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Vol.140 社団法人全日本不動産協会北海道本部 社団法人不 動 産 保 証 協 会北海道本部 【題字：本部長 瀬尾索夫】 【写真：太刀川家住宅店舗(右):明治34年建築と洋館(左):大正4年建築/函館市弁天町】 （写真提供：函館支部 日和事務局長） 太刀川家住宅店舗はかつての海岸通りの繁栄を伝 える商家の一つで、左右両側に袖壁を備えた店舗は、防火造り商店の代表格となっている。屋 根は寄せ棟の瓦葺で、レンガの壁を漆喰で仕上げ、鉄柱で１階梁上の３連アーチを支える意匠 は、函館博物館郷土資料館（旧金森洋物店）にも見られるが、２階部分の和風の意匠が独創的 な建物で、昭和４６年に国の重要文化財に登録された。向かって左の洋館は昭和１０年、応接 専用室として増築されたもので、２階の破風や軒下に植物模様の彫りを施すなど、竣功当初は 華やかな印象だっと伝えられている。法定義務研修会
「最近の法令動向について」
第1 講 第2 講 ㈱吉岡経営センター 松倉 一久 氏平
成22年7月16日(金)、第1回法定義務研修会が札幌コ ンベンションセンター(札幌市白石区)で開催されまし た。瀬尾索夫本部長は挨拶の中で、会員数増加の現状を報告 し、会員にお礼を述べるとともに「8月27(金)に全日40周年 記念式典が京王プラザホテルで行われます。多くの皆様のご 出席をお願いします」と協力を要請しました。 講義に先立ち、住宅金融支援機構北海道支店の小澤敏成 営 業推進部門長(写真右)より、「フラット３５」の活用方法に ついての説明が行われ、利用促進をアピールしました。第１ 講は㈱吉岡経営センターの松倉一久氏による「不動産の税金 (平成22年度)」、第２講は弁護士の石川和弘氏による「最近 の法令動向について」で参加者は熱心に受講していました。「不動産の税金(平成22年度）」
業界に関連する法令動向について、消費者保護の高まりを 背景に、判例に基づき、新法成立後の注意点等について解説 した。 １．賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業 の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関 する法律案 (1) 法規制の概要 ①家賃債務保証業の登録制度 ・登録の義務付け ②家賃等弁済情報データベースの登録制度 ＜データベース作成事業者＞ ・登録の義務付け ・業務規定の作成・届出義務 → 国土交通大臣による変更命令 ＜加入業者＞ 情報提供時及び利用時：賃借人の同意取得義務 ③家賃等に係る債権の取立てに関する不当な取立て行為 の禁止 家賃債務保証業者、住宅の賃貸事業者、賃貸管理業者 による不当な取立て行為の禁止(取立ての委託先も含む) ＜禁止行為＞ ・面会、文書送付、貼り紙、電話等の手法を問わず、 人を威迫すること ・人の私生活又は業務の平穏を害するような言動 (例) 鍵の交換等（ドアロック）・動産の持ち出し、保管 ・深夜、早朝の督促・これらの行為を予告すること (2) 成立の見通し 平成２２年９月以降、年内に成立 ※詳しくは国土交通省のホームページ参照 2.残置物の現実的な処分方法（退去後に残置物を残して いた場合や、賃借人が荷物を残していなくなった場合） まず、古物商に立ち会いを求め、リストを作成、写真撮影をす る。その際、古物商に、プラス財産の価値、マイナス財産(処分 費用)の見積もりを作成してもらう。そして、高価品は保管、その 他は廃棄する。 不動産の税金に関する下記11項目について、今年度の改 正部分に留意しながら、資料を基にポイントを絞り説明した。 １．特定の居住用財産の買換の特例 ２．居住用財産の買換等の譲渡損失の損益通算及び繰越控 除 ３．特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 4.その他の土地建物等の譲渡に係る特例の改正 5.住宅取得等資金贈与の贈与税の非課税の特例の改正 6.住宅取得等資金の贈与に係る相続時清算課税の特例の 改正 7.登録免許税の改正 8.不動産取得税の改正 9.固定資産税の改正 10.不動産関係の税務の争い 11.不動産賃貸と税金 松倉氏は東京税務局、札幌国税局、他を歴任されていた経 験から、税務署としての見方、売買代金などの金額の指標や、 今後の会社経営の留意点について補足説明した。 不動産の時価について 不動産を売買する場合は簡易鑑定で鑑定評価をとるのが ベストだが、公示価格を100％とした場合「時価」については公 示価額の110％ぐらいを目安に考えるとよい。一般的に固定資 産税の評価額は時価の7割、相続税の評価額は8割。 不動産管理料割合 不動産管理料は物件の20％を切るぐらいが適切。 割合が極めて高く(34％)、管理料と認められない事例もあった。 譲渡損益 100％支配会社の場合、譲渡損益は、10月1日より禁止。 （100％支配以外は適応外） 消費税１０％を想定しての準備 消費税がアップした場合を想定して、会社を分ける（別会社 をつくる）などの対策を練っておく必要がある。その際は「人・モ ノ・お金」をきちんと区分けし、整理しておくことが重要。それらの 整理ができていないと別会社とはみなされない。 弁護士 石川 和弘 氏Vol.140 2010 July . Zennichi Hokkaido
