2. 躯体以外の劣化状況の把握 45

(1)

45 2. 躯体以外の劣化状況の把握

(2)

46 2 節躯体以外の劣化状況の把握

■ 劣化状況の把握フロー

(3)

(4)

48 （１）現地調査対象

平成 26 年度に実施した問診表による調査結果より、劣化が進んでいると想定される施設を対象と

し、平成 27 年度に現地調査を実施しました。

（２）現地調査方法

① 調査内容

建物の性能や機能を維持していくうえで把握しておくべき以下の部位について、現地調査によりそ

の仕様と劣化状況を目視により把握する。設備は、現地の目視確認だけでは評価できないため、設置・

更新からの経過年数を把握します。

表部位ごとの現地調査内容

部位

主な調査項目

躯体

基礎部分の劣化状況

特殊な構造部の有無

外部仕上げ

屋根・屋上の仕上げ

外壁の仕上げ

外部開口部の仕上げ（アルミサッシ・スチール・木等）

外部その他（外部階段、屋上手すり等の鉄部）

内部仕上げ

一般に利用される各部屋、廊下、便所の床・壁・天井の仕上げ

内部開口部の仕上げ（木・鋼製建具、ﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝ等）

電気設備

受電方式、太陽光発電

防災設備（放送設備、自動火災報知機）

給排水

衛生設備

給水方式（受水槽、高架水槽の有無、ポンプの有無）

排水方式（公共下水道、浄化槽）

給湯方式（中央・局所）

消火設備（消火栓、連結送水管、その他消火設備等）

空調換気設備

空調方式（中央方式・個別）

ボイラー等

その他設備

昇降機（エレベーター、小荷物専用昇降機等）

給食設備

プール循環ろ過設備

敷地

アプローチ、駐車場・駐輪場、グラウンド、門、フェンス

37 施設 124 建物

小中学校 29 校幼稚園 1 園公民館 5 館スポーツ施設 2 施設

【現地調査対象施設数】

(5)

49 ② 調査シート

建物の性能や機能維持していく上で必要な部位・設備機器について、仕様、設置年とその劣

化状況を把握しました。また、劣化している部位等は、施設ごとに写真を撮影しまとめました。

ア．建築

建築の調査は、建物別、部位別に老朽化状況を把握し、直近で対応しなければならない工事内容

とそのコストを算出します。

平成27年度調査年度）㎡地上 2 階地下 0 階基礎 □ 不同沈下がある（基礎、柱、梁鉄筋コンクリート造 □ 爆裂・露筋箇所がある　壁、床） □ 1mm以上のクラックがある □ 1mm未満のクラックが部分的にある □ 0.3mm未満のひび割れがかなりある鉄骨造 □ 錆による穴あき、破断箇所がある木造 □ 腐食・蟻害による欠損箇所がある１ □ ｱｽﾌｧﾙﾄ保護防水（）㎡ □ 降雨時に雨漏りがある屋上 □ ｱｽﾌｧﾙﾄ露出防水 □ 天井等に雨漏り痕がある □ シート防水、塗膜防水 □ 防水層に膨れ・破れ等がある □ 勾配屋根（長尺金属板、折板） □ 屋根葺材に錆・損傷がある □ 勾配屋根（スレート、瓦類） □ 笠木・立上り等に損傷がある □ その他の屋根（） □ 樋やドレンを目視点検できない２ □ 複層塗材（）㎡ □ 鉄筋が見えているところがある □ タイル張り、石張り □ 外壁から漏水がある □ 金属系パネル □ タイルや石が剥がれている □ コンクリート系パネル（ＡＬＣ等） □ 大きな亀裂がある □ その他の外壁（）３ □ アルミ製サッシ（）㎡ □ 窓・ドアの廻りで漏水がある開口部 □ 鋼製サッシ □ 窓・ドアに錆が多くみられる □ 断熱サッシ、省エネガラス □ その他開口部（）４外部 □ バルコニー（）㎡ □ 鉄筋が見えているところがあるその他 □ 外部廊下、ピロティ（）㎡ □ ｺﾝｸﾘｰﾄ等の落下の危険がある □ 外階段（）㎡ □ 手すりが錆・腐朽している □ ﾀﾗｯﾌﾟ、庇、竪樋等に劣化がある５ □ 天井高6ｍ超の室（）㎡ □ ｺﾝｸﾘｰﾄの床・壁にヒビがある □ 体育室等の木製床（）㎡ □ 天井が破損し落下の危険がある □ 便所（）㎡ □ 床仕上材に使用上の支障がある６ □ 組積造・ＣＢ造の塀（）ｍ □ 地盤沈下による不具合がある □ 擁壁（）㎡ □ 塀・擁壁に倒壊の危険がある □ ｱﾌﾟﾛｰﾁ等の舗装（）㎡ □ 舗装に凹凸があり危険特記事項（12条点検、消防点検、メーカー点検等による指摘事項が有れば、該当部位と指摘内容を記載） ※ 構造種別、延床面積等の基本情報が現況と異なる場合は赤字で訂正してください。 ※ 該当ある項目を（■）とし、（　）内及び各欄に必要事項を記入してください。 ※ チェックリストにある代表的な劣化事象以外に不具合・劣化がある場合は特記してください。部位劣化状況（複数回答可）箇所数特記事項評価施設No. ○○○○○-○○○ 施設名 ○○小学校主要用途棟名管理諸室　教室棟市民会館建築年度調査日平成27年7月16日主管課名教育委員会記入者 ○○○○○ 昭和50 年度（ 1975 構造種別鉄筋コンクリート造延床面積 2,633 階数躯体部位 _{（該当する項目にチェック）}仕様直近の工事履歴 _{（複数回答可）}劣化状況工事内容評価年度箇所数特記事項建築屋根 1,260 外壁外部内部外構（室内）外壁の劣化が進んでいます。膨れや剥がれが多数見られます。　舗装面に段差があり危険な状況です。

