東長崎地区の
土地区画整理
長崎市
ちづくり部
東長崎土地区画整理事務所
目
次
ペ
ジ
１．
東長崎地区土地区画整理事業
1-1．都市計画決定、区域決定面積
・・・・・・・・・・
１
1-2．位置
・・・・・・・・・・
１
1-3．事業概要
・・・・・・・・・・
２
1-4．整備状況
・・・・・・・・・・
３
２．
矢上地区土地区画整理事業
2-1．事業の概要
・・・・・・・・・・
４
2-2．土地利用状況の比較
・・・・・・・・・・
４
2-3．資金計画
・・・・・・・・・・
2-4．都市計画との関連
・・・・・・・・・・
2-5．設計図
・・・・・・・・・・
2-6．航空写真
・・・・・・・・・・
３．
平間・東地区土地区画整理事業
3-1．事業の概要
・・・・・・・・・・
3-2．土地利用状況の比較
・・・・・・・・・・
3-3．資金計画
・・・・・・・・・・
3-4．都市計画との関連
・・・・・・・・・・
3-5．設計図
・・・・・・・・・・
１
3-6．航空写真
・・・・・・・・・・
１１
４．
長崎市の土地区画整理事業
4-1．概要
・・・・・・・・・・
１２
4-2．施行箇所図
・・・・・・・・・・
１２
4-3．土地区画整理事業実施状況一覧
・・・・・・・・・・
１３
１．東長崎地区土地区画整理事業
1-1．都市計画決定
区域決定面積
・都市計画決定
：東長崎地区土地区画整理事業
昭和 50
12 月 16 日告示
・区域決定面積
：748.8ｈａ
1-2．位置
長
崎
県
長
崎
東長崎地区
1-3．事業概要
東長崎地区につい
は、昭和
50
に市街化区域の
全域
あ
約
750ha
を土地
区画整理事業の施行区域
し
決定し、段階的に整備を進
います
このうち、１工区の矢上地区
105.5ha
は、昭和
53
度に事業認可を取得し整備
を進
ましたが、平成
20
2
月に換地処分を終え、清算金徴収業務へ移行し
お
、平成 30
度の事業完了を目標
し
います
また、
矢上地区に隣接す
２工区の平間・東地区は、
平成 14
度に事業認可を取得
し、
平成 15
度
支障物件の移転や宅地整地、
道路等の工事を進
い
こ
すが、事業収支バランスの改善や事業効果の早期発現を目的に、施行面積を
58.8ha
30.0ha
へ半減す
事業計画変更
H23.9.6
認可
を行い、事業を進
います
お、都市計画決定さ
た区域のうち整備がさ
い
い区域
未整備区域
が約
３
ｈａあ
、今後
事業着手の目処が立
い
いこ
、市におい
事業の
見直し作業を進
います
2
748.8ha
100.0%
合計
356.6ha
47.6%
土地区画整理事業による整備地区
小計
251.9ha
33.6%
８53～H30
整備中
105.5ha
14.1%
H14～H33
整備中
30.0ha
4.0%
８55～H 4
整備済
102.6ha
13.7%
８55～H 3
整備済
12.3ha
1.6%
H 7～H 8
整備済
1.5ha
0.2%
民間等による開発行為
小計
75.4ha
10.1%
８49 完了
整備済
42.0ha
5.6%
８57 完了
整備済
2.1ha
0.3%
H11 完了
整備済
9.6ha
1.3%
H10 完了
整備済
9.9ha
1.3%
整備済
11.8ha
1.6%
既開発地
小計
29.3ha
3.9%
８49 完了
整備済
29.3ha
3.9%
未整備区域
合計
392.2ha
52.4%
62.0ha
8.3%
69.0ha
9.2%
85.5ha
11.4%
45.0ha
6.0%
44.0ha
5.9%
28.8ha
3.9%
57.9ha
7.7%
平間・東地区
平間町・東町
東望埋立地
東長崎地区土地区画整理事業施行区域内の整備状況
内
訳
その他の地区
松原・古賀地区 (松原町・古賀町)
中里地区 (中里町・古賀町)
戸石地区 (戸石町・上戸石町・東町)
現川地区 (現川町)
矢上団地(個人施行)
内
訳
矢上地区(長崎市施行)
平間・東地区(長崎市施行)
鶴の尾団地(組合施行)
その他小規模開発
平成 9 9 月 日現在
切通地区 (田中町)
つつじが丘団地(1,050戸)
富士団地(60戸)
彩が丘(340戸)
パ
クタウンたちば
(248戸)
整備区域
全体面積
1
4.整備状況
平間・東地区 除外区域
Ａ＝ ８．８ｈａ
平間・東地区 区画整理：市施行
Ａ＝ ． ｈａH 9. . 事業計画変更認可 Ｈ ～Ｈ
矢上地区 区画整理：市施行
4
２．矢上地区土地区画整理事業
2-1．事業の概要
名
称
：長崎都市計画
長崎国際文化都市建設計画
事業
東長崎矢上地区土地区画整理事業
施行者
：長崎市
長崎市長
目
的
：
近
、長崎都市部におけ
住宅地が飽和状態に
、近接した本地区へ
広が
つつあ
このた
、各種
共施設の立地が頻繁に行わ
、長崎
市の東の副都心
し
の様相を強
