長 崎 市
都 市 計 画
概 要
成
月
近 人 口 減 少 や 超 高 齢 社 会 対 応 る 都 計 法 や 中 心 街 地
活 性 化 法 い わ ゆ る り 法 れ 散 型 ら
集 約 型 都 構 を 転 換 る 目 的 改 れ 郊 外 部 開 発 抑 制 や 大 規
模 集 客 施 設 立 地 規 制 中 心 街 地 再 生 り 組 進
ら れ い
長 崎 い 1980 代 以 降 徐 々 人 口 減 少 傾 向 続 い り
今 後 ら 傾 向 進 測 れ り れ ら 人 口 減 少 超 高
齢 化 進 行 併 都 り を 進 る 考 慮 社 会 経 済 状 況
大 転 換 期 あ り
成17 ら18 行 い 旧 合 併 よ り
域 れ 約1.7倍 り れ ら 合 併 地 区 含 新 都
り を 目 指 必 要 い
よ う を 背 景 成11 10暻 策 定 い 長 崎
都 計 関 る 基 本 的 方 針 あ る 長 崎 都 計 マ ス タ ヴ プ メ ン
改 訂 必 要 性 高 り 集 約 型 多 核 都 構 転 換 合 併 地 区
追 加 を 本 柱 全 人 安 全 安 心 暮 ら る り
観 ら マ ニ バ ヴ キ ャ タ ギ イ ン り や 歩 い 暮 ら る
り 新 り 組 を 加 え 成19 2暻 改 訂 を 行
ろ
今 後 長 崎 都 計 マ ス タ ヴ プ メ ン を 指 針 持 続 発 展
能 わ い 暮 ら や 中 核 都 長 崎 実 現 向 民 や
企 業 皆 様 方 積 極 的 り 組 ん い り い 考 え い
本 書 長 崎 る 都 計 概 要 を あ り 都 計
タ ヴ タ い 長 崎 都 計 資 料 編 成 23 を 参
考 い
成 24 1 暻
目
次
． 都 市 計 画 ？ P1～2
． 都 市 計 画 域 ？ P3～4
． 都 市 計 画 マ ス タ プ ラ ン P5～6
． 土 地 利 用 P7～10
1 域 分 P7
2 地 域 地 P8～10
． 都 市 施 設 P10～11
． 市 街 地 開 発 事 業 Ｐ12～13
． 地 計 画 等 P14
． 都 市 計 画 決 定 手 続 き P15
． 都 市 計 画 制 限 P16～17
． 都 市 計 ？
都 計 都 健 全 発 展 秩 序 あ る 整 備 を る 土 地 利
用 や 都 施 設 関 る 一 定 計 を 定 れ を 実 現 る 各
種 規 制 ン 誘 導 あ る い 業 実 施 を 行 う
都 計 を 決 る あ 都 範 を 明 ら
れ り ん 都 心 街 地 ら 郊 外 農 地 や 山 林 あ る
地 域 る 人 や 物 動 都 発 展 を 見 通 地 形 ら
一 体 都 捉 え る 必 要 あ る 区 域 を 都 計 区 域
指 定
都 計 県 や 定 都 計 マ ス タ ヴ プ メ ン 基
(1)区 域 区 分 や 用 途 地 域 土 地 利 用 (2)道 路 ･ 公 園 ･ 水 道 都
施 設 (3) 街 地 整 備 業 (4)地 区 計 等 を 定
計 決 定 意 味 計 を 実 現 る
都 計 制 限 都 計 業 手 法 用 意 れ い
都 計 制 限 計 容 応 規 制 を 行 い 建 築 行 開 発 行
を コ ン ダ ュ ヴ ャ る 都 計 業 主 行 等 積 極 的
都 施 設 整 備 や 街 地 開 発 業 を 行 う
● 長 崎 市 都 市 計 始 り
長 崎 る 近 代 的 都 計 制 大 12 1923
旧 都 計 法 適 用 を 始 り 大 15 1926 長 崎 都
計 区 域 決 定 れ 具 体 的 計 昭 和 3 1928
都 施 設 街 路 昭 和 4 1929 用 途 地 域 昭 和 10 1935 風 地 区 決 定 れ
後 太 洋 戦 後 特 別 都 計 法 よ る 復 興 土 地 区 整 理 業 昭 和 24 公 れ 長 崎 国 文 化 都 建 設 法 よ る 一 連 都 計
決 定 ら 昭 和 43 都 計 法 改 よ る 街 化 区 域 ン 街 化
