新設住宅着工戸数 ( 全国 ) 23 年 月の新設住宅着工戸数は 67,273 戸 前年同月比 5.8% と 2 か月連続マイナスとなったがマイナス幅は縮小 1,000 ( 戸 ) 新設住宅着工戸数の月別推移 ( 全国 ) 0,000 90,000 80,000 住宅エコホ イント着工期限 (末 )

資料２

最近の住宅着工動向等に関する資料

平成２３年１２月

1

資料：国土交通省「住宅着工統計」

新設住宅着工戸数（全国）

○

23年10月の新設住宅着工戸数は67,273戸、前年同月比

▲

5.8％と2か月連続マイナスとなったがマイナス幅は縮小。

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

年計

20年

86,971

82,962

83,991

97,964

90,804

100,929

97,212

96,905

97,184

92,123

84,277

82,197 1,093,519

21年

70,688

62,303

66,628

66,198

62,805

68,268

65,974

59,749

61,181

67,120

68,198

69,298

788,410

22年

64,951

56,527

65,008

66,568

59,911

68,688

68,809

71,921

71,998

71,390

72,838

74,517

813,126

23年

66,709

62,252

63,419

66,757

63,726

72,687

83,398

81,986

64,206

67,273

692,413

23/22年(％)

2.7

10.1

▲ 2.4

0.3

6.4

5.8

21.2

14.0

▲ 10.8

▲ 5.8

4.0

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

100,000

110,000

新設住宅着工戸数の月別推移（全国）

(戸）

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ着工

期限（7月末）

住宅ﾛｰﾝ 減税入居 期限（12月末）から 逆算した着工ﾘﾐｯﾄ

H23

H20

H22

H21

2

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

年計

22年

2,210

1,659

1,954

2,021

2,308

2,190

2,462

2,574

2,228

2,389

2,870

2,418

27,283

23年

2,131

1,592

1,579

1,349

1,377

1,862

2,374

3,163

2,408

2,432

20,267

23/22年(％)

