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第
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章
3 土地利用方針
土地利用方針
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土地利用の状況は、
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つの住宅地域と2
つの産 業ゾーンの5
つの地域によって大きく異なります。 元町地域は、住宅を中心としながらも、商業や工 業の施設が混在しています。特に北栄地区の一部で は住宅と工業の土地利用が混在するなか、工場跡地 などでの中高層住宅の立地などにより、都市基盤施 設の不足や近接する住宅と工場などの環境調整が問 題となっています。また、堀江・猫実・当代島地区 の一部では、老朽化した木造家屋が密集しています。 中町地域及び新町地域は、低層住宅と中高層住宅今後も魅力と活力にあふれた都市として発展する とともに、地域の特性を活かしたまちづくりを進め、 地域の魅力を高めていくことが重要です。そのため、
① 専用住宅地ゾーン
専用住宅地ゾーンは、中町地域及び新町地域で戸 建住宅地や低層の集合住宅地として開発された「低 層住宅ゾーン」と、中高層の集合住宅地として開発 された「中高層住宅ゾーン」に区分されます。これ らについては、街区や地区単位で適切に区分し、身 近な生活関連施設を誘導するとともに、公園や豊か なみどり、オープンスペースを確保し、引き続き良 好な専用住宅地の土地利用を図ります。
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土地利用の現状
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基本方針
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整備方針
がおおよそ街区単位で区分されています。そのなか で、シンボルロードなどの幹線道路や東野地区の湾 岸道路沿道では、商業・業務の施設や中高層住宅な どが立地しています。また、新町地域では、埋立事 業に伴う土地利用計画に基づき地区計画が定めら れ、計画的な土地利用を誘導しています。
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つの産業ゾーンでは、工業ゾーンに鉄鋼流通を 核とした流通・加工・業務の施設が、アーバンリゾー トゾーンにテーマパークやホテルなどの関連施設が 集積しており、明確に土地利用が区分されています。都市構造を踏まえつつ、地区の課題に対応できるよ う、きめ細やかな土地利用を図ります。
●低層住宅ゾーン
◦計画的に開発された戸建住宅地では、生垣などの 豊かなみどりと相まって、ゆとりと風格のある街 並みが形成されてきたことから、こうした良質な 住環境が保全されるよう地域住民とともに協働の まちづくりを進めます。
◦計画的に開発された低層集合住宅地では、住棟と 豊かなみどりやオープンスペースなどの屋外環境 が良好な街並みを形成してきたことから、こうし た良質な住環境の適切な維持保全と必要な改修な どの誘導・支援を図ります。
かすとともに、環境負荷削減に配慮した住宅地の 形成を誘導します。
◦東野、海楽、今川、入船四丁目、高洲地区では、 戸建住宅や低層集合住宅が調和する住環境を目指 します。新たな住宅開発においては、敷地面積の 規模やみどりの確保などによる良好な街並みや住 環境の形成を誘導します。幹線道路の沿道におい て、集合住宅や併用住宅を計画する場合は、周辺 の低層住宅の街並みや環境に調和するように、ま た住宅以外の土地利用を行う場合は、周辺の住環 境に配慮した計画とするよう誘導します。
●中高層住宅ゾーン
◦計画的に開発された中高層の集合住宅地では、ま とまりのある豊かなみどりやオープンスペース、 遊歩道ネットワークなどの屋外環境が良好な街並 みを形成してきたことから、こうした良質な住環 境の適切な維持保全と必要な改修などの誘導・支 援を図ります。
② 複合住宅地ゾーン
複合住宅地ゾーンは、元町地域で住宅と商業・業 務施設などが混在する「住商複合ゾーン」と、住宅 と工場などが混在する「住工複合ゾーン」に区分さ れます。これらについては、地区の特性を活かしな がら、住宅と商業・業務 ･ 工業などの住宅以外の用 途が調和する住宅地としての土地利用を図ります。
●住商複合ゾーン
◦低層住宅や中高層住宅による土地利用を中心にし て、商業・業務施設などが調和する住宅地の形成 を目指します。新たな住宅開発においては、敷地 面積の規模やみどりの確保などによる良好な街並
外の土地利用を行う場合は、周辺の住環境に配慮 するよう誘導します。
◦当代島・北栄地区では、戸建住宅などの低層住宅 と中高層集合住宅が調和する良好な住環境の形成 を誘導します。また、浦安駅に近接する立地特性 を活かし、商業・業務施設などの充実による利便 性の高い住宅地の形成を目指します。
