物件概要説明書 名称練馬区南大泉 4 丁目 ( 売地 ) 所在地 住居表示練馬区南大泉 4 丁目 34 番 6 号 ( 旧住居表示 ) 地番練馬区南大泉四丁目 641 番 番 番 番 14 交 通 西武池袋線 保谷 駅徒歩 10 分 土 地 土地面積 約 186

交　通

現　況

引渡し日

接面道路

価　格

【備考】

※本物件敷地北側約18ｍ上空に高圧線の一部が通過しております。建築の際制限を受ける為、東京電力と事前協議が必要です。

※本物件敷地延長部分の一部を西側隣地へ通路提供しております。（合意書取交し有）

※本物件北東側に井戸がありましたが埋め戻しております。

※地質調査の結果、地盤改良工事が必要となった場合は、お客様のご負担となります。

※ライフラインの引込み費用が発生する場合は、お客様の負担となります。

　建築有効面積は公共用地管理区域図（道路区域図）に基づき算出しております。※敷地求積図参照

弊社標準仕様で建築した場合の価格となります

※司法書士は、売主指定とさせていただきます。

※ライフラインの引込み費用が発生する場合は、お客様の負担となります。

準防火地域

土地：36,500,000

※公簿売買となります。

※上記プラン建物参考価格

　現況実測図は既存の境界標より算出しております。

２，１３０万円（税込）

法 規 制

用途地域

第1低層地域

建 蔽 率

50%

高度地区

第1種高度地区

容 積 率

100%

防火指定

建　物

建物面積

　約９９．８７㎡（約３０．２１坪）　※参考プラン有り

更地

即日

北西側　約４．０ｍ（公道）

西武池袋線『保谷』駅徒歩10分

土　地

土地面積

　約１８６．２０ ㎡（約５６．３２坪）

　　　　　　※公簿面積

※１８６．２６㎡（現況面積）

※１８６．１７㎡（建築有効面積）

土地権利・地目

所有権　／　宅地

物件概要説明書

名　称

練馬区南大泉４丁目（売地）

所在地

住居表示

　　　練馬区　南大泉４丁目　３４番　６号　（旧住居表示）

地　番

　　　練馬区　南大泉四丁目　６４１番８・６４１番９・６４１番１３・６４１番１４　

インターネット等の広告掲載は厳禁とさせていただいております。

物件に関するご質問は

担当『円谷』まで

株式会社リブアクション

東京都渋谷区恵比寿南３－１１－１４

TEL：03-6451-2202

FAX：03-6451-0023

取引態様：売主

手数料：３％（税込）

（平成31年2月22日

注意事項追記）

株式会社リブアクション Z13H3797-20180208174751 Copyright(C)2018 ZENRIN CO., LTD.

禁無断複写複製 60m

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2

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₃

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8

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7

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0

1.

04

① 641-8 ほか3筆

求積表

地 番 ① 641-8 ほか3筆 K1 85.757 94.879 -1.719 -147.416283 K2 83.370 93.290 12.212 1018.114440 K3 73.878 107.091 30.114 2224.762092 K4 96.251 123.404 11.377 1095.047627 K5 99.564 118.468 -9.131 -909.118884 K6 93.178 114.273 -5.144 -479.307632 K7 91.630 113.324 -1.875 -171.806250 K8 90.108 112.398 -5.642 -508.389336 K9 83.107 107.682 -6.911 -574.352477 K10 84.555 105.487 -5.404 -456.935220 K11 79.813 102.278 -10.478 -836.280614 K12 84.720 95.009 -7.399 -626.843280 NO Xn Yn Yn+1-Yn-1 Xn・(Yn+1-Yn-1) 合 計 -372.525817 合 計 面 積 186.2629085 地 積 186.26 m2

