参考資料
検証 目 調査 容 評価 容 評価
災害 対 安全 度
分散型 庁舎 否 災害時 日常業務や災害対応等 機能的 連 携配置 課 あ
成 区作成 東京都 区洪水 マップ 石神 川 氾濫や 水 道 水氾濫等 起 場合 ｍ未満 浸水 起 能性 あ 想定さ い
地域 険度 い
建物倒壊 険度 火災 険度 総合 険度
〇
統合型庁舎 関連部署 効率的配置 機動的 機能連携 能 主要幹線道路 直接面 他機関 連携 能
成 区作成 東京都 区洪水 マップ 荒川 氾濫 場合 大ｍ 浸水 想定さ い 何 水害対策 必要
成 日国土交通省公表 荒川水系荒川洪水浸水想定区域図 想定 大規模降雨荒川流域 日間総雨量 ｍｍ 洪水浸水想定 大浸水深 ｍ未満 浸水 時間浸水深 .ｍ以 日 日未満 区域 指定さ
記 成 国土交通省 被害推定 東京都 区洪水 マップ 改 訂予定 そ 結果 まえ 水害対策 検討 必要
地域 険度 い
建物倒壊 険度 火災 険度 総合 険度
用地地 貯水施設 整備検討 東京都 求 地域 水害対策推進 目指 成 企 総務委員会資料
水害時 垂直避 施設 能
△
災害時 ア セ 容易性
幹線道路 都道 号線 接 い 道路幅員 m
第一次緊急輸送道路 区役所ま 一次 そ 先 次 い
○
主要幹線道路 都道 号線明治通 接 い 道路幅員 m 第 次緊急輸送道路
○
他 機関 連携 容易性
王子消防署ま 約. ㎞ 徒歩約 分 ＪＲ路線 挟 高 差 王子警察署ま 約. ㎞ 徒歩約 分 ＪＲ路線 挟 高 差
区防災センタ ま 約. ㎞ 徒歩約 分 高 差無
○
王子消防署ま 約 .㎞ 徒歩約 分 高 差無 王子警察署ま 約 ｍ 徒歩約 分 高 差無
区防災センタ ま 約. ㎞ 徒歩約 分 ＪＲ路線 挟 高 差
○
庁舎 ア セ 容易性
王子駅ま 約 ｍ 徒歩約 分 高 差
停 区役所 国際興業 第一庁舎 目 前 あ 主 赤羽駅方面 板橋駅 方面 王子駅方面 向 う全 路線 停車
王子駅 庁舎ま 道 現状 アフ 状況 ＪＲ駅 口改 寄 あ 口 エ タ 設置さ 車い 移動 際 エ カ タ 利用者 通行 対応 ば い エ タ 設置さ い ＪＲ 駅中央改 駅前 大 横断歩道 複数回渡 ば い 庁舎所在地
あ 高 行 道 途中 エ タ 設置さ い 地 鉄駅改 エ タ あ前 設置さ い 大回
今後 記 アフ 問 点 抜 的 解決 手段大規模 アフ 等 困 あ
○
王子駅ま 約 ｍ 徒歩約 分 高 差無 王子駅前 広 各種 停 徒歩約分 都営 東武 国際興業 計約 路線 停車
王子駅 用地ま 道 現状 アフ 状況 エ タ 設置さ い ＪＲ駅中央改 フ ッ 行 地 鉄駅改 エ タ あ入口付近 あ 大回 ま 駅前 大 横断歩道 複数回渡 ば
い
今後 アフ 対策 現庁舎 駅 距 近 駅 所在地 同 地 あ 等 大規模 アフ 含 対策 比較的 や い
現状 車両 出入 池袋方面 限定さ
◎
庁舎 ア セ 容易性
王子税務署ま 約. ㎞ 徒歩約 分 ＪＲ路線 挟 高 差 東京法務局 出張所ま 約. km 徒歩約 分
ＪＲ路線 挟 高 差 都税 務所ま 約 ｍ 徒歩約 分 高 差無
○
王子税務署ま 約 ｍ 徒歩約 分 高 差無 東京法務局 出張所ま 約 m 徒歩約 分 高 差無
都税 務所ま 約 .㎞ 徒歩約 分 ＪＲ路線 挟 高 差
○
そ 他
仮移転時 含 庁舎 分散さ 利用者 ア セ 性 窓口 集約 配置 管理 営面 課 あ
△
庁舎利用者 移動距 窓口 一元 図 分散型庁舎 比 利用効率 高い窓口空間 配置や構成計 能
統合庁舎 管理 営面 一体的 管理 能
◎
各種計 整合性
都市計 マ タ プ ン 宅 各種用途 共存 い 一般複合地区 置付 宅 商業業務施設 共存 誘 区域 い
△
都市計 マ タ プ ン わい 拠点 行政機能 維持 業務 機能 歴 ･文 機能･地域商業機能 強 多様 機能 共存 地区 業務施設 商業･ ビ 立地 優先 中層ま 高層建物 中心 土地利用 形成
い
ま 駅西側 連携 業務施設 中心 土地利用 充実 図 駅前 大規 模敷地 駅周辺 再整備 機会 活 土地 高度利用 用途転換
い
王子駅周辺ま ン イン 中 新庁舎 整備 置 周辺 地域 総合的 計 能 地域活性 契機