い
こ
の影響を受け、本地区
は人口の増加が著しく、
丘陵地帯ま
無秩序
宅地開発が行わ
お
、
このまま放置す
ばスプロ
ル化を免
い現状にあ
この現状を打開
す
た
、県施行に
３河川の改修事業
併せ
適正
住宅供給施設を
整備・拡充し、防災、環境衛生、交通安全等の都市施設の整備・改善を行
い、健全
市街地を形成し
共の福祉に寄与し
う
す
の
あ
・施行区域面積
：105.5ha
・都市計画決定
：昭和 50
12 月 16 日
・事業計画決定
：昭和 53
4 月 25 日
・施
行
期
間
：昭和 53
度～平成 30
度
予定
・総
事
業
費
：22,369,000 千円
・減
歩
率
：14.7%
共
14.7％
・
保留地 -.-％
減価補償地区 面積：約 42,170 ㎡ 金額：1,073,000 千円
・計
画
人
口
：9,380 人
・権
利
者
数
：1,257 人
・整 理 前 筆 数
：2,851 筆
・換地処分公告
：平成 20
2 月 1 日
2-2．土地利用状況の比較
種 目 施行前 施行後
共
施
設 道
路
都計
延 長 － 8,312.5 ｍ
面 積 － 120,842.69 ㎡
区画
延 長 － 18,117.5 ｍ
面 積 129,676.59 ㎡ 100,368.69 ㎡
園
緑 地
園数 － 10 箇所
面 積 － 32,601.09 ㎡
河 川
水 路
延 長 － 4,453.4 ｍ
面 積 120,879.23 ㎡ 114,531.44 ㎡
宅 地 面 積 708,286.00 ㎡ 686,413.57 ㎡
保留地 面 積 － －
測 増 面 積 95,915.66 ㎡ －
2-3．資金計画
収 入 千円 支 出 千円
国庫負担金又は補助金 11,514,878 共施設整備費 7,420,113
市 村分担金 裏負担 9,611,937 移転移設補償費 10,481,248
地方特定 道路 727,000 そ の 他 4,467,639
保留地処分金 -
市 単 独 費 515,185
管 金 -
合 計 22,369,000 合 計 22,369,000
2-4．都市計画との関連
市街化区域・用途地域
事 項 面積 ha 割合 % 決定年月日
市街化区域 105.5 100.0 S46. 3.31
用
途
地
域
第１種 層住居専用地域 9.7 9.2
S42. 8.12 第１種中高層住居専用地域 31.4 29.8
第１種住居地域 3.8 3.6
第 2 種住居地域 28.1 26.7
準住居地域 3.9 3.7
商業地域 12.7 12.0
準工業地域 15.9 15.0
都市施設
事 項 幅員 m 延長 m 決定年月日
都
市
計
道
路
3・3・106 東長崎縦貫線 22.0 1,592.3
S42. 9. 4 3・4・111 戸石線 16.0 424.6
3・4・113 現川線 16.0 177.0
3・5・128 中尾線 12.0 887.7
3・5・129 矢上 山手線 12.0 1,372.1
3・5・143 郎川東川端線 12.5 802.9
S50.12.16 3・5・144 郎川西川端線 12.5 1,367.9
3・6・135 通中 線 11.5 1,688.0 S42. 9. 4
上 水 道 A＝105.5ha 昭和 55 度～
6
2-5
．矢上地区
設計図
東部地区にこにこセンタ 東長崎支所
H24.1.30 開館
矢上町山手線
8
３．平間・東地区土地区画整理事業
3-1．事業の概要
H29.7.26
事業認可変更
名
称
：長崎都市計画
長崎国際文化都市建設計画
事業平間・東地区土地区画
整理事業
施行者
：長崎市
長崎市長
目
的
：
本地区は、長崎市中心市街地
東約
8.5ｋｍに位置し、日見峠に
長崎市中心市街地
分断さ
、長崎市の東の玄関口
し
の性格を
し
い
また、長崎都市部の住宅地が飽和状態
あ
こ
、その人口
の波及は本地区へ
広が
つつあ
、近
人口が増加し
い
また、人
口の増加は、平坦地
け
く丘陵地に
広が
、小規模
宅地開発が行
わ
無秩序
市街地が進展し
い
た
、その受け皿
し
良好
住宅地
の整備が強く求
い
こ
、道路・
園・住宅供給施設を整備
拡充し、防災、環境衛生、交通安全等の都市基盤施設の一体的
整備・改
善を行う
に、健全
つ良好
住環境を
す
住宅地の形成を図
う
す
の
あ
・施行区域面積
：30.0ha
・都市計画決定
：昭和 50
12 月 16 日
・事業計画決定
：平成 14
5 月 31 日
・施
行
期
間
：平成 14
度～平成 33
度
予定
・総
事
業
費
：10,500,000 千円
・減
歩
率
：24.67％
共
17.59％
・
保留地
7.08％
・計
画
人
口
：2,300 人
・権
利
者
数
： 448 人
・整 理 前 筆 数
：1,399 筆
