1
篠山市空 家等対策協議会専門部会設置要綱
趣旨
第 1条 この要綱 篠山市空 家等対策協議会 以下 協議会 いう の専門部会 し 篠山市空 家等の適正管理及び有効活用 関す 条例 以下 条例 いう 第16条第2項
規定す 空 家等の有効活用 関す 専門の事項を調査す た 篠山市空 家等対策協議
会専門部会 以下 部会 いう を設置し その組織及び運営 関し必要 事項を定
の す
調査事項
第2条 部会 篠山市空 家等対策計画第7章空 家等及び除却した空 家等 係 跡地の活 用の 進 関す 事項 つい 調査審議を行う
(1) 空 家等予備の発掘 係 事項
(2) 空 家バンクの充実 係 事項
(3) ＤＩＹ住宅の 進 係 事項
(4) 寄付受納制度の創設 係 事項
構成
第3条 部会 協議会 属す 委員のうち 会長 任命す 部員若 組織す 任期
第 条 部員の任期 条例第17条 規定す 委員の任期 同様 す 部会長及び副部会長
第5条 部会 部会長及び副部会長を置 部員の互選 選任す 部会長 会務を総理し 部会を代表す
副部会長 部会長を補 し 部会長 事故 あ その職務を代理す
会議
第６条 部会 部会長 招集し 議長
部会長 必要あ 認 会議 部員以外の者の出席を求 その意見を聴 又
説明を求 こ
庶務
第7条 部会の庶務 政策部創造都市課 い 処理す その他
第8条 この要綱 定 ののほ 部会の運営その他必要 事項 部会長 定
附 則
この要綱 平成29 5 17日 施行す
入居者がリフォームする、新しい賃貸住宅
ＤＩＹ型
賃貸借
篠山市政策部創造都市課
篠山暮
し案内所
貸主現状
まま
貸せ
手間い
！
借主
賃貸住宅
に
自由に
ォ
き
！
借主
退去時に
原則原状回復し
く
いい！
個人住宅を良好 状態 賃貸す た に 貸主 家主 必要
改修や管理 修繕等を行う 一般的 す。し し
貸主に 改修費用を独自に負担す しい 現状 まま あ
貸し いい いうニ あ 一方 借主 入居者 に
自分 好 改修を行いたい いうニ 見 ます。 うした
現状を踏まえ 国土交通省 工事費用 負担者 誰 に関わ
借主 意向を反映し 住宅 改修を行う き 賃貸借契
約やそ 物件を ＩＹ型賃貸借 し 定義し います。
※DIY do it yourself 略語 一般的に 自 手 日曜大工等を行
う す DIY工事 専門業者に頼 行う工事 含 ます 。
1.DIY
型賃貸借
？
目次
1.DIY型賃貸借 ？………P1
2.DIY型賃貸借 き ………P2
3.DIY型賃貸借契約 取 決 事項
ポイント ………P3
4.DIY型賃貸借に関す 契約書式例…
………P4
一般的
賃貸借契約
賃貸借契約
賃料 相場並
貸せ 状態に 管
修繕や改修をす
DIY型
賃貸借
賃貸借契約 ＩＹ工事 申請書
ＩＹ工事 承諾書
ＩＹ工事 詳細 取 決 に関す 合意書
賃料 相場 安 DIY工事 実施者
< DIY
型賃貸借
主
ット
>
< DIY
型賃貸借
５つ
テッ
(
借主
場合
)
>
Ｐ
1
Ｐ2
Ｐ3
Ｐ4
Ｐ5
DIY工事部分 借 主 管理 修繕を行 います。入居中に
DIY工事を希望す 場合 貸主へ相談 します。
明渡しに際し ＩＹ 工事部分 原状回復義 務を し す
きます。 借主 DIY工事を行
た 必要に応 専 門業者へ発注す
あ ます。 篠山暮 し案内所
や 情報サイト
