑制 大学 多
い いう 米 家賃 返 いう
う あ 据え置い あ 基準 置
い い 生活基 計 来 米
米 改 検討 い い ン
い あ 水準 わ いう 考え
実 国 う 区 ワン 規制 非常 厳 過
いう いう指摘 あ 国 区 改善指 行う いう
情報 実 当時 い 動向 見据え 必要 あ
いう 現 区 最 専用面積 米 いう い
い
○会長 い い う 思い 資料 右 あ
形 あ 実 先程 明 い
区 ワン ン ョン 定義 面積 違 い わ 税
米 いう 一 基準 設 区
書 い 米 米 言 必 定義
い 恐 米以 い 税 抑制 い
形 似 い いう 税 効果 必 直結 い いう
あ 思い 全体的 税 あ い 規制
効果 区 う表 い いう 示 い 思い
ういう 表 見方難 い
い 最 戸面積 米 米
引 う い 会議 考慮 色々働
い 思い 検討 思い う一
向 戸 附置規定 い いう点 う 規制
う 検討課 う 感 ういう
い う 何 質問 意見 い
委員 資料 先程中 新宿渋谷 豊島区 比較
いう 明 い い いう
当然違う 推移 あ
い 思う 違う 中 中
渋谷 新宿 い 割 ワン 割
超え い う 傾向 行 中 相当 割
い 思 い 豊島 余 変わ い う 割 構 比
調査 いう ン ョン いう 定義 書い あ
基 い 出 あ いう う 思う 一方先
建替え 進 い わ 中
増加 う 米 満 ％ 倒的 戸
供給 い う 建替え いう 中 建替え いう
敷地規模 非常 いわ 昔 いう 建 え
戸面積 ういう 規模
調査 いう ういう理解 いい 敷地
開 更新 いう 建 変わ
い
務局 中 区 非常 いう う 減少 中
区 う 問い わ ういう減少 傾向 ういう
聞い 中 区 いう 層 宅地 連 い
例え 米 土地 出 進 いう 建売
譲型 区 行 多い う うい 層 宅地 ワ
ン 建設 う 建 築 紛 等 生 い う う
層 個 譲 言い 規模 区 割 開 いい
うい 方向 進 多い いう う い い
委員 わ い い構 割 置 い
前 あ 非常 良い 思
う い 推移 来 い いう 理 解 い 思い
会長 あ う い い う
委員 問 関連 確認 い 豊島区
検討 い う 税 効果 いう 問 い い
い 区 ン ョン 建築状況 資料 区 規制 いう
厳 い規制 入 い う 見 限 い 違い
あ 何 いう 一 捉え い う 容 見方
厳 い規制 い あ う う 規制
税 効果 いう う 見 難 い問 う
規制 い いう う 見 いい
定義 い う 豊島区 規制 厳 い
いう う 見 わ 附置 見
厳 い規制 い あ い う 規制 強
い 効果 いう 税 効果 いう ういう
う 見 区 いい いう わ い
あ う 気 辺 数値 検討 う
ういう う 見 いう 聞 い
い
務局 各区 条例等 象規模 例え ワン 定義 統一 い
非常 わ い資料 思う 現状 各地域性 考え
定 条例 規定 象規模 各区 違う い
う あ 単純比較 全 い いう 資料 税 効果
出 難 い う いう う 思 い
傾向 少 現状 あ 出 件数 把握 中
米 満 例え 拾 い わ 数 増え
わ 難 い あ 最 限各区 条例あ
い 要 定 い ン ョン 建設動向 少 把握
う 各区 ワン 定義 い 件数 増減 ワン
増え い 増え い い いう う 粗々
い うい 参考資料 い いう う 思 い
委員 う一 いい 見 豊島区 政策的 前 例
え ワン 定義 高い定義 設定 場 豊島区 水準
豊島区 置 え 望 い いう方向 動 う ういう
数値 い 能性 あ わ う 表 見方自体
難 い 差 あ い いう気 辺 ういう
う 考え
務局 い ういう建築的 規制 いう 一 規制 絶 建
う い う 建 方 断 全 断 余 地 い わ
豊島区 以 絶 建 い 税 規制
いう 違 建 建 い 建築主 断 委
いう 辺 税 規制 方 緩 建築主
断 入 いう 豊島区 両方 緩 人
任 規制 部 地区 少 う厳 目 部 いう
宅 ッ ン 調整 い いう 豊島区 現 ン
