1 国民宿舎鷹巣荘 募集要項 １．調査の目的 国民宿舎鷹巣荘（以下「鷹巣荘」という。）は、越前加賀海岸国定公園の景勝地 において誰もが気軽に利用でき、福祉の向上と健康の増進を図ることを目的として 昭和４４年に建設された施設です。 源泉掛け流しの温泉、日本海に沈む夕日の眺望、新鮮な日本海の幸など、魅力あ る宿泊施設としてリピーターも多くおり、また、指定管理者の民間のノウハウを活 かした管理運営によりこれまで安定した利用者数があります。 平成２５年度から２６年度に耐震等の問題から３階部分を減築し、耐震補強及び 改修工事を実施しております。改修工事後の現在、県内外から多くの利用があり、 採算性の高い施設であることから平成３０年８月公表の「福井市財政再建計画」に おいて、より有効活用ができる民間への譲渡検討の方針を示しました。 つきましては、鷹巣荘の事業展開の可能性を調査・把握するため、市が民間事業 者様から様々な意見や提案をお聞きするサウンディング型市場調査を実施します。 外観 大浴場 客室 広間 食事処
2 ２．調査対象の概要
１
土地に関する情報
住 所 福井市蓑町３−１１−１ 地 目 雑種地外 現 況 宅地 敷 地 面 積 8,135.05 ㎡（市有地） 接 道 状 況 入口正面：県道鷹巣港線 法 令 等 に 基づく制限 都市計画区域 区域外 用 途 地 域 − 建 ぺ い 率 − 容 積 率 − そ の 他 自然公園法（第2 種特別地域） 土砂災害防止法（特別警戒区域）２ 建物に関する情報
築 年 昭和44 年度（平成 25∼26 年度減築） 延 床 面 積 1,828.80 ㎡ 階 数 地上２階建て、地下１階 構 造 等 鉄筋コンクリート造（耐震性有り） そ の 他 ロビー、客室12 室、大広間 72 畳、男女露天風呂付大浴場 食事処、厨房、事務室、従業員用控室等 源泉（敷地内、泉温 49.4℃（調査時気温 26.7℃）、湧出量 69L/min（動 力揚湯））３ その他情報
供 給 施 設 の情報 （ ）は事業者 種 類 状 況 種 類 状 況 電 気 有（北陸電力） ガ ス 有（プロパン） 給 水 有（市上水） 排 水 有（市下水） 電 話 有（ＮＴＴ） 駐車場 25 台 交 通 機 関 JR 北陸本線福井駅から京福バス乗車「みの浦」停留所徒歩で約 5 分 北陸自動車道（福井北IC）から車で 45 分 利 用 状 況 平成27 年度 39,140 人（宿泊 9,314 人、休憩 3,006 人、日帰り入浴 26,820 人） 平成28 年度 41,238 人（宿泊 9,498 人、休憩 3,985 人、日帰り入浴 27,755 人） 平成29 年度 42,510 人（宿泊 9,685 人、休憩 4,183 人、日帰り入浴 28,642 人） 現 行 の 管 理 運 営 指定管理制度を導入し、管理運営は株式会社フードサービス福井が行ってい る。〔指定管理期間〕平成 32 年 3 月 31 日まで このほか、以下の土地（施設）を含めて提案が可能です。また、他の調査対象施 設を含めて提案することも可能です。 他の調査対象施設の詳細については、別添の各施設の募集要項をご覧ください。 〔提案対象〕 国民宿舎鷹巣荘＋（鷹巣リゾート開発整備事業用地、他の調査対象施設）3 ○鷹巣リゾート開発整備事業用地
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土地に関する情報
住 所 福井市蓑町３−１１−１ 地 目 公園外 現 況 公園外 敷 地 面 積 26,681.60 ㎡（借地有） 接 道 状 況 西側入口市道 法 令 等 に 基づく制限 都市計画区域 区域外 用 途 地 域 − 建 ぺ い 率 − 容 積 率 − そ の 他 自然公園法（第2 種特別地域） 土砂災害防止法（特別警戒区域）２ 建物に関する情報
そ の 他 （１）体育館 昭和51 年 鉄筋コンクリート平屋建て 375.92 ㎡ （２）フィシングセンター 昭和51 年 養魚池12ｍ 2 面、20m 1 面、管理事務所、休憩所３ その他情報
