東駿河湾広域都市計 地区計 決定 島市決定
都市計 国道 号沿線地区計 を次 う 決定
称 国道1号沿線地区計
置 島市 好 一部 南 一部及び玉川 一部 面 積 約6.1ha
地 区 計 目 標
本地区 市 中心市街地 南西方向 約1.3ｋｍ離 国道 号沿線
置 地区 市街化調整区域 あ 個別 開発行為等
既 沿道サービス施設 宅地 集積 中 少数 戸建 宅 立地 地
区 あ 建築物 用途 形態等 無秩序 そ あ
島市 都市計 関 基本的 方針 い 沿道サービス施設
立地を整序 良好 市街地 形成を図 いく 置付 い
地区計 を策定 周辺 農地 調和を図 計 的
沿道サービス施設 立地を認 宅 立地を抑制 幹線道
路沿線 さわ い良好 市街地を形成 適 土地利用 整序を行
う を目標
区域 整備 開発及
び 保 全 方 針
<土地利用 方針>
本地区 首都圏や中京圏を結 国土 ベ 主要幹線道路沿道 い
計 的 沿道サービス施設 立地を認 維持 宅 立
地を抑制 建替え等 建築物 用途 形態等 無秩序化を防
ゆ あ 土地利用及び良好 道路景観 形成を図
<地区施設 整備 方針>
地区内 道路 ゆ あ 敷地規模を確保 街区を形成 う適
配置
<建築物等 整備 方針>
1. 計 的 沿道サービス施設 立地を認 宅 立地を抑制
地区 適 用途構成を図 建築物 用途 制限を定
2. ゆ あ 並 や道路景観 建築物 高さ 最高限度
建築物 容積率 最高限度及び建ぺい率 最高限度を定
3. 敷地 細 化を防 建築物 敷地面積 最 限度を定 4. 良好 道路景観 形成を図 建築物 壁面 置 制限 建築物
形態又 意匠 制限並び 屋外広告物 設置基準を定
<そ 他当該地区 整備 開発及び保全 関 方針>
沿道サービス施設 建築 あ 地区計 適用 直接 雨水排水
流出増 い 当該河川流域 治水安全性向 雨水流出抑制
地
区
整
備
計
画 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模
道 路
道路1号 幅員6m 延長 約50m
2号 幅員6m 延長 約50m 3号 幅員6m 延長 約40m 4号 幅員6m 延長 約50m 5号 幅員6m 延長 約60m 6号 幅員6m 延長 約50m
建 築 物 等 に 関 す る 事 項
建築物等
用途 制限
次 掲 建築物以外 建築物 建築 い
イブイン 市長 別 定 基準 限
ガソ ンスタン 市長 別 定 基準 限
自動車修理工場 市長 別 定 基準 限
沿道サービス型コンビニエンスス ア 市長 別 定 基準
限
地区計 都市計 決定時 建築物 敷地内 い 現
存 建築物又 建築中 建築物 用途
前各号 建築物 附属
建築物 容積率 最高限度
10 20
建築物 建ぺい 率 最高限度
10 6
建築物 敷地 面積 最 限度
800㎡
地区計 都市計 決定時 い 現 建築物 敷地
使用さ い 800㎡未満 土地又 現 存 所 権そ 他
権利 基 い 建築物 敷地 使用 800㎡未満 土地 い
そ 全部を一 敷地 使用 場合 当該敷地面積を建築
物 敷地面積 最 限度
壁 面 置
制限
幹線道路 都市計 道路中央幹線 建築物 外壁又 代
わ 柱 以 外壁等 いう 面 距離 6m 以 そ
他 道路境界線 外壁等 面 距離 2m 以
い
隣地境界線 外壁等 面 距離 1.5m 以
い
次 掲 い 限 い
建築物 附属 建築物 除く 部 あ そ 外壁等
中心線 長さ 合計 3m以
軒 高さ 2.3m 以 床面積 合計 5 ㎡以 別棟
物置
建 築 物 等 高
さ 最高限度
建 築 物 等 形
態 又 意 匠
制限
次 う 定
建築物 屋根及び外壁 形態又 意匠 制限 島市景観計
成21 3 制定 定
屋外広告物を設置 場合 島市景観計 及び 島市屋外広
