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Copyright(C)2018 ZENRIN CO., LTD. Z13H

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Academic year: 2021

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全文

(1)

交 通

現 況

引渡し日

接面道路

Aプラン

Bプラン

【備考】

物件概要説明書

名 称

世田谷区上馬2丁目(建築条件付売地)

所在地

住居表示

   世田谷区上馬2丁目 8番 5号(旧住居表示)

地 番

   世田谷区上馬2丁目 21番21・同番54・同番55

東急田園都市線『駒沢大学』駅徒歩9分・『三軒茶屋』駅徒歩12分

土 地

土地面積

(建築有効面積)

 約111.28㎡ ※約33.66坪

 (約71.36㎡ ※約21.58坪)

※公簿面積 111.71㎡

土地権利・地目

所有権 / 宅地

防火指定

建 物

建物面積

更地

即日可能

西側 約3.5m~約4.0m(私道)・南側 約3.4m(私道) 各SB後 ※位置指定道路

準防火地域

建物:19,900,000

合計:86,800,000

・木造在来工法

※公簿売買となります。

・省エネルギ-性等級4相当

価 格

法 規 制

用途地域

第1種中高層住居専用地域

建 蔽 率

60%(70%)

高度地区

第2種高度地区

容 積 率

200%(約160%)

Aプラン 2階建て:約82.48㎡ (約24.95坪)

Bプラン 3階建て:約100.04㎡(約30.37坪)※車庫 約9.31㎡含む

建物:17,900,000

合計:84,800,000

※敷地面積の最低限度は100㎡ですが地区計画決定前に100㎡未満であった為、再建築可能です。

・認定低炭素住宅取得予定

・設計性能評価取得予定

・建設性能評価取得予定

※地質調査の結果、地盤改良工事が必要となった場合は、お客様のご負担となります。

・電気式床暖房

※建物価格には消費税が含まれております。

※A・Bプランで若干仕様が違います

※上馬2丁目地区計画内。

土地:66,900,000

※土地先行決済となります。

・セントラル型浄水器(良水工房)

※司法書士・土地家屋調査士は、売主指定とさせていただきます。

・タンクレストイレ1箇所

※土地建物価格には設計費用・確認申請費用・上下水道本管取出し費用・地質調査費が含まれております。

・発泡ウレタン吹付け断熱

インターネット等の広告掲載は厳禁とさせていただいております。

物件に関するご質問・プレゼンテーションのご予約は

担当『円谷』まで

株式会社リブアクション

東京都渋谷区恵比寿南3-11-14

TEL:03-6451-2202

FAX:03-6451-0023

取引態様:売主

仲介手数料:正規

(2)

株式会社リブアクション Z13H3797-20180623160608 Copyright(C)2018 ZENRIN CO., LTD.

禁無断複写複製 50m

(3)
(4)
(5)

道路 境界線7 . 3 0 M 隣地境界線8. 23M 隣 地 境 界 線 3 . 4 4 M 現況3 . 1 9 M 道 路 境 界 線 2. 00 M 道路境界線4. 00M 道路境界線2. 94M 現況3. 5M 隣地 境界線5 . 4 7 M 北 住宅地図による L: 75 0 勾配天井 WD R DN UP ROOM2 (4.6J) (4.6J)ROOM1 ROOM3 (6.0J) DINING HALL ENT D・ROOM UB (1616) WC KITCHEN LDK (18.5J) ROOM4 (5.0J) CLO STO BALCONY 床暖房 2. 5J 床暖房 2. 5J 母屋下がり CH: 3100 LIVING CH: 2800 GARAGE 砂利+防草シート A A ’ A A ’ 天井下ガ ル CLO 床上ガ ル 枕+HP HP 天井下ガ ル 枕棚 2, 502. 5 1, 820 1, 820 910 7, 052. 5 3, 412. 5 910 910 3, 100 3, 952. 5 5, 915 5, 915 682 . 5 2, 502. 5 2, 775 3 , 640 6, 41 5 3, 952. 5 3, 100 910 910 3, 412. 5 7, 052. 5 1, 820 1, 200 2, 502. 5 2, 712. 5 1, 975 1, 437. 5 ROOM1 LDK ROOM2 HALL BALCONY 1, 950 2, 300 2, 300 2, 400 6, 865 400 461 2, 300 2, 400 5, 561 1, 304 上馬2 丁目    新築工事  平面図 1/100

