1
成 」0
1」 日
各 位
不動産投資信
証券
行者
東京都中央区日本橋
目
番
号
日本
コ
ョ
投資法人
代表者
執行役員
孝
コ
番号 」「「買
資産運用会社
株式会社
不動産 ｺ
ｼｮ ﾌｧ
ﾏﾈｼ
代表者
代表
締役社長
伊倉 健之
問合
締役財
本部長
原 聡史
９＊１. 0」-」「4買-」買貸貸
国
不動産
得
関
知
パ
キュ
新板橋他計
物件
日本 コ ョ 投資法人 以 本投資法人 いいま 資産 運用 委 資産運用
会社 あ 株式会社 不動産 コ ョ ネ 本日 国 不動産 得
決定 ま 知 い ま
得 理
規約 定 資産運用 対象及び方針 基 着実 資産規模 拡大 分散 充実
図 本物件 得 決定 ま
得 概要
得予定資産 称 得予定資産
種類
得予定価格
注 千
鑑定評価額
注 千
物件 パ キュ 新板橋 注 不動産 1,貸00,000 1,貸40,000
物件 パ キュ 西新宿 注 不動産 「,400,000 「,4」0,000
合計 4,100,000 4,1貸0,000
売 契約締結日 成 」0 1」 日
引渡予定日
物件 成 」0 「重 日
物件 成 」0 日
得
物件 非開示 注
物件 伊藤忠都 開 株式会社
得資金 借入金及び自己資金
支払方法 引渡時全額支払
注 得予定資産 現在 称 板橋 本投資法人 本物件 得 遅滞 物件 称 変更 予定
「
変更 予定
注 得予定価格 得予定資産 関 不動産売 契約書 載 売 代金 得諸経費 固定資産税 都 計 税 消費税及び地方消費税 含 いま 載 いま
注 鑑定評価額 森 総合鑑定株式会社 得予定資産 関 作成 不動産鑑定評価書 価格時点 成 」0 「8 日 載 基 い いま
」
得予定資産 容
得予定資産 概要
物件 パ キュ 新板橋
得予定資産 称 パ キュ 新板橋
得予定資産 種類 不動産
鑑定評価会社 森 総合鑑定株式会社
得時 鑑定評価額 注 1,貸40,000千
価格時点 注 成」0 「8日
所在地 住居表示 東京都板橋区板橋 目44番10号
土地
建蔽率 注 80％
容積率 注 買00％
用途地域 商業地域
敷地面積 注 」」買.5「㎡
所 形態 所 権
建物
竣工 日 注 成「8 11 1貸日
構造 階数 注 鉄筋コ 造陸屋根1」階建
用途 注 共 住宅 店舗
延床面積 注 「,14「.重「㎡
所 形態 所 権
賃 可能戸数 住宅貸0戸 店舗等 戸
賃 可能面積 1,重」0.1「㎡
担保設定 無
特 項 注
物件特性
本物件 都営地 鉄 線 新板橋 駅ま 徒歩約 分 埼京
線 板橋 駅ま 徒歩約 分 位置 徒歩圏 コ
パ ッ 等 存 駅接近性 生活利便性 優
いま
本物件 複数駅 複数路線 利用 大手 袋 新宿等 タ
駅ま 直通 あ 利便性 視 単身者 ネ
ほ 学生等 賃 需要 期待 ま
容 注
総数
賃 可能戸数 住宅 貸0 戸 店舗等 戸
賃 戸数 買重 戸
賃 可能面積 1,重」0.1「 ㎡
賃 面積 1,8貸重.買買 ㎡
稼働率 重貸.4％
敷金 保証金 10,」41 千
4
物件 パ キュ 西新宿
得予定資産 称 パ キュ 西新宿
得予定資産 種類 不動産
鑑定評価会社 森 総合鑑定株式会社
得時 鑑定評価額 注 「,4」0,000千
価格時点 注 成」0 「8日
所在地 住居表示 東京都新宿区 新宿 目 番 号
土地
建蔽率 注 80％
容積率 注 500％
用途地域 商業地域
敷地面積 注 41貸.8「㎡
所 形態 所 権
建物
竣工 日 注 成「買 1「 「買日
構造 階数 注 鉄筋コ 造陸屋根1」階建
用途 注 共 住宅
延床面積 注 「,1買重.15㎡
所 形態 所 権
