事 業 報 告 書
平成16年4月1日から平成17年3月31日まで
第 32 期
決 算 期 日 定 時 株 主 総 会
基 準 日
名義書換代理人
同 事 務 取 扱 所
同 取 次 所 公 告 掲 載 新 聞
お 願 い
3月31日 毎年6月
定時株主総会については3月31日といたします。 その他必要があるときはあらかじめ公告いたします。 東京都千代田区丸の内一丁目4番3号
UFJ信託銀行株式会社 〒137-8081
東京都江東区東砂七丁目10番11号 UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 フリーダイヤル 0120-232-711 UFJ信託銀行株式会社 全国各支店 日本経済新聞
当社では、株主名簿作成・更新事務の一切を上記名義書換代 理人に委託しております。お手数でも住所変更等の際は、名 義書換代理人までご通知くださいますようご案内申しあげま す。なお、住所変更等の書類請求につきましては、上記名義 書換代理人が、電話ならびにインターネットにより24時間承 っておりますのでご利用ください。
通話料無料 0120-244-479
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株 主 の み な さ ま へ
営
業
の
概
況
連
結
財
務
諸
表
財
務
諸
表
T
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P
I
C
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営
業
支
店
網
株
式
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状
況
会
社
の
概
況
役
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………
1
1
………
1
2
………
1
6
………
1
8
………10
………14
………16
………17
………17
目 次
株主の皆様方には、ますますご清祥のこ ととお慶び申しあげます。
早速ですが、当社の第32期（平成16年４
月１日から平成17年３月31日まで）の事業の概況をご報告申しあげます。 当期における、わが国経済は、所得や雇用の先行き不透明感より、国内内 需の自律回復が遅れるなか、輸出についても減速感が生じており、安定成長 への軌道修正は予断を許さない環境が続いております。
こうしたなかで当社の当期における業績は、主要事業である、アパート建 築請負事業および賃貸事業ともに順調に推移したことから、前期と比較して 増収増益となり、売上高、経常利益で４期連続して過去最高値を更新するこ とができました。
当社は創業以来常に、業界の先駆者として既成概念を打破し、独創的な商 品やサービスを開発・提案することにより「新しい価値の創造」に挑戦し続 けてまいりました。こうしたノウハウ・ネットワークをもとに、平成17年１ 月に新たに首都圏を中心に戸建住宅の建売やマンションの開発・販売を行う 「住宅事業」を、また本格的な高齢化社会の到来を背景に、高齢者層を対象 とした介護サービス事業を展開する「シルバー事業」といった新規事業部を 立ち上げました。そして不動産証券化事業、ブロードバンド事業、国内外の ホテル・リゾート事業などと併せて、引続き、新しい価値の事業化を次々に 推進してまいります。
当社は、これからも「新しい価値の創造」を基本理念に、総合生活産業企 業として「企業価値の進化」をスタートさせ、更なる飛躍を目指してまいり ます。また、上場企業としての自覚と認識を新たに、株主の皆様のご期待に 沿うべく企業価値の最大化を図ってまいります。皆様のより一層のご支援、 ご愛顧を賜りますよう、お願い申しあげます。
平成17年６月
株 主 の
み な さ ま へ
営 業 の 概 況