株式会社リ ブ ア ク シ ョ ン

敷地面積 建ぺい率 容積率 建築面積 延べ面積 所在地 用途地域 建ぺい率 容積率 防火地域 高度規制 日影規制 前面道路 世田谷区上馬2 丁目21番21・ 54・ 55 西側  幅員2. 5m 、 南側  幅員2. 2m 第1種中高層住居専用地域 70%( 角地緩和) 200%→160% 準防火地域 第2種高度地区 2F 1F 71. 36㎡【 21. 58坪】 43.70㎡【13.21坪】 82.48㎡【24.95坪】 41.52㎡【12.55坪】 70%>61.23% 160%>115.58% 40.96㎡【12.39坪】 20181007

PROJECT TITLE DATE SCALE DRAW

2 階 平 面 図     1/100 1 階 平 面 図     1/100 A -A ’ 断 面 図   1/100 *帖数は、1帖あたり1. 6562㎡で算出しています。 *前面道路の状況により、カースペースの勾配が急になる場合がございます。 *植栽はイメージとなりますので、建築工事費には含みません。 *カースペースに駐車可能な車種については、制限される場合がございます。 *図中の家具レイアウトは参考例でございます。 *床面積及び容積率の算定は行政指導により変わる可能性がございます。 *近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる *施工中に上記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。 または、目隠しの設置をする可能性があります。 *その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 *官公庁の指導、構造計算により、一部形状に変更の生じる事がございます。  従って、建築確認申請書に記載される面積と、食い違いが生じます *この面積表は、不動産登記の予想面積を表記した物であり、建築基準法上の面積とは異なります。

(6)

▽道路境界線 ▽道路境界線 ▽道路境界線 ▽道路境 界線 ▽道路境 界線 ▽隣地境界線 ▽最高高さ ▽軒高 ▽2FL ▽1FL ▽設計GL ▽設計GL ▽1FL ▽2FL ▽軒高 ▽最高高さ ▽後退緩和ラ イ ン ▽隣地境 界線 ▽隣地境界線 ▽隣地境 界線 6, 865 400 461 2, 300 2, 400 2, 4 00 2, 300 461 400 6, 865 5, 561 1, 304 5, 561 1, 3 04 10 10 1 1 10 10 12.5 12.5 1/100 上馬2 丁目    新築工事 

株式会社リ ブ ア ク シ ョ ン

PROJECT 立面図 20181007

DATE SCALE DRAW TITLE 西 立 面 図     1/100 南 立 面 図     1/100 東 立 面 図     1/100 北 立 面 図     1/100 *近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる または、目隠しの設置をする可能性があります。 *その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 *官公庁の指導、構造計算により、一部形状に変更の生じる事がございます。 *施工中に左記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。

(7)

LDK トイレ 洗面所 各居室 トイレ・洗面所 クローク 玄関収納 W :800 105×105~ 物入 折れ戸/両開き戸 物入内部 金物 壁内部造作材 巾木: 窓枠: 踏板: 蹴込板:合板 側板: 手摺: 手摺金物: ポスト: ※カラー8色 スマートシリーズ 1箇所 ( ) H 【YKK AP】 (居室には引掛シーリング設置) 鍵 【YKK AP】 1面 煙式 熱式 給湯器 浄水システム 防湿型化粧鏡 W1300×H400 床暖房 軒裏 ホームセキュリティ ( ) 地盤改良 居室照明 TV 電話・LAN 腰壁付用 ( ) カーテンレール 水栓 1ヶ所

構 造 概 要

内 部 建 具

内 部 仕 上

軸組 構造 木造在来軸組工法 アーバンモードα 【EIDAI】 内部仕上 床 : フローリング 銘樹Jspec 3P 【EIDAI】 防腐・防蟻 地盤面より1m(5年保証) H=2.0m 玄関タイル:QUARTZ TILE 300×300 【リビエラ】 土壌面 防湿シート0.075mm 敷き込み H=2.0m 床 : リアルフィニッシュアトム 石目柄 【EIDAI】 SPシリーズ(量産品) 【サンゲツ】 基礎 構造 鉄筋コンクリート造ベタ基礎  耐圧盤150㎜(基礎巾木前面厚塗り)※構造計算による H=2.0m 表示錠付 構造金物 金物 緊結金物 H=2.0m 表示錠・明かり窓付 壁・天井 : ビニールクロス貼り 【EIDAI】 換気 基礎パッキン20mm(一部気密パッキン) H:2.0m 折れ戸 ( 0.5間・0.75間・1間 ) キャビネスト レスフラットデザイン トールタイプ ミラー付き 土台 米松防腐KD材 ※上記寸法サイズは、現場に準ずる ※現場に準じる 大引 米松KD材 90×90 通柱 集成材(RW) E95-E315 105×105 洗面 脱衣室 MVシリーズ 【LIXIL】 階段 集成材 【EIDAI】 ササラ桁 隅部 集成材(RW) E95-E315 105×105 面材 化粧シート張り ※色選択可 丸棒手摺 丸棒手すり金具 【EIDAI】 構造材 下地材 管柱 集成材(RW) E95-E315 105×105 洗面化粧台 W=750 1、3階床パネル 構造用合板24mm

