東駿河湾広域都市計画
地区計画の決定
三島市決定
都市計画
市山新田優良田園
宅地区計画を次の
う
決定す
名
称
市山新田優良田園
宅地区計画
置
三島市市山新田
面
積
約
0.5ha
地区計画の目標
本地区
三島市の箱根西麓の丘陵地
置し
東駿河湾環状道路の三島塚原インタ
チ
ン
及び三ツ谷工業団地
近接し
い
そのた
流入人口の増加等
将来の
職
近接
見込
こ
定
の促進や都市
地域の交流の促進
対応可能
宅
整備を実現す
た
良好
自然的環境を有す
一団の土地
あ
特性を生
し
道路や
公園等の公共施設
適
配置さ
た
ゆ
あ
良好
居
環境の形成を誘導す
必要
あ
そこ
地区計画を策定す
こ
三島市優良田園
宅の建設の促進
関す
基
本方針
基
周辺の自然環境
調和したゆ
やす
のあ
戸建
宅の専用地
し
良好
居
環境の形成及び維持を図
区域の整備
開発
及び保全の方針
＜土地利用の方針＞
箱根西麓の良好
自然環境や営農条件
集落環境
調和し
ゆ
やす
のあ
戸
建
宅の専用地
し
良好
居
環境の形成を図
＜地区施設の整備の方針＞
当該地区の地区施設
民間事業者の開発行為
一体的
総合的
整備す
本地区への接続道路
三島市道三ツ谷新田 21 号線
接続し
地区内の区画街路
ゆ
あ
敷地規模
確保
街区を形成す
う
適
配置す
公園
地区内居
者の憩いの場
し
利用
う
適
規模を確保し配置し
園
内
防災・減災対策への取
組
し
防災施設を設置す
た
その他
緑地
配置し
緑の多い
宅地を目指す
その他の公共空地
し
調整池を確保す
＜建築物等の整備の方針＞
優良田園
宅の建設の促進
関す
法律
定
要件
敷地規模
建築物の用途・容
積率・建蔽率・階数
のほ
周辺の自然環境や営農環境
集落環境
調和したゆ
のあ
密度
層
街区を形成す
た
建築物の壁面の
置
建築物の形態・意匠
の制限を定
た
道路
面す
部分の垣又
さくの構造の制限を定
木
持
肌触
や柔
さ
香
く
安
を感
生活空間を確保し
た
地産地消
輸送コ
や
ネルギ
使用量を抑制し地球温暖化の防
貢献す
た
し
優良木材認証制度
品質の確
静岡県産材製品の利用
努
第
2
次三島市環境基本計画
の整合を図
た
再生可能
ネルギ
の利用
ネル
ギ
の自給や相互供給
対応した関連設備の導入
努
美しい市街地景観を保全す
た
本地区内の広告塔
広告板及び案内板の設置の制
限を定
＜その他当該地区の整備
開発及び保全
関す
方針＞
地
区
整
備
計
画
地
区
施
設
の
配
置
及
び
規
模
道
路
区 画 街 路
幅員
6 ｍ
延長
約
130 ｍ
公園・緑地
公
園
面積
約
0.02 ha
1 号緑地
面積
約
0.008 ha
2 号緑地
面積
約
0.005 ha
その他の公共空地
調整池
面積
約 0.01 ha
建
築
物
等
に
関
す
る
事
項
建築物等の用途の制
限
次
掲
建築物以外の建築物
建築し
い
た
し
地区内の公園及び緑地
設
公園施設
防災施設
便所及
び休憩所
い
この限
い
一戸建
宅
前号の建築物
附属す
の
建 築 物 の 容 積 率 の 最
高限度
10 分の 5
す
建 築 物 の 建 蔽 率 の 最
高限度
10 分の 3
す
建 築 物 の 敷 地 面 積 の
最
限度
300 ㎡
地区内の公園及び緑地
い
公園施設
防災施設
便所及び休憩
所を設
場合を除く
壁面の
置の制限
建築物の外壁又
こ
代わ
柱の面
道路境界線
5.0ｍ以
隣
地境界線
2.0ｍ以
離すこ
た
し
次
掲
の
い
この限
い
軒の高さ
2.3ｍ以
床面積の合計
5 ㎡以
の別棟の物置
高さ
3ｍ以
床面積の合計
30
㎡以
の階数
1
の壁を
有し
い別棟の車庫
地区内の公園及び緑地
設
公園施設
防災施設
便所及び休憩所
建 築 物 の 高 さ の 最 高
限度
10ｍ
す
軒の高さ
あ
7.5ｍ
す
建 築 物 等 の 形 態 又
意匠の制限
次の
う
定
建築物の屋根及び外壁の形態又
意匠の制限
三島市景観計画の定
こ
屋外広告物を設置す
場合
三島市景観計画及び三島市屋外広告物条
例の定
こ
垣 又
さ く の 構 造 の
制限
道路
面す
垣又
さくの構造
次の各号の一
適合す
の
す
た
し
門及び長さ
左右そ
2m 以
高さ
1.2m 以
の門の袖
い
この限
い
生垣及び植栽
木又
竹製の
の
道路境界
の間
幅 1m 以
の植樹帯を設
その後
設置す
の
理
三島市市山新
地区
い
優良
園
宅制度
基
く自然
調和した
密度
ゆ
あ
良好
居
環境
維持
保全を図っ
いくた
本案
決
定
理
本地区
三島市
箱根西麓
丘陵地
置し
東駿河湾環状道路
三島塚
原インタ
チェン
及び三ツ谷工業団地
近接し
い
そ
た
流入人口
増加等
将来
職
近接
見込ま
こ
定
促進や都市
地
域
交流
促進
対応可能
宅整備を実現す
た
良好
自然的環境を有
す
一団
土地
あ
特性を生
し
道路や公園等
公共施設
適正
配置さ
た
ゆ