長 崎 る 都 計 体 系 を あ ら わ よ う り
都 市 計 体 系 図
都 市 計 画 マ ス タ プ ラ ン
都 市 計 画 域 都 市 計 画 を 定 め る 場 合
長 崎 市 第 三 次
総 合 計 画
長 崎 市 都 市 計 画 マ ス タ プ ラ ン
都 市 計 画 域 整 備 、 開 発 及 び 保 全 方 針 県 決 定
長 崎 県 都 市 計 画 域 マ ス タ プ ラ ン
都 市 計 画 決 定
土 地 利 用 都 市 施 設 市街地開発事
業
地 計 画 等
域 分
■市 街 化 域
■ 市 街 化 調 整 域
地 域 地
■用 途 地 域
■特 別 用 途 地
■高 度 地
■高 度 利 用 地
■ 防 火 準 防 火 地 域
■風 致 地
■ 駐 車 場 整 備 地
■臨 港 地
■伝統的建 物
群 保 存 地
都 市 計 画 実 現
■道路 、 駐車場、 都
市 高 鉄 道 、
■公 園 、 緑 地
■下 水 道 、 汚 物 処 理
場、 ご み 焼却場、
そ 他 供 給 施 設
■病 院 、 そ 他
療 施 設
■市 場 、 火 葬 場
■ 土 地 画 整
理 事 業
■ 市 街 地 再 開
発 事 業
■地 計 画
■地 計 画
再 開 発 促 進
● 都 市 計 画 制 限 開 発 行 為 、 都 市 計 画 施 設 等 域 内 建 築 制 限
． 都 市 計 区 域 ？
都 計 区 域 一 体 都 総 合 的 整 備 開 発 及 び 保 全 る
必 要 あ る 区 域 都 計 法 基 指 定 る
長 崎 成 17 1 暻 4 日 周 辺 (香 焼 ン 伊 王 島 ン 高 島
ン 母 崎 ン 外 洊 ン 和 ) 合 併 ら 成 18 1 暻 4 日
琴 洊 合 併 よ り 域 面 積 旧 域 約 1.7 倍
大
合 併 前 域 全 域 長 崎 都 計 区 域 一 部 い 合 併
よ り 長 崎 長 崎 都 計 区 域 伊 王 島 都 計 区 域 高 島
都 計 区 域 和 都 計 区 域 及 び 琴 洊 都 計 区 域 5 都 計
区 域 存 在 る り 長 崎 域 40,643ha ) う 約 70％
都 計 区 域 28,234ha 残 り 約 30％ 都 計 区 域 外 12,409ha
い 状 況 い
れ ら 5 都 計 区 域 う 長 崎 都 計 区 域 区 域 区 分
街 化 区 域 及 び 街 化 調 整 区 域 区 分 定 ら れ り 残 り 4 区 域 用 途 地 域 指 定 い い わ ゆ る 白 地 非 線 引 都 計
区 域 い
都 市 計 区 域 (※ 注 ) 成 23 4 月 1 日 現 在 名 称
面 積
(ha) 対 象 地 区 区 域 区 分 用 途 地 域
24,599
(※ 注 2)
長 崎 市 併 前 ン 香 焼 地 区 時
津 全 域 諫 早 市 ン 長 与 一 部
○ 線 引
○
226 伊 王 島 地 区 全 域
× 非 線 引
×
134 高 島 地 区 全 域
× 非 線 引
×
821 和 地 区 一 部
× 非 線 引
×
2,454 琴 海 地 区 一 部
× 非 線 引
×
計 28,234
※ 注 母 崎 地 区 外 海 地 区 関 全 域 都 市 計 区 域 外
※ 注 2 長 崎 市 域 面 積 時 津 全 域 諫 早 市 ン 長 与 一 部 除 く
長 崎
伊 王 島
高 島
和
長 崎 市 都 市 計 画 域 図
長 崎 市 併 前
琴 海 地 区
外 海 地 区
和 地 区
母 崎 地 区 高 島 地 区
伊 王 島 地 区
香 焼 地 区
時 津 長 与
諫 早 市 旧 多 良 見
諫 早 市 併 前
諫 早 市 旧 飯 盛
線 引 都 市 計 区 域
非 線 引 都 市 計 区 域
都 市 計 区 域 外
． 都 市 計 マ ケ タ ヴ プ ラ ン
都 計 都 道 府 県 定 る 都 計 区 域 整 備 開 発 及 び 保
全 方 針 都 計 区 域 マ ス タ ヴ プ メ ン 村 定 る
