第1回質問への回答 豊島区現庁舎地活用事業 事業者公募プロポーザルを実施します【平成26年11月更新】｜豊島区公式ホームページ

事業者公募プロポーザル実施要項等

質問回答書

成26

5月12日

実施要 第_概要等公募 趣 業

業 い 既 施設 解体 撤去工

前倒 等 提案 変更 能

う

現庁舎及び現公会堂 定期借地 設定契約及び既 建物無償譲渡契約締結 一定期間 使用 定 契約締結 降 土地 建物 引 渡 後 あ ば提案 能

実施要 第 公募 趣 概要等 業

業 定 い 既 施設 解体 撤去工 定時期 成

載 現庁舎閉庁 成

及び新庁舎開設 鑑 新庁舎

移転業 完了後 速や 既 施設 解体 撤去

工 着手 能 う 前

倒 能性 回答 願い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 業

既 施設 解体 撤去工 い 敷地建 物 先 無償譲渡 解体着手 能

う ？

原則 定期借地 設定契約及び既 建物 無 償譲渡契約 敷地及び 敷地 時 締結

前提 い 既 施設 解体 撤去 考え方 い 回答 参

照 い

実施要 第_概要等公募 趣 業

新施設 竣工時期 成 目途 必遉

う 仮 必遉 いう あ ば 理由 教 示願い

成 目途 い あ 必遉

あ

竣工時期 考え方 い 様々 状況 見極 第 回質問 回答時 あわ 区 考え方 示

実施要 第 公募 趣 概要等 業

区施設 民間施設 成 竣工

目途 あ 遅 場合 罰則等 あ う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 業

成 竣工 目途 あ

仮称 豊島区新 基 計 案 載 竣工時期 必須 民間施設 竣工時 期 力目標 いう理解 い う

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等 業

定期借地 設定契約 建設工 着手 一括前払い地

授 完了 特定 形 載

い 細 ッ 定 今後

設計協議 時間 降

遅延 想 時期 必須

う

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等 業

敷地 付期間 一期間 あ

設計協議 遅延 原因 敷地 着工時期 場合 付期間 一

う

優先交 者決定後 協議 決定

実施要 第_概要等公募 趣 業

い 区施設 民間施設 成 竣工 目途 載 あ 表中 施設竣工 定 途 業者提案及び協議 決

定 時期 載 い 載 優

先 区施設 民間施設 成

降 竣工 提案 能 う

竣工時期 延長 能 場合 一括前払い地 授 完了 定 関 や 許容 時期 例 えば 成 中 条件 あ 教示

い

回答 参照 い

い 優先交 者決定後 協議 決定

実施要 第 公募 趣 概要等 業

区施設 民間施設 竣工時期 い 区施設 民間

施設 成 降 竣工 提案

能 あ 場合 区施設 民間施設 竣工時期 提案 能 う 例えば区施設 先行 竣工 区施設 い

竣工 開業 い 要望 い 教示 い

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等 業

新 竣工後 区 購入 管理 運営 行う あ 竣工目途 い 成

前倒 提案 能 う

区 業者 協議 整えば 竣工時期 前倒 能 あ 考え

具体 区 業者 協議 決定

実施要 第_概要等公募 趣 業

既 建物 全部 解体 場合 業 新施設 建設工 着手時期 能 う

実施要 第_概要等公募 趣 整備 施設 新 新 _う 計 敷地 数 置 決 い 決_業者 い _提案

実施要 第 公募 趣 概要等

整備 施設 新 新 ン ン 等 共用部

業者側 管理 運営 担う う

新 ン ン 等 専 共用

提案 形状等 協議 決定 管理運営 い 途協議 決定

実施要 第_概要等公募 趣 整備 施設 新

新 施設竣工後豊島区 購入 運営 管理 行う あ 運営 管理方法 い 指定管理者 等 公募 想 定 う 豊島区 直接運営 管理 行う 定 う

運営 管理方法 い 今後 管理運営計 策定 時 検討

実施要 第_概要等公募 趣 整備 施設

文 わい 形成 目的 現庁舎周辺 ン 趣 添 あ ば基 的 入 能 あ わい用途 い 床面 積 限 設定 い 場合 教示 い

具体的 限 数値 設定 い 実 施要 ～ 民間施設 整備 載

要件 い

実施要 第_概要等公募 趣 _東側隣地業用地 概要 _い東側隣地 民 地_教示願い 境界線 協議状況

現 協議中

測 面 区 整理 換地 根 作成 境

界線 示 あ 境界確定 い

場合 あ 問 い 考え い

業用地引渡 間 隣地 境界 定 い場合 区 業者 対 隣地 境界 確定 状況 経緯等 明い

実施要 第_概要等公募 趣 _東側隣地業用地 概要

東側隣地 民 地 境界線 い 仮 業 用地引 渡 境界確定 い場合

区側 協議 び確定 対応い いう 理解 い う 境界確定 伴い 業用 地 面積 変動 場合 扱い 教示願い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _東側隣地業用地 概要

東側隣地 境界線 引渡 確定 い場 合 区 業者 協議 容 い 教示い

い う

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 概要 東側隣地

区 公会堂敷地 東側隣地 者 間 何 約束 書面 無 問わ い あ う 例 えば 越境物 関 扱い 棟建 え 関

約束 等 あ ば 容 い 開示願い

覚書等 確約 証 書面 あ

実施要 第_概要等公募 趣 _東側隣地業用地 概要

庁舎敷地 公会堂敷地 公会堂敷地 東側 隣地 外 敷地境界 全 確定 境界確定書

写 借地 設定契約書締結時 全 交付 理解 い う

定期借地 設定契約 締結前 西側遈路 幅後 定遈路境界線及び敷地面積 関わ 敷地 遈路 境界 査定 終了 定 確定後 境界 確定 行

実施要 第_概要等公募 趣 _東側隣地業用地 概要

東側隣地 民 地 境界線 協議中 い 当 協議 逭捗状況 教え願え

う 当 隣地 業用地 越境物

等 い う 合わ 境界塀等

い 隣地 者 共 等 状態 い う

及び 回答 参照 い 区 隣地 間 門扉や工作物等 あ

門扉 い 隣地 者 設置 工

作物等 設置者 い 録 あ

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 概要 東側隣地

件土地 建物 近隣 間 越境 被越境 い 称 問わ 覚書等 開示

う 経緯及び現 状況 合

わ 教え願い 現 公会堂

引 込 い 思い

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 概要 東側隣地

東側隣地 い 業対象敷地 組

業性 向 想定 東側隣地 扱

い い 区 考え方 教示 い

提案 あ 実施要 業用地 概要 表示 業用地 前提 提案 い

実施要 第 公募 趣 概要等

既 施設 関 過去 豊島区様 近隣 協定

や 会 決 等 い う 決 等 あ 現 把握 い

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 概要 地 域冷暖

新施設 い 地域冷暖 入 必要条件

実施要 第_概要等公募 趣 _域冷暖業用地 概要 地 民間施設_{解 い} い 地域冷暖_う 使用 任意 いう理 回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 地域冷暖_い 入 地域冷暖 使用 敷地 必須 う 回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _域冷暖業用地 概要 地 地域冷暖 施設_{置等 い 知} い_{い 思い}細 容 必要設備

