会議
都市経営会議
MICE機能 中核 複合施設 検討方針 い
付議部局 文化観光部
日時 成 日 金 ～
所管提案
長崎駅西側 交流 施設用地 い 今 2 都市経営会議 そ 活用方
針 MICE 機能 中核 複合施設 そ 後 複合施設 検討 さ
進 いく 対話型市場調査 調査 実施 あ
そ 結果 踏 え 今後 検討 進 あ 重要 事項 あ 記 (1)～(3)
い 意思決定 行い い
今回 会議結果 踏 え 市 検討方針 成28 9 議会所管事項調査 説明
い
(1)今後 検討 進 方(※ ュ 共 化 図 )
交流 施設 検討 ュ い 成34 新幹線開業 効果 最大限
発揮さ 長崎 経済 活性化 資 必要 あ 添
ュ い
添 ュ い 所管事項調査 い 説明 い
詳細 添資料参照
(2)MICE施設 諸室構成 変更
3,000 人規模 中心 学会 大会等 誘 タ 確保
更 MICE機能 向 建設 削減 日常的 賑わい創出 図 観
記 変更 い 詳細 添資料参照
諸 室 変 更 前 変 更 後
諸室床面積合計 10,500㎡ 9,500㎡
3,000㎡ 3,000㎡
展示 3,000㎡ 4,000㎡
会議室 3,000㎡ 2,500㎡
多目的 1,500㎡ 0㎡
(3)施設整備費 考え方
対話型市場調査 調査 大手建設会社等 概算見積 均
173億 26.8％増 近 建設さ 他都市事例等 精査 結果
結果
所管提案
意見等
○ 公募条件 建築物 高さ制限51 容積率400％ い
変更 可能
⇒ 事業者 高さ制限 緩和 い いう意見 出さ い 提
案 容 都市計画課 協議 い
○ 最初 条件 示 い 都市計画法 基 く地 計画 高さ制限
う い
⇒ 地 計画 51 基本的 建設可能 51 以 建築
審査会 都市計画審議会 許可 必要
○ 地域貢献 資 場合 建築物 高さ制限 緩和 51 以 建設可能
う 許可 い
⇒ そ 考慮 既 51 設定 い 51 以
地域貢献 資 加え 地 者 意 必要 く 容積率 い
施設 全体構成 検討 い
○ 51 以 提案 受 う あ 公募条件 決 募集 必
要 あ
⇒ ＪＲ九州 作成 長崎駅 図 図 比率 推測 高さ
51 超え い 可能性 あ 全 く一部51 以 建築物
検討 考え い
○ 大事 考え方 西坂公園 大浦天主堂 視軸線 確保 挙 い
理解 保留地 部分 高さ制限 い
⇒ 保留地 含 制限 い 思う 確認 い
○ 市 事 業 高 さ 自 由 変 更 批 さ い う 必 要 あ
⇒ 高さ 抑え ュ 出 う 高さ 縦 ュ
落 くや い
○ さ 会議 長崎駅周辺 高さ制限 議論
⇒ 今 今後 議論さ 考え い
○ 駅 稲 山 望 視 場等 造 い
⇒ 線 歩 行 者 通 路 稲 山 眺 望 う 整 備 考 え い
○ 新県庁舎 高さ制限 長崎駅周辺地 計画 含 い
⇒ 駅周辺地 計画 含 い い 県 自主規制 求 い
○ 客室数 制限 200室 程度 以 い
的 300室程度 採算 200室程度 程度 以 い
評価 客室数 決 く 考え い
○ 最 200室 高さ 制限 う
⇒ 参加意欲 あ 200室以 い 今後 動向 見 い
○ 市 タ 3,000 人規模 中規模 学会等 室面積
3,000 ㎡ 想定 い 調査結果 意見集約 3,000 ㎡ 縮 い 意見
約半数 あ 理由 何
⇒ 3,000 人規模 学会 い 瞬間 約 2,000 人程度 3,000 ㎡以
対応 意見 あ 確 学系 学会 3,000㎡以 容
一般 大会 3,000人集 3,000㎡ 必要 考え い
○ 主要 展示 機能 提示 い ワ 休憩所
各事業者 配置 提案 く 考え い
⇒ 諸室構成 指定 あ 自由提案 各事業者 引 出
い 例え 階 3,000人規模 玄関 必 必要 施設 全面歩道 面
い う セ 配置 人 誘 Ｃ 設計業者
検討 提案 一番 考え い
○ Ｃ 設計業者 共 提案 Ｃ MICE施設 利便性等 知識 豊
富 設計業者 自社 経験 主 設計 利便性 い
