別記第１号様式 第７関係
会
議
録
附属機関又 会議体 称
豊島区税制度調査検討会議
局 担 当 課 区民部 税 課
開 催 時 25 11 8 金 13時00 ～15時00
開 催 場 所 第一委員会室
議
税率 い
税条例 施行状況 い 宅基金 積立 崩状況
税 後 い
公 開 否
会 議
公開 非公開 一部非公開 傍聴人数 人
会 議 録
公開 非公開 一部非公開
出席者
委 員
学識経験者 岳彦立教大学経済学部教授 会長
中 芳昭青山学 大学法学部教授 副会長
和俊弁護士
区職員 川 宏政策経営部長 原伸 区民部長 齊藤賢
都 整備部長 鮎川傑地域 担当部長 亀山勝
敏建築 宅担当部長
藤和彦企 課長 矢作豊子広報課長 高 和税 課長 奥島
信都 計 課長 沢智法 宅課長 園 香 建築課長 ン ョ
ン担当課長兼 伸建築審査担当課長
審
議
経
過
＜開 会
局 定刻 い 第 回豊島区税制度調査検
討会議 開会い あ 政課長 公 席 い
会長 あい 会 進行 願いい
会長 忙 い 集 い あ う い 第 回 豊
島区税制度調査検討会議 い 局 机 配 向
資料 い ュ 表 豊島区税制度調査検
討会議審議経過及 後 応 示 い 既 回会議 開催
第 回 経緯 豊島区 区 含
区 宅 ッ 動向 第 回 ワン ン ョン 建設 関
あ い 規制 状況 豊島区 集 宅 関 協議件数 状況
い 確 い 第 回 豊島区 税制 関連 基
計 あ い 都 計 及 宅 ン い い
確 改定 状況 い 議論い 踏 え
回 第 回 いう い
狭 戸集 宅税 税率 中心 条例 実施状況 い 議
論 いう い 全体 実質的 議論 締
方向 持 い い 考え 最後 税
間 う い いう方向性 い 議論い い
思い あ 明 あ 思い 明 区長 答申 定
向 行う 議論 い い
考え 願いい 回用意 資料
い 局 順 明 願い
局 局 う 資料 明 い あ 送
い 資料 資料 資料
参考資料 資料 配
後 応 い 先 会長 あ
回 用意 資料 基 い 議論 い 税 後 方向
性 い 議論 い 回 第 回 報告書 骨子案 い 検討
い い 局 考え
ュ い 確定 い 回
中 開催 定 明 答申 考え
い 狭 戸集 宅税 税率 い 復習 いう
いう い
税率 戸 いい 良質 集 宅 建築 う
誘因 売 賃 時 価格転嫁 建築主 担 得 い
不動産 関 既 税 比 著 加 担 い
総 的 案 記試算 狭 戸 固定資産税 制
限税率 適用 場 増 値 参考 設定 い
方 満 戸 固定資産税等 試算 い 当時
う 試算 い 直近 間 着 米 満 戸以
区 集 宅 戸あ 均敷地面積 床面積 後
間 標準的 減価償 耐用 数 い 間
固定資産税 都 計 税 試算 行い 結果税 総
均 担
例 固定資産税 税率 当時 制限税率 い ％ 引
う いう試算 行い 現行税率 ％ 税 比較 結
果 間 総 差 生 いう結果 出
都 計 税 い 制限税率 あ 変更 い いう
い
試算条件 以 い 戸当 均 米
戸当 均敷地 米 区 所 割 米程度
いう意味 土地評価 区 番 い公示価格 採用
家 評価 均値 い 表 い
番 現行税率 場 計 余 番 固定資産税
制限税率 ％ 採用 余 差 いう結
果 基 わ い
資料 い い 現
固定資産税 税率 う いう い 実
税制改 い 固定資産税 制限税率 ％ いう 廃
改 趣 地方公共団体 課税自主 大 いう趣
撤廃 いう い い 全国 状況 調査
表 い 人 以 区 区
団体 含 い い 超過税率 採用 い
いう自治体 以 満 ％ 人
満 増え ％ ％ いう 全国的 全体 ％
超過税率 税率 い 調 番高い税率 現
海 笠 いう い ％ い
全国 制限税率 撤廃 青 井 いう い わ
全国 高い税率 自治体 最高 ％ いう
状況 い
踏 え 資料 い い 思い
以 う 制限税率 撤廃 現 自治体 中 最高 税率
％ いう中 再検証 う いう 局 う 資料 作 い
断基準 あ 番 良好 良質 集 宅 建築 う 誘因
う 番 売 賃 価格転嫁 建築主 担
得 い 関 既 前回 資料 ワン ン ョン
税 抑制効果 示 中高層集 宅全体 総戸数 増え い
いう 妥当 あ 考え 番 い 既 税
比 著 過 担 い い いう 関 税検討時 行
ュ 制限税率 場 現 採用 い 中 番高
い ％ 税率 再度検証 結果 番 表 い
固定資産税 現行税率 場 海 笠 様 税
率 場 撤廃 ％ いう 計算
結果 余 ％ 計算 場 余
％ 計算 場 余 いう 現 最高税率