供 給 施 設 の情報 （ ）は事業者 種 類 状 況 種 類 状 況 電 気 有休止（北陸電力） ガ ス 有休止（プロパン） 給 水 有休止（市上水） 排 水 有休止（市下水） 電 話 有休止（ＮＴＴ） 駐車場 15 台 交 通 機 関 JR 北陸本線福井駅から京福バス乗車「みの浦」停留所徒歩で約 5 分 北陸自動車道（福井北IC）から車で 45 分 現 行 の 管 理 運 営 施設休止中 敷地内の一部を鷹巣荘の第２駐車場として利用4 ３．サウンディング型市場調査の内容 【ヒアリング時の主な内容】 （１）当該物件の活用について ・ 当該施設を活用し、どのような事業展開が考えられますか。コンセプトや 概要、活用イメージをお聞かせください。 ・ 当該物件をどのように活用しますか（建物の解体や改修、増改築など）。 ・ 当該物件以外の活用を考えていますか（鷹巣リゾート開発整備事業用 地ほか）。 （２）地域貢献について ・ 地域貢献に対する考え方や提案可能な取組み内容をお聞かせください。 （地域の活性化や地域の賑わい、人々が集い交流できる地域づくりなど） （３）資金計画等について ・ 資金計画などはどのように考えていますか。 ・ 御社の買収希望価格はどのくらいでしょうか。 （４）活用にあたっての課題について ・ 当該物件を利用し、持続性のある事業運営を行うことへの課題をお聞かせ ください。 （５）その他、提案の実現化のための要望について ・ 事業を進めるにあたり、本市に求める最低限の支援や配慮して欲しい点な どがありましたら、お聞かせください。 ※対話にあたって、特に補足資料や事業提案に係る企画書等の提出は求めません が、説明のために必要なものがあれば、当日に５部持参してください。
5 ４．サウンディング型市場調査の手続き １ 実施方針の公表 平成３０年１０月１日（月） ２ 現地見学会・説明会の開催 平成３０年１０月１８日（木）９：３０∼ 【場所：国民宿舎鷹巣荘 和室】 ※すかっとランド・すこやかドーム、マイドーム清 水と合わせて、現地見学会・説明会を行います。 ３ サウンディング型市場調査 参加申込期限 平成３０年１１月９日（金） ４ サウンディング型市場調査 実施日時及び場所の連絡 平成３０年１１月１４日（水）
５ サウンディング型市場調査の実施 平成３０年１１月１９日（月） ∼１１月３０日（金） ６ 実施結果概要の公表 平成３１年１月頃 ※手続きの詳細については、サウンディング型市場調査実施要領をご覧ください。 ５．問い合わせ先 〒９１０−８５１１ 福井県福井市大手３丁目１０−１ 商工労働部観光文化局 おもてなし観光推進室（第２別館１階） 担当：林、田 ℡ ：０７７６−２０−５３４６ Ｅ-mail：[email protected]
図 面 名 称 図面番号 縮尺 1 : 1 2 3 H A 56,000 7, 500 6,00 0 道 路 境 界 線 19 ,000 Ｎ 二 枚 田 川 国道 3 05 号 線 亀 島 日 本 海 附 近 見 取 図 県 道鷹 巣 港 線 道 路 Ｎ 1 : 5 0 0 全 体 配 置 図 ( 敷 地 図 ) 1 / 5 0 0 公設桝 排水経路 排水 経路 6.02 13.06 6.47 11 .41 19.0 7 6.55 8.76 11.9 9 2.83 5.15 6.34 1.47 8.40 1.81 23.33 14.0 0 4.00 2.20 10.7 0 4. 80 1. 6 0 3. 00 15.2 8 6.40 6.30 1.30 4.93 4.01 9.30 2.95 5.63 12.5 9 11.71 4.11 2.18 8.75 10.0 5 21.77 18.65 8. 52 9.42 7.00 道 路 対 象 建 物 6,50 0
図面番号 縮尺 1 : 2, 0 0 0 3 , 8 5 0 4,700 1,745 2,150 2 , 2 3 0 2 , 7 5 0 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 3,000 6,000 56,000 A B C D E F G H 2 4 , 0 0 0 7 , 5 0 0 6 , 0 0 0 5 , 0 0 0 5 , 5 0 0 2 ,0 0 0 1 2 3 4 5 E X P . J (増築部分) (既存部分) 1 階 平 面 図 W S 食堂 UP 厨房2 厨房1 倉庫2 倉庫1 (飲料水置場) 食品庫 玄関 洗濯室 廊下 従業員 便所 和室 支配人室 事務室 フロント ホール (スロープ) 風除室 ロビー (準備コーナー) (スライディング シャッター) EV 配膳室 前室 UP DN 女子便所 男子便所 リネン室 倉庫 廊下 押入 押入 押入 押入 大広間(1) 大広間(2) 大広間(3) 大広間(4) 大広間(5) 踏込 踏込 (おみやげ コーナー) W S ( 増 打 壁 ) S B R C 新 設 壁 ( 床 ) 既 存 棟 側 (手洗い) 収納 W S 1 : 2 0 0 新 設 階 段 棟 Ｎ 機械室 基礎1200*1400*300H 基礎1400*1200*300H 基礎2300*1800*200H 基礎400*2300*600H 基礎1200*600*200H 基礎1600*1000*200H 基礎900*4200*200H (新設) B 3,250 2,880 185 185 (新設) A 5 , 8 3 0 1 8 5 1 8 5 6 , 2 0 0 (新設) (新設) 