住
まいづくりのヒント
④家具等の固定
②耐震性
①防火対策
①地耐力
①防犯対策
４）環
境
３）防
犯
１）耐
震
２）防
火
①バリアフリー
③エ
コ
②シックハウス
安全・安心な住まいづくりを行う際に配慮すべき項目として以下の４つに
ついて、まとめています。
③防腐・防蟻処理
①地盤の強度
②
②耐
耐震
震性
性
（
（建
建物
物の
の強
強度
度）
）
①
①地
地耐
耐力
力
（
（地
地盤
盤の
の強
強度
度）
）
④
④家
家具
具等
等
の
の固
固定
定
③
③防
防腐
腐・
・
防
防蟻
蟻処
処理
理
（１）耐震
●地震に強い住まいづくりを行うには、以下の４つに留意する必要があります。
●まず、建物を建てる前に地盤の強度を確認しておく必要があります。
●建物が強くても、地耐力がないと建物が傾いたりするなどの被害が発生し
ます。
●元町地域は、もともと海岸低地上に位置し、砂質が主体となった地盤であ
り、それほど良い地盤とはいえません。また、それぞれの敷地によっても
地盤状況は異なってきます。
●建物を建築に際しては、地盤調査の上、地耐力に応じた基礎構造を採用す
ることが、平成１２年の建築基準法の改正により、義務づけられています。
●２階建ての木造住宅では、一般的に基礎＋建物荷重＋積載荷重を合わせて
１㎡当たり１ｔ程度の重さがかかります。
●建築士に地盤調査をご依頼の上，建築物の基礎をしっかりとつくりましょ
②建物の強度
③防腐・防蟻処理
重 た い 屋 根 材 （ 瓦 等 ）
は な る べ く 避 け 、 軽 い
屋根材（スレート板等）
にすると耐震性は向上
します。 壁 の 量 と 配
置 バ ラ ン ス
もよ く 考 え ま
しょう。
柱 の 径 を太 く す る こと でも耐 震
性は上がります。 建 物 の 形 も シ ン プ ル な 正 方 形 の 方
が安全です。
●耐震性に配慮した建物を設計しましょう。
地 面 か ら 高 さ １ ｍ 以 内 の
木 材 を 使 用 す る 部 分 に つ
い て は 、 耐 腐 朽 性 、 耐 蟻
性 が 強 い 木 材 を 使 用 す る
か、防腐・防蟻処理された
木材を使用しましょう。
地面から高さ１ｍ
● 基 礎 と 土 台 を し っ か り 固 定 し て も 土 台 自 体 が 腐 っ た り シ ロ ア リ に 食 われ
たりしては意味がありません。土台の材料は、耐久性の高い材料を使うよ
う、専門家と相談しましょう。
住
④家具の固定
⑤その他（建物周り）
●以下の点に留意して、家具の転倒や落下も防止しましょう
・Ｌ型金物による家具の固定（柱や間柱とネジでしっかり固定）
・突っ張り棒による固定は天井を突き破らないように板を間に入れる
・家具の底面に小さなゲルシートを貼る
・就寝位置と家具の位置に気をつける
・ガラス戸には飛散防止フィルムを貼る
・戸棚や食器棚はロックできるように留め具を付ける
●また、ブロック塀等の建物周りにも気をつけましょう。
塀 や 門 は 地 震 の 時 な ど 、 倒壊 の危険性がありますが、
塀を設けないことで、その危険性 もなくなります。
①防火対策
■浦安市 原因別火災発生状況（平成21年中）
（２）防火
・ 自 動 消 火 安 全 装 置 付
き の 器 具 （ コ ン ロ ・ ス ト
ーブ）の使用、
消化器等の設置
・火災警報機設置の義務化（平成18年6月より） →寝室・階段・台所の３カ所
・ カ ー テ ン や 寝 具 類 な ど
は 、 火 が つ い て も 大 き く 燃
え 広 が ら な い 特 性 を 持 っ
た、防炎品を使用
・ コ ン ロ の 周 辺 は
内装の不燃化 ・ 家 の 周 囲 に 可 燃 物 を 置 か
ない（放火の元になるもの）
・ 不 燃 材 や 難 燃 材 を
用いた住宅
●住まいづくりにおける防火対策として以下に留意するだけでなく、避難経
路の確保等もしっかり考えておきましょう。
