様建物調査報告書住宅コンサルティングのアネスト

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時分より調査　【　概要　】内容年月　敷地面積　（㎡）　建築面積　（㎡）　１階面積　（㎡）　２階面積　（㎡）　３階面積　（㎡）　４階面積　（㎡）　地階面積　（㎡）　延べ面積　（㎡）（サービス名）（その他資格）リフォーム暦増改築暦空き家期間仲介業者（立会い）依頼者（立会い）（立会い）工事施工者（立会い）基礎工法屋根の形状用途面積構造・階数竣工年月（建築士資格）項目所在地（会社名）（担当事務所名）（担当者名）（調査日時）（所要時間） ※調査時間であり、報告書作成、準備・検討、移動等は含んでおりません。（報告書作成日）（調査時の天候） 0000 年 00 月 00 日 00 00 分 0000 年 00 月 00 日晴れ株式会社アネストブレーントラストサンプル設計事務所サンプル一級建築士大臣登録（第○○○○○○号）既存住宅状況調査技術者（第○○○○○○号）中古一戸建て住宅診断（標準住宅診断）（地名・地番）東京都新宿区西新宿3丁目15番7号木造軸組工法地上 2 階建て、地下 - 階建て 0000 00 竣工住居に専用使用 90.00 53.00 53.00 45.00 98.00 ベタ基礎勾配屋根売主不明無 ○○○○建設（株）無 ○○○○不動産（株）有住宅太郎様有 ― ― 約（ 1 年）

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【　設計図書等について　】 ※建物に関する書面のみ記載しております。電気設備図給排水設備図中古住宅では耐震性に関する書類を確認できないことが多いです。建具リスト外構図地盤調査報告書地盤改良工事報告書確認申請書（１～５面）小屋伏図住宅耐震改修証明書軸組図耐震診断の結果報告書金物配置図固定資産税減額証明書平面詳細図既存住宅の建設住宅性能評価書（耐震等級１以上のもの）基礎伏図既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書各階床伏図耐震基準適合証明書立面図（中古住宅の場合）断面図建築計画概要書矩計図確認台帳記載事項証明書外部仕上げ表新築時の建設住宅性能評価書敷地配置図新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書各階平面図建物概要・設備概要構造計算書仕様書確認済証内部仕上げ表検査済証設計図書等耐震性に関する書類販売用間取り図・物件資料（新築・中古住宅に共通するもの）地図、付近見取図壁量計算書受領受領未受領受領未受領受領受領受領受領受領未受領未受領未受領受領受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領未受領耐震性に関する書類を確認した結果、昭和56年6月 1日以降に確認済証の交付を受けた新耐震基準の建物であることを確認できました。但し、これは書類上の確認であり、実際の建物の耐震性を確認したものではありません。未受領未受領一部受領

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【　サービスの範囲と注意点について　】 ■報告書の記載内容について　本報告書は、調査実施した当日の現況について記載したものであり、記載された内容は調査後も継続することを保証するものではありません。 ■調査方法と目的　調査は、歩行および特別な設備を使用せずに移動できる方法で、当社の調査基準に基づき、各々の部位等を目視・打診・触診・計測等により行っております。　調査結果を購入判断や建物の維持管理、修繕、改修等の参考として頂くための調査です。但し、その判断はご依頼者自身の責任と判断で行ってください。　調査日の当日に確認できた範囲が調査範囲となりますが、既存の建物であるため、隠れて目視できない部分がございます。その部分については劣化や不具合等が確認できないことをご了承ください。調査範囲の詳細は次ページに記載の通りです。　また、原則、キズ・汚れについては指摘対象としておらず、構造計算のチェックは行っておりません。 ■資料について　調査においては、ご依頼者等から提供された資料や、関係者への聴聞による情報を参考にしており、これらの資料・情報が正確であることを前提としております。