DIY工事可 能 賃貸物件を探 し 実施可能 工事 内容を確認します。
賃貸借契約時に
DIY工事 申請をし 貸主 承諾を 貰い 合意書を取 交わします。
契約手続き 賃料 流
貸す人 貸主 借 人 借主
貸す人 貸主
借 人 借主
■現在 状態 賃貸 き 修繕 費用や手間
い
■借主 DIY 工事を行うた 愛着 生ま 長 期入居 見込ま
■明渡し時に設備 内装等 グ アッ し
い 可能性 あ
■自分好 改修 き 持ち家感覚 居住
き
■ ＩＹ工事費用を負担す 分 相場 安く
借
■ Ｉ Ｙ 工 事 部 分 原 状 回 復 義 務 を し す
き
貸主
ット
借主
ット
物件検索
事前準備
契 約 DIY工事
入居中 管理/ 入居中 DIY
明渡し時
2.DIY
型賃貸借
き
DIY型賃貸借 き 改修 ま ま 実現したい暮 しに合わせ
3.DIY
型賃貸借契約
取
決
事項
ポイント
DIY型賃貸借 中 借主 又 借主 依頼した施工業者 改修を行う す 場合 貸主 所有
物に手を加え に ます 工事内容や明渡し時 原状回復 有無 以下 う 事項に
つい 予 決 おく ト を回避す 必要 考え ます。
貸主 所有物に物を付けた 一部を改修した す た 工事部分に関す 所
有権 借主 貸主 ち にあ を当事者間 合意に 取 決 ます。た
し 改修に 住宅 一体 分 す き い工事部分 例：壁
に ン を塗 た場合 そ 所有権 貸主 持つ ます。
工事部分につい 明渡し時に残置す 撤去す 取 決 必要 あ
ます。残置す 場合 原状回復義務 工事前 状態に戻す く ま
す 明渡し時に通常損耗 ※1 や経年変化 ※2 以外 事由に 工事部分
補修 必要に い 本来有す 機能 失わ い 場合 例え
新たに設置した コン 動 く い 場合 におい 補修を求
う 決 おく必要 あ ます。撤去す 場合 原状回復義務 有
無や 原状回復あ す 場合 ま 原状回復を求 を決 おく
望ましい 考え ます。
所有権
明渡し時 撤去 現状回復
※1 通常 使用 生 損耗等※2 建物 設備等 自然的 劣化 損耗等
明渡し時
処理
残置 撤去
現状回復義務
現状 工事前 状態
し し し
工事部分
補修
■お問い合わせ先
▼篠山市政策部創造都市課
篠山に住
う帰
う室
▼篠山暮
し案内所
〒
669-2321
兵庫県篠山市黒岡
191
(
篠山市民センタ
内
) tel/fax079-552-4141
▼篠山市公式サイト
Ｃｌａｓｓｏ
(
ｸﾗｯｿ
)
精
算
借主負担 DIY工事を行 た場合に 貸主へ費用請求 き 場合 あ ます
DIY型賃貸借 原状回復を免除した 契約期間中 家賃を安く設定し
た す 代わ に 費用請求 権利を 棄す 場合 見 ます。そ た
ト 回避 観点 費用 精算 有無につい あ 定 おく
必要 す。
また 精算を行う場合 残存価値 算定方法につい あ 貸主 借
主 合意し おく 望ましい 考え ます。
施
工
DIY工事 際に住宅本体や第 者に損害を えた場合 責任 所在を明確にす
必要 あ ます。下に示した契約書式例 工事実施者又 発注者 あ
借主 そ 責任を負う し います。また 工事に ト を回避す
た 貸主又 借主 求 た場合に 工事前後 立ち会いや 面 確認
を行う し います。
管
理
修
繕
入居期間中 管理 修繕を誰 行う 明確にす 必要 あ ます。下に示し