経営改善セミナー
金融取引の環境変化 以前は大企業と同じ基準で金融機関は融資を行ってき たが、H14年より、大企業とは違う中小・零細企業の特性を 考慮し、決算書だけでなく、お金の回り具合、金融機関との 情報交流、経営改善計画書などにより、融資の可否に反映 させるようになってきております。 又、平成21年の「中小企業円滑化法」施行により、更に経 営改善計画書作成に関しても金融機関が協力するようにな り、融資環境が一段と改善されております。 では経営改善計画書とはなにか？ そもそもこれは、経営計画書であり、金融のため以前に 企業活動にとって不可欠のものであります。 そのポイントについてお話がありました。 戦略の必要性が説かれ、その具体化が経営計画であり、 中小企業を救うもの 経営計画のポイント ① 経営理念を持つ・・ 絵に描いた餅ではダメ、実現可 能な企業の方向性を指し示す。 ② 経営資源を生かす(企業の強み)・・どの企業にも必ず ある。社長のやる気、社員のやる気なども含め、技術 力、営業力など。 ③ キャッシュフロー・・実際のお金の回り方であり、数字 だけの計画でなく戦略(企業の方向性)に基づいた 計画が企業の体質を改善し企業の成長をもたらす。 経営計画書作成のポイント ＜先ず自社の強みを再確認＞ SWOT分析 企業内部 強み(S)、弱み(W)・・・技術力、営業力、コスト、 サービス、取引先等、 外部環境 機会(O)、脅威(T)・・・業界状況、地域状況(過当競 争か否か等)、競合他社の存在、消費動向、収益環境を 左右するような政治的、社会的要因の動向など・・・。 ＜戦略の基本＞・・・徹底的に強みを生かす。 ① 企業内部の強みを生かして外部環境のチャンスを 捉える。 ② 企業内部の強みを生かして外部環境の脅威に対 処する。 ③ 企業内部の弱みを克服して外部環境のチャンスを 捉える。 ④ 企業内部の弱みを把握し外部環境の脅威を回避す る。 ＜売れる製品(サービス)作り＞ ① ターゲットを明確に。 ② ニーズの把握と範囲を明確に。 ③ そのニーズにどのように対応するかを明確に。 大手の占有している隙間を狙う。 ＜自社に最適な顧客を特定＞ 年齢、性別、職業、所得、地域、趣味 ・・・等によって顧客ニーズは異なる。 ↓ ＊サービスを売込むのに最適な顧客層を絞込む！ ＊更にその市場規模を把握する。 ＜仕入れ、売上体制について＞ ＊目標売上高(損益分岐点売上高)を達成するため の販売数量を明確にする −検討した価格、マーケット規模で達成できるか？ ＊ その販売数量を達成するための手立ては？ −目標販売数量を達成できる体制は整っているか？ ＊ 売上げのための仕入れの体制は？ −売上目標に見合う仕入れができるか？ 次に重要なのは 計数面で実現可能性を検証 ＊ すばらしいサービスをすばらしい戦略で販売しても利 益を生みださなければ事業を行う意味がありません。 ＊ 計画した事業が採算に合うかどうかを把握し、採算に 合わないのであれば、合う条件を計数的に明確にする ことが重要です。 ＊ その為には、以下の財務的視点が必要です。 「損益分岐点分析」・・・自社の費用収益構造を知る。 キャッシュフロー・・・資金繰りをシュミレーション。変化が激しく、厳しい経営環境が続く現在、勘と経験と度胸だけでは
企業の発展は望めません！
戦略と計数管理能力で武装することが有効です！
『競争力強化のための経営改善セミナー』
第2回目
「経営計画作成の重要性」①
第2回競争力強化のための経営改善セミナーは、 去る平成22年６月1日(火)午後2時より全日ビル３F 会議室にて、中小企業診断士の小川孝二氏をお招き し、経営計画作成の重要性について講演頂きました。 今回は講義の総論部分、次回10月号では計数分 析について誌面にてご紹介いたします。 (次号につづく)説明会・お知らせ
瀬尾本部長に消費者庁大臣表彰
瀬尾本部長が、このほど「景品表示適正化功労者表彰」を受賞しました。 この賞は公正競争規約の運用を通じて景品表示法の目的の達成に顕著な功績の あった団体役員などに与えられる賞で、消費者庁の設置に伴い、内閣府特命担当大臣 から表彰が行われます。 瀬尾本部長は平成８年より北海道不動産公正取引協議会の理事を務め、同13年、 当協会本部長就任とともに同協議会副会長に就任、現在に至ります。 これらの永年の功績が評価され、６月21日、東海大学校友会館(東京都千代田区)で 表彰式が行われ、瀬尾本部長は消費者庁大臣表彰を他８名とともに受賞致しました。 瀬尾本部長は「受賞には喜びとともに責任を感じます。今後も公正・公平な不動産取 引の発展に努力します」と抱負を述べました。■新・不動産ジャパン実証実験説明会