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【　調査範囲について　】 ≪　床下・屋根裏の詳細調査（オプション）の利用　≫ ≪　屋内部分　≫ ● 床下の調査範囲について ● 1階の天井裏の調査範囲について ● 2階の天井裏の調査範囲について ● 屋根裏の調査範囲について ● 下屋裏の調査範囲について（バルコニー下に天井裏がある場合はこれを含む）　今回の調査の対象範囲を以下の通りご説明致します。これは、ご利用頂いたサービス（オプションをご利用の場合はオプションを含む）の範囲において、実際に調査可能であった範囲です。　なお、右図は以下の調査範囲の説明で記載されいてる各スペースの説明用のものであり、実際の建物ではございません。床下の詳細調査屋根裏の詳細調査利用有り利用有り（記入例）床下へ進入した結果、床下の７０∼９０％程度の範囲において目視確認が可能でした。（記入例）ユニットバスの点検口から覗いて目視確認が可能でしたが、範囲は点検口の周囲に限られます。（記入例）点検口から覗いて目視確認が可能でしたが、範囲は点検口の周囲に限られます。（記入例）屋根裏へ進入した結果、屋根裏の７０∼９０％程度の範囲において目視確認が可能でした。（記入例）今回の建物では、下屋裏はございませんでした。

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● 収納内部について ● 給排水設備について ● 電気設備について ≪　屋外部分　≫ ● 基礎周りについて ● 外壁について ● 屋根または屋上について　以降のページにおける調査結果は、上記の調査範囲についてのものです。調査範囲外（今回のサービスで確認できなかった範囲）については、不明であるということをご理解ください。但し、建物の仕上げ部分などの調査範囲内に何らかの症状が生じていることがあり、その症状がある場合には隠れて見えない箇所についても推測に基づいて不具合等の予測や可能性について言及することがございます。（記入例）全ての収納において、内部の目視確認が可能でした。（記入例）キッチン、洗面、浴室およびトイレにおいて、流水試験を行うことができましたが、これは給排水設備の全てにおいて異常の有無を確認できるものではありません。シンク下の配管の接続部の漏水や排水音の異常の有無のみを確認いたしました。（記入例）調査時に照明が設置されている箇所についてのみ、点灯試験を行いました。各コンセント等については、入居後等に使用確認してください。（記入例）建物外部より、基礎周りの全てを目視及び打診による調査を行いました。（記入例）建物外部より、外壁のほぼ全てにおいて目視による調査を行いました。但し、足場を設けての調査ではございませんので、外壁上部の詳細まで確認できておりません。（記入例）屋根に上がる調査を行っておりません。地上（敷地内外）及びバルコニーから目視可能な範囲に限り目視確認を行いました。

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【　屋外部分　】部位調査結果（仕上材）（換気方法）（種類）（仕上材）（仕上材）（仕上材）（仕上材）著しい割れ、破損、欠損著しいずれ、はがれ、浮き著しい劣化（防水紙の露出・金属屋根葺き材の錆・コケ・腐食）シーリング材の破断又は欠損（サッシ以外の開口部周り）防水シートの破断（※原則、確認できない）著しい腐朽・腐食設備器具の固定箇所及びスリーブ周囲の防水状況屋根下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落（各仕上げ共通）複数の仕上材にまたがるひび割れ又は欠損（乾式仕上げ及び湿式工法の場合）金属の著しい錆又は化学的侵食（乾式仕上げの場合）仕上材の著しい浮き（湿式工法及び塗壁仕上げの場合）仕上材のひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落（各仕上げ共通）仕上材の剥離・欠損仕上材の浮き基礎表面のカビ、変色、シミ基礎パッキン及び水切り金物の状況換気口の状態外壁仕上材の腐食、カビ仕上材のチョーキング（塗膜の劣化）シーリング材の破断又は欠損（仕上げ材間の継ぎ目）シーリング材の破断又は欠損（サッシ周り）錆汁を伴うひび割れ又は欠損錆汁を伴う著しいセパレーターのさび白華現象鉄筋の露出著しい腐朽・腐食著しい蟻害・蟻道調査内容基礎幅0.5mm以上のひび割れ(1) 深さ20mm以上の欠損(1) 広範囲に存在する(1)(2)未満のひび割れ・欠損（コンクリートの著しい劣化）ジャンカ（コンクリートの著しい劣化）異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常あり異常あり調査不可異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしモルタル仕上げその他の塗り仕上げ換気口鉄筋コンクリート造乾式仕上げサイディングボード ― ― 厚形スレート ―