賃 可能戸数 住宅5貸戸 店舗等 戸
賃 可能面積 1,80重.5買㎡
担保設定 無
特 項 注
物件特性
本物件 中央本線 大久保 駅ま 徒歩約 分 山手線 新
大久保 駅ま 徒歩約 分 東京 丸 線 西新宿 駅ま 徒歩
約 分 都営大 戸線 新宿西口 駅ま 徒歩約 分 利用可能
ま コ パ ッ 等 整 い 生活
利便性 優 いま
本物件 賃借人 立地条件 視 単身者 Ｄ Ｎ 等 想定
ま
注 得時 鑑定評価額 価格時点 森 総合鑑定株式会社 得予定資産 関 作成 不動産鑑定評価書 載 基 い いま
注 土地 建蔽率 建築基準法第 5」 条 定 建築物 建築面積 敷地面積 対 割合 あ 用途地域等 応 都 計 定 い 数値 載 いま 土地 容積率 建築基準法第 5「 条 定 建築物 延 面積 敷地面積 対 割合 あ 用途地域等 応 都 計 定 い 数値 載 いま
注 土地 敷地面積 簿 載 い 地積 載 いま 注 建物 竣工 日 簿 載 い 日付 載 いま 注 構造 階数 用途 及び 延床面積 簿 載 基 い いま
注 特 項 本日現在 い 本投資法人 認識 得予定資産 権利関係 利用等及び評価額 益性等 影響 考慮 要 考え 項 載 いま
注 容 欄 関 説明
。 ) 総数 タ 会社 間 タ 契約 括賃 借契約 締結 い 場合 載 いま 得予定資産 い 不動産 株式会社 タ 会社 タ 契約 締結 予定 あ 総数 タ 契約締結
総数 載 いま
。 ) 賃 可能戸数 得予定資産 い 賃 可能 戸数 載 いま
。 ) 賃 戸数 賃 面積 敷金 保証金 成 」0 」1 日現在 状況 あ 売主 領 資料 基 ま
容 注
総数
賃 可能戸数 住宅 5貸 戸 店舗等 戸
賃 戸数 58 戸
賃 可能面積 1,80重.5買 ㎡
賃 面積 1,80重.5買 ㎡
稼働率 100.0％
敷金 保証金 」0,180 千
5
。 ) 賃 可能面積 得予定資産 い 賃 可能 建物 面積 合計 載 いま 。 ) 稼働率 賃 面積 賃 可能面積 対 比率 あ 小数第 位 四捨 入 いま
ワ コ ッ 等 履行 い場合 け 本投資法人 財 影響
物件 い 金融庁 定 金融商品 引業者等向け 総合的 監督指針 規定 投資法
人 ワ コ ッ 等 注 該当 ま
物件 係 売 契約 以 本売 契約 いいま い 本投資法人 売主 本売
契約 条項 あ そ 相手方 本売 契約 解除 約金 物件 売
代金 10％相当額 請求 いま
注 日付 売 契約 あ 契約締結 以 経過 決済 物件引渡 行う い そ 他 類 契約 いいま
建物状況調査等 概要
物件 物件
得予定資産 称 パ キュ 新板橋 パ キュ 西新宿
建物状況調査
委 調査会社 東京海 日動 コ サ 株式会社
調査報告書日付 成 」0 「8 日 成 」0 「買 日
緊急修繕費用 短期修繕費用
1「 間 必要 思
わ 修繕 更新費用 14,505 千 15,5「重 千
再調 価格 51買,500 千 500,買00 千
地震 診断
委 調査会社 東京海 日動 コ サ 株式会社
調査報告書日付 成 」0 「8 日 成 」0 「買 日
５２１ 値 注 「.重％ 」.4％
注 本地震 診断報告書 い 委 調査会社 見解 過 容 保証 あ ま ５２１ ５三obabせＪ ２aでじＲつＲ １o上上 値 地震 予想最大損失率 指 想定 予定使用期間中 想定 最大規模 地 震 再現期間 4貸5 度 最大地震 50 間 起 可能性 10％ 最大地震 程度 損害 被 損害
予想復旧費用 再調 原価 対 比率 ％ 示 意味 ま
第 者調査機関 概要
称 東京海 日動 コ サ 株式会社