比較 差 制限税率 計算
いう
局 現 いう
中間値 いう 妥当 税率 い 考え
続い 資料 税施行後 状況 い 報告 申 い 思い
税 い 条例施行後 経過 度 時
件 億 課税 行 い
件あ 大 い 入
済 現 過 度 いう 件 生
監査委員 う 指摘
件 単 建築 資金不足 いう 既 完納
問 件 最初 建築確 提出 建築主 変更
いう例 件中 件 い
非常 い 入 済 経緯
い 紙 入 済 経緯 いう い 滞納
会社 主 ワン ン ョン等 売 仲 行う ッ
敷地 い打 格的 建築 あ
再 税 課 通知 申告書 提出 う
提出 い 滞納会社 ン ョン建設 関
自己資金 企 実行 い いう 資金 状態 あ 申告書
提出 納税資金 滞納 いう い
建築主 滞納会社 新建築主 A 変更 建物 完
A ン ョン 所 者 条例 納税義 者 申告時
建築主 規定 法規担当 検討 新 い建築主
課税 い いう 断 い 滞納会社 直
産調査 着手 所 い ン ョン 差押え い
以外 差押え 産 差押え 物件 真実
所 者 え 提起 差押え 物件 滞納会社 所 物
い いう 決 確定い いう 最中 滞納会社
記 所 引 払い所 不明 いう状況 い
先 資料 戻 い い 思い う 経緯 通
常建築主 建築確 出 後 変更 自体 非常 珍 い 例 い
件 中 う 例 件 い
い 完納 い いう 全国的 珍 い法定外税 あ
わ 滞納 い いう い
問 着 後 建築主 変更 応 非常 議論
先 申 最初 建築主 納税義 生 い いう う 考
え 場 変更 あ 場 う いう い
着手 当初 建築主 いう 条例 書い あ
い 大解釈 無理 う いう い
後 応 い 税 狭 戸 建築 抑制 趣 あ
建築主 資金計 中 税 担 意識 あ う 思わ
着 時 課税 いう 始 い 着
以 申告納付期限 い時期 着
以 いう 定 税創設 度 度
件 実績 あ 中 う 例 件 いう
件 税 根 部 改 必要 い い
考え 後 建築動向 十 見 わ 策 講
い あ 思
豊島区狭 戸集 宅税 入 済 い 中程
度現 課税 過 度 入 済
あ 書い あ 件当 税 大 い 非常 目立 いう
あ 現 入 済 件 徴 常態 建
築主 響 懸念 入 済 原因 建築主 資金繰 所
不明 後 策 い 建築担当部局 検討 い い
う う 監査 意見 出
税 使途 い 資料
通税 税 使途 いう言い方 い 思い
宅基金 積 立 宅基金 積立 崩状況
い 資料 報告 申
政課長 公 席 い 政課 提出 あ 資
料 明い
宅基金 度 創設 以降 積立 崩 推移 示
資料 資料 い 表頭 順 狭 戸集 宅税
入 宅基金 積立 基金 崩 使途 番右
各 度 基金 高 い 税 施行 度以降
度 税 入見込 相当 積立 法定外
通税 い あ 一般 源 任意 積 立 い
後 度 宅基金 扱い 見直 行い 積立目的
区営区立 宅 改修 改築需要 備え 限定 積立 需
要 応 計 的 積立 扱い 変更 い
結果 度 利子 積立 度決算
崩 後 使途 業 充当
度 算 積立 崩 宅 改修改築需要 備え 基金 計
実績 度決算 数値 申
税 入 約 億 宅基金 積立 約 億 崩 約
億 度 時 基金 高 約 億
以 宅基金 積立 崩 状況 い
会長 い 大 資料 明 い 税率 設定
経緯 考え方 現時 適用 う いう試算 い
税 施行状況 実 課税 納 い
いう 確 い 問 例 件あ いう
い 報告
資料 明 何 質問 い う
委員 東京都 固定資産税率 標準税率 ％ いう
局 い 標準税率 い
会長 質問 限 意見 う 資料 い 確 税
創設当初 税率 設定 考え方 書 い 資料
欄 番目 良質 集 宅 建築 う 誘因 得 いう
要 ワン ン ョン 大 い 建 う 思
え いう
番目 売 賃 時 価格転嫁 建築主 担 得 い い
う 要 家賃 建築主 担
得 い う い う いう
番目 不動産 関 既 税 比 著 過 担
い 逆 い う いう 考慮 いう
ういう考え方 一戸あ いう税率 設定 わ
考え方 現 米 満 米 満 変え 当然地価
変動 い わ うい 含 現状 照 場
う いう 撤廃 い 制限税率 ％ 現行
％ いう標準税率 差 ％ 再計算 約
現実 ％ い 自治体 い ％ いう現
国 最 高い税率 適用 計算 現行 税率 差 い
う 現行 税率 中間 い いう
先 断 いう 皆 意見 い い 思い
仮 税 続 い あ 必要あ 税 続
場 税率 う いう 一 大
含 状況 う考え い いう 局 明