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【　屋外部分　】部位調査結果外壁との取り合い部（バルコニーが既製品の場合）屋外著しい損傷構造部の欠陥排水溝の勾配排水口のつまりオーバーフローの有無手すりのぐらつき物干し金物の取り付け状態物干し金物の動作手摺壁の笠木と外壁の取合い部のシーリング材の破断又は欠損シーリング材の破断又は欠損、防水層の立上り（掃き出しサッシ下部）シーリング材の破断又は欠損（掃き出しサッシ下部を除く）水切り金物等の不具合手摺壁の防水層の立上り床の勾配バルコニ | 支持部材の著しいぐらつき、ひび割れ支持部材の著しい劣化、腐食床の著しいぐらつき、ひび割れ床の著しい劣化、腐食床の著しい沈み床の著しい欠損保護層（トップコート等）の著しいひび割れ、はがれ防水層の著しいひび割れ、劣化、欠損（※原則、確認できません）立ち上がり壁（内側）のひび割れ、欠損仕上材のひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落仕上材の腐食、カビ軒裏換気口の状態雨樋破損ひび割れ掴み金物のぐらつきつまり調査内容屋根仕上材の色褪せ破風・鼻隠しの塗装落ち水切り等金属部の錆・腐食軒裏下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落複数の仕上材にまたがるひび割れ又は欠損シーリング材の破断又は欠損漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり調査不可異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常なし有異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし

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【　屋外部分　】部位調査結果補足欄その他隣地境界の明確性道路境界の明確性屋根・雨樋等の構築物の越境植栽（草木・植木等）の明らかな越境屋外シンクの使用可否、設置状況、赤水排水溝のつまり、勾配玄関ポ | チ壁・天井の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）床の著しいひび割れ、劣化又は欠損床仕上げ材の浮き壁・天井の著しいひび割れ、劣化又は欠損照明の点灯新聞受けの取り付けインターホンの動作調査内容外構ブロック塀、フェンス等の不良アプローチの不良玄関・車庫の門扉等の不良電気・ガス・水道の各メーターの設置場所の使い勝手、見易さ雨水・雑排水・汚水桝の設置状況蟻害門柱等の設置物の著しい劣化・異常犬走り・テラス・地面の勾配・著しい陥没異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし相談箇所異常なし異常なし異常なし異常なし補足欄を参照異常なし異常なし異常なし異常なし基礎の立上がりに軽微なひび割れが見られますが、仕上げモルタルの乾燥収縮によるものと思われますので、構造的には問題ないと判断いたします。外壁のシーリングが劣化している箇所がありました。将来の漏水の可能性もあるので、補修が必要です。バルコニーの防水シートに浮いている箇所がありました。玄関ポーチの床のタイルに浮きがありましたので、張替えが必要です。隣地との境界が不明瞭でしたので、引渡しを受ける前に境界を確認しておきましょう。

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【　床下　】部位調査結果束の浮き、束石の沈み金物の設置位置と固定状況著しい地盤の陥没地面、土間のひび割れユニットバス周りの基礎断熱の有無工事残存物、ゴミの有無補足欄金物等の錆カビその他断熱材の有無（※1 補足説明）断熱材の設置状況給排水管の固定状況・損傷給排水管からの漏水漏水跡異常な湿気防腐・防蟻処理の有無著しい腐朽・腐食著しい蟻害・蟻道基礎表面のカビ、変色、シミ土台・床組み著しいひび割れ、劣化又は欠損（土台・大引・根太等）溶接部分の劣化・防錆塗装の劣化・はがれ（鉄骨造の場合）著しい腐朽・腐食著しい蟻害・蟻道土台と床組みの接合部の浮きシミ、水濡れ調査内容基礎幅0.5mm以上のひび割れ(1) 深さ20mm以上の欠損(2) 広範囲に存在する(1)(2)未満のひび割れ・欠損（コンクリートの著しい劣化）ジャンカ（コンクリートの著しい劣化）錆汁を伴うひび割れ又は欠損錆汁を伴う著しいセパレーターのさび白華現象鉄筋の露出異常あり異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし補足欄を参照異常なし異常あり異常なし異常なし有異常あり異常なし異常なし異常なし異常なし有異常なし異常なし有有基礎コンクリートに最大幅0.8mmのひび割れがありました。構造部に影響あるものですので、早めに補修することを推奨致します。土台にシミがありましたが、他に漏水と考えられる症状もなく、新築工事の際のシミが残っているものと考えられます。一部の金物に緩みがありましたので、増し締めが必要です。断熱材が落下している箇所がありましたので、補修が必要です。