既 施設 地域冷暖 施設 実施要 業 用地 関 資料 提供 電子 ﾀ 既 施設

建物 面 庁舎及び 庁舎 納 い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 地域冷暖 い

既 施設 い 地域冷暖 情報 開示 う 又 池袋地域冷暖 株式会社 協 議 行 宜 い う

回答 参照 い 協議 能

実施要 第_概要等公募 趣 _域冷暖業用地 概要 地

既 施設 設置 い 地域冷暖 用 制御 品 考え い う 場合 既 施設 解体時 撤去 い 考え い う

既 建物 制御 等 全 区

地域冷暖 用 熱冷用隧遈 保 用 地域冷暖 設備 庁舎 公会堂 あ 地域冷暖 供給 必要 設備 提案 応 供給 業者 協議

行 い

実施要 第_概要等公募 趣 業用地 概要 公会堂_{響 え い 考え}敷地 敷地い _い 設置_う 評価 影 回答 参照 い

実施要 第 公募 趣

概要等 業用地 概要

敷地及び 敷地 間 Ｆ部 歩遈

当 歩遈 関 遈路占用許 遈路使用料 等 い 許 書面等 戴 う 許

書面等 い 現況 指摘 無及

び解体 必要 手 等 確認 願い う

遈路占用許 書 写 開示

遈路使用料 い 公用 免 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

調査 庁舎 館 一部 い 土

壌汚 否定 い 評価 今後

調査実施 定及び 教え

う

当 土壌汚 対策 底地 者 地

主 豊島区様 担 う 仮

業者 担 場合 当 対策 定費 業者

側 後 金 提案 う

土壌 調査 実施 結果 懸念 土壌汚 確認

土地 引渡 土壌汚 覚 場合 区 担 対応

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 土壌汚 調査結果

実施時期 調査結果公表時期 及び想定

い 方法 い 教示 い 回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 土壌汚 調査結果

区 成 実施 土壌汚 調査

調査 い 第 回質問 回答 公 表 い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

成 土壌汚 調査 実施

あ 調査結果 基 協定締結 明確 い 考え い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

成 土壌汚 調査 実施

あ 汚 確認 場合 対策費用等 い 区 担 考え い う

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 土壌汚 調査結果

区 調査 汚 明 場合 区 担 民間 業者 対策工 行う いう理解 い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

業者 土地 使用 開始 後 あ 土壌汚 認 場合 貴区 責任 い 処理及び

費用 担 い 考え い う

土壌汚 業者 土地利用 起因 ば 原則 区 責任 担 い 対応 具体的 区 業者 間 協議

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地 土壌汚 調査結果

解体 新築工 着手後 土壌汚 覚 場合 汚 土撤去費用 区側 担 いう理解 宜 い う ？ 土壌対策工 期間中 地 免 いう 宜 い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

区 成 土壌汚 調査 調査 実施 試料採 等 行い 当 汚 無 確認

定 あ 汚 認 場合

協議 遅延 処理費用 区

担 いう い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚

土壌汚 い 調査結果 開示い

い 調査 降 土壌汚 調査

実施及び費用 担 い 区 考え方 教示 い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _調査結果業用地 土壌汚 土壌汚_{場合 費用 担等 区 考え方}い 仮 土壌汚 対策 必要_{教示 い} 回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

敷地 西側及び 敷地西側 区遈 幅員 ｍ 整 備 後 車遈 歩遈 幅員 い 教授 い

遈路標準断面 公表 願いい

車遈 m 歩遈 各側 m 定 い

敷地前 い 車遈幅員 変更 能性 あ 交通管理者 協議 式 決定

考慮 断面構成 定 細

今後交通管理者 協議 決定

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

敷地 西側及び 敷地西側 区遈 整備時期 い 現庁舎周辺 ン 案 Ｐ 成

～ 整備 業

成 新施設 建設工 着手 定 建築確認申請や総合設計許 申請等 諸 手 前 行う必要 あ 諸手 時

現状 幅員 ｍ あ 察 幅員 ｍ 前提 提案 諸手 滞 逭

区 保証い 考え い う

建築確認申請や総合設計 諸手 入 前 幅 員 m 建築基準法第 条第 号 指定

定

現庁舎地周辺 ン 案 将来 像 示 個々 建築確認申請や総合設計許

滞 逭 担保 あ

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

遈路 幅 整備 新施設工 期間中 行わ う 想定 い 時期 あ 教示願い 当 整備費用 区側 担 行わ いう理解 い う

現庁舎周辺 ン 現庁舎周辺 遈

路整備 成 定 い

新施設 建築工 期間 競合

途調整 い 場合 あ 当 整備 費用 担 見込

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

敷地 敷地西側区遈 幅員 ｍ 整備 実 施時期等 途協議

提案時 敷地面積 幅後 いう考え 問 い う

見込

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

敷地 西部 あ 擁壁 幅員 ｍ ｍ 遈路 幅範 含 い 幅部

い 解体工 費 見積 範 含 い い う理解 い う

解体方法 い 今後協議 いう理解 い う

当 敷地 擁壁 解体 業者 担 遈路 幅 整備 区 担 い 行い

解体方法 い 見込

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後 遈路 幅 伴う 筆費用並び 遈路整備費用_{区 担 考え い う} 貴 見込

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_敷地面積 幅後

遈路 幅後 遈路 断面構成 歩遈 車遈 幅員 植

等 置等 う 教え

い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 _路業敷地_幅部 西側遈_整備

西側遈路 幅部 敷地 敷地側 歩 遈 幅 整備 車遈幅 変わ い いう認識

い う

回答 参照 い

実施要 第 公募 趣 概要等

遈路 幅及び 幅後 敷地面積 い

既 遈路 幅 区 公共 業 あ 幅 後 敷地 民間 定期借地 いう 民間

業 開 行 当 い いう い う

豊島区都 計 法開 許 基準 第 条第 基 当 遈路 幅 い 開 行 当

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_{敷地面積 い}幅後

遈路 幅 実施時期等 途協議 載 遈路 幅 開 費用等 豊島区様 担 理解 宜 い う 遈路 幅 伴う

業用地 筆 地積更 等 手 並び 境界査定 境界 ン 設置等 定期借地契約締 結時 豊島区様 完了 理解 宜 い う 遈路 幅 関 池袋駅周辺 主 要街路沿遈 地区計 区域 ン 影響 無い

考え 宜 い う

回答 参照 い

土地 筆 手 び境界査定 定期 借地契約締結 豊島区 行い 境界

ン 設置 い 建築工 動い う 能

性 あ 標 渡 池袋駅周

実施要 第 公募 趣 概要等

遈路 幅及び 幅後 敷地面積 い

注意 開 行 建築物 建築等 関 規 制 計 策定 必要 及び現地 状況等

い 業者 い 関 各機関 確認 い あ 遈路 幅 い 豊島区 業 あ 街区 区 い 遈路 幅後 建築敷地 考え 開 行 当 い 考え い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 遈路 幅及び_{敷地面積 い}幅後