当期におけるわが国経済は、緩やかな回復基調となりましたが、所得や雇用の先行き不透 明感から個人消費は力強さに欠け、本格的な回復には至らず推移いたしました。住宅投資に ついては、平成16年度の新設住宅着工戸数は前年度比1.7％増の1,193千戸と２年連続増加と なり、うち貸家については、前年度比1.9％増加の467千戸と４年連続の増加となりました。
このような状況のなかで、当社はアパート建築請負の受注を引き続き強化・推進いたしま した。一方賃貸事業においても、アパート管理戸数は大幅に増加しております。今後の管理 戸数増加にも対応すべく、前倒しにて営業体制や店舗展開を見直し、賃貸営業体制の整備・ 強化を実施いたしました。また、借入金の返済による支払利息の削減を推し進めました。
この結果、当社の当期業績は、単体・連結ともに過去最高の業績を計上することができま した。
当期、当社単体ベースの売上高は4,691億81百万円（前期比13.5％増）、営業利益は548億 79百万円（前期比13.3％増）、経常利益は517億79百万円（前期比18.5％増）、当期純利益は子 会社株式評価損57億68百万円を計上したものの287億38百万円（前期比11.0％増）となりまし た。
また、連結ベースの売上高は4,762億66百万円（前年比13.7％増）、営業利益は546億82百万 円（前年比13.2％増）、経常利益は、グアム子会社等で為替差益９億15百万円（前期は為替 差損64億５百万円）の発生もあり、532億27百万円（前年比40.4％増）、当期純利益は、単体 での子会社株式評価損が消去されることから、332億50百万円（前年比75.0％増）となりま した。
営業の経過および成果
1 2
営業成績および財産状況の推移（連結）
476,266
53,227
33,250
220.71
444,095
144,825
32.61 418,873
37,905
18,999
136.80
411,925
76,458
18.56 357,496
33,442
18,781
147.36
404,853
65,307
16.13 295,683
32,255
18,763
155.12
372,954
44,759
12.00
区 分 平成13年度第29期 平成14年度第30期 平成15年度第31期 平成16年度第32期
売 上 高
経 常 利 益
当 期 純 利 益
１ 株 当 た り 当 期 純 利 益
総 資 産
純 資 産
自 己 資 本 比 率
（百万円）
（百万円）
（百万円）
（円）
（百万円）
（百万円）
（％）
10.2％
16.8％
39.5％
13.7％ 52.1％
45.5％
2.4％
100.0％ 248,032
216,590
11,643
476,266 53.7％
44.3％
2.0％
100.0％ 225,011
185,513
8,349
418,873 区 分
第31期
平成15年度（前連結会計年度）
金 額 構成比率 金 額 構成比率 増減率
第32期
平成16年度（当連結会計年度） 前年同期比
アパート建築請負事業
賃 貸 事 業
そ の 他
合 計
事業セグメント別売上高
3
（注）第30期から１株当たり当期純利益の算定に当たっては、「１株当たり当期純利益に関する会計基準」 （企業会計基準第２号）を適用しております。なお、１株当たり当期純利益は、期中平均発行済株式
総数から自己株式を控除して計算しております。
（注）その他はホテルリゾート関連事業およびその他事業の合計
（単位 百万円）
第29期 第30期 第31期 第32期 億円
2,956
4,762 4,188
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000
3,574
第31期 第32期
億円 116
2,480 83
2,250
2,165 1,855
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000
賃貸事業 アパート建築請負事業 その他
第29期 第30期 第31期 第32期 億円
322
532
379
0 100 200 300 400 600
500
334