適 い いう感想 含 い う 思い
委員 意見 要 意見 い 思い い
税率 関 考え方 い 一 現状 確 いう
入 済 い 着 建築主 実
人 変わ い 元 建築主 払わ い 行方 わ い う
いう う 場 念 徴税 い 入
済 過 度 あ いう い 徴 時期 見直
検討 う 監査委員 指摘 監査 報告
書 出 い 制度変更 能 う
意見 い
委員 確 う いい 思い い 質問 通 言
え 第 納税義 件 わ 要件
譲渡 当 い あ い 実質課税 面
何 捉え う あ い い 思い
引 実態 明 い い 件自体 わ い
明 い い 思い
局 い 質問い い 第 納税義 い 例
実 建築中 建築主 変わ いう 法的 土地 売
契約 建築請 契約 地 譲渡 いう 一体的 行わ い
調査 い 間 い 償譲渡 あ 金銭
授 あ いう 第 納税義 生 い いう 例
い
委員 適 あ いう
局 い
委員 第 納税義 象 い 案 いう結論
思い う あ 徴 手続法 観 う 徴 漏
態 生 場 法制度 観 何 応措置 い
能 う 行政的 応 立法的 追加的 条文等 入
いう い う
局 い 条例 納税義 者 規定 手 加え 考え
例え 監査委員 指摘 納税 時期 着
遅 徴 い いう検討
い
具体的 保 記 いう 通常建築期間 数
長 以 保 記 いう 時
ッ 売 いう 時 遅 う いう議
論 い
税 趣 言い い段 ワン 建築 抑制 う
いう 完 時期 税 課 いう 趣
う い いう 議論 い いう う 状況
い あ う一 議論 あ 通常建築主 う 建
築中 変更 いう 稀 例 あ 件中 件 例
条例 変え 果 法的 定性 いう観 いい う
いう 議論 い
場 見 会社 真似 能性 あ う いう
ういう い あ 稀 例 応 問 い
う 例 学習 税 逃 人 い い ういう
監査委員 心配 い う 大 いう
局 い 局 検討い う 逃 いう
例 い う ういう 例 生 いう 当初 自
己資金 全 い いわ 中 資金力 い 先 見通 い ッ
ういう 生 いう あ 真似 建築主
変更 税 逃 いう い う いう う 識 持
委員 入 済 経緯 中 気 行目 真実 所 者 い
う言葉 真実 所 者 いう 裏返 所 者 いう
経緯 見 人資金 始 い 辺
案 細 い 伺い始 時間 い 思う
評価 辺 伺い
い
局 紙 資料 行目 真実 所 者 いう
会社 文京区所 ン ョン 全体 何十戸 あ
う 幾 所 い 記 差押
売 い い あ 真 記 義 回復
いう 例 い
う 滞納 会社 文京区所 ワン ン ョ
ン 所 失 いう いう 当初 いう
う 例 い 会社 ういう形
ワン ン ョン 入 ッ い
ン ョン転 いう う 形 資金力 い会社 いう
う 例 い
会長 い い う
委員 疑え あ 最初 組 い い いう感想
持 当 ういう う ン ョン転 い 最初
得 後 解消 記 返 い 真
所 者 え いう経過 全 あ 当 い あ
う 思う 差押え物件 前
当初課税時 建築主 変わ いう 問 建築主 変わ
中高層集 宅 条例 場 建築主変 更 出 義 い
件数的 結構あ 会社 代表 締役 変更
あ い 開 業部長 変更 いう う 会社 変わ
いう いう あ い
委員 手続的 一応 出 あ いう 回 保 記 直前 いう
時 いう 建築中 記 直前 い 感 わ
先 あ 保 記 段 保 記 義人 いう 建築主
能性 あ わ う 抜 的 納税義 者 税
趣 いう 掘 起 考え直 い い い
う気 い 差押え 真似 い
う 抗手段 考え 案 いう気
何 いう い あ 程度資産調査 わ
局 全 資産調査 い
委員 議論 問 微妙 関連 い い あ 思
考え方 整理 い う 相手 税 象
いう 税 象 相手 い 時 立 立
い いう議論 関 番目 問 建築主
わ 戸当 課税 狭 宅 建 う いう建築
計 い キ いう目的 うい 意味 建築
主 いう え 得 い
戸あ い 時 徴 い いう
徴税当局 方々 経験 あ い
う 現場 物 物 姿 現わ
時 ッ 応 いう あ 意味 一 要素 申告
以 ういう ン 税 象 建築物 整
象 辺 い いう
委員 通常 ういう う 建築 請 契約 物 根
あ 程度建物 いう う 捉え方 う 段 建
築途 資 集 体 あ 所 物 いう 通常施 業
者 資 調 施 業者 いう 一般的 考え方 う
う 建築主 滞納 い 差 押 え
当 者 う いう議論 い 思
い 建築主 え 段 金 必 あ
あ え 債 者 消 いう詐害行 い
