土地総合研究1993年夏号 5了
」＝地月文弓l一博幸艮と地イi田公示ミ
国土庁土地局
ビル賃料等の動向を踏まえた 収益還元価格による験証
鑑定評価員による鑑定評価の実施
※注 本表中の数値は、平成4年度（平成5年地価公示）の数値である。
58 土地総合研究1993年夏号
公示イi田植の手旨穣一l盤古こつもヽて
国土庁土地局
公示側石格
○毎年1月1日における標準地の1ml当たりの正常価格
○自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると 経められる価格
○売り急ぎ、買い進み等の特殊事情を排除した客観的・普遍的な交換価値
※公示価格の指標低能
公共用地の取得 価格等の規準
国土法の価格審査
の規準一般の土地の取引 価格に対する指標
課税評価の基準
均衡化・適正化
土地の資産としての有利性の縮減
「実勢」
イi田格
固定梁塵税 冨平イ源 木目続税評本所
士由イ面税評イ面 J収益イ百石格
○評価基準日以降 の市場の動向右 反映
○投機的取引を 含む
○呼び値、風評等
を判断要素に含 む
○評価の安全性を勘案 して評価割合（公示 価格の8割程度）を 措定
○地方公共団体のサー ビスに対する負担と の性格等を勘案して 評価割合（公示価格
の7剖程度）を措定
○税負担の増加が急激 にならないよう負担 調整措置
03年に1直の評価香
え（平成6年度評価 替えの価格珊査基嘩日は4年7月1日、
5年1月1日の動向
の反映）
○土地の利用価値に 相応した価格
○土地政策の目標と して認識されてい るあるべき価格
○毎年1月1日評定
土地総合研究1993年夏号 59
︵の．忘讐︶．5nT扱剋T
︵﹁の卜T︶d石臼皿叩 ︵N．講↓︶雲
︵寸︒臨N︶嚢V 寸 S R
∞S のS
○∽T∽
認 諾 N の朝撃正批判甲 ′軋︻ウH拍︺叫
〃
ぜ脚吏」山葉蘭貰等比掃嘩．一山恒丁笹屋適≦政利石岡dZU
Ⅲ叩‥N
60 土地総合研究1993年夏号
掴
建怖讐−
∴
m
ム∴ 卜
刊昏寸唱陣 ノ
」讃堪撫
月
コ義盛牡品
毎二
東蛙∵
亜採肝
詳噂票忘由鱒
還
．嘘囲皆
。〔爵華Q誹吏
両月
】榊照
岬
脚喋裔ペり岩盤萌壇暁軽肝型
〓芯埴
′」彗敗脚∴
1ロ
。旺型
卜・T （蛮）
脚コ哲 の
tl⊃ く＝＞ く：⊃
l∫） P− く∫⊃ く⊃ ○〇 ● ⊂⊃・
七1 の ■亡l⊃ lJつ U 田 ●
く＝＞
⊂⊃ 1⊂⊃
田 ⊂q
■ヽ く∫⊃
Ln 一＝⊃ 、ゴt ト ●
■ヽ 田
く：＝）
⊂⊃ く：⊃ ∈＝〉 く＝＞
⊂：＞
の
田 回 ー・・・1
U：） l∫つ C一つ
く：：＞ ＝＞ ⊂＝〉
⊂：）
眠 ⊂⊃ の ⊂＞ 可l 巴 ● の U⊃ q⊃ ● ⊂＝） ⊂＝l 卜 ■ 田 亡ヽ− ⊂⊂〉 ●ヽ n 且 q 田
⊂＞
1＝＞ l＝⊃
⊂＝I
⊂：⊃
の
U⊃ の
一＝：＞
く＝＞
く：：＞
く＝＞
t＝：⊃
N Lrつ 00
t．亡〉 U⊃
■l ⊂†つ
■ ト ぐ†つ
（＝＞ ⊂⊃
⊂⊃ 1＝⊃ ⊂＝）
t−1 n ⊂＝I
U⊃
仁⊂I ●■ m
CV CV
C▼つ
⊂⊃ t＝⊃
く：⊃
⊂：⊃
⊂：）
く＝〉 m く：＝＞
亡．1⊃ の
■ m
cn cn●ヽ 田
⊂：＞
く：⊃
く＝＞
く＝l
く＝＞の の ●
⊂：＞
⊂⊃
⊂＝l
⊂⊃ ⊂⊃ ⊂）
の ⊂：＞ ⊂：：＞
l∫つ く⊥⊃ l■ の ● 田
匡
亘 軍 匡 寒 整 誓 廊
国
詳 毒 整 ー白 ⊂＝l 臼 苫袈