た契約書式例 DIY工事を行 た者 管理 修繕を行う 適当 あ
考え 工事実施者又 発注者 あ 借主 工事部分 管理
修繕を行う し います。
4.DIY
型賃貸借に関す
契約書式例
国土交通省 DIY型賃貸借 活用を 進し 契約当事者間 ト を未然に防止す 観点
DIY型賃貸借に関す 契約書式例を作成しました。DIY型賃貸借に関す 契約書作成にあた 参
考にし く い。国土交通省 に掲載 います。
■DIY型賃貸借に関す 契約書式例 構成 DIY型賃貸借に関す 契約書式例 示し い 範
賃貸借契約書
賃貸借契約に関す
一般的 事項
物件概要 契約期
間 賃料 そ 他
特約
ＩＹ工事部分
取扱い
申請書兼承諾書 別表
合意書
増改築等 実施に際し 貸主 借主 合意す 内容
別 表
増改築等 概要 を箇所 に記 載 申請書に添 付
承諾書
増 改 築 等 を 承 諾 す 書面
貸主→借主
申請書
増改築等 実施 承諾を求 書面
地域団体等 よ 維持管理又 公益的 活用
寄付
呼び け
市へ寄付
申し入
維持管理
賃貸契約
寄付 受理
寄付 呼び
け依頼
篠山暮 し案内所
古民家
(
空き家
)
古民家
(
空き家
)
所有者
地域団体等
篠山市
基金を活用
し 改修
基金活用 よ 改修・除却
寄付
呼び け
市へ 寄付
申し入
購入代金又
賃貸 よ
家賃を市
納入
空き家バンク
へ 登録
寄付 受理
寄付 呼び
け依頼
業務委託
篠山暮 し案内所
古民家
(
空き家
)
古民家
(
空き家
)
所有者
篠山暮 し案内所
篠山市
移住・定住希望者
基金を活
用
し 改
修・除去
⑩購入代金又
は賃貸に
る家賃を基
金に繰入
空き家バンク 登録
寄付
呼び け
市へ 寄付
申し入
空き家バンク
へ 登録
寄付 受理
寄付 呼び
け依頼
業務委託
篠山暮 し案内所
古民家
(
空き家
)
空き家所有者
篠山暮 し案内所
篠山市
移住・定住希望者
試し住宅 篠山魅力体験ツアー 開催
寄付
呼び け
市へ 寄付
申し入
寄付 受理
寄付 呼び
け依頼
篠山暮 し案内所
古民家
(
空き家
)
古民家
(
空き家
)
所有者
篠山市
移住・定住希望者
基金を活用
し 改修
NPO
法人等
施設 管理
運営委託
施設 管理運営
体験者募集ツアー
企画等含む
試し居住
最長
2
週間
無料 滞在
ツアー企画
参加
1
篠山市空
家等寄附受納事務
扱規程
趣旨
第
条
この規程
篠山市
対す
空
家等寄附の受納事務を公正
つ適正
執行
す
た
その
扱い
関し
必要
事項を定
の
す
寄附の種類
第
条
寄附の種類
現金以外の物件
以下
寄附物件
いう
す
寄附受入留意事項
第
条
寄附の受入
をし
う
す
次
掲
事項
留意し
い
(1)
行政の中立性及び公平性
確保
こ
(2)
係争の原因
そ
いこ
(3)
維持管理費等著しい市の財政的
担
いこ
(4)
寄附物件
市
い
管理す
こ
不適当
の
いこ
(5)
前各号
掲
ののほ
法
の制限その他の制約
いこ
前項
規定す
ののほ
寄附
条件
付さ
い
その内容
つい
十分確認し
い
寄附の申出
)
第
条
市
対し寄附をし
う
す
者
以下
寄附申出 者
いう
寄附物
件寄附申出書
様式第
号
を提出す
の
す
受入可否の決定及び通知
第
条
前項の規定
寄附申出
あ
た
寄附の目的
合う事務を所管す
者
以下
所管課長
いう
寄附の内容
つい