(6)

50 イ．設備

設備の調査は、施設全体の設備方式、設置年（経過年数）、仕様、老朽化状況を把握し、直近で

対応しなければならない工事項目と、そのコストを算出します。

□ 受電方式（） □ 機器の全面的な錆び・腐食・破損等 □ 契約容量（）kW □ 機器が頻繁に故障する □ 地中開閉器（）ｋV □ 業者や行政庁から指摘がある設置場所：仕様： □ 変圧器（）KVA 形式：仕様： □ 太陽光発電（）kW □ 屋上設置 □ 地上式 □ 蓄電池（）AH □ 放送設備自動火災設備連動あり □ 自動火災報知機 □ メーター口径（ｍｍ） □ 水質・水量等で使用に支障がある校舎：体育館：ｸﾞﾗｳﾝﾄﾞ： □ 機器の全面的な錆び・腐食・破損等 □ 直結給水方式 □ ポンプ等に異音、漏水がある □ 給水揚水ポンプ（）台 □ 屋上設置 □ 地上設置 □ 加圧給水ポンプ（）階 □ 屋上設置 □ 地上設置 □ 受水槽（）m3 □ 地下式 □ 地上式 □ 高置水槽（）m3 □ 外回り給水管給湯設備 □ 給湯器（）箇所 □ 機器の全面的な錆び・腐食・破損等 □ 瞬間湯沸かし □ 貯湯式湯沸かし □ 機器が頻繁に故障する □ 電気 □ 都市ガス □ ＬＰガス □ 公共下水道 □ 機器の全面的な錆び・腐食・破損等 □ 分流式 □ 合流式 □ 機器が頻繁に故障する □ 浄化槽（）人槽 □ ポンプ等に異音、漏水がある □ 排水ポンプ（）L/min 消火設備 □ 消火ポンプ（）L/min □ 機器の全面的な錆び・腐食・破損等 □ 個別方式（）ＫＷ □ 空調機等に支障がある仕様： □ 機器に異音、異臭、漏水がある □ 冷凍機（）ＫＷ □ 業者や行政庁から指摘がある仕様： □ 冷温水発生機（）ＫＷ仕様：空調設備 □ 暖房用ボイラー（）ＫＷ仕様： □ エレベーター（）台 □ 通常の使用に支障がある定員数停止階数： □ 小荷物専用昇降機（）台 □ 通常の使用に支障がある積載荷重停止階数： □ 厨房換気設備 □ 通常の使用に支障がある □ プール循環ろ過設備（）ＫＷ □ 通常の使用に支障がある □ 雨水利用：井水（）ＫＷ □ 雑用水利用特記事項（12条点検、消防点検、メーカー点検等による指摘事項が有れば、該当部位と指摘内容を記載）８給排水衛生設備Ｃ特記事項評価年度箇所数設置年７電気設備Ｂ防災設備受変電幹線設備ＡＡ 10その他設備給水設備排水設備９空調換気設備直近の更新履歴工事内容部位 _{（該当する項目にチェック）}仕様 _{（複数回答可）}劣化状況等ＡＡＡＡ