3-2．土地利用状況の比較
種 目 施行前 施行後
共
施
設
道
路
都計
延 長 － 3,225.4 ｍ
面 積 － 44,628.65 ㎡
区画
延 長 － 6,639.1 ｍ
面 積 41,424.21 ㎡ 32,595.71 ㎡
園
緑 地
箇所数 － 4 箇所
面 積 181.75 ㎡ 10,718.11 ㎡
河 川
水 路
延 長 － 384.6 ｍ
面 積 11,219.06 ㎡ 8,303.76 ㎡
宅 地 面 積 235,446.99 ㎡ 185,900.39 ㎡
保留地 面 積 － 17,468.79 ㎡
測 増 面 積 11,343.40 ㎡ －
3-3．資金計画
収 入 千円 支 出 千円
国庫負担金又は補助金 2,457,024 共施設整備費 2,078,672
市 村分担金 裏負担 2,041,838 移転移設補償費 5,149,389
地方特定 道路 1,741,974 そ の 他 3,271,939
保留地処分金 804,530
市 単 独 費 2,952,534
管 金 502,100
合 計 10,500,000 合 計 10,500,000
3-4．都市計画との関連
市街化区域・用途地域
事 項 面積 ha 割合 % 決定年月日
市街化区域 30.0 100.0 S46. 3.31
用
途
地
域
第１種中高層住居専用地域 15.9 53.0
H 8. 5. 1 第１種住居地域 4.7 15.7
準住居地域 1.5 5.0
準工業地域 7.9 26.3
都市施設
事 項 幅員 m 延長 m 決定年月日
都
市
計
道
路
3・4・106 東長崎縦貫線 16.5 285.4
S42. 9. 4 3・4・113 現川線 16.0～12.0 653.0
3・5・129 矢上 山手線 14.0～12.0 793.0
3・5・143 郎川東川端線 12.5 377.0
S50.12.16 3・5・144 郎川西川端線 8.0 503.0
3・6・135 通中 線 14.5 614.0 S42. 9. 4
上 水 道 A＝ 30.0ha
彩が丘団地
郎 川 現
川 川
至
芒
塚
Ｉ
Ｃ
至 多
良 見
Ｉ Ｃ
国 道
３ ４
号 至
長 崎
市 街
至 諫早
Ｎ
施行区域外
矢 上
町 山
手 線
切 通
中 野
線 (国
道 34号
)
郎 川
西 川
端 線
郎 川
東 川
端 線
現
川
線
公園・緑地
10
3-5．平間・東地区 設計図
長
崎
自
動
車
道
東 長
崎 縦
3-6．航空写真
平間・東地区
Ａ＝３０．０ｈａ
長崎自動車道
城山
４．長崎市の土地区画整理事業
H29.8.1現在
4-1．概要
土地区画整理事業施行面積：1,396.1 ha
内訳
事業済：850.0 ha
うち戦災復興
430.9 ha
事業中：
49.2 ha
東長崎平間・東地区
30.0 ha，長崎駅周辺
19.2 ha)
未施行：496.9 ha
東長崎地区
496.9 ha
※ 未施行 東長崎地区 には、未整備区域・既開発地・民間開発地を含む
4-2．施行箇所図
長
崎
市
土地区 整理事業実施状況一覧①
施行面積 総事業費 減歩率
ha 千円 ％ 施行前 施行後
復 興 戦災復興 県知事 条 項 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , , . . . 事業済 知事委託
西浦上 都市改造 市 条 項 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃
出 島 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃
城 山 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃
本 原 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃
旭 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃 県委託
日 見 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃
大波止 〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , . . . 〃 県委託
〃 〃 〃 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～H , , . . . 〃
. Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
. Ｓ ～H H . . . 〃
長崎駅周辺 都市改造 市 条 項 H . . H . . . Ｈ ～H , , . . . 施行中
小 計 .