盧 アパート建築請負事業
木質から鉄骨系プレハブ工法を中心に、時代のニーズ を的確にとらえたアパートを全国に供給しております。 全国の営業店（当期末113店）による積極的な受注営 業活動と原価管理および建築工程管理を徹底した結果、 当期の売上高は2,480億32百万円（前期比10.2％増）とな りました。
なお、当期受注高は2,522億71百万円（前期比14.3％増）、 当期末受注残高は1,099億92百万円（前期末比4.0％増） となりました。
盪 賃貸事業
「レオパレス21賃貸システム」および「マンスリーレ オパレス フラット」等の当社独自のシステムによりア パート運営・管理を行っております。管理戸数は当期末 304千戸（前期末比45千戸増）となり、全国賃貸営業店 （当期末239店）を整備・拡充、「マンスリーレオパレス フラット」も引き続き安定した伸びを示しており、売上 高は2,165億90百万円（前期比16.8％増）となりました。
蘯 ホテルリゾート関連事業
グアム等においてホテル・リゾート施設を経営しております。「レオパレスリゾート・マ ネンガンヒルズ・グアム」の追加工事が平成15年12月までに全て完了し、複合スポーツリゾ ートとして本格的にオープンいたしました。収容能力が大幅に増加し、旅行代理店からの集 客も増加してきており、売上高は72億81百万円（前期比26.4％増）となりました。
盻 その他事業
その他事業は、ファイナンス部門、不動産販売部門およびブロードバンド部門であります。 ブロードバンド部門の加入者数が当期末116千人と増加したことから、その他事業の売上高 は43億61百万円（前期比68.4％増）となりました。
当社グループの主要事業であるアパート建築請負事業および賃貸事業ともに順調に推 移しております。今後につきましても増収増益基調が維持できる見込みであり、財務内 容の改善に引き続き取組んでまいります。
今後、経営環境はますます変化し、また厳しさを増していくものと予想されますが、 当社は営業体制の強化はもちろん、アパート事業における特色を生かした独創的な商品 やサービスの開発提供により、経営基盤の確立と一段の業績向上をを目指してまいる所 存でございます。
具体的な取組みとして、入居者向けブロードバンドサービス「LeopalaceBB」を提供 しており、その利用は拡大してきております。また、「住まい」に関連した事業として、 都市圏を中心に戸建住宅の分譲などを展開する住宅事業や高齢化社会を見据えたシルバ ー事業への取組みを開始いたしました。
なお、グアムのリゾート運営に関しましては、「レオパレスリゾート・マネンガンヒ ルズ・グアム」内にホテル「ベルヴェデーレ」が平成15年10月に完成オープンし、観光 やゴルフのみならず、ブライダルやスポーツ関連および滞在型リゾートとして幅広いニ ーズにお応えできるリゾートが完成いたしました。
このグアムのリゾート事業は、タモン湾に面したホテル「ウェスティンリゾート・グ アム」とあわせ、中期的に運営収支のみならず、損益面での均衡が可能となる見通しで ございます。
今後とも業績向上によりグループ全体の財務内容改善のため内部留保充実を図りつつ も、継続的かつ安定的な配当実施に努めてまいる所存でございます。
今後の経営施策・方針
4
500
0
第29期 第30期 第31期 第32期 億円
945
2,207 2,056
2,522
受注高 受注残高
1,000 1,500 3,000
2,000 2,500
1,057
1,100 1,099
1,708
100 千戸
第29期 第30期 第31期 第32期 216
304
181
259
150 200 250 350
300
■アパート建築請負事業《受注状況推移》
連 結 財 務 諸 表
（単位 百万円）
連結貸借対照表（要約）
連結損益計算書（要約）
（単位 百万円）会 社 名 資本金
26,000千米ドル
5,442千ユーロ
30百万円
MDI Guam Corporation Trianon Palace Hotel De Versailles S.A.