衛 生 設 備

枕棚 :枕棚セット 2階床パネル 構造用合板30mm H :35 鋼製束 @910 標準ハンドル/引き手 クローゼット ハンガーパイプ : ステンレスパイプ 下枠のみ(3方クロス巻込仕上) 米松または集成材(RW) ベースキャビネット 2段フルスライドタイプ 外部壁 構造用合板 Jis特類2級 9mm 【EIDAI】 小屋組 集成材(RW) E105-E300 105×105~ カウンターボウル ハイバックガード 仕上げその他 Joy 【オンリーワンクラブ】 (小屋梁・軒桁含む) 梁・胴差・桁 その他 集成材(RW) E95-E315 105×150他 ミラーキャビネット 三面鏡 上框・付け框:着色塗装品(フローリングに合わせる) 内部天井 強化石膏ボード t=15  45分耐火 その他 防水パン 640×640 【シナネン】

電 気 設 備

透湿防水シート貼 + 通気胴縁15mm タオルレール SC-601-XC 【KAWAJUN】 内部壁 石膏ボード t=15  45分耐火 洗濯給水栓 SP1190ST 【KVK】 断熱材 等級4対応 床下 【パラマウント】 住宅用グラスウール32K 露断プレミアム 外壁 ウレタンフォーム吹付 厚80mm 便所 【TOTO】 1階 便器・便座 ウォシュレット一体型便器 ZJ(手洗無) 【TOTO】 断熱仕様については省エネルギー対策等級4を基準とする。

外 部 建 具

【TOTO】 手洗いカウンター SJシリーズ Sサイズ 分電盤 住宅用分電盤    屋根・バルコニー下 ウレタンフォーム吹付 厚160mm 紙巻器 SC-603-XC 【KAWAJUN】 50A(但し、60Aまで対応可能) 【Panasonic】 エアコンコンセント 専用回路 各居室1箇所 ※LDKは単相200V 【Panasonic】 内部 コスモシリーズワイド21 【Panasonic】 注意事項 ※勾配天井の場合は屋根面のみ、フラット天井の場合は天井のみ その他 外部 外気に接する床面 ウレタンフォーム吹付 厚115mm タオルリング SC-600-XC 【KAWAJUN】 コンセント WK4602BK スイッチ 玄関ドア 防火ドアGシリーズ ヴェナート D4仕様 2330 コスモシリーズワイド21 ホワイト 【Panasonic】 階段 廊下 3路スイッチ その他 片切スイッチ  照明器具 LED照明(ベース照明) 【オーデリック】 2ロック・脱着式サムターン・ポケットKey サッシ 防火窓 Gシリーズ 浴室 システムバスルーム アライズ 1616 【LIXIL】 テレビアンテナ端子 壁 パネル アクセント: ※色選択可 換気扇設備 キッチン・ユニットバス・洗面脱衣室・トイレ・WIC 各居室1ヶ所ずつ 床 キレイサーモフロア ※色選択可 LAN配管 空配管 φ22(リード線のみ) アルミ枠 塩ビ製ネット エプロン FRP ※色選択可 24時間換気扇 KPI-08DS 【バクマ工業】 インターホン パナソニック どこでもドアホン 1-1+子機 【Panasonic】 防水材 アスファルトルーフィング22㎏ 照明 コーナーパネルライト ガラス LOW-Eガラス /ペアガラス (中空12mm/ガス無) 詳細は図面参照 RX-100F 【宇佐美工業】 面格子 別途 詳細は図面参照 浴槽 FRP浴槽 ※色選択可 外部フード FSN100B-MG シャッター 引違窓は選択可(シャッター選択の場合、非LOW-Eガラス) 詳細は図面参照 ドア 開き戸 自然給気口 網戸 レインシャワー/フルフォールスライドバー

