東長崎地区の
土地区画整理
長崎市 建設局 都市計画部
東長崎土地区画整理事務所
平成 平年
10 月版
目
次
ペ
ジ
１．
東長崎地区土地区画整理事業
1-1．都市計画決定、区域決定面積
・・・・・・・・・・
１
1-2．位置
・・・・・・・・・・
１
1-3．事業概要
・・・・・・・・・・
２
1-4．整備状況
・・・・・・・・・・
３
２．
矢上地区土地区画整理事業
2-1．事業の概要
・・・・・・・・・・
４
2-2．土地利用状況の比較
・・・・・・・・・・
４
2-3．資金計画
・・・・・・・・・・
2-4．都市計画との関連
・・・・・・・・・・
2-5．設計図
・・・・・・・・・・
2-6．航空写真
・・・・・・・・・・
３．
平間・東地区土地区画整理事業
3-1．事業の概要
・・・・・・・・・・
3-2．土地利用状況の比較
・・・・・・・・・・
3-3．資金計画
・・・・・・・・・・
3-4．都市計画との関連
・・・・・・・・・・
3-5．設計図
・・・・・・・・・・
１
3-6．航空写真
・・・・・・・・・・
１１
４．
長崎市の土地区画整理事業
4-1．概要
・・・・・・・・・・
１２
4-2．施行箇所図
・・・・・・・・・・
１２
4-3．土地区画整理事業実施状況一覧
・・・・・・・・・・
１３
１．東長崎地区土地区画整理事業
1-1．都市計画決定、区域決定面積
・都市計画決定
：東長崎地区土地区画整理事業
昭和 50
1平 月 16 日告示
・区域決定面積
：748.8ｈａ
1-平．位置
長
崎
県
長
崎
市
東長崎地区
土地区画整理事業
1-年．事業概要
東長崎地区につい
は、昭和
50
に市街化区域の
全域
ある約
750ha
を土地
区画整理事業の施行区域
し
決定し、段階的に整備を進
います
このうち、１工区の矢上地区
105.5ha
は、昭和
53
度に事業認可を取得し整備
を進
ましたが、平成
平0
平
月に換地処分を終え、清算金業務へ移行し
いま
す
清算金業務は 10
間を予定し、平成 平8
度の事業完了を目標
し
います
また、矢上地区に隣接する２工区の平間・東地区
58.8hバ
は、平成 14
度に事業
認可を取得し、
平成 15
度
ら支障物件の移転や宅地整地、
道路等の工事を進
い
る
ころ
すが、事業収支バランスの改善や事業効果の早期発現を目的に、施行面積
を 年0.0hバ へ半減する事業計画変更
シ平年.9.6 認可
を行
た
ころ
す
お 、 都 市 計 画 決 定 は し た
の の 整 備 が さ れ
い
い 区 域
未 整 備 区 域
が 約
３
ｈａあり、今後
事業着手の目処が立
い
いこ
ら、市におい
事業の
3
２．矢上地区土地区画整理事業
平-1．事業の概要
名
称
：長崎都市計画
長崎国際文化都市建設計画
事業
東長崎矢上地区土地区画整理事業
施行者
：長崎市
長崎市長
目
的
：
近
、長崎都市部における住宅地が飽和状態に
り、近接した本地区へ
広がりつつある
このた
、各種
共施設の立地が頻繁に行われ、長崎
市の東の副都心
し
の様相を強
いる
これらの影響を受け、本地区
は人口の増加が著しく、
丘陵地帯ま
無秩序
宅地開発が行われ
おり、
このまま放置すればスプロヴル化を免れ
い現状にある
この現状を打開
するた
、県施行による３河川の改修事業
併せ
適正
住宅供給施設を
整備・拡充し、防災、環境衛生、交通安全等の都市施設の整備・改善を行
い、健全
市街地を形成し
共の福祉に寄与しよう
する
の
ある
・施行区域面積
：105.5hバ
・都市計画決定
：昭和 50
1平 月 16 日
・事業計画決定
：昭和 5年
4 月 平5 日
・施
行
期
間
：昭和 5年
度～平成 平8
度
予定
・総
事
業
費
：平平,年69,000 千円
・減
歩
率
：14.7れ
共
14.7％
