130117_『高齢社会をむかえた東京２３区の将来　人口と建物の関係から見て

1

超高齢社会をむかえた東京２３区の将来

−

人口と建物の関係から見て

−

第６０回（ｎ

300

）ＮＳＲＩ都市・環境フォーラム

早稲田大学特命教授

伊藤滋

2

東京23区の人口

総人口の推移・予測

東京23区の総人口は

2010年の907万人から

2030年には985万人に

77.8万人（8.6％）増加

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

3

総人口の区別予測

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京23区の人口

総人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：江東・港・中央

減少数の多い区：渋谷・中野・杉並

増加率の高い区：中央・港・江東・千代田

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

5

外国人人口の推移・予測

東京23区の外国人人口は

2010年の35.2万人から

2030年には55.7万人に

20.5万人（58％）増加

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

6

東京23区の人口

外国人人口の区別予測

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

7

外国人人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：

江東・新宿・江戸川

増加率の高い区：

中央・江東

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京23区の人口

年少人口の推移・予測

東京23区の年少人口は

2010年の98.6万人から

2030年には101.3万人に

2.7万人（2.8％）増加

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

9

年少人口の区別予測

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

10

東京23区の人口

年少人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：

港・江東・中央

増加率の高い区：

中央・港

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

11

生産年齢人口の推移・予測

東京23区の生産年齢人口は

2010年の628.1万人から

2030年には661.5万人に

33.5万人（5.3％）増加

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京23区の人口

生産年齢人口の区別予測

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

13

生産年齢人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：江東・港・中央・墨田・練馬・荒川

増加率の高い区：中央・港・千代田・江東・荒川・台東・墨田

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

14

東京23区の人口

老年人口の推移・予測

東京23区の老年

人口は2010年の

180.2万人から

2030年には221.7

万人に41.6万人

（23.1％）増加

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

15

老年人口の区別予測

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京23区の人口

老年人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：

世田谷・江戸川・江東・

大田・杉並

増加率の高い区：

中央・港・江東・文京・

江戸川

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

17

456

474 489 500

510

5 18

155

145 135 127

124

1 26

184

196 215 232

237

2 32

61

6 8 66 59

65

79

55

64 72 8 3

83

81 0 5 0 1 00 1 50 2 00 2 50 3 00 3 50 4 00 4 50 5 00 5 50 201 0年 2015 年 2020年 2025年 2 030年 2 035年 万世帯 総数 15歳～ 39歳 40歳～ 64歳 65歳～ 74歳 75歳以上

53.6

万世帯（

11.8%

）増加し、

510

万世帯に、ピークは

2035

年以降

(

朱線

）

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京区部

一般世帯数の予測

世帯主年齢別

18

東京区部

一般世帯数の予測

一 般 世 帯 数 予 測

(総 数 ）

単位：世帯

2 01 0年

20 15年

2 020 年

2 025 年

203 0年

20 35年

増 加 数

増 加 率 %

区 部

4,5 60 ,59 3

4, 737 ,81 6

4 ,88 5,0 11

5 ,0 03, 131

5,0 96, 951

5, 181 ,44 6

53 6,3 58

1 1.8

千 代 田 区

27, 29 6

29 ,78 4

3 2,3 29

3 4, 865

37, 437

40 ,12 8

1 0,1 41

3 7.2

中 央 区

68, 50 5

78 ,39 7

8 8,4 20

9 8, 133

1 08, 323

119 ,21 6

3 9,8 18

5 8.1

港 区

1 21 ,38 3

134 ,94 6

14 8,5 89

1 62, 167

1 76, 673

192 ,21 4

5 5,2 90

4 5.5

新 宿 区

1 97 ,15 8

206 ,00 9

21 2,5 88

2 18, 319

2 23, 488

228 ,61 1

2 6,3 30

1 3.4

文 京 区

1 10 ,63 6

116 ,96 1

12 2,1 52

1 27, 844

1 32, 761

138 ,56 3

2 2,1 25

2 0.0

台 東 区

93, 89 3

101 ,18 4

10 7,7 43

1 13, 474

1 18, 934

124 ,34 3

2 5,0 41

2 6.7

墨 田 区

1 21 ,12 6

130 ,29 4

13 8,5 44

1 46, 079

1 52, 834

159 ,76 0

3 1,7 08

2 6.2

江 東 区

2 19 ,15 5

239 ,33 2

25 7,8 82

2 74, 506

2 90, 028

305 ,04 4

7 0,8 73

3 2.3

品 川 区

1 95 ,89 3

205 ,21 1

21 3,2 16

2 20, 280

2 26, 608

232 ,70 6

3 0,7 14

1 5.7

目 黒 区

1 37 ,80 6

139 ,00 7

14 0,0 40

1 40, 292

1 40, 197

139 ,73 9

2,3 91

1.7

大 田 区

3 43 ,95 4

353 ,90 8

36 1,1 11

3 65, 607

3 66, 550

366 ,07 5

2 2,5 96

6.6

世 田 谷 区

4 47 ,98 8

459 ,27 1

46 8,1 79

4 75, 146

4 80, 948

484 ,99 9

3 2,9 61

7.4

渋 谷 区

1 24 ,23 6

122 ,31 4

11 9,6 24

1 16, 408

1 13, 347

110 ,54 8

-1 0,8 89

- 8.8

中 野 区

1 84 ,09 7

186 ,26 5

18 6,8 80

1 86, 236

1 84, 325

181 ,69 2

2 27

0.1

杉 並 区

3 09 ,44 7

311 ,09 8

31 1,8 77

3 11, 781

3 10, 329

305 ,40 0

8 82

0.3

豊 島 区

1 65 ,29 8

173 ,28 0

17 9,7 90

1 85, 723

1 91, 873

197 ,90 8

2 6,5 75

1 6.1

北 区

1 72 ,64 9

175 ,58 3

17 6,7 41

1 76, 518

1 74, 603

172 ,26 6

1,9 54

1.1

荒 川 区

97, 05 1

103 ,52 5

10 9,4 66

1 14, 828

1 20, 367

126 ,01 5

2 3,3 17

2 4.0

板 橋 区

2 72 ,84 7

279 ,38 7

28 3,5 70

2 85, 207

2 85, 133

284 ,27 9

1 2,2 85

4.5

練 馬 区

3 35 ,17 1

343 ,96 8

35 1,6 94

3 58, 043

3 64, 174

370 ,53 6

2 9,0 02

8.7

足 立 区

3 12 ,85 8

327 ,22 1

33 8,3 69

3 45, 837

3 49, 450

352 ,43 8

3 6,5 92

1 1.7

葛 飾 区

2 00 ,05 0

206 ,99 1

21 2,6 77

2 16, 554

2 18, 030

218 ,96 3

1 7,9 80

9.0

江 戸 川 区

3 02 ,09 4

313 ,88 2

32 3,5 30

3 29, 285

3 30, 540

330 ,00 1

2 8,4 45

9.4

2 010 年 ～ 20 30年

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整備 研究所

東京23区の世帯

19

資料作成

森記 念財団

都 市整備研究所

増加数が大きい

(4.5

万世帯以上）区は、江東、港

増加数が小さい

(1.5

万世帯以下

)

区は、渋谷、中野、杉並、目黒、北、千代田、板橋

特に渋谷は、

1.1

万世帯減少

東京区部

一般世帯の増加数

2010年～2030

東京23区の世帯

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加率が高い

(40%

以上）区は、中央、港

増加率が低い（

5%

未満）区は、渋谷、中野、杉並、北、目黒、板橋

特に渋谷は

-8.8

％

と減少

東京区部

一般世帯の増加率

2010

年～

2030

年

21

東京区部

世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の予測

28.6万世帯から21.4万世帯へ7.2万世帯減少

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

22

東京23区の世帯

東京区部

世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の予測

ファミ リー世帯予測

( 世帯主年齢1 5 歳以上3 9歳以下）

世帯

2 01 0 年

2 0 1 5年

20 2 0 年

2 0 25 年

2 0 3 0 年

20 3 5 年

増加数

増加率%

区 部

2 8 6 ,1 38

26 5 ,9 7 6

2 4 6, 90 2

2 2 3 ,4 9 0

21 3 ,9 0 0

2 1 6, 45 5

- 7 2 ,2 3 8

- 2 5 .2

千 代 田 区

1 ,3 16

1 ,4 2 4

1, 44 8

1 ,3 5 2

1 ,3 1 4

1, 35 2

- 3

- 0 .2

中 央 区

4 ,3 13

4 ,2 2 9

3, 99 5

3 ,7 4 5

3 ,7 7 3

4, 04 0

- 5 4 0

- 1 2 .5

港 区

8 ,0 38

7 ,7 8 1

7, 29 1

6 ,9 5 4

6 ,9 9 2

7, 38 4

- 1 ,0 4 6

- 1 3 .0

新 宿 区

7 ,3 91

7 ,2 9 4

6, 85 2

5 ,8 4 4

5 ,2 2 1

5, 17 9

- 2 ,1 7 0

- 2 9 .4

文 京 区

5 ,6 44

5 ,5 9 3

5, 40 1

4 ,7 5 8

4 ,1 6 0

4, 21 2

- 1 ,4 8 4

- 2 6 .3

台 東 区

4 ,6 59

4 ,8 7 5

4, 95 9

4 ,7 4 6

4 ,6 5 4

4, 71 2

- 5

- 0 .1

墨 田 区

7 ,9 41

8 ,0 2 8

8, 17 1

7 ,9 2 0

7 ,8 8 3

8, 06 7

- 5 8

- 0 .7

江 東 区

1 8 ,3 28

1 7 ,7 8 3

1 7, 70 8

1 7 ,1 5 2

1 7 ,2 8 5

1 8, 25 9

- 1 ,0 4 3

- 5 .7

品 川 区

1 1 ,4 94

1 0 ,7 2 8

9, 78 8

8 ,6 7 6

8 ,3 1 6

8, 57 2

- 3 ,1 7 8

- 2 7 .7

目 黒 区

7 ,1 89

6 ,7 7 0

5, 86 4

4 ,7 7 7

4 ,3 9 1

4, 27 8

- 2 ,7 9 8

- 3 8 .9

大 田 区

2 1 ,8 51

1 9 ,6 6 7

1 8, 27 1

1 6 ,1 9 0

1 5 ,2 5 3

1 5, 35 6

- 6 ,5 9 9

- 3 0 .2

世 田 谷 区

2 5 ,8 67

2 4 ,3 0 3

2 1, 37 4

1 7 ,9 6 9

1 6 ,1 9 3

1 6, 21 0

- 9 ,6 7 4

- 3 7 .4

渋 谷 区

4 ,4 56

4 ,0 1 9

2, 97 9

1 ,8 6 8

1 ,3 3 4

1, 29 3

- 3 ,1 2 3

- 7 0 .1

中 野 区

6 ,6 55

6 ,2 5 3

5, 51 6

4 ,2 6 8

3 ,6 1 1

3, 50 2

- 3 ,0 4 4

- 4 5 .7

杉 並 区

1 3 ,4 31

1 1 ,5 6 7

9, 10 3

7 ,3 1 7

6 ,6 9 3

6, 67 3

- 6 ,7 3 8

- 5 0 .2

豊 島 区

6 ,7 77

7 ,2 7 2

7, 03 0

5 ,6 7 9

4 ,7 6 0

4, 80 7

- 2 ,0 1 7

- 2 9 .8

北 区

9 ,7 01

8 ,7 4 8

7, 85 8

6 ,9 4 6

6 ,5 1 7

6, 56 1

- 3 ,1 8 4

- 3 2 .8

荒 川 区

7 ,2 07

7 ,1 9 9

7, 31 2

7 ,2 5 9

7 ,4 4 0

7, 70 6

2 3 3

3 .2

板 橋 区

1 7 ,8 41

1 6 ,7 2 5

1 5, 58 1

1 3 ,3 9 0

1 1 ,8 0 3

1 1, 61 3

- 6 ,0 3 8

- 3 3 .8

練 馬 区

2 4 ,2 79

2 2 ,3 0 7

2 0, 60 5

1 9 ,0 7 2

1 8 ,3 8 3

1 8, 43 6

- 5 ,8 9 7

- 2 4 .3

足 立 区

2 6 ,2 95

2 3 ,6 5 9

2 2, 39 1

2 1 ,1 8 5

2 0 ,7 3 8

2 0, 64 1

- 5 ,5 5 8

- 2 1 .1

葛 飾 区

1 6 ,6 03

1 5 ,1 8 3

1 4, 75 9

1 4 ,4 9 5

1 4 ,4 3 2

1 4, 26 3

- 2 ,1 7 2

- 1 3 .1

江 戸 川 区

2 8 ,8 59

2 4 ,5 7 2

2 2, 64 9

2 1 ,9 2 7

2 2 ,7 5 6

2 3, 33 9

- 6 ,1 0 3

- 2 1 .1

20 1 0 年～2 03 0 年

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

23

世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の2010年～2030年増加数

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京23区の世帯

世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の2010年～2030年増加率

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

25

世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の

2010年～2030年の世帯密度の変化

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

26

219.2

228.7 235.6 241.8

249.6

256.9

102.6

96.2 90.0 85.7

84.4

85.8

69.4

77.2 86.4 95.1

99.8

99.6

22.7

26.2 26.3 23.6

27.8

34.5

24.5

29.1 32.8 37.3

37.6

37.0 0 30 60 90 120 150 180 210 240 270 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 万世 帯 総 数 15歳～ 39歳 40歳～ 64歳 65歳～ 74歳 75歳以 上