給 排 水 ・ 給 湯 ・ ガ ス 設 備

【宇佐美工業】

外 部 仕 上

エコベンチ浴槽 ※浴槽形状選択可 火災報知器 SH38455K (居室) 1箇所 【Panasonic】 シャワー・水栓 クランクレス水栓(メタルマット調) 詳細は図面参照 天井 フラット天井 外壁 仕様 サイディング エクセレージ 親水コート15 【KMEW】 扉 SH38155K (キッチン) 1箇所 【パロマ】 雪止め メーカー設置基準による ※現場に準ずる その他 換気暖房乾燥機 一室換気100V 24号エコジョーズ給湯器(フルオートタイプ) 台所・浴室リモコン 【Panasonic】 良水工房 個別標準タイプ(戸建用) 【相鉄ピュアウォーター】 0 0 屋根 仕様 スタンビーたてひら 【稲垣商事】 換気 設備 小屋裏換気 棟換気・軒先換気

オ プ シ ョ ン セ キ ュ リ テ ィ ー 設 備

※現場に準ずる 仕様 軒天サイディング14mm(エンボス調) 外壁と同色

厨 房 設 備

雨樋 軒樋 角樋  シビルスケア PC50 軒樋角 【Panasonic】 別途見積(SECOM/ALSOK) 化粧シート張り ※色選択可 縦樋 縦樋  60φ  【Panasonic】 システム キッチン ASシリーズ L=2550 ワークトップ 人工大理石 ASRタイプ 物干金物 床 FRP防水  不燃認定番号 DR-0259 ガスコンロ ガラストップガスコンロ 無水両面焼きグリル ※現場に準ずる 【LIXIL】

オ プ シ ョ ン ・ 別 途 工 事

2018/10

※本仕様書は、仮設定で標記させて頂いております。打合せや法規・条例により変更の可能性が御座います。 バルコニー 壁 エクセレージ 親水コート15 【KMEW】 水栓 オールインワン浄水栓DSタイプ 笠木 アルミ笠木 ※現場に準ずる レンジフード 吊戸棚 有 H700 W1650 JFAD466SYXJG5M 浅型タイプ 食器洗い乾燥機 床 QUARTZ TILE 300×300 【リビエラ】 その他 地盤改良工事(地盤調査結果による) 引っ掛けシーリングのみ本工事 アンテナ・ブースター工事

KAMIUMA 2CHOME

NP45RS7SJGM 接続・配線工事 土台水切 カラー鋼板0.35mm (一部特注水切り板金) シンク スキットシンク W760 下地のみ本工事 LP-55 1セット 【川口技研】 食洗機 外部水栓 散水栓 ポーチ

(8)

道路 境界線7 . 3 0 M 隣地境界線8. 23M 隣地境界 線5 . 4 7 M 隣 地 境 界 線 3 . 4 4 M 現 況 3. 19M 道 路 境 界 線 2. 00 M 道路境界線4. 00M 道路境界線2. 94M 現況3. 5M 北 住宅地図による L: 25 50 L: 75 0 DN UP UP WC D・ROOM UB (1616) GARAGE ROOM1 ENT HALL KITCHEN BALCONY 床暖房 2. 0J DINING LIVING LDK (20.0J) 床暖房 1. 0J (7.5J) ROOM2 ROOM3 CH:2150 勾配天井 CLO 床暖房 5. 0J R WD CLO DN HALL CLO (7.7J) (6.4J) CH:2300 3, 412. 5 1, 820 2, 502. 5 5, 232. 5 4, 322. 5 910 3, 412. 5 1, 820 2, 730 5, 232. 5 5, 232. 5 2, 730 6, 825 4, 095 6, 825 2, 730 4, 095 6, 825 2, 95 7. 5 1, 137. 5 6, 825 6, 825 1, 220 1, 365 6, 825 1, 137. 5 1, 592. 5 1, 365 1, 820 910 2, 730 4, 550 682. 5 4, 322. 5 910 2, 730 2, 875 2, 502. 5 1, 592. 5 1 , 3 6 5 16. 0寸 16. 0寸 1. 0寸 1. 0寸 敷地面積 建ぺい率 容積率 建築面積 延べ面積 所在地 用途地域 建ぺい率 容積率 防火地域 高度規制 日影規制 前面道路 上馬2 丁目    新築工事  平面図 1/100 世田谷区上馬2 丁目21番21・ 54・ 55 西側  幅員2. 5m 、 南側  幅員2. 2m 第1種中高層住居専用地域 70%( 角地緩和) 200%→160% 準防火地域 第2種高度地区 2F 3F 1F

株式会社リ ブ ア ク シ ョ ン

71. 36㎡【 21. 58坪】 ( ガ レ ージ 面積9. 31㎡を 除く ) 20180811 26.39㎡【 7.98坪】 35.71㎡【10.80坪】 35.71㎡【10.80坪】 70%>50.04% 28.98㎡【 8.76坪】 91.09㎡【27.55坪】 160%>127.64%