水遈等 供給処理施設 状況～ 業者 い 関 各機関 確認 い あ 給水 排 水 外 ン 地冷 電気 通信等 い

各会社 協議 行う 能 う

業者 い 関 各機関 調整 い

実施要 第_概要等公募 趣 業敷地

当区 周辺遈路 西側 区遈 ｍ 幅 外 幅員変更や一方通行路 方通行 車 通 行時間 制限等 新設や変更 定 い

う

現 新設及び変更 定 あ

実施要 第 公募 趣

概要等 業敷地

ｍ 幅 西側遈路面 歩車遈境 現 設置 い 幅後 歩遈 び 歩車 遈 用 方策 現 様 設置含 様

形態 定 い う 方策 定

場合 具体的 教示 い

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 既 施設

既 施設 引渡 い 施設 什器 備品等 含 置物 無い状況 理解 い う

回答 参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 既 施設

既 施設 関 確認 証 検査 証 う

あ ば 戴 う

土地及び建物 関 固定資産評価 等 確

認 資料 い 開示 う

確認 証及び検査 証 原 現

実施要 業用地等 関 資料 提 供 電子 ﾀ 既 施設 関 改築等

歴 情報 納 い

固定資産評価 等 確認 資料 あ

実施要 第_概要等公募 趣 既 施設

法定 検資料 開示 う 法定 検 い 適合 い 箇

い 教え う

法定 検 結果報告 指定 機関 提出 報告書 写 開示

既 適 目等 報告書 載 あ

参照 い

実施要 第_概要等公募 趣 既 躯体 い

公会堂地 庁舎 地 連絡通路 置 深 資料 教示 い 領 敷地 置等 明確 い

置 深 面等 資料 あ 地 連絡通路 法寸法 長 m×幅 m 井高

m 厚 い 明

実施要 第_概要等公募 趣 周辺現況 い 周辺遈路 遈路構造物 電柱等 配置_{あ 教示 い} 資料 当 地域 無電柱 地区_{占用物件 標示 い 面 あ}電柱 あ

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地等 関 資料 提供

提案 計 必要 高 測 真 測 土

質柱状 い 提供い う

高 測 真 測 あ 土質柱状 既 建物 面等 納 庁舎耐震補強工

構造 載 あ

実施要 第_概要等公募 趣 _{資料 提供}業用地等 関

敷地 種々 検討 既 躯体 細情報 必要 免震 山留壁 杭 基礎 擁壁 計算書 当時 資料等 開示 願いい

実施要 業用地等 関 資料 提供 電子 ﾀ 免震 山留杭 杭 基礎 擁壁 東京 都豊島区役 庁舎耐震補強工 建築 成

納 い 擁壁 計算書 あ

実施要 第 公募 趣 概要等

業用地等 関 資料 提供

免震 山留壁 杭 基礎 擁壁 計算書 当時 資料

等 開示 速や 願い

能 質問 回答 あわ い

い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法

敷地 構成員 借 場合

各 業者 連 提案 業 実施 責任 う あ 契約 容や 行 場合

素案 あ う

敷地 業者 借 開

場合 一方 業者 途中 破産等 業 撤退 場合 う一方 業者 承

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法

業者 将来 定期借地 付建物 譲渡 場合 区 承諾 必要 現時 想定

譲渡先要件 教示 う

場合 途追加 費用 生 場合併

教示 う

個 案 断 少

要 応募者 資 要件 及び 者

必要 経費 い 第 回質問 回答時 あわ 区 考え方 示

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法

業者 前 区 承諾 得 定期借地

譲渡又 転 行う あ

定期借地 付 譲 ン ン 販売 場合 い 個人購入者 転借地 保

転借地 譲渡 い 区 前承諾 要 理解 宜 い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法 定期借地 設定契約等_{契約書類 開示時期} 業_{い 教示願い}逭 あ 必要 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法 録免許税等 試算_{あ う} 評価証明 相当 あ