思い い あ 程度 いう申告期間 納付義
あ わ 以 申告 納付 いう い
督 期間 あ 一定 期間 い 差押え いう
ういう部 い い いう気
委員 条例 条 納税義 者 い 書い あ 集 宅 建築等 行
書い あ 場 時 いう
条 建築等 着手 書い あ 着手 い
着手 いう 一
以 い ウン 以 納
付 い い い い
経過 超え 時 滞納状態 場 問
い 時 ウン いう 最初 問
わ 通常 ういう理解
局 条 建築等 着手 根 い 通常 基礎
始 ョ 掘 始 根 始 建
築等 着手 以 申告書 提出 いう
い 申告 基 い 課税 納税通知書 納期 書
い 通常 以 いう 納期 定 納付
督 出 督 状 出 後 催告書 出
納付 差押え 移 いう 実 い
委員 着手 い 以 う 最初 建築確 提出 建
築始 建築 当 者 い 建築主 納税義 者 いう
局 い
委員 う 規定 以 い 結局
いう あ 先 第 納税義 あ
い いう
局 い い
会長 質問 意見 い う
局 根 申 基 的 杭打 始
着手 い 杭打 い 根 い
会長 い い 区 う一 資料 宅基金 状
況 い 質問 意見 い
委員 確 資料 度 整理 先
限定 ういう
局 い 宅基金 い う い いう
委員 いう 宅 高齢者 宅 意味 いう
局 区営 区立全体的 い 先 明 い
積立目的 区営区立 宅 改修改築需要 充 いう
い
委員 い あ う い
会長 確 度以降 税 宅基金 積 立 い い い
う 通 税 使わ い いう
局 い 一般 源 広 使わ い い
会長 い う
委 員 う少 委員 皆様 明 い う い 思う
度以降 基金 状況 う う 変わ い 少
明 政状況 いう あ 一般 源 使い方 いう
う少 幅広 考え い いう 政当局 税 当局 一 考
え いう 抑制効果 あ 々 識
間い い 都 政策 用 ン ョン 相当出
新 い 民 増え い 特 顕著 部 人
突破 い 人 増 う
部 代後半 い いわ 当 層 人 入
い
う 行政需要 盛 言わ い 保育園問
宅政策 中 税 使 い 都心 新
方々 度 都心 良好 環境 暮 条件 いう 種々
施策 打 い い 中 最 部 保育園 改修
伴 保育園 入 枠 大 うい
区 算 用意 い ういう う 政 情 あ
税 要領 中 都心居 人 良好 環境 保全 周辺
公共施設 整備 充 う ういう う 形 変え い いう
当 間 いう い 一方 区営 宅 保
ン ン い
応 い 区営 宅 建替え等 い 大体
いう 実績 あ 当 間 公共施設 整
備 充 う いう 趣
会長 あ う い 税 時 通税
宅基金 応 いう方針 区 自主
的 い 政策 断 い い 形 使う いう
来 い 考え 資料 資料
明い い 参考資料 用意
い 明願い
局 い 局 参考資料 参考資料 い 明
申 参考資料 い 前回委員 皆様方 ワン
ン ョン 建 い う 地区 いう い 割 あ
いう 質問 い い 調
最初 申 ワン ン ョン いう 第 種 層 居
専用地域 建 建 方 いう い 一般
的 言え 第 種中高層 居専用地域以 建 い あ う いう
資料 作 表 区全体 第 種中高層 居専
用地域以 容積 緩い場所 ％ 特 東区あ 都心 全部商
業地 あ ういう区 ％
豊島区 場 第 種中高層以 ％ 中 区
宅地 多 ％ 第 回
報告 う 度 中 区 ワン 増え方 い
あ 宅地 多 第 種第 種 層 あ 増え
い いう う 状況 あ いう 新宿 い ％ い
う 豊島区 あ 変わ い 渋谷 い 豊島
区 ％ 第 種中高層以 いう う 状況 用途地域 割
資料 申 割 ワン 増え方 いう 比例 い
い いう い 特 豊島区 ％以 ワン 立
い地域 あ 一定 抑制 い いう評価
参考資料 補足 い 前回 基 計
関 資料 い 中 区 後 米
満 ワン 米以 う い いう
基 計 中 定 計算方法 う う 基
計 書 い 数値 度 満 ％ 米以
％ 米 満 ン 以 米以
ン 以 いう目標 基 計 中 示 い
前回 度 米 満 ％ 米以 ％
伝えい
資料 析 宅土地統計調査 中 面積
い 宅土地統計調査 いう 大体 一度 秋
全戸配 ン い ン 形 報告 い
度 面積不明 千戸
非常 増え 戸 近 個人情報
保護 高 い 方 回答 誠実 い
あ 調査 度 不明 多 いう
局 持 不明 戸
い う いう試算
う 不明 い 場 度 米 満
％ 度 ％ 米以
度 ％ 度 ％
増え い いう う 統計 出
右 細長い 列 表 い 面積不明部
い 計算 い 米 満 豊島区