(7)

51 （３）劣化状況の評価方法

劣化状況は目視により、以下の判断基準に照らし、

Ａ～Ｄの

４段階で評価します。また、設備の劣化

度については、目視だけでは判断できないため、耐用年数から更新の超過年数で評価します。

① 建築の目視による評価指標

建築の目視調査は、以下の基準で

Ａ～Ｄの

評価を実施します。今回対象から外れて

調査を実施して

いない施設については、便宜上、屋上・屋根、外壁は耐用年数を 20 年、その他の部位は 40 年と

し、改修後の超過年数から、下の設備評価基準の超過年数に基づいて評価を行います。改修年が不

明な場合は、建築年を改修年として評価します。

② 設備の耐用年数に対する超過年数からの評価指標

設備は、以下に示す耐用年数に対する超過年数から評価します。今回は、設備の調査は実施していな

いため、便宜上耐用年数を全て 40 年とし、

その超過年数（建築後経過年数）から評価を行います。

建築評価基準

評価

基準

概ね良好

Ａ

局所、部分的に劣化が見られ、安全上、機能上、問題なし

Ｂ

随所、広範囲に劣化が見られ、安全上、機能上、低下の兆しが見られる

Ｃ

劣化の程度が大きく、安全上、機能上に問題があり、早急に対応する必要がある

Ｄ

設備評価基準

評価

基準

標準耐用年数に基づく更新年数以内

Ａ

超過年が10年以内

Ｂ

超過年が20年以内

Ｃ

超過年が20年超

Ｄ

(8)

52 （４）劣化状況の調査結果

① 学校別評価

小中学校別、建物別の現地評価結果を以下に示します

。

施設名棟名建築_年度躯体の外観屋根屋上外壁外部開口部外部その他内部外構電気給排水空調その他設備金池小学校南校舎昭31 ＣＡＣＢＢＢＣＣＣＣＣ金池小学校北校舎昭37 ＣＡＣＢＢＣＣＣＣＣＣ金池小学校中校舎昭41 ＣＣＢＢＢＣＢＢＢＢＢ金池小学校屋内運動場昭57 ＣＣＣＢＣＡＡＡＡＡＢ長浜小学校西校舎昭43 ＣＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ長浜小学校東校舎昭58 ＣＢＣＢＢＣＡＡＡＡＢ長浜小学校屋内運動場昭58 ＣＡＣＢＢＢＡＡＡＡＢ春日町小学校南東校舎昭44 ＢＢＢＢＢＣＢＢＢＢＢ春日町小学校南西校舎昭56 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ春日町小学校北校舎平25 ＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡ春日町小学校屋体・特別教室棟昭57 ＢＢＢＣＢＢＡＡＡＡＢ春日町小学校給食棟平25 ＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡ滝尾小学校中校舎昭35 ＣＢＣＢＢＣＣＣＣＣＢ滝尾小学校北校舎昭45 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ滝尾小学校南校舎昭47 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ滝尾小学校屋内運動場昭62 ＢＡＢＢＢＢＡＡＡＡＢ滝尾小学校給食棟平6 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ東大分小学校南東校舎昭42 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ東大分小学校南西校舎昭61 ＣＢＢＢＢＣＡＡＡＡＢ東大分小学校北校舎昭52 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ東大分小学校屋内運動場昭59 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ東大分小学校給食棟昭50 ＢＢＢＢＣＢＡＡＡＡＢ日岡小学校北校舎昭45 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ日岡小学校南校舎昭51 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ日岡小学校西校舎平3 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ日岡小学校屋内運動場平12 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ日岡小学校給食棟昭62 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ桃園小学校本校舎昭46 ＣＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ桃園小学校屋内運動場昭59 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ

(9)

