この保険は、住宅を建設または販売する住宅事業者様に住宅瑕疵担保責任の履行に関する資力を確保するためにご加入い ただくものです。
１．商品の名称
住宅瑕疵担保責任保険（たてもの保険 NAIS-Ⅰ） 住宅瑕疵担保責任任意保険（たてもの保険 NAIS-Ⅱ）２．保険金支払いの対象となる範囲
(1)保険金をお支払いする場合
保険金をお支払いする場合は、次のとおりです。詳細は『普通保険約款』・『特約条項』をご覧下さい。 ①保険証券記載の住宅（以下「保険付保住宅」といいます。）の構造耐力上主要な部分等の瑕疵に起因して、保険付保 住宅がその基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合（以下「事故」といいます。）に、被保険者である住 宅事業者様が住宅取得者様に対する特定住宅瑕疵担保責任を負担することによって被る損害について保険金をお支 払いします。 ②保険付保住宅に事故が発生した場合において、住宅事業者様が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお特定 住宅瑕疵担保責任を履行できないときは、住宅事業者様が特定住宅瑕疵担保責任を負担すべきであった損害の範囲 において、住宅取得者様は弊社に直接、保険金を請求し受領することができます。この場合、弊社は住宅事業者様 に損害をてん補したものとみなします。□保険の対象となる構造耐力上主要な部分等
住宅瑕疵担保履行法に基づき定められた、構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に関する１０ 年間の瑕疵担保責任の範囲が保険の対象となります。
□保険の仕組み
①保険期間中に事故が発生した場合、特定住宅瑕疵担保 責任の範囲において、住宅取得者様は住宅事業者様に 補修等を請求できます。 ②住宅事業者様は、特定住宅瑕疵担保責任に基づき補修 等について、保険金をお支払いする事由に該当する場 合に、保険金を請求します。 ③住宅事業者様が補修等を行います。 ④住宅事業者様が補修等を行った後、住宅事業者様に保 険金をお支払いします。 ⑤住宅事業者様が倒産等の場合など相当の期間を経過し てもなお特定住宅瑕疵担保責任を履行できない場合で、 保険金をお支払いする事由に該当するとき、住宅取得 者様は弊社に直接保険金を請求できます。住宅あん
しん保証
たてもの保険 NAIS-Ⅰ・Ⅱ
【重要事項説明書】契約の概要
(2)保険金をお支払いする損害の範囲
①事故を補修するために必要な材料費、労務費、その他の直接補修に要する費用 ②事故の補修に必要な事故の状況もしくは発生部位または補修の範囲もしくは方法等を確定するための調査費用 ③住宅取得者様が事故の補修等のために余儀なくされた、補修期間中の仮住居費用および転居費用 ④特定住宅瑕疵担保責任に関する解決のために必要となる訴訟、和解、調停、仲裁または示談に要した費用 ⑤事故につき住宅事業者様が第三者に対して有する損害賠償その他の請求権を行使または保全するために必要な手続 きの費用 （注１）故意・重過失損害担保につきましては、④⑤は対象外です。 （注２）②～⑤につきましては、弊社が事前に認めた必要かつ妥当な費用に限ります。３．保険金をお支払いできない主な場合
次に掲げる事由により生じた損害に対しては保険金をお支払いたしません。詳細は、『普通保険約款』・『特約条項』を ご覧下さい。 ①住宅事業者様、住宅取得者様、保険付保住宅に係る建設工事、設計、工事監理、地盤調査、地盤補強工事等を行う ために締結された請負契約もしくは受託契約の当事者、またはそれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な 過失 ②台風、暴風、暴風雨、旋風、竜巻、豪雨、洪水もしくはこれらに類似の自然変象または火災、落雷、爆発、騒じょ う、労働争議等による偶然もしくは外来の事由 ③土地の沈下・隆起・移動・振動・軟弱化・土砂崩れ、土砂の流入・流出または土地造成工事の瑕疵 ④保険付保住宅の虫食い・ねずみ食いもしくは当該保険付保住宅の性質・材質による結露または瑕疵によらない当該 付保住宅の自然の消耗・摩滅・さび・かび・むれ・腐敗・変質・変色・その他類似の事由 ⑤保険付保住宅の著しい不適正使用または著しく不適切な維持管理 ⑥保険付保住宅の増築・改築・修補の工事またはそれらの工事部分 ⑦地震もしくは噴火またはこれらによる津波 ⑧戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱、その他これらに類似の事変または暴動４．主な特約条項とその概要