◦富士見・堀江地区では、戸建住宅などの低層住宅と 中高層集合住宅が調和する良好な住環境の形成を 誘導します。また、併用住宅や商業施設などの立地 による身近な生活関連施設の充実を目指します。 ◦堀江・猫実・当代島地区の密集市街地では、建物
の不燃化などによる防災機能の向上を促進します。 また、戸建住宅・併用住宅・集合住宅などが調和 する利便性の高い住宅地の形成を目指します。
●住工複合ゾーン
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③ 商業・業務ゾーン
商業・業務ゾーンは、多様な都市機能を備える「拠 点」と、日常生活を支える身近な生活関連施設を備 える「近隣商業地区」に区分されます。それぞれの 拠点性や地区特性に沿った機能の整備や充実を図り ます。
●都市拠点
◦浦安駅周辺地区では、現在のにぎわいを維持・発 展させるため、地区の持つまちの良さを活かしな がら、商業の振興や地区に求められる多様な都市 機能の導入を進めます。
◦新浦安駅周辺地区では、各種商業施設・業務施設・ ホテルなどが立地し、にぎわいを形成しています。 今後も現在のにぎわいが維持されるよう商業・業 務・サービスなどの機能の維持・充実を図ります。 ◦舞浜駅周辺地区では、アーバンリゾートゾーンの
玄関口としての機能の維持・向上を図ります。 また、市民の生活拠点としての機能の充実を図る
ため、民間開発を的確に捉えた駅周辺での地域住 民の生活利便施設や身近な商業施設整備の誘導を 図ります。
●シビックセンター地区
◦シビックセンター地区では、行政・文化・福祉の 拠点として、行政機能や福祉機能の充実、防災機 能の強化を図るとともに、にぎわいやふれあいの ある都市空間として整備を進めます。
●新町地域センター地区
◦新町地域センター地区では、地域住民の生活を支 える機能の充実を図ります。また、生涯学習や市 民交流の拠点として、大学や公民館が立地する地 区の特性を活かし、関連する機能の整備・充実を
図ります。
●海辺の交歓エリア
◦海辺の交歓エリアでは、これまで集積してきた多 様な機能の維持・向上を図るとともに、今後さら に地区の魅力を高める機能の集積を誘導します。
●近隣商業地区
◦元町地域の当代島・北栄地区（主要地方道市川・ 浦安線沿道）や、堀江・猫実地区、中町地域の富岡、 新町地域の高洲における近隣商業地区では、地域 住民のニーズなどを考慮しながら、身近な生活関 連施設の維持・形成を誘導します。
◦フラワー通り沿道などの堀江・猫実地区では、既 成市街地の良さを活かしながら、周辺環境と調和 した地区の形成を誘導します。また、建物の不燃 化促進などによる防災機能の向上を目指します。
④ 沿道利用型複合ゾーン
沿道利用型複合ゾーンは、主要な幹線道路沿いの 地区であることから、商業・業務などの利便性の増 進や後背地の環境保全を図るため、周辺の住環境に 配慮しながら、周辺の地区特性に応じた商業・業務・ サービス・集合住宅などの土地利用を誘導します。 ◦やなぎ通りとシンボルロードは、拠点や地域を結 ぶ都市のネットワーク軸であり、水辺への主要な アクセス道路です。その沿道では、みどり豊かで 魅力的な景観の形成を目指すとともに、商業・業 務機能や文化・交流機能などの土地利用を誘導し ます。
◦都市計画道路
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・3
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号（明海埋立線）は新町 地域をつなぐ都市のネットワーク軸です。その沿 道では、隣接する海辺交流ゾーンと一体となった みどり豊かで良質な景観の形成を誘導するととも に、商業・業務施設、文化・教育施設、医療・福 祉施設などの土地利用を誘導します。◦国道
357
号沿道の東野地区、第二東京湾岸道路 用地沿いの高洲地区において、商業施設、中高層 集合住宅などを計画する場合は、隣接する低層住 宅の街並みや住環境に配慮するよう誘導します。 また、商業施設などを計画する場合は、住環境と 調和した計画となるよう誘導します。◦第二東京湾岸道路用地沿いの日の出、明海地区で は、業務・教育・宿泊・人材育成機能などが集積 していることから、こうした土地利用の維持・形 成を誘導します。また、新たな建物などの計画に おいては、周辺の住環境に配慮したものとなるよ う誘導します。
◦緊急輸送道路の沿道建物の耐震化・不燃化を促進 します。
⑤ 工業ゾーン
工業ゾーンでは、現在立地する工場、倉庫などの 操業環境を維持保全し、工業系に特化した土地利用
区計画を定めています。今後も、周辺環境と調和を 図りながら、こうした土地利用を維持保全します。 また、鉄鋼流通を中心とした流通・加工・業務機能 の集積を促進し、浦安市の特徴ある産業として充実・ 振興を目指します。
⑥ アーバンリゾートゾーン
アーバンリゾートゾーンでは、テーマパークやホ テルなどが集積しています。今後も、こうした土地 利用の維持保全に努め、周辺住宅地の環境と調和を 図りながら、より魅力あるゾーンとなるよう充実・ 振興を目指します。
⑦ 海辺交流ゾーン
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