会長 い あ う い あ 資料 出 豊島区
場 税 抑制 い 部 抑え い 超え 部
米 米 い 間 増え い わ いう
あ う評価 税 あ い 規制 中身 変わ
区 場 ワン ン ョン 定義 米
米 い 抑え 規制 目的 い
豊島区 場 抑え う いう態度 あ い い
米 基準 抑制 い 施策方針 う考え
いう 思い ワン ン ョン 定義
豊島区 場 米 満 いう い 引
いう 税 基準 規制 基準 う
いう議論 出 思い あ 断 難 い
思い 決 い 区
政策方針 時点 う感
務局 例え 米 満 建築条例 米以
建 い いう う 完全
米 満 例え 最 面積 引
え ワン ン ョン税 議
論 例え 米 米
辺 議論 あ 少 ワン ン ョン 基
準 高い基準 建築 い う 面積 定 いう
い いう う 思い
委員 問 点 いい 議論 ン いう 改 考え
日 議論 いう 抑制効果 検証 いう う 思う
議論 あ 抑制 手段あ い 基準 いう問 思う
日 抑制効果 把握 豊島区 税 いう手段
米 いう基準 ワン ン ョン 増加 抑え う い
う わ 抑制効果 関係 伺い
い 日 資料 拝見 専用面積 いう問 い い
あ 一 問 出
附置 いう手法 あ ワン いう専用面積
うい いい ういう う 考え
う 専用面積 米 いう 一 基準 設定
う う 広 い いう う
あ 超え 例え 以 いう
いう え方 ういう理解 い う
面積 中心 考え 面積 単身 生活 あ い
居 ういう生活 出 いう う 理解
い う ワン 言 物
何 以外 基準 いう あ う
務局 米 満 い 生活基 計
水準 い 考え ッ ン
居 面積水準 中 最 居 面積水準 人世 米
ワン 定義 米 満 持 いう
い 米超え ワン い
う え方 い いう い
米 超え いう う 得 い
う いう 思
委員 明あ 豊島区 考え方 委員 言 一般的
区 含 居 面積 いう 水準 面積基準
いう 区 いう 各区
考え方 多 違う う 思う 恐 各区
例え 米 満 ワン 言う いう 米 超え
多 理解 い い 思う
いわ ワン 居 方 単身 方 いう う 想定
明申 制定 先程 出 生活基
計 中 国 世 構 員人数 応 わ い 思わ 面積水
準 あ 最 居 面積水準 い 示 中 例
え 世 人い う 場 い 最 居 面積水準
米 誘 居 面積水準 いう概念
豊島区 都心部 部 郊外 見 一般型
豊島区 場 世 人員 人 あ
米 いう いう考え方 人 あ 人 あ
誘 面積 あ 最 居 面積水準 国 う 示
い 単純 家族構 え 赤 一人 ウン
理 あ い 歳 満 場
人 歳 歳 場 人 いう形 人数 応 面積
水準 定 い いう う 規則 あ
会長 う 米 いう数 表 中 出
米 いう 何 法 あ 数 いわ
い 単身 米 いう い 米 見
い 多 誘 居 面積水準 う 来 い 思
い
委員 委員 最初 質問 要 附置 いう附
置義務 課 い 区 いう あ 場 面積 いう
ういう基準 断 い いう 質問 趣 思う
誘 面積 米以 人 最 基準
以 辺 う 類 いう
務局 現時点 各区 析
委員 先 明 中 国 う 区 ワン 規制 厳
過 いう意見 あ 国 う 基準 いう 考え方
いう 建築規制 う 思う ういう う 基準
基 い う 税 抑 制 違 う 思う
国 う 言 い 建築規制 い 区 考え方 厳
過 いう 根拠 あ い 容 いう 御 あ
教え い
余 う いう 示 う 記憶
単身 米以 あ ワン 業界 いい
うい 非常 厳 過 いう う 働
国 う 区 非常 規制 厳 過 い いう う
指摘 あ 東京都 会議 い あ
各区 う 建築条例的 集 宅条例的 う定
逆 区 国 う 改
善指 度中 あ いう う あ 全
い 消え いう
委員 先 申 繰 返 い い
問 点 いう 申 い 思う 豊島区 税 いう手法
ワン 抑制 抑制効果 税 いう手法 出
い 抑制 認 う 抑制 認
場 税 いう手法 効果的 あ う ういう検証 作業