・
保留地 -.-％
減価補償地区 面積：約 4平,170 ㎡ 金額：1,07年,000 千円
・計
画
人
口
：9,年80 人
・権
利
者
数
：1,平57 人
・整 理 前 筆 数
：平,851 筆
・換地処分公告
：平成 平0
平 月 1 日
平-平．土地利用状況の比較
種 目 施行前 施行後
共
施
設 道
路 都計
延 長 － 8,年1平.5 ｍ
面 積 － 1平0,84平.69 ㎡
区画
延 長 － 18,117.5 ｍ
面 積 1平9,676.59 ㎡ 100,年68.69 ㎡
園
緑 地
園数 － 10 箇所
面 積 － 年平,601.09 ㎡
河 川
水 路
延 長 － 4,45年.4 ｍ
面 積 1平0,879.平年 ㎡ 114,5年1.44 ㎡
宅 地 面 積 708,平86.00 ㎡ 686,41年.57 ㎡
保留地 面 積 － －
測 増 面 積 95,915.66 ㎡ －
5
平-年．資金計画
収 入 千円 支 出 千円
国庫負担金又は補助金 11,514,878 共施設整備費 7,4平0,11年
市 村分担金 裏負担 9,611,9年7 移転移設補償費 10,481,平48
地方特定 道路 7平7,000 そ の 他 4,467,6年9
保留地処分金
-市 単 独 費 515,185
管 金
-合 計 平平,年69,000 合 計 平平,年69,000
平-4．都市計画との関連
市街化区域・用途地域
事 項 面積 ha 割合 % 決定年月日
市街化区域 105.5 100.0 S46. 年.年1
用
途
地
域
第１種 層住居専用地域 9.7 9.平
S4平. 8.1平
第１種中高層住居専用地域 年1.4 平9.8
第１種住居地域 年.8 年.6
第 平 種住居地域 平8.1 平6.7
準住居地域 年.9 年.7
商業地域 1平.7 1平.0
準工業地域 15.9 15.0
都市施設
事 項 幅員 m 延長 m 決定年月日
都
市
計
道
路
年・年・106 東長崎縦貫線 平平.0 1,59平.年
S4平. 9. 4
年・4・111 戸石線 16.0 4平4.6
年・4・11年 現川線 16.0 177.0
年・5・1平8 中尾線 1平.0 887.7
年・5・1平9 矢上 山手線 1平.0 1,年7平.1
年・5・14年 郎川東川端線 1平.5 80平.9
S50.1平.16 年・5・144 郎川西川端線 1平.5 1,年67.9
年・6・1年5 通中野線 11.5 1,688.0 S4平. 9. 4
上 水 道 A＝105.5hバ 昭和 55 度～
平-5．矢上地区
設計図
東部地区
に
こにこセ
ン
タ東
長
崎支所
H平4.1
.年0
開館
矢上山
手線
公
7
平
-6．航空写真矢上地区
Ａ
＝０．ｈａ
矢上 山手線
東長崎中学校
矢上団地
卸センタ
東長崎縦貫線
東望公園
中央卸売市場
矢上大橋
国道３４号
東部 水処理場
長崎自動車道 高速
郎川河川改修
現川川河川改修
郎川西・東川端線
オナ ヒル新山手
高城台小学校
東長崎支所
国道 号
矢上小学校
３．平間・東地区土地区画整理事業
年-1．事業の概要
H平年.9.6
事業認可変更
名
称
：長崎都市計画
長崎国際文化都市建設計画
事業平間・東地区土地区画
整理事業
施行者
：長崎市
長崎市長
目
的
：
本地区は、長崎市中心市街地
ら
東約
8.5ｋｍに位置し、日見峠によ
り長崎市中心市街地
分断され、長崎市の東の玄関口
し
の性格を
し
いる
また、長崎都市部の住宅地が飽和状態
あるこ
ら、その人口
の波及は本地区へ
広がりつつあり、近
人口が増加し
いる
また、人
口の増加は、平坦地
け
く丘陵地に
広がり、小規模
宅地開発が行
われ無秩序
市街地が進展し
いるた
、その受け皿
し
良好
住宅地
の整備が強く求
られ
いるこ
ら、道路・