6 7 2 1 2 3 3 1 1 3 1 2 2 1 3 4 0 1 2 3 4 5 6 7 8
た
ば
こ
コ
ン
ロ
ス
ト
ー
ブ
排
気
管
電
気
機
器
電
灯
等
の
配
線
配
線
器
具
火
遊
び
取
灰
放
火
の
疑
い
そ
の
他
不
明
調
査
中
そ の 他 車 両 建 物
●原因別に見ると、コンロとたばこが原因の火災が多く発生しています。
住
①防犯対策
（３）防犯
・防犯センサーライト等の設置、
ホームセキュリティの導入
・ 窓 ガ ラ ス に 補 助 鍵 の 設 置 や
防犯フィルムを貼りましょう。
・ 高 い ブ ロ ッ ク 塀 は 死 角 に な り 、 空 き
巣 の 隠 れ 場 所 に な っ て し ま う 場 合 が
あります ・ワンドアツーロックで、鍵はピッ
キ ン グ や サ ム タ ー ン 回 し が で き
ないタイプのものにする。
●以下に留意して住まいづくりを行いましょう。人目につきにくい建物の裏
側は特に気をつけましょう。ポストの個人情報も狙われやすいです。空き
巣は人に見られたり、明るいところが苦手です。
●侵入窃盗の６割は、空き 巣であり、住宅へ の侵入が７割となっています。
●主な侵入手段は戸建ての７割、 マ ン シ ョ ン の ４ 割 で ガ ラ ス 破 り、無戸締まりが２割弱となっ ています。
●窃盗 犯が 侵入を あ きら め る 時間 は 、５ 分 以 内が ７ 割と な っ てい ます。
■空き巣の被害について（警視庁2006年データより）
①バリアフリー対策
（４）環境
●健康な時や若い時には気づきませんが、住宅内のちょっとした段差が移動
の障害になったり転倒して怪我の原因になることもあります。
●加齢による身体変化や障害が生じても、ストレスなく快適な生活が送れる
ように、住まいづくりを行う上で配慮しておくことも重要です。
●住宅の構造にかかわる部分は、後からの改造は容易で はありません。高齢者が暮らしやすい家は、誰にとっ ても暮らしやすい家です。基本的な要件は是非、新築 時に考えておきましょう。
・ 開 き 戸 で は な く 、
開 閉 し や す い 引 き
戸の採用
・玄関や階段、トイレ・浴室などへ
の 手 す り の 設 置 や 設 置 を 前 提 と
した設計を行う。
・照明などのスイ
ッ チ や コ ン セ ン ト
の 高 さ や 位 置 の
工夫
・ 滑 り に くい 床 材 や や わらか い 床 材
の採用 ・ 極 力 段 差 を 減
ら す （ 玄 関 や 浴
室）
行 き 来 の 多 い 寝 室 や 便 所 ・ 浴
室への移動がしやすい部屋の
配置にする。
住
②シックハウス対策
■シックハウスについて
●平成 15 年の建築基準法の改正により、建材や内装仕上げ材の制限や換気
設備設置の義務付け等の規制が設けられましたが、以下に留意して住まい
づくりを考えましょう。
・新築後、数ヶ月間は換気を十分
に行いましょう。
新しい家具やカーテンなどを購入する
場合も注意しましょう。
・ 建 材 や 内 装 仕 上 げ 材 は 、
化学物質が低濃度のものを
選ぶことも大切です。
・ 換 気 の 道 筋 や 床 下
換 気 ・ 天 井 換 気 も 配
慮しておきましょう。
③エコ
●家庭でのエネルギー消費を減らし、温室効果ガスの排出が少ない、環境に
やさしい住宅にも配慮しましょう。
●ここでは、住まいづくりに関するエコについて、以下の４つについて取り
まとめてみました。
・住宅の断熱性能を決めるとき、どこまでの断 熱が必要なのかを建築士と共に考え、地域にあ った工法を選びましょう。
・断熱性能が上がると冷暖房費用の軽減が図れ、 湿気やダニとは無縁の快適な家となります。
・窓は壁の１／１０の断熱性です。窓の断熱も 工夫しましょう。（透明断熱フィルム、ペアガ ラス等の使用）
ただし、高断熱・高気密化により、建物内の 空気の流れは悪 くなります 。必ず換気計画 と いっしょに考えましょう。