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【　屋根裏・下屋裏　】部位調査結果屋根裏の断熱材の設置状況壁内の筋交い上端分の金物の設置状況外壁の内張りの有無補足欄金物の設置位置と固定状況金物の錆断熱材の有無断熱材の設置状況漏水跡、シミ異常な湿気火打ち梁の有無外壁内の断熱材の有無外壁の内張りの有無下屋裏梁の著しいひび割れ、劣化又は欠損梁の著しいたわみ小屋組の著しいひび割れ、劣化又は欠損溶接部分の劣化・防錆塗装の劣化・はがれ（鉄骨造の場合）著しい腐朽・腐食著しい蟻害・蟻道配線の整理・固定・被覆状況屋根裏の断熱材の有無（※1 補足説明）漏水跡、シミ異常な湿気カビ壁内の筋交いの有無調査内容屋根裏梁の著しいひび割れ、劣化又は欠損梁の著しいたわみ小屋組の著しいひび割れ、劣化又は欠損溶接部分の劣化・防錆塗装の劣化・はがれ（鉄骨造の場合）著しい腐朽・腐食著しい蟻害・蟻道金物の設置位置と固定状況金物の錆異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし有異常あり異常なし異常なし異常なし調査不可異常なし有有有異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし有異常なし異常なし異常なし有天井裏に断熱が施されていますが、施工が粗雑なため隙間が目立っています。隙間が多いと断熱性の低下だけでなく、室内で結露やカビが発生し易くなりますので、改善をお奨めします。

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部位調査内容調査結果床の著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）床の著しい沈み壁の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落壁の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）天井の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落天井の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）床・壁・天井の著しい腐朽・腐食床仕上げ材の浮き開閉不良（がたつき・開閉時の音）扉の重さ扉と枠の隙間（閉めた状態で）気密パッキンの抜け、切れ鍵の施錠丁番の緩み等の取り付け戸当りの位置枠とクロスの隙間ドアスコープから外部の視認状況ドアクローザーの動作ガラスの割れ・ビート材の緩み、隙間下足入れの設置状況扉の取り付け・動作・丁番の緩み取っ手のぐらつき戸当り棚板の著しいがたつき収納内部（棚板・仕切り板等）の著しい破損・劣化傘受け金具等の設置状況ハンガーパイプの固定サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）サッシの鍵の施錠上がり框の著しいひび割れ照明の点灯床・壁・天井玄関扉玄関収納 ( 下足入れ含む ) その他補足等【玄関】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし相談箇所異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし玄関ポーチの床のタイルに浮きがありましたので、張替えが必要です。玄関扉に戸当りがないため、開くと壁やサッシに干渉します。特にサッシの部分は扉が当たりやすく、傷つきやすいため、戸当りを取り付けることをお勧めします。

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項目調査内容調査結果床の著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）床の著しい沈み床鳴り巾木の欠損壁の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落壁の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）まわり縁の欠損天井の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落天井の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）床・壁・天井の著しい腐朽・腐食サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）サッシの鍵の施錠照明の点灯手すりの取り付け状況スイッチ・コンセントの取り付け扉の動作棚板の著しいがたつき戸当りの位置廊下廊下収納補足等【廊下】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし特に無し。