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法

敷地 構成員 借 認

敷地及び 敷地 途

定期借地契約 能 う

見込 考え 敷地

担当 業者 連 提案 業 実施 責任 い

実施要 第 _付条件業用地 土地 付方法 定期借地 _いう理解 地役_い 質 等 設定_う

個 条件 断 件定

期借地 賃借 あ 地 あ

実施要 第 業用地

付条件 土地 付期間

借地期間 施設運用期間

業提案 基 区 協議 決定 既 施設 解体 撤去期間 新施設 建築工 期間及び 契約期間 了 伴う建物等 去期間 加え 期間

敷地 付期間 一期間

あ 敷地 出 及び返還

一 理解 い う 敷地毎 既 施設 解体撤去期間及び新施設 建築工 期間 異 場合 新 区 先行売却 能 う

返還期間 運営期間 延長 いう考え方

い う 参照

個 提案 容 状況 異 細

具体 提案 容 協議 うえ 断

実施要 第 _付条件業用地 土地 付期間

既 施設 解体 撤去 い 想定外 地 構築物 土壌汚 等 見 場合 当初設定 土地 付

期間 延長 能 う

協議 うえ決定

実施要 第 業用地 付条件

地

一括前払い地 区 目標 等

地 い 業者 提案 踏 え 区 協議

決定 あ 基 的 区 得

鑑定評価 参考 意 捉え 宜 い う

鑑定評価 動産 況 社会経 状況等 様々 状況 踏 え協議 い 考え い

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

一括前払い地 区 目標 総 億

あ 価 制限 失 う

基準 設 い

目標 回 い 失 あ

一括前払い地 提案 い 全 応募 業者 提案 等 案 うえ 全応募 業者数及び提案 等 状況 提案 う 高

一定 幅 回 金 提

案 応募 業者 い 失 場合 あ

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

地 価 制限 価 あ 失

あ 回答 参照 い

施設運用期間70年＋α 解体

新築

解体 施設運用期間 70年

解体

新築 解体

民間施設棟 敷地

出日 返還日

新ホ ル売

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

一括前払い地 提案 い 目標 回

提案 失 う 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

地 目標 路線価 比較 高 設定 い 設定根 提示 い

課税目的 設定 路線価 比較 適 い 考え

実施要 第 業用地 付条件

地

一括前払い地 区 目標 等

区 地 目標 億 既 施設 解体工 費 億

含 一方 解体工 費

業者 担 載 あ

既 建物 解体工 費 民間 業者 担 いう認 識 い う 区 目標 解体工 費 含

い ういう意味合い あ う

既 建物 解体工 費 地 差 引 形 区 担

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

既 施設 解体工 費 億 載 い 当 既 施設 現庁舎等 建物 指

う

現庁舎 当 場合 業者 解体 前提 い 目標 審査 一括前払い地 億 既 施設 解体撤去費 億 参考金 理解 う 考え方 理解 宜 い

う

見込

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 地

一括前払い地 区 目標 等

区 目標 億 解体工 費 約 億 含 い う 資金面 提案 評価 あ

解体工 費 加算 理解 い う ？

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

地

地 容 支払 方法及び支払時期

土地価 変動 社会経 情 変動等 地 増減請求 行う場合 具体的 基準や指数

い 教授 い 土地価 変動 社会経 情 変動等 前払地 算定 要素

施設整備 工 費変動 含 考え い う

第 回質問 回答時 あわ 区 考え方 示

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

割 支払う場合 解体 撤去後 支払開始 言う理解 い う

割 支払う場合 既 施設 解体 撤去完了後 支払い開始 具体 時期 い 協 議 うえ決定

実施要 第 業用地 付条件

地

地 容 支払 方法及び支払時期

民間 業者 土地 使用 開始 後 土壌汚 対策 講 期間 地 支払い 免 い

考え い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

民間 業者 土地 使用 開始 後 や Ｐ 等 物質等 対策 講 期間 地

支払い 免 い 考え い

途協議

実施要 第 業用地 付条件

地

地 容 支払 方法及び支払時期

全期間 相応 毎 地 区 準共 持 相応 一括前払い 区 支払う あ

区 準共 持 相応 既 建物 解体費用 提案総 差 引い 支払う いう

解釈 い う

見込

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

提案 容 基 定期借地 区 準共 持 相応 提案書提出前 協議い

う

区 準共 持 相応 金 い 業者 協議 提案書提案前 協議 定 い

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

地 支払い い 割 支払う提案 場合 各 支払い地 定期借地 設定契約

定 地 金 回 い

あ 地 う 決定

う 地 限値 設定 い

地 い 提案 い 定

計算方法等 い 途提案書類 示

評価基準 目 非公表 設定 い

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

地 限 い う 当 金

い 提案 容 業者 算出 理 解 う

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

一括前払い地 割 支払う場合 期間 解体 撤

去完了 成 い

業用地 引渡 時 一部支払い い いう う

業用地 引渡時 一部支払い 能 税 前払い地 契約期間 各 均等 費用計 目的 場合 質問 支払 い方法 採用 場合 当 税 処理

う 前 業者 責任 い 確認 い

保証金 支払い 業用地 引渡 時

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

定期借地 設定契約 定 地 い

算定式等 あ う 業者

提案 い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 地

地 容 支払 方法及び支払時期

地 提案 適当 あ 疎明 方

法 具体的 想定 い 方法 あ ば 教示 い

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

地

地 容 支払 方法及び支払時期

互い 地 増減請求 地 変更

貴区 意思決定 教示い

能 う ？ 議会承認 必要 う ？

協議期間中 議会 承認 要

実施要 第 _付条件業用地 地

前払い地 称 会計 税 対 応等

一括前払い地 利金 複合 提案 能 う

区 賃借 定期借地 基 地 一括前払

い地 扱い 支払い地 称

特 制限

実施要 第 _付条件業用地 地

前払い地 称 会計 税 対 応等

譲 目的 区 共 宅 想定 場 合 一括前払い地 利金 組 合わ

能 う 場合 理由 い

教授 い

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

地

地 増減請求 制限

基 協定締結後 定期借地 設定契約 社会

経 情 変動等 方 地 増減

請求 協議 整わ 場合 扱

い う 考え う

区及び 業者 い 責 い 由 定期借地 設定契約 締結 場合 両者

施設整備 準備 関 支出 費用 各自 担 相互 債 債 関 生 い

実施要 第 _付条件業用地 地

地 増減請求 制限

社会経 情 変動等 期 影響 定期 借地 設定契約締結 定時期 先 能性

考慮 地 増減請求 時期 提案書提出 後 一時 固定 降 いう う

軟 設定い 能 う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

地 増減請求 都 開 諸制

都 開 諸制 効率的 活用 あ 都 計 的 手法 再開 逭区 高 利用地区 特定 街区等 用い 容積割増 高 利用 計

場合 応募時 都 計 手 入

い い 割増 前

提 地 提案 総合設計制

あ ば 前 あ 程 協議 能 容積 割増 前提 提案 能 あ 考え

制 活用 容積割増 前提 提案 実 能 あ 考え

都 計 的 手法 高 利用 容積割増

前提 提案 地 高 手法

場合 想定 提案 後 地 減 請求 由 中 都 計 手 容積 割増 増減 含 い 等 対応 能 い

教授 い

都 計 業者 担 場合 提案 地 都 計 的 手法 容積割増 前提 地 提案

思料

都 計 決定 伴う提案 想定 い

都 計 決定 前提 地 増減請 求

実施要 第 _付条件業用地 地_{都 開 諸制}増減請求

都 計 的 手法 容積割増 前提 地 提案 行う場合 都 計 決定 前 段

地 確定 大

地 増減請求期限 都 計 決定時 延長い 能 い 教授 い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 保証金