53

施設名棟名建築_年度躯体の外観屋根屋上外壁外部開口部外部その他内部外構電気給排水空調その他設備津留小学校南校舎昭38 ＢＢＢＢＢＢＣＣＣＣＢ津留小学校中校舎昭47 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ津留小学校北校舎昭58 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ津留小学校屋内運動場昭63 ＢＡＢＢＢＢＡＡＡＡＢ三佐小学校本校舎昭39 ＡＡＡＢＢＢＣＣＣＣＢ三佐小学校屋内運動場平7 ＢＡＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明治小学校南校舎昭45 ＡＡＡＢＡＢＢＢＢＢＡ明治小学校北校舎昭50 ＣＢＢＢＣＣＡＡＡＡＣ明治小学校屋内運動場昭63 ＢＡＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明治小学校給食棟昭48 ＢＢＢＢＣＢＢＢＢＢＢ判田小学校南校舎昭37 ＣＣＣＢＢＣＣＣＣＣＢ判田小学校北校舎平8 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ判田小学校屋内運動場平4 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ東稙田小学校北校舎昭42 ＢＡＢＢＢＣＢＢＢＢＢ東稙田小学校南校舎昭49 ＣＢＣＢＣＣＢＢＢＢＣ東稙田小学校屋内運動場平6 ＢＣＢＢＣＢＡＡＡＡＢ稙田小学校北校舎昭39 ＣＡＣＢＢＣＢＢＢＢＣ稙田小学校南校舎昭47 ＣＢＣＢＢＢＢＢＢＢＢ稙田小学校屋内運動場昭54 ＣＣＣＢＢＢＡＡＡＡＣ賀来小学校北校舎昭37 ＣＣＣＢＢＣＣＣＣＣＣ賀来小学校南校舎昭49 ＣＣＣＢＣＢＢＢＢＢＣ賀来小学校屋内運動場平5 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ大在小学校北校舎昭50 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ大在小学校屋内運動場昭55 ＣＣＢＢＢＢＡＡＡＡＢ大在小学校給食棟昭60 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ小佐井小学校本校舎昭37 ＡＢＡＢＢＢＣＣＣＣＢ小佐井小学校屋内運動場平7 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ小佐井小学校給食棟平10 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ城南小学校南校舎昭42 ＣＣＣＢＢＢＢＢＢＢＣ城南小学校北校舎昭44 ＣＢＣＢＣＣＢＢＢＢＣ城南小学校屋内運動場平8 ＢＣＢＢＣＢＡＡＡＡＢ

(10)

54

施設名棟名建築_年度躯体の外観屋根屋上外壁外部開口部外部その他内部外構電気給排水空調その他設備明野西小学校北校舎昭45 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明野西小学校南東校舎昭46 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ明野西小学校南西校舎昭50 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ明野西小学校屋内運動場平9 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ敷戸小学校南校舎昭46 ＢＢＢＢＣＣＢＢＢＢＣ敷戸小学校中校舎昭47 ＢＢＢＢＢＣＢＢＢＢＣ敷戸小学校北校舎昭49 ＢＢＢＢＣＣＢＢＢＢＢ敷戸小学校屋内運動場平7 ＢＢＣＢＢＢＡＡＡＡＣ明野北小学校南校舎昭49 ＡＡＡＢＡＢＢＢＢＢＢ明野北小学校中校舎昭50 ＣＢＣＢＢＣＡＡＡＡＢ明野北小学校北校舎昭56 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明野北小学校屋内運動場昭50 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ王子中学校北校舎昭42 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ王子中学校南東校舎昭43 ＣＣＣＢＢＢＢＢＢＢＣ王子中学校南西校舎昭63 ＣＣＣＢＢＢＢＢＢＢＣ王子中学校中校舎昭47 ＣＣＣＢＢＢＢＢＢＢＣ王子中学校屋内運動場平18 ＢＡＢＡＢＢＡＡＡＡＡ王子中学校武道場平7 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ南大分中学校南校舎昭41 ＣＢＢＢＣＣＢＢＢＢＣ南大分中学校北東校舎昭43 ＣＢＢＢＢＣＢＢＢＢＢ南大分中学校北西校舎昭63 ＣＢＢＢＢＣＢＢＢＢＢ南大分中学校屋内運動場昭58 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ南大分中学校武道場平5 ＢＢＢＣＢＢＡＡＡＡＢ判田中学校北校舎昭48 ＣＢＢＢＣＢＢＢＢＢＢ判田中学校南校舎平4 ＣＣＢＣＢＣＡＡＡＡＢ判田中学校屋内運動場平10 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ判田中学校武道場平10 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ稙田中学校北校舎昭48 ＣＣＣＢＢＣＢＢＢＢＣ稙田中学校南校舎昭49 ＢＣＣＢＢＢＢＢＢＢＣ稙田中学校プレハブ教室昭36 ＣＢＢＢＣＢＣＣＣＣＢ稙田中学校屋内運動場昭64 ＣＢＢＢＣＢＡＡＡＡＢ稙田中学校武道場平8 ＡＡＡＢＢＡＡＡＡＡＡ賀来中学校北校舎昭58 ＣＢＣＢＢＣＡＡＡＡＣ賀来中学校南校舎昭58 ＣＢＣＢＢＣＡＡＡＡＢ賀来中学校屋内運動場平4 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ賀来中学校武道場平9 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ

(11)

55 ② 小中学校以外の建物別評価

施設名棟名建築_年度躯体の外観屋根屋上外壁外部開口部外部その他内部外構電気給排水空調その他設備坂ノ市中学校特別校舎棟昭38 ＢＢＢＢＢＢＣＣＣＣＢ坂ノ市中学校北校舎昭53 ＣＣＣＢＢＢＡＡＡＡＢ坂ノ市中学校南校舎昭59 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ坂ノ市中学校屋内運動場平7 ＡＡＡＢＢＢＡＡＡＡＢ坂ノ市中学校武道場平5 ＡＡＡＢＢＢＡＡＡＡＢ明野中学校北校舎昭46 ＢＢＢＢＢＣＢＢＢＢＢ明野中学校中校舎昭47 ＣＢＢＢＢＣＢＢＢＢＣ明野中学校南校舎昭56 ＣＢＢＢＢＣＡＡＡＡＢ明野中学校特別教室棟昭61 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明野中学校屋内運動場平6 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ明野中学校武道場平7 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ稙田東中学校南校舎昭49 ＣＡＢＢＣＣＢＢＢＢＣ稙田東中学校中校舎昭49 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ稙田東中学校北校舎昭56 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ稙田東中学校屋内運動場昭50 ＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡＡ稙田東中学校武道場平9 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ稙田西中学校南校舎昭52 ＣＣＢＢＣＣＡＡＡＡＣ稙田西中学校北校舎昭53 ＢＢＡＢＢＣＡＡＡＡＣ稙田西中学校屋内運動場昭53 ＣＣＢＢＢＢＡＡＡＡＢ稙田西中学校武道場平6 ＢＢＢＢＢＢＡＡＡＡＢ施設名棟名建築_年度躯体の外観屋根屋上外壁外部開口部外部その他内部外構電気給排水空調その他設備城南が丘幼稚園園舎昭46 ＢＢＣＢＢＢＢＡＡＡＢ市営陸上競技場競技場昭40 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ日吉原緑地日吉原体育館昭39 ＢＢＢＢＣＣＢＢＢＢＣ鶴崎公民館公民館昭47 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＣ稙田公民館公民館昭53 ＢＡＡＢＢＣＢＢＢＢＢ大南公民館公民館昭55 ＣＣＣＢＢＣＢＢＢＢＢ坂ノ市公民館公民館昭58 ＢＡＡＢＢＢＢＢＢＢＣ大在公民館公民館昭59 ＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢＢ

(12)

56 ③ 部位別劣化状況

大分市は、部位改修を定期的に実施しており、早急に対応する必要のある部位（Ｄ評価）は見られま

せんでした。次に建物の劣化で最も重要な屋上・屋根と外壁について、経過年数別の劣化状況を学校の

校舎、体育館の屋上、外壁に分けて示します。

ア，校舎

ア）屋上

(13)

57 ※ 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択

ＡＢＣＤ概ね良好局所、部分的に劣化が見られ、安全上、機能上、問題なし随所、広範囲に劣化が見られ、安全上、機能上、低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく、安全上、機能上に問題があり、早急に対応する必要がある滝尾小南校舎(建築後 44 年)

(14)

58 イ）外壁

(15)

59 ※ 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択

ＡＢＣＤ概ね良好局所、部分的に劣化が見られ、安全上、機能上、問題なし随所、広範囲に劣化が見られ、安全上、機能上、低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく、安全上、機能上に問題があり、早急に対応する必要がある判田小北校舎（建築後 19 年）

(16)

60 イ，体育館

(17)

61 ※ 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択

ＡＢＣＤ概ね良好局所、部分的に劣化が見られ、安全上、機能上、問題なし随所、広範囲に劣化が見られ、安全上、機能上、低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく、安全上、機能上に問題があり、早急に対応する必要がある

(18)

62 イ）外壁

(19)

63 ※ 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択

ＡＢＣＤ概ね良好局所、部分的に劣化が見られ、安全上、機能上、問題なし随所、広範囲に劣化が見られ、安全上、機能上、低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく、安全上、機能上に問題があり、早急に対応する必要がある

(20)

2. 躯体以外の劣化状況の把握 45

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