30.4

万世帯

(13.9%)

増加し、

250

万世帯に、青年期より中年期の単独世帯数の方が多い

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

東京区部

単独世帯数の予測

世帯主年齢別

東京23区の世帯

27

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加数が大きい

(3

万世帯以上）区は、江東、港

増加数が小さい

(1.5

万世帯以下

)

区は、渋谷、中野、目黒、北、千代田、杉並、板橋

特に渋谷、中野は、単身世帯が減少する

東京区部

単身世帯の増加数

2010年～2030年

東京23区の世帯

増加率が高い

(40%

以上）区は、中央、港、江東

増加率が低い（

5%

未満）区は、渋谷、中野、杉並、目黒

特に渋谷と中野は減少

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京区部

単身世帯の増加率

2010

年～

2030

年

29

2010

年には、江戸川、江東、葛飾は単身世帯比率が

40%

未満であった。しかし

2030

年に

は、単身世帯比率が増加し

40%

以上になった。

一方、

2010

年に単身世帯比率が高かった新宿、渋谷、豊島、中野は、いずれも若干であ

るが、単身世帯比率を落としている。

単身世帯の占 める割合＝ 単身世帯数

/

一 般世帯数

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京区部

単身世帯の占める割合

2010

年と

2030

年の比較

30

東京23区の世帯

東京区部

世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯数の予測

24.5万世帯から37.6万世帯へ13.1万世帯（53.5％）増加

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

31

東京区部

世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯数の予測

単独世帯予測

( 世帯主年齢7 5歳以上）

単 位： 世帯

2 0 1 0 年

2 0 1 5 年

2 0 2 0 年

20 2 5 年

2 0 3 0 年

2 0 3 5 年

増 加数

増加率 %

区 部

2 4 4 ,5 9 7

2 9 0, 7 0 3

3 2 8 ,4 3 6

3 7 3 ,2 3 2

3 7 5 ,6 0 8

3 6 9 ,5 0 8

1 3 1 ,0 1 1

5 3 .6

千 代 田 区

1 ,5 2 6

1, 6 3 7

1 ,7 5 6

1 ,9 5 0

1 ,9 3 4

1 ,9 4 4

4 0 9

2 6 .8

中 央 区

2 ,9 1 5

3, 5 8 5

4 ,2 4 4

5 ,0 8 5

5 ,4 3 9

5 ,7 9 3

2 ,5 2 4

8 6 .6

港 区

5 ,9 8 5

7, 1 4 1

8 ,1 6 7

9 ,6 8 7

1 0 ,2 9 2

1 0 , 88 2

4 ,3 0 6

7 2 .0

新 宿 区

1 0 ,8 1 7

12 , 3 9 1

1 3 ,7 0 7

1 5 ,8 4 8

1 5 ,7 2 4

1 5 , 56 0

4 ,9 0 8

4 5 .4

文 京 区

6 ,1 1 4

6, 9 1 8

7 ,4 1 5

9 ,1 3 8

9 ,3 5 5

1 0 , 33 2

3 ,2 4 0

5 3 .0

台 東 区

5 ,6 8 0

6, 5 5 2

7 ,2 3 2

8 ,1 3 8

7 ,9 4 8

7 ,4 8 7

2 ,2 6 8

3 9 .9

墨 田 区

6 ,2 3 1

7, 6 4 4

8 ,7 2 7

9 ,9 2 0

1 0 ,0 3 8

9 ,6 6 8

3 ,8 0 7

6 1 .1

江 東 区

1 0 ,0 1 9

13 , 0 0 7

1 5 ,7 9 0

1 9 ,0 5 4

1 9 ,8 3 2

1 9 , 30 8

9 ,8 1 3

9 7 .9

品 川 区

1 0 ,0 0 2

11 , 8 9 1

1 3 ,5 8 9

1 5 ,7 9 7

1 6 ,0 7 9

1 5 , 78 5

6 ,0 7 7

6 0 .8

目 黒 区

7 ,3 9 0

8, 2 5 3

9 ,0 8 0

1 0 ,1 7 8

1 0 ,2 2 4

1 0 , 17 6

2 ,8 3 4

3 8 .4

大 田 区

1 7 ,9 4 2

21 , 3 6 4

2 4 ,5 1 9

2 8 ,3 6 5

2 8 ,7 6 8

2 7 , 89 2

1 0 ,8 2 5

6 0 .3

世 田 谷 区

2 4 ,0 6 4

27 , 5 8 3

3 0 ,3 5 8

3 4 ,1 3 4

3 5 ,1 8 5

3 6 , 37 4

1 1 ,1 2 1

4 6 .2

渋 谷 区

7 ,3 1 1

8, 0 0 0

8 ,6 1 3

9 ,9 9 4

1 0 ,0 9 2

1 0 , 41 1

2 ,7 8 1

3 8 .0

中 野 区

1 0 ,1 8 6

11 , 5 7 3

1 2 ,6 9 2

1 4 ,2 0 7

1 4 ,3 6 6

1 4 , 23 8

4 ,1 8 0

4 1 .0

杉 並 区

2 1 ,0 2 4

23 , 5 0 5

2 6 ,3 9 6

2 8 ,9 7 6

2 9 ,6 5 8

3 0 , 80 8

8 ,6 3 3

4 1 .1

豊 島 区

9 ,3 9 9

10 , 5 8 8

1 1 ,7 3 0

1 3 ,3 8 5

1 3 ,5 3 7

1 3 , 41 1

4 ,1 3 8

4 4 .0

北 区

1 1 ,8 7 9

14 , 1 0 9

1 5 ,7 7 6

1 7 ,5 9 6

1 7 ,2 6 2

1 6 , 12 2

5 ,3 8 3

4 5 .3

荒 川 区

5 ,5 9 7

6, 6 7 8

7 ,3 9 9

8 ,3 5 7

8 ,3 8 9

8 ,0 3 1

2 ,7 9 2

4 9 .9

板 橋 区

1 4 ,6 9 5

17 , 6 6 9

1 9 ,8 3 2

2 3 ,0 1 8

2 3 ,2 4 2

2 2 , 05 1

8 ,5 4 7

5 8 .2

練 馬 区

1 6 ,3 3 2

18 , 6 6 7

1 9 ,6 6 2

2 0 ,4 2 8

1 8 ,9 8 4

1 7 , 79 7

2 ,6 5 2

1 6 .2

足 立 区

1 7 ,3 4 3

22 , 9 9 3

2 7 ,6 0 1

3 1 ,1 8 0

3 0 ,8 2 1

2 8 , 98 0

1 3 ,4 7 8

7 7 .7

葛 飾 区

1 0 ,7 9 3

13 , 4 4 7

1 5 ,1 9 3

1 6 ,7 4 3

1 6 ,4 4 5

1 5 , 58 6

5 ,6 5 2

5 2 .4

江 戸 川 区

1 1 ,3 5 3

15 , 5 0 7

1 8 ,9 5 8

2 2 ,0 5 6

2 1 ,9 9 5

2 0 , 87 4

1 0 ,6 4 2

9 3 .7

2 0 1 0 年～ 20 3 0 年

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京23区の世帯

東京区部

世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯の増加数

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

33

東京区部

世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯の増加率

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

34

東京23区の世帯

東京区部

世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯密度の変化

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

35

一般世帯規模

1.97

から

1.91

に

一 般 世 帯 規 模 予 測

単 位 ： 人 / 世 帯 2 0 1 0 年 ～ 2 0 3 0 年 増 減 区 部 1. 9 7 1 . 95 1 . 94 1 .9 3 1 .9 1 1. 9 0 -0.06 千 代 田 区 1. 8 4 1 . 82 1 . 80 1 .7 8 1 .7 5 1. 7 3 -0.09 中 央 区 1. 8 0 1 . 82 1 . 83 1 .8 4 1 .8 2 1. 7 9 0.02 港 区 1. 8 6 1 . 89 1 . 91 1 .9 2 1 .9 2 1. 9 0 0.06 新 宿 区 1. 6 8 1 . 67 1 . 66 1 .6 6 1 .6 5 1. 6 3 -0.04 文 京 区 1. 8 5 1 . 84 1 . 84 1 .8 2 1 .8 0 1. 7 7 -0.05 台 東 区 1. 9 0 1 . 87 1 . 85 1 .8 4 1 .8 2 1. 8 1 -0.08 墨 田 区 2. 0 5 2 . 03 2 . 01 2 .0 1 2 .0 0 1. 9 9 -0.05 江 東 区 2. 1 3 2 . 13 2 . 12 2 .1 2 2 .1 1 2. 1 1 -0.02 品 川 区 1. 8 7 1 . 87 1 . 86 1 .8 5 1 .8 4 1. 8 2 -0.04 目 黒 区 1. 9 4 1 . 94 1 . 93 1 .9 2 1 .9 0 1. 8 8 -0.04 大 田 区 2. 0 2 1 . 99 1 . 96 1 .9 4 1 .9 3 1. 9 2 -0.09 世 田 谷 区 1. 9 4 1 . 92 1 . 91 1 .8 9 1 .8 6 1. 8 4 -0.07 渋 谷 区 1. 6 8 1 . 68 1 . 68 1 .6 7 1 .6 4 1. 6 1 -0.04 中 野 区 1. 7 2 1 . 70 1 . 68 1 .6 6 1 .6 4 1. 6 1 -0.09 杉 並 区 1. 7 7 1 . 77 1 . 76 1 .7 5 1 .7 2 1. 7 1 -0.05 豊 島 区 1. 7 2 1 . 71 1 . 72 1 .7 2 1 .7 0 1. 6 8 -0.02 北 区 1. 9 6 1 . 93 1 . 91 1 .8 9 1 .8 8 1. 8 6 -0.08 荒 川 区 2. 1 2 2 . 12 2 . 13 2 .1 4 2 .1 4 2. 1 4 0.02 板 橋 区 1. 9 7 1 . 95 1 . 93 1 .9 1 1 .9 0 1. 8 8 -0.07 練 馬 区 2. 1 2 2 . 11 2 . 10 2 .0 9 2 .0 7 2. 0 6 -0.05 足 立 区 2. 1 6 2 . 13 2 . 10 2 .0 7 2 .0 6 2. 0 4 -0.11 葛 飾 区 2. 2 2 2 . 18 2 . 15 2 .1 2 2 .1 0 2. 0 9 -0.11 江 戸 川 区 2. 2 5 2 . 22 2 . 18 2 .1 5 2 .1 4 2. 1 4 -0.11 2020 年 2025年 2 030年 20 35年 20 10年 201 5年