村 都 計 関 る 基 本 的 方 針 村 マ ス タ ヴ プ メ ン マ ス タ ヴ プ メ ン あ り
1 都 市 計 区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 方 針 県 決 定
都 計 区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 方 針 都 計 区 域 を 対 象 都 道 府 県 一 村 を 超 え る 広 域 的 見 地 ら 区 域 区 分 を
都 計 基 本 的 方 針 を 定 る 都 計
法 第 6 条 2
成 16 5 暻 長 崎 県 長 崎 県 都 計 区 域 マ ス タ ヴ プ メ
ン を 決 定 い
2 長 崎 市 都 市 計 マ ケ タ ヴ プ ラ ン 市 決 定
長 崎 都 計 マ ス タ ヴ プ メ ン 県 都 計 区 域 マ ス タ ヴ プ メ
ン 都 計 区 域 各 村 区 域 を 対 象 村
よ り 地 域 密 着 見 地 ら 都 計 方 針 を 定 る 都
計 法 第 18 条 2
長 崎 成 11 10 暻 長 崎 都 計 マ ス タ ヴ プ メ ン
を 策 定 後 人 口 減 少 や 少 子 高 齢 化 進 展 社 会 情 勢
大 変 化 い る や 合 併 よ り 域 約 1.7 倍 大
ら 成 19 2 暻 改 訂 を 行 い
長 崎 将 来 る 都 構 集 約 型 多 核
都 市 構 実 現 を 目 指 い
● 集 約 型 多 核 都 市 構 ？
長 崎 中 心 部 街 地 を 集 約 る 中 心 部 合
併 地 区 を 含 各 地 区 街 地 を れ れ り あ
る 街 地 都 機 能 充 実 を る れ ら 街 地 を
道 路 や 公 共 交 通 情 報 ネ ッ ダ ワ ヴ ク 結 び 都 全 体
効 率 的 り あ る 街 地 形 成 を 目 指 都 構
● 各 核 種 類 各 地 区 位 置 け
都 市 核
中 枢 核 中 央 東 部 中 央 西 部 中 央 南 部
主 核 中 央 部 西 浦 (住 )
地 域 核 東 長 崎 土 井 首 ン 小 ヶ 倉 西 浦 (滑 石)
日 常 核
日 見 式 見 福 田 小 榊 深 堀 茂 木 西 浦 (川 )
香 焼 伊 王 島 高 島 和 琴 海 母 崎 外 海
○ 集 約 型 多 核 都 市 構
イ メ ヴ グ 図
将
来
都
市
構
図
凡 例
中 枢 核
主 核
地 域 核
高 自 動 車 道
交 通 軸
都 市 拠 軸
市 街 地
緑 地
長 崎 新 幹 線
． 土 地 利 用
街 化 区 域 街 化 調 整 区 域 区 域 区 分 よ る 開 発 行 コ ン ダ ュ ヴ ャ や 用 途 地 域 地 域 地 区 よ る 規 制 や 誘 導 あ る い 保 全 を 都 計
土 地 利 用 呼 ん い
1 区 域 区 分 市 街 区 域 及 び 市 街 調 整 区 域 区 分 (都 市 計 法 第 7 条)
一 般 線 引 呼 れ い る 制 都 無 秩 序 街 化 を
防 健 全 計 的 街 化 を る 都 計 区 域 を 区 分
街 化 区 域 街 化 調 整 区 域 を 定 い
街 化 区 域 街 地 を 形 成 い る 区 域 及 び 10
以 優 的 計 的 街 化 を る 区 域 あ り 用 途 地 域
等 土 地 利 用 計 定 ら れ 道 路 公 園 水 道 等 都 施 設 整
備 行 わ れ ｡
一 方 街 化 調 整 区 域 農 林 業 振 興 及 び 自 然 環 境 保 全
街 化 を 抑 制 区 域 あ り 原 則 宅 地 開 発 や 建 築 制 限 れ
長 崎 長 崎 都 計 区 域 区 域 区 分 定 ら れ り
昭 和 46 3 暻 31 日 最 初 線 引 行 わ れ 後 長 崎 県 い
概 見 直 行 わ れ い 最 近 成 20 2
暻 28 日 見 直 行 わ れ 成 23 4 暻 1 日 現 在 街 化 区 域