▲ 3.6

▲ 4.0

▲ 19.2

▲ 33.3

▲ 40.3

▲ 15.0

▲ 3.6

22.9

8.1

1.8

▲ 7.9

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

新設住宅着工戸数の月別推移（東北３県）

22年

23年

（戸）

資料：国土交通省「住宅着工統計」

新設住宅着工戸数（東北３県）

○

東日本大震災による被害が甚大であった、岩手県、宮城県、福島県の３県の新設住宅着工状況は、震災後、減少し、５月には

４割減となったが、７月に前年並み水準に戻り、８月以降復興需要の顕在化により前年を上回っている。

H23.3.11東日本大震災

H23

H22

3

新設住宅着工戸数（利用関係別寄与度）

○ 前年同月比は▲５．８％と２か月連続のマイナス。持家、貸家、分譲戸建等はいずれも２か月連続のマイナス、分譲共同建は

２か月ぶりのプラスとなった。

4

新設住宅着工戸数（季節調整済年率換算値）

資料：国土交通省「住宅着工統計」を元に加工作成

○ ２３年１０月の年率換算値（全体）は、７７．４万戸と、前月に比べ改善しており、年率換算値８０万戸の水準に戻りつつある。

134.6

72.2

116.7

68.1

79.8

81.7

95.5 93.4

74.5

77.4

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

18

.7

8

9

₁₀

₁₁

₁₂

19

.1

2

3

4

5

6

7

8

9

₁₀

₁₁

₁₂

20

.1

2

3

4

5

6

7

8

9

₁₀

₁₁

₁₂

21

.1

2

3

4

5

6

7

8

9

₁₀

₁₁

₁₂

22

.1

2

3

4

5

6

7

8

9

₁₀

₁₁

₁₂

23

.1

2

3

4

5

6

7

8

9

₁₀

持家

貸家

分譲戸建等

分譲共同建

全体

万戸

100万戸

新設住宅着工戸数（季節調整済年率換算値）

90万戸 貸家 持家 分譲共同建 分譲戸建等 70万戸 80万戸

《改正建築基準法施行(19年6月)》

《リーマン・ショック(20年9月)》

平成

5

建築確認申請件数の推移

○ 住宅着工の先行指標である建築確認申請は、１～３号建築物、４号建築物ともに前年同月比マイナスが続いているが、マイナス幅は縮小。

１～３号建築物（マンションなど大規模建築物）

１３，２０８件 〔前年同月比 ▲ ０．６％

前月比 ＋ ２．３％ 〕

４号建築物（木造２階建など小規模建築物）

３４，５３２件 〔前年同月比 ▲ ２．１％

前月比 ＋ ４．９％ 〕

資料：国土交通省「最近の建築確認件数等の状況について」より作成

13,208

34,532

▲0.6

▲ 9.8

▲ 2.1

▲ 160.0

▲ 140.0

▲ 120.0

▲ 100.0

▲ 80.0

▲ 60.0

▲ 40.0

▲ 20.0

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

160.0

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

H19

年

4月

5月

6月

7月

8月

9月

₁₀

月

₁₁

月

₁₂

月

H20

年

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

₁₀

月

₁₁

月

₁₂

月

H21

年

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

₁₀

月

₁₁

月

₁₂

月

H22

年

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

₁₀

月

₁₁

月

₁₂

月

H23

年

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

₁₀

月

1～3号建築物 4号建築物 1-3号建築物前年同月比 4号建築物前年同月比

件数（件）

建築確認（申請件数）の推移

前年同月比（％）

▲はマイナス

6

利用関係別新設住宅着工戸数（平成23年１－10月期累計）

（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成

○ 23年1－10月期累計は、全体で対前年同期比＋4.0％。持家が同＋1.7％、分譲住宅一戸建が同＋6.7％、分譲マンションが同＋34.1％、貸家が同▲3.1％。

全体

分譲住宅一戸建

分譲マンション

貸家

持家

※全体は

給与住宅

等を含む。

▲はマイナス

106.4 % 104.0 % 全体 145.2 % 134.1 % 分譲マンション 130.1 % 106.7 % 分譲住宅一戸建 90.2 % 96.9 % 貸家 108.6 % 101.7 % 持家 平成21年 に対して 平成22年 に対して

7

木造住宅着工戸数の推移

○

平成23年10月の木造住宅着工戸数は38,075戸、2か月連続マイナスとなったが、マイナス幅は縮小している。

資料：国土交通省「住宅着工統計」

43,545

38,945

40,991

38,075

-5.2%

-10.6%

5.3%

-7.1%

-30%

-15%

0%

15%

30%

45%

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

H20.10

12

H21.2

4

6

8

10

12

H22.2

4

6

8

10

12

H23.2

4

6

8

10

木造住宅着工戸数

木造住宅戸数

対前年同月比

(戸)

(伸び率)

8

2,179 4,639 4,550 5,804 7,212 7,077 6,567 5,512 5,904 6,754 6,504 6,841 8,483 9,519 9,248 9,629 9,495 9,734 _9,105 7,205 7,241 8,758 7,083 8,176 10,028 12,638 10,515 8,407 7,625 6.3% 13.7% 13.9% 18.0% 21.6% 21.0% 20.2% 18.8% 20.3% 22.2% 20.5% 20.7% 22.8% 26.0% 23.8% 26.0% _25.4% 26.6% 24.7% 22.8% 23.1% 27.3% 21.6% 25.4% 27.1% 29.7% 25.1% 24.8% 21.8%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

22%

24%

26%

28%

30%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

11,000

12,000

13,000

21.6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 22.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 23.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月

長期優良住宅建築等計画の認定実績

長期優良住宅認定戸数(一戸建)

普及率(認定戸数/一戸建着工戸数)

(戸)

累計件数：222,460戸

累計普及率：22.3％

○

長期優良住宅建築等計画の認定状況は、21年6月の業務開始以来23年10月末までに累計227,108戸（一戸建住宅：222,460戸、

共同住宅等：4,648戸）。省ｴﾈﾙｷﾞｰ対策等級4と共通する住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄの着工期限(23年7月)でピークをつけた後､漸減している。

○

一戸建着工(持家＋分譲)に対する長期優良住宅のシェアも、10月は21.8％と低下傾向にあり、累計シェア22.3％を下回った。

（資料）国土交通省「長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅建築等計画の認定状況について」

※23年10月の実績値は、岩手県

については未集計のため暫定値

長期優良住宅建築等計画の認定実績

9

○

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄの申請状況(10月)は、新築45,448戸、ﾘﾌｫｰﾑ17,243戸。発行状況(10月)は、新築45,132戸、ﾘﾌｫｰﾑ23,314戸。

※ 住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ手続ﾌﾛｰ

［新築住宅の場合］

：着工期限（23年7月末

(23年12月末を短縮)

）→竣工→ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ申請期限（24年6月末）→ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ発行

※

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ再開決定：第3次補正予算成立により新築は23.10.21～24.10.31、

ﾘﾌｫｰﾑは23.11.21～24.10.31に着工の物件が対象。

（資料）国土交通省「エコポイントの活用による環境対応住宅普及促進事業（住宅エコポイント事業）の実施状況について」

163 2,107 4,641 10,515 16,684 19,748 22,550 33 ,117 28 ,434 ₂₉,345 30,162 31,113 41,084 55,865 37,534 32,814 28,603 32,404 37 ,988 45,448 3,527 14,286 17,407 29,188 27,124 25,430 25,208 25,460 30,620 44,485 38,464 34,741 _34,346 29,301 23,512 31,470 36,308 47,458 30,803 17,243 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 22年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 _{10月 11月 12月} 23年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 _10月 （戸）