PROJECT DATE SCALE DRAW

1 階 平 面 図     1/100 2 階 平 面 図     1/100 3 階 平 面 図     1/100 TITLE *帖数は、1帖あたり1. 6562㎡で算出しています。 *前面道路の状況により、カースペースの勾配が急になる場合がございます。 *植栽はイメージとなりますので、建築工事費には含みません。 *カースペースに駐車可能な車種については、制限される場合がございます。 *図中の家具レイアウトは参考例でございます。 *床面積及び容積率の算定は行政指導により変わる可能性がございます。 *近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる *施工中に上記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。 または、目隠しの設置をする可能性があります。 *その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 *官公庁の指導、構造計算により、一部形状に変更の生じる事がございます。  従って、建築確認申請書に記載される面積と、食い違いが生じます *この面積表は、不動産登記の予想面積を表記した物であり、建築基準法上の面積とは異なります。

(9)

16. 0寸 16. 0寸 1. 0寸 1. 0寸 緩和距離 600 600 ▽道路境界線 ▽道路境界線 緩和距離 4, 000 ▽道路斜線緩和 ラ イ ン ▽ 道 路 斜 線 緩和距離 600 600 緩和距離 4, 000 ▽道 路斜 線 ▽道路 境界線 ▽道路 境界線 ▽道路 斜線緩和ラ イ ン 12 0 2, 304 120 2, 515 120 2, 396 20 150 120 120 2, 3 04 120 2, 515 120 2, 396 20 150 120 ▽高 度斜 線 ▽隣地境界線 ▽ 高 度 斜 線 800 ▽隣地境界線 215 2, 1 50 385 2, 250 385 2, 200 280 7, 865 630 8, 495 215 2, 150 38 5 2, 250 385 2, 200 280 7, 865 630 8, 495 3, 950 8 , 410. 1 1/100 上馬2 丁目    新築工事 

株式会社リ ブ ア ク シ ョ ン

PROJECT 立面図 20180811

DATE SCALE DRAW 北 立 面 図     1/100 西 立 面 図     1/100 南 立 面 図     1/100 東 立 面 図     1/100 TITLE *近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる または、目隠しの設置をする可能性があります。 *その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。 *官公庁の指導、構造計算により、一部形状に変更の生じる事がございます。 *施工中に左記理由に拠る変更が生じる事がございますので、あらかじめご了承下さい。

(10)

1, 200 120 2, 304 120 2, 515 120 2, 396 20 15 0 120 2, 250 2, 150 2, 250 2, 200 2, 150 2, 200 ROOM3 STAIR STAIR LDK STAIR HALL ROOM1 ROOM2 ROOM3 LDK ROOM1 BALCONY 215 2, 150 385 2, 250 385 2, 200 280 7, 865 630 8, 495 2, 15 0 2, 300 1/100 上馬2 丁目    新築工事 

株式会社リ ブ ア ク シ ョ ン

PROJECT 断面図 20180811

DATE SCALE DRAW

断 面 図 - 1   1/100 断 面 図 - 2   1/100

TITLE

*近隣の状況により、間取りにある窓位置が変更になる または、目隠しの設置をする可能性があります。 *その他実施設計に伴い、構造上・納まり上、必要な形状の変更を予告なしに行う事がございます。

(11)

LDK トイレ 洗面所 各居室 トイレ・洗面所 クローク 玄関収納 W :800 105×105~ 物入 折れ戸/両開き戸 物入内部 金物 壁内部造作材 巾木: 窓枠: 踏板: 蹴込板:合板 側板: 手摺: 手摺金物: ポスト: H 【YKK AP】 (居室には引掛シーリング設置) 鍵 【YKK AP】 1面 煙式 熱式 給湯器 浄水システム 床暖房 軒裏 L=2550 ホームセキュリティ ( ) 地盤改良 居室照明 TV 電話・LAN 腰壁付用 ( ) カーテンレール 水栓 1ヶ所

オ プ シ ョ ン ・ 別 途 工 事

地盤調査結果による 引っ掛けシーリングのみ本工事 アンテナ・ブースター工事 接続・配線工事

ハイグレード仕様

2018/8/11

※本仕様書は、仮設定で標記させて頂いております。打合せや法規・条例により変更の可能性が御座います。 外部水栓 散水栓 ※現場に準ずる 食器洗い乾燥機 EW-45R2SM 下地のみ本工事 ポーチ 床 EXINT TILE 300×300 【リビエラ】 その他 物干金物 LP-55 1セット 【川口技研】 食洗機 間口450 バルコニー K87501JV-13 ベッタAriettaシリーズ(壁面取付) 吊戸棚 無 雨樋 軒樋 角樋  シビルスケア PC50 軒樋角 【Panasonic】 床 FRP防水  不燃認定番号 DR-0259 ガスコンロ ビルトインコンロ3口 ガラストップ 水無両面焼きグ 壁 弾性リシン Bio 【富士川建材】 水栓 シングルワンホールスプレー水栓 笠木 アルミ笠木 ※現場に準ずる レンジフード カラー鋼板0.35mm (一部特注水切り板金) シンク ステンレスクッキングシンク 外壁 仕様 弾性リシン Bio 【富士川建材】 扉 ※色選択可 ワークトップ 化粧シート張り