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項目調査内容調査結果段板の仕上材のはがれ、めくれ段板のひび割れ段板の床鳴りノンスリップの有無巾木の欠損蹴込み板の凹み、はがれ、めくれ側板の凹み、はがれ、めくれ踊り場の床の仕上材のはがれ、めくれ踊り場の床のひび割れ踊り場の床鳴り壁の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落壁の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）まわり縁の欠損天井の下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落天井の漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）床・壁・天井の著しい腐朽・腐食サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）サッシの鍵の施錠照明の点灯手すりの取り付け状況スイッチ・コンセントの取り付け室内階段補足等【室内階段】異常なし異常なし異常なし有異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし特に無し。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）シャッター又は雨戸の開閉不良収納扉の開閉不良棚板の著しいがたつき戸当りの位置、取り付けドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付けサッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れシャッター又は雨戸の取り付け天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）鍵の施錠巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損柱の6/1000以上の勾配の傾斜下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落内壁の6/1000以上の勾配の傾斜著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食 6/1000以上の勾配の傾斜【リビング・ダイニング】フローリング異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし相談箇所異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ調査不可

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部位調査結果補足等その他カーテンレールの取り付けエアコンスリーブの取り付け給気口の取り付けスイッチ・コンセント・リモコンの取り付けカウンターの取り付け調査内容【リビング・ダイニング】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしサッシが重く使用しずらいので、調整をお願いしました。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）戸当りの位置、取り付け補足等鍵の施錠ドア下部の見切りとフローリングの隙間勝手口の扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）鍵の施錠丁番の緩み等の取り付けドアストッパーの位置、取り付けサッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れ壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損【台所】フローリング異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の動作（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ特に無し。

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部位調査結果床下収納庫の取り付けスイッチ・コンセント・リモコンの取り付け補足欄レンジフードの取り付けレンジフード・換気扇の動作換気時の換気扇の音の異常キッチンコンロの動作照明の点灯床下収納庫の扉の開閉不良シンク・流し台等シャワー水栓の漏水対策給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ排水管の化粧カバーの隙間・割れシンク下部の排水管の水漏れ排水速度・排水音の異常赤水オーバーフロー天板の設置状況天板と壁の著しい隙間吊戸棚耐震ラッチの取り付け扉の開閉不良戸当りの位置、取り付け昇降式棚の動作棚下灯の取り付け・配線の処理調査内容収納扉の開閉不良引き出しの動作戸当りの位置、取り付け棚板の著しいがたつき【台所の設備】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし無異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし排水試験をしたところ、排水管の継ぎ目から漏水がありましたので、補修が必要です。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）その他照明の点灯スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け補足等鍵の施錠サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付け壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損【洗面室】ビニール系シート異常なし異常なし異常なし異常あり異常ありクロス異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ巾木と床の隙間が大きい箇所があり、また一部で巾木が欠けていたため取替えが必要です。

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部位調査結果補足欄洗面台の収納扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）戸当りの位置、取り付けその他タオル掛けの設置状況防水パンの設置状況洗濯水栓の設置状況換気設備の動作洗面台の照明の点灯シンク・洗面台等シンク下部のホースの収納状況給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ排水管の化粧カバーの隙間・割れシンク下部の排水管の水漏れ排水速度・排水音の異常赤水オーバーフロー天板の設置状況洗面台と壁の著しい隙間調査内容収納扉の開閉不良引き出しの動作戸当りの位置、取り付け棚板の著しいがたつき【洗面室の設備】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし有異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし特に無し。

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部位調査結果補足等鍵の施錠その他排水口の取り付けタオル掛けの取り付け手すりの取り付け物干し金物の取り付け小物棚の取り付け排水速度・排水音の異常赤水換気設備の動作、取り付け浴室換気乾燥機の設置状況サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れ天井点検口換気ダクトの取り付け（ダクトの脱落・支持金物等のはずれ）各配線の取り付け、整理断熱材の有無断熱材の設置状況ドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付け壁著しい傾き欠損、割れ天井著しい傾き欠損、割れ調査内容床床鳴り、きしみ凹み、浮き欠損、割れ床のジョイント部分の状況【浴室】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし有異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ特に無し。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）鍵の施錠その他便器・便座の取り付け排水速度・排水音の異常排水管の漏水ペーパーホルダーの取り付けタオル掛けの取り付け手すりの取り付け手洗い器の動作・赤水・漏水換気設備の有無換気設備の動作サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠、ビスの締め付け収納扉の動作棚板の著しいがたつき戸当りの位置、取り付けドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付け壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損【トイレ】ビニール系シート異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし有異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ特に無し。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）シャッター又は雨戸の開閉不良収納扉の開閉不良棚板の著しいがたつき戸当りの位置、取り付けハンガーパイプの取り付けドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付けサッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れシャッター又は雨戸の取り付け天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）鍵の施錠巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損柱の6/1000以上の勾配の傾斜下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落内壁の6/1000以上の勾配の傾斜著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食 6/1000以上の勾配の傾斜【洋室A 】フローリング異常なし補足欄を参照異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ

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部位調査結果補足等調査内容その他カーテンレールの取り付けエアコンスリーブの取り付け給気口の取り付けスイッチ・コンセント・リモコンの取り付け【洋室A 】異常なし異常なし異常なし異常なし床で部分的に床鳴りが見られましたが、すぐにおさまりました。入居後も経過観察してください。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）シャッター又は雨戸の開閉不良収納扉の開閉不良棚板の著しいがたつき戸当りの位置、取り付けハンガーパイプの取り付けドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付けサッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付けガラスの割れシャッター又は雨戸の取り付け天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）鍵の施錠巾木壁および床仕上げ材との著しい隙間著しい欠損壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損柱の6/1000以上の勾配の傾斜下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落内壁の6/1000以上の勾配の傾斜著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達または下地材が露出しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食 6/1000以上の勾配の傾斜【洋室B 】フローリング異常なし異常なし異常なし要注意異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ

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部位調査結果補足等調査内容その他カーテンレールの取り付けエアコンスリーブの取り付け給気口の取り付けスイッチ・コンセント・リモコンの取り付け【洋室B 】異常なし異常なし異常なし異常なし床傾斜の最大値は東西方向に4/1000でした。その他の症状から、建物構造に緊急の問題はないものの、今後の変化について経過観察するよう注意してください。収納の扉が閉まりづらいため、調整が必要です。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）鍵の施錠襖襖の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）敷居鴨居ドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付け天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食廻り縁の著しい割れ、劣化又は欠損漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）障子著しいがたつき障子と建具枠の著しい隙間障子の著しい破れ壁・柱柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損柱の6/1000以上の勾配の傾斜下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落内壁の6/1000以上の勾配の傾斜著しい腐朽・腐食長押・付鴨居の著しいひび割れ、劣化又は欠損漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容畳畳の設置状況表面のカビ下地のカビ下地材の著しいひび割れ、劣化又は欠損下地材の著しい腐朽・腐食床の6/1000以上の勾配の傾斜【和室】異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常あり異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付け

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部位調査結果その他エアコンスリーブ・給気口の取り付けスイッチ・コンセント・リモコンの取り付け補足等ガラスの割れシャッター又は雨戸の取り付けシャッター又は雨戸の開閉不良押入れ扉の著しいがたつき中板の設置状況天袋の扉の著しいがたつき著しい腐朽・腐食著しい劣化・カビ調査内容サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付け【和室】異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしサッシ畳をあげて下地材を確認したところ、カビが生じていました。カビの除去が必要です。入居後、しばらくしてから再発していないか確認してください。壁の仕上げ材が著しく浮いている箇所が何箇所もありました。下地材の施工不良が疑われますので、仕上げ材の撤去後に下地材の状況確認を推奨致します。その結果次第では下地材の補修が必要です。

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部位調査結果（仕上材）（仕上材）（仕上材）補足等サッシの開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）網戸の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）鍵の施錠ビスの締め付け収納扉の開閉不良棚板の著しいがたつき戸当りの位置、取り付けハンガーパイプの取り付け鍵の施錠ドア下部の見切りとフローリングの隙間戸当りの位置、取り付け壁柱の著しいひび割れ、劣化又は欠損下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）天井下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落著しい腐朽・腐食漏水跡（漏水有無を判断できないシミを含む）調査内容床著しいひび割れ、劣化又は欠損（下地材に到達しているもの）著しい沈み・床鳴り著しい腐朽・腐食巾木壁および床仕上げ材との隙間欠損【ウォークインクロゼット】フローリング異常なし異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なしクロス異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし異常なし扉扉の開閉不良（がたつき・開閉時の音・重さ）扉と枠の著しい隙間（閉めた状態で）丁番の緩み等の取り付けサッシ特に無し。該当無し該当無し