注.一般世帯規模＝（人口-施設世帯 人員）/一般世帯数

出典：「

2030

年の東京

part2

超高齢社会デ ータブック編」

森記念財団

都市整 備研究所

一般世帯規模の予測

東京23区の高齢化

進む高齢化・長寿命化

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

37

高齢化の世界比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

38

東京23区の高齢化

高齢化の急速な進展

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

39

高まる生涯未婚率

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京23区の高齢化

低すぎる合計特殊出生率

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

41

合計特殊出生率の世界比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

42

東京23区の高齢化

伸びる中高年の

平均余命

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

43

元気な高齢者数の予測

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京23区の高齢者の暮らし

高齢者の暮らし：収入源

資料：平成

22

年 度東京 都福祉 保健基 礎調査「高 齢者の 生活実 態」より

森記 念財団

都市整 備研究 所作成

45

高齢者の暮らし：男女別収入源

［男］

［女］

資料：平成

22

年度東京都 福祉保健基礎 調査「高齢者の生活実 態」より森記念財団

都市整備研究所作成

46

東京23区の高齢者の暮らし

高齢者の暮らし：外出

総トリップ数は10年前の1.7倍増

60代後半男性の外出率は84％

（10年前に比べて12ポイント増）

資料：東京都市圏パーソントリップ調査

(

各年

)

より森記念財 団

都市整 備研究所作成

47

高齢者の暮らし：就業

資料：

2010

年国勢調査 より森記念財団

都市整備研 究所作成

東京23区の高齢者の暮らし

高齢者の暮らし：生活費

現在の東京都の高齢者世帯の世帯支出額（中央値）：

２人以上世帯30.9万円/月

単身19.6万円/月

●主な年 間収入 が公的 年金・恩給 年金の 高齢者 世帯（２人以上）

支出 額30.9万円/月

年収３７１万円が 必要

→

年収 の下位 から52.4％に相当

※切り詰 めた生活 をした場合

支 出額24万円/月

年収２８８万円が 必要

→

年収 の下位 から35.9％に相当

●高齢者 単身世 帯

支出 想定額19.6万円/月

年収２３５万円が 必要

→

高齢 者（個人）年収 の下位 から60.9％に相当

※切り詰 めた生活 をした場合

想 定支出 額15.2万円/月

年収１８２万円が 必要

→

高齢 者（個人）年収 の下位 から47.0％に相当

資料：平成

22

年度東京都 福祉保健基礎 調査「高齢者の生活実 態」より作成

49

高齢者の暮らし：生活費

資料

総務省「家計調査」

「平成

21

年全国消費実態調査報告

(

東京都

)

」収入、消費支出、貯蓄現在高

「東京都生計分析調査報告

(

年報

)

平成

22

年」その他の実支出

より作成

50

東京23区の高齢者の暮らし

高齢者の暮らし：収入確保の必要性

老後生活を成り立たせる年金の外、月額10万円の世帯

収入の確保

現行の年 金制度 が維持 できたとしても、公的 年金 だけで 老後生 活が賄 え る世 帯は、２割

程度に 過ぎない。

2030年の高齢者が、現在 の高齢 者の標 準的な 支出額 と同 額を賄うためには、各 人の経

歴の違 いと、も う少 しゆとり を持って「自分ら しく生き る」ための 糧として、平 均的に は公的

年金給付 に加え て、月額１０ 万円の 収入 を確保す ることが必要で あ る。

その ためには 、月に１４ 日間程 度働 くことに なる。

例：10万円/月＝時給1000円×7時間×14.3日/月

51

老年従属指数

東京区部の用途別床面積の推移と予測

東京23区の建物

東京区部の用途別床面積の推移と予測

53

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

建物用途別建物床面積 単位 ： ha 実績 1 9 8 6 年 1 9 9 1 年 19 9 6 年 2 0 0 1年 2 0 0 6 年 2 0 1 0 年 2 01 5 年 2 0 2 0 年 2 0 2 5 年 2 0 3 0 年 2 0 35 年増 加量 　 ha 増加 率　 % 合 計 4 6 , 6 50 4 7 ,6 0 6 4 9 ,5 0 7 5 5 ,9 9 3 61 , 7 0 8 6 4 ,1 1 9 6 7 ,5 0 4 7 0 , 87 9 7 4, 2 1 5 7 7 ,5 5 9 8 0 ,9 0 1 1 3 ,4 3 9 . 2 2 1. 0 官 公庁 8 59 8 2 1 7 6 2 8 6 7 9 2 1 9 2 3 9 2 3 92 3 9 2 3 9 2 3 9 2 3 0 .0 0 . 0 教 育文 化 3 , 0 44 3 ,0 8 6 3 ,1 3 7 3 ,3 6 8 3 , 5 9 9 3 ,6 9 8 3 ,8 4 3 3 , 98 9 4, 1 3 4 4 ,2 7 9 4 ,4 2 4 5 8 1 . 2 1 5. 7 厚 生医 療 5 93 6 5 5 7 2 3 9 3 8 1 , 0 9 5 1 ,1 9 0 1 ,3 1 6 1 , 44 2 1, 5 6 8 1 ,6 9 4 1 ,8 2 0 5 0 4 . 1 4 2. 4 供 給処 理 2 93 3 3 7 4 5 9 5 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 55 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 .0 0 . 0 事 務所 5 , 3 74 6 ,5 5 1 7 ,7 2 8 8 ,6 3 5 9 , 1 7 2 1 0 ,0 2 2 1 0 ,9 7 9 1 1 , 93 6 1 2, 8 9 3 1 3 ,8 5 0 1 4 ,8 0 7 3 ,8 2 8 .5 3 8. 2 専 用商 業 1 , 1 64 1 ,2 6 9 1 ,2 9 5 1 ,5 4 8 1 , 7 7 2 1 ,8 6 4 2 ,0 0 0 2 , 13 7 2, 2 7 3 2 ,4 1 2 2 ,5 5 0 5 4 7 . 7 2 9. 4 住 商併 用 4 , 1 87 3 ,9 2 1 4 ,2 0 1 4 ,3 2 6 4 , 5 6 5 4 ,6 3 2 4 ,7 4 6 4 , 85 3 4, 9 5 1 5 ,0 4 8 5 ,1 4 6 4 1 6 . 5 9 . 0 宿 泊遊 興 8 97 9 1 3 9 7 6 1 ,1 0 2 1 , 1 6 3 1 ,1 9 2 1 ,2 1 9 1 , 24 4 1, 2 8 1 1 ,3 0 7 1 ,3 3 6 1 1 4 . 8 9 . 6 ス ポーツ 興行 2 42 2 9 5 3 4 1 3 5 8 3 5 5 3 9 2 4 3 1 46 9 5 0 7 5 3 6 5 7 4 1 4 4 . 6 3 6. 9 独 立住 宅 1 2 , 4 74 1 0 ,8 3 8 1 0 ,3 7 7 1 1 ,6 6 9 12 , 5 3 9 1 2 ,4 3 3 1 2 ,4 5 4 1 2 , 46 8 1 2, 4 5 3 1 2 ,4 5 3 1 2 ,3 6 1 2 0 .1 0 . 2 集 合住 宅 1 2 , 1 38 1 3 ,8 7 7 1 4 ,6 7 1 1 7 ,8 7 6 21 , 2 7 9 2 2 ,7 3 6 2 4 ,8 7 3 2 7 , 01 1 2 9, 1 4 8 3 1 ,2 8 5 3 3 ,4 2 3 8 ,5 4 9 .4 3 7. 6 専 用工 場 2 , 0 69 1 ,8 9 4 1 ,6 6 3 1 ,5 3 8 1 , 3 8 3 1 ,2 3 9 1 ,0 0 5 79 3 5 6 5 3 2 6 1 7 0 - 9 1 2 .6 - 73 . 7 住 工併 用 1 , 3 75 1 ,1 5 7 1 ,0 6 4 1 ,0 5 1 1 , 0 1 5 9 3 6 8 2 6 71 1 6 0 0 5 0 3 4 0 2 - 4 3 3 .2 - 46 . 3 倉 庫・ 運 輸 1 , 8 89 1 ,9 5 7 2 ,1 0 7 2 ,1 9 0 2 , 2 9 1 2 ,3 0 4 2 ,3 2 9 2 , 34 6 2, 3 6 1 2 ,3 8 4 2 ,4 0 7 8 0 .0 3 . 5 農 林漁 業 5 1 .2 35 . 3 4 .8 2 .3 5 . 9 4. 9 4 .0 3 .0 2 . 8 2 .9 2 .9 - 2 .0 - 41 . 3 住 宅床 2 7 , 3 93 2 7 ,2 5 4 2 7 ,6 8 0 3 2 ,2 3 3 36 , 6 0 8 3 7 ,9 5 3 4 0 ,1 1 4 4 2 , 26 1 4 4, 3 7 7 4 6 ,5 1 4 4 8 ,5 5 7 8 ,5 6 1 .1 2 2. 6 非 住宅 床 1 9 , 2 57 2 0 ,3 5 2 2 1 ,8 2 7 2 3 ,7 6 0 25 , 1 0 0 2 6 ,1 6 6 2 7 ,3 9 1 2 8 , 61 8 2 9, 8 3 9 3 1 ,0 4 4 3 2 ,3 4 4 4 ,8 7 8 .0 1 8. 6 合 計 4 6 , 6 50 4 7 ,6 0 6 4 9 ,5 0 7 5 5 ,9 9 3 61 , 7 0 8 6 4 ,1 1 9 6 7 ,5 0 4 7 0 , 87 9 7 4, 2 1 5 7 7 ,5 5 9 8 0 ,9 0 1 1 3 ,4 3 9 . 2 2 1. 0 建物用途別建物床構成比 単位 ：% 実績 1 9 8 6 年 1 9 9 1 年 19 9 6 年 2 0 0 1年 2 0 0 6 年 2 0 1 0 年 2 01 5 年 2 0 2 0 年 2 0 2 5 年 2 0 3 0 年 2 0 35 年増加 ポイン ト 増加 率　 % 合 計 1 00 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 10 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 0 .0 0 . 0 公 官庁 1 .8 1 . 7 1 .5 1 .5 1 . 5 1. 4 1 .4 1 .3 1 . 2 1 .2 1 .1 - 0 .2 - 17 . 3 教 育文 化 6 .5 6 . 5 6 .3 6 .0 5 . 8 5. 8 5 .7 5 .6 5 . 6 5 .5 5 .5 - 0 .3 - 4. 3 厚 生医 療 1 .3 1 . 4 1 .5 1 .7 1 . 8 1. 9 1 .9 2 .0 2 . 1 2 .2 2 .2 0 .3 1 7. 7 供 給処 理 0 .6 0 . 7 0 .9 0 .9 0 . 9 0. 9 0 .8 0 .8 0 . 7 0 .7 0 .7 - 0 .1 - 17 . 3 事 務所 1 1 .5 13 . 8 1 5 .6 1 5 .4 1 4 . 9 1 5. 6 1 6 .3 1 6 .8 1 7 . 4 1 7 .9 1 8 .3 2 .2 1 4. 3 専 用商 業 2 .5 2 . 7 2 .6 2 .8 2 . 9 2. 9 3 .0 3 .0 3 . 1 3 .1 3 .2 0 .2 7 . 0 住 商併 用 9 .0 8 . 2 8 .5 7 .7 7 . 4 7. 2 7 .0 6 .8 6 . 7 6 .5 6 .4 - 0 .7 - 9. 9 宿 泊遊 興 1 .9 1 . 9 2 .0 2 .0 1 . 9 1. 9 1 .8 1 .8 1 . 7 1 .7 1 .7 - 0 .2 - 9. 4 ス ポーツ 興行 0 .5 0 . 6 0 .7 0 .6 0 . 6 0. 6 0 .6 0 .7 0 . 7 0 .7 0 .7 0 .1 1 3. 2 独 立住 宅 2 6 .7 22 . 8 2 1 .0 2 0 .8 2 0 . 3 1 9. 4 1 8 .4 1 7 .6 1 6 . 8 1 6 .1 1 5 .3 - 3 .3 - 17 . 2 集 合住 宅 2 6 .0 29 . 1 2 9 .6 3 1 .9 3 4 . 5 3 5. 5 3 6 .8 3 8 .1 3 9 . 3 4 0 .3 4 1 .3 4 .9 1 3. 8 専 用工 場 4 .4 4 . 0 3 .4 2 .7 2 . 2 1. 9 1 .5 1 .1 0 . 8 0 .4 0 .2 - 1 .5 - 78 . 2 住 工併 用 2 .9 2 . 4 2 .2 1 .9 1 . 6 1. 5 1 .2 1 .0 0 . 8 0 .6 0 .5 - 0 .8 - 55 . 6 倉 庫・ 運 輸 4 .0 4 . 1 4 .3 3 .9 3 . 7 3. 6 3 .4 3 .3 3 . 2 3 .1 3 .0 - 0 .5 - 14 . 5 農 林漁 業 0 .1 0 . 1 0 .0 0 .0 0 . 0 0. 0 0 .0 0 .0 0 . 0 0 .0 0 .0 - 0 .0 - 51 . 4 住 宅床 5 8 .7 57 . 2 5 5 .9 5 7 .6 5 9 . 3 5 9. 2 5 9 .4 5 9 .6 5 9 . 8 6 0 .0 6 0 .0 0 .8 1 . 3 非 住宅 床 4 1 .3 42 . 8 4 4 .1 4 2 .4 4 0 . 7 4 0. 8 4 0 .6 4 0 .4 4 0 . 2 4 0 .0 4 0 .0 - 0 .8 - 1. 9 予測 1 0年 ～3 0 年 予測 1 0年 ～3 0 年