あ
良好
居
環境
形成を誘導す
必要
あ
成 「」
策定した
第２次三島市都市計画マ
タ
プラン
い
三
島市優良
園
宅
建設
促進
関す
基本方針
基
良好
環境を創
出し
いく地区
し
置付け
い
こ
周辺
自然環境
調和し
た一団
街区を形成す
た
良好
居
環境
層戸建
宅地
建設を計画
位 置 図
Ｓ＝1：10,000
３o.
第
号議案附図
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画
拡 大 図
Ｓ＝1：1,500
３o.
第
号議案附図
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画
拡大図
地区施設の配置図
３o.
第
号議案附図
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画
錦が丘地区計
錦が丘地区計
錦が丘地区計
錦が丘地区計
錦が丘地区計画画画画画
国道号沿線
国道号沿線
国道号沿線
国道号沿線
国道号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿線号沿号沿線線 国
国 国道
地区計画 地区計画 地区計地区計画 地区計地区地区計画 地区計画 地区地区計地区計地区地区計地区地区計地地区計区区計画画
三ツ谷工業団
三ツ谷工業団谷工業谷 地地地地区計画地地区計画
三 団 画
60 200 工業
嫁ヶ久保公園 3.3.12
凡 例
地区計画決定区域 東駿河湾広域都市計画
市山新田優良田園住宅地区計画
面積 約 ５ha
計画図
総 括 図 S=1:10,000
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画
三島市決定
国道1号 市道三ツ谷新田21号線
200
神田楽
188. 4 156. 9
市山新田
162. 7 （工事中）
三島チップ
市
山
新
田
飛
地
148. 4
井戸洞
144. 7
塚原橋
120 147. 5 206. 5 210 207. 1 159. 6 200. 5 165. 9 187. 6
入ノ沢 160 180 210 170 185. 9 145. 1 147. 1 202. 6
山田山
169. 2 182. 6
192. 8
150
150
観音の滝
128. 4 166. 9
182. 5
211. 1
大平口 160
209. 0 126. 2
154. 4
陰
立石
150 170 162. 8 168. 9 194. 4 173. 0 200 180 180
三島
188. 9 160. 0 216. 8 158. 1 119. 6 114. 9 197. 1
片キ石
192. 5 212. 7
200 道照山
109. 8 164. 8
224. 6
168. 6
塚原新田
176. 5 116. 1 109. 9 156. 7 219. 2 205. 0 196. 8 180 150 152. 6 202. 0
上之山
220
208. 4 205. 6
222. 7
薄久保
170
109. 4
120. 1 191. 7
161. 8
山神社 法善寺
207. 4 219. 6 204. 6
坂
幼
稚
園
198. 0
中
水タレ
道
照
山
180 181. 9 130 160 180. 2 120
金比羅大権現
155. 8 151. 6
229. 2
市山新田 中
178. 1 195. 2
グラウンド
六
地
蔵
190. 7
150
170
倉沢
104. 4 120. 7
225. 1 211. 6
188. 4 182. 0
井戸山
191. 7
道下
178. 5 174. 9 193. 5 168. 2 176. 2 161. 7
川
山田
145. 1 95. 3 92. 9 181. 8 210 217. 7
１号
臼コロバシ
175. 4
代官林
193. 6
180
国道
山神所
159. 6 154. 4
130
117. 1 104. 3
市
の
山
跨
道
橋
211. 8 201. 7
普
門
庵
向山
谷
田
三島青果
151. 1 148. 3
153. 8
山
神
社
160. 2 151. 01
180
203. 4 150. 3
宗
福
寺
148. 7 200. 8 190. 1 148. 3 150. 1 208. 3 172. 1
下之洞
神田楽
144. 7 137. 8
寺屋敷
︵
工
事
中
︶
三島チップ
149. 3 143. 4
塚原橋 初音
237. 0
237. 2
230
250. 3 214. 2
南
223. 6 232. 6
240
204. 9
七本洞 210 220. 1 210 220 217. 2 243. 3 231. 4 220. 1
三
ツ
谷
橋
215. 4
236. 3 239. 2
193. 8
大原杉 180 210 233. 2 227. 6 220 224. 8 215. 4 220
