計画的
ち
く
進
成
23 1
月
30
日
～
池袋
目Ｃ地区
ワ
ク
ョップ～
計画的
ち
く
共同化
広場や緑地
統
感
あ
街並
実現
計画的
ち
く
必要
個別
小
位
敷地
ち
く
敷地い
い
小さ
建物
計画さ
広場
オ
プン
ペ
生
出
こ
敷地
共同化
行う
空間
ゆ
あ
ち
形成
こ
防災性
高い
ち
く
可能
敷地
こ
くさ
床
作
こ
敷地
生
ペ
緑や広場
作
こ
共同化
不燃化さ
建物
共同化
業手法
市街地再開発事業！
市街地再開 業
共同化の事業手法の例
数多く
性格
異
権利者
権利調整
公
公正
行うこ
必要
共同化
業手法
法
基
く
市街地再開
業
や法
基
い任意
等価交換
業
共同建替
業
等
あ
池袋
目Ｃ地区
う
数多
く
権利者
い
法人や個人
権
利
混在
ち
共同化
市街地再開
業
適
い
共同建替 業 等価交換 業
法律 基づく事業 法律 基づか い事業
市街地再開
業
法
基
く
業
地権者
生活
配慮
業
補助制度
あ
業
税制面
特例
け
業
都市再開
法
いう法
基
く
業
法
基
く
業
公
公正
権利調整
行え
工
期間中
必要
仮住居や仮店舗等
家
や
引越
費用
業費
中
手当
さ
地権者
方
個人
負担
必要
あ
※こ 定 算出基準 あ市街地再開
業
公共性
高い
業
施行者
対
地方公共団体
定
補助
け
施行者
業費
部
補助金
い
業
権利変換
け
方
や
得
い
業
地区外
転出さ
方
対
税制面
特例
あ
市街地再開
業
け
地権者
従前資産
活用選択肢
地権者
方
従前資産
見合う将来
建物
部
得
権利変換
従前資産
見合う補償金
領
地区
外
移転
(
地区外転出
)
選択
権利変換
地区外転出
従前資産
or
地権者
従前資産
土地 建物等
従 資産 権利床
権利変換
権利変換
地権者 方 今 い 土地 建 物等 資産 従前資産 言い
見合う資産 市街地再開 業 建 将来 建物 中
従 資産 権利床 得 組 こ
市街地再開
業
業費
権利床
保留床
業費
補助金
保留床処
金
市街地再開
業
建設さ
建物
地権者
権利変換さ
権利床
保留床
得者
売却さ
保留床
け
業費
保留床
売却
得
保留床処
金
地方公共団体
交付さ
補助金等
わ
業費 業 要 べ 費用 今 建物 壊 新 い建物 建設 道路
公共施設 整備 地権者 仮移転等 補償 費用 こ
建設さ
建物
市街地再開
業
主
場人物
地権者
施行者
保留床
得者
地方公共団体
従前資産
土地
建物等
業
提供
従前資産
見合う将来
建物
部等
権利床
従
資産
得
法
従い
地権者
権利
守
責任
業
行い
将来
建物や道路
公共施設
整備
施行者
いく
種類
あ
市街地再開 組合 個人施行者 地方公共団体 ＵＲ等地権者
方
得
権利床以外
床
保留床
得
対価
施行者
支払い
こ
対価
業費
使わ
市街地再開
業
全体像
権利変換
補助金等
交付
公共施設
整備
保留床対価
支払い
保留床
得
施行者
地権者
土地等
提供
権利床
得
建物
権利床・保留床
や
公共施設の整備
保留床
得者
ち
く
手続
合意形成
都市計画
手続
市街地再開
業
手続
建設工
業完了
ち
く
大
く
テップ
あ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
ワ
ク
ョップ
懇談会
勉強会
見学会
ち
く
構想素案
作成
ち
く
計画案
共同
業
進
場合
地権者
意見
違
当然
合
意形成
段階
く話
合い
意見
出
合うこ
大
テップ
合意形成
業
容
区域や建物規模
屋外計画
施行予定者等
い
地域
概
合意
得
ち
く
計画案
作成
複数
ち
く
構想素案
見
地権者
方々
将来
生活等
い
ち
く
方法
勉強や先行
例
見学会
通
具体的
理解
深
懇談会やワ
ク
ョップ
通
ち
く
必要性
話
合
い
将来
ち
イメ
深
い
ち
く
専門家
個別相談
各個人
実
情
応
疑問
解決
個別相談
状況
応
ち
く
準備組織
組成
上
業計画
検討
繰
返
行い
合意形成
ワ
ク
ョップ
懇談会
勉強会
見学会
ち
く
構想素案
作成
ち
く
計画案
ち
く
計画案
個別相談
地区計画
都市計画決定
都市計画決定
市街地再開
業
組合設立認可
業計画認可
組合設立認可
業計画認可
権利変換計画認可
権利変換計画認可
再開
ビル
建設工
既存建物
解体工
組合解散認可
組合解散認可
合意形成
都市計画
手続
市街地再開
業
手続
建設工
業完了
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
テップ
ち
く
手続
合意形成
合意形成
ち
く
定
時間
滑
進
合意形成
重要
10
ち
く
ケ
ュ
ル
Ａ地区
例
合意形成
都市計画
手続
市街地再開
業
手続
建設工
業完了
11
成
16 6
月
協議会設立
成
18 3
月
再開
準備組合設立
成
21 7
月
都市計画決定
地区計画
市街地再開
業
成
22 1
月
再開
組合設立認可
成
22 9
月
業計画認可
成
23
春頃
権利変換計画認可
予定
成
23
春以降
解体工
建設工
着手
予定
成
26
度
竣工
予定
合意形成
整え
都市計画手続
以降
ケ
ュ
ル
概
決
約
ち
く
ケ
ュ
ル
例
＜東池袋四 目第 地区第 種市街地再開 業 所在 豊島区東池袋四 目ほ
施行者 UR都市機構
Ｈ16.5 市街地再開 業 都市計画決定 Ｈ18.1 業計画 認可
Ｈ18.11 権利変換計画 認可 Ｈ23.1 竣工
＜曳舟駅前地区第 種市街地再開 業 所在 墨田区東向島 目ほ
施行者 UR都市機構
Ｈ13.11 市街地再開 業 都市計画決定 Ｈ15.11 業計画 認可
Ｈ16.9 権利変換計画 認可
Ｈ20.10 第 街区竣工 Ｈ22.11 第 街区竣工 ＜上目黒 目地区第 種市街地再開 業
所在 目黒区上目黒 目ほ 施行者 市街地再開 組合
Ｈ12.8 市街地再開 業 都市計画決定 Ｈ15.2 業計画 認可
Ｈ17.10 権利変換計画 認可 Ｈ21.2～9 竣工
広 場
広場
広場
広場
住宅