新・不動産ジャパン実証実験説明会は、去る平成22年 5月26日（水）午後3時より全日ビル3F会議室にて、総本部 役員、当本部役員及び当本部流通推進･流通センター運 営委員が参加し、開催されました。 総本部流通推進委員長沢田光泰氏の挨拶の後、(財) 不動産流通近代化センター 研究理事 伊藤 英隆氏によ る新・不動産ジャパン実証実験の概要説明が行われまし た。 新不動産ジャパン価格査定依頼サービスは、一般消費 者が、希望の条件に合う不動産会社に対して、所有物件 （マンション、一戸建て、土地）の簡易な価格査定を依頼す るサービスであり、不動産ジャパンを通じて依頼者に査定 結果がメールで送られるというものです。 利用者にとっては、無料、匿名で査定依頼が出来、業者に とっても価格査定結果を受け取った利用者から直接問い 合わせに結びつく事もあり、双方にメリットがある次世代型 のサービスにつながる可能性を有するツールのひとつでは ないかと期待されています。 現在このサービスの受諾業者は当協会47社、宅建協 会140社、(社)不動産流通経営協会9社及び(社)日本住宅 建設産業協会5社（H22.2.1現在）に上ります。広大な面積を 有する当地北海道での登録業者数が少なく、今後、登録業 者の増加が本サービスの向上・充実に寄与する事が予想さ れる為、登録希望の方は本サービスの概要について、URL： http://www.fudousan.or.jp/をご確認頂き、この実証実験 の主旨にご賛同いただける会員の方は、北海道本部事務 局℡０１１−２３２−０５５０までお問い合わせ下さい。 説明会の後は闊達な質疑応答が行われ１時間半の時 間は瞬く間に経過しました。 流通推進･流通センター運営委員長 池谷 剛 重要事項説明書の資料の入手先にお困りではないですか？ 今回は札幌市の書類の収集先について、下表にまとめてみましたのでご参考にしてください。 以上、大まかなところをご紹介しましたが、まだ、周辺状況や、今後の予定等細かく調べる必要があります。 不明な事がありましたら、そのままにはせずに協会事務局にお問合せください。 土地建物登記簿謄本 公図・地積測量図 評価証明書 道路幅員図 用途地域図 水道管埋設図 下水道管埋設図 都市ガス管埋設図 法務局（オンライン化されています）＊１ 法務局 区役所 ＊2 市役所６階の道路認定課 ＊3 市役所２階の建築確認課 ＊4 財)札幌市水道サービス協会 ＊5 下水道庁舎施設管理課１階閲覧室 ＊6 北海道ガス㈱設備営業部施工管理チーム ＊7 ＊1 札幌市内はどの法務局でも取得可 ＊2 「台帳閲覧証明書交付申請書」で委任状がなくても取得可 （1社1日10部迄、協会事務局で販売。価格は1部20円） 評価額は、物件所在地の法務局で閲覧可 ＊3 コピーは有料 認定道路、指定道路等は２階の道路確認課で調査可 ＊4 図面のコピーは有料 ＊5 住所 札幌市東区東苗穂2条3丁目 ℡ 011-784-3600 ＊6 住所 札幌市豊平区豊平6条3丁目 ℡ 011-818-3462 ＊7 左記宛に住宅地図を添付して「都市ガス供給紹介依頼書」 をFaxで申込む（Fax 011-207-2115 ℡ 011-207-2110） 尚、初回依頼時はまず電話で所定用紙を送って貰う初めて宅建業を始める会員様への
ワンポイントアドバイス
Vol.140 2010 July . Zennichi Hokkaido
弁護士Q&A
居住利益控除論等を否定した
最判平成２２年６月１７日
札幌総合法律事務所 弁護士 石川和弘
１ 最判平成１４年９月２４日は、請負契約に基づく瑕疵担保責任に関し、瑕疵が建物の安全 性に関わるものであって、建替え以外の適切な補修方法がない（補修が著しく困難または、 建替え以上の費用を要する）場合、建替費用（既存建物の解体費用、同一仕様の同一建物の 再築費用、２回分の引越費用、工事期間中の賃料）の損害賠償請求を認めた。 売買契約については、一定の要件（目的を達成することができないとき）を満たす場合、 買主は、瑕疵担保責任の追及として、売買契約を解除して、売買代金の返還を求めることが できることになっているのに対し、請負契約については、瑕疵担保責任の追及としての契約 解除は認められていない。にもかかわらず、建替費用相当額の賠償請求ができるとすれば、 それは、経済的には、契約の解除を認めたことになるのと等しいとの理由で、前記の平成１４ 年最高裁判決が出るまでは、下級審判決の多くは、建替費用相当額賠償請求を否定していた ところであった。 ２ この平成１４年最高裁判決は、次のような、新たな問題を生んだ。すなわち、例えば、平 成１５年５月末日に完成・引渡の物件について瑕疵が発見され、訴訟となり、建替えが相当 であるとの判断がなされ、判決が出るのが平成２２年５月末日だったとすると、７年間にわ たって建物を使用してきたことになる。ほぼ同等の建物を賃借した場合の賃料が、月１０万 円であったとした場合、買主は、１０万円×１２か月×７年間＝８４０万円の利益を受けて いるのではないか、もし、利益を受けているとすれば、買主の損害は、建替費用相当額から ８４０万円を差し引いた額になるのではないか、という主張は、通例、居住利益控除論と呼 ばれ、下級審においては、これを肯定するケースもあった。 また、居住利益控除論とは別に、耐用年数伸長論という考え方もある。つまり、さきほど の例で、買主が賠償を受けて、それから建物を再築したのが、平成２２年１０月末日であっ たとすると、建物の耐用年数が７年５か月伸びたのと同じことになり、買主は、不当な利益 を得ているから、この利益を金銭評価して、建替費用相当額から控除した額を損害と扱うべ きだという主張である。 ３ 今回の平成２２年６月１７日最高裁判決は、居住利益控除論、耐用年数伸長論のいずれも 明確に否定したものであると同時に、契約の解除が認められる売買契約についても、契約の 解除をせずに、建替費用相当額の損害賠償請求ができることを認めた点に大きな意義がある。不動産相談苦情処理・取引相談委員会より