64

₁

-5

641-7

641-15

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642-6

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（641-9）

（641-8）

（641-13）

（641-14）

641-1

図　名

現 況 実 測 図

所　在

東京都練馬区南大泉四丁目641番8 ほか3筆

測量年月日

作製年月日

作 製 者

東京都中央区日本橋小網町１８番１０号　２階

土地家屋調査士

佐 藤 　 敦

TEL　03-3665-0511　FAX　03-3665-0512

平成３０年　５月１９日 平成３０年　５月２６日 縮　　尺 １／１２５ ＮＯ．

日本土地家屋調査士会連合会登録 東京 第7571号

境界標の種類

コンクリート杭

石　　　杭

金属プレート

金　属　鋲

刻　　　印

計　算　点

計

ピ

コ

キ

石

Ｐ

筆界点

ピ

ピ

コ

コ

ピ

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コ

コ

コ

コ

コ

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641-12

境 界 標 写 真

K 1 （ 地 中 に 杭 あ り ）

K 2 （ 地 中 に 杭 あ り ）

K 3

K 5

K 6

K 7

K 9

K 1 0

K 1 1

K 4

K 8

K 1 2 （ 地 中 に 杭 あ り ）

186.20 m2

T2

T5

T1

点 名 Ｘ座標 Ｙ座標 備 考 T1 100.000 100.000 T2 85.626 90.472 T5 91.209 94.228 鋲 鋲 鋲

座標リスト

※土地境界は、すべての隣接地所有者と立ち会いの上、確認済みです。

※方位は磁北を測定したものです。

K3

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1

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_.

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① 641-8 ほか3筆

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（641-9）

（641-8）

（641-13）

（641-14）

図　名

敷 地 求 積 図

所　在

東京都練馬区南大泉四丁目641番8 ほか3筆

測量年月日

作製年月日

作 製 者

東京都中央区日本橋小網町１８番１０号　２階

土地家屋調査士

佐 藤 　 敦

TEL　03-3665-0511　FAX　03-3665-0512

平成３０年　５月１９日 平成３０年　５月２６日 縮　　尺 １／１２５ ＮＯ．

日本土地家屋調査士会連合会登録 東京 第7571号

境界標の種類

コンクリート杭

石　　　杭

金属プレート

金　属　鋲

刻　　　印

計　算　点

計

ピ

コ

キ

石

Ｐ

筆界点

ピ

コ

コ

コ

コ

コ

コ

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641-12

T2

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T1

点 名 Ｘ座標 Ｙ座標 備 考 T1 100.000 100.000 T2 85.626 90.472 T5 91.209 94.228 鋲 鋲 鋲

座標リスト

※土地境界は、すべての隣接地所有者と立ち会いの上、確認済みです。

※方位は磁北を測定したものです。

P1

P2

P3

1.64

1.29

1.

11

求積表

地 番 ① 641-8 ほか3筆 P1 85.825 94.872 -0.844 -72.436300 P2 84.744 94.165 -1.416 -119.997504 P3 83.256 93.456 12.926 1076.167056 K3 73.878 107.091 29.948 2212.498344 K4 96.251 123.404 11.377 1095.047627 K5 99.564 118.468 -9.131 -909.118884 K6 93.178 114.273 -5.144 -479.307632 K7 91.630 113.324 -1.875 -171.806250 K8 90.108 112.398 -5.642 -508.389336 K9 83.107 107.682 -6.911 -574.352477 K10 84.555 105.487 -5.404 -456.935220 K11 79.813 102.278 -10.478 -836.280614 K12 84.720 95.009 -7.406 -627.436320 NO Xn Yn Yn+1-Yn-1 Xn・(Yn+1-Yn-1) 合 計 -372.347510 合 計 面 積 186.1737550 地 積 186.17 m2

