P03 07目次/空き家ありませんか?探していませんか? 広報白河 平成29年3月1日号 | 白河市公式ホームページ

 0  5  3  2018-06-26 15:39:27 Report infringing document
特 集 ありませんか? 空き家 探していませんか? 紹介します。 今 月 号 で は、 空 き 家 の 現 状 と 本 市 の「 空 き 家 バ ン ク 」を います。 き 家 が 増 加 し、 問 題 に な っ て 過 剰 も 重 な り、 全 国 各 地 で 空 朽 化、 核 家 族 化、 住 宅 の 供 給 少子高齢化を背景に世界に 類を見ない人口減少社会に突 入 し た 日 本 で は、 建 物 等 の 老 物件調査の様子 3 態が続いています(表3) 住宅数が増える主な原因の は、市が特定空家等に指定し、 上図の手順で措置を執り行う ことになります。 特定空家等にならないよう、 発生の防止策 2月に「空家等対策の推進に 所有者または管理者の皆さん 要を紹介します。 援する「空き家バンク」の概 賃貸・売買、賃借・購入を支 次のページでは、空き家の お願いします。 した場合には、市まで連絡を 去など適正な管理を行う。 また、危険な空き家を発見 空き家の清掃、空気の入れ 替え、庭の手入れ、ごみの撤 るため、必要な措置を行う。 他危険空き家の発生を予防す 空き家の改修、解体、その 市場への流通を検討する。 空き家を利用する見込みが ないときは、賃貸、売却など 発生予防のために》 の適切な管理をお願いします。 関する特別措置法」を施行し、 空き家の管理、措置に対する 対策を強化しました。 危険空き家を増やさない 1つは、ライフスタイルの変 のほか、少子高齢化、人口減 空き家の現状 総務省の「住宅・土地統計 少が進んでいくなかで所有者 化で核家族化が進み、単身世 帯が増えていることです。こ か。空き家とは、居住してい 調査」によると、全国の空き 近所に、空き家が増えてい ると感じたことはありません ない一戸建て住宅および併用 家数は、平成 年 月現在で の死亡や転居、相続人がいな いなど、様々な要因で空き家 103 が発生しています。 今後、空き家を放置して〝危 資料:総務省統計局「住宅・土地統計調査」 5年ごと) 3 S43年 S48年 S53年 S58年 S63年 H5年 H10年 H15年 H20年 H25年 これにより、危険な空き家 危険空き家への対策 法律で対策を強化 国では、危険な空き家が倒 壊の恐れや住民の生活環境に 深刻な影響を及ぼしているこ とから、空き家の問題を根本 330 268 4.0 険空き家〟にしないためにも、 空き家の活用が重要になって きます。 表1】全国の空き家数・空き家率の推移 的に解決するため、平成 年 5.5 3520 0 S43年 S48年 S53年 S58年 S63年 H5年 H10年 H15年 H20年 H25年 6 576 448 757 400 4726 4436 659 9 8.6 820 7.6 4997 2559 600 9.4 9.8 4588 4201 3861 12 12.2 11.5 空き家率 5389 総世帯数(世帯) 5025 13.5 空き家 13.1 5759 6063 総住宅数(戸) 172 0 15.0 394 2532 15.3 △2.7 3,980 200 1000 11.7 4,090 800 5000 3781 4116 3283 2965 13.0 白河市 5245 3106 91,800 △12.6 15 (万戸) 1000 住宅、別荘をいいます。その ほ か 貸 家、 売 家、 ア パ ー ト、 520 13.5 約 8 2 0 万 戸、 総 住 宅 数 6、 0 6 3 万 戸 の 1 3・5 %を 占 301 13.1 マンションなど賃貸や売却の 132 8.3 めます。約7軒に1軒が空き 38 25年 家で、 年前の平成5年に比 計 空き家率 ための建築物も含まれます。 一 口 に 空 き 家 と 言 っ て も、 24 20年 じく増加傾向にありましたが、 12 105,000 震災による取り壊し、住宅需 要増加により、平成 年の調 13 福島県 査では、空き家率が低下して 3 8,195,600 います。また、本市も、平成 大信 7,567,900 年に比べ減少していますが、 空き家率は全国よりも高い数 24 全国 値となっています(表2) 16 3545 空き家が増える原因 11 4000 近年、人口は減少している ものの、住宅数と世帯数は増 2 2000 加しています。昭和 年には 東 3000 ほぼ同数でしたが、その後は、 43 住宅数が世帯数よりも多い状 49 増加率 べ倍近い水準(表1)に達し す ぐ に 居 住 で き る も の か ら、 ていて、今後も増えていくと 管理されず荒れ果てて倒壊の 見込まれています。 