所在地 東京都千代 区大手 目 番 号
代表者 代表 締役社長 嶋倉 泰造
主 業 容 安全 防災 衛生 環境 製品安全 情報管理等 関 調査 研究 情報
提供 診断 コ サ 開催 出版 及び研修業 他
資本金 100 百万
投資法人 資産運用会社
買
得 概要
物件 得 国 業会社 得 意 得 い 非開示 い ま
本投資法人 資産運用会社並び 本投資法人 資産運用会社 関係者及び関係会社 得 間
特筆 資本関係 人的関係 引関係 あ ま ま 得 並び そ 関係者及び関係会社 本
投資法人 資産運用会社 関連当 者 該当 ま
物件 得
称 伊藤忠都 開 株式会社
所在地 東京都港区赤坂 目 番 11 号
代表者 代表 締役社長 寺坂晴男
主 業 容 ョ 戸建等 建設 分譲 業 他
資本金 10,「50 百万
設立 日 成 1「 日
投資法人 資産運用会社
関係
本投資法人 資産運用会社並び 本投資法人 資産運用会社 関係者及び関係
会社 得 間 特筆 資本関係 人的関係 引関係 あ ま
ま 得 並び そ 関係者及び関係会社 本投資法人 資産運用
会社 関連当 者 該当 ま
物件 得者等 状況
得予定資産 得 本投資法人 資産運用会社 特 利害関係 あ 者 得 該当 い
載 省略 ま
媒 概要
該当 項 あ ま
利害関係人等 引
得予定資産 得 本投資法人 資産運用会社 特 利害関係 あ 者 得 あ ま
耐震性 関 項
得予定資産 成18 法 第92号 改正 建築基準法 基 構造計算適合性 定 け
ま
本投資法人 物件 得 際 ュ い 確認検査機関 建築確
認 調査 第 者機関 構造設計図や構造計算書等 用い 図面審査及び現地調査等 地震
診断 実施 いま
本物件 得 運用状況見通
本物件 得 成 」0 期 第 「5 期 成 」0 日～ 成 」0 」1 日 け 運用状況
見通 い そ 他 全体 運用状況 考慮 途 成 」0 期決算 表時
貸
10 鑑定評価書 概要
物件 パ キュ 新板橋
鑑定評価額 1,貸40,000千
鑑定評価会社 森 総合鑑定株式会社
価格時点 成」0 「8日
単位 千
項目 容 概要等
益価格 1,貸40,000 直接還元法関連 け 試算 益価格 ）（達法 益価格
直接還元法 価格お 平 が 1,貸貸0,000
運営 益お。a)-。b)が 重5,1買8
。a)可能総 益 100,「1貸 現行条件等定 基 中長期安定的 安定 賃料等 査
。b)空室損失等 5,04重 標準的 空室率 対象不動産 個 性 案 査定
運営費用
お。c)+。Ｉ)+。Ｊ)+。Ｋ)+。g)+。し)+。じ)+。一)が 18,」01
。c)維持管理費 4,」44
類似不動産 水準 参考 実績 基 査定
。Ｉ)水 熱費 貸00
。Ｊ)修繕費 1,「買1
原状回復費 類似不動産 水準 参考 実績及び退去
率 案 査定 修繕費
見積 妥当 断 準 額 」0％ 計
。Ｋ) パ ネ 」,買4」 類似不動産 水準 参考 査定
。g) 募集費用等 」,41」 地域 慣行 対象不動産 退去率 案 査定
。し)公租公課 4,81」 実額 基 変動率 経 減価 考慮 査定
。じ)損害保険料 1「貸 見積 妥当 断 計
。一)そ 他費用 0
運営純 益お - が 貸買,8買貸
。丁) 時金 運用益 重重 満室時敷金等1.0％ 利回 額乗 査定空室分相当額 控除 額
。せ)資本的支出 84買 見積 妥当 断
準 額 貸0％ 計
純 益お +。丁)-。せ)が 貸買,1「0
還元利回 4.」％ 割引率 益及び元本 変動 加味 査定
）（達法 価格 1,貸10,000
割引率 4.1％
基準利回 対象不動産 地域性 個 性 係