・建物内部だけでなく、ひさしやよしず、すだ れ、広葉樹等を 有効に使い 、直射日光を遮 蔽 することによっ ても、夏は 涼しい家になり ま
・雨どいから雨水を取り込んで貯留し ます。
・貯留水は植栽への散水等に利用する こ と で 節 水 の 効 果 が あ り ま す 。 ま た、打ち水に利用することでヒート アイランドの抑制にもなります。
また、大雨の時に雨水の河川へ流 出を抑制し、都市型水害の軽減にも なります。
雨
雨水水貯貯留留 タ
タンンクク
壁
壁やや天天井井、、床床 及
及びび窓窓等等のの
開
開口口部部のの断断熱熱
・空気のエネルギー（エコキュート）やガスエン ジンの廃熱（エコウィル）、水素と酸素の化学 反応（エネファーム）を利用して効率良く給湯 や暖房、発電を行うシステムです。
・家庭でのエネルギー消費量を用途別に見ると、 全体の３分の１を給湯が占めています。
・ムダをできるだけ省き、エネルギーを有効的に 利用することで、地球温暖化の原因となる二酸 化炭素と年間の光熱費の削減が図れます。
・太陽光のエネルギーを利用して発 電を行うシステムです。
・発電された余った電気は電力会社 が買い取ってくれるので、光熱費 の削減が図れます。
・エコブームに合わせ、設置する場 合、国や市町村等の補助金制度が あります。
・検討をする際には、初期コストだ け で は な く メ ン テ ナ ン ス 費 用 や 年間電気代や売電額、ローンの支 払 い の バ ラ ン ス を 見 て 導 入 の 判 断を行いましょう。
太
太陽陽光光発発電電 シ
シスステテムム
高
高効効率率給給湯湯器器 ・
・家家庭庭用用燃燃料料 電
電池池シシスステテムム
住
・市では、以下の各種助成制度や相談窓口がありますので、今後建て替えを行う
際にご活用ください。詳しい内容は、各課にお問い合わせください。また、資
料等は、まちづくり事務所でもご覧いただけます。
■住まいづくりに関する助成・支援制度（問い合わせ先）
項 目 内 容 問い合わせ先
いけがき
設置補助金
緑あふれるまち、災害に強いまちをつ
くるために、生け垣を設置する際の費
用を一部助成。
みどり公園課
浦安エコホーム
補助金
地球温暖化の防止、資源の有効活用な
どにより地球環境の保全を図るため、
住宅に太陽光発電システム等の設置費
用を一部助成。
環境保全課
住宅用火災警報器
給付事業
高齢者の世帯に対して、火災警報器の
給付及び取り付け工事の費用を助成。
高齢者支援課
自動車駐車場
建設資金利子補給
月極や一時預かり駐車場、共同住宅の
入居者用の駐車場を建設するために必
要な資金を、指定金融機関から借入れ
た場合にその利子の一部を補給。
交通安全課
公園などの
里親制度
市民の皆さんが日ごろ利用している公
園で、掃除や花壇（植栽）の手入れな
どの緑化・美化活動を行う団体に対す
る消耗品の支給、物品の貸与
みどり公園課
■住まいづくりに関わる相談窓口
建築基準・耐震
確認申請
建築の基準や規制に関すること
耐震に関すること
建築確認申請手続き
建築指導課
まち並みや景観 まち並み景観に関すること 都市政策課
都市計画
事前協議
用途地域、建ペイ率等の都市計画に関
すること
事前協議の手続き
都市計画課
■いけがき設置補助金
■浦安エコホーム補助金
(1)対象者
・浦安市に住民票のある人で、居住している土地の周囲に外から見える高さ
が９０ｃｍ以上、長さ１ｍ以上（１ｍにつき樹木を３本以上※）の生け垣
を設置される方※種類によっては２本以上
(2)補助内容
・１ｍ当たり 8,000 円（160,000 円を限度）、生け垣設置に伴うブロック
塀の撤去についても１ｍ当たり 10,000 円（100,000 円を限度）を補助
（１回限り）
(3)申請に必要なもの
・申請書（工事実施前）
・完了届と請求書、工事の領収書等の写し（工事完了後）
※詳しい内容や申請については、みどり公園課まで
(1)対象者
・新たに居住しようとする住宅に対象設備を設置しようとしている方で、住