う 思う 一方 類似 区例え 中 区新宿区渋谷区 いう 類
似 区 挙 い うい ワン ン ョン
増え い 問 抑制手段 いう 出
言葉 いう 建築規制 いう 以 建 いう
規制 いう手段 豊島区 税 いう手法 ういう手段
手法 専用面積 出 考え
いう あ いう 専用
面積 関係 ういう わ 基準 いう
問 う 基準 設定 い いう 観点
日 示い い 益 資料 あ 思う 辺 因
果関係 いい う少 わ う 整理 い
個人 資料 込 先 見通 い
う 能力的 無理 いう自覚 以
会長 あ う い 先 質問 い 宅 いう
定義 面積 ワン 超え 面積 全部
いう う 呼 附置義務 課 い いう点 確認
願い 思 規制 入
次 資料 う一 地区計 規制 い 非常
関連 明 先 願い
方 簡潔 明 申 区 ワン 規制 い 地
区計 状況 いう 調 全体 申 区
う 表 中 あ 区 ワン 関 何 規制
い 地区計 持 い いう い 表 見方 番
例え 千代 区 括弧書 千代 区 面積
割 あ 千代 区 場 区 面積
％ ワン 規制 地区計 い いう
見方 見方 言う 表 両面あ 中
央区 非常 特徴的 い 区面積 ％ 何 ワン
規制 い 地区計 持 い いう い 番目
多い 千代 区 ％ 区 い 数％程度 いう う 状況
あ 記載 各 区 中 ワン 規制 関
地区計 始 時期 いう 見 千代 区 場
以降 中央区 場 以降 新宿区 以降 墨 区 元
以降 目黒区 大 区 以降 次 世 谷区
番 昭和 番 杉並区
豊島区 区 板橋区 練馬
区 足立区 葛飾区 う 状況 あ
世 谷区 地区 昭和 あ
非常 い いう い 世 谷区 先程申
う 区全体 ワン 制限 地区計 持 い
規制 あ 地区数 地区計 数 言 い 千代 区 欄 見 い
地区計 数 地区 全体 地区数 地区 地区計
中 再開 型 地区計 沿道型 地区計 特徴的
あ ういう 引 抜い 調 あ いう
地区計 割 いう 当然 中央
区 地区計 持 う ワン 制限 い 地
区計 いう 中央区 い 次 欄 地区計 伴う
建築条例 連動 いう根拠条例 設 中
特徴的 ン あ わ 千代 区
欄 い 当然建築条例 連動 逆 建築確認審査
連動 い いう あ 千代 区 中 地区 い
条例 連動 い いう あ う 地区計 地区計
出 確認申請 連動 い いう地区 地区あ う
個々見 地区計 面積 米 非常
い あ 千代 区 特徴的 ういう国 土地 多い
民地 少 い ワン 規制 いう あ う
実質的 ワン 生 い 建築制限 ワン
規制 入 いう う あ う 思議
あ ワン 制限 各 代 先
申 開始 至 国 う 考え方 変わ
面積制限 い い ン 千代 区 欄
最 ン 米先 あ 米以 割 戸数 制限 い
いう 生活基 計 あ 前 宅建設 箇 計
いう 持 い いう 多い いう い
あ 区 地域 状況 自 設 いう う あ う
い 制限 際 意形 いう
基 的 地区計 条 入 い 都市計 手続
中 ソ い いう い あ 紛 訴
訟 無 い 区 いう い 簡単
以 い
会長 あ う い 規制 中 特 禁 入 いう
非常 厳 い 区 地区計 面積 割
大 違う う 条例 置 千代 区 う い
あ いう 多様性 いい 区 方針 出 い
規制 わ 質問 含 何 い
構 割 極 割 超え い 至 ％
いう 地区計 規制 う 結果 い いう う
務局 析 い いう う
務局 何 あ 追加 い 残 資料
い い 続 明い 思い
願い
会長 何 あ 追加 い 残 資料
い い 続 御 明い 思い
願い
資料 い 中高層 集 宅 条例 関 協議件数戸
数 推移 い ワン 税 前 度
度 均協議件数 税 適用 あ 度 度
均協議件数 類 い 側 資料 戸面積 戸数
右側 う 割 い 例え 米 満率
税 適用前 ％ あ 度以降 ％
いう う 形 推移 い 各面積 割 表
い
続 資料 集 宅建築確認申請件数 時系列 推移
戸数 いう 報告 い い 税 施
行前施行 いう い 面積 区 い 米 満
戸以 象規模 米 満税 象規模 米以