東京区部の用途別床面積の推移と予測

54

東京23区の建物

資料作成

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2010年と2030年の比較

◇建物床面積

注.本文面積表示は、小数点第一位で四捨五入して表示

●区部合計は64,119haから77,559haに13,439ha（21.0%)増加

●建物床増加面 積が大 きい（1,000ha以上）区

大きい順 に、港、世 田谷、江戸 川の3区

●建物床増加面 積が小さ い(200ha未満）区

荒川区

●建物床面積増 加率が高 い(25%以上）区

高い順 に、港 、江戸川、練 馬、品川

●建物床面積増 加率が低 い（15%未満）区

低い順 に、荒川 、北、葛飾

◇容積率

●区部平均容積 率は178%から210%に上昇

●2030年の容積率トップ3は、2010年に引き続き都心3区で・

る。

中央（598%)、千代田（469%)、港(458%)

●2030年に容積率が150%に達しない区は 、西側の外 周3区

練馬(143%)、杉並(144%)、世田谷（148%)

◇建物平均階数(棟数 平均）

●区部平均建物 階数は2.6階から3.1階に上昇

●2030年に建物階数が5階以上になる区は 、千代田 と中央の2区

千代田（6.6階）、中央(6.4階)

●2030年に建物階数が2.5階に達しない区 は杉並区

2010年に2.5階に達しない区は杉並、 練馬、葛飾 、足立、江 戸川、世田 谷、中野、 大田、板橋の

9区あったが、2030年には杉並1区になる 。

区別建物床面積、用地面積、容積率

55

資料作成

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建物床面積 、用地面積、容積 率の比較　2010年と 2030年

建 物 床 面 積 用 地 面 積 容 積 率 (h a)区 部 構 成 比 (% ) (ha ) (% ) 20 10年 2 03 0年 20 10 年 20 30 年 増 加 面 積 増 加 率 (% ) 20 10年 2 03 0年 20 10 年 20 30年 区 部 6 4, 119 67 ,50 4 10 0 1 00 13, 43 9. 2 21 .0 36 ,05 9. 7 36 ,86 4. 3 17 8 21 0 千 代 田 区 2, 618 2 ,7 28 4. 1 4 .0 46 2. 9 17 .7 6 55. 0 6 56. 5 40 0 46 9 中 央 区 2, 389 2 ,4 96 3. 7 3 .7 47 8. 3 20 .0 4 47. 3 4 79. 3 53 4 59 8 港 区 4, 494 4 ,8 31 7. 0 7 .5 1, 31 2. 0 29 .2 1 ,2 76. 1 1 ,2 67. 7 35 2 45 8 新 宿 区 3, 152 3 ,2 99 4. 9 4 .8 59 3. 9 18 .8 1 ,2 28. 3 1 ,2 70. 1 25 7 29 5 文 京 区 1, 849 1 ,9 47 2. 9 2 .9 38 3. 7 20 .8 7 93. 3 7 75. 2 23 3 28 8 台 東 区 1, 480 1 ,5 42 2. 3 2 .2 25 1. 1 17 .0 5 62. 9 5 60. 4 26 3 30 9 墨 田 区 1, 698 1 ,7 76 2. 6 2 .6 30 5. 2 18 .0 7 40. 3 6 99. 6 22 9 28 6 江 東 区 3, 910 4 ,1 25 6. 1 6 .1 82 9. 2 21 .2 1 ,9 45. 2 2 ,0 35. 7 20 1 23 3 品 川 区 2, 905 3 ,0 83 4. 5 4 .7 76 8. 7 26 .5 1 ,3 37. 2 1 ,3 54. 3 21 7 27 1 目 黒 区 1, 789 1 ,8 79 2. 8 2 .8 37 9. 5 21 .2 1 ,0 79. 9 1 ,0 81. 6 16 6 20 0 大 田 区 4, 557 4 ,7 64 7. 1 6 .9 76 0. 7 16 .7 3 ,0 07. 0 3 ,1 15. 2 15 2 17 1 世 田 谷 区 4, 873 5 ,1 50 7. 6 7 .8 1, 13 8. 6 23 .4 3 ,8 98. 3 4 ,0 55. 3 12 5 14 8 渋 谷 区 2, 357 2 ,4 92 3. 7 3 .8 56 0. 2 23 .8 1 ,0 41. 1 1 ,0 48. 0 22 6 27 8 中 野 区 1, 666 1 ,7 39 2. 6 2 .5 29 2. 4 17 .6 1 ,1 08. 7 1 ,1 02. 3 15 0 17 8 杉 並 区 2, 960 3 ,0 98 4. 6 4 .6 56 9. 7 19 .2 2 ,3 77. 4 2 ,4 51. 1 12 4 14 4 豊 島 区 1, 859 1 ,9 51 2. 9 2 .9 36 6. 2 19 .7 8 80. 7 8 64. 5 21 1 25 7 北 区 1, 944 2 ,0 10 3. 0 2 .8 26 4. 2 13 .6 1 ,1 64. 7 1 ,1 45. 0 16 7 19 3 荒 川 区 1, 099 1 ,1 30 1. 7 1 .6 14 7. 9 13 .5 5 73. 6 5 46. 0 19 2 22 8 板 橋 区 3, 000 3 ,1 35 4. 7 4 .5 45 4. 2 15 .1 1 ,9 59. 8 1 ,9 52. 4 15 3 17 7 練 馬 区 3, 725 3 ,9 68 5. 8 6 .0 96 6. 0 25 .9 3 ,0 25. 3 3 ,2 77. 2 12 3 14 3 足 立 区 3, 706 3 ,9 03 5. 8 5 .8 78 3. 3 21 .1 2 ,8 31. 5 2 ,9 43. 8 13 1 15 2 葛 飾 区 2, 346 2 ,4 49 3. 7 3 .5 34 8. 3 14 .8 1 ,7 76. 5 1 ,7 44. 2 13 2 15 4 江 戸 川 区 3, 745 4 ,0 07 5. 8 6 .1 1, 02 3. 1 27 .3 2 ,3 49. 4 2 ,4 38. 8 15 9 19 6 20 10 年 ～ 2 03 0年

区別建物床面積

増加面積、増加率、区部構成比

東京23区の建物

資料作成

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増加面積

増加率

区部構成比

57

区別建物床面積

増加面積、増加率、区部構成比

順位

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増 加 面 積 順 位 区 部 1 3 , 4 3 9 . 2 1 港 区 1 , 3 1 2 2 世 田 谷 区 1 , 1 3 9 3 江 戸 川 区 1 , 0 2 3 4 練 馬 区 9 6 6 5 江 東 区 8 2 9 6 足 立 区 7 8 3 7 品 川 区 7 6 9 8 大 田 区 7 6 1 9 新 宿 区 5 9 4 1 0 杉 並 区 5 7 0 1 1 渋 谷 区 5 6 0 1 2 中 央 区 4 7 8 1 3 千 代 田 区 4 6 3 1 4 板 橋 区 4 5 4 1 5 文 京 区 3 8 4 1 6 目 黒 区 3 7 9 1 7 豊 島 区 3 6 6 1 8 葛 飾 区 3 4 8 1 9 墨 田 区 3 0 5 2 0 中 野 区 2 9 2 2 1 北 区 2 6 4 2 2 台 東 区 2 5 1 2 3 荒 川 区 1 4 8 1 区 当 た り 5 8 4 . 3 増 加 率 ( % ) 順 位 区 部 2 1 . 0 1 港 区 2 9 . 2 2 江 戸 川 区 2 7 . 3 3 品 川 区 2 6 . 5 4 練 馬 区 2 5 . 9 5 渋 谷 区 2 3 . 8 6 世 田 谷 区 2 3 . 4 7 目 黒 区 2 1 . 2 8 江 東 区 2 1 . 2 9 足 立 区 2 1 . 1 1 0 文 京 区 2 0 . 8 1 1 中 央 区 2 0 . 0 1 2 豊 島 区 1 9 . 7 1 3 杉 並 区 1 9 . 2 1 4 新 宿 区 1 8 . 8 1 5 墨 田 区 1 8 . 0 1 6 千 代 田 区 1 7 . 7 1 7 中 野 区 1 7 . 6 1 8 台 東 区 1 6 . 9 7 1 9 大 田 区 1 6 . 7 2 0 板 橋 区 1 5 . 1 2 1 葛 飾 区 1 4 . 8 2 2 北 区 1 3 . 6 2 3 荒 川 区 1 3 . 5