6,518ha 街 化 調 整 区 域 18,081ha い
土 地 利 用 イ メ ヴ グ 図
都 市 計 区 域 外
非 線 引 都 市 計 区 域
市 街 調 整 区 域
2 地 域 地 区(都 市 計 法 第 8 条)
地 域 地 区 都 計 区 域 い 都 将 来 像 を 実 現 る
都 全 体 観 ら 土 地 利 用 を 規 制 ン 誘 導 る よ
都 る 適 合 理 的 土 地 利 用 を 実 現 よ う る
土 地 利 用 計 性 を え 適 制 限 土 地 合 理 的 利 用
を る 都 計 区 域 土 地 を よ う 用 途 利 用
程 利 用 を 都 計 定 建 築 基 準 法 等
各 種 個 別 法 規 定 基 い 建 築 物 用 途 ン 構 ン 形 態 等 規 制 及 び 誘 導 を 行 い
長 崎 以 示 用 途 地 域 特 別 用 途 地 区 高 地 区 高
利 用 地 区 防 火 地 域 ン 準 防 火 地 域 風 地 区 駐 車 場 整 備 地 区 臨 港 地 区 伝 統 的 建 物 群 保 存 地 区 を 定 い
用 途 地 域
地 域 地 区 基 本 る 用 途 地 域 都 ヤ ベ ャ 土 地 利 用 基
本 的 枠 組 あ り 良 好 街 地 環 境 形 成 や 居 商 業 工
業 適 配 置 よ る 機 能 的 都 活 動 確 保 を 目 的
建 築 基 準 法 相 建 物 用 途 や 容 積 率 建 い 率 高 を 規 制 ン 誘 導 る
用 途 地 域 居 系 7 種 類 第 1 種 層 居 専 用 地 域 第 2 種 層 居 専 用 地 域 第 1 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 1 種 居 地 域 第 2 種 居 地 域 準 居 地 域 商 業 系
2 種 類 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 工 業 系 3 種 類 準 工 業 地 域 工
業 地 域 工 業 専 用 地 域 あ わ 12 種 類 あ り 長 崎 全 種
類 を 定 い
特 別 用 途 地 区
用 途 地 域 一 定 地 区 る 当 該 地 区 特 性 ふ わ い
土 地 利 用 増 進 環 境 保 護 等 特 別 目 的 実 現 を る
建 築 規 制 を 強 化 る よ 用 途 地 域 指 定 を 補 完 定
る 地 区
高 度 地 区
用 途 地 域 い 街 地 環 境 を 維 持 土 地 利 用
増 進 を る 建 築 物 高 最 高 限 又 最 限 を 定 る
地 区
長 崎 建 物 高 最 限 を 定 地 区 銅 ～ 新
地 間 を 指 定 い
高 度 利 用 地 区
用 途 地 域 街 地 る 土 地 合 理 的 健 全 高 利 用
都 機 能 更 新 を る 建 築 物 容 積 率 最 高 限 及 び 最
限 建 い 率 最 高 限 建 築 面 積 最 限 並 び 壁 面
置 制 限 を 定 る 地 区
長 崎 千 地 区 旭 地 区 新 大 工 地 区 地 区 指 定
れ い
防 火 地 域 ン 準 防 火 地 域
街 地 る 火 災 危 険 を 防 除 る 定 る 地 域 地 区
あ り 防 火 性 能 高 い 建 築 物 建 築 を 火 災 延 焼 大 を 抑
制 る を 目 的 定 い
地 域 建 築 物 規 模 応 耐 火 建 築 物 又 準
耐 火 建 築 物 る 制 限 れ い
長 崎 防 火 地 域 を 中 心 部 商 業 地 域 一 部 指 定 準 防 火 地 域 を 第 種 居 地 域 第 種 居 地 域 準 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 指 定 い
風 致 地 区
都 る 自 然 的 景 観 を 主 体 る 良 好 都 風 を 維 持
る 街 地 自 然 的 景 勝 地 や 史 的 意 義 を 暼 る 地 区 等 い 定 ら れ 自 然 景 観 保 全 や 民 ヤ ク モ ゠ ヴ ク ミ ン 大 役 割 を