全共 宅戸数 いう 番 欄 全戸数 占 税 象規模 割
いう い 度 度
番 米 満 戸以 い 度 戸 最
度 戸 最大 いう 税 施行 いう
い 度 戸 最 度
戸 最大 いう 続い 割 見 番
い 推移 覧い い 最
％ 最高 ％ いう 施行 い 最
％ 最高 ％ 全戸数 占 税 象規模 割 いう う
い 表 段目 表 間
均 税施行前 均 右 均 度
度 均 税 象規模 面積 見 均
戸 施行 い 戸 いう い 割
象規模 ％ 施行 い ％ いう
いう 税施行前 均値 建築確認 見
い 施行前 均 税施 均
均 比較い 戸 戸 戸
割 い ％ 減少 い い う い
報告 以 い
会長 あ う い い 豊島区中高層集 宅 協議件数 建築
確認申請件数 い 明 い い 何 質問 意見
い 先 申 米 満 いう 区
い わ 税 象 規模 減 超え
米 いう 増え い いう 非常 あ 意味 わ
い数 い 要 税 抑制 試 超え 増
え い あ 意味 期待通 いう 変 言い方 想
いう 点 直感的 言え 度 景
気 状況 い い い あ 全体
均 ういう傾向 明 出 い 思い
委員 資料 最 ％減少 多 実数
％減 いう う 数 い 思い
構 比 見 中 いう 積 棒 あ
思う 構 比 比較 米 満
戸以 税 象規模 戸 多 ％ い い 思い
均 戸 いう 構 いう 約 ％ いう
ン 減 い 実数 ％ 構 比
ン いう 並列 抑え い 方 いい
会長 あ う い い う
委員 日 資料 明 聞い い 感
最初 出調査 中 ワン ういう傾向 あ
いう 始 あ 豊島区 似 う 都心 抱え い 地
区 中 供給状況 う あ 似通
相当ワン 供給 い いう 踏 え 豊島区 中
％減 いう 周辺 う 似
効果 あ いう見方 一方 い
区 う 回 い いう ういう あ
非常 要 規制 あ 方 各区い い 特
徴 あ ういう中 区 税 いう手法 選択 当 意
味 あ う いう 評価 回 役割 思う
い ういう実数 あ い 割 変 踏 え い
規制手段 税 ワン 嫌う人
う建築 い う え いい い いう う 捉え
方 中央区 い 果 法的
見 う いうあ 議論 豊島区 都市政策
ういう現状認識 出 ういう街 姿 将来像 い
税 いう ういう う 献 い いうあ
考え方 わ ういう う
見 いう うい 使 議論 い
い 場 先 建築 う いう手法
意味 いう う いう部 あ
特 居 水準 いう 国 一定 基準 設 い わ あ 区
建築 い いう 単身 わ 得
い人 いう 特 東京 中 相当い わ 将来
向 建築 う いう 意味 逆 ッ ン い
う 非常 偏 いう 豊島区 場 あ 単身者用
宅 供給 偏 い う
う 宅 誘 都市政策 あ いう う 踏 え
う 評価 次回以降 向 議論 中心
う 回 思い
会長 あ う い 時間 時 近 い 全体的
評価 い い 点 結構 い 何 感想 質問
い
委員 議論 中 税 時点
米 いう 一 目安 いう 基準 設 わ
時点 先 種類頂い 資料 見 変 い
う え 見 い いい あ い 考え い
い いう部 中々難 い問 あ う 思う う
規制 方 違う ういう基準 考え い
い い いう い 議 論 わ い
議論 う い い面 あ う 思う う 先
あ う 区 基 的 考え方 いう う い
整 性 う いう 要 視点 う 思う
う一回 い い 方 いい う 思う
会長 現時点 何 あ
税 いう抑制効果 出 い 豊島区 中央区 う
地区計 ッ 抑え い ％減 い 税 効果
う いう推理 建築 規制 何 規制
ッ 抑え 税 併 う 何 効果 確 わ
う いう 日 先生方 議論 聞い い 思い
ン い いう う ういう意味 建築
規制 税 両方 厳 い い う 思い 委員 言
う 豊島区 いう 非常 魅力 あ 区 数
いう 動産 問い わ 多い いう 学生 多い い
う 完全 学生 う 良好 ワン 排 う
区 い う いう印象 持 ういう中 確
委員 区 う 居 水準 望 い 例え
先 生活 最 誘 い