区部構成比

2 0 3 0 年 順 位 区 部 1 0 0

1

世 田 谷 区 7 . 8

2

港 区 7 . 5

3

大 田 区 6 . 9

4

江 戸 川 区 6 . 1

5

江 東 区 6 . 1

6

練 馬 区 6 . 0

4 0 .4

7

足 立 区 5 . 8

8

新 宿 区 4 . 8

9

品 川 区 4 . 7

10

杉 並 区 4 . 6

11

板 橋 区 4 . 5

12

千 代 田 区 4 . 0

6 8 .7

13

渋 谷 区 3 . 8

14

中 央 区 3 . 7

15

葛 飾 区 3 . 5

7 9 .7

16

文 京 区 2 . 9

17

豊 島 区 2 . 9

18

北 区 2 . 8

19

目 黒 区 2 . 8

9 1 .1

20

墨 田 区 2 . 6

21

中 野 区 2 . 5

22

台 東 区 2 . 2

23

荒 川 区 1 . 6

住宅床

面積、住宅床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

58

東京23区の建物

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都市 整備研究所

住宅床面積、住宅床構成比と区部構成比　2 010年と203 5年比較

住 宅 床 面 積 (h a)床 構 成 比 （ %） 区 部 構 成 比 (% ) 20 10 年 2 03 0年 20 10 年 2 03 0年 20 10 年 2 03 0 年 増 加 面 積 増 加 率 ( %) 区 部 3 7 ,9 53 .1 46 ,5 14 . 2 5 9. 2 60 . 0 1 00 1 0 0 8, 56 1 .1 22 . 6 千 代 田 区 2 79 .4 3 83 . 9 1 0. 7 12 . 5 0 .7 0 . 8 10 4. 6 37 . 4 中 央 区 6 45 .5 8 70 . 3 2 7. 0 30 . 4 1 .7 1 . 9 22 4. 8 34 . 8 港 区 1 ,4 74 .6 1 ,8 09 .4 3 2. 8 31 . 2 3 .9 3 . 9 33 4. 9 22 . 7 新 宿 区 1 ,3 64 .7 1 ,4 60 .7 4 3. 3 39 . 0 3 .6 3 . 1 9 6. 0 7 . 0 文 京 区 9 62 .0 1 ,1 12 .5 5 2. 0 49 . 8 2 .5 2 . 4 15 0. 5 15 . 6 台 東 区 6 66 .9 7 99 . 3 4 5. 1 46 . 2 1 .8 1 . 7 13 2. 4 19 . 9 墨 田 区 1 ,0 06 .9 1 ,2 87 .8 5 9. 3 64 . 3 2 .7 2 . 8 28 0. 9 27 . 9 江 東 区 2 ,0 48 .4 2 ,5 18 .5 5 2. 4 53 . 1 5 .4 5 . 4 47 0. 2 23 . 0 品 川 区 1 ,6 02 .5 2 ,1 90 .7 5 5. 2 59 . 6 4 .2 4 . 7 58 8. 2 36 . 7 目 黒 区 1 ,2 04 .5 1 ,3 87 .3 6 7. 3 64 . 0 3 .2 3 . 0 18 2. 9 15 . 2 大 田 区 2 ,7 39 .2 3 ,3 43 .8 6 0. 1 62 . 9 7 .2 7 . 2 60 4. 6 22 . 1 世 田 谷 区 3 ,8 20 .0 4 ,7 13 .4 7 8. 4 78 . 4 1 0. 1 10 . 1 89 3. 4 23 . 4 渋 谷 区 1 ,0 37 .0 1 ,0 98 .6 4 4. 0 37 . 7 2 .7 2 . 4 6 1. 5 5 . 9 中 野 区 1 ,2 99 .5 1 ,5 29 .3 7 8. 0 78 . 1 3 .4 3 . 3 22 9. 7 17 . 7 杉 並 区 2 ,3 81 .9 2 ,8 56 .2 8 0. 5 80 . 9 6 .3 6 . 1 47 4. 2 19 . 9 豊 島 区 1 ,0 88 .2 1 ,3 00 .7 5 8. 5 58 . 5 2 .9 2 . 8 21 2. 4 19 . 5 北 区 1 ,3 49 .1 1 ,5 40 .6 6 9. 4 69 . 8 3 .6 3 . 3 19 1. 5 14 . 2 荒 川 区 7 53 .2 9 07 . 7 6 8. 5 72 . 8 2 .0 2 . 0 15 4. 5 20 . 5 板 橋 区 2 ,1 26 .9 2 ,5 61 .8 7 0. 9 74 . 2 5 .6 5 . 5 43 4. 9 20 . 4 練 馬 区 3 ,0 29 .4 3 ,8 65 .3 8 1. 3 82 . 4 8 .0 8 . 3 83 5. 9 27 . 6 足 立 区 2 ,6 34 .9 3 ,3 42 .6 7 1. 1 74 . 5 6 .9 7 . 2 70 7. 7 26 . 9 葛 飾 区 1 ,6 90 .2 2 ,0 39 .0 7 2. 1 75 . 7 4 .5 4 . 4 34 8. 8 20 . 6 江 戸 川 区 2 ,7 48 .2 3 ,5 94 .8 7 3. 4 75 . 4 7 .2 7 . 7 84 6. 6 30 . 8 住 宅 床 面 積 ＝ 独 立 住 宅 床 面 積 + 集 合 住 宅 床 面 積 + （ 住 商 併 用 床 面 積 +住 工 併 用 床 面 積 ） /2 20 10 年 ～ 2 03 0年

59

住宅床

面積増加率、住宅床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加率

住宅床構成比

区部構成比

住宅床

面積増加率、住宅床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増 加 率 (% ) 順位 区 部 2 2 . 6 1 千 代 田 区 3 7 . 4 2 品 川 区 3 6 . 7 3 中 央 区 3 4 . 8 4 江 戸 川 区 3 0 . 8 5 墨 田 区 2 7 . 9 6 練 馬 区 2 7 . 6 7 足 立 区 2 6 . 9 8 世 田 谷 区 2 3 . 4 9 江 東 区 2 3 . 0 1 0 港 区 2 2 . 7 1 1 大 田 区 2 2 . 1 1 2 葛 飾 区 2 0 . 6 増 加 率 1 3 荒 川 区 2 0 . 5 高 い 1 4 板 橋 区 2 0 . 4 1 5 杉 並 区 1 9 . 9 や や 高 い 1 6 台 東 区 1 9 . 9 1 7 豊 島 区 1 9 . 5 平 均 的 　 1 8 中 野 区 1 7 . 7 1 9 文 京 区 1 5 . 6 や や 低 い 2 0 目 黒 区 1 5 . 2 2 1 北 区 1 4 . 2 低 い 2 2 新 宿 区 7 . 0 2 3 渋 谷 区 5 . 9 床 構 成 比 （ % ） 2 0 3 0 年 順位 区 部 6 0 . 0 1 練 馬 区 8 2 . 4 2 杉 並 区 8 0 . 9 3 世 田 谷 区 7 8 . 4 4 中 野 区 7 8 . 1 5 葛 飾 区 7 5 . 7 6 江 戸 川 区 7 5 . 4 7 足 立 区 7 4 . 5 8 板 橋 区 7 4 . 2 9 荒 川 区 7 2 . 8 1 0 北 区 6 9 . 8 1 1 墨 田 区 6 4 . 3 1 2 目 黒 区 6 4 . 0 1 3 大 田 区 6 2 . 9 超 住 宅 区 1 4 品 川 区 5 9 . 6 1 5 豊 島 区 5 8 . 5 住 宅 区 1 6 江 東 区 5 3 . 1 1 7 文 京 区 4 9 . 8 住 宅 型 混 在 区 1 8 台 東 区 4 6 . 2 1 9 新 宿 区 3 9 . 0 非 住 宅 型 混 在 区 2 0 渋 谷 区 3 7 . 7 2 1 港 区 3 1 . 2 非 住 宅 区 2 2 中 央 区 3 0 . 4 2 3 千 代 田 区 1 2 . 5 区 部 構 成 比 ( % ) 2 0 3 0 年 順位 区 部 1 0 0 1 世 田 谷 区 1 0 . 1 2 練 馬 区 8 . 3 3 江 戸 川 区 7 . 7 4 大 田 区 7 . 2 5 足 立 区 7 . 2 4 0.5 6 杉 並 区 6 . 1 7 板 橋 区 5 . 5 8 江 東 区 5 . 4 9 品 川 区 4 . 7 1 0 葛 飾 区 4 . 4 1 1 港 区 3 . 9 7 0.6 1 2 北 区 3 . 3 1 3 中 野 区 3 . 3 1 4 新 宿 区 3 . 1 8 0.3 1 5 目 黒 区 3 . 0 1 6 豊 島 区 2 . 8 1 7 墨 田 区 2 . 8 8 8.9 1 8 文 京 区 2 . 4 1 9 渋 谷 区 2 . 4 2 0 荒 川 区 2 . 0 2 1 中 央 区 1 . 9 2 2 台 東 区 1 . 7 2 3 千 代 田 区 0 . 8 1 1.1

増加率

床構成比

区部構成比

独立住宅

床面積、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

61

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

独立住宅床面積の比較　2010年と2030年

独 立 住 宅 床 面 積 (h a )床 構 成 比 （ % ） 区 部 構 成 比 ( %) 2 0 10 年 2 0 30 年 2 0 10 年 2 0 30 年 2 0 10 年 2 0 30 年 増 加 面 積 増 加 率 ( % ) 区 部 12 , 4 33 . 4 12 , 4 53 . 4 19 . 4 1 6. 1 10 0 10 0 2 0. 1 0. 2 千 代 田 区 12 . 2 0 . 0 0. 5 0. 0 0. 1 0. 0 - 1 2. 2 - 1 0 0. 0 中 央 区 29 . 1 15 . 9 1. 2 0. 6 0. 2 0. 1 - 1 3. 2 - 4 5. 3 港 区 1 21 . 0 18 . 8 2. 7 0. 3 1. 0 0. 2 - 1 0 2. 2 - 8 4. 5 新 宿 区 2 64 . 1 1 0 3. 8 8. 4 2. 8 2. 1 0. 8 - 1 6 0. 3 - 6 0. 7 文 京 区 2 62 . 8 2 1 5. 2 14 . 2 9. 6 2. 1 1. 7 - 4 7. 6 - 1 8. 1 台 東 区 1 49 . 4 1 0 1. 2 10 . 1 5. 8 1. 2 0. 8 - 4 8. 2 - 3 2. 3 墨 田 区 2 13 . 0 1 9 0. 2 12 . 5 9. 5 1. 7 1. 5 - 2 2. 8 - 1 0. 7 江 東 区 2 72 . 7 1 3 8. 6 7. 0 2. 9 2. 2 1. 1 - 1 3 4. 1 - 4 9. 2 品 川 区 4 27 . 8 5 6 0. 7 14 . 7 1 5. 3 3. 4 4. 5 1 3 3. 0 3 1. 1 目 黒 区 4 34 . 3 4 0 1. 9 24 . 3 1 8. 5 3. 5 3. 2 - 3 2. 4 - 7. 5 大 田 区 1 , 0 26 . 6 1 , 1 38 . 6 22 . 5 2 1. 4 8. 3 9. 1 1 1 2. 0 1 0. 9 世 田 谷 区 1 , 7 08 . 6 1 , 8 18 . 7 35 . 1 3 0. 3 1 3. 7 1 4. 6 1 1 0. 1 6. 4 渋 谷 区 2 39 . 2 1 4 8. 3 10 . 1 5. 1 1. 9 1. 2 - 9 0. 8 - 3 8. 0 中 野 区 4 07 . 0 2 9 6. 5 24 . 4 1 5. 1 3. 3 2. 4 - 1 1 0. 5 - 2 7. 1 杉 並 区 1 , 1 36 . 9 1 , 2 41 . 7 38 . 4 3 5. 2 9. 1 1 0. 0 1 0 4. 8 9. 2 豊 島 区 3 22 . 0 3 2 2. 6 17 . 3 1 4. 5 2. 6 2. 6 0. 5 0. 2 北 区 4 14 . 4 3 3 5. 8 21 . 3 1 5. 2 3. 3 2. 7 - 7 8. 6 - 1 9. 0 荒 川 区 2 11 . 1 1 7 7. 3 19 . 2 1 4. 2 1. 7 1. 4 - 3 3. 8 - 1 6. 0 板 橋 区 6 48 . 9 7 2 7. 5 21 . 6 2 1. 1 5. 2 5. 8 7 8. 6 1 2. 1 練 馬 区 1 , 3 72 . 1 1 , 3 89 . 2 36 . 8 2 9. 6 1 1. 0 1 1. 2 1 7. 1 1. 2 足 立 区 1 , 0 39 . 4 1 , 0 95 . 8 28 . 0 2 4. 4 8. 4 8. 8 5 6. 4 5. 4 葛 飾 区 7 14 . 1 7 5 3. 8 30 . 4 2 8. 0 5. 7 6. 1 3 9. 8 5. 6 江 戸 川 区 1 , 0 06 . 8 1 , 2 61 . 2 26 . 9 2 6. 4 8. 1 1 0. 1 2 5 4. 4 2 5. 3 20 1 0 年 ～ 2 03 0 年

独立住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

62

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加率

床構成比

区部構成比

63

独立住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増 加 率 ( % ) 20 1 0 年 ～ 2 0 3 0 年 順 位 区 部 0 .2 1品 川 区 3 1. 1 2江 戸 川 区 2 5. 3 3板 橋 区 1 2. 1 4大 田 区 1 0. 9 5杉 並 区 9 .2 6世 田 谷 区 6 .4 7葛 飾 区 5 .6 8足 立 区 5 .4 9練 馬 区 1 .2 10豊 島 区 0 .2 11目 黒 区 - 7. 5 12墨 田 区 - 1 0 .7 13荒 川 区 - 1 6 .0 14文 京 区 - 1 8 .1 15北 区 - 1 9 .0 16中 野 区 - 2 7 .1 17台 東 区 - 3 2 .3 18渋 谷 区 - 3 8 .0 19中 央 区 - 4 5 .3 20江 東 区 - 4 9 .2 21新 宿 区 - 6 0 .7 22港 区 - 8 4 .5 23千 代 田 区 - 1 0 0 .0 床 構 成 比 （ % ） 2 0 3 0 年 順 位 区 部 1 6 .1 1杉 並 区 3 5 .2 2世 田 谷 区 3 0 .3 3練 馬 区 2 9 .6 4葛 飾 区 2 8 .0 5江 戸 川 区 2 6 .4 6足 立 区 2 4 .4 7大 田 区 2 1 .4 8板 橋 区 2 1 .1 9目 黒 区 1 8 .5 1 0品 川 区 1 5 .3 1 1北 区 1 5 .2 1 2中 野 区 1 5 .1 1 3豊 島 区 1 4 .5 1 4荒 川 区 1 4 .2 1 5文 京 区 9 .6 1 6墨 田 区 9 .5 1 7台 東 区 5 .8 1 8渋 谷 区 5 .1 1 9江 東 区 2 .9 2 0新 宿 区 2 .8 2 1中 央 区 0 .6 2 2港 区 0 .3 2 3千 代 田 区 0 .0 区 部 構 成 比 ( % ) 2 0 30 年 順 位 区 部 1 0 0 1 世 田 谷 区 1 4 . 6 2 練 馬 区 1 1 . 2 3 江 戸 川 区 1 0 . 1 4 杉 並 区 1 0 . 0 4 5.9 5 大 田 区 9 . 1 6 足 立 区 8 . 8 7 葛 飾 区 6 . 1 8 板 橋 区 5 . 8 7 5.7 9 品 川 区 4 . 5 1 0 目 黒 区 3 . 2 1 1 北 区 2 . 7 1 2 豊 島 区 2 . 6 1 3 中 野 区 2 . 4 9 1.1 1 4 文 京 区 1 . 7 1 5 墨 田 区 1 . 5 1 6 荒 川 区 1 . 4 1 7 渋 谷 区 1 . 2 1 8 江 東 区 1 . 1 9 8.1 1 9 新 宿 区 0 . 8 2 0 台 東 区 0 . 8 2 1 港 区 0 . 2 2 2 中 央 区 0 . 1 2 3 千 代 田 区 0 . 010 0.0