⇒ Ｃ 設計業者 利用者目線 一番使いや い設計 長崎市 評価
伝え あ そ 諸室構成 最 限度 提案 い 評価基準
う 長崎市 考え方 映 使いや い設計 選び い
○ 評価基準 大事 事業者 伝え 設計 行 い い
⇒ 要求水準書 長崎市 視 記載 諸室構成 面積 み10％程度 変更 可能
あ ベ 配置 提案い く設定 い
○ 全体 使い勝手 い 一番良い 考え 展示 面積
基準 少 縮 又 大 全体 利便性 評価 選 い
公募要件 細 く 利便性 い う い
⇒ そ 公募要件 展示 会議室 諸室 機能 限定
面積 み10％程度 変更可 要件 追加 柔軟性 持 い
○ み10％ 妥当
⇒ み15％ 意見 出さ 最終的 み10％ 妥当 結論
⇒ 事業者 基本的 MICE 施設 隣接 一体的 提案 MICE 施設 建
設 運営 良い提案 又 建設 運営 良い提案 出さ 場合 悩
い
⇒ 展示 高さ 12 要件 い 今後検証 い 考え い
○ 沼津 視察 展示 高さ 重要 説明 う 思う
所管 高さ 要件 今後 う見直 考え
浜 い 新MICE施設 多目的 10 以 い 高い
利便性 い 空調維持管理費 さ 前回 高さ 15 12
変更 等 ベ ョ 対象 見直 今
回展示 4,000㎡ 変更 時 タ う 検討 必要 考え
現在建設さ い 施設 傾向 建設 建設費用 抑え
必要 考え
○ 傾向 高さ 抑え い
⇒ 建設費 空調 維持管理費 抑え 施設 傾向 強く 大規
模 減 い
⇒ 空調 維持管理費 技術革新 大幅 増加 い 15 以 建設費
高さ 一定必要 費用等 含 検証 必要 考え い
○ 前回 高さ 12 変更 時 考え方 整合性 図 う整理 行い
所管 考え方 示さ い 検討 い
○ 今後 ュ い MICE機能 中核 複合施設 建設 い 議会
意 得 時期 い
⇒ 成30 議会 提案予定 MICE機能 事業費限度額議案 あ 債務負担
行 議決さ
○ 施設 高さ 公募条件 あ い
⇒ 現在 12 以 い
○ 12 程度
⇒ 高さ 程度 12 可能性 あ 高さ 以
い
○ 12 利便性 落 評価 い い 公募要件
あ 幅広く提案 受 提案 容 評価 行え い い
○ 公募要件 自由度 高く 市 求 い 対 評価軸 持
事業者 評価軸 あ 示 市 考え方 理解 提案
う い
○ 議会 所管事項調査 程度 説明 考え い
⇒ 議会 ュ MICE機能 諸室構成見直 後 活用 資料提出
説明 予定 い
○ 展示 大 多目的 廃止 議会 所管事項調査 説明
⇒ 調査 結果 踏 え検討 い 説明 い
○ 検討中 く 3,000㎡ 展示 4,000㎡ 多目的
廃止 会議室 2,500㎡ 検討方針 明確 説明 い 議会 混乱 恐 あ
都市経営会議 決 資料 提出 説明 今回 会議 質問事項 十分
回答 う 準備 い
者 分譲 宅 提案 意見 多 土地 利 譲渡 土地 購入
経緯等 行わ い 定期借地 分譲 宅 可能 考え い
⇒ 定期借地 分譲 宅 可能 考え ＪＲ貨物 購入 土地 階 階
宅禁止 階以 可能 保留地 階 可能 い
○ 分譲 宅 禁止 く い民間参入 障壁
⇒ 基本的 階以 建物 民間参入 用途 オ 希望
多い 分譲 宅 用途 制限 施設 容積 減 考え
○ 分譲 宅 用途 希望 民間 意見 多い 一定認 考え
土地 利 譲渡 所 分譲 宅 認 い 民間参入
⇒ 土地 売却 定期借地 分譲 可能 い 定期借地 場合 借地料
事業主体毎 一括 徴 個人 定期賃借契約 く事業主体
契約 行い 事業主体 個人 転貸賃借 行う 考え
○ 市 考え 定期借地 分譲 宅 い 事業者 受 入
⇒ 事業者 説明 い 一定理解 得 い 土地
売却 分譲 宅 希望 意見 多い
⇒ 事業者 資金回 早い分譲 宅 希望 意見 多
○ 宅 入 込 あ MICE施設 影響 及 さ い う 必要 あ 腕
見 所 い ョ 建設さ う い い
○ 土地 定期借地 売却 提案 い
⇒ 定期借地
○ 選定 景観 配慮 う
⇒ 設計時 い 会議 開催 行い調整 予定 あ