住宅エコポイント申請状況

新築

リフォーム

10 359 1,932 9,109 11,643 17,792 18,068 24,582 30,750 34,320 29,911 32,700 34,157 54,068 46,490 37,257 27,708 33,818 34,185 45,132 337 2,812 16,829 28,734 26,443 24,855 25,957 22,409 23,657 37,183 39,336 46,015 33,910 31,348 26,189 29,344 32,503 45,197 36,361 23,314 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 22年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 _{10月 11月 12月} 23年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 _10月 （戸）

住宅エコポイント発行状況

新築

リフォーム

｢住宅エコポイント｣の申請・発行状況（全国）

10

○

平成

23年4月～11月の住宅用太陽光発電補助金交付申請申込受付件数［速報］は、173,692件 （対前年同期比41.9%増）

○

23年度当初予算枠は11月1日に超過したが、第3次補正予算により23年11月25日～24年3月30日の予定で継続して受付実施。

【参考】

23年度当初予算枠：1kwあたり4.8万円(22年度7万円)17万件を想定、補正予算枠： 1kwあたり4.8万円16万件を想定。

（資料）太陽光発電普及拡大センター(J-PEC)「公開情報」をもとに加工作成

21,762 2,989 6,770 9,214 11,411 10,690 11,419 14,825 14,339 _14,204 12,812 10,940 24,988 302 15,795 16,788 17,238 16,262 18,740 17,587 19,734 15,162 16,412 19,528 21,800 9,550 20,971 23,036 23,980 25,269 23,452 29,228 18,206

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

21年1 ～3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 22年1 月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 23年1 月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月

住宅用太陽光発電補助金交付申請申込受付件数［速報］(21年1月～23年11月)

申込受付件数(新築＋既築)

(戸)

累計件数：534,274件

「太陽光発電システム」補助金の利用状況

11

首都圏マンション新規供給動向

○ 新規発売戸数は3,372戸で、首都圏全体では前年同月比▲9.3％の減少となった。地域別の前年同月比は、都区部▲7.2％、

都下＋44.2％、神奈川県＋20.8％、埼玉県▲26.3％、千葉県▲77.5％と、千葉県で大幅な減少となった。

12

首都圏マンション契約状況

○ 発売月契約率は

70.6％と2か月連続で70％の水準を上回った。（都区部68.5％、都下82.5％、神奈川79.9％、埼玉57.8％、千葉65.8％）

○ 全契約戸数は3,144戸、全契約率は38.4％と2か月ぶりに40％の水準を下回った。

13

首都圏マンション在庫状況

○ 全残戸数（在庫戸数）は、

9月に減少に転じたが、10月は5,054戸と再び増加した。在庫率も、1.43と水準が上昇した。

14

○

内閣府「消費動向調査（10月調査）」による消費者態度指数は、９月と同じ38.6となった。指数を構成する４つの項目の

うち「暮らし向き」及び「収入の増え方」が前月より低下、「雇用環境」及び「耐久消費財の買い時判断」が前月より上昇。

資料：内閣府「消費動向調査」より作成

8月 9月 10月 差 (10-9月） 消費者態度指数 3 7 . 0 3 8 . 6 3 8 . 6 0 . 0 暮らし向き 3 8 . 9 3 9 . 9 3 9 . 8 ▲ 0 . 1 収入の増え 方 3 8 . 7 3 9 . 6 3 9 . 1 ▲ 0 . 5 雇用環境 3 1 . 8 3 4 . 7 3 5 . 3 0 . 6 耐久消費財の買い時判断 3 8 . 7 4 0 . 1 4 0 . 3 0 . 2