保険契約の内容により特約条項が付帯される場合があります。それぞれの保険契約に適用される特約条項は、『保険証 券』または『保険付保証明書』にてご確認下さい。また、詳細につきましては、各特約条項をご覧下さい。 特約条項の種類 ① 故意・重過失損害に関する特約条項 ② 共同住宅等に関する特約条項 ③ 共同企業体に関する特約条項 ④ 分離発注に関する特約条項 ⑤ 保険付保住宅の転売に関する特約条項５．保険期間
保険期間は、住宅の区分に応じて次のとおりとなります。 ■戸建住宅：引渡日を始期とする 10 年間 ■賃貸共同住宅：引渡日を始期とする 10 年間 ■分譲共同住宅：最初の住戸の引渡日を始期として、工事完了から 11 年を経過した日を終期とする。ただし、建設 工事完了後１年以内に売買契約の締結がなされ、かつ、建設工事完了後１年を超えて引渡しがなさ れた住戸については、当該住戸の引渡日から 10 年間６．保険金額等の保険契約の引受条件
(1)保険金額および支払限度額
①戸建住宅の支払限度額 項目 保険金額・支払限度額 保険金額（１住宅あたりの限度額） ２０００万円（注１） （注１）３，０００万円、４，０００万円または５，０００万円のいずれかの金額をご選択いただくこともできま す。ただし、故意・重過失損害担保につきましては、いずれの場合もその他の保険金と合算して２，００ ０万円が限度となります。また、弊社が故意・重過失損害に関し支払いを受ける再保険が削減される場合 は、その再保険金を限度といたします。 ◎次の費用については、上記保険金額の内枠で、次の金額を限度とします。 項目 保険金額 調査費用（１住戸・１事故あたり） 補修費用または損害賠償金の合計額の１０％または５０ 万円のいずれか低い方 仮住居・転居費用（１住戸・１事故あたり） ５０万円（ただし、実費を限度とします。） ②共同住宅の支払い限度額 項目 保険金額・支払限度額 保険金額（１住戸あたり限度額） ２，０００万円（注２） （注２）１共同住宅（１住棟）で２，０００万円×保険対象戸数が限度となります。故意・重過失損害担保につい ては、当社が支払いを受ける再保険金が削減される場合は、その再保険金の額を限度とします。 ◎次の費用については、上記保険金額の内枠で、次の金額を限度とします。 項目 保険金額・支払限度額 調査費用（１住棟・１事故あたり） 補修費用または損害賠償金の合計額の１０％または１住 棟あたり２００万円のいずれか低い方 仮住居・転居費用（１住戸・１事故あたり） ５０万円（ただし、実費を限度とします。） １住棟に対して当社が複数の保険契約をお引き受けしている場合、支払限度額はそれらの保険契約を合算して適 用します。 ③戸建住宅・共同住宅に共通の支払限度額 項目 総支払限度額 同一事業年度の間に当社が支払う保険金の総支払限度額（NAIS-ⅠⅡ） ５０億円 同一事業年度の間に保険期間が始まる保険契約に関する総支払限度額（NAIS-ⅠⅡ） ５０億円 保険期間を通じた共同住宅（１住棟あたり）の総支払限度額（NAIS-Ⅱ） ３０億円(2)免責金額および縮小てん補割合
免責金額（自己負担額）および縮小てん補割合は、次のとおりです。 項目 内容 免責金額（自己負担額） １事故につき１０万円 縮小てん補割合（注３） ８０％（※被保険者が倒産等の場合は、１００％） （注３）保険契約では支払われない免責金額や縮小てん補割合を超える部分は、住宅事業者様の自己負担となります。 ただし、住宅事業者様（被保険者）が倒産等の場合は、住宅取得者様の直接請求が可能で、縮小てん補割合が １００％となりますが、免責金額１０万円につきましては、住宅取得者様のご負担となります。{（対象となる補修等の額－免責金額）＋調査費用＋仮住居・転居費用
＋争訟費用＋求償権保全費用 }×縮小てん補割合
たてもの保険 NAIS-Ⅰ・Ⅱ【重要事項説明書】契約の概要
(3)支払保険金の計算式
7．紛争処理に関する事項（
たてもの保険 NAIS-Ⅰが対象となります）