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【　設備　】部位調査結果補足欄浄化槽の位置（点検し易さ）ガスメーター位置の確認（見やすいか）浄化槽の著しい劣化、破損その他電気設備床暖房の動作給排水設備シックハウス対策用の24時間換気の有無（※3 補足説明）回路数分電盤の設置状況・劣化調査内容配管の金具等による固定状況通気管の設置状況排水管の勾配給水・給湯管の結露防止措置の有無有異常なし異常なし異常あり 16回路異常なし有異常なし異常なし異常なし異常なし床下において排水管の勾配が不足している箇所がありました。つまり等の原因になることがあるので、補修が必要です。

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　◆ 構造部分について　◆ 屋外部分について　◆ 屋内部分について　◆ 設備について　◆ 上記以外の指摘箇所について　◆ 総評

総　　　　　　　評

（記入例）基礎や主要構造部の施工状況、劣化具合などの確認をした結果、特に問題は見られませんでした。目視可能であった範囲では、ご安心いただけるものだと判断いたします。（記入例）外壁及び屋根の一部などを目視にて確認いたしました。その結果、問題となるクラック（ひび割れ）なども見られず、施工精度もよく、特に問題は見られませんでした。この点については、ご安心いただけるものだと判断いたします。（記入例）屋内の各居室等について、水平器などで壁や柱、床の傾き等を調査いたしましたが、特に問題は見られません。一部、内装において指摘箇所がございましたが、補修可能なものでありご安心いただけるものです。（記入例）排水による水漏れチェックや換気扇の動作確認などを行いましたが、設備に特に問題点は見られませんでした。但し、完成物件である為、排水経路の全ての確認はできておりません。万一、使用時に不具合などを感じられた場合は、ご相談ください。（記入例）特に指摘箇所はございません。（記入例）築年数に相当する程度の劣化はございましたが、特に大きな問題はございませんでした。今後は、適宜、維持管理・メンテナンスにも気を配って頂き、長く良い住まいとしてお使い頂けましたら幸いです。

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【　写真　】検査箇所と状況説明写　　真こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。写真の掲載枚数は通常は18枚以上です。床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用の場合は、 22枚以上です。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○

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【　写真　】検査箇所と状況説明写　　真こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○

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【　写真　】検査箇所と状況説明写　　真こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。 ■撮影箇所： ○○○○○○○ こちらに調査内容と結果などのコメントが掲載されます。写真の掲載枚数は通常は18枚以上です。床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用の場合は、 22枚以上です。 ■撮影箇所： ○○○○○○○

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　住宅は、維持管理やメンテナンス、居住の仕方等によって、劣化等の進み具合が異なるものです。このことは、将来の修繕等のコスト負担の違いを生んだり、住宅の寿命にも影響したりすると考えられます。　そして、住宅は生活の場であると同時に１つの資産でもございますので、その資産を保つためにも維持管理やメンテナンスをしていくことが好ましいでしょう。　つまり、将来のコスト負担や資産価値について長い期間で考慮すれば、維持管理やメンテナンスがたいへん大事なことですので、以下を参考にしたり、各設備メーカー等の取扱説明書等を参考にしたりして、適切な維持管理をして頂くようお奨め致します。

生

活

上

の

注

意

点

対象物件を調査した結果などから、居住・維持管理などの観点での注意点などを担当者が記入する欄です。

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用

語

等

の

補

足

説

明

※1 断熱材の有無

断熱材は、地域性もございますが、1980年頃以降の住宅では、床下や屋根裏などで設置されていることが一般的です。一般的に設置されている年代に建築された住宅であるにも関わらず、断熱材がない場合は評価を低く考えるべきでしょう。

様 建物調査報告書 住宅コンサルティングの アネスト

様

住宅コンサルティングの

アネスト

建

物

調

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生

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説

明

※1 断熱材の有無

様建物調査報告書住宅コンサルティングのアネスト

総　　　　　　　評