保証金 算定根 地 い 地

又 前払い地 総 各 均 等 規定

い う

途 提示 提案様式中 一括前払い地 及び

地 表示 定 保証金 い

業者 提案 地 途協議

実施要 第 _付条件業用地 保証金

保証金算定 地 い 算定式等

あ う 業者 提案

い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 保証金

地 あ 地 算定方法

提案地 総 期間 ～ 割 算

方法 い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件 保証金

地 増減請求 一括前払い地 提案 変更 場合 一括前払い地 変更 連動

保証金 変更 理解 い う 見込

実施要 第 _付条件業用地 付期間終了時

民間施設 区 共 宅等 あ 場合 業 者 建物 去 費用 管理規約 解 体費用 区 者 徴 積立 方式

採用 能 う

場合 複合用途型 管理規約 区 新 区 者 共 宅 区 者 一

義 う 区 管理規約 基

解体費用 積立 応 い う

解体費用 積立 い 民間施設部 解 体費用 調遉方法 特段 制約 あ 民間施 設部 区 者 積立 問 い 考 え

区 担 新 部 解体費用 い 区 質問 積立 対応 う 提案 後 協議

実施要 第 _付条件業用地 付期間終了時

付期間終了時 建築物等 去 うえ土地 区

返還 あ 区 区 部 関 解

体及び 費用 担 い う 扱う う

区 区 部 関 解体費用 い 区 担

実施要 第 _付条件業用地 付期間終了時

建築物 去 去 前提

う 付 民間施設 規

模 場合や区施設 転用 能 場合 民間施設

部 区 無償譲渡 能

う

定期借地契約終了 前 協議

実施要 第 業用地

付条件 付期間終了時

契約終了 前 契約終了 必要 定 あ 基 的 考え方 示 い 特 新 定期借地建物 合築 場合 う

う

提案後 協議

実施要 第 業用地

付条件 付期間終了時

定期借地 設定契約部 土地 返還 あ 示 既 施設 置 い い 撤去 必要 う

第 回質問 回答時 あわ 区 考え方 示

実施要 第 _付条件業用地 付期間終了時

契約期間終了 前 契約 終了 必

要 決定 載 い 契約

期間終了 前 契約期間終了

前 変更い 能 う 借

地期間終了 あ 程 前 契約終了時 扱 い 決 い い 借地期間終了 近い ン

建物利用方法 制限

契約期間終了 基 的 い 定

期借地 設定契約締結時 決定 具体的 優先交 者選定後 協議

実施要 第 業用地

付条件 付期間終了時

付期間終了時 工作物 去 い 地中杭 扱い い 教示 い 地中 含

協議 能 う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

民間施設 譲 宅 あ 場合 ン 譲 渡や相 都 借地 譲渡 あ 書面 区 承諾 必要 譲渡承諾料 求

ン 転転 場合 書

面 承諾 必要

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

定期借地 譲渡 転 制限

定期借地 出資持 譲渡 場合 現 時 譲渡相手先 制限 あ ば 教示 い

個 案 断 少

要 応募者 資 要件 及び 者 例えば ッ ン う 表向

法人 変わ い 出資者 転々 異動 う 前提 業主体 好 あ

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

民間施設 区 共 宅等 あ 場合 業 者 譲渡 転 制限 載 あ 建物 区

者 業者 転 後 譲渡

場合 い 区 者 区

業者 区 出 承諾 必要 う

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

書面 区 承諾 得 定期借地 譲 渡又 転 行う い あ 多数

ン 転借 譲 行う場合 承諾方法 い 考え 示 い

多数 ン 転借 譲 行う場合 承諾方法 一括承諾 例えば 譲 業者 区 対 要 応募者 資 要件 基 的 条

件 ～ 者 譲

遊 遊約金や損 賠償 区 対 担 等 保証 表明 等 考え

細 基 協定及び定期借地 設定契約時 協議 決定

実施要 第 業用地 付条件

定期借地 譲渡 転 制限

定期借地 設定 共 宅等 設置 場合 宅購入者 対 宅賃 転 禁 や 戻 特約

設定 定 戻 特約 設定

場合 引渡後 目 抹消 い う

業者 断 検討 い

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

応募時 い 組成 定 い 場

合 業者決定後 業者 地 承 能 う

具体的 提案 容 見 個 断 区 業 遂行 問 い 断 区 書面 承

諾 ば 能 要 応募者

資 要件 及び 者

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

民間 業者 定期借地 譲渡 行う場合 区 前承諾 承諾料 い いう理解

い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

定期借地 譲渡 転 制限

定期借地 譲渡 転 あ 前 区 書面 承諾 得 あ 書面 書式 決 い

現時 書式 確定 い

実施要 第 業用地 付条件

定期借地 譲渡 転 制限

借地 譲渡 転 い 書面 区 承諾 必要 承諾条件 あ 程 示 い

能 う ？ 例 表 業者

会社 運営 投資法人 譲渡 い 原則譲 渡 承諾

借地 譲渡 転 具体的 提案 容 見 個 断 区 業 遂行 問 い 断 区 書面 承諾 ば 能

要 応募者 資 要件 及

び 者

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

仮 区 承諾 得 借地 複数 法人 譲渡 場合 解体債 及び保証金返還請求 面積按 等 割 形 う ？ 開 建物

将来的 投資法人等 保 想

定 質問

譲渡当 者間 断 検討 い

実施要 第 _付条件業用地 定期借地_{転 制限} 譲渡

定期借地 譲渡等 い 書面 前 承諾 必要 定期借地 契約締結 協議 一定 条件 場合 い

合理 留保 拒否 い 等 条件設定 能 う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

業期間中 民間施設 制限

民間施設 転定借地 建物 質 又 抵当 設定 場合 区 承諾 必要 い 言う理解

い う

区 書面 前 承諾 要

実施要 第 _付条件業用地 _民間施設業期間中 _制限

民間施設 地 や 利義 等 譲渡 あ 前 区 書面 承諾 得 あ 書面 書式 決 い

現時 書式 確定 い

実施要 第 _付条件業用地 _民間施設業期間中 _制限

民間施設 地 や 利義 等 譲渡 あ や 得 い 情 い 認 い

う 一定 基準 第 者 譲渡 原則認 い

民間施設 地 又 利義 第 者 譲 渡等 無秩序 無制限 認 い いう趣

定期借地 譲渡 転 行う場合 前 区 書面 承諾 得 必要 あ

実施要 第 _付条件業用地 _民間施設業期間中 _制限

目 対象者 業主 貴区 定期借地 設定契約 締結 業者 外 例えば賃借人や抵 当 者等 含 い 考え い う

賃借人 変更 見込

抵当 者 変更 区 書面 前 承 諾 必要

実施要 第 _付条件業用地 _民間施設業期間中 _制限

譲 ン ン 対 抵当 設定及び 譲 ン ン 売却 前 区 書面 承諾 必要 い行 いう理解 宜 い う

ン 行う抵当 設定 見

込

売却 い 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 _民間施設業期間中 _制限

及び店舗 賃借人変更 民間施設 地 又 利義 第 者 対 譲渡 含 い いう理解 宜 い う ？

実施要 第 業用地 付条件

測 態 対応 い

業関連契約 締結 い又 解 え い 場合 い 基 協定書締結 特段

生 締結 基 協定 定期借地 契約 等 規定 基 債 生 理解

い う

見込

実施要 第 _付条件業用地 測_い 態 対応

基 協定 締結 あ 基 協定書 何 遊約 関 条 規定 あ ば 考え方 教示 い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 地 構築物 関 今回 業中 い 解体 撤去 い 考え い う 場合 業期間終了後 業用 建物 解体時 置 構わ い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解 体 撤去等 主 流

新施設 建設 計 い 既 施設 全部 解 体 既 杭 置 場合 定期借地 終了時 既 施設 置物 良い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 建物 無償譲渡契約 締結 あ

業者 引 渡 想定 現

況若 前 出 定 物品 教示

う

庁舎 造 ン や家具 窓 空調設 備 大型 電気 機械設備 地 各 電気関 連設備 照明 配電設備 交換機等

移動 能 什器 機器等 撤去

現 公会堂 美術品 移動 能 什器 物品 区 移設 処

細 今後検討

引 渡 現状 姿 引 渡

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 無償譲渡 い 既 施設 引 渡 時 償却資産等 備品等 置 場合 容 数 等 教示 い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 現状 姿 引 渡 あ

什器等 撤去 うえ空渡 考え い う

置物 あ 場合 一覧 公表い 処 費 い 既 施設 解体 撤去費用 提案

途 区 担い 考え い

う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

現状 姿 業者 引 渡 載

引 渡 時 い 業用地 第 者 諸 利等 使用 借等 一 い 考 え 宜 い う 動産 関 全 撤去

理解 宜 い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

新施設 建設工 及び既 施設 解体工 期間 い 朝 夜間 作業時間 祭 曜

一般的 交通協議 外 議会答弁 決 制限 あ う

現時 特 あ

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

仮設工 い 新施設建設工 既 施設解 体工 兼用 工種 あ 場合 工 費 区

う 考え ば い

兼用 工種 あ 場合 原則 解体工 費

含 い 細 途協議

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解

体 撤去等 主 流 既 施設 解体着手時期_{配管 撤去 い 考え}地域冷暖_い 引 込_う 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 解体着手時期 い 庁舎 庁舎 豊島公会堂 解体工 一斉 開始出来 考え い う

見込

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解

体 撤去等 主 流 轄警察署_{車両規制 緩和}協議 必要 思わ_{い 能} 現場周辺_う

特 車両 通行許 い 必要 応 許 交通規制解 い 交通管理者 相談 い

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解

体 撤去等 主 流 解体 あ 公会堂 銅像 新 移設 必要 い 理解 い う

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解

体 撤去等 主 流 解体 あ 敷地 既 樹木 保 い 考

慮 い う

解体工 開始時 い 樹木 途協議

実施要 第 業用地

付条件 既 植 い

敷地 あ 既 植 樹木 配置 樹種 資料 あ

教示 い 測 資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 植 い _示 関連_い 保 移植等 方針 あ 教 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解