消費者態度指数

15

○

2011年10月の「景気ウォッチャー調査」による景気判断ＤＩ（住宅関連）の「景気の現状」については、９月の43.8から

1.2ポイント減の42.6となった。また、「景気の先行き」については、９月の44.1から2.4ポイント減の41.7となった。

東日本大震災の影響は弱まりつつあるものの、円高等の影響を懸念するコメントがみられる。

資料：内閣府「景気ｳｵｯﾁｬｰ調査」より作成

D・I

前月差

D・I

前月差

D・I

前月差

現状

47.3

▲ 0.5

43.8

▲ 3.5

42.6

▲ 1.2

先行き

44.2

2.3

44.1

▲ 0.1

41.7

▲ 2.4

8月

9月

10月

16

新設住宅着工戸数の見通し【７～９月期GDP１次速報後】

資料：各機関ホームページ、国土交通省「建築着工統計調査報告」をもとに作成

○ 内閣府(11/14公表）による７～９月期ＧＤＰ１次速報を踏まえた各機関の新設住宅着工戸数の見通し

新設住宅着工戸数 【15機関の平均値】

平成23年度 ８４万６千戸

平成24年度

８９万戸

（参考）利用関係別戸数の見通し 2011.11.24現在 機　関　名 持　家 貸　家 給与住宅 分譲住宅 合計 持　家 貸　家 給与住宅 分譲住宅 合計 (全2機関) （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） 三菱UFJﾘｻｰﾁ&ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 11/16 31.4 28.9 0.8 24.1 85.2 32.6 28.9 0.8 24.7 87.0 みずほ総合研究所 11/16 31.1 29.0 0.9 23.5 84.5 33.5 27.4 0.9 24.4 86.2 平　均 31.3 29.0 0.9 23.8 84.9 33.1 28.2 0.9 24.6 86.6 （注）　給与住宅は、機構にて合計から持家、貸家、分譲住宅を差引きにより算出。 発表日 平成23年度（2011年度） 平成24年度（2012年度） 新設住宅着工戸数（万戸）　　　　　　　 （参考）財団法人建設経済研究所「建設経済モデルによる建設投資の見通し」から （参考）社団法人住宅生産団体連合会「経営者の住宅景況感調査」から （万戸） 持　家 貸　家 給与住宅 分譲住宅 合計 持　家 貸　家 給与住宅 分譲住宅 合計 建設経済研究所（注１） 10/24 32.0 29.8 0.8 24.6 87.2 33.4 30.8 0.8 25.4 90.3 住宅生産団体連合会（注２） 10/27 31.5 29.7 1.7 21.3 84.2 （注１）2011年4～6月期の四半期別国民所得統計速報を踏まえた予測。 （注２）会員のうち回答があった16社のうち最大値と最小値を除いた予測平均値。 平成24年度（2012年度）（予測） 平成23年度（2011年度）（予測） 発表日 機　関　名 （参考）新設住宅着工戸数　年度実績 （戸） 年度計 4～6月 7～9月 10～12月 1～3月 平成23年度 203,170 229,590 平成22年度 819,020 195,167 212,728 218,745 192,380 平成21年度 775,277 197,271 186,904 204,616 186,486 年度計 持　家 貸　家 給与住宅 分譲住宅 平成22年度 819,020 308,517 291,840 6,580 212,083 平成21年度 775,277 286,993 311,463 13,231 163,590 2011.11.25現在 機　関　名 4～6月 7～9月 10～12月 1～3月 合計 4～6月 7～9月 10～12月 1～3月 合計 (全15機関) （実績） （実績） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） （予測） 中央三井信託銀行 11/24 - - - - 87.5 - - - - 91.2 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 11/17 - - - - 86.0 - - - - 91.0 ニッセイ基礎研究所 11/15 81.0 87.8 87.0 88.0 86.0 89.0 90.0 91.0 92.0 90.0 富国生命保険相互会社 11/17 - - - - 85.4 - - - - 89.5 関西社会経済研究所 11/22 - - - - 85.2 - - - - 90.0 三菱UFJﾘｻｰﾁ&ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 11/16 81.0 87.8 85.5 86.5 85.2 86.6 86.7 87.0 87.7 87.0 信金中央金庫地域・中小企業研究所 11/16 - - - - 85.0 - - - - 93.0 東レ経営研究所 11/16 - - - - 85.0 - - - - 90.0 みずほ総合研究所 11/16 81.0 87.8 82.3 83.3 84.5 85.6 88.1 90.6 93.1 86.2 三菱総合研究所 11/15 - - - - 84.3 - - - - 88.2 浜銀総合研究所 11/17 - - - - 84.0 - - - - 88.0 第一生命経済研究所 11/15 - - - - 83.6 - - - - 87.5 農林中金総合研究所 11/17 - - - - 83.0 - - - - 92.5 住友信託銀行 11/18 - - - - 82.5 - - - - 86.6 みずほ証券ﾘｻｰﾁ&ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 11/16 81.0 87.8 79.0 82.0 82.5 83.5 85.0 89.0 82.0 85.0 平　均 81.0 87.8 83.5 85.0 84.6 86.2 87.5 89.4 88.7 89.0 最　大 81.0 87.8 87.0 88.0 87.5 89.0 90.0 91.0 93.1 93.0 最　小 81.0 87.8 79.0 82.0 82.5 83.5 85.0 87.0 82.0 85.0 発表日 平成23年度（2011年度） 平成24年度（2012年度） 　　　　　　新設住宅着工戸数（万戸）　　　　　※四半期は季節調整済み年率換算値