堂場平 200 200
212. 8
220
子供の森公園
230. 9
204. 7
199. 3
観 音 橋
坂公民館
221. 1
法善寺墓園
232. 5
市山新田
坂小学校
231. 4
台
市
の
山
橋
226. 9 197. 9
193. 2 191. 0
字 水タレ
三島
三ツ谷新田
谷田
川原ヶ
谷
字 陰
字 上ノ山
字 道照山
市山新田
塚原新田
○○ 大字名
３ ６∼１ ３∼４ ４ ５ ２∼３ ６ ２ １∼２ ５∼６
地 区 計 画 区 域 界 の 説 明
符 号 の 説 明
１ ４∼５
市道市山新田１号線西側道路境界
道路（赤道）北東角点
（市山新田221番北東角点付近）
区画街路北側境界と市道市山新田１号線西側道路境界との交点 市山新田219番2南側筆界
市山新田220番北西角点と道路（赤道）北東角点を結ぶ直線 市山新田219番2南側筆界
市道市山新田１号線西側道路境界と市山新田219番2南側筆界
との交点
市山新田220番北西角点
農道市の山１号線東側道路境界
市山新田219番2南側筆界と農道市の山１号線東側道路境界との
交点
区画街路北側道路境界
農道市の山１号線東側道路境界と区画街路北側道路境界との交点
地区計画区域
小字界 符号
凡 例
大字界
東駿河湾広域都市計画
市山新田優良田園住宅地区計画
面積 約 0.5 ha
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画（三島市決定）
計画図（字界図） S=1: 2, 500
区画街路
市道市山新田1
号線
道 農道市の山1
号線
6
1
3
2
5
4
Ｄ
−３
三島市基本図
Ⅷ−Ｎ
Ｆ
１
０
３
市道三ツ 谷新田21号線
国道1号
Ｎ
１：２，５００
４００
Ｄ
−３
Ⅷ−Ｎ
Ｆ
１
０
３
三島市基本図
片キ石192. 5 212. 7
2 0 0 道照山
224. 6
176. 5
219. 2 196. 8
205. 0
1 8 0
上之山
222. 7 208. 4
205. 6
2 20
191. 7 1
70
法善寺
山神社
204. 6 198. 0
中
道
照
山
水タレ
181. 9 1 80 180. 2
160
市山新田
中178. 1 195. 2
グラウンド
六
地
蔵
190. 7
170
211. 6 公
188. 4
182. 0
井戸山 191. 7
道下
178. 5 174. 9
193. 5
168. 2
176. 2
181. 8
字
陰
塚原新田
字
上ノ
山
市山新田
字
道照山
字
水タ
レ
○○ 大字名
３ １
符 号 の 説 明 ６∼１
４ ３∼４
６ ５∼６
２ ２∼３
５ １∼２
４∼５
地 区 計 画 区 域 界 の 説 明
市山新田219番2南側筆界
区画街路北側境界と市道市山新田１号線西側道路境界との交点
市山新田219番2南側筆界と農道市の山１号線東側道路境界との
交点
市山新田220番北西角点
道路（赤道）北東角点
（市山新田221番北東角点付近） 農道市の山１号線東側道路境界
農道市の山１号線東側道路境界と区画街路北側道路境界との交点
市道市山新田１号線西側道路境界と市山新田219番2南側筆界
との交点
区画街路北側道路境界
市道市山新田１号線西側道路境界
市山新田219番2南側筆界
市山新田220番北西角点と道路（赤道）北東角点を結ぶ直線
符号
小字界 地区計画区域
凡 例
大字界
東駿河湾広域都市計画
市山新田優良田園住宅地区計画
面積
約 0.5 ha
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画（三島市決定）
計画図（字界図）〔拡大図〕 S=1: 1, 000
区画街路
市道市山新田1
号線
農道市の山1
号線
4
5
1
3
6
2
市道三ツ
谷新田2
1
号線
国道1号
Ｎ
１：１，０００
４００
Ｄ
−３
三島市基本図
Ⅷ−Ｎ
Ｆ
１
０
３
219. 2 196. 8
205. 0
上之山
205. 6
222. 7
22 0
道
照
山
181. 9
1 8 0
中
178. 1 195. 2
六
地
蔵
190. 7
グラウンド
C C AS
C C
C T 3-1
W AS
C
C
C
C
C T 2
AS
C
AS T 1
２号緑地 １号緑地
その他の公共空地（調整池）
区画街路 幅員 約 6 ｍ
地区施設の配置及び規模
緑 地
延長 約 130 ｍ 道 路
公 園 地区計画区域
道路（幅員約６ｍ）
地
区
施
設
緑地
その他の公共空地（調整池）
公園
凡 例
東駿河湾広域都市計画
市山新田優良田園住宅地区計画
面積
約 0.5 ha
東駿河湾広域都市計画 地区計画の決定
市山新田優良田園住宅地区計画（三島市決定）
面積 約 0. 008ha
面積 約 0. 005ha
面積 約 0. 01ha 面積 約 0. 02ha
計画図（地区施設の配置図） S=1: 500
区画街路
公園
区画街路
調整池
市道市山新田1
号線
２
号緑地