不動産相談事例の一例
不動産相談苦情処理･取引相談委員長 仲山 幸暉会員の皆様におかれましては、今一度取引内容についてご確認いただき、宅建業法等、
不明な点がございましたら、遠慮なく協会事務局にご相談ください。
一般消費者からの相談 退去時に煙草によるヤニのため、クロスの交換費用として5万円請求されたが、これは妥当な 額なのでしょうか。 クロスに付着した煙草のヤニについては、通常のクリーニングで除去できる程度であれば原状 回復義務は発生しないが、通常のクリーニングでは除去出来ないヤニについては、クロスの張 替費用について賃借人が一部費用負担をしなければならないケースがあります。 では、その算定について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、クロス の張替費用については経過年数を考慮する必要があり、通常は新品の価値（100％）が6年で残 存価格10％になるような割合で計算致します。 （例）2年間居住し、クロスの新品の費用が1万円のときは、上記の表より価値が70パーセントに なり、7千円が賃借人負担となります。 相 談 者 相 談 内 容 回 答 相 談 案 件 ① 会員業者からの相談 専任媒介契約の有効期間内に、一方的に依頼者から専任媒介契約を解除されたのですが、 これまで要した費用について請求できるのでしょうか。 標準媒介契約約款では、宅建業者の責めに帰すことができない事由によって契約が解除さ れたときには、依頼者に対して、専任媒介契約のために要した費用の償還を請求すること ができるとあります。但し費用の額は約定報酬額を超えることは出来ません。また類似の ケースとして宅建業者の媒介により、売買契約が成立した後、宅建業者の責に帰さない事 由により当該契約が解除されても宅建業者の報酬請求権は失われないのが原則です。但し ローン特約等の解除条項に基づき契約が解除された場合は、報酬請求権は消滅しますので、 支払を受けている報酬がある場合は返還しなければなりません。 相 談 者 相 談 内 容 回 答 相 談 案 件 ② (％) 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 (年)Vol.140 2010 July . Zennichi Hokkaido
「ドイツ・スイス・フランスの車窓」2000Km
広報委員 長 谷 川 文 雄
６月16日から６月23日までの８日間、旅行会社のツアー企画に参 加し予定通り無事帰国しました。61歳から66歳までの５組の夫婦に 40代の男性添乗員が同行しました。人員が少ないので当初の予定よ りかなり切り詰めた運営になったような気がします。添乗員は３年 間パリでの生活経験がありフランス語・英語の会話が可能です。ド イツはフランス語が通用するし、スイスはフランス語・ドイツ語・ イタリア語の3カ国語が国の言語に指定されています。 ツアー旅行ですからドイツでは古城、スイスではアルプス、フラ ンスはルーブル美術館等と初ツアー向けのコースとなっております。 案内される施設・環境はそれなりに大きな楽しみですが、もうひ とつの楽しみは現地人の日本語堪能なプロのガイドさんのお話です。 今回はフランスの市内観光を日本人のプロ案内人が担当しました。 パリのバス観光案内はプロしか出来ないそうです。無声映画をプロ の弁士が語る感じでした。 私は今回の旅で「車窓」見学にも重点を置いていました。ドイツ では「太陽光発電の普及状況」スイスでは都市近郊の「菜園団地の 様子」フランスでは新幹線から観る「田園風景」です。スイスの 「菜園団地」は３年前の旅行で発見しましたが、より深く知りたい と思っていました。 フランクフルト→ ハイデルベルグ→ フュッセン 「太陽光発電パネルが農家の納屋の屋根に」 北緯50度のフランクフルトは樺太の中央の高緯度ですが、気候は 北海道と似ているようです。ドイツは南北800キロ東西500キロの国 ですが、フラクフルトはスイスから300キロの中央部南に位置します。 ライン川支流のマイン川が中央を流れていますが、マイン川は東側 300キロが源流で船が往来できる広さと深さがあります。有名な、お 城のあるハイデルベルク、中世の宝石と云われているローテンブル クは2000年の歴史的建築物が保存された観光都市となっています。 車窓から眺める農村には小麦・ビート・ジャガイモ・トウモロコシ の畑が整然と配列され管理状況は良好です。農業は国家の補助も受 けていますが、環境全体の管理状況が悪いと補助金の対象にならな いので「環境保全」は農業者の義務として忠実に行われているよう です。車の国ドイツでは高速道路（アウトバーン）が70年前から発 達し、片側４車線に速度制限の標識がありません。時速100キロのバ スをスイスイと抜いていきますので150キロのスピードで走行してい るようです。ベンツ・ワーゲン・BMW・オペル・プジョー・フォー ドが競争しているようです。時々トヨタ・スバル・マツダが走りま すと応援したくなります。小型車が殆どでした。道路脇にゴミはま ったくありません。車内からポイ捨てをする人はいないようです。 （バスの中でも水以外の飲食は禁止です） 南に行くに従って農家の屋根に「太陽光発電パネル」が目立つよ うになりました。エネルギーの40％を太陽光発電等にするべく国家 的に取り組んでいることが見えるようでした。ビール・ワインの生 産技術は進んでいますが、野菜・果物は南の国に依存しているよう です。日本の農業はハウス栽培が全国的に普及していますが、ほと んど見当たりませんでした。日本の農業は果物・野菜品種の豊富さ 品種改良・生産技術でリードしていると思いました。 スイス 登山電車・郊外の「菜園団地？？」 グリンデルワルトは標高1000ｍの観光地です。ここから登山電車 で3,454mの駅まで１時間かけて登ります。標高2,000ｍからはアイガ ーの腹部からトンネルで進みます。手前の駅には10センチの雪があ り１日前に降った雪で銀世界に化していました。頂上の展望台はマ イナス15度の吹雪で、標高4,158ｍのユングフラウの美しい姿は雲の 中でした。なんとか、雲の下のグリンベルワルトの村の絵葉書のよ うな美しさに慰められました。街に不動産業の店舗がありました。 日本円３千万円程度の中古別荘が多数売りに出されていました。 （別荘地として人気の高い観光地です） ジュネーブまで300キロを走りますが、都市に近くなると郊外の森 林の脇に50戸から100戸の「菜園団地」がいくつか確認できました。 スイスの国旗が掲げられています。ワールドカップの応援です。 菜園団地は50坪の区画に日本でいえば建築現場事務所のスーパーハ ウスのようなプレハブが置かれ、20坪の菜園とバーベキュー設備が 見えます。前回の旅のとき現地のガイドさんに聞くと「都心の団地 住民が金曜日の夜から2泊、郊外の自分のキャンプ場で自然を楽しん でいる」とのことでした。今回は大きな「菜園団地」の入口に３階 建てのホテルがありました。私が「菜園団地」と思ったのはスイス サラリーマンの「分譲キャンプ場」なのかもしれません。 ジュネーブ → パリ 新幹線で３時間 「フランスの郊外は農業が中心」 午後7時17分に新幹線に乗りました。２階建ての１階部分です。席 が向い合せになり、中央に組み立てのテーブルがあります。ジュネ ーブの駅で500cc(200円)の缶ビールを団体で購入して宴会になりまし た。１缶400円が６本で買うと半額になるのです。 言葉は通じませんが、つたない英語の単語と身振り手振りで店員と 会話をしました。スイスは独自のスイスフランです。１ユーロが1.35 スイスフランでスイスの物価は３年前より20％安くなっていました。 500キロ走りますが、ほとんど田園風景です。小麦・ビート・ジャ ガイモ・トウモロコシで丘陵地はブドウ畑がどこまでも続きます。 ドイツ・スイス・フランスは同じ時刻を採用しています。太陽が 西に沈んだのは午後10時15分でした。昼が長すぎです。しかし、新 幹線からの車窓をパリの近くまで見学できたのはラッキーでした。 パリでは都心より80キロも離れたお城を改造したホテルで２泊し ました。ドゴール国際空港から15分ですが、市内へは渋滞に会い、2 時間かかりました。郊外の道路脇にはゴミがいっぱいです。ドイツ との違いを感じました。いきなりエッフェル塔・凱旋門・シャンゼ リゼを見せられ度肝を抜かれました。観光名所には世界中の観光客 が溢れていました。パリ中世の鳥瞰図をのぞくと、そこにはエッフ ェル塔も凱旋門もありません。エッフェル塔は100年前、凱旋門もナ ポレオンの時代で新しく、それ故に街外れに所在しているのです。 やや中心部にあるルーブル美術館には1日10万人の見学客があるそ うです。４時間の案内も全員が３時間半でギブアップしました。ル ーブルを一回りするには３日は要するそうです。午後8時から11時ま での「セーヌ川ディナークルーズ」はパリ観光で欠かせないポイン トと思いました。午後10時30分のライトアップと11時の星の光のコ スチュームは永遠の記憶として残るような気がします。 ドゴール空港で出国の手続きに関する事務の労働者のほとんどが アフリカ系の女性です。その堂々たる態度と語学力に驚きます。 「Can you speak English?」「No I Can’t. I am Japaneas.」「Japaneas.ソレデ korean,ソレカラ Sapporo. OK! OK!」と言われました。この女性 は数カ国語を理解できると思いました。
観光バス（フランクフルト→ジュネーブ） 登山電車（スイス・アルプス） 新幹線（ジュネーブ→パリ）
ジュネーブ→パリ 新幹線（TGV）車両
理事会・委員会
★理事会