ピ

ピ

※道路境界は、練馬区土木部管理課備付の公共用地管理区域図（図面番号：4-　1242）に基づきます。

境 界 標 写 真

P 1

P 2

P 3

全 景

（K1）

P1 P2 _P3

住宅地図による

北

枕+HP 可動9段 ＷＤ 既存ｱｽﾌｧﾙﾄ 土間コンクリート 土間コンクリート ハケ引仕上 金ゴテ仕上 枕+ HP HP 枕+H P 敷地面積 建ぺい率 容積率 建築面積 延べ面積 2F 所在地 用途地域 建ぺい率 容積率 防火地域 高度規制 日影規制 前面道路 西側　幅員2.2ｍ 第１種低層住居地域 60％ 100％ 準防火地域 第１種高度地区 練馬区南大泉四丁目641番8他 186.20㎡【56.32坪】 1F 52.11㎡【15.76坪】 47.76㎡【14.44坪】 99.87㎡【30.21坪】 53.97㎡【16.32坪】 50％＞28.98％ 100％＞53.63％ UB(1616) ROOM1 5.1J ROOM4(N)5.4J ROOM2 7.6J SHOSE CLO HALL ENT PORCH ROOF DINING LIVING BALCONY WC STO 床ｱｶﾞﾙ 枕 +HP CLO CH≒2300 CH≒2000 CH≒3200 CH≒2900 勾配 天井 勾配 天井 床暖房範囲 ROOM3 5.1J 吊戸 DN UP Ｒ D・ROOM KI TCHEN CH≒2000 CH≒2300 20.1J LDK 防草+砂利敷き 防草+砂利敷き 防草+砂利敷き 防草+砂利敷き GARDEN WC CLO WIC 1,820 1,820 910 3,185 3,867.5 11,602.5 3,640 3,185 682.5 910 3,185 11,602.5 2,275 3,760 6,035 600 600 710 947 1,820 4,777.5 2,275 5,917.5 2,210 910 2,275 11,312.5 2,275 1,365 910 3,760 3,760 910 2,730 11,602.5 1,820 1,365 6,035 650 2,200 1,500 床暖房(5J) 2,900 LDK LDK ROOM4 ENT ROOM1 D･ROOM HALL STAIR 2,3 00 2,3 00 3,200 326 2,700 2,605 2,2 00 ▽最高軒高 ▽設計GL ▽設計GL ▽最高高さ ▽2FL ▽1FL ▽平均GL ▽平均GL +326 +3026 +5631 3.5 10 3.0 10 1,609 +7241 6,658 2 ,000 2,300 2,3 00 40 0

株式会社リブアクション

南大泉４丁目　　新築工事　

平面図・断面図

20180129

1/100

DRAW

PROJECT DATE SCALE DRAW

２ 階 平 面 図 　 　 1/100

１ 階 平 面 図 　 　 1/100

A-A'断 面 図 　 　 1/100

B-B'断 面 図 　 　 1/100

＊帖数は、１帖あたり１. ６５６２㎡で算出しています。 ＊前面道路の状況により、カースペースの勾配が急になる場合がございます。 ＊植栽はイメージとなりますので、建築工事費には含みません。 ＊カースペースに駐車可能な車種については、制限される場合がございます。 ＊図中の家具レイアウトは参考例でございます。 ＊床面積及び容積率の算定は行政指導により変わる可能性がございます。 ＊近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる ＊施工中に上記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。 または、目隠しの設置をする可能性があります。 ＊その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 ＊官公庁の指導、構造計算により、一部形状に変更の生じる事がございます。 　従って、建築確認申請書に記載される面積と、食い違いが生じます ＊この面積表は、不動産登記の予想面積を表記した物であり、建築基準法上の面積とは異なります。

3.5 10 3.5 10 3.0 10 3.0 10 326 2,7 00 2,605 1,609 326 2,700 2,605 1,60 9

立面図

株式会社リブアクション

南大泉４丁目　　新築工事　

20180129

1/100

▽最高軒高 ▽設計GL ▽設計GL ▽2FL ▽1FL ▽平均GL ▽平均GL +326 +3026 +5631 ▽最高高さ +7241 ▽最高軒高 ▽設計GL ▽設計GL ▽2FL ▽1FL ▽平均GL ▽平均GL +326 +3026 +5631 ▽最高高さ +7241 DRAW

PROJECT DATE SCALE DRAW

南 立 面 図 　 　 1/100

西 立 面 図 　 　 1/100

北 立 面 図 　 　 1/100

東 立 面 図 　 　 1/100

＊近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる または、目隠しの設置をする可能性があります。 ＊その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 ＊施工中に上記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。

恵比寿銀座

Access

JR山手線・埼京線「恵比寿」駅　西口より徒歩5分

東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　5番出口より徒歩2分

東急東横線「代官山」駅　東口より徒歩8分

〒

_{150 - 0022}

東京都渋谷区恵比寿南

_{3 -11-14}

TEL 03- 6451- 2202

 FAX 03- 6 451- 0023

リブアクション

リブアクション駐車場

駐車場入口

No.6～12

1 2 3 5

6

7

8

10

11

12

16 13 15

玄

関

恵比寿駅方面