増加率

床構成比

区部構成比

住商併用住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

住商併用住宅床面積の比 較　2010年と2030年

住 商 併 用 住 宅 床 面 積 ( h a )床 構 成 比 （ % ） 区 部 構 成 比 ( %) 2 01 0 年 2 0 3 0 年 2 0 1 0年 2 0 3 0 年 2 0 1 0 年 20 3 0 年 増 加 面 積 増 加 率 ( % ) 区 部 4 , 6 31 . 8 5 , 04 8 . 4 7 . 2 6. 5 1 0 0 1 0 0 41 6 . 5 9 . 0 千 代 田 区 73 . 6 2 7 . 9 2 . 8 0. 9 1 . 6 0 . 6 -4 5 . 7 - 6 2. 1 中 央 区 1 3 6. 2 15 0 . 1 5 . 7 5. 2 2 . 9 3 . 0 1 3 . 9 10 . 2 港 区 1 9 0. 4 22 4 . 1 4 . 2 3. 9 4 . 1 4 . 4 3 3 . 8 17 . 7 新 宿 区 2 0 9. 9 23 6 . 7 6 . 7 6. 3 4 . 5 4 . 7 2 6 . 8 12 . 8 文 京 区 1 4 0. 3 15 8 . 1 7 . 6 7. 1 3 . 0 3 . 1 1 7 . 8 12 . 7 台 東 区 1 6 9. 9 3 4 . 2 11 . 5 1 .9 8 3 . 7 0 . 7 - 13 5 . 7 - 7 9. 9 墨 田 区 2 1 8. 2 22 7 . 7 12 . 8 1 1. 4 4 . 7 4 . 5 9 . 5 4 . 3 江 東 区 1 8 5. 8 22 5 . 6 4 . 8 4. 8 4 . 0 4 . 5 3 9 . 8 21 . 4 品 川 区 1 9 5. 5 24 3 . 6 6 . 7 6. 6 4 . 2 4 . 8 4 8 . 1 24 . 6 目 黒 区 1 4 6. 3 18 2 . 5 8 . 2 8. 4 3 . 2 3 . 6 3 6 . 2 24 . 7 大 田 区 3 0 3. 0 32 9 . 5 6 . 6 6. 2 6 . 5 6 . 5 2 6 . 5 8 . 8 世 田 谷 区 3 9 0. 5 45 8 . 3 8 . 0 7. 6 8 . 4 9 . 1 6 7 . 8 17 . 4 渋 谷 区 3 5 2. 7 52 1 . 4 15 . 0 1 7. 9 7 . 6 1 0 . 3 16 8 . 7 47 . 8 中 野 区 1 2 6. 6 10 7 . 1 7 . 6 5. 5 2 . 7 2 . 1 -1 9 . 5 - 1 5. 4 杉 並 区 1 9 8. 9 18 8 . 7 6 . 7 5. 3 4 . 3 3 . 7 -1 0 . 2 -5 . 1 豊 島 区 1 4 4. 5 17 5 . 0 7 . 8 7. 9 3 . 1 3 . 5 3 0 . 5 21 . 1 北 区 1 3 7. 0 14 0 . 8 7 . 0 6. 4 3 . 0 2 . 8 3 . 8 2 . 8 荒 川 区 1 1 6. 4 10 3 . 5 10 . 6 8. 3 2 . 5 2 . 1 -1 2 . 9 - 1 1. 1 板 橋 区 2 2 0. 9 20 8 . 2 7 . 4 6. 0 4 . 8 4 . 1 -1 2 . 7 -5 . 7 練 馬 区 2 8 5. 0 36 7 . 7 7 . 7 7. 8 6 . 2 7 . 3 8 2 . 7 29 . 0 足 立 区 2 9 2. 8 32 6 . 6 7 . 9 7. 3 6 . 3 6 . 5 3 3 . 8 11 . 5 葛 飾 区 1 8 8. 1 19 7 . 3 8 . 0 7. 3 4 . 1 3 . 9 9 . 2 4 . 9 江 戸 川 区 2 0 9. 4 21 3 . 9 5 . 6 4. 5 4 . 5 4 . 2 4 . 6 2 . 2 2 0 1 0年 ～ 20 3 0 年

65

住商併用住宅

床構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

66

非住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

非住宅床面積、用地面積、容積率、建物階数(棟数平均）の比較　2010年と2030年

非 住 宅 床 面 積 ( h a)床 構 成 比（ % ） 区 部 構 成 比 ( % ) 20 1 0 年 2 0 3 0年 2 01 0 年 2 0 3 0 年 2 0 1 0 年 2 0 3 0年 増 加 面 積 増 加 率 ( % ) 区 部 2 6 , 16 6 . 3 3 1, 0 4 4 .4 40 . 8 4 0 . 0 10 0 1 0 0 4 , 8 78 . 0 1 8. 6 千 代 田 区 2 , 33 8 . 3 2, 6 9 6 .6 89 . 3 8 7 . 5 8. 9 8 . 7 3 58 . 3 1 5. 3 中 央 区 1 , 74 3 . 6 1, 9 9 7 .1 73 . 0 6 9 . 6 6. 7 6 . 4 2 53 . 5 1 4. 5 港 区 3 , 01 9 . 1 3, 9 9 6 .2 67 . 2 6 8 . 8 1 1. 5 12 . 9 9 77 . 1 3 2. 4 新 宿 区 1 , 78 7 . 4 2, 2 8 5 .3 56 . 7 6 1 . 0 6. 8 7 . 4 4 97 . 9 2 7. 9 文 京 区 88 6 . 9 1, 1 2 0 .1 48 . 0 5 0 . 2 3. 4 3 . 6 2 33 . 2 2 6. 3 台 東 区 81 2 . 9 9 3 1 .5 54 . 9 5 3 . 8 3. 1 3 . 0 1 18 . 7 1 4. 6 墨 田 区 69 1 . 4 7 1 5 .8 40 . 7 3 5 . 7 2. 6 2 . 3 24 . 4 3. 5 江 東 区 1 , 86 1 . 9 2, 2 2 0 .9 47 . 6 4 6 . 9 7. 1 7 . 2 3 59 . 0 1 9. 3 品 川 区 1 , 30 2 . 6 1, 4 8 3 .1 44 . 8 4 0 . 4 5. 0 4 . 8 1 80 . 5 1 3. 9 目 黒 区 58 4 . 5 7 8 1 .1 32 . 7 3 6 . 0 2. 2 2 . 5 1 96 . 6 3 3. 6 大 田 区 1 , 81 7 . 5 1, 9 7 3 .7 39 . 9 3 7 . 1 6. 9 6 . 4 1 56 . 2 8. 6 世 田 谷 区 1 , 05 2 . 9 1, 2 9 8 .1 21 . 6 2 1 . 6 4. 0 4 . 2 2 45 . 2 2 3. 3 渋 谷 区 1 , 31 9 . 5 1, 8 1 8 .3 56 . 0 6 2 . 3 5. 0 5 . 9 4 98 . 7 3 7. 8 中 野 区 36 6 . 4 4 2 9 .1 22 . 0 2 1 . 9 1. 4 1 . 4 62 . 7 1 7. 1 杉 並 区 57 7 . 8 6 7 3 .3 19 . 5 1 9 . 1 2. 2 2 . 2 95 . 4 1 6. 5 豊 島 区 77 0 . 6 9 2 4 .4 41 . 5 4 1 . 5 2. 9 3 . 0 1 53 . 8 2 0. 0 北 区 59 4 . 4 6 6 7 .1 30 . 6 3 0 . 2 2. 3 2 . 1 72 . 7 1 2. 2 荒 川 区 34 5 . 8 3 3 9 .2 31 . 5 2 7 . 2 1. 3 1 . 1 -6 . 6 - 1. 9 板 橋 区 87 3 . 6 8 9 2 .9 29 . 1 2 5 . 8 3. 3 2 . 9 19 . 3 2. 2 練 馬 区 69 5 . 7 8 2 5 .7 18 . 7 1 7 . 6 2. 7 2 . 7 1 30 . 0 1 8. 7 足 立 区 1 , 07 1 . 0 1, 1 4 6 .5 28 . 9 2 5 . 5 4. 1 3 . 7 75 . 6 7. 1 葛 飾 区 65 5 . 4 6 5 4 .8 27 . 9 2 4 . 3 2. 5 2 . 1 -0 . 5 - 0. 1 江 戸 川 区 99 7 . 2 1, 1 7 3 .6 26 . 6 2 4 . 6 3. 8 3 . 8 1 76 . 4 1 7. 7 2 0 1 0年 ～ 2 03 0 年

67

非住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加率

床構成比

区部構成比

非住宅

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増 加 率 ( % ) 2 0 1 0 年 ～ 20 3 0 年 順 位 区 部 1 8 .6 1渋 谷 区 3 7 .8 2目 黒 区 3 3 .6 3港 区 3 2 .4 4新 宿 区 2 7 .9 5文 京 区 2 6 .3 6世 田 谷 区 2 3 .3 7豊 島 区 2 0 .0 8江 東 区 1 9 .3 9練 馬 区 1 8 .7 10江 戸 川 区 1 7 .7 11中 野 区 1 7 .1 12杉 並 区 1 6 .5 13千 代 田 区 1 5 .3 14台 東 区 1 4 .6 15中 央 区 1 4 .5 16品 川 区 1 3 .9 17北 区 1 2 .2 18大 田 区 8 .6 19足 立 区 7 .1 20墨 田 区 3 .5 21板 橋 区 2 .2 22葛 飾 区 - 0 .1 23荒 川 区 - 1 .9 床 構 成 比 （ % ） 2 0 3 0 年 順 位 区 部 4 0 .0 1千 代 田 区 8 7 .5 2中 央 区 6 9 .6 3港 区 6 8 .8 4新 宿 区 6 1 .0 5渋 谷 区 6 2 .3 6台 東 区 5 3 .8 7文 京 区 5 0 .2 8江 東 区 4 6 .9 9品 川 区 4 0 .4 1 0豊 島 区 4 1 .5 1 1墨 田 区 3 5 .7 1 2大 田 区 3 7 .1 1 3目 黒 区 3 6 .0 1 4荒 川 区 2 7 .2 1 5北 区 3 0 .2 1 6板 橋 区 2 5 .8 1 7足 立 区 2 5 .5 1 8葛 飾 区 2 4 .3 1 9江 戸 川 区 2 4 .6 2 0中 野 区 2 1 .9 2 1世 田 谷 区 2 1 .6 2 2杉 並 区 1 9 .1 2 3練 馬 区 1 7 .6 区 部 構 成 比 ( % ) 2 0 3 0 年 順 位 区 部 10 0 1 港 区 1 2. 9 2 千 代 田 区 8. 7 3 新 宿 区 7. 4 4 江 東 区 7. 2 5 中 央 区 6. 4 6 大 田 区 6. 4 4 8.9 7 渋 谷 区 5. 9 8 品 川 区 4. 8 9 世 田 谷 区 4. 2 6 3.7 1 0 江 戸 川 区 3. 8 1 1 足 立 区 3. 7 1 2 文 京 区 3. 6 1 3 台 東 区 3. 0 1 4 豊 島 区 3. 0 8 0.7 1 5 板 橋 区 2. 9 1 6 練 馬 区 2. 7 1 7 目 黒 区 2. 5 1 8 墨 田 区 2. 3 1 9 杉 並 区 2. 2 2 0 北 区 2. 1 2 1 葛 飾 区 2. 1 9 7.5 2 2 中 野 区 1. 4 2 3 荒 川 区 1. 1 10 0.0