譁ミヤマトラベル
住 所
米国信託統治領 グアム フランス ベルサイユ 東京都中野区 本町
当 社 の 議 決 権 比 率
主要な事業内容
ホテルリゾート業
ホテル業
旅行業
100
100
100
％
主な子会社
科 目 科 目
資 産 合 計 411,925 444,095
（資 産 の 部） 流 動 資 産
現 金 預 金 売掛金及び完成工事未収入金 営 業 貸 付 金 販 売 用 不 動 産 未成工事支出金 その他の棚卸資産 繰 延 税 金 資 産 未 収 入 金
そ の 他
貸 倒 引 当 金 固 定 資 産
有形固定資産 建物及び構築物
土 地
建 設 仮 勘 定
そ の 他
無形固定資産 投資その他の資産
投 資 有 価 証 券 長 期 貸 付 金 固定化営業債権 長 期 前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産
そ の 他
貸 倒 引 当 金 繰 延 資 産
130,210 30,735 31,699 16,737 133 3,747 746 9,493 24,017 14,522 △ 1,623 281,283 238,655 114,790 106,458 14,053 3,353 570 42,056 7,697 2,444 15,821 26,119 1,330 3,560 △14,918 431 149,418 39,991 41,588 13,142 477 3,248 455 2,466 29,412 19,811 △ 1,175 294,456 243,010 117,004 109,740 12,697 3,568 579 50,866 9,815 2,415 10,979 32,827 2,164 3,341 △10,676 220
（負 債 の 部） 流 動 負 債
買掛金及び工事未払金 短 期 借 入 金 1年内償還予定社債 未払金及び未払費用 未 払 法 人 税 等
前 受 金
未成工事受入金
そ の 他
固 定 負 債
社 債
長 期 借 入 金 長 期 未 払 金 預り敷金保証金
そ の 他
負 債 合 計
（少数株主持分） （資 本 の 部）
資 本 金
資 本 剰 余 金 利 益 剰 余 金 株式等評価差額金 為替換算調整勘定 自 己 株 式
資 本 合 計
負債、少数株主持分及び資本合計
166,278 72,921 24,203 1,435 10,624 16,755 21,699 10,418 8,220 151,505 14,197 122,829 201 12,276 2,000 317,784 76,458 411,925 37,500 15,495 36,428 291 △12,964 △ 293 191,061 91,046 30,098 1,435 10,150 12,416 28,274 8,732 8,907 90,555 12,762 64,489 ― 10,566 2,736 281,616 17,683 17,653 144,825 444,095 55,640 33,759 67,123 258 △11,761 △ 195
科 目
経
常
損
益
の
部
特 別 損 益 の 部
営 業 損 益 の 部
営 業 収 益
営 業 費 用
売 上 原 価
販 売 費 及 び 一 般 管 理 費
営 業 利 益
営 業 外 収 益
受 取 利 息
そ の 他
営 業 外 費 用
支 払 利 息
そ の 他
特 別 利 益
固 定 資 産 売 却 益
投 資 有 価 証 券 売 却 益 貸 倒 引 当 金 戻 入 益
債 務 免 除 益
特 別 損 失
固 定 資 産 除 売 却 損 投 資 有 価 証 券 評 価 損 貸 倒 引 当 金 繰 入 額
役 員 退 職 慰 労 金
そ の 他
税 金 等 調 整 前 当 期 純 利 益 法 人 税 、 住 民 税 及 び 事 業 税
法 人 税 等 調 整 額
少 数 株 主 利 益
当 期 純 利 益
経 営 利 益
営 業 外 損 益 の 部
418,873 370,556 313,084 57,471 48,317 37,905 1,521 52 1,468 11,932 5,113 6,819 1,479 22 1,439 17 ― 2,733 780 30 1,393 300 229 36,651 21,491 △ 4,713 873 18,999 476,266 421,584 357,546 64,038 54,682 53,227 3,270 24 3,246 4,725 3,902 822 1,011 7 ― 4 1,000 1,662 380 ― 1,109 ― 172 52,577 12,243 6,210 873 33,250 第31期