１
号緑地
農道市の山1
号線
市道三ツ
谷新田2
1
号線
Ｎ
１：５００
４００
道
無
無
340-1 340-3 339-4 340-4 340-2 322-1 338-2
無
339-3 339-2 338-1 337-2 337-1 335-3 336 391-5 335-1 391-6 393
道
392 391-8 391-1 391-2 391-7 389-1 390-1 389-4 390-2
道
388-4 388-2 388-5 388-3 388-1 35 387-2 387-3 387-1 43 45-1
道 45-3 42
44-5 無 41 40-2 62-1 67-2 62-3 61-1 76-5 76-2 61-2 76-10 76-11 87-3 87-2 76-9 86-3
道
86-2 86-1 87-1 62-2 93-1 88 63-2 89-1 66-1
道 85-2 89-3 63-4 89-8 63-1 89-5 85-1 89-7 89-4 91-4 66-4 89-2 89-6 91-6 65-3 91-1 65-2 65-1 57-2 64-2 44-4 44-3 64-1 40-1 44-2 44-1 34 403
無 404
402 401
405-2 400
道
399
398
397 道
415-1
道 407 396 415-2 436-26 431-2 436-25 406-1 395 436-24 431-1
道 432 394 433 436-23 430 436-1 435 436-13 197-2 197-5 197-6 197-12 道
197-7 水
197-11
196-2
197-9 水
197-10 道
196-1 437 197-3 196-9 436-7 196-6 427 196-7 196-10 196-3 水
438 436-18 434 405-1 405-3 222-5 405-4 222-2 222-1 222-4
無 222-3
405-5 223-4
無 道 223-5
223-2 219-3
無 221 219-2 223-3 219-1 223-1 33 228 36 無
224-2 39 224-3 227-3 32-1 224-1 227-1 227-2 32-2
道
32-3 220
66-2 38-2
無
37 225-1 38-3 226 225-2 31-1 38-4 66-3 38-1 30-1 218-2 218-1 1-2 1-1 29-2
道 道
217 2-2 67-1 29-1 2-1 216 69-2 29-3 69-3 69-1 無 28-1 70-1 70-2 28-4 28-2 215 67-3 3-1 70-3 27-1
無 無4-2
68 71-2 4-1 214-1 26-1 71-3 71-1 5-1 211-2 25-2 75-2 72-1 25-1 72-2 76-4 24-1 6-1 76-7 84-6 84-3 84-5 76-6 84-1 84-2 76-3 84-4 76-8 76-1 75-1 77-2 79 75-3 80-1 73-2 78-2 80-3 73-1 74-2 74-1 12-1 77-4 80-4 78-1 80-2 77-177-5
77-3 10-3 12-15
12-13 12-16 12-14 7-1 8-1 8-3 12-6 10-1 9-1 12-11 8-2 12-10 13-2 13-4 12-8 11-1 8-6
無 13-1 13-3
無 無
22-2 無
無 8-4 23-2 21-2 15 12-4 20-2 19-4 19-3 17-1
16-1 無 16-2
12-9 171
無 173-3
23-1 23-3
無 18-1 19-1 173-2 19-2 173-1 22-1 20-1 12-12 無
21-1 210-3
無 206-3205
12-2
道 406-2
203-3
道
203-4
204-2 193
204-3 道
道 204-1 198 203-1 200 199-1 199-2 203-2 191-2 191-1 202 202 201 213 190-1 209-4 190-3 212 214-2 209-3 190-4 211-1 209-10 211-3 道 189-1 209-12 211-4 209-9 209-1 209-13 188-1 209-8 188-3 188-4 210-5 209-7 209-2 210-7 210-2
206-4 無
206-10 210-4 206-12 206-11 206-17206-16 206-8 206-14 210-1 206-9206-7 206-13 206-6
206-15 無
207 210-6
206-5
175 道
208 206-1 206-2 209-5 209-6 209-11 177-2 180
道 無
181 179-1
道
182
水