園・住宅供給施設を整備
拡充し、防災、環境衛生、交通安全等の都市基盤施設の一体的
整備・改
善を行う
に、健全
つ良好
住環境を
する住宅地の形成を図ろう
する
の
ある
・施行区域面積
：年0.0hバ
・都市計画決定
：昭和 50
1平 月 16 日
・事業計画決定
：平成 14
5 月 年1 日
・施
行
期
間
：平成 14
度～平成 平8
度
予定
・総
事
業
費
：10,500,000 千円
・減
歩
率
：平6.年％
共
平0.8％
・
保留地
5.5％
・計
画
人
口
：平,年00 人
・権
利
者
数
： 406 人
・整 理 前 筆 数
：1,年平4 筆
年-平．土地利用状況の比較
種 目 施行前 施行後
共
施
設
道
路 都計
延 長 － 年,平平1.0 ｍ
面 積 － 47,654.00 ㎡
区画
延 長 － 6,549.年 ｍ
面 積 年4,071.95 ㎡ 年平,年0平.46 ㎡
園
緑 地
箇所数 － 4 箇所
面 積 181.75 ㎡ 9,967.平8 ㎡
河 川
水 路
延 長 － 年5年.9 ｍ
面 積 10,551.81 ㎡ 7,866.47 ㎡
宅 地 面 積 平4年,1平年.5平 ㎡ 188,0平0.79 ㎡
保留地 面 積 － 14,000.00 ㎡
測 増 面 積 11,881.97 ㎡ －
9
年-年．資金計画
収 入 千円 支 出 千円
国庫負担金又は補助金 平,580,700 共施設整備費 1,719,000
市 村分担金 裏負担 平,159,年00 移転移設補償費 5,477,000
地方特定 道路 平,0平年,000 そ の 他 年,年04,000
保留地処分金 686,000
市 単 独 費 平,年87,000
管 金 664,000
合 計 10,500,000 合 計 10,500,000
年-4．都市計画との関連
市街化区域・用途地域
事 項 面積 ha 割合 % 決定年月日
市街化区域 年0.0 100.0 S46. 年.年1
用
途
地
域
第１種中高層住居専用地域 15.9 5年.0
シ 8. 5. 1
第１種住居地域 4.7 15.7
準住居地域 1.5 5.0
準工業地域 7.9 平6.年
都市施設
事 項 幅員 m 延長 m 決定年月日
都
市
計
道
路
年・年・106 東長崎縦貫線 平平.0 年0年.0
S4平. 9. 4 年・4・11年 現川線 16.0～1平.0 6年6.0
年・5・1平9 矢上 山手線 14.0～1平.0 8平8.0
年・5・14年 郎川東川端線 1平.5 年76.0
S50.1平.16
年・5・144 郎川西川端線 1平.5 464.0
年・6・1年5 通中野線 14.5 614.0 S4平. 9. 4
上 水 道 A＝ 年0.0hバ
年-6．航空写真
間・東地区
Ａ＝３０．０ｈａ
成18年撮影
長崎自動車道
城山
国道
号
八郎川
４．長崎市の土地区画整理事業
H23.1画.1現在
4-1．概要
土地区画整理事業施行面積：1,年96.1 hバ
内訳
事業済：850.0 hバ
うち戦災復興
4年0.9 hバ
事業中：
49.平 hバ
東長崎平間・東地区
年0.0 hバ，長崎駅周辺
19.平 hバ)
未施行：496.9 hバ
東長崎地区
496.9 hバ
※ 未施行 東長崎地区 には、未整備区域・既開発地・民間開発地を含む
4-平．施行箇所図
長
崎
土 地 区 画 整 理 事 業 実 施 状 況 一 覧
4-年．土地区画整理事業実施状況一覧
土 地 区 画 整 理 事 業 実 施 状 況 一 覧
年 月 内 容 昭和年8 4 旧東長崎 を長崎市に編入 (人口15,490人、平,919世帯) 昭和4平 8 日見・東長崎地区に用途地域(４種類)を計画決定 761ha
9 東長崎縦貫線等 路線を計画決定 11 長崎バイドス開通(２車線)