（
平成16年3月31日）
第32期現 在
（
平成17年3月31日現 在）
第31期
（
平成16年3月31日）
第32期現 在
（
平成17年3月31日現 在）
第31期
（
自平成15年4月 1 日）
至平成16年3月31日
第32期
（
自平成16年4月 1 日）
（単位 百万円）
科 目
（
第31期）
第32期 科 目資 産 合 計 423,314 460,128
（資 産 の 部） 流 動 資 産
現 金 預 金 売掛金及び完成工事未収入金 営 業 貸 付 金 販 売 用 不 動 産 未成工事支出金
貯 蔵 品
前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産 未 収 入 金
そ の 他
貸 倒 引 当 金 固 定 資 産
有形固定資産
建 物
土 地
建 設 仮 勘 定
そ の 他
無形固定資産 投資その他の資産
投 資 有 価 証 券 子 会 社 株 式 長 期 貸 付 金 固定化営業債権 長 期 前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産
そ の 他
貸 倒 引 当 金 繰 延 資 産
126,804 28,168 31,039 16,737 133 3,747 552 13,518 9,493 24,016 1,010 △ 1,612 296,117 147,492 41,072 102,710 1,707 2,002 563 148,061 7,741 68,111 46,626 15,821 22,532 1,330 3,509 △ 17,612 392 145,555 37,225 40,655 13,142 477 3,248 261 16,032 2,466 29,409 3,801 △ 1,163 314,376 151,427 42,674 105,927 719 2,106 564 162,384 8,551 62,343 57,414 10,979 29,062 2,164 3,354 △ 11,485 196
（負 債 の 部） 流 動 負 債
買掛金及び工事未払金 短 期 借 入 金 1年内償還予定社債 未払金及び未払費用 未 払 法 人 税 等
前 受 金
未成工事受入金
そ の 他
固 定 負 債
社 債
長 期 借 入 金 預り敷金保証金
そ の 他
負 債 合 計
（資 本 の 部）
資 本 金
資 本 剰 余 金 資 本 準 備 金 その他資本剰余金 利 益 剰 余 金
当期未処分利益 株式等評価差額金 自 己 株 式
資 本 合 計
負 債 ・ 資 本 合 計
162,640 72,733 23,275 1,435 8,599 16,750 21,657 10,418 7,771 160,066 14,197 131,647 12,276 1,944 322,707 100,607 423,314 37,500 15,375 12,544 2,830 47,525 47,525 291 △ 85 189,182 90,806 29,798 1,435 9,335 12,412 28,215 8,732 8,445 107,461 12,762 81,591 10,566 2,541 296,644 163,483 460,128 55,640 33,495 30,664 2,830 74,173 74,173 266 △ 91
貸借対照表（要約）
科 目 第31期
経 常 損 益 の 部
特 別 損 益 の 部
営 業 損 益 の 部
営 業 収 益
営 業 費 用
売 上 原 価 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費
営 業 利 益
営 業 外 収 益
受 取 利 息
そ の 他
営 業 外 費 用
支 払 利 息
そ の 他
特 別 利 益
固 定 資 産 売 却 益 投 資 有 価 証 券 売 却 益 貸 倒 引 当 金 戻 入 益 債 務 免 除 益
特 別 損 失