必要
審査をし
い
所管課長
前項の規定
審査をした後
受入
の可否
つい
市長の決裁
を受
い
所管課長
前項の規定
受入
の可否の決定を受
た
寄附受入決
定通知書
様式第
号
又
寄附辞退通知書
様式第
号
寄附申出者
通知す
の
す
寄附の受領
第６条
所管課長
寄附を受
入
た
寄附物件受領証明書
様式第
号
寄附申出者
通知す
の
す
所管課長
前項の規定
寄附を受
入
た寄附物件
つい
寄附
帳
様
式第
号
を備え付
整理し
い
附
則
この訓
公
の日
施行す
寄付受納制度
空き家等
個票
記入例
№ 01 情報提供日 H29.5. 2 更 新 日 H29.6.16
所 在 地 篠山市○○142 (写真)
依頼概要
土 地 建 物 農 地 を市 寄 付 し
たいの 有効活用願いたい
所
有
者
現住所 神戸市○○区○○○1-11-112
氏 ○○ ○○
連絡先 078-111-2222 090-1111-2222
申
出
人
現住所 所有者 同
氏 所有者 同
連絡先 所有者 同
関 係 本人 その他( )
空
き
家
等
種 類 居宅兼店舗
構 造 木造二階建
根 瓦葺
床面積 162.00㎡ 敷地面積 190.00㎡
他
田 ㎡ 畑 50.00㎡ 山林 ㎡ その他 ㎡
対
応
状
況
項 目 日 付 状 況
現地確認 H29.5.10 所有者立会 有 無
税情報の照会 H29.5.10 確認 結 果 済 未 問題 し
登記簿謄本 H29.5.10 確認 結 果 済 未 申出人 義 あ
戸籍情報の照会 H29.5.10 確認 結 果 済 未 航空写真(位置図) H29.5.10 確認 結 果 済 未 寄付申出書 H29.5. 2 出 済 未 活用可能性調査 H29.6. 5 調 査 済 未 決定通知書 H29.6.16 通 知 済 未
項 目 日 付 判定 理 由
寄付の受入可否 H29.6.16
可
全 の状況を確認した結果 寄付を受入 有効活用
を図
1
篠山市空
家等寄付受納制度事業者登録制度要綱
趣旨
第
条
この要綱
空
家等の所有者
篠山市へ寄付の申出のあ
た空
家等を
市
改修又
除却
以下
改修等
いう
をす
場合
設計図書の作成
工事
の施工
権利
関す
登記及び表示
関す
登記を行う事業者
以下
登録事業者
いう
を登録す
た
必要
事項を定
の
す
用語の定義
第
条
この要綱
い
登録事業者
登録設計事務所
登録工務店
登
録
法書士又
登録土地家
調査士をいう
この要綱
い
登録設計事務所
改修等設計を行うた
この要綱
基
登録さ
た建築士事務所をいう
この要綱
い
登録工務店
改修等工事を行うた
この要綱
基
登録さ
た工務店をいう
この要綱
い
登録
法書士
権利
関す
登記を行うた
この
要綱
基
登録さ
た
法書士をいう
この要綱
い
登録土地家
調査士
表示
関す
登記を行うた
この要綱
基
登録さ
た土地家
調査士をいう
登録の効力
第
条
改修等設計
登録設計事務所のみ
受
の
す
改修等工事
登録工務店のみ
行え
の
す
権利
関す
登記
登録
法書士のみ
受
の
す
表示
関す
登記
登録土地家
調査士のみ
受
の
す
登録要件
第
条
登録設計事務所の登録を行うこ
事業者
次の各号のい
該当す
者
す
建築士法
昭和
法律第
号
第
条の規定
建築士事務所
し
登録を受
い
こ
市内
本店又
営業所を有す