間 ン 米以 ン
え い 少 渋谷区 米 満
％ 米以 ％ い
中 区 米 満 ン
米以 ン いう
い 戸 増え い いう 新宿区
米 満 ン 米以
ン いう あ 構 比 い
見 豊島区 いう ワン 減
増え い いう う 統計 前回
数値 い 検証 う 結果 出 報告
申 局 資料 終了
会長 い あ う い い 参考資料 い
明い い 質問 い う
委 員 参考資料 わ いう い
右側 縦 特 区 前 書い あ 中 豊島区以
狭 宅 割 広い 宅 移行 い う 数 見え 例え
大 区 戸川区 いう 思い 何 ういう
情 いい う 数値 改善 い 推測 能
う
局 い い 申 い い い
戸川 大 あ 特 大 あ 場跡地等 い
あ 長引 不況 中 出 大 目 土地 比較的
ン ョン い いう う 推測
会長 面積不明 戸 いう 全体 何 ン い う
豊島区 全体 戸数 何戸 い
局 全体 約 戸 不明 割 多過
い 考え う 実態 い いう う 思い 計算
直 い
会長 わ
会長 以 局 用意 い 資料 い 質疑 一応終了 い
最初 申 会議 定 明
来 中旬 区長 報告書 答申 い い いう
報告書 案 回 審議い
皆様 意見 い い い いう
税 後 う い う 方向性 い
方向性 いう 税 続 う いう 第
い 第 仮 続 場 課税
い 範 前回 会議 米 満 米 米広 わ
回 う考え いう 番目 問 時 税率 戸
当 う見 いう い 手続 面 着
以 建築主 申告 納 いう制度 い 徴 時
期あ い 納税義 者 う考え ういう手続面 改 必要 う
いう ういう 大 い論 思い
い 意見 報告書 原案
うえ 現段 皆様 意見 い い 思
議論 踏 え 皆様 う 意見 い
委員 資料 感 狭 戸集 宅税 入 いう欄
あ 概 う 数値 推移 い ワ
ン ン ョン いう 狭 宅 従前 う 建築 い
いう 言え 思う 逆 税 廃
税 抑 効果 いう 結 う 明
い い 区 比較 見 区 いう 特 挙 い 中
区 新宿区 いう 目立 い ういう
豊島区 改善 方向 逆 類似 中 区新宿区
い いう 抑 効果 いう
戸 供給 う 言 差 支え い い いう う
印象 持
会長 第 論 税 続 い 支持 いう 意見 う い
い う
委員 税 納税義 者 ワン ン ョン建設 手
施 業者 幾 サン 的 意見聴
応 う豊島区 建 い 会社 ういう
う 相当抑 効果 あ う 建 い
い 思い 度 億 入 あ 後 均
約 億 いう 戸 い 毎
い 税創設前 均 戸 超え い
うい 意味 あ 一定 抑制 あ う 確 ワン
変 立地 良 い ワン 建 いう
施 業者 確実 売 いう 便 良い
割 戸数 稼 う 敷地 い 建 い いう う 変わ
い いう う 後 追跡調査 わ い 思い
均的 億幾 入 いう う見 いう
実 議会 状況 当 抑 効果
あ 言え いう厳 い意見 言わ 覚え
わ 皆様 意識 中 税率 い いう う 素
朴 意見 あ 報告書 根 書
い い 思
抑 効果 高 多 税率 いう
い う 思う う一 米 いう基準
米以 建 い 創設当時 あ 学者 方
米 い う う い い い い う あ
米 いう 関 人 い 国 掲 い 最 居
水準 いう 根 外 論 見出 い い
変わ 連動 米 引 いう経
過 あ う 思う 変え 引 いう
い あ 税率 程度 い いう
考え 固定資産税 い 特 区 特 情 固定資産税
あ 制限税率 不均一課税 ％
いう形 いう数 出 計算
いう 論
い 課税 者 恣意的 断 区側 い いう
当 う い 慎 考え
う いい う 都 政策 動い い ビ ョン
いう 後 環境 方向 動い い う
方々 居 環境 改善 いう 都 政策 中
実現 余地 出 いう う 考え
億 い税 あ いう 税率 引 いう
踏 い い いう感想
会長 続い う
委員 評価 人 あ 効 目 あ 言わ 乱開
抑え い い 狭 ワン ン ョン 実
数 建 い 抑 効果 う 聞 一定
抑 効果 あ 以 い 言わ 得 い 思い
前提 場 豊島区 宅 ッ 結果
う い 結果 税 必要 見
う少 抑制的 い ワン い 宅 追加的 建
う 方向 い いう ういう政策 必要 いう
わ い 思う う 税率
い 得 い い 思い
関連 う一 米以 区 い わ
う う 業者 方 米 超え
建 免 ういう 宅
増え い い 数値 覚え い い
結果 気 豊島区 宅政策 沿 形 税制 必要
い 思う 政策 応 う 形 税効果
生 望 い いう い 思う 先