オ プ シ ョ ン セ キ ュ リ テ ィ ー 設 備

別途見積(SECOM/ALSOK) 換気 設備 小屋裏換気 棟換気・軒先換気 ※現場に準ずる 電気式床暖房 5J + 3J分 【スリーエステクノ】 縦樋 縦樋  60φ  【Panasonic】 システム キッチン リブアクションオリジナル ウォールタイプ 【LAアーキテクツ】 ステンレス 仕様 軒天サイディング14mm(エンボス調) 外壁と同色

厨 房 設 備

土台水切 SH38155K (キッチン) 1箇所 【パロマ】 雪止め メーカー設置基準による ※現場に準ずる その他 良水工房 個別標準タイプ(戸建用) 【Panasonic】 24号エコジョーズ給湯器(フルオートタイプ) 台所・浴室リモコン 【相鉄ピュアウォーター】 屋根 仕様 スタンビーICたてひら 【稲垣商事】 フルフォールシャワー

給 排 水 ・ 給 湯 ・ ガ ス 設 備

【宇佐美工業】

外 部 仕 上

※浴槽形状選択可 火災報知器 SH38455K (居室) 1箇所 【Panasonic】 シャワー・水栓 プッシュ水栓 詳細は図面参照 天井 フラット天井 防水材 アスファルトルーフィング22㎏ 照明 コーナーパネルライト(LED) ガラス LOW-Eガラス /ペアガラス (中空12mm/ガス無) 詳細は図面参照 RX-100F 【宇佐美工業】 面格子 別途 詳細は図面参照 浴槽 FRP:サーモバス ※色選択可 外部フード FSN100B-MG シャッター 引違窓は選択可(シャッター選択の場合、非LOW-Eガラス) 詳細は図面参照 ドア キレイドア 自然給気口 網戸 アルミ枠 塩ビ製ネット エプロン FRP ※色選択可 24時間換気扇 KPI-08DS 【バクマ工業】 インターホン パナソニック どこでもドアホン 1-1+子機 【Panasonic】 サッシ 防火窓 Gシリーズ  浴室 アライズ 1616 ハイエンド仕様 【LIXIL】 テレビアンテナ端子 壁 アクセントパネル: ※色選択可 換気扇設備 キッチン・ユニットバス・洗面脱衣室・トイレ・WIC 各居室1ヶ所ずつ 床 キレイサーモフロア ※色選択可 LAN配管 空配管 φ22(リード線のみ) スイッチ 玄関ドア 防火ドアGシリーズ ヴェナート D4仕様 2330 タオルリング コスモシリーズワイド21 ホワイト 【Panasonic】 紙巻器 SC-603-XC 【KAWAJUN】 階段 3路スイッチ その他 片切スイッチ  SC-600-XC 【KAWAJUN】 照明器具 LED照明(ベース照明) 【オーデリック】 2ロック・脱着式サムターン・ポケットKey エアコンコンセント 専用回路 各居室1箇所 ※LDKは単相200V 【Panasonic】 内部 コスモシリーズワイド21 ホワイト 【Panasonic】 注意事項 ※勾配天井の場合は屋根面のみ、フラット天井の場合は天井のみ その他 外部 1箇所 外気に接する床面 ウレタンフォーム吹付 厚115mm タオルリング コンセント SJカウンター Sタイプ 分電盤 住宅用分電盤    屋根・バルコニー下 ウレタンフォーム吹付 厚160mm 紙巻器 50A(但し、60Aまで対応可能) 【Panasonic】 断熱材 等級4対応 床下 【パラマウント】 住宅用グラスウール32K 露断プレミアム 外壁 ウレタンフォーム吹付 厚80mm 便所 【TOTO】 1階 便器・便座 -断熱仕様については省エネルギー対策等級4を基準とする。

外 部 建 具

2階 便器・便座 ウォシュレット一体型便器 NJ-2 【TOTO】 その他 【TOTO】 内部天井 強化石膏ボード t=15  45分耐火 その他 防水パン 640×640 【KVK】