建築士事務所
あ
こ
登録
法書士の登録を行うこ
事業者
次の各号のい
該当す
者
す
法書士法
昭和
法律第
号
第
条の規定
法書士
簿
登録を受
い
者
あ
こ
市内
事務所を有す
法書士
あ
こ
登録土地家
調査士の登録を行うこ
事業者
次の各号のい
該当す
者
す
土地家
調査士法
昭和
法律第
号
第
条の規定
土地家
調査士
簿
登録を受
い
者
あ
こ
市内
事務所を有す
土地家
調査士
あ
こ
2
登録工務店の登録を行うこ
事業者
次の各号のい
該当す
者
す
登録設計事務所
連携し
改修等工事の施工を自
行う工務店
あ
こ
市内
本店又
営業所を有す
工務店
あ
こ
登録土地家
調査士の登録を行うこ
事業者
次の各号のい
該当す
者
す
土地家
調査士法
昭和
法律第
号
第
条の規定
土地家
調査士
簿
登録を受
い
者
あ
こ
市内
事務所を有す
土地家
調査士
あ
こ
登録の申請
第
条
登録を行
う
す
事業者
篠山市空
家等寄付受納制度事業者登録申請
書
様式第
1
号
を市長
提出し
い
登録決定
第６条
市長
登録を決定した
篠山市空
家等寄付受納制度事業者登録
決定通知書
様式第
号
当該事業者
通知す
の
す
変更の
出
第
条
登録事業者
篠山市空
家等寄付受納制度事業者登録申請書の内容
つい
変更
あ
た
週間以内
その旨を篠山市空
家等寄付受納制度事業者
登録事項変更
様式第
号
市長
出
い
登録事業者
簿
第
条
市長
篠山市空
家等寄付受納制度事業者登録
簿
様式第
号
を作成
し
市の
ーム
ージその他の手段
公表す
の
す
登録事業者の責務
第
条
登録事業者
篠山市空
家等寄付受納制度の事業者
あ
こ
を自覚し
誠意を持
業務を履行し
い
登録事業者
篠山市空
家等寄付受納制度の際
知
得た家
の情報
調査し
た資料等を他
漏
し
い
登録の
消し
第
条
市長
登録事業者
次の各号のい
該当す
場合
登録を
消すこ
法
違反した場合
前条の規定
違反し
い
認
場合
前
号
掲
ののほ
特
市長
認
場合
再登録
第
条
前条の規定
基
登録
消さ
た事業者
登録
消しの日
間
再登録を申請す
こ
い
た
し
市長
特
認
た場合
こ
の限
い
市長
登録を
消さ
た理由
応
再度同様の状況を生
そ
あ
3
委任
第
条
この要綱
定
ののほ
必要
事項
市長
別
定
附
則
この要綱
平成
日
施行す
1
篠山市
兵庫県信用組合
の包括地域連携協定
伴う
空
家活用の具体的
組
つい
1.
経
過
平成29 6 29日 篠山市(市長 酒井隆明) 兵庫県信用組合(理事長 土肥貴弘) 両者 相互 連携し 人的 知的資源の有効活用 協同活動を推進す こ 篠山市の地域社 会の発展 地域経済の活性化 び市民サービスの向 を図 こ を目的 し 包括地域連携 協定 を締結しました
連携協定の項目 し
(1)人口減少対策 地域経済活性化 雇用対策 関す こ
(2)地域産品の販売 び観 振興 起業支援 関す こ
(3)災害対策 関す こ
(4)地域 び暮 しの安全 安心 関す こ
(5)その他 篠山市 び兵庫県信用組合 必要 認 地方創生 関す こ
の5項目 います
今回 協定後の具体的 施策 し (1)人口減少対策 地域経済活性化 雇用対策 関す こ 空 家の活用 定住を 進す た 移住 定住応援ローン 創設さ ました
2.