地 区 条 例 よ り 土 地 区 形 質 変 更 や 建 物 建
築 風 影 響 を 及 ぼ 行 い 一 定 規 制 設 ら れ
例 え 建 築 物 高 建 い 率 最 高 限 壁 面 置
制 限 定 ら れ い
長 崎 南 山 手 風 地 区 東 山 手 風 地 区 風 頭 ン 寺 風 地 区 金 比 羅 山 風 地 区 岩 屋 山 風 地 区 地 区 指 定
駐 車 場 整 備 地 区
自 動 車 交 通 著 輻 輳 る 地 区 道 路 効 用 を 保 持
滑 道 路 交 通 を 確 保 る 必 要 あ る 地 区 定 る 地
区 駐 車 需 要 対 応 る 路 外 駐 車 場 整 備 努 い
地 区 建 物 用 途 や 規 模 応 条 例 定 ら れ
い る 数 分 以 駐 車 場 を 設 置 れ り ん
臨 港 地 区
港 湾 る 諸 活 動 を 滑 港 湾 機 能 を 十 分 確 保 る 港 湾 区 域 を 地 水 面 港 湾 施 設 用 地 及 び れ 関 連 る 工 場 等 よ り 占 ら れ る 地 区 指 定 れ い
地 区 合 理 的 土 地 利 用 を る 港 湾 管 理 者 定 る 分
区 区 域 い 各 分 区 目 的 沿 建 築 等 行 県
条 例 規 制 れ い
伝 統 的 建 物 群 保 存 地 区
文 化 財 保 護 法 基 伝 統 的 建 物 群 周 環 境 一 体 を
形 成 い る 史 的 風 環 境 を 保 存 る 定 る 地
区
地 区 い 建 物 建 築 ン 除 土 地 区 形
質 変 更 行 条 例 規 制 れ い
長 崎 東 山 手 伝 統 的 建 物 群 保 存 地 区 南 山 手 伝 統 的 建 物 群 保 存 地 区 地 区 指 定 れ い
． 都 市 施 設(都 市 計 法 第 11 条)
道 路 公 園 水 道 都 生 活 や 都 機 能 維 持 社 会
基 盤 施 設 将 来 的 担 保 を る 区 域 規 模 構 を 定
都 計 決 定 れ 区 域 将 来 業 滑 実 施 る よ
う 建 築 物 建 築 一 定 制 限 あ り
長 崎 道 路 ン 公 園 ン 水 道 ン 都 高 鉄 道 駐 車 場 処
理 場 供 給 処 理 施 設 や 病 院 場 火 葬 場 を 定 い
1 道 路
道 路 自 動 車 交 通 を 滑 処 理 る 交 通 機 能 や 都 全 体 骨
格 を 決 る 街 地 を 形 成 る 機 能 ら 建 物 や 敷 地 出
入 り 確 保 災 害 時 等 る 緊 急 ン 避 難 空 間 都 空
2 公 園 ン 緑 地
公 園 ン 緑 地 都 環 境 を 保 全 る 機 能 災 害 時 る 避 難 空 間
都 防 災 性 を 向 る 機 能 ら 都 生 活 る 皆
ん ヤ ク モ ゠ ヴ ク ミ ン や 自 然 ふ れ あ う 場 機 能 多 様 機
能 を 暼 い
3 水 道
水 道 日 常 生 活 や 商 店 会 社 業 所 ら 発 生 る 汚 水 や 雨 降 水 よ る 雨 水 を 排 除 る 排 水 施 設 れ 接 続 る 処 理 施
設 を 総 称 り 汚 水 排 除 れ よ る 生 活 環 境 改 善 洋
水 防 除 流 あ る 河 川 や 洊 域 水 質 汚 濁 防 役 割 を 担 い
4 そ 他 都 市 施 設
道 路 公 園 ン 緑 地 水 道 以 外 都 生 活 必 要 施 設
都 高 鉄 道 駐 車 場 処 理 場 供 給 処 理 施 設 や 病 院
場 火 葬 場 定 い
． 市 街 地 開 発 事 業(都 市 計 法 第 12 条)
用 途 地 域 地 域 地 区 制 よ る 建 築 規 制 や 個 別 都 施 設 整
備 必 望 い 街 地 形 成 れ ん 都
計 積 極 的 宅 地 若 建 築 物 公 共 施 設 整 備 を 一 体
的 総 合 的 実 施 面 的 街 地 整 備 開 発 を 行 う 手 法 街 地 開 発 業 あ り