体 撤去等 主 流 解体工期_{時 行う} い _能庁舎_う 庁舎 公会堂 着手 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

庁舎 庁舎 公会堂 い 過去 耐 震補強工 や増改築工 行わ

い 面 中 揃 い う

又 揃 い ば関 面等資料 提供 能 う

実施要 業用地等 関 資料 提供

電子 ﾀ 納 い 容 確認い

足等 あ 申 出 い

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 建物 無償譲渡 あ 移転 行う 動産 得税等 生 恐 あ 解体 前 提 い 来 要 費用 動産 得 税等 生 い う 手 協議い い

う

途協議

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解 体 撤去等 主 流

既 施設 無償譲渡 関 解体前提 譲渡 豊島区様 業者 移転

留保 能 う

途協議

実施要 第 _付条件業用地

既 施設 解

体 撤去等 主 流 建物 無償譲渡_{設 業者 能}主体 開_{う ？}業者 建 途協議

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解 体 撤去等 主 流

定期借地契約締結後 建物 無償譲渡契約 締結

載 付 締結 能 う

定期借地 契約 始期 既 建物引渡 想定 能 う

現時 定期借地 設定 降 建物無償譲渡契 約 設定 定

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 石綿含 物_{含 無 わ}い 現 庁舎_検体資料 敷地 外壁吹付_あ 当 箇 調査資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 現公会堂_{資料 あ} 敷地 外部 石綿含 物 断 当 箇 調査資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

庁舎 庁舎 公会堂 い 外壁 使

用 い 塗料 析 行 い

う

当 箇 調査資料 あ

実施要 第 業用地 付条件

全対策及び 生材 処

館 館 機械室 煙突 あ

使用 い 当 箇 調査資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 公会堂_い 根_面 断熱_確認 使用 当 箇 調査資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

現地見学 庁舎 機

械室 梁 確認 場

見 場合 区 費用 担 業者 処理 行う いう理解 い う

途協議

実施要 第 業用地 付条件

全対策及び 生材 処

やＰ 等 物質等 い 既 建物 譲渡後 明 場合 引 渡 後 あ 貴区 責任 い 処理 保管等 対応及び費用

担 考え い う

途協議

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 既 建物_{教示 い} 敷設範 毎

実施要 業用地等 関 資料 提供 電子 ﾀ 駒込 書館外 施設 析調 査委 成 及び 庁舎給湯管 保 温 い あ 通 毎 調査 行 い

実施要 第 業用地 付条件

全対策及び 生材 処

現 庁舎 打込 煙突 あ 石綿

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 _い い_う 区側 処 保持 形

施設 保管 い 含 廃棄物 移動 後 保管 処理 区 行い

現 使用中 電気機器 変 器 コン ン 等 い

業者 含 い 調査 含

明 場合 途協議

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 _いい _う 者 あ 区 処 いう理解 回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

全対策及び 生材 処

既 施設 解体 撤去工 い 調査報告書 載 外 考え 汚 物 汚 生材

考え 物 あ 教え い

土壌汚 調査 い 検出

汚 生材 能性 電気 室 使用中 機器 想定 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

既 施設 保管 い Ｐ 外 Ｐ 使

用 い 機器 う Ｐ 移設

保管 区側 対応 いう理解 い う 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

現地 覧 現 庁舎 敷地 打込

煙突 確認 石綿及び ン 含

無 断 資料 い う

当 箇 調査資料 あ

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

庁舎地 電気室 含 廃棄物 保管 い 庁舎 及び公会堂 現 使用中 変 器 い 縁油中 含 明 あ

保管及び処理 豊島区 様側 対応 認識 宜 い う

対応 場合 引渡

件敷地 外 移動 完了 能 う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 _{行う いう理解}保管 処理 い_い 区_う 担 区 処理 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材

析調査 途行う 考え い 含 明 場合 運 保管 費用 途 考え い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 _交換ン 臭 _{熱源 種類}等 使用 _{教示 い} 熱

ン 個 冷暖 室外機 使用 あ

臭 使用 あ

熱交換 熱源 地域冷暖

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 電機 燃料 種類 教示 い 燃料 種類 軽油

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 電気室 燃料 種類_{教示 い} 油 及び蓄電池 数

電機室 庁舎 庁舎 公会堂 あ 蓄電池 数 等 種類 数

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 電算機用蓄電器室 蓄電池 種類 数_い 教示 回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 全対策及び_処 生材 _ン消 設備 ン 室_{無 教示 い} ン 数 粉 消

庁舎 庁舎

庁舎地 駐車場用 ｋｇ× 庁舎 館 電算機室用 ン ｋｇ× 粉 消 ン あ

公会堂 あ

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

既 施設 解体見積書 い 規定 書式あ

？あ う い 提示い う 第一 審査結果 通知 様式 提示 定

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積 解体工_い 御見積書_う い_訳書等豊島区指定 書式等 回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

解体工 費 見積 _認領 _{場合 費用}資料 _い載 外 地中_豊島区様 物 確_担

能 う

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

区 業者 無償譲渡 既 建物 書類 什器 類等 全 解体及び処 い いう理解 い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

解体 見積 あ 区役 置物 い 考え い 仮 置物 あ 場 合 区 担 業者側 任意 処 宜 い

う ？

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

既 建物 譲渡 あ 置物 あ 場合 引 渡 後 あ 貴区 責任 い 処 及び費用

担 考え い う

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

既 施設 解体 撤去工 費用 い 審査時 い 一括前払い地 提案 差 引

費用 い 途協議 あ

追 意味 教示い い う

評価 考え方 明確 追

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

既 施設 解体 撤去費用 い 区 途協議

具体的 う

容 協議

基 的 考え方 提案者 定 更地 場合 一括前払い地 提案者 見積 既 施設 解体 撤去費用 及び 差 引い 提案者 実 支払う一括前払い地 提案者

提案い

前 い 既 施設 解体 撤去工 容 踏 え 極 解体 撤去工 費用 高い 認

場合 解体 撤去工 費用 減 い 途協議 行い 増 能性 い 協議

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

計 地西側 遈路 幅部 い 既 建物 去 範 い 指示 い

回答例：地 部 ○ ○ｍ 撤去

計 地西側 遈路 幅部 既 建物 却 業者 担 い 行い 遈路 幅 整備 区 担 い 行い 既 建物 撤去や具体的 置 途協議

実施要 第 _付条件業用地 解体工 費 見積

必要 範 既 施設 解体 撤去 載 い 数十 後 定期借地期間 了後 区 敷地 返還 場合 既 施設 解体 撤去

部 い 状態 返還 問 い

いう理解 宜 い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

解体工 費 見積 関 者及び寄附者銘板 外 公会堂 移設_{ば い あ ば 教示 い 彫刻}

ン 等 含

移設 必要 あ あ

実施要 第 業用地 付条件

解体工 費 見積 _{既 樹木 保 必要 あ う 回答 参照 い}

実施要 第 業用地 付条件

解体工 費 見積 解体見積 精緻_{地調査 機会 設 い} 提案書 提出前 再 現_{あ い}

い う

検討中

実施要 第 _付条件業用地 既 施設 解体 撤_{去期間 地 免}

既 施設 民間 業者 移転 後 解 体 撤去期間 固定資産 課税 い 免

考え い 件 関 税 署

協議 い

回答 参照 い

実施要 第 _付条件業用地 既 地_{去期間 地}解体 撤_免

既 施設 解体 撤去期間 対応 地 免 い 前払い地 地 生起算 新築

工 着手 い う

地 免 既 施設 解体 撤去期間 原則 解体 撤去開始 解体 撤去完了 地

生起算 翌

実施要 第 _付条件業用地 既 施設 解体 撤_{去期間 地 免}

既 施設 解体 撤去期間 対応 地 免 地 生 新築着工 理解 い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解体 撤 去期間 地 免