組内容
篠山市 空家等対策の推進 関す 特別措置法(平成 26 11 27日制定) 先立ち 篠山市空 家等の適正管理及び有効活用 関す 条例(平成25 12 24日制定) を制定し 空 家等 関す 施策を総合的 推進し ました
また 平成29 4 篠山市空 家等対策計画 を策定し 空 家等及び除却した空 家 等 係 跡地の活用の 進 関す 事項 空 家バンクの充実 ＤＩＹ住宅の 進 寄付 受納制度の創設 所有者等への有効活用 関す 支援制度を定 管理不全空 家等
対す 措置その他の管理不全空 家等への対処 関す 事項 保安 危険 そ のあ 状態 衛生 有害 そ のあ 状態 景観を損 い 状態 防火 防犯 好ま しく い状態等不適切 あ 状態 あ 空 家等を 管理不全空 家等 定義 必要 措 置を講 こ し います
空 家等 私有財産 あ こ 所有者等 自 の責任 い 適正管理及び有効活用 関す 対策を講 こ 基本原則 ます 市 地域や市民団体 市民 所有者等 協働 し 必要 施策を総合的 策定及び実施す 必要 支援を行うこ 必要 す
今回の 移住 定住応援ローン 資金面 サポート 環境 整え こ
所有者等 空 家の適正管理 や 空 家(跡地含 )の活用 繋 こ 考 えます
2
3.
移住
定住応援ローンの内容
今ま リフォームを対象 したローン あ た 今回の 移住 定住応援ローン 下 記の通 空 家の適正管理 有効活用 特化した内容 い (但し 住宅の増改築 リフォ ーム全般 住宅設備機器購入 可能) 同信用組合のリフォーム通常ローン 利率(通 常融資 2.85%) い
■開 始 日 平成30 2 7日(水)
■融資金額 10万 以 500万 以下
■融資利率 2.0%
■担 保 不要
■使途項目 (1)空 家を賃貸す た の改築 改装費用
(2)空 家の解体 係 費用
(3)空 家解体後の駐車場等の造成 費用及び土地の有効活用
各種設備費用
(4)空 家の防災 防犯 の設備対策
1
篠山市空き家バンク
に付随す
農地
別段
面積
(
下限面積
)
別段
区域設定につい
1.
農業委員会
定
別段
面積
下限面積
につい
農地の売 贈 貸借等 農地法第 条 基 く農業委員会の許可 必要 許可要件
の一つ 下限面積 定 います
下限面積要件 経営面積 あま 小さい 生産性 く 農業経営 効率的 つ安定
的 し 行わ いこ 想定さ こ 農地の譲受人又 借人 耕作す こ 農地面積 農地 得 売 貸し借 後 篠山市の場合 最 30アー 以 農地法第 条の許可 い す の す
平成 施行の改正農地法 地域の平均的 経営規模 小さく地域の
実情 合わ い場合や 特 新規就農等を 進し 農地の保全 有効利用 図 い 断さ 場合 農業委員会の 断 下限面積を引 下 別段の面積を定 こ こ ました 農地法第 条第 項第 号 農地法施行規則第 条第 項 第 項
2.
別段
面積
(
下限面積
)
別段
区域
設定
平成29 6 22日 篠山市農業委員会 い 権利移動制限の趣旨を尊重す 中 空
家バンクを活用し 移住 定住し 農地を 得す 場合 限 別段の面積(下限面積) 別段の区域 設定さ ました
(1) 別段 面積(下限面積) 設定
空 家バンク 登録さ い 市内の空 家を購入し 移住 定住し 農地を 得し耕作 す 者 あ 誰 得 制度 す た 農地法施行規則第17条の基準 基 く 別段の面積 下限面積 平成29 7 1日 1㎡ ます
(2) 別段 区域 設定
区域の設定 原則 し 同一自治会内 地番設定 ます
空 家所有者 所有す 遊休農地の中 下記 該当す 農地 対象外 ます
貸借権 地 権等 設定さ い 農地 利用権 設定さ い 農地
農地中間管理権 設定さ い 農地 作業受委 契約 さ い 農地
原則 し 多面的機能支払交付金事業や中山間地域直接支払 交付金事業の対象 い 農地
地域等 組 集団的営農活動 参加し い 農地
記 ～ の要件 法的 条件をクリアす た の の く 貸借権や交付金 事業の対象 い 遊休農地 い の 断 対象外 ます
2
3.