う一 基準 あ わ 誘 水準 完全 規制 う いう
い いう 意見 あ 点 宅都市整備
課長 揃 部的 打 わ い 思い 区
ワン ン ョン税 最初 目的 あ 宅 ッ
ン 直 い 宅 ッ ン あ 程度区 望
税 意義 いう う 思う
宅 ッ ン 適 水準 いう ういう いう
一応区 基 計 書い あ ういう 含 次回以
降区 現 あ 方針 動向 いう あ 都市
計 道路 間 う進 い 区 木密解消 う進
い 含 う少 追加資料 出 ういう区 目指
方向性 次回 税 効性 い 議論 願い い
う う 考え い いコ ン 大変申 わ
い 務局 う 思い
委員 委員 指摘 う 確実 変 あ 間 都市的 規制 新
講 わ 点 回 税 効果 期間 う考え
い いう 整理 い 思 い 宅
あ い 都市計 考え方 現 都市計 ン 改定 組
い 宅 ン 改定 始 う 考え
ワン あ 方 い いう ン 盛 込 い い
務局 あ 次回以降出 あ 考え方
出 い い いう 一点 い 先 ン ョン建築状
い 具体的 米以 いう区 多いわ う
改 検討 必要 あ い いう 務的 検討
方向等 い 御報告 い 思 先
程申 宅 ン 改定 組 審
議会等 意見 賜 あ 断 い い 考え
会長 あ う い 時間 迫 考え 簡単 申
区 比較 豊島区 場 いわ 米
満 税 い 抑制 効 いう 確認
思い 豊島区 場 ン ョン 附置義務 い
連動 い い い 米以 建
い いう面 あ 思い 逆 規制 掛 規制 主 い
向 戸 い い
規制 厳 い 建 いう あ
区 方針 違い 全体 結果
見 統計的 数 豊島区 意外 ワン ン ョン 増え
い い あ 評価 区 違 思い
う一 先程 出 国 生活基 計 いわ
居 面積水準 う わ い 数
わ い いう 政策方針 いう
区 違 い わ 評価 わ
行わ い い う
会議 税 会議 紹 い
ョン 委員 務局 方 出 うい 議論
わ 行う 税 制度 検討 深 い いう 次回以降
い 考え い う
委員 確認 い点 い点 戸集
宅条例施行規則 条 減免 追加 書い 規定 設 い わ
いう 実務 ういう減免 象
い い あ う一 規定
条例 条 課税減免 規定 い 関係
いう 何 以外 減免 あ 規定 規則
定 いう 条例 法 設 い う いい う 思う
う い 条例 見 感 条 課税減免 規則 減免 あ
いう い う 委任規定 置い
い 規則 設 意味 う 思う 規則
規定 置 い いう う 思わ 辺 術的
実態 う い いう 伺い い点 次回 結構
実例 あ ういう風 い
務局 実際 高齢者向 優良賃 宅 サ 付 高齢者向 宅 い 実例
い 点 い 免 実際 第
条 委任規定 い いう い 条 覧い う
方 規則 定 区長 戸集 宅税
納税者 次 各 い 掲 集 宅 建築等 行う場 規則
定 減免 いう 条 規定
い
委員 条 条 いう ういう区 ういう う い
書い い い 方 わ い
務局 課税免 戸数 問
会長 い う 議 録 精査 い い うえ 検討
点 あ う い 確認 うえ 次回改 明
思い 日 議 以 いう 次回以降 ュ
明 務局 願い
務局 い 次回 中旬 旬 定 再 先生方 ュ
等 い 確認 い い
日程 決定 い い 思い 議 い 日 あ
う 動向等 議論資料統計
踏 え い い 税 あ 方検討 いう う 議論 入 い い
いう う 思 願いい
会長 い あ う い 日 会議 閉会 い
あ う い
会 議 結 果
集 宅居 状況調査 前回質問 23区 ン ョン 建築規制 状況 23区地区計 戸面積制限 前協議及 建築確認申請 状況 い 資料 検証
回出 意見 論点 整理 必要
資料等 次回会議 用意
出 資料等
資料
集 宅居 状況調査 副都心 区 建 方 増減率 比較 ワン ン ョン
区 地価公示 均価格 推移
ワン ン ョン 関 規制 い
区 ン ョン建築 状況
各区 地区計 共 宅 戸面積制限
い
豊島区中高層集 宅建築物 建築 関 条例
協議件数 戸数 推移
豊島区集 宅建築確認申請件数 推移 戸数