議会 意見 多 ういう 映 意見 い 思う
う う
会長 局 いう 区側 委員 意見 い
委員 委員 指摘 思う 税 創設当初 ン
ン 極 い いう 地域社会 ういう基 宅状況 中
後 立 い 人 構 右 い い
う 抑制 手 いう 入 わ 委員 指
摘 ッ ン 着実 改善 多 税 効果 い
識 改善 効果 間 見 新宿区
考え い
豊島区 宅需要 層 増え い いえ
依然 単身 方 多い いう う 現実 い ワン
需要 依然 高い いう う 中 業所
いわ ビ ネ 展開 素地 いう 条件 いう
要素 絡 豊島区 いう いう
い い 思う
い 良質 ワン 委員 あ
米 いワン 米 戸 確 増え い 思
い うい 経過 あ 思う 確実 ッ
ン 改善 あ いう う 税 効果 相 いう 思
い 非常 大 い いう う あ
面積 米 満 米 満 改 い
中高層 条例 既 明申 う 現 最 居 面
積 米 米 国 規制 会議 あ 々
躊躇 い う既 来 定例会 程 いう 考
え わ 税制 併用 ッ
ン 是 途 思 う 施策 組 わ
改善 組 い い 指摘 あ目指 方
向 あ いう 々 う 傾向 議論
い あ い 宅 策審議 い う 場 議論
踏 え 置 い いう う 考え
い
先 手続 回 例 局 あ
う 非常 稀 例 いう う 捉え方
結構手慣 業者 供給 い う
先 う 非常 資力 乏 い う 方 う い いう
現実 状況
い 実 中規模以 業者 いい ワン 会社 豊島区 進
出 い いう傾向 あ 資力 い いう い
思い
委員 実 的 状況 手慣 いい 実績 積
業者 う 物件 手 い いう実態 あ 実態 現場
制度的 問 う う あ
約 件中 件 いう う あ 従来 う 着 時
考え
会長 あ う い
委員 会長 整理 う 議論 一 税 将来 う
廃 番目 場 容手続
う いい ういう 申 番目
問 建築主 いう い 先 委員
い興味 あ 明 い い
い 建築主 変更 答え いう
建築基準法 中 建築主変更 いう 会長 質問
答え 代表 締役 変わ あ い 所長 変わ いう う
思う 税 いう建築主 捉え方
い 建築基準法 建築主 変更
案 いう 建築主 連絡先 例え 所長 変わ
いう 当 建築計 確 申請 い い
担当部局 当 建 主 う 連絡 う 窓 表記 部
所長 変わ 当然 変更 い 支 生 いう
う一 代表 締役 変わ 当 建 主 代表者 わ わ
うい 意味 手続的 変更 税 問 建
築主 変更 いう 回い い あ 否
いう 直接 関 い
番目 委員 明 建築資 調 い 施 業者 提供 段
代金 い い場 当 建物 所 完 物体 所
誰 属 見 度 民法 所 属 いう議
論 税 建築主 いう概念 い 明
場面 税 いう建築主 いう う
建築計 あえ 実現 う いう建 主 誰 いう
能 資力 い 実 自 建築 主体的 金
払 遂行 い う いう立場 い 税 ういう う
回避 いう 主 目的 立 回 い う 実
建 主 姿 あ わ ういう場 税 検討
懸念 わ 件あ い いう現状 報告い
あ 深刻 問 い い いう う 理解 い
いう 建築主 え方 いう 税 捉え
方 維持 基 的 問 い 思い
委員 抑制 いう目的 向 効果 あ あ 狭 宅 出
現 阻 禁 いう 効果 期待 必要 い
う 絶 的 阻 いう 都 計 特 地区計
考え い い 一方 最近思う
非常 印象 近 区 昔 大 団地
現況 いう 当時 い い い 物
件 価値 高 子 相続 売 象
い手 い いう意味 度 空室 目立
う あ い 最近 議論 土地
い 最 敷地面積 いう 定 必要 いう
一定 面積以 手
割 う 非常
得 最 敷地面積 確保 い う あ
規制 いう 税 ういう全体像 中 い
抑 的 効果 期待 得 い
い う考え
会長 あ う い 税 続 い 皆様 意見 一 い
い 聞い い 思い い う あ
課税 範 税率 手続 いう 思い
言 出 い 米 満 抑制効果 働 い
う 税 特徴 抑制効果 働 税 逆
算 間 戸 い 建築 あ 算 億 計
い 逆 言え 戸 建 う いう 算 立
い 戸 う見 いう 一 論 あ わ
戸 許容範 超え い 抑え い いう
抑え 方法 税 あ い 手段 いう
う 戸 う評価 豊島区 皆様
考え う 思い 外部 言え い
う いう 会議 特徴 外部 人 区側 委員
両方入 い 会議 報告書 場 両方 意見 あわ 形
い い 思 い 戸 評価 以
抑え い あ い 抑え い 仮 思 場 抑え い あ