固 定 資 産 除 売 却 損 投 資 有 価 証 券 評 価 損 子 会 社 株 式 評 価 損 役 員 退 職 慰 労 金 貸 倒 引 当 金 繰 入 額
そ の 他
税 引 前 当 期 純 利 益
法 人 税 、 住 民 税 及 び 事 業 税
法 人 税 等 調 整 額
当 期 純 利 益
前 期 繰 越 利 益
当 期 未 処 分 利 益
経 常 利 益
営 業 外 損 益 の 部
413,239 364,809 308,734 56,075 48,429 43,710 47,525 1,306 53 1,252 6,026 4,537 1,488 1,461 22 1,439 ― ― 2,532 778 30 ― 300 1,193 229 42,639 21,468 △ 4,713 25,883 21,642 469,181 414,302 348,882 65,419 54,879 51,779 74,173 1,201 27 1,174 4,301 3,507 794 1,678 6 ― 671 1,000 6,279 342 ― 5,768 ― ― 168 47,179 12,230 6,210 28,738 45,435 （単位 百万円）
損益計算書（要約）
財 務 諸 表（ 単 体 ）
平成16年3月31日
現 在
（
平成17年3月31日現 在）
第31期
（
平成16年3月31日）
第32期現 在
（
平成17年3月31日現 在）
（
自平成15年4月１日至平成16年3月31日）
第32期
（
自平成16年4月１日）
至平成17年3月31日
項 目 項 目
当 期 未 処 分 利 益
これを次のとおり処分します。 利 益 処 分 額
配 当 金
（普通配当 １株につき10円） （記念配当 １株につき５円）
次 期 繰 越 利 益
当 期 未 処 分 利 益
これを次のとおり処分します。 利 益 処 分 額
配 当 金
（普通配当 １株につき15円）
次 期 繰 越 利 益 47,525,852,489 2,090,763,345 （1,393,842,230） （696,921,115） 45,435,089,144 74,173,421,085 2,390,711,325 （2,390,711,325） 71,782,709,760
利益処分
第31期
（平成16年6月29日）
（単位 円）
第32期
●ワンルームと2DKを融合した新商品「レオヴァリオス」誕生！
当社では木造２階建ての新商品として、
ワンルームタイプとファミリー向け２ＤＫタイプ
を融合させた賃貸住宅「レオヴァリオス」を発売いたしました。ファミリータイプはオリジ
ナル可動間仕切システムを導入し、広々したリビングを確保するなど、利用者の使い
勝手に合わせた居住空間を演出できます。お部屋はもちろん家具家電付き。一人
暮らしもファミリーも応援する新発想の賃貸住宅です。
●新規事業として、住宅事業、シルバー事業を立ち上げました。
当社では新規事業として首都圏を
中心に戸建住宅分譲とマンションの
開発・販売などを行う「住宅事業」、
高齢化社会を見据え、介護施設の
開発から管理・運営、さらに介護サ
ービスまでを自社で行う「シルバー事
業」を立ち上げました。
住宅事業ではすでに首都圏での戸
建住宅の販売を開始しており、室内
に広々とした大空間を実現し、耐震性、
耐久性等に優れた木造住宅をご提
供しております。
また、シルバー事業ではグループホー
ムの建築を行っており、第一棟が９月
には竣工。介護ビジネスへの本格的
参入を開始します。
シンプルモダン風
プロヴァンス風
若い夫婦や小さなお子 様のいる家庭の使い勝 手を考えた2DKタイプ。
2DK
TYPE
ONE
ROOM
一人暮らしを スタートする若い世代 から圧倒的な支持を受け ているワンルームタイプ。
広々とした室内空間を実現し、耐震性、耐久性に 優れたSE構法を取り入れた「ル・セルナ下鶴間」。
成田市並木町に竣工予定の グループホーム
昨年１部リーグ２年目にして準優勝と飛
躍的な成長を遂げた女子ソフトボール部。
今年も開幕から５連勝を飾るなど昨年
の勢いそのままに好調を維持しておりま
す。今年の目標はもちろん昨年惜しくも
果たせなかった「優勝」。若いチームが
またしても、
リーグの台風の目として活躍
します。どうぞご期待ください。
●優勝に向けて好発進！女子ソフトボール部
●テレビＣＭ好評放映中！
女優の藤原紀香さんを起用したＣＭが好評オンエアー中。
「Ｓｔａｒｔ！」のコンセプトに