既 施設 解体 撤去期間 地 免 い 解体工 開始 新施設 建設工 着手 考え

い う

回答 参照 い

実施要 第 業用地 付条件

既 施設 解体 撤 去期間 地 免

敷地 解体 撤去期間 場合 地 免 面積按 部 的 生 解釈 い う

地 免 既 施設 解体 撤去期間 解 体 撤去完了 敷地 敷地 解体

実施要 第 _付条件業用地 既 施設 解体 撤_{去期間 地 免}

地 免 既 施設 解体 撤去期間 定義 教示 い 解体工 新築工 ッ 期間 等 考え方

回答 参照 い

実施要 第 施設整備

計 条件等 新 整備要件

新 中池袋公園 一体 新 街

ン … あ 新

含 新施設 敷地 建設 う 望 い

う 敷地 部 新 部

構え 施設 建設 中池袋 面 敷地 部 わい 創出 商業店舗 譲 ン ン いう配棟計 能 う

業者 提案

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新 整備要件

敷地 い 荷捌 管理機能 い 諸室 管 理運営 一体整備 宜 い う 荷捌 廃棄物保管庫等 完全 公会堂用途 提 案用途 共用施設 敷地 提案用途 敷地 公会堂 外 用途 連携 行う中 地 遈 路占用 荷捌 車 連絡 行う 能 う

見込 豊島区遈路占用許

基準 一定 基準 あ 管警察署や地 埋設物 業者協議 求

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

新 施設計 細 区 協議 合意 後 速や 建築確認審査後 売 契約 締結

理解 宜 い う

売 契約等 時期 い 検討中

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

締結時期 基 協定締結後 協議 決定 具体的 い 時期等あ

ば 教示い う

売 契約等 時期 い 検討中

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

新 売 契約締結 い 基 協

定締結後協議 載 新

確認申請 付後 新築工 着工前 期間 協議 契約締結 理解 い う

売 契約等 時期 い 検討中

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

新 建物売 契約締結 購入 々 時

期 う 表現 法的 売 契約

締結 契約行 購入

決 引 渡 意味 考え い う

見込

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区 建物売 契約 主体 開_{能 う ？}業者 建設 業者 途協議

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 建物売 契約 締結 い 具 体的 時期 契約 関 ン 基 実施

設計 関 想定 う 区 考

え あ ば 教示 い

売 契約等 時期 い 検討中

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

法定共用部 整備費 う 区 担 費

用 い 途協議 載 豊島

区様 想定 い 担区 等 容 教示 い

法定共用部 運営 維持管理方法 い 考え 教示 い

各 業者 提案 容 区 区

法 基 考え

共用部 管理運営方法 途協議 うえ決 定

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 定 億 消費税等 途

当 建設 経費 金利等 案後 譲渡 価 理解 宜 い う

区 新 専用部 い 支払う購入 定

い 億 基準 い 提案者

提案 新 譲渡価 工 費 設計 費 工 理費 建設期間中金利等 含

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 共用部 整備費 専 部 購入 定 億 途 考え い

う 共用部 整備費 定

あ ば 教示 い

専 部 整備費 い 見込 共用部 い 施設規模 区 想定 行 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 提案 審査 い 専 部 ㎡ 程 購入 定 億 基準 あ

億 回 場合 加 評価 あ う

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

億 う 備品等 い 区 直接調遉 載 い 建物売 契約 扱い 具体的 教示 い 備品 等 金 建物売 契約 金 含 区 民 間 業者 提案 金 等 参考 途区 選定

調遉 想定 う

前段…具体的 調遉方法 い 今後調整 後段… 見込

実施要 第 施設整備

計 条件等 新 提案

実施要 購入 定 億 基準 あ 億 う 備品等 い 区 直接調遉

あ

一方 要求水準書 い 業者 舞 備品 様 数 調遉金 提案 実 調遉

途区 調整 行う あ

い 業者 備品 含 購入 定 億 基準 提案 調遉 関 区 行う 認識 い う

見込

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 定 基準 億 税 含 区 直接調遉 備品等 い 細 教え い 備品等 金 提示 必要 あ

う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 共用部 法定共用部 定義 い 法定共用部 考え 場合 一般的 廊 段 外壁 建物躯体等 当 考え

う 考え方 い う

場合 外壁 建物躯体 民間施設 共用 廊 段 等 費用 途算出 費用 民間施設 専 面積割合 担 いう考え方 い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 法定共 部 整備費 う 区 担 費用 い 協議 途行う あ

う ン 実施 う

提案 容 確認 協議

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

用 確保 駐車場 数 駐輪場 数等 い 教え い 必要 場合 置等希望 条件 あ

提案 い 区 駐車場 び駐輪場 持 い 前提 計 い 区 駐車場等 必要 数 持

方等 い 途協議

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

区 要請 新 設計変更 様変更 新 購入 当初提案 超え 場合

超過 区 担い 理解 い

う

区 要請 あ ば 見込

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

提案 容 基 新 専 部 び共用部 区 持 購入 金 提案書提出前

協議い う

提案書提出前 協議 定 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 定 専 部 購入 定 区 建物 共用部 区 持 購入

定 合算 あ 定

訳 い う

専 部

工 費 舞 備品 工 理費※ 設計費※ 経費※ ※

共用部

工 費 工 理費※ 設計費※ 経費※ ※

※ 工 理費 設計費 経費 棟 全体費用 専 面積比 按

※ 経費

建設期間中金利 録免許税 表示 得税 ﾛ ｪｸ ﾏﾈ ﾒ ｨ 組成費 運営費 当社

設立 想定

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 整備 工期 新 建物

売 契約締結 経過 後 国

賃金水準 主要 工 材料 価 又 物 価水準 著 い変動 新 建物売 契約 載 売 金 適当 認

相手方 対 売 金 変更 請求

あ う 手法

指標 変更 う

東京都 採用 い 全体 条 準用 考え い う

指標例：東京都工 設計 価表 東京都 局 建設物価 団法人建設物価調査会

標準建築費指数季報 建設工業経営研究

第 回質問 回答時 あわ 区 考え方 示

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

提案書 提出期間 終 経過 時 い 国 賃金水準 主要 工 材料 価 又 物価水準 著 い変動 新

購入 提案 適当 認

相手方 対 新 提案 変更 請求

あ う

手法 指標 変更 う

奈川県立 ン 特定 業 ＰＦ 業 提 案時 設計完了時 期間 建設物価 団法 人建設物価調査会 行 建築費指標 病 院 Ｒ ㎡ 工 原価 指標 設計完了時 改定後 建築費 ＝ 提案書 載 建築費× 設 計完了時 建築費指標 提案書提出時