長 崎 様 々 都 幅 広 活 用 れ 多 実 績 を 持 土 地 区
整 理 業 街 地 再 開 発 業 種 類 を 決 定 い
1 土 地 区 整 理 事 業
土 地 区 整 理 業 業 区 域 土 地 を 再 配 置 る 換 地 や 権 利 者 公 土 地 を 提 供 道 路 公 園 等 公 共 用 地 や 保 留 地 を 生 出 減 歩 い 手 法 を 用 い 道 路 公 園 等 公 共 施 設 を
整 備 る 宅 地 利 用 増 進 を る 業
長 崎 東 長 崎 地 区 加 え 長 崎 駅 周 辺 地 区 い JR 長 崎
本 線 連 続 立 体 交 差 業 県 業 一 体 鉄 道 施 設 皿
を 整 備 る 長 崎 駅 周 辺 地 区 未 利 用 地 を 解 消 土 地 利 用 転 換 暼 効 利 用 を り 国 観 都 長 崎 玄 関 口 ふ わ い
都 形 成 を る 成 ら 土 地 区 整 理 業 着
手 い
● 換 地
土 地 区 整 理 業 道 路 公 園 等 公 共 施 設 を 整 備 る 同
時 民 所 暼 い る 土 地 い 再 配 置 を 行 い
再 配 置 い 業 よ り 代 わ り 置 換 え ら れ 土 地 を 換
地 い い
● 減 歩
土 地 区 整 理 業 業 必 要 土 地 を 地 区 土 地 所 暼 者
ら 少 提 供 ら う 仕 組 り 土 地 面 積
業 よ り 減 少 る を 減 歩 い い
● 保 留 地
整 備 れ 土 地 う 一 部 を 換 地 定 い 業 費
2 市 街 地 再 開 発 事 業
街 地 再 開 発 業 業 地 区 建 築 物 及 び 建 築 敷 地 共 同 化 よ る 整 備 必 要 道 路 公 園 等 公 共 施 設 整 備 を 一 体 的 総 合 的
行 う よ り 街 地 土 地 合 理 的 健 全 高 利 用 都 機
能 更 新 を る 業
土 地 区 整 理 業 減 歩 ン 換 地 い う 面 的 手 法 あ る 対 街 地 再 開 発 業 関 権 利 者 従 前 土 地 建 物 等 関 る 権 利 を 再 開 発 ビ ャ 床 等 関 る 権 利 変 換 る 立 体 的 整 備 手 法
長 崎 旭 地 区 や 新 大 工 地 区 等 街 地 再 開 発 業 行 わ れ
． 地 区 計 等(都 市 計 法 第 12 条 4)
地 区 計 れ れ 地 区 特 性 応 良 好 都 環 境 形 成
を る 必 要 ら を 村 定 る 地 区 ヤ ベ ャ 都 計
地 区 計 地 区 目 標 将 来 像 を 示 地 区 計 方 針 道 路 ン
公 園 ン 緑 地 地 区 施 設 配 置 建 築 物 建 方 ャ ヴ ャ を 具 体
的 定 る 地 区 整 備 計 ら り 民 意 見 を 映
街 並 地 区 独 自 り ャ ヴ ャ を 細 定 る
現 在 長 崎 40 地 区 地 区 計 定 ら れ い
地 区 計 土 地 所 暼 者 や 権 利 者 関 者 合 意 や 意 見 映 を 基
本 策 定 れ る ら 今 後 民 参 加 型 り 手 法
要 る 考 え ら れ い
● 地 区 計 定 ら れ る ち く り ル ヴ ル (1)地 区 施 設 道 路 公 園 緑 地 配 置 (2)建 物 建 方 ル ヴ ル
用 途 容 積 率 建 い 率 高 さ 敷 地 規 模 セ ッ ト バ ッ ク (3)保 全 樹 林 地
ち く り ル ヴ ル イ メ ヴ グ 図 国 土 交 通 省 都 市 計 課 Ｈ Ｐ よ り 抜 粋
都 計 法 都 計 決 定 手 続 民 意 見 を 映 る 必 要 応 公 聴 会 や 地 元 説 明 会 を 開 催 る (都 計 法 第 16 条) 民 対 計 案 縦 覧 を 行 う (都 計 法 第 17
条) 計 案 を 県 や 都 計 審 議 会 付 議 る (都 計 法 第
18 条 第 19 条) 定 ら れ い 特 地 区 計 を 決 定 る 場 合
関 権 利 者 意 見 を 聞 い う え 案 を 作 成 る 義 務 ら れ い