会場が全日ビル3階会議室の場合は記載を省略 第1回全日、保証合同理事会 ■日時 ４月13日(火)15:00∼17:00 ■議題 【報告事項】 １.第1回総務委員会(4/8)について ２.第16回広報委員(3/25)について ３.第1回広報委員会(4/9)について ４.新規入会申込者等の審査について ５.第3回綱紀・求償委員会(3/26)について ６.新不動産ジャパン実証実験に関する説明会 開催について ７.第1回会館管理委員会(4/6)について ８.第2回会館管理委員会(4/9)について 【審議事項】 １.平成２１年度事業報告・決算報告について ２.第３０回通常総会・懇親会について ３.規約施行規則一部改正について ４.函館支部会館取得について ５.理事辞任届けの取り扱いにについて ６.会費未納者の除名上申について 第２回全日・保証合同理事会 ■日時 ４月26日(月)14:00∼16:00 ■議題 【報告事項】 １.第１６回広報委員会(3/25)について ２.第1回広報委員会(4/9)について ３.新規入会申込者等の審査について ４.第1回不動産相談苦情処理・取引相談委員 会(４/21)について ５.平成２１年度下半期監査報告(4/15)について 【審議事項】 １.新規入会申込者等の審査について ２.認証上申について ３.中傷文書等に対する今後の対応について ４.その他 (1) 規約一部改正（案）に対する総本部指摘 事項について 第３回全日・保証合同理事会 ■日時 ５月17日(月)13:30∼16:00 ■議題 【審議事項】 １.総会事前対応について (1)総会（全日）（保証）・年次大会・懇親会次第 (2)質問事項について (3)第2回メンバーミーティングにおける検討事項 (4)一連の中傷文書等の対応 第４回全日・保証合同理事会 ■日時 ５月20日(木)11:30∼13：00 ■場所 後楽園ホテル４F「萩の間」 ■議題 １.第30回通常総会・懇親会について 第５回全日・保証合同理事会 ■日時 6月23日(水)15:00∼17:00 ■議題 【報告事項】 １.胆振地区部会総会(4/22)について ２.北見地区部会総会(4/24)について ３.第1回財務委員会(5/10)について ４.公益法人制度改革に対する説明会(6/18東 京)について ５.函館支部総会(4/23)について ６.(社)北海道不動産公正取引協議会役員候補 者の推薦について ７.第２回総務委員会(5/10)について ８.第3回総務委員会(5/14)につ いて ９.第4回総務委員会(6/8)につ いて 10.第5回総務委員会(6/22）につ いて 11.第30回通常総会(5/20)につ いて 12.競争力強化のための経営改善セミナー (6/1)について 13.第2回広報委員会(5/25)について 14.第3回広報委員会(6/10)について 15.新規入会申込者等の審査について 16.第3回会館管理委員会(4/27)について 17.第4回会館管理委員会(6/4)について 18.第1回研修委員会(6/8)について 19.第1回流通推進・流通センター運営委員 会(5/26)について 20.新・不動産ジャパン実証実験説明会 (5/26)について 21.その他 (1) 「景品表示適正化功績者」表彰につ いて 【審議事項】 １.40周年記念事業ついて ２.役員の選出方法及び役員候補者の審査 基準等に関する規定の一部改正について ３.役員選出基準の改正について ４.規約施行規則改正について ５.交際費について ６.新規入会申込者の審査について ７.その他 (1) 総会の総括について (2) 中傷文書対応の調査チーム報告およ び提案について 4月 6日(火) 4月 8日(木) 4月 9日(金) 4月13日(火) 4月15日(木) 4月21日(水) 4月26日(月) 4月27日(火) 5月10日(月) 5月14日(金) 5月17日(月) 5月20日(木) 5月25日(火) 5月26日(水) 6月 1日(火) 6月 4日(金) 6月 8日(火) 6月10日(木) 6月22日(火) 6月23日(水) 6月28日(月) ー総務委員会ー 総務委員会では業務支援情報の提 供として、今年度の取り組みとして、競 争力強化のための経営改善セミナー を開催しております。 第１回目 金融機関取引と財務の重 要性（3/23実施） 中小企業診断士 小川 孝二 氏 第２回目 経営計画作成の重要性 （6/1実施） 中小企業診断士 小川 孝二 氏 第３回目 正しい会計の必要性 （近日実施予定） 中小企業診断士 吉川 孝 氏 今後とも、当委員会では会員の皆様 の業務に資する業務支援情報の提供 を行ってまいります。 第1回会館管理委員会(13：00∼) 第1回総務委員会（14：00∼ 第1回広報委員会（15：30∼） / 第2回会館管理委員会(13：00∼15：00) 第1回合同理事会（15：00∼17：00） 監査会 第1回不動産相談苦情処理・取引相談委員会（14：00∼16：00） 第2回合同理事会（14：00∼16：00） 第3回会館管理委員会(14：00∼15：00) 第2回総務委員会（10：00∼12：00） / 第1回財務委員会(14：00∼16：00) 第3回総務委員会（15：30∼ 第3回合同理事会（13：30∼） 通常総会 第2回広報委員会（15：00∼17：00） 不動産ジャパン説明会（15：00∼16：30） / 第1回流通委員会（14：00∼14：45） 第2回経営改善セミナー（14：00∼16：30） 第4回会館管理委員会(15：00∼17：00) 第4回総務委員会（10：00∼12：00） / 第1回研修委員会（15：00∼17：00） 第3回広報委員会（14：00∼16:00） 第5回総務委員会（15：00∼17：00） 第5回合同理事会（15：00∼） 第4回広報委員会(15：00∼17：00)★委員会の動き
会場：全日ビル３F会議室委員会スポット情報
Vol.140 2010 July . Zennichi Hokkaido
親睦会のご案内・お知らせ
組 織 名 代表世話人 会 社 名 連 絡 先親