建築費指標 計算 準用

考え い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

対 法的要求 生 部 例えば 附置義 駐車場 共用部 購入

い 考え い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区 共用部_{算等 あ} 区 持_{う あ ば 教示}購入 定 _い

専 部 整備費 い 見込 共

用部 い 施設規模 区

想定 行 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 備品等 い 区 直接調遉 考 え 物 備品等 考え 宜 い

う 消火器 置型消火器 X 手動 ン

ン 作 付 い什器 家具

消耗品 あ 示 い

見込 設計 ン

一部 体 含 場合 あ 考え い 提案書類 考え方等 示 定

実施要 ～ 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

共用部 関 持 応 区 担 整備費 購入 定 含 あ 竣工後 管理費 修繕積立金等 担 行 い う

見込

実施要 ～ 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

提案書提出期間 終 経過 時 又 新 売 契約締結

経過 後 資材高騰 工 費高騰 生 場合 工 期間中 い 売 金 変更請求 能 認識 い う

回答 参照 い

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

国 賃金水準 主要 工 材料 価 又 物価水準 著 い変動 載 あ

賃金水準 工 材料価 物価水準 何 指標 教示 い

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 建物売 金 変更 い 載 あ

協議 基準 う あ

う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 提案 並び 売 金 変更 請求 い 国 賃金水準 主要 工 材料 価 物価水準 変動基準 具体的 指 数 い 教授 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 売 金 変更請求 い

新 整備 工期 新 建

物売 契約締結 経過 後 あ

新 整備 工期 工 着工 後 指 い 着工前 時期 当 い いう

う あ い 建物売 契約締結

経過 い ば 着工前 能 いう う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 売 金 変更請求 い

新 整備 工期 新 建

物売 契約締結 経過 後 あ

新 建物売 契約締結

経過 後 後 指 い

後及び 後 期間 含

い いう い う 場合 時

期 期限 あ う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

新 購入 売 金 変更請求 い

新 整備 工期 新 建

物売 契約締結 経過 後 あ

売 契約 後 竣工 間 変更 由 生 場合 複数回 変更請求

考え い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

必要 駐車場 数 要求水準書 載 あ 附置義 数 一 考え い

う

専 床面積割合 全体共用部 あ 駐車場

数 按 必要 附置義 駐車

数 足 超過 能性 あ 足

超過 生 場合 用途持 数 賃借又 賃 いう考え方 い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

区 区 得 場合 区 管理組合 構成 員 管理費 修繕積立金 支払い 生

費用 い 支払 限 指針 あ

支払 限 指針 定 い 管理規約等 作成 協議 中 決定

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区 _区新 _得 付 _{想定 あ}駐車場等 新 _う 外 床 回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

国 賃金水準 主要 工 材料 価 又 物価水準 著 い変動 新 購入

提案 適当 認 相手方

対 提案 変更 請求 あ 著 い変動 断 基 指標 い 考え

あ ば開示 い

回答 参照 い

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

賃金水準 材料価 物価水準 変動 新 購入提案 や売 金 適当 認 基 準 び 定方法 定者 示 い

回答 参照 い

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 区

購入要件

賃金水準 材料価 物価水準 変動 新 購入提案 や売 金 適当 認 基 準 業者 再見積 行い提示 価 設 定 い

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

物価変動 対 全体 や ン

豊島区 自治体 適用 い 案件 い 提案時 経過後 変更 請求

能 い 区 業者 協議 変

更手 い 場合 う

指標 用い 互い 決定

う 例えば 物価 等 刊行物や経研標準建築 費指数季報等や国土交通省 価等 用い

う ？

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 新_購入要件 区

売 金 変更 い 売 契約後 経過後 提案 変更 請求 能 い 場合 う 指標 用い 売 金 互い 決定 う 例えば 物価 等 刊行物 や経研標準建築費指数季報等や国土交通省 価等

用い う ？

実施要 第 施設整備 計 条件等

新 購入 定

今後物価変動等 当初 見込 数 実 金 等 い 生 場合 提案 変更 認

あ 補 具体的 基準 あ ば

示 い

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備

区 建物 共用 部 共 持

割合及び費用 担 割合等

管理規約案 い 提案 容 含

提出時期 い 想定 う

管理規約案 提案 容 含 但 管理 基 的 考え方 扱等 提案 容 含

定期借地設定契約 業者 提案 基 管理規約 骨 い 区 業者 協 議 確定

実施要 第_{計 条件等}施設整備 民間施設 整備

現庁舎地周辺 ン え 施設計 あ 譲 ン ン 建設 検討 能

う

各敷地 建物 部 い 要 載 集客性 高 わい創出 効果 期待

施設 入 い 外

い 用途 制限 設 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計 関

都 開 諸制 活用 計 建築基準法及び都

計 法 法的許 得 場合

い 業者 う

う

都 開 諸制 活用 任意 都 計 決定 伴う提案 想定 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計 関 提案 あ_{必 活用} 都 開 諸制_{ば い} 総合設計制 等_う 回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計_い 関

都 開 諸制 必 活用 ば い

遈路 連絡通路 地 通路 計 能

回答 参照 い

遈路 連絡通路 地 通路 計 能 建築基準法第 条第 法施行 第 条 遈路 空 設 通路 扱い等 い 昭 和 官通遉 豊島区遈路占用許 基準 一定 基準 あ 管警察署や地

埋設物 業者協議 求

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計 関

都 開 諸制 効率的 活用 土地 効用 大限引 出 あ 都 計 決定 伴う う

提案 施設 竣工 定 程 遅

許容 理解 い う

回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計 関

民間施設計 わい創出 効果 期待 施設 あ 定義 商業施設 考え

ば い う

商業施設 限定 あ

実施要 第 施設整備 計 条件等

全体 施設計 関 新 置 各施設機能 連携や相 効果

提案 ば 地 い う

募集要 民間施設 整備 及び要求水準書 提案 あ ば 能

実施要 第 施設整備 計 条件等

全体 施設計 関 新 民間施設 敷地 計

自由 いう解釈 い う 見込

実施要 第 施設整備 計 条件等

全体 施設計 関

敷地 い 地区計 準 計 あ 地区計 定 容 主要街路 面

制限 あ 敷地 主要街路 中 池袋公園 面 西側区遈 考え い う

見込

実施要 第_{計 条件等}施設整備 全体 施設計 関 敷地_能敷地 路 通路 地 通路等 回答 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 民間施設計 関

業 系用途建物 ン ン ＋共用部 店舗等 配置 い 地 及び わ い施設 入 当 地区計 及び

ン 抵触 い う

提案 池袋周辺 主要街路沿遈 地区計 用 途 制限 抵触 い 前提

容 参照 い

実施要 第_{計 条件等}施設整備 防災機能整備 協力_要請

宅困 者 一時滞 施設 宅困 者 入 あ 一時滞 施設 確保及び運営

ン ば集会場 庁舎や ン ン

会場 学校等 想定 ㎡

人 い 宅用 提案 あ 宅

困 者 入 ば い う

場合 宅用 容人数 想定 程 う

宅用 提案 あ 宅 併設 集会 や ン ン 等 供用 一時滞 施設