増加率

床構成比

区部構成比

69

事務所

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

事務所床面積の比較　2010年と2030年

事 務 所 床 面 積 ( h a )床 構 成 比 （ % ） 区 部 構 成 比 ( % ) 20 1 0 年 2 0 3 0 年 2 01 0 年 2 0 3 0 年 2 0 10 年 20 3 0 年 増 加 面 積 増 加 率 ( % ) 区 部 1 0 , 0 21 . 8 1 3, 8 5 0 . 3 1 5. 6 1 7 . 9 1 00 1 0 0 3, 8 2 8 . 5 38 . 2 千 代 田 区 1 , 5 60 . 5 1, 9 2 0 . 6 5 9. 6 6 2 . 3 1 5 .6 1 3 . 9 3 6 0 . 1 23 . 1 中 央 区 1 , 2 96 . 5 1, 5 4 2 . 9 5 4. 3 5 3 . 8 1 2 .9 1 1 . 1 2 4 6 . 3 19 . 0 港 区 1 , 9 91 . 2 2, 7 8 3 . 5 4 4. 3 4 7 . 9 1 9 .9 2 0 . 1 7 9 2 . 3 39 . 8 新 宿 区 8 68 . 1 1, 2 4 1 . 4 2 7. 5 3 3 . 1 8 .7 9 . 0 3 7 3 . 2 43 . 0 文 京 区 2 98 . 5 4 4 7 . 4 1 6. 1 2 0 . 0 3 .0 3 . 2 1 4 8 . 9 49 . 9 台 東 区 3 73 . 6 5 6 5 . 4 2 5. 2 3 2 . 7 3 .7 4 . 1 1 9 1 . 8 51 . 3 墨 田 区 1 89 . 5 2 9 8 . 8 1 1. 2 1 4 . 9 1 .9 2 . 2 1 0 9 . 3 57 . 7 江 東 区 4 80 . 8 6 4 7 . 0 1 2. 3 1 3 . 7 4 .8 4 . 7 1 6 6 . 2 34 . 6 品 川 区 5 22 . 7 7 9 1 . 9 1 8. 0 2 1 . 6 5 .2 5 . 7 2 6 9 . 2 51 . 5 目 黒 区 1 88 . 3 2 9 2 . 2 1 0. 5 1 3 . 5 1 .9 2 . 1 1 0 3 . 9 55 . 2 大 田 区 2 65 . 9 3 7 5 . 6 5. 8 7 . 1 2 .7 2 . 7 1 0 9 . 7 41 . 2 世 田 谷 区 2 02 . 0 3 4 2 . 9 4. 1 5 . 7 2 .0 2 . 5 1 4 0 . 8 69 . 7 渋 谷 区 6 43 . 3 9 4 4 . 6 2 7. 3 3 2 . 4 6 .4 6 . 8 3 0 1 . 3 46 . 8 中 野 区 1 11 . 5 1 8 5 . 0 6. 7 9 . 4 1 .1 1 . 3 7 3 . 5 65 . 9 杉 並 区 1 08 . 2 1 5 8 . 9 3. 7 4 . 5 1 .1 1 . 1 5 0 . 6 46 . 8 豊 島 区 2 48 . 9 3 1 4 . 0 1 3. 4 1 4 . 1 2 .5 2 . 3 6 5 . 0 26 . 1 北 区 1 09 . 9 1 6 7 . 3 5. 7 7 . 6 1 .1 1 . 2 5 7 . 5 52 . 3 荒 川 区 70 . 2 9 9 . 8 6. 4 8 . 0 0 .7 0 . 7 2 9 . 7 42 . 3 板 橋 区 1 05 . 1 1 5 3 . 2 3. 5 4 . 4 1 .0 1 . 1 4 8 . 1 45 . 8 練 馬 区 82 . 9 1 1 3 . 2 2. 2 2 . 4 0 .8 0 . 8 3 0 . 3 36 . 5 足 立 区 1 06 . 2 1 4 9 . 2 2. 9 3 . 3 1 .1 1 . 1 4 3 . 0 40 . 5 葛 飾 区 68 . 1 1 0 2 . 4 2. 9 3 . 8 0 .7 0 . 7 3 4 . 3 50 . 4 江 戸 川 区 1 29 . 8 2 1 3 . 1 3. 5 4 . 5 1 .3 1 . 5 8 3 . 3 64 . 2 2 01 0 年 ～ 2 0 3 0 年

70

事務所

床増加率、床構成比、区部構成比

2030

年

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増加率

床構成比

区部構成比

71

事務所

床増加率、床構成比、区部構成比

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

増 加 率 ( % ) 2 0 10 年 ～ 2 0 3 0 年 順 位区 部 3 8 .2 1世 田 谷 区 6 9 .7 2中 野 区 6 5 .9 3江 戸 川 区 6 4 .2 4墨 田 区 5 7 .7 5目 黒 区 5 5 .2 6北 区 5 2 .3 7品 川 区 5 1 .5 8台 東 区 5 1 .3 9葛 飾 区 5 0 .4 10文 京 区 4 9 .9 11渋 谷 区 4 6 .8 12杉 並 区 4 6 .8 13板 橋 区 4 5 .8 14新 宿 区 4 3 .0 15荒 川 区 4 2 .3 16大 田 区 4 1 .2 17足 立 区 4 0 .5 18港 区 3 9 .8 19練 馬 区 3 6 .5 20江 東 区 3 4 .6 21豊 島 区 2 6 .1 22千 代 田 区 2 3 .1 23中 央 区 1 9 .0 床 構 成 比 （ % ） 2 0 3 0 年 順 位区 部 1 7 .9 1千 代 田 区 6 2 .3 2中 央 区 5 3 .8 3港 区 4 7 .9 5新 宿 区 3 3 .1 4台 東 区 3 2 .7 6渋 谷 区 3 2 .4 7品 川 区 2 1 .6 8文 京 区 2 0 .0 10墨 田 区 1 4 .9 9豊 島 区 1 4 .1 12江 東 区 1 3 .7 13目 黒 区 1 3 .5 11中 野 区 9 .4 15荒 川 区 8 .0 14北 区 7 .6 16大 田 区 7 .1 17世 田 谷 区 5 .7 19杉 並 区 4 .5 18江 戸 川 区 4 .5 20板 橋 区 4 .4 21葛 飾 区 3 .8 22足 立 区 3 .3 23練 馬 区 2 .4 区 部 構 成 比 ( % ) 2 03 0 年 順 位 区 部 1 0 0 1 港 区 2 0 . 1 2 千 代 田 区 1 3 . 9 3 中 央 区 1 1 . 1 4 新 宿 区 9 . 0 5 渋 谷 区 6 . 8 6 品 川 区 5 . 7 6 6.6 7 江 東 区 4 . 7 8 台 東 区 4 . 1 7 5.4 9 文 京 区 3 . 2 1 0 大 田 区 2 . 7 1 1 世 田 谷 区 2 . 5 1 2 豊 島 区 2 . 3 1 3 墨 田 区 2 . 2 1 4 目 黒 区 2 . 1 9 0.3 1 5 江 戸 川 区 1 . 5 1 6 中 野 区 1 . 3 1 7 北 区 1 . 2 1 8 杉 並 区 1 . 1 1 9 板 橋 区 1 . 1 2 0 足 立 区 1 . 1 9 7.7 2 1 練 馬 区 0 . 8 2 2 葛 飾 区 0 . 7 2 3 荒 川 区 0 . 7 10 0.0

増加率

床構成比

区部構成比

住宅床と人口の増加比較

2010

年と

2030

年の比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

2 0 10 年と2 0 30 年の住宅床と 人口の増加比較

住宅床面積( ha) 人口(人） 2 01 0年 20 30年 増加量 増加倍率 （%）20 10 年 2 03 0年 増加数 増 加倍率（%） 区 部 37 ,95 3. 1 4 6,5 14 .2 8, 56 1.1 1 22. 69, 06 8,6 619 ,8 46, 44 2 777 ,7 81 10 8.6 1. 13 千 代 田 区 27 9. 4 3 83 .9 10 4.6 1 37. 4 5 0,5 60 66, 11 7 15 ,5 57 13 0.8 1. 05 中 央 区 64 5. 5 8 70 .3 22 4.8 1 34. 8 12 3,8 28 1 98, 30 5 74 ,4 77 16 0.1 0. 84 港 区 1 ,47 4. 6 1,8 09 .4 33 4.9 1 22. 7 22 7,0 28 3 41, 28 8 114 ,2 60 15 0.3 0. 82 新 宿 区 1 ,36 4. 7 1,4 60 .7 9 6.0 1 07. 0 33 6,4 86 3 72, 77 3 36 ,2 87 11 0.8 0. 97 文 京 区 96 2. 0 1,1 12 .5 15 0.5 1 15. 6 20 8,3 78 2 43, 42 8 35 ,0 50 11 6.8 0. 99 台 東 区 66 6. 9 7 99 .3 13 2.4 1 19. 9 18 3,3 17 2 22, 99 7 39 ,6 80 12 1.6 0. 99 墨 田 区 1 ,00 6. 9 1,2 87 .8 28 0.9 1 27. 9 25 0,1 25 3 08, 10 8 57 ,9 83 12 3.2 1. 04 江 東 区 2 ,04 8. 4 2,5 18 .5 47 0.2 1 23. 0 47 1,3 99 6 17, 29 9 145 ,9 00 13 1.0 0. 94 品 川 区 1 ,60 2. 5 2,1 90 .7 58 8.2 1 36. 7 36 8,8 77 4 18, 66 4 49 ,7 87 11 3.5 1. 20 目 黒 区 1 ,20 4. 5 1,3 87 .3 18 2.9 1 15. 2 26 9,9 24 2 69, 12 5 -7 99 9 9.7 1. 16 大 田 区 2 ,73 9. 2 3,3 43 .8 60 4.6 1 22. 1 69 8,2 33 7 11, 85 9 13 ,6 26 10 2.0 1. 20 世 田 谷 区 3 ,82 0. 0 4,7 13 .4 89 3.4 1 23. 4 87 7,4 26 9 07, 76 9 30 ,3 43 10 3.5 1. 19 渋 谷 区 1 ,03 7. 0 1,0 98 .6 6 1.5 1 05. 9 21 0,8 99 1 88, 08 0 -22 ,8 19 8 9.2 1. 19 中 野 区 1 ,29 9. 5 1,5 29 .3 22 9.7 1 17. 7 31 8,8 97 3 03, 38 5 -15 ,5 12 9 5.1 1. 24 杉 並 区 2 ,38 1. 9 2,8 56 .2 47 4.2 1 19. 9 55 5,0 10 5 40, 59 7 -14 ,4 13 9 7.4 1. 23 豊 島 区 1 ,08 8. 2 1,3 00 .7 21 2.4 1 19. 5 28 6,5 31 3 29, 49 9 42 ,9 68 11 5.0 1. 04 北 区 1 ,34 9. 1 1,5 40 .6 19 1.5 1 14. 2 34 0,7 58 3 30, 42 7 -10 ,3 31 9 7.0 1. 18 荒 川 区 75 3. 2 9 07 .7 15 4.5 1 20. 5 20 7,6 06 2 60, 17 4 52 ,5 68 12 5.3 0. 96 板 橋 区 2 ,12 6. 9 2,5 61 .8 43 4.9 1 20. 4 54 5,7 44 5 49, 32 0 3 ,5 76 10 0.7 1. 20 練 馬 区 3 ,02 9. 4 3,8 65 .3 83 5.9 1 27. 6 71 8,7 84 7 62, 82 6 44 ,0 42 10 6.1 1. 20 足 立 区 2 ,63 4. 9 3,3 42 .6 70 7.7 1 26. 9 68 4,2 45 7 26, 58 7 42 ,3 42 10 6.2 1. 19 葛 飾 区 1 ,69 0. 2 2,0 39 .0 34 8.8 1 20. 6 44 9,7 04 4 65, 24 1 15 ,5 37 10 3.5 1. 17 江 戸 川 区 2 ,74 8. 2 3,5 94 .8 84 6.6 1 30. 8 68 4,9 02 7 12, 57 5 27 ,6 73 10 4.0 1. 26 住宅 床増 加倍 率/ 人口 増加 倍率 率