○
周辺環境 調和
計 地 土地区 整理 都市基盤 整備さ 区域 あ
区役所前通 沿道 中高層 共同 宅や学校等 建 並 一方 後背地 共同 宅 戸建 宅等 建 並 い
新庁舎建設 あ 建物 高さや規模 十分配慮 必要 あ
△
計 地 王子駅 近 接 道路 幅員 ｍ 都市計 道路 整備さ い 王子駅周辺や明治通 沿道 高層 共同 宅や店舗等 建 並 い 新庁舎建設 あ 隣接 場や 層店舗等 配慮 必要 あ
現況 接道部分 少 い 新庁舎建設 あ 来庁舎や職員 出入 や さ 道路交通 利便性等 考慮 道路付 決定 い 必要 あ
○
適 規模用地 確保
第一 庁舎及 別館敷地 合わ ば 必要面積 確保 分散型庁舎
第一 第 庁舎敷地 建 棟型庁舎 想定 必要敷地面積 確保
ワンフ ア 窓口 集約 不 能 分散型庁舎 弊害 否 い ま 棟型 屋外駐車場 確保 困 建設 約 大 い 統合型庁舎 第一庁舎敷地 足 近接 用地 取得 必要 あ
△
用地 取得 う ま 決ま い い 新庁舎建設基 構想 掲 必要規 模 確保 能
○
政 担
建設費 基金 起債 充 一般 源 金 抑 能 あ 単 度 起債償還 い 計 的 基金積立 行う 政 営 大 影響
及 い償還計 対応 能 あ
〇
建設費 基金 起債 用地取得費 基金 充 一般 源 金 抑 能 あ 単 度 起債償還 い 計 的 基金積立 行う 政 営 大 影響 及 い償還計 対応 能 あ
○
業 ュ
仮庁舎 複数建設 そ 一時移転 複数回引越 必要 あ そ 分新敷地 移動 コ 高 期間 長期
仮庁舎 必要面積 少 , ㎡ 超え 規模 区 賃貸 能 建物 想定 学校跡地等 休施設 活用 少 ～施設分 跡地利用
庁舎敷地検討 同様 用途地域等 立地条件 整備費 庁舎分散 伴う区民
ビ ア ば い課 多い
△
業 ュ 用地引 渡 時期等 さ あ 仮庁舎建設や一 時移転 不要 現敷地建 え 短期間 能性 高い 業期間中 区 民 ビ 現状維持 能
○
施設 適 配置
現敷地 水準 確保さ 他施設 調整や連携 問 い
庁舎 あ 方検討 成 仮庁舎 約 間使用 想定 さ い そ 間 庁舎機能 今以 分散さ 弊害 生
△
現在地 当 地 方 駅 距 近 駅 徒歩 分 現在区 各所 設置さ い 区民 務所や分室 地域振興室 区立公共施設 調整や連携
取 や
区民交流機能 集積さ い あ 距 現在地 近 連携 取 や
〇
仮庁舎用地確保後 約 ～
＜ 訳＞基 計 基 実施設計策定 約 仮庁舎整備 約 そ 後 移転 解 体 改築 約～ 程度 期間 要
△
現在 約
＜ 訳＞基 計 基 実施設計策定 約 建設 約 期間 要
〇
約 億 ※東京都 区庁舎 あ 方 い 資 新庁舎 数 仮庁舎用地 場所 仮庁舎建物 種類 移転方法等 計 大 異 費用
大幅 変動 能性 あ
〇
約 億 ※ 区基 計 取得面積や単価 金 変動
現敷地売却益 相殺 約 億 想定さ
現在地建 え 総 業費 差 約 億 想定さ 局用地 方 地価 高い 取得費 売却費 差 生 あ ア セ 等 利用価値
差 あ 言え
△ 業期間
総 業費
新庁舎用地検討資料
候補地比較表
細
容積率％
計 能延 面積㎡
一定ま 駐車場等 容積率不 算入面積 除
, ～ ,
一部 % 面積加重 均 計 能延 面積 算入 能 一部
, . 第一庁舎敷地
, . 第一～第 庁舎 別館敷地
区役所現在地
王子
, . 第一庁舎
. 第一～第 庁舎 別館 所在地
国立
局王子
場用地
王子
, ～ ,
区
近隣商業地域
一部 第一種中高層 居専用地域
独立行政法人国立 局
※評価…◎ 高い水準 確保 ○ 一定 水準 確保 △他案 比 課 残
検
証
目
及
評
価
利
便
性
ま
業
実
現
能
性
, . 第一庁舎敷地
. 第一～第 庁舎 別館敷地
防火地域 耐火建築物 場合 街区 角 あ 敷地 場合 一定 基準 建蔽率 緩和さ 計 能面積 算入 能
防
災
拠
点
成
準 業地域 一部 商業地域
建蔽率％ 緩和 除
計 能建築面積㎡ 敷地面積㎡
所
用途地域
一部 一部
, ～,
防火地域 耐火建築物 場合 街区 角 あ 敷地 場合 一定 基準 建蔽率 緩和さ 計 能面積 算入 能