危険があるものまで様々です。 一方、県内では、全国と同 空き家で最も問題なのは 〝危険家屋化〟 991 合計 昨年度、本市での実態調査 (アパート、マンションなど の空室、売家は含まない)を 行 っ た 結 果、 下 表 の と お り 991件の空き家が確認され ました。 人が暮らす家は、生活の中 で空気の入れ替えがあり、掃 除などの手入れがされるため、 空き家に比べ老朽化が遅れま す。 しかし、遠方に居住してい るなどの理由で放置された状 態が続くと、傷みが進み保安 上の危険が高まるほか、ごみ の放置、ねずみや蚊などの発 生 に よ る 衛 生 環 境 の 悪 化 等、 様 々 な 問 題 が 生 じ て き ま す。 特に、強風や地震などの災害 時に倒壊の恐れがあり、人に 被害を及ぼす〝危険家屋〟が 問題です。 なぜ空き家が放置されるの でしょうか。建物を取り壊し て更地にした場合、解体費用 が掛かるほか、固定資産税が 高くなるなどの理由が挙げら れていました。 14 4 5 6 6000 代執行 表郷 倒壊、崩壊、屋根 ・外壁の落下、火 災発生の恐れ 27 行政が代わりに対処し、その費用 を所有者に請求します。 429 万) 7000 命令に違反した場合は、50万円以 下の罰金が科されます。 命 令 224 表3】全国の総住宅数および総世帯数の推移 住宅があることで軽減されていた固 定資産税の特例措置が廃止されます。 勧 告 除却、修繕、立木竹の伐採、その 他必要な措置を助言・指導します。 助言・指導 94 25年 危険の認定 27 20年 立ち入り調査をし、特定空家等に 該当するか判断します。 白河 防災性の 低下 アパート、マンションなどの空室、売家は含まれていません。 イメージ図 D 空き家総数 犯罪の 誘発 10 25 43 C ね ず み・ は え・ 蚊 等 の 発 生、 動 物の住みか B 単位:戸、%ごみの 不法投棄 雑草の繁 茂など 25 A 衛生悪化、 悪臭発生 表2】空き家総数・空き家率の対比 20 低 高 危険度・外観判断 地区名 風景、景 観の悪化 A:危険なので早期の対応が必要 B:今すぐに倒壊等の危険性はないが、管理 が行き届いておらず、損傷が激しい C:管理が行き届いておらず損傷も見られる が、当面の危険性は低い D:建物の状態としては特に問題はない 20 本市の空き家調査の結果 放置されたままの空き家に生じる問題 イメージ図 空き家バンクQ&A 空き家を 買 い た い・ 借りたい方 一定の条件で空き 家の改修費等に係 る補助のほか、三 世代が同居または 近居する場合、購 入に係る補助を併 せて受けることが できます。 空き家バンクを利用しませんか? 空き家を負の財産にしない 契約仲介 市では、地域の活性化、移 公社)県宅地建物 取引業協会白河支部 住希望者の移住・定住の促進、 物件案内 中 古 住 宅 の 流 通 を 図 る た め、 空き家利用希望者 協 定 物件登録 宅地建物取引業協会白河支部 の協力のもと、「空き家バンク」 を設置しています。 空き家バンクは、「売りたい 貸 し た い 方 」と「 買 い た い 利用登録申込 利用登録 物件調査 契約仲介 借りたい方」を結びつける 制度です。 生まれ育った家を取り壊 したくない」「遠方に住んでい て管理が大変」などと考えて 白河市 連 絡 一定の条件で空 き家の改修費等 や家財処分費の 補助を受けるこ とができます。 いる所有者の方、空き家を負 の財産にせず、ぜひ活用をご 検討ください。 田舎暮らしを考えている 方」「教育・文化事業を始めた い方」などが空き家を利用す ることで、地域に活気が出て、 田舎暮らしをしたいと思い、 白河市で仕事を見つけました。広 い庭で自給自足ができる物件を探 しています。この土地で家族とセ カンドライフを楽しみたいです。 50代男性) 物件登録申込 物件所有者 確実に使わない家があり、 家財もそろっているため、そ のまま使ってもらえたらと 思い登録しました。 60代女性) 新たなコミュニティが生まれ るかもしれません。 空 き 家 を 所 有 し て い る 方・ 探している方、空き家バンク に登録してみませんか。気に 空き家を 売 り た い・ 貸したい方 本計画の区域内にある店舗等 声 物件登録者 利用登録者 なることなど、まずは市にご 物を数年後に使用したいため、 を目的とした併用住宅は、原 則、店舗等の利用をお願いし ます。 空き家バンク制度 利用者の 一定の期間の貸し出しも可能 ですか。 1年以上の期間を賃貸する ものであれば、登録可能です。 A. 相談ください。 Q. 売却・賃貸したい方 空き家バンクに登録すること は可能ですか。 改修費、家財処分費の補助 Q. 