宮 工区
工区
施行 度
換 地 処 分
公 告
月 日
決 定 告 示
月 日
変 更 告 示
月 日
事 業 認 可
月 日
公共用地率%
事業 状況 備 考
施行中：区 整理事業を 中 地区
未施行：区 整理事業を未着手 地区又 区域
成 9 9月 日現在
事業名 目 的 施行者 法分類
13
4
-3
.
土地区 整理事業実施状況一覧②
施行面積 総事業費 減歩率
ha 千円 ％ 施行前 施行後
鶴ノ尾 宅地開発 組合 条 項 Ｓ . . . Ｓ ～Ｈ Ｓ . . , , . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｈ Ｈ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｈ Ｈ . . . 〃
工区 . Ｓ ～Ｈ Ｈ . . . 〃
東長崎尾崎 宅地開発 組合 条 項 Ｈ . . . Ｈ ～Ｈ Ｈ . . , . . . 〃
東長崎地区 都市改造 市 条 項 ※ 6.9 未施行
小 計 .8
米山 宅地開発 組合 条 項 Ｓ . . Ｓ . . . Ｓ ～Ｓ Ｓ . . , , . . . 事業済
多以良 〃 組合 〃 Ｓ . . Ｈ . . . Ｈ ～Ｈ Ｈ . . , . . . 〃
西 〃 組合 〃 Ｈ . . Ｈ . . . Ｈ ～Ｈ Ｈ . . , , . . . 〃
小 計 .
合 計
そ 他 . ha
東長崎地区 .8ha
事業済：換地処分が終了した地区
※：民間等 よる開発及び既存 開発地
整備済 ｈａ を含む
, .1 ha
都市計 決定区域合計 , .6 ha
都市計 決定してい い地区 施行中：区 整理事業を 中 地区
.67 .64 . 2 施行中
未施行：区 整理事業を未着手 地区又 区域
東長崎 間・東 地区
都市改造 市 条 項 Ｈ . . 30.0 H ～H , ,
, , . . . 〃
. 事業済
矢上団地 宅地開発
個人 県 住宅供給 公社
条 項 Ｓ . .
. Ｓ ～Ｈ
. Ｓ ～Ｈ30H . . , , . .
公共用地率%
事業 状況 備 考
東長崎 矢上地区
都市改造 市 条 項
Ｓ . . Ｈ . .
Ｓ . .