文言
定義
(1)遊休農地 現 耕作の目的 供さ つ 引 耕作の目的 供さ
い 見込ま 農地 又 農業 の利用の程度 その周辺の地 域 農地の利用の程度 著しく劣 い 認 農地
(2)空 家バンク 市内 在す 空 家の売 賃貸等を希望す 所有者等 申し込
みを受 た情報を公開し 市内への定住等を目的 し 空 家の利用を 希望す 者 対し 紹介を行う ステム
(3)移住 定住 市内外の者を問わ 購入した空 家 住民票を置 日常の社会生
活の拠点 し 居住す こ
(4)耕 作 田 畑 肥 管理を行い 農作物を作付 す こ
4.
別段
面積
(
下限面積
)
別段
区域
指定取
消し
所有者等 下記 該当す 消し ます 空 家バンクの登録 消さ た
空 家バンク 登録した空 家 別 権利移動を行う 所有者等 指定の 消しの申し出 あ た 所有権その他の権利 移動 あ た
申込み内容を偽 登録したこ 明した
前項 掲 ののほ 農業委員会 適当 い 認
3
所有者 政策部 農業委員会へ 空 家物件 物件 付 す 遊休農地の登録相談 所有者 政策部へ 空 家バンク登録申込書 登録カー 別段面積及び区域の指定申請 書(未確定分) を提出 提出前 地元農会長及び自治会長 の協議 調整
※この時点 法務局 発行す 全部事項証明書 限図 地籍図等 原本の添付 不要 政策部 農業委員会 登録前 現地を調査確認
所有者 農業委員会へ 別段面積及び区域の指定申請書(確定分) を提出
※この時点 法務局 発行す 全部事項証明書 限図 地籍図等 原本の添付 必要 農業委員会定例本会議 審議 議決
農業委員会 指定申請農地を下限面積1㎡区域 指定 告示(兵庫県農地調整室 報告) 農業委員会 1㎡区域 農地を登録
政策部 篠山市空 家バンク 農地付 空 家物件 し 登録 公開
政策部 購入希望者の問い合わ や申し込みへの相談対応 現地案内等 適否の 断等 当事者間又 登録業者の仲介 物件の交渉 適 断した購入希望者のみ 農地付 空 家物件の購入決定
農業委員会 購入希望者の提出した農地の権利異動の許可手 農地法第3条申請 (農 業委員会定例本会議 審議 議決)
※この時点 新規就農時の3条申請 同様 法務局 発行す 全部事項証明書 限図 地籍図等 原本のコ ー 可
農業委員会 購入希望者の農地 得決定 農地法第3条許可 購入希望者 所有権移転登記手 法務局
農業委員会 所有権移転農地及び残売農地(地番)を1㎡区域 除外 農業委員会定例本 会議 審議 議決
登録相談 別段面積及び区域の指定申請書(未確定分) つい 定例本会議開催の 前 の25日(9/22開催 あ 8/25)を目途 し 相談 提出 必要
の農業委員会定例本会議 の審議 係 別段面積及び区域の指定申請書(確定分) の 提出 定例本会議開催の毎 5日(9/22開催 あ 9/5)ま 提出 必要
4
平成 日
別段面積及び区域の指定申請書
篠山市農業委員会
会長 田 渕 清 彦 様
住所
氏 ㊞
空 家バンク登録物件 附帯した下記の農地 つい 農地法第 条第 項第 号 規定す 別段面積 ㎡ の指定を受 たいの 申請します
空 家の所在地：
空 家の所有者： 農 地 の 所 在
面積(㎡) 農地の所有者 売 等の条件 を記入
大 小 番 地
連絡 照会先
住 所：
氏 ：
電 番号： 誓約事項
農地法第 条第 項第 号 規定す 別段面積 ㎡ の指定を受 た後の売 つい
空 家バンク 登録した空 家 セット 購入す 者への売 のみ適用さ こ を確認し います 対象者以外 売 を行う場合 消しを受 異議 あ ま
添付書類 登記事項証明書 公図 位置図 現況写真
※下記 欄 農業委員会 聞き取 に 記入します。