1 2 UP 倉庫 275 1,500 1,225 1,745 2,150 2 , 2 3 0 2 , 7 5 0 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 8,000 56,000 2 4, 0 0 0 7 , 5 0 0 6 , 0 0 0 5 ,0 0 0 5 , 5 0 0 2 , 0 0 0 1 2 3 4 5 DN 9,000 1 , 6 0 0 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 (900) ※2FLレベル DN 2 4 0 1 , 9 5 0 2,000 2,000 客室 縁側 踏込 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 押入 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 縁側 客室 客室 客室 客室 客室 客室 客室 客室 客室 客室 客室 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 踏込 倉庫 多目的 便所 廊下 廊下 廊下 W S W S Ｎ 5 , 8 3 0 1 8 5 1 8 5 6 , 2 0 0 基礎600*4500*200H 3,250 2,880 185 185 DN 275 1,500 1,225 WC WC WC WC WC WC WC WC WC WC WC WC 2 階 平 面 図
●鷹巣リゾート開発整備事業用地
鷹巣リゾート開発整備事業用 フィッシングセンター
●国民宿舎鷹巣荘３年間収支【指定管理者】 ［収入］ 項目 H27 H28 H29 備考 事業収入 142,458,244 143,254,337 144,187,868 宿泊料、休憩料、食事料、入浴料等 事業外収入 1,311,830 2,012,501 2,851,471 自動販売機、マッサージ器等 預り金（消費税） 11,467,469 11,586,968 11,695,512 預り金（入湯税） 2,994,500 3,038,000 2,943,000 収入合計Ａ 158,232,043 159,891,806 161,677,851 ［支出］ 項目 H27 H28 H29 備考 仕入高 50,333,758 48,566,868 47,643,491 納付金 3,990,833 3,431,833 3,342,444 市への納付金 給与手当 41,859,968 48,989,084 52,151,959 業務委託費 1,735,903 798,094 0 福利厚生費 69,444 258,176 161,633 広告宣伝費 1,183,385 2,718,459 2,431,081 旅費交通費 13,019 60,319 96,052 車両費 699,939 682,227 928,025 水道光熱費 7,809,412 7,877,384 8,334,139 消耗品費 4,144,013 3,157,049 3,274,029 保守点検費 488,000 710,000 713,000 修繕費 1,838,027 1,522,380 1,584,500 リネン費 1,534,524 1,467,987 1,556,281 燃料費 0 0 0 雑費 2,372,237 2,871,205 2,177,215 租税公課 62,700 109,000 127,000 リース料 1,320,000 686,800 663,000 通信費 309,485 368,031 472,500 減価償却費 1,165,700 1,945,496 2,299,644 支払手数料 6,560,659 6,263,335 6,765,462 支払利息 66,520 36,583 7,581 本部管理費 2,596,196 1,998,608 2,686,632 その他 1,592,633 1,657,038 794,664 消費税 11,467,469 11,586,968 11,695,512 入湯税 2,994,500 3,038,000 2,943,000 支出合計Ｂ 146,208,324 150,800,924 152,848,844 収入−支出（Ａ-Ｂ） 12,023,719 9,090,882 8,829,007
年度 主な修繕及び工事内容 金額（円） 658,800 転落防止柵設置 658,800 0 1,622,160 汚水配管修繕 1,298,160 食堂外壁修繕 324,000 国民宿舎鷹巣荘 修繕費及び工事請負費の履歴（福井市負担分） （平成２７年度∼２９年度） 平成２７年度 平成２８年度 平成２９年度