都 計 決 定 種 類 や 規 模 よ 県 行 う
村 行 う あ り れ れ 一 般 的 手 続 流 れ
り
． 都 市 計 制 限
土 地 利 用 都 施 設 街 地 開 発 業 あ る い 地 区 計 を 都 計
決 定 る 法 基 制 限 い わ ゆ る 都 計 制 限
開 発 許 可 制 度
都 計 区 域 及 び 都 計 区 域 外 区 域 一 定 規 模 以 表 参
照 土 地 い 開 発 行 主 建 築 物 建 築 又 特 定 工 作
物 建 設 用 供 る 目 的 行 う 土 地 区 形 質 変 更 を 行 う 場 合
あ ら 長 許 を る 必 要 あ り
長 崎 村 合 併 前 全 域 都 計 区 域 街 化 区
域 街 化 調 整 区 域 区 分 れ い 村 合 併 伴 い 非
線 引 都 計 区 域 都 計 区 域 外 区 域 増 え 区 域 土 地
利 用 制 限 異 い
規 制 対 象 規 模 一 覧 表
開 発 予 定 地 属 る 区 域 許 可 必 要 規 模 備 考
都 市 計 区 域
線 引 都 市 計
区 域
市 街 区 域 1,000ｍ
2
以
用 途 地 域 定 あ
り 建 築 物 等 用 途 制 限 さ れ
市 街 調 整 区 域
原 則 全
開 発 行
原 則 開 発 行 禁
止 さ れ い る 区 域
や を 得 い 認
ら れ 開 発 許 可 を 受
け 建 築 る
あ り
非 線 引 都 市 計 区 域
市 街 区 域 市 街 調
整 区 域 区 別 い 都 市
計 区 域
3,000m2
以
長 崎 市 こ 区
域 内 用 途 地 域 指
定 さ れ ら 建
築 物 用 途 制 限
あ り ん
地 域 地 区 よ る 制 限
前 述 よ う 建 築 確 認 手 続 を 通 建 物 用 途 ン
容 積 率 ン 建 い 率 ン 高 ン 構 地 域 地 区 適 合 い る
う チ ゟ ッ ク れ
都 市 計 施 設 や 市 街 地 開 発 事 業 施 行 区 域 内 制 限
一 般 53 条 制 限 呼 れ い 都 施 設 や 街 地
開 発 業 を 都 計 決 定 る 将 来 業 施 行 支 を 及 ぼ
れ あ る 堅 牢 建 築 物 や 大 規 模 建 築 物 建 ら れ り
都 計 道 路 長 期 的 視 計 れ る あ り
整 備 完 了 相 当 期 間 要 る あ り 道 路 等
る 定 い る 土 地 い 建 築 を 行 う 都 計
法 第 54 条 建 築 物 構 制 限 設 ら れ り 前 長 崎
長 許 (第 53 条) 必 要 り
地 区 計 よ る 制 限
地 区 計 道 路ン公 園ン緑 地 地 区 施 設 配 置 や 建 築 物 用 途 ン
構 関 る 項 を 一 体 的 定 条 例 建 築 物 用 途 ン
構 関 る 項 定 ら れ 区 域 い 地 区 計 適 合
い 開 発 行 や 建 築 行 認 ら れ ん
長 崎 い 地 区 計 40 地 区 定 り う 34 地
． 都 市 計 事 業
都 計 定 ら れ 都 施 設 や 街 地 開 発 業 原 則 的
都 計 業 施 行 れ
都 計 決 定 れ 業 化 れ る を 意 味 い る
将 来 計 を 対 外 的 示 都 計 制 限 よ 業
困 難 化 を 防 あ 業 開 始 都 計 法 第 59 条 規 定
る 認 や 認 を 式 り
都 計 業 原 則 県 知 認 を 村 施 行
る い 業 費 や 術 力 面 村 よ る 施
行 困 難 場 合 機 能 広 域 性 ら 村 施 行 る 適
当 場 合 あ る い 国 利 害 大 関 あ る 場 合 県 や 国
機 関 れ れ 国 土 交 通 大 臣 認 や 認 を 施 行 る
都 計 業 土 地 用 法 用 対 象 業 れ
業 地 都 計 法 第 53 条 制 限 よ り 更 厳 い 制 限 課 ら
れ る 用 地 確 保 便 宜 え ら れ い
一 方 施 行 者 業 周 知 措 置 を 講 る 一 定 場 合 土