い 規制あ い 指 抑え い いう評価 あ う
課税 範 問 米以 米 満 う見
いう い 米 米 あ い 米 変
米 米 い 増え い い 場 う
評価 いう 豊島区 方 う考え いう 番
要 思い 仮 税 抑え い あ 課税範 広
い 宅政策的 手段 考え 税 考え
い いう あ 米 変え い
い 区側 委員 出 意見 いう い
変え いい い いう ュ ン 意見 思い
ういう い う
委員 実 条例 実施 い 部局 言い い あ
委員 い ッ ン 回復
政策手法 直接規制 税 いう手法 以 政策手
法 税 あ 方 抑制的 牽制的 あ 思い
経済的手法 あ ういう意味 あ 一定以 期待 求
い い手法 実施 い 側 思い ういう中
申 局 あ 戸 算
実施 近 う 大体 動い い
区 間 間 宅施策 中 是 い 前回
見直 是 税率 範 範 最 居 水準 関
米 米 い 大枠 是 い
ういう施策 流 見 わ わ 実施 側 水準
税 期待 いい い 考え い
評価 いえ 戸あ い 税率 あ い 居 水準
米 い ッ ン 具体的数値 区
いう 考え方 実施結果 見
状況 いい う いう う 評価 後 税 い
う手法 以 税 いう手法 い 続 いう 一方
ッ ン 時 調子 い
い 税 効果 い あ い 相 効果
い 手法 換え あ い わ
時期 議論 う 思う 現状あ い 後 想定 状況
いい いう う 思い
会長 あ う い い う
委員 少 い議論 断 い 後 動
向 中 う部 あ 思 い 都 計 路
整備 状況 思い
都 路沿 戸 超え 建物 更新 間 い
進 いう あ 沿 豊島区 政策的 考え
う 場 更新 実態 わ い部
あ 恐 棟数 いう 戸 超え 豊島区全体 大体 棟
い 建物 相手 更新 何 いう う
い ン ョン 建 い状況 袋副都心
地域 生 いう現実 あ 思
い 中 資料 中 抑制効果 あ いう わ
場 米 超え 例え 米 米以
税 い あ い 地区計 い う 必要
思 い 地区 米 超え 縛 い
う 実 部 あ 検証
あ 税 米 い 少
部 地区 応 都 計 制度 中 ういう ッ ン
い いう う 税 都 計 全体 見 い
いう 必要 いう 聞い う思い い
うい 前提条件大 変わ いう あ 部 踏
え 最終的 結論 い 思い
委員 少 視 う 税法 相手 い ワン ン
ョン いう Ｃ Ｃ いう固い建物 う 減価償
想定 い わ 前 ういう建物 あ
う 要 建 含 間使う う い
う 思い 通 木造 あ 宅 大体雑
見 限 い 更新 多い 税法 い
え 固い建物 長い 実 商業系 建物
更新 いう 更新 いう 倒的 多い
商業系 建物 設備関 命 う 建物躯体
い 大規模 修繕 あ い 新
変え う ういう選択 思う 税 始
長い う 短い
実 結果 抑 効果 あ わ い う
宅 う 担当 ワン い いう 全然
思 前 問 い方 問 あ
う い 米 い 建物 あ
実 必要 方 い い 狭い い い方
いう い う 区 全体 ン 考え 場
ワン 系 あ 増 い 区 活性 中堅
層 増え いい いう う 質
問 あ い 管理 問 方 実 要 う 思
区 う 中高層 指 要綱あ い 条例 少 昔問 う
地域 ういう い方 問 う 部 大 減
い う 思 一方 い い 立地 い
い いう あ 豊島区 いう Ｊ あ い
鉄地 鉄入 駅 歩い 行 い 昔
土地 い い 豊島区 場 駅 見
西 う 高松 千川 あ いう 非常 交通
地 鉄 走 当 近 昔
高松 ワン 建 思 い 最近 戸 い
駅 歩い い う 業者
当 客 客 来 前提
駅 遠 質 いい
う う 多少高 質
い ういう意味 税 金 郎あ い
う 建 いう ういう 配
慮 建物 増え い いう う 々 理解
い 現状 う少 様子 見 いい い
思い 先 建築主 問 当 い 委員
い う 思え 世界 う 指
摘 あ 義変更 いう 場 役所 人 異
動 伴う 社長 変わ 担当 い 部長 変わ いう
多い 数 入 い う 業
進 人 誰 う いう 思い
業 進 人 劣 ワン 生産 う い
う 実 問 良質 い あ 来
目的 わ う 税 い
う 一定 歯 う少 様子 見 い
い いう う 感
会長 あ う い 意見 い い い
う あ い
現行 税 維持 いう考え方 場 米前後
規制 伴う政策手段 接 いう 必要 いう
思う
い場 税 一定程度 解決策
あ 得 思 い 最初 入 いう段 段 税
率 あ 程度 誘 いう 能 わ 最
初 米 部 少 高目 先 う 段 い税率