電 気 設 備

透湿防水シート貼 + 通気胴縁15mm タオルレール SC-601-XC 【KAWAJUN】 内部壁 石膏ボード t=15  45分耐火 洗濯給水栓 SP1190ST 【KVK】 【ヤマシタ】 ベースキャビネット 2段引き出しタイプ 外部壁 構造用合板 Jis特類2級 9mm 【ヤマシタ】 小屋組 集成材(RW) E105-E300 105×105~ カウンターボウル キレイアップカウンター 仕上げその他 ノイエキューブ ラミナム 【オンリーワンクラブ】 (小屋梁・軒桁含む) 梁・胴差・桁 その他 集成材(RW) E95-E315 105×150他 ミラーキャビネット 三面鏡 上框・付け框:着色塗装品(フローリングに合わせる) ササラ桁 隅部 集成材(RW) E95-E315 105×105 面材 化粧シート張り ※色選択可 丸棒手摺 35φ 丸棒手すり金具 基礎パッキン20mm(一部気密パッキン) H:2.0m 折れ戸 ( 0.5間・0.75間・1間 ) キャビネスト レスフラットデザイン トールタイプ ミラー付き 1、3階床パネル 構造用合板24mm

衛 生 設 備

枕棚 :枕棚セット 2階床パネル 構造用合板30mm H :30 鋼製束 @910 標準ハンドル/引き手 クローゼット ハンガーパイプ : ステンレスパイプ 下枠のみ(3方クロス巻込仕上) 【神谷Co.】 土台 米松防腐KD材 ※上記寸法サイズは、現場に準ずる 可動棚 ※現場に準じる 大引 米松KD材 90×90 通柱 集成材(RW) E95-E315 105×105 洗面 脱衣室 MVシリーズ 【LIXIL】 階段 集成材 構造材 下地材 管柱 集成材(RW) E95-E315 105×105 洗面化粧台 W=900 土壌面 防湿シート0.075mm 敷き込み H=2.0m 床 : エコメッセージS パワーアトム 【EIDAI】 1000番・FINEシリーズ同等品 【サンゲツ】 基礎 構造 鉄筋コンクリート造ベタ基礎  耐圧盤150㎜(基礎巾木前面厚塗り)※構造計算による H=2.0m 表示錠付 構造金物 金物 緊結金物 H=2.0m 表示錠・明かり窓付 壁・天井 : ビニールクロス貼り 【EIDAI】 換気

構 造 概 要

内 部 建 具

内 部 仕 上

軸組 構造 木造在来軸組工法 アーバンモードα 【EIDAI】 内部仕上 床 : 銘樹 Jspec 3P 【EIDAI】 防腐・防蟻 地盤面より1m(5年保証) H=2.0m 玄関タイル:EXINT TILE 300×300 【リビエラ】

(12)
(13)

住宅性能表示制度

の つの

安心

ポイント

耐震性

安心ですよね

、耐久性

。「

、省エネ性など

住宅性能表示制

度」

見えな

では

「住宅の性能」

国に登録された第三者機関が

がきちんと表示されると

、専門家

の立場で最大10分野の性能について、公正にチェックします。

建設住宅性能評価書を取得した住宅でトラブルが起きた場 合、住宅紛争処理支援センターにおいて、建築士・弁護士によ る電話相談や対面相談などが無料で受けられるほか、指定住 宅紛争処理機関(全国の弁護士会)が迅速な解決を図る紛 争処理を申請料1万円のみで利用することができます。 設計住宅性能評価書のマーク 建設住宅性能評価書のマーク

第三者の専門家が公正にチェック

国土交通大臣等に登録された第三者機関である登録住宅性能評価 機関が、住宅の性能の評価を行います。新築住宅の場合は、設計段 階と建設工事・完成段階の評価があります。

住まいの性能をわかりやすく表示

建 住 建設住宅性能宅性能評価書価書を取得を取得した住した住宅宅でトラブブルが起きが起 た場た場

万一のトラブルにも専門機関が

対応してくれるので安心

住宅の耐震性、耐久性、省エネ性など最大10分野の性能を等級や数 値などで表示します。等級は数字が大きいほど性能が高いことを表し ます。 求められている性能どおり に設計されているかを設計図 書等により評価します。 住宅の外皮(外壁、窓など)の断熱性能を 等級1∼4で表示します。また、エネルギー 消費量性能(外皮の断熱性能、暖冷房、給 湯などの設備の省エネ性能や太陽光発電な どの創エネを総合的に評価)を等級1∼ 5で表示します。

温熱環境・

エネルギー消費量

(省エネ性)