睦
会
の
ご
案
内
011-892-7726 011-817-3989 0133-74-0351 011-861-9351 011-758-0111 全 日 親 睦 会 全 日 北 海 道 青 年 会 全日コスモス会(女性会) 全 日 ラ ビ ッ ト 会 囲 天 狗 の 会 竹 田 尚 泰 小 林 邦 章 出 倉 信 子 十 倉 勝 利 長 谷 川 裕 企 夫 ㈲ シ テ ィ ラ イ フ サ ー ビ ス ラ イ フ ハ ウ ジ ン グ ㈱ ㈱ 緑 地 建 工 十 倉 商 事 ㈱ ㈱ 北 裕 全日ラビット会は、ゴルフの愛好会です。毎年５回、札幌近郊のゴルフ場で行われますが初心者からベテランまで誰でも参加でき、和 気あいあいプレイを楽しんでいます。皆様の参加をお待ちしています。 女性のコミュニケーションの場＜コスモス会＞。ストレス解消できるかも！いい仲間に出会えるかも！そしてビジネスチャンスにつなが るかも！どうぞお気軽にご参加ご利用ください。 ☆全日に係わる女性であればどなたでも参加できます。 45歳以下の全日会員の代表者及び従業員により構成され、勉強会や親睦会を通じ情報収集や会員同士の交流を深める場を提供して おります。お気軽にご参加ください。 囲碁を楽しみながら、親睦を深めています。女性を含め２2名、社員の方、家族の方、幅広く参加しています。年３回の大会、試合後の懇 親会は楽しいですよ。 平成22年5月20日開催の（社）全日本不動産協会北海道本部第30回通常総会の決議により、昨年度までの札幌地区の３地域親睦会を 統合し、本年度から正式に札幌・石狩地区の地域親睦会として活動することとなりました。会員の皆様のご参加をお待ちしております。■第２回法定義務研修会 10月１日(金)
会 場 札幌コンベンションセンター■第３回法定義務研修会 12月７日(火)
〃■第４回法定義務研修会 ２月24日(木)
〃(社)全日本不動産協会
第46回全国不動産会議奈良県大会
お盆休業のお知らせ
協会事務局のお盆休暇は８月16日(月)です。年会費の納付期限が過ぎました
平成22年度の年会費を納め忘れの方は
至急納付
下さいますようお願い申し上げます。
※詳細につきましては改めてご連絡致します。
お 知 ら せ
I n f o r m a t i o n
会員皆様の多数の参加をお願いします！
●開催日時 平成22年10
月29
日(金) ●会 場 式典・講演 なら100年会館 奈良市三条宮前町7-1 TEL 0742-34-0100 懇親会 ホテル日航奈良 奈良市三条本町8-1 TEL 0742-35-8831 プログラム 13：00～ 受付／会場 なら100年会館（エントランス） 14：00～15：00 第1部 式典 15：10～16：40 第2部 講演会 テーマ「平城遷都1300年によせて日本を考える」 講 師 薬師寺 管主 山田法胤 氏 17：00～19：00 第３部 懇親会 （ホテル日航奈良 ４階：飛天） ほうい ん新入会員・退会・事務局員紹介
■ 退会会員
会員ＩＤ 免許番号 商 号 代 表 者 所 在 地 宗谷(1)46 石狩(4)6050 石狩(1)7489 石狩(5)5221 石狩(2)6560 胆振(2)873 ㈲エムティアールコーポレーション 今井金商㈱ ㈱Nomy ㈱アムールアンドテラ ㈱クラーク 常盤建設㈱ 1513 1064 1722 798 1309 1363 稚内市大黒5丁目2-9 札幌市中央区南2条西2丁目13 札幌市北区北10条西1丁目10番1号 浦野ﾋﾞﾙ8F 札幌市西区二十四軒1条7丁目2-8 札幌市西区宮の沢2条1丁目13-1 ラムセス104号 登別市中央町4丁目1番地18 藤田 守彦 今井 國雄 野見山 勉 渋 谷 栄 久保田 望 中 川 実 年/月 22/06 22/05 22/04■ 新入会会員
会員ＩＤ 免許番号 商 号 代 表 者 所 在 地 石狩(1)7691 石狩(1)7714 石狩(1)7713 石狩(1)7709 石狩(1)7704 石狩(1)7703 石狩(1)7702 石狩(1)7707 石狩(1)7701 石狩(1)7699 石狩(1)7700 石狩(1)7694 石狩(1)7689 石狩(1)7686 渡島(1)1120 晄正リノベーション㈱ リブワイヤード㈱ ㈱ＪＳＫマネージメント＆ホーム ＬＪＨ不動産㈱ Ｋ＆Ｋホールディングス㈱ ㈱すすきのプラザ ㈱ヘルメス ㈱オーゼット ㈱グローバルホーム ㈱東日本通商 ㈱シストランス ㈱オフィスタナカ ㈱渡部製作所 ドゥ・アセットマネジメント㈱ 戸沼岩崎建設㈱ 1834 1833 1832 1831 1830 1827 1826 1828 1825 1824 1823 1822 1821 1820 1819 札幌市中央区北4条東2丁目8番6 札幌ユニオンハイツ3階 札幌市中央区南4条西6丁目7番地3 札幌市中央区南5条東3丁目10番地 札幌市中央区南2条西2丁目10番地 札幌市中央区南1条西6丁目21-1 札幌市中央区南7条西5丁目289番地54 札幌市清田区北野5条5丁目11番16号 札幌市西区琴似2条6丁目496番地3 札幌市中央区南19条西6丁目1-1 札幌市中央区北7条西21丁目2番14号 札幌市中央区大通東2丁目6 シティタワー札幌大通502 札幌市清田区清田7条4丁目13番25号 札幌市清田区清田2条2丁目3番1号 札幌市中央区南9条西5丁目1番5号 長谷川ビル２階B 函館市湯川町2丁目21番2号 森 田 正 佐々木 浩一 篠 原 仁 羽田 好志 草野 浩平 坂 下 修 高山 壽雄 小澤 敬憲 工藤 栄三 長田 潤三 三浦 真稔 田中 裕司 渡 部 徹 宮内 大輔 戸 沼 淳 22/06 22/05 22/04 事務局長宮本 弘 氏