多 誘 効果 いう 期待 思う
ういう う 税 規制 いい 法的 手段
規制 加え い う いい 政策的
豊島区 断 い 思い
税 あ 方 言 う 多 通 考え方 あ 得 わ
あ 問 政策的 部 豊島区 ういう う
い いう い い いう気
会長 あ う い 会議 第 回 都 計 ン
宅 ン い 見直 わ 改定 作業 進 い 伺
間 近 わ 議論 進展 あ
先 議論い い い 容 若 複 あ
宅 ン 現 度 改定作業 行 い
中 改定指標 い 例え 先 議論い い い 宅 広
あ 最 居 面積水準 現行 う ン 目標 度
あ い 数値 抑え い あ い 誘 居 面積水準
以 い い う 果指標 い 明確 数値 示
個々 建物 広 規定 自体 目的
い あ 宅 ン 理念 いい
背 申 い 推測 入 う
米以 狭い部 当然賃 宅 場 家賃的
相応 人数 具体的 単身者 わ 能性 高
う いう想定 え
自治 あ 団体自治 い 地方自治 い
うい 観 考え 社会保 制度 様 何
い ン 民構 第一義 ン 中 考え い
い 考え 部 広 い 例え 米以 何％
世 あ 単身者 含 高齢者い 属
性 民 ン 豊島区 いう区域 中 適 民自治 行 い
う うい 目的 果指標 盛 込 い
会長 あ う い 後 い 場 会議 政策 決
定 場 い 政策 断 備範 いい うい
税制度 い 報告 出
あ 宅政策 都 計 い 時並行 議論 行わ
議論 考慮 いう 思い
最後 出 い い い 参考資料 いう 非常
良 考え 一番後 出 一番わ い いう資料
前回 米以 比率 い わ 不明 回
増え い 区 比較 区 中 特 類似 い
区 比較 豊島区 い 政策 適 方向 行わ い い
考え
う い 税 続 前提 範 考え
報告書 う い い 断定的 書 あ
原則 考え方 ういう い 思う
先 選択肢 い い あ いう 最終的 区長 責任
施策 断 区長 区議会 断 わ
わ わ 縛 い え ういう 抑
制 い あ ういう政策手段 効 あ 抑制
強 あ 税 あ い 規制 い 行政的 手段
いう選択肢 示 いう書 方 あ 思い
米以 米 満 う見 いう
前回確 宅 ン 都 計 ン あ い 区 基
計 中 書 い 扱い いう 税
政策手段 一部 い 施策手段 組 わ う考え
いう 思い 税 象 う少 積極的 米 広
う いい いう あ 制度 変え 能
税 抑制 いう評価 関わ 回
委員 う 意見 含 回 報告書案あ い 骨子
案 出 い い 考え 意見 い
う
委 員 政策的 面 い う 確 政 策的 税 思
一部 コ 単身者 排 い 税 捉え方
あ 宅 ッ 偏 ン ン
人間 層 い 強調 覚え あ
辺 誰 便利 高齢者 老若男女 単身者
あ 程度 ン 形 支え 宅 いう
明 宅政策 ういう う 進 い いう
思
米 超え 実 毎 億 い税 あ いう
表 い う 税 象 施設 間 戸 い
増え い わ 一方 米以 い増え い
足 込 少 戸以 米以 宅
増え い 相当偏 いう
税 効果 あ う 思 う 思う
米 いう あ い 税率 引 目
立 規制 いう う 政策いわ 都
政策 中 先 委員 挙 い 豊島区 抱え い 課
いう 木造密集地域 解消 延焼遮断体 都 計
路 整備 うい 当然 周辺 中 区 主 的
役割 担 共 環境 改善 いう 組 い
過程 中 ワン いう 一方 抑制 あ い 良好
宅 誘 い 中 公園 うい 配置
う 動 う うい
将来 ッ ン 解消 いう 相当期待 いう う
あ
現 訟 度 い いう 業界
あ 程度 知 い う いう う
いい方向 向 い 税率 何 誘
い いう必要性 区 政策 あ 続
いう意味 あ ン いい方向 変え い いう
総 的 施策 中 考え い 一 税 いう 先 委
員 う あ 抑制 あ 規制 い いう
建築主 自 度 いう い いう 承 い
思 い
会長 あ う い 局 回 定 い 願い
局 い 回 中旬以降 開催 定 大変 忙
報告書 骨子 作 状況 会長 局 う キャッ
作 い 委員 皆様 意見 い
中 何 骨子 見
いい 思 願いい
会長 あ う い 第 回会議 閉会 い
会 議 結 果
税率 い 税条例 施行状況 い 宅基金
積立 崩状況 い 資料 検証 税
後 方向性 い 議論 行
回 議論 基 報告書骨子案 作 回検討
提出 資料等
資料
税率 い
狭 戸集 宅税 税率 固定資産税 税率
狭 戸集 宅税 税率 再検証 税条例 施行状況 い
宅基金 積立 崩状況
参考
近隣区 用途地域指定面積
税等 ッ ン 効果