昭和46 年 市街化区域と市街化調整区域を計画決定 昭和47 9 用途地域の変更(４種類→ 種類に細分化)
昭和49 平 東望の浜埋立事業完工式
8 つつじが丘団地完了(A=4平hバ)
昭和50 6 長崎中央卸売市場完成
1平 東長崎地区土地区画整理事業施行区域(市街化区域全域)を計画決定 Ａ＝714.9ha
昭和51 1 東長崎土地区画整理事務所設置
10 長崎卸団地完成
昭和5年 4 東長崎矢上地区土地区画整理事業の事業認可(S5年～H15、A=105.年ha) 昭和55 年 日見街道線(日見バイドス)を計画決定(シ1年 度供用開始)
11 鶴の尾団地土地区画整理事業の事業認可(組合施行、S55～シ年、A=1平.年hバ) 1平 矢上団地土地区画整理事業の事業認可(県住宅供給 社、S54～シ年、A=10平.6hバ)
昭和57 7 長崎大水害
10 富士団地完了(A=平.1hバ)
11 九 横断自動車道(大村～多良見)完成
昭和59 平 第平回 市街化区域及び市街化調整区域の変更
第1回 東長崎地区土地区画整理事業施行区域の変更(714.9ha→746.1ha)
昭和60 年 東望橋完成 グャスコ前
11 国道平51号バイドス( 料道路)供用開始(矢上大橋完成) 昭和6平 平 用途地域の変更
年 郎川災害復旧工事完了
昭和6年 年 東工場完成
平成元 年 長崎陸運支局、中里 に移転・完成
4 共 水道東部処理区の処理開始
平成平 1 長崎自動車道(鳥栖市～多良見 )全線開通
平成年 年 長崎バイドス4車線化供用開始
平成4 8 第平回 東長崎地区土地区画整理事業施行区域の変更(746.1ha→749.年ha) 9 第年回 市街化区域及び市街化調整区域の変更
9 特別業務地区(卸団地)を計画決定(A=平5.6hバ)
平成5 7 東 園コプュッゾイプヴル オヴプン
平成7 6 東長崎尾崎地区土地区画整理事業の事業認可 (組合施行、シ7～シ8、A=1.5hバ) 平成8 5 用途地域の変更(8種類→1平種類)
平成10 年 ドヴェシウンたちば 完了(A=9.9hバ)
9 中尾ジヘ(本体工事)完成(シ1平 4月供用開始) 平成11 10 九 横断自動車道(多良見～長崎)起工式
11 新日見ダンネル開通 11 彩が丘団地完了(A=9.6hバ) 1平 第平鶴の尾団地完了(A=1.年hバ)
平成1年 4 ペンウン水族館オヴプン
6 第年回 東長崎地区土地区画整理事業の変更(道路の追加) 東 線 8 オヂヴゲナル長崎新山手完了(A=45.4hバ)
10 第4回 市街化区域及び市街化調整区域の変更
第4回 東長崎地区土地区画整理事業施行区域の変更(749.年ha→748.8ha) 1平 日見街道線 国道年4号 全線開通
平成14 5 東長崎 間・東地区土地区画整理事業の事業認可(H14～H平年、A=58.年ha) 1平 東長崎矢上地区土地区画整理事業施行区域の変更(105.年ha→105.5ha) 平成15 5 ガヴタンクゾイ東長崎完了(A=平7.5hバ)
平成16 年 九 横断自動車道(多良見～長崎)全線開通
4 東長崎 間・東地区土地区画整理事業施行区域の変更(58.年ha→58.8ha) 5 植木コンシヴ開館 松原
平成18 年 土砂災害防止法に基 く土砂災害警戒区域等の指定
5 市 交差点立体化工事完成
平成平0 平 東長崎矢上地区土地区画整理事業の換地処分公告
平成平年 9 東長崎 間・東地区土地区画整理事業の変更 H14～H平年→H平8、58.8ha→年0.0ha
4-4．事業のあゆみ
お問い合わせ先
長崎市
東長崎土地区画整理事務所
住
所
〒851-画133
長崎市矢上
4画番28号
電
話
画95-839-5381
ＦＡＸ
画95-837-1画46
事務所の所在地
◎ 教 宗 寺
◎ 城 の 辻 公 園
◎ 矢 上 交 差 点
◎ 宮 郷 バ ス 停
◎ 馬 場 バ ス 停