入局して約２年半経ちました。入局の年、全国不動産会議 北海道大会に携わり、今年は、北海道本部創立４０周年記念 事業と貴重な経験を二つもでき幸運です。 第２の職場ですが、３７年勤め培った前職 のノウハウを活かし、会員の皆様、消費者の 皆様のためになる事務局づくりに邁進してい ます。 趣味は読書、映画鑑賞、パークゴルフ、家 族は、妻プラス愛犬のジャンプ（コーギー犬）です。 今後ともよろしくお願い致します。 課 長伊藤 広己 氏
総務、綱紀・求償、不動産相談苦情処理・取引相談 当協会職員に採用され、もうすぐ18年になります。18年を振り 返りますと、不動産業界を取り巻く環境の変 化に時代の変遷を感じる今日この頃です。 事務局職員のスキルアップと組織の活性 化を図り、会員の皆様へのサービス強化を 目指して業務に当たっておりますが、なかな か思うようにはいかない現実です。 まずはできることからと意識を少し変えて、電話でも面談でも コミニュケーションを大事にすることを実践します。事 務 局 員 紹 介
全日ビル外部修繕工事のお知らせ
この度、下記の通り全日ビル外部修繕工事を㈱星塗装工業に依頼する事となりましたので、お知らせいたします。 １．工事期間 平成22年8月10日∼平成22年11月９日(日曜・祝日を除く) ２．施工業者 ㈱星塗装工業 工事期間中、会員の皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、ご協力の程よろしくお願いいたします。発行 社団法人 全日本不動産協会北海道本部 社団法人 不動産保証協会北海道本部 編集：広報委員会 ●申込受付期間 平成２２年８月２日(月)～９月10日(金) 申込受付(書類の提出)は、郵送にて承ります。 ●試験日 ●受験料 ●試験地 ●試験内容 平成２２年１１月１４日（日） 30,000円（消費税込） 札幌・仙台・東京・横浜・静岡・金沢・名古屋・大阪・広島・高松・福岡・沖縄（予定） 択一式試験（午前） 及び記述式試験(午後) ●合格発表日 平成２3年１月1２日（火） ●受験資格 次の①または②のいずれかに該当する方 ①宅地建物取引主任者資格登録者で、現に宅地建物取引業に従事している方、または今後従事し ようとする方 ②不動産鑑定士登録者で、現に不動産鑑定業に従事している方、または今後従事しようとする方 ●受験申込書 の請求方法 受験申込書を希望する方は、下記の(財)不動産流通近代化センターのウェブサイトにアクセ スし、「不動産コンサルティング技能試験」受験申込書類請求フォームから請求下さい。 後日、同センターから受験申込書類が送付されます。 ●問い合わせ先 財団法人
不動産流通近代化センター
http://www.kindaika.jp/ TEL 03-5843-2079(平日9:30∼17:00） FAX 03-3265-7812平成22年度
不動産コンサルティング技能試験のご案内
●受験資格 年齢・性別・国籍・学歴・経験などは一切問いません。誰でも受験できます。 ●受験手数料 ●試験地 平成22年11月28日（日） 午後１時～午後３時 札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市並びにこれら周辺地域 ●試験日 ９,４00 円●受験案内・申込み書について●
＜入手方法＞ ○８月2日(月)以降以下の方法により入手することができます。 ◆財団法人マンション管理センター（各支部を含む）並びに都道府県及び政令指定都市、全国主要書店において 配布。また、財団法人マンション管理センターのホームページ(http://www.mankan.org/）から受験案内を ダウンロードすることもできるほか、宅配便による入手についてはホームページを参照して下さい。 ＜申込方法＞ １．受験手数料を、財団法人マンション管理センターが指定する払込用紙を用い、郵便振替又は銀行振込により 納付する。 ２．受験申込書類を財団法人マンション管理センターへ郵送する。 宛先 ： 〒１５０−８６８１ 日本郵便渋谷支店留 財団法人 マンション管理センター 受付期間 平成２2年９月１日（水）∼９月３０日(木) 当日消印有効 ＜合格発表＞ ◆平成２３年１月中旬に、合格者の氏名及び受験番号を官報で公告するほか、財団法人マンション管理セン ターから各受験者へ合否通知書を送付するとともに、財団法人マンション管理センターのホームページに （http://www.mankan.org）において合格者の受験番号を掲載する。 国土交通大臣指定試験機関財団法人マンション管理センター
お問合せ先 試験案内専用電話 03-3222-1611(9:30∼17:00土日祝休) ホームページ： キーワード 「マンション管理センター」 → 検索平成22年度
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