成 9 9月 日現在
事業名 目 的 施行者 法分類
決定告示
月 日
変更告 示
月 日
事 業 認 可
月 日
施行 度
換地処分
公 告
月 日
1
月 内 容
昭 和 38 4 旧 東 長 崎 を 長 崎 市 に 編 入 (人 口 15,490人 、 2,919世 帯 )
昭 和 42 8 日 見 ・ 東 長 崎 地 区 に 用 途 地 域 ( ４ 種 類 ) を 計 画 決 定 7 6 1 h a
9 東 長 崎 縦 貫 線 等 路 線 を 計 画 決 定
11 長 崎 バ イ ス 開 通 (２ 車 線 )
昭 和 46 3 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 を 計 画 決 定
昭 和 47 9 用 途 地 域 の 変 更 ( ４ 種 類 → 種 類 に 細 分 化 )
昭 和 49 2 東 望 の 浜 埋 立 事 業 完 工 式
8 つ つ じ が 丘 団 地 完 了 (A=42ha)
昭 和 50 6 長 崎 中 央 卸 売 市 場 完 成
12 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 ( 市 街 化 区 域 全 域 ) を 計 画 決 定 Ａ ＝ 7 1 4 . 9 h a
昭 和 51 1 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 務 所 設 置
10 長 崎 卸 団 地 完 成
昭 和 53 4 東 長 崎 矢 上 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 の 事 業 認 可 ( ８ 5 3 ～ H 1 5 A = 1 0 5 . 3 h a )
昭 和 55 3 日 見 街 道 線 (日 見 バ イ ス )を 計 画 決 定 (H13 度 供 用 開 始 )
11 鶴 の 尾 団 地 土 地 区 画 整 理 事 業 の 事 業 認 可 (組 合 施 行 、 S55～ H3、 A=12.3ha)
12 矢 上 団 地 土 地 区 画 整 理 事 業 の 事 業 認 可 (県 住 宅 供 給 社 、 S54～ H3、 A=102.6ha)
昭 和 57 7 長 崎 大 水 害
10 富 士 団 地 完 了 (A=2.1ha)
11 九 横 断 自 動 車 道 (大 村 ～ 多 良 見 )完 成
昭 和 59 2 第 2 回 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更
第 1 回 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 の 変 更 ( 7 1 4 . 9 h a → 7 4 6 . 1 h a )
昭 和 60 3 東 望 橋 完 成 ャ ス コ 前
11 国 道 251号 ( 料 道 路 )供 用 開 始 (矢 上 大 橋 完 成 )
昭 和 62 2 用 途 地 域 の 変 更
3 郎 川 災 害 復 旧 工 事 完 了
昭 和 63 3 東 工 場 完 成
平 成 元 3 長 崎 陸 運 支 局 、 中 里 に 移 転 ・ 完 成
4 共 水 道 東 部 処 理 区 の 処 理 開 始
平 成 2 1 長 崎 自 動 車 道 (鳥 栖 市 ～ 多 良 見 )全 線 開 通
平 成 3 3 長 崎 バ イ ス 4車 線 化 供 用 開 始
平 成 4 8 第 2 回 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 の 変 更 ( 7 4 6 . 1 h a → 7 4 9 . 3 h a )
9 第 3 回 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更
9 特 別 業 務 地 区 (卸 団 地 )を 計 画 決 定 (A=25.6ha)
平 成 5 7 東 園 コ ュ イ プ ル オ プ ン
平 成 7 6 東 長 崎 尾 崎 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 の 事 業 認 可 (組 合 施 行 、 H7～ H8、 A=1.5ha)
平 成 8 5 用 途 地 域 の 変 更 ( 8 種 類 → 1 2 種 類 )
平 成 10 3 ウ ン た ち ば 完 了 (A=9.9ha)
9 中 尾 (本 体 工 事 )完 成 (H12 4月 供 用 開 始 )
平 成 11 10 九 横 断 自 動 車 道 (多 良 見 ～ 長 崎 )起 工 式
11 新 日 見 ン ネ ル 開 通
11 彩 が 丘 団 地 完 了 (A=9.6ha)
12 第 2鶴 の 尾 団 地 完 了 (A=1.3ha)
平 成 13 4 ペ ン ン 水 族 館 オ プ ン
6 第 3 回 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 業 の 変 更 ( 道 路 の 追 加 ) 東 町 線
8 オ ル 長 崎 新 山 手 完 了 (A=45.4ha)
10 第 4 回 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更
第 4 回 東 長 崎 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 の 変 更 ( 7 4 9 . 3 h a → 7 4 8 . 8 h a )
12 日 見 街 道 線 国 道 34号 全 線 開 通
平 成 14 5 東 長 崎 平 間 ・ 東 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 の 事 業 認 可 ( H 1 4 ～ H 2 3 A = 5 8 . 3 h a )
12 東 長 崎 矢 上 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 の 変 更 ( 1 0 5 . 3 h a → 1 0 5 . 5 h a )
平 成 15 5 ガ ン イ 東 長 崎 完 了 (A=27.5ha)
平 成 16 3 九 横 断 自 動 車 道 (多 良 見 ～ 長 崎 )全 線 開 通
4 東 長 崎 平 間 ・ 東 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 区 域 の 変 更 ( 5 8 . 3 h a → 5 8 . 8 h a )
5 植 木 ン 開 館 松 原
お問い合わせ先
長崎市
東長崎土地区
整理事務所
住
所
〒851-画133
長崎市矢上
4画番28号
電
話
画95-839-5381
ＦＡＸ
画95-837-1画46
[email protected]
事務所の所在地
◎ 教 宗 寺
◎ 城 の 辻 公 園
◎ 矢 上 交 差 点
◎ 宮 郷 バ ス 停
◎ 馬 場 バ ス 停