73

住宅床と人口の増加比較

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

順 位

区 部 1 2 2 . 6

1

千 代 田 区 1 3 7 . 4

2

品 川 区 1 3 6 . 7

3

中 央 区 1 3 4 . 8

4

江 戸 川 区 1 3 0 . 8

5

墨 田 区 1 2 7 . 9

6

練 馬 区 1 2 7 . 6

7

足 立 区 1 2 6 . 9

8

世 田 谷 区 1 2 3 . 4

9

江 東 区 1 2 3 . 0

1 0

港 区 1 2 2 . 7

1 1

大 田 区 1 2 2 . 1

1 2

葛 飾 区 1 2 0 . 6

1 3

荒 川 区 1 2 0 . 5

1 4

板 橋 区 1 2 0 . 4

1 5

杉 並 区 1 1 9 . 9

1 6

台 東 区 1 1 9 . 9

1 7

豊 島 区 1 1 9 . 5

1 8

中 野 区 1 1 7 . 7

1 9

文 京 区 1 1 5 . 6

2 0

目 黒 区 1 1 5 . 2

2 1

北 区 1 1 4 . 2

2 2

新 宿 区 1 0 7 . 0

2 3

渋 谷 区 1 0 5 . 9 2010年～2030年 住宅 床増 加倍 率（%）

①住宅床増加倍率

順位

区 部 1 0 8 . 6

1

中 央 区 1 6 0 . 1

2

港 区 1 5 0 . 3

3

江 東 区 1 3 1 . 0

4

千 代 田 区 1 3 0 . 8

5

荒 川 区 1 2 5 . 3

6

墨 田 区 1 2 3 . 2

7

台 東 区 1 2 1 . 6

8

文 京 区 1 1 6 . 8

9

豊 島 区 1 1 5 . 0

1 0

品 川 区 1 1 3 . 5

1 1

新 宿 区 1 1 0 . 8

1 2

足 立 区 1 0 6 . 2

1 3

練 馬 区 1 0 6 . 1

1 4

江 戸 川 区 1 0 4 . 0

1 5

世 田 谷 区 1 0 3 . 5

1 6

葛 飾 区 1 0 3 . 5

1 7

大 田 区 1 0 2 . 0

1 8

板 橋 区 1 0 0 . 7

1 9

目 黒 区 9 9 . 7

2 0

杉 並 区 9 7 . 4

2 1

北 区 9 7 . 0

2 2

中 野 区 9 5 . 1

2 3

渋 谷 区 8 9 . 2 2 01 0年～ 20 30 年人口増加 倍率（ %）

②人口増加倍率

③＝①

/

②

順 位

区 部 1 . 1 3

やや過剰

1

江 戸 川 区 1 . 2 6

2

中 野 区 1 . 2 4

3

杉 並 区 1 . 2 3

4

品 川 区 1 . 2 0

5

練 馬 区 1 . 2 0

住宅過剰

6

大 田 区 1 . 1 9 7

7

板 橋 区 1 . 1 9 7

8

足 立 区 1 . 1 9

9

世 田 谷 区 1 . 1 9

1 0

渋 谷 区 1 . 1 9

1 1

北 区 1 . 1 8

1 2

葛 飾 区 1 . 1 7

住宅

1 3

目 黒 区 1 . 1 6

やや過剰

1 4

千 代 田 区 1 . 0 5

1 5

豊 島 区 1 . 0 4

1 6

墨 田 区 1 . 0 4

1 7

文 京 区 0 . 9 9

1 8

台 東 区 0 . 9 9

1 9

新 宿 区 0 . 9 7

2 0

荒 川 区 0 . 9 6

2 1

江 東 区 0 . 9 4

2 2

中 央 区 0 . 8 4

2 3

港 区 0 . 8 2

住宅が少

ないがほ

ぼバラン

ス

住宅やや

不足

住 宅床増加倍率 /人口増加 倍率率

住宅多い

がほぼバ

ランス

74

2010

年～

2030

年の住宅床増加倍率と人口増加倍率比較

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

75

一人当たり床面積

2010

年と

2030

年の比較

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

2 0 3 0 年一人当たり住宅床面積㎡/ 人

順位

区 部 4 7 . 2

1

渋 谷 区 5 8 . 4

2

千 代 田 区 5 8 . 1

3

港 区 5 3 . 0

4

杉 並 区 5 2 . 8

5

品 川 区 5 2 . 3

6

世 田 谷 区 5 1 . 9

7

目 黒 区 5 1 . 6

8

練 馬 区 5 0 . 7

9

江 戸 川 区 5 0 . 4

10

中 野 区 5 0 . 4

11

大 田 区 4 7 . 0

12

板 橋 区 4 6 . 6

13

北 区 4 6 . 6

14

足 立 区 4 6 . 0

15

文 京 区 4 5 . 7

16

中 央 区 4 3 . 9

17

葛 飾 区 4 3 . 8

18

墨 田 区 4 1 . 8

19

江 東 区 4 0 . 8

20

豊 島 区 3 9 . 5

21

新 宿 区 3 9 . 2

22

台 東 区 3 5 . 8

23

荒 川 区 3 4 . 9

2010年と2030年の一人当たり住宅床面積比較

一 人当 たり住 宅床 面積(共 用部 含む） （ ㎡/ 人 ） 2 0 1 0 年 2 0 3 0 年 増加 面積 増 加率(% ) 区 部 4 1 . 9 4 7 . 2 5 . 4 1 2 . 9 千 代 田 区 5 5 . 3 5 8 . 1 2 . 8 5 . 1 中 央 区 5 2 . 1 4 3 . 9 - 8 . 2 - 1 5 . 8 港 区 6 5 . 0 5 3 . 0 - 1 1 . 9 - 1 8 . 4 新 宿 区 4 0 . 6 3 9 . 2 - 1 . 4 - 3 . 4 文 京 区 4 6 . 2 4 5 . 7 - 0 . 5 - 1 . 0 台 東 区 3 6 . 4 3 5 . 8 - 0 . 5 - 1 . 5 墨 田 区 4 0 . 3 4 1 . 8 1 . 5 3 . 8 江 東 区 4 3 . 5 4 0 . 8 - 2 . 7 - 6 . 1 品 川 区 4 3 . 4 5 2 . 3 8 . 9 2 0 . 4 目 黒 区 4 4 . 6 5 1 . 6 6 . 9 1 5 . 5 大 田 区 3 9 . 2 4 7 . 0 7 . 7 1 9 . 7 世 田 谷 区 4 3 . 5 5 1 . 9 8 . 4 1 9 . 3 渋 谷 区 4 9 . 2 5 8 . 4 9 . 2 1 8 . 8 中 野 区 4 0 . 8 5 0 . 4 9 . 7 2 3 . 7 杉 並 区 4 2 . 9 5 2 . 8 9 . 9 2 3 . 1 豊 島 区 3 8 . 0 3 9 . 5 1 . 5 3 . 9 北 区 3 9 . 6 4 6 . 6 7 . 0 1 7 . 8 荒 川 区 3 6 . 3 3 4 . 9 - 1 . 4 - 3 . 8 板 橋 区 3 9 . 0 4 6 . 6 7 . 7 1 9 . 7 練 馬 区 4 2 . 1 5 0 . 7 8 . 5 2 0 . 2 足 立 区 3 8 . 5 4 6 . 0 7 . 5 1 9 . 5 葛 飾 区 3 7 . 6 4 3 . 8 6 . 2 1 6 . 6 江 戸 川 区 4 0 . 1 5 0 . 4 1 0 . 3 2 5 . 7

2008

年

年

年

年

東京区部の空家

東京区部の空家

東京区部の空家

東京区部の空家

東京23区の建物

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

東京区部の空家率

空家の割合 区部 11 .4 1 3.6 9.5 千代 田区 25 .8 3 3.7 20.5 中央 区 25 .4 2 6.6 31.3 港 区 9 .9 1 2.6 7.4 新宿 区 12 .6 1 3.6 13.1 文京 区 10 .2 1 1.8 9.9 台東 区 15 .1 1 7.3 17.5 墨田 区 9 .1 9.3 10.0 江東 区 8 .3 7.1 10.2 品川 区 11 .7 1 1.3 13.2 目黒 区 16 .3 2 4.7 7.6 大田 区 12 .2 1 6.5 8.5 世田 谷区 7 .6 8.4 6.8 渋谷 区 13 .7 1 3.3 17.2 中野 区 9 .1 9.9 8.4 杉並 区 10 .4 1 2.1 8.4 豊島 区 12 .9 1 6.7 8.4 北 区 10 .4 1 1.7 9.2 荒川 区 12 .8 1 9.3 7.7 板橋 区 11 .6 1 3.4 9.8 練馬 区 10 .0 1 3.5 6.2 足立 区 12 .5 1 7.5 7.4 葛飾 区 11 .8 1 6.1 8.6 江戸 川区 9 .5 1 1.9 6.8 資料：「平成2 0年　住宅・ 土地統計調査」より 作成 空き家率％ 賃貸住宅 空家率％ 持家の空家 率％

順位

区部 11.4 1 千代田区 25.8 2 中央区 25.4 3 目黒区 16.3 4 台東区 15.1 5 渋谷区 13.7 6 豊島区 12.9 7 荒川区 12.8 8 新宿区 12.6 9 足立区 12.5 1 0 大田区 12.2 1 1 葛飾区 11.8 1 2 品川区 11.7 1 3 板橋区 11.6 1 4 杉並区 10.4 1 5 北区 10.4 1 6 文京区 10.2 1 7 練馬区 10.0 1 8 港区 9.9 1 9 江戸川区 9.5 2 0 中野区 9.1 2 1 墨田区 9.1 2 2 江東区 8.3 2 3 世田谷区 7.6

空き 家率％

順位

区部 13.6 1 千代田区 33.7 2 中央区 26.6 3 目黒区 24.7 4 荒川区 19.3 5 足立区 17.5 6 台東区 17.3 7 豊島区 16.7 8 大田区 16.5 9 葛飾区 16.1 1 0 新宿区 13.6 1 1 練馬区 13.5 1 2 板橋区 13.4 1 3 渋谷区 13.3 1 4 港区 12.6 1 5 杉並区 12.1 1 6 江戸川区 11.9 1 7 文京区 11.8 1 8 北区 11.7 1 9 品川区 11.3 2 0 中野区 9.9 2 1 墨田区 9.3 2 2 世田谷区 8.4 2 3 江東区 7.1

賃貸住宅空 家率％

順位

区部 9.5 1 中央区 31.3 2 千代田区 20.5 3 台東区 17.5 4 渋谷区 17.2 5 品川区 13.2 6 新宿区 13.1 7 江東区 10.2 8 墨田区 10.0 9 文京区 9.9 10 板橋区 9.8 11 北区 9.2 12 葛飾区 8.6 13 大田区 8.5 14 杉並区 8.4 15 中野区 8.4 16 豊島区 8.4 17 荒川区 7.7 18 目黒区 7.6 19 足立区 7.4 20 港区 7.4 21 世田谷区 6.8 22 江戸川区 6.8 23 練馬区 6.2

持家の空 家率％

77

2008

年

年

年

年

東京区部の空家

東京区部の空家

東京区部の空家

東京区部の空家

資料作成

森記念 財団

都市 整備研究所

住宅空家

賃貸住宅空家

持家住宅空家

78

おわり