(1)登録した農地全筆を一括した売 等限 (2)登録した農地 一部売 等 い
5
別段面積及び区域の指定申請
添付書類
記入例等
添付書類
登記事項証明書 法務局 発行す 全部事項証明書
限 図 ま た 地 籍 図
次のい の のを添付す
(1) 法務局 発行す 限図又 地籍図
(2) 登記情報提供サービス 得した不動産登記情報 地図 図面 を
印 した の 下記の事項を記載し押印した の
登記情報提供サービスの図面情報に相違ありません。
成29 7月25日 篠 篠山市黒岡1234番地5 篠山 太郎
山
位 置 図
次のす の のを添付す
(1) 1/25,000程度の見 図
(2) 1/3,000程度の住宅地図
現況写真 申請地を表示し 少 く 2方向 撮影した の
指定 条件
空 家バンク 登録さ た空 家の所有者 所有す 遊休農地 以下の農地 該当し い
こ
(1) 貸借権 地 権等 設定さ い 農地
(2) 利用権 設定さ い 農地
(3) 農地中間管理権 設定さ い 農地
(4) 作業受委 契約 さ い 農地
(5) 原則 し 多面的機能支払交付金事業や中山間地域直接支払交付金事業の対象
い 農地
(6) 地域等 組 集団的営農活動 参加し い 農地
注意事項
空 家バンク 登録さ た空 家を所有し い こ 条件 います 農業委員会 政策部創造都市課へ登録情報を確認す 場合 あ ますの 了承く さい
6
篠山市空き家バンク制度
概要
篠山市 空き家バンク 市内にあ 空き家等 物件情報を登録 公開 物件 有効
活用を図 こ に 市へ 定住促進 地域 活性化を促進 め 制度
空き家等 所有者か 申込 い い 情報を 市 ム ジ等を通 物件 売
や賃 を希望 方に紹介い
空き家
提供者
■お問い合わせ先 ▼篠山市政策部創造都市課 篠山に住 う帰 う室
▼篠山暮 し案内所 〒669-2321 兵庫県篠山市黒岡191
(篠山市民センタ 内) tel/fax079-552-4141
▼篠山市公式サイト Ｃｌａｓｓｏ(ｸﾗｯｿ)
空き家の提供者
☆物件を登録します☆●物件の登録申込
賃貸 売却物件の提供を希望さ 方 空 家バンク 登録 新規 変更 申込書 様式第
1号 及び登録カー 様式第2号 へ必要事項を記載のうえ 提出し く さい 郵送可
※申し込み時 契約交渉す 際の方法 間接型／直接型 を選択し く さい
●物件の確認
申込を受 たあ 物件確認のた 担当者 現地調査 伺います
●物件の登録
物件確認のた の調査後 市の空 家バンクへ登録さ ます
●空 家活用謝礼金の交付
利用希望者 の間 空 家 つい 売 契約又 賃貸借契約を行 た場合 謝礼金 し 10万 を交付いたします ※利用希望者 交付対象者の 親等以内の親族 対象外 す
空き家情報の公開
登録さ た物件 市の ーム ージ等 その情報を紹介します
●公開さ 内容
登録番号／賃貸又 売却の別／住所地 大 ま ／契約方法／希望価格／建物等の概要 面積 階数 構造等 ／利用状況／設備状況／主要施設等ま の距離／位置図及び間 図／写真
利用希望者
☆利用申込をします☆●利用登録申込書の提出
ーム ージ等を 覧 利用を希望す 物件 あ 場合 空 家バンク 利用登録申込 書 様式第６号 及び利用者カー 様式第 号 必要事項を記入し 提出し く さい
◆物件の交渉
市 契約交渉の関 行いま
物件登録時 選択さ た契約方法 次の う 手 ます
▼協力不動産業者の仲介を依頼す 場合 間接型
利用希望の申し込み あ た場合 物件所有者へ市 連絡し 宅建業者 交渉を仲介します
※この場合 法律 定 た仲介の手数料 発生します
▼当事者間 行う場合 直接型
