⑷新しい有限責任事業組織

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(1)５．新しい事業を運営する組織. ⑷新しい有限責任事業組織. New Project Group Which Have Limited Liability 小林秀樹. KOBAYASHI Hideki. 千葉大学大学院工学研究科. Graduate School of Engineering, Chiba University. もうひとつの住まい方推進協議会. Alternative Housing & Living Association. １．2005年に LLP と LLC が登場. ３．LLP と LLC の違い. された LLP（有限責任事業組合・2005年施行）と LLC（合同. 有したり、それを担保に融資を受けたりする必要がある場合. 新しい住まい方に関わる事業を展開するにあたり、近年創設. 会社・2006年施行）が注目されている。その理由は、出資と配当の関係、意思決定の仕組みなどにおいて組織内部の自治が尊重されるため、事業の実施にあたり自. 両者の違いは、法人格の有無である。このため、不動産を所. は、法人格を有し法人名で不動産登記ができる LLC が向いている。一方で、LLP は、パススルー課税と呼ばれ、組合には課税されず、配当後の組合員個人にのみ課税されるというメリッ. 由度が大きいからである。. トがある。逆に LLC では、法人に課税されて税を支払った後. ２．4つの事業組織の特徴. 課税が発生する。LLP では、これが回避されている。. である。では、LLP や LLC はどのような場合に適しているのだ. は、LLP が向いており、さらに法人格が必要な場合は、LLC を選. で配当し、かつ配当を受けた個人が所得税を支払うという二重. 営利事業では株式会社、非営利事業では NPO 法人が一般的. ろうか。表１に４つの特徴を整理してみた。. LLP や LLC は、出資者が経営を担うため、出資者どうしの人的関係を重視した事業組織といえる。また、その結果として内部自治が尊重される。つまり、定款で配当や各構成員の役割な. 総じて、関係者による人的関係を尊重して事業を実施する場合択するという流れになる。一方、不特定多数から出資を受ける等、事業を発展させる場合は、株式会社等が適しているといえる。表１ LLP・LLC と他の運営組織の比較合同会社（LLC、GK）内部自治を重視した営利法人. 株式会社. どを相当自由に定めることができる。確かに、内部自治の裏返. 一般的な特性. しとして、株式会社に比べて社会的信用を得にくいというデメ. 外部規律を重視した営利法人. 根拠法. リットがある。しかし、自由度に加えて登記費用が安いというメリットもあり、住まい手が中心となる軽微な事業に向いている。. 会社法. 法人格の有無. 有. 課税. 法人課税. 構成員の責任出資者と経営者出資と配当持分の譲渡機関の設置決算公告. 原則分離出資に応じ配当譲渡可総会と取締役公開義務. 有限責任事業組合（LLP）内部自治を重視した営利組合有限責任事業組合契約に関する法律無組合員課税（パススルー課税）. 有限責任一致（出資者が経営を行うことが原則）定款で自由に定められる譲渡は制限される任意任意. 特定非営利活動法人（NPO 法人）外部規律を重視した非営利法人特定非営利活動促進法有法人課税（営利事業のみ課税）理事は無限責任任意配当できない譲渡なし総会と理事県等に報告義務. 株式会社は、一般的な公開会社の特性とした。. 有限責任事業組織―全国初のLLPによるコミュニティビジネス. 西小中台団地 LLP. 所在地：千葉県千葉市西小中台事業主：同 LLP 企画コーディネート：千葉大学小林秀樹研究室発足年：2006 事業内容：３DK ２戸を借上げ各３名のシェアハウスとして運営. LLP を用いた空き家活用事業. LLP を用いた理由は、以下である。. 注目したい事業例として、西小中台団地再生 LLP がある。３. ①専門家や団地住民等が異なる出資と配当比率で参加できる. DK に学生３人が住むシェアハウスを運営しており、高齢化が. こと（図下）。②有限責任であること。③市民による収益事業. 進む郊外団地の活性化の意義をもつが、加えて、組織形態に. のモデルとなりうること。④空き家の借上げのため登記や借入. LLP を用いている点が大きな特徴である。本事例は、LLP をコ. 金が不要で LLP が向いていること、である。（文責小林秀樹）. ミュニティビジネスに適用した全国１号とされている。専門家（大学教員）. 居住ルール、契約書、運営. リフォーム担当 NPO シェアハウスのリフォーム実施. （大学生協・仲介業者等）入居者募集（現在は組合員外）. 団地住民（家守）. 大家代わり、地域とのつなぎ役. 98. 出資75％配当35％出資24％配当５％非組合員出資１％配当60％. デザイン学研究特集号 Special Issue of Japanese Society for the Science of Design Vol.23-4 No.92 2016. 家賃の支払い. 団地再生 LLP 団地の空き家を活用したシェアハウスを運営. 空住戸の提供. 部屋の提供家賃２∼2.5万円. 空住戸所有者. 入居学生.

(2) ５−⑷新しい有限責任事業組織. コーポラティブ住宅―共有床をテナントに賃貸. 永山ハウス LLP. 所在地：東京都多摩市永山事業主：建設組合＋首都圏建築不燃公社企画コーディネート：たま・まちせん＋秋元建築研究所設計者：秋元建築研究所竣工年：2009 敷地面積：1,030.3㎡建築面積：406.8㎡延床面積：1,698.7㎡住戸数：23戸（43〜105㎡）構造：RC 造６階建て. 多摩 NT で多世代コープ住宅が実現. １階にレストランと診療所が入る施設床を設け、それを賃貸. 永山ハウスは、駅近くに高齢者も住みやすい集合住宅を実現. した収益で維持管理費の一部をまかなう構想に特徴がある。そ. しようと、NPO 法人・多摩ニュータウンまちづくり専門家会議. れを実現するために、住宅購入者は１階施設を共有床として取. （たま・まちせん）が企画したものである。都市再生機構がコー. 得し、管理組合とは別に購入者からなる管理組織（下図）を. ポラティブ住宅用地として公募売却した敷地に建てられている。. LLP を用いて設立している。（文責小林秀樹）. １階にレストランとクリニックが入る（たま・まちせん提供）. 地域住民の共同―建替えを推進. 合同会社（LLC）土澤長屋暮らし事業名称：東和町土澤上町地区共同建替え事業所在地：岩手県花巻市発足：2008 事業内容：建替え事業施行、高齢者向け賃貸住宅、共同店舗所有・運営. まちづくり LLC の設立. 必要から、会社法に違反しない限り自由に定款を規定すること. 土澤商店街は廃業や居住者の高齢化が進み、空き店舗が増え. ができて、出資者が取締役（経営者）になるので意思決定が早. るなかで、商店街の再生、住み続けられるまちづくりを目指し. く、配当など利益配分も自由に決められることなどから選択さ. て、住民が中心となってまちづくり会社を設立。新たな店舗の. れた。（文責辻利夫）. 導入、地域の資源を生かしたイベントの開催などに取り組むとともに、店舗と住まいの共同建替え事業の検討を進めた。 2007年12月に「新長屋暮らし構想（コレクティブタウン構. →. 想）」を作成し、総務省から地域再生計画として認定された。構想実現に向け、地権者による建設組合を設立する一方で、事業を行う組織として、まちづくり会社の有志により合同会社（LLC）土澤長屋暮らしを立ち上げた。合同会社は、まちづくり事業という地域住民の共益を目的とし、営利を目的とせず、迅速に事業を進めるデザイン学研究特集号 Special Issue of Japanese Society for the Science of Design Vol.23-4 No.92 2016. 99.

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