要因 考慮 うえ 売 場 け 場動向等
総合的 案 査定
最終還元利回 4.5％
還元利回 将来時点 け 純 益 変動予測
不確実性 将来 建物 劣 並び 売却 考慮
査定
積算価格 8買」,000
土地比率 」貸.貸％
建物比率 買「.」％
そ 他 鑑定評価会社 鑑定評価 当
8
物件 パ キュ 西新宿
鑑定評価額 「,4」0,000千
鑑定評価会社 森 総合鑑定株式会社
価格時点 成」0 「8日
単位 千
項目 容 概要等
益価格 「,4」0,000 直接還元法 益価格 ）（達法 益価格
関連 け 試算
直接還元法 価格お 平 が 「,4貸0,000
運営 益お。a)-。b)が 1「5,5重5
。a)可能総 益 1」1,「54 現行条件等定 基 中長期安定的 安定 賃料等 査
。b)空室損失等 5,買5重 標準的 空室率 対象不動産 個 性 案 査定
運営費用
お。c)+。Ｉ)+。Ｊ)+。Ｋ)+。g)+。し)+。じ)+。一)が 「1,1「重
。c)維持管理費 5,「10
類似不動産 水準 参考 実績 基 査定
。Ｉ)水 熱費 1,18「
。Ｊ)修繕費 1,15「
原状回復費 類似不動産 水準 参考 実績及び退去
率 案 査定 修繕費
見積 妥当 断 準 額 」0％ 計
。Ｋ) パ ネ 」,買50 類似不動産 水準 参考 査定
。g) 募集費用等 4,「貸貸 地域 慣行 対象不動産 退去率 案 査定
。し)公租公課 4,410 実額 基 変動率 経 減価 考慮 査定
。じ)損害保険料 1「8 見積 妥当 断 計
。一)そ 他費用 0
運営純 益お - が 104,4買買
。丁) 時金 運用益 「8買 満室時敷金等 額 空室分相当額 控除 額
1.0％ 利回 乗 査定
。せ)資本的支出 重0買 見積 妥当 断
準 額 貸0％ 計
純 益お +。丁)-。せ)が 10」,84買
還元利回 4.「％ 割引率 益及び元本 変動 加味 査定
）（達法 価格 「,」80,000
割引率 4.0％
基準利回 対象不動産 地域性 個 性 係
要因 考慮 うえ 売 場 け 場動向等
総合的 案 査定
最終還元利回 4.4％
還元利回 将来時点 け 純 益 変動予測
不確実性 将来 建物 劣 並び 売却 考慮
査定
積算価格 1,「「0,000
土地比率 買4.5％
建物比率 」5.5％
そ 他 鑑定評価会社 鑑定評価 当
留意 項
以
本資料 配 兜倶楽部 国土交通 者会 国土交通省建設専門紙 者会
重
添付資料
得予定資産 得 状況
10
添付資料 得予定資産 得 状況
得 予定 価格 総額 」05,買5重 百万
物件数 1「」 物件
総戸数 店舗等 含 1「,105 戸
資産 運用比率
得 予定 価格 注 投資比率 注
賃 住宅 「重「,1貸1 百万 重5.買％
タ 施設 1」,488 百万 4.4％
総合計 」05,買5重 百万 100.0％
賃 住宅 け 比率
得 予定 価格 注 投資比率 注
東京 「」 区 「5買,買重1 百万 8貸.重％
そ 他東京圏 注 1「,」「買 百万 4.「％
地方主要都 注 「」,154 百万 貸.重％
賃 住宅合計 「重「,1貸1 百万 100.0％
注 得 予定 価格 得諸経費 固定資産税 都 計 税 消費税及び地方消費税 含 いま 注 得 予定 価格 総額 対 資産分類 割合 載 いま
注 賃 住宅 け 得 予定 価格 総額 対 割合 載 いま 注 そ 他東京圏 東京都 東京「」区 除 神奈川県 埼玉県 千葉県 都 県 指 ま 注 地方主要都 東京圏以外 全国 主要都 及びそ 周辺部 指 ま
11
添付資料 得予定資産 写真及び地図