手すりの設置や段差の解消などの 高齢者等への配慮のための対策が どの程度講じられているかを等級 1∼5で表示します。

高齢者等への配慮

( バリアフリー性)

空気環境

住宅室内での健康への影響 の原因として指摘されている ホルムアルデヒドについて、 建材からの発散量の少なさを 等級1∼3で表示します。化学 物質の濃度を実測して表示す ることも可能です。

維持管理・

更新への配慮

点検口が設置されているか など、給排水管やガス管の 維持管理(掃除、点検、補修) のしやすさを等級1∼3で 表示します。 その他の性能表示分野

⑧光・視環境⑨音環境⑩防犯

構造の安定(耐震性)

耐震性については倒壊や損傷 のしにくさを等級1∼3で表示 します。耐震等級3は建築基 準法レベル(耐震等級1)の 1.5 倍の強さがあります。

現場検査

劣化の軽減(耐久性)

住宅に使用される材料の劣化の進行を遅 らせるための対策がどの程度講じられて いるかを等級1∼3で表示します。等級3 は3世代(概ね75∼90年)まで構造躯 体がもつことが想定されています。

設計段階

建設工事・完成段階

求められている性能どおり に設計されているかを設計図 書等により評価します

設計段階

建設工事・完成段階

図 設計図書の評価 設計住宅性能評価書の 発行 施工段階・ 完成段階の検査 建設住宅性能評価書の 発行 設計図書等のとおり施工され ているかを現場検査により確 認します。 1回目 基礎配筋工事の完了時 2回目 躯体工事の完了時 3回目 内装下地張り直前 4回目 竣工時

評価イメージ

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火災時の安全

耐火性は火災時の安全を確保 するための対策について7つ の項目を評価します。外壁や窓 については、どれくらいの時間、 火熱に耐えられるのかを等級 により表示します。

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完成後、見えなくなっ てしまう箇所について も検査が行われるので、 安心して暮らせます。 希望の性能を事業者に 伝えられたので、望み どおりの性能の住宅に なりました。

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構造の安定 (耐震性) 等級1 高齢者等への配慮 選択項目 火災時の安全 選択項目 劣化の軽減 等級1 (バリアフリー性) 維持管理・更新への配慮 (耐久性) 等級1 等級4 空気環境 選択項目 (省エネ性) 温熱環境・ エネルギー消費量

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戸建て住宅の場合、 原則 4 回の現場検査を 行います! ※各分野の表示項目は、代表的な項目を例示したものです。 例示以外の表示項目もあります。 ※既存住宅については、現状の性能の評価を行う制度があります。

安心point

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チェック

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れています

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性 能 表 示 制 度

1

(14)

低炭素建築物とは?

建築物における生活や活動に伴って、発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が、講じられている市街化区域等に

建築される建築物を指します。

低炭素建築物の認定に関する基準のイメージ

①省エネルギー性に関する基準

省エネ法の省エネ基準に比べ、一次エネルギー消費量

(家電等のエネルギー消費量を除く)が△10%以上となること。

省エネ法の

省エネ基準

低炭素基準

10%

※省エネルギー法に基づく省エネルギー基準と同等以上の断熱性能を

確保することを要件とする。

②その他低炭素化に資する措置に関する基準

○ヒートアイランド対策

⑤敷地や屋上、壁面の緑化など

ヒートアイランド抑制に資する

取組を行っている。

○建築物(躯体)の低炭素化

⑥劣化対策等級3

⑦木造

⑧高炉セメント等

①~⑧の低炭素化に資する措置等のうち、

2つ

以上選択すること。

優遇措置

※所轄行政庁が認める低炭素化対策(CASBEEなど)

又は

一次エネルギー消費量

○エネルギーマネージメント

③HEMS又はBEMS

④太陽光等(蓄電池含む)

○節水対策

①節水型機器の採用

②雨水・井戸水 又は 雑排水利用

税制優遇

・所得税・個人住民税・登録免許税

フラット35S

・金利優遇が受けれます。

低 炭 素 住 宅

(15)

恵比寿銀座 Access JR山手線・埼京線「恵比寿」駅 西口より徒歩5分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 5番出口より徒歩2分 東急東横線「代官山」駅 東口より徒歩8分

150 - 0022

東京都渋谷区恵比寿南

3 -11-14

TEL 03- 6451- 2202

 FAX 03- 6 451- 0023

リブアクション

リブアクション駐車場 駐車場入口

No.6~12

1 2 3 5

6

7

8

10

11

12

16 13 15 玄 関 恵比寿駅方面

参照

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○堀江座長

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