民登録しており、設置工事完了日から３０日以内に提出できる方
（H23.3.31 まで、H23 年度は未定）
(2)補助対象設備と補助金額
①太陽光発電システム
発電キロワットに２．５万円を乗じた額（１０万円を限度）
②ガスエンジン給湯器（エコウィル）
設置に要した経費の額（４万円を限度）
③二酸化炭素冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）
設置に要した経費の額（３万円を限度）
④雨水貯留タンク
設置に要した経費の額（１万円を限度：容量１００L 以上）
※詳しい内容や申請については、環境保全課まで
住
■住宅用火災警報器給付事業
■自動車駐車場建設資金利子補給
(1)対象者
・市内在住で、高齢者（65 歳以上）で一人暮らしの方、又は高齢者のみの
世帯であって、市民税が非課税世帯の方
（65 歳未満の方と同居されている方や、市民税が課税されている方などは
対象外です）
(2)給付内容
・15,500 円（取り付け工事費含む）を限度額とし、それを超える場合は自
己負担
(3)申請に必要なもの
・申請書
・非課税証明書（申請書の同意欄に世帯全員の署名があれば必要なし）
※詳しい内容や申請については、高齢者支援課まで
(1)対象者
・返済能力があり、継続して１０年以上駐車場を経営できる方で、市税を完
納している方
・新設又は増設される月極駐車場、コインパーキング、共同住宅入居者用の
駐車場で、収容台数が５台以上のもの
(2)利子補給内容
・補給期間：１０年以内、補給率：年４％以内
１件の駐車場建設に当たり、融資額 6,000 万円を限度
(3)対象外となる駐車場
・法令や条例等に基づく、設置義務のある駐車場
・店舗などの特定の顧客だけが利用する駐車場でないこと
①用途地域
②建ぺい率・容積率
③建築物の高さ
④日影規制（第一種住居地域のみ）
⑤準防火地域（近隣商業地域のみ）
建築物の延べ面積
500 ㎡（約 150 坪）以下 ４階建て
以上
耐火建築物構造とする
３階建て
耐火・準耐火建築物又は 防火上必要な技術基準に 適合する構造とする ２階建て
以下
制限なし、ただし、木造建築物等で 外壁・軒裏の延焼の恐れのある部分 は防火構造とする
●
都市計画法や建築基準法等の制限
●第一種住居地域
●近隣商業地域（フラワー通り沿道）
●第一種住居地域（建ぺい率の最高限度：60％、容積率の最高限度 200％）
●近隣商業地域（建ぺい率の最高限度：80％、容積率の最高限度 200％）
（条件によって緩和措置あり）
●道路斜線制限・隣地斜線（全域）、第２種高度地区（第一種
住居地域のみ）：下図による（条件によって緩和措置あり）
●高さ 10ｍを超える建物を建てる場合は、日影の制限が発生します。
●右表の通り、建築物の延
べ面積や階数によって、
そ れ ぞ れ の 基 準 に 適 合
しなければならない。
この範囲で
建築可能
この範囲で
建築可能
住
●
道路等の工事と新築・入居までの流れ
仮換地が利用でき る状態になると、 順次使用収益の開 始を通知し、仮換 地をみなさんに引 き渡します。
測量・境界杭設置
使用収益の開始
宅地の境界杭を設置し、換地面積を確定す るための測量を行います。
建物の建築（着手）
入 居
建物の設計
建築確認等の手続き
使用収益の開始後、
仮 換 地 で 建 物 を 新
築 す る こ と が で き
ます。
建築主において、設計 の た め に 必 要 な 地 盤 調査を行います。
建 築工事 が終わ ると仮住 まい先 から移 転し、新 居で生 活す る
ことができます。
建 築 計 画 が 建 築 基 準 法 に 適 合 し て い る か の 確 認 を 受けます。（建築確認申請）
道路・造成工事
道 路 、 公 園 、 宅 地 の 造 成 工 事 を 行います。
建築行為等の許可
土地区画整理法第 76 条に基づき、建築等の 行為について、市長の 許可を受けます。 建物の設計を行います。