市 に 住 民 登 録 が な い 場 合、 市内に空き家があれば、住 民登録に関係なく登録するこ 新しい家を購入したため、今 まで暮らしていた家を空き家バン クに登録しました。補助金を利用 して、改修を予定しています。愛 着がある家をきちんと管理できる 人に住んでもらえたらと思い ます。 60代男性) どのような物件が、補助の 物件登録者 A. 購入・賃借したい方 現在アパートに住んでい ますが、ソーラーパネルをつ けられる物件を探すため登録 しました。いい物件があれば 購入も考えています。 60代男性) 空き家バンクの物件を利用 利用登録者 A. Q. 対象となりますか。 空き家バンクに登録された 物件に限ります。 どのような方が、対象にな りますか。 ①福島県内の市町村(避難 区域を除く)から本市に5年 以上定住される方または②空 Q. する場合、対象者の要件はあ A. Q. とができます。 A. りますか。 空き家バンク制度に同意し た方で、定住もしくは二地域 居住または公共に資する事業 を行うことを希望する方であ れば、申し込みすることがで きます。 き家を5年以上賃貸する所有 A. どのような物件が空き家バ ンクに登録できますか。 一戸建て住宅または併用住 Q. 宅に限ります。 A. 親族の者が空き家バンクに 申 し 込 む こ と は 可 能 で す か。 親族はできません。土地お Q. 者になります。 7 Q. 空き家バンク専用サイトに 昨年、関東から引っ越してき ました。現在はアパートで暮らし ていますが、家庭菜園やDIYをし たいと思い、空き家バンクに登録 しました。実際に白河に住んでみ てよい所だと感じたので、長く白 河で過ごしたいです。 30代夫婦) よび建物の所有者に限られま す。 転勤により3年ほど空き家に なっていましたが、このままにし ておくと傷んでしまうので、誰か に住んでもらいたいと思い登録し ました。小学校も近いので、お子 さんがいる世帯にちょうどい いと思います。 50代男性) 掲載されている情報より詳細 どの程度の補助が受けられ ますか。 改修費上限150万円(事 業 費 の 2 分 の 1) 家財処分 費上限5万円となります。 A. 物件登録者 利用登録者 Q. な情報を教えていただくこと は可能ですか。 所有者の個人情報になりま すので、専用サイトに掲載さ A. 空き家バンクに登録する際 A. に、手数料などの費用は発生 しますか。 空き家バンクへの登録費用 れている以外の情報は、利用 その他要件などありますか。 市 税 等 の 滞 納 が な い こ と、 所有者および所有者の3親等 内の者が居住することがない ことなど一定の要件がありま す。 A.Q. は不要ですが、売買契約また 登録していただく前には、お 教えすることはできません。 Q. は賃貸借契約が成立したとき は、宅地建物取引業者への仲 介手数料のほか、契約書の印 併 用 住 宅 に 住 む 場 合 に は、 店舗等としても利用しなけれ A. 紙代などが発生します(購入 賃借したい方も同じ) ばなりませんか。 白河市中心市街地活性化基 空き家バンクに登録した建 Q. 市ホームページで 物件登録内容を紹 介 し て い ま す。 ぜ ひご覧ください。 登録されてい る物件は 12件 申し込み・問い合わせ先 本庁舎企画政策課 内2325 2月21日現在) I nterview 専門家に聞きました 所有者、利用者それぞれが納得できるように 空き家バンク制度は、全国的に行 われているものですので、白河市で も始まったことは良いことだと思い ます。 最近は、中古物件を探している方 も多く、市外から相談にくる方もい ます。また、年齢によっても求める ニーズが異なり、中高年の世帯は小 さな家を求める傾向があります。 仲介として、所有者、利用者それ ぞれの立場に立ち、納得していただ けるように努めています。実際に空 き家の調査で現場を見て、改修等の 必要性を判断する際、所有者にとっ て有益になるようにアドバイスして いますので、お気軽に相談してくだ さい。改修費が掛かり、採算が取れ ない場合は、解体した方が良いと判 断することもあります。そういった ことにならないためにも、空き家を 放置せずに、早めの対応をおすすめ します。家は大切な財産です。どう するか家族で相談し必要な手続きを 済ませたうえで、市の空き家バンク に登録してもらえば、私たちも精一 杯協力させていただきます。 空き家対策もまちづくりの一環だ と考えています。空き家を流通させ、 人の流れを作ることでまちに活気が 生まれると思います。 宅地建物取引業協会白河支部 あんざわ しょういち 安澤 莊一支部長 6
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