①住宅事業者様と住宅取得者様との間に請負契約または売買契約に関する紛争が生じた場合、紛争の当事者の双方ま たは一方からの申請により、紛争のあっせん、調停および仲裁を『指定住宅紛争処理機関』に申し立てることがで きます。なお、人の居住の用に供していない部分は紛争処理の対象になりません。 ②弊社は、上記の紛争処理において、指定住宅紛争処理機関から弊社に意見の照会があったときは、意見を提出いた します。 ③弊社は、上記①の紛争処理において、指定紛争処理機関が弊社の参加が必要と認めたときは、利害関係人として参 加します。 ④弊社は、上記の紛争処理において成立した調停の結果を尊重します。また、弊社が紛争処理の利害関係人として調 停等に参加した場合には、特段の事情がない限り、指定住宅紛争処理機関から提示された和解案または調停案を受 け入れます。 ⑤住宅取得者様は、住宅取得者様から弊社への直接の保険金請求に関し紛争処理が生じた場合には、指定紛争処理機 関に、当社を被申請人とする紛争処理を申請することができます。 ⑥弊社は上記⑤の紛争処理において、特段の事情がない限り、指定紛争処理機関から提示された和解案または調停案 を受け入れます。 住宅取得者様 住宅事業者様 ●住宅事業者様と住宅取得者様との間に請負契約または 売買契約に関する紛争が生じた場合、紛争の当事者であ る双方または一方からの申請により、紛争のあっせん、調 停および仲裁を指定住宅紛争処理機関（弁護士会）に申 し立てることができます。 ●住宅あんしん保証は、指定住宅紛争処理機関からの意見 照会に対する意見提出、当事者としての紛争処理への参 加、成立・提示された調停案等に従うことにより、迅速かつ 適切な紛争処理に向けて協力します。この「注意喚起情報」には、住宅事業者様および住宅取得者様にとって不利益になる事項など、特にご注意いただきた い事項を記載しています。この書面は、保険契約に関するすべての内容を記載しているものではありません。詳細につき ましては、保険証券発行時にお渡しいたします『普通保険約款』・『特約条項』をご参照下さい。 ご不明な点につきましては取次店または弊社までお問い合わせ下さい。
１．事故が発生した場合の手続き
(1)住宅事業者様（被保険者）
①事故を発見した場合または住宅取得者様から事故の通知を受けた場合には、直ちに弊社にご連絡ください。弊社は、 事故の状況を確認した後、保険金のご請求対象となる場合には、住宅事業者様に所定事項について書面のご提出を お願いいたします。正当な理由なくこれらの連絡等がなされなかった場合には、保険金の全部または一部について 保険金をお支払いできない場合があります。 ②補修工事等その他の対応につきましては、必要に応じて弊社にご相談をいただきながらおすすめ下さい。あらかじ め弊社の承認を受けずに補修工事を行った場合または賠償金をお支払いになった場合には、その全部または一部に ついて保険金をお支払いできない場合があります。(2)住宅取得者様
①事故を発見した場合は、直ちに住宅事業者様にご連絡ください。弊社は住宅事業者様からの通知により状況を確認 した後、保険金のご請求対象となる場合は、住宅事業者様に対して所定の事項について書面のご提出をお願します。 ②住宅事業者様が、倒産等により相当の期間を経過してもなお対象住宅の補修等を行えない場合には、弊社にご連絡 ください。弊社は、事故の状況を確認した後、保険金を直接ご請求いただける場合は、所定の事項について書面の ご提出をお願します。 ③正当な理由なくこれらの連絡等がなされなかった場合には、保険金の全部または一部についてお支払いができなく なる場合があります。２．住宅取得者様による保険金の直接請求
保険付保住宅に事故が発生した場合において、住宅事業者様が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお特定住 宅瑕疵担保責任を履行できないときは、住宅取得者様は弊社に直接、保険金を請求し受領することができます。保険 契約では支払われない免責金額は、住宅取得者様の自己負担となります。３．分譲共同住宅の場合のご注意事項
①共同住宅である場合は、保険金請求の手続きは原則として住棟毎に行っていただきます。住宅事業者様が倒産等の 場合など相当の期間を経過してもなお特定住宅瑕疵担保責任を履行できないときは、管理組合等が窓口となり住棟 ごとにとりまとめてご請求の手続きを行ってください。 ②共同住宅等の中に保険契約の対象とならない店舗等がある場合、保険契約の対象となる損害の額は、住棟全体の損 害額に保険付保住宅にかかる共有部分の持分割合の合計を乗じて計算いたします。４．故意または重過失の場合における取扱い
住宅事業者様、住宅取得者様、保険付保住宅に係る建設工事、設計、工事監理、地盤調査、地盤補強工事等を行うた めに締結された請負契約もしくは受託契約当事者、またはそれらの者と雇用契約のあるものの故意もしくは重大な過 失により生じた損害は、住宅取得者様から弊社に直接保険金をご請求いただける場合に限って、保険金支払いの対象 となります。ただし、住宅取得者様の故意もしくは重大な過失の場合を除きます。たてもの保険 NAIS-Ⅰ・Ⅱ