はあらゆる人の新生活を応援するレオパレス２１の姿勢が表われています。今後も
藤原紀香さんをメインキャラクターにウィットに富んだ作品を作ってまいりますので、
ど
うぞご注目ください。
●賃貸スタイルがさらに便利に進化いたしました。
レオパレス21の賃貸スタイル
叶うまで挑戦
当社ではこれまでの会員制による貸し
方から、新しい賃貸システムに移行い
たしました。敷金・礼金ゼロはそのまま
に慣れ親しんだ通常の賃貸借契約に
近くなったことで、利用者にとっては、
さらに便利に使いやすくなり
ました。短期利用者に好評の「マンスリーレオパレスフラット」とと
もに、
レオパレス独自の貸し方をご提案してまいります。
10：00
10：00
14：00 12：00
9：30 9：30
11：30
9：30 11：30
13：30 13：30 9/3（土）
9/4（日）
9/10（土） 9/11（日）
10/8（土） 10/9（日）
10/10（祝）
10/15（土） 10/16（日）
11/5（土） 11/6（日）
デ ン ソ ー
日立＆ルネサス高崎
伊 予 銀 行 日 立 ソ フト ウェ ア
大 鵬 薬 品 シ オ ノ ギ 製 薬
ト ヨ タ 自 動 車
デ ン ソ ー 太 陽 誘 電
ホ ン ダ 豊 田 自 動 織 機
第 6 節 第 7 節 第 8 節 第 9 節 第 10 節
徳島県鳴門市 鳴門総合 運動公園野球場 富山県砺波市 となみ
チューリップスタジアム
三重県津市 津市営球場 青森県五所川原市 つがる克雪ドーム
岐阜県岐阜市 長良川球場
営 業 支 店 網
北海道エリア管理実績 北海道（6,163世帯）
東北エリア管理実績 青森（2,577世帯） 岩手（2,057世帯） 宮城（5,178世帯） 秋田（1,436世帯） 山形（1,557世帯） 福島（6,008世帯）
甲信越エリア管理実績 新潟（4,263世帯） 山梨（2,276世帯） 長野（5,553世帯）
首都圏エリア管理実績 茨城（9,797世帯） 栃木（6,265世帯） 群馬（8,790世帯） 埼玉（27,141世帯） 千葉（20,526世帯） 東京（23,276世帯） 神奈川（26,069世帯） 中部・東海エリア管理実績
岐阜（4,201世帯） 静岡（16,193世帯） 愛知（23,939世帯） 三重（3,584世帯） 四国エリア管理実績
徳島（1,011世帯） 香川（2,798世帯） 愛媛（2,483世帯） 高知（1,751世帯） 九州エリア管理実績
福岡（10,565世帯） 佐賀（1,743世帯） 長崎（968世帯） 熊本（3,820世帯） 大分（2,537世帯） 宮崎（1,075世帯） 鹿児島（1,170世帯） 沖縄（1,467世帯）
中国エリア管理実績 鳥取（1,460世帯） 島根（634世帯） 岡山（7,076世帯） 広島（6,435世帯） 山口（3,332世帯）
近畿エリア管理実績 滋賀（2,395世帯） 京都（3,789世帯） 大阪（19,063世帯） 兵庫（14,183世帯） 奈良（3,464世帯） 和歌山（2,115世帯）
北陸エリア管理実績 富山（3,173世帯） 石川（3,271世帯） 福井（2,966世帯）
全国管理実績 311,593室
平成17年4月末日現在
本 社
札 幌 支 店 新札幌 支 店 苫小牧 支 店 青 森 支 店 盛 岡 支 店 秋 田 支 店 仙台北 支 店 仙 台 支 店 山 形 支 店 郡 山 支 店 東京第1部第1支店
（東京都中野区本町2-54-11） （札幌市中央区） （札幌市厚別区） （北海道苫小牧市） （青森県青森市） （岩手県盛岡市） （秋田県秋田市） （仙台市宮城野区） （仙台市青葉区） （山形県山形市） （福島県郡山市） （東京都中野区）
（東京都中野区） （東京都中野区） （東京都中野区） （東京都中野区） （東京都中野区） （東京都中野区） （東京都中野区） （東京都立川市） （東京都東久留米市） （東京都八王子市） （東京都町田市） （神奈川県相模原市）
（横浜市神奈川区） （横浜市神奈川区） （神奈川県大和市） （神奈川県横須賀市） （川崎市中原区） （神奈川県藤沢市） （神奈川県平塚市） （神奈川県厚木市） （山梨県甲府市） （新潟県新潟市） 東京第1部第2支店
東京第1部第3支店 東京第1部第4支店 東京第2部第1支店 東京第2部第2支店 東京第2部第3支店 東京第2部第4支店 立 川 支 店 東 久 留 米 支 店 八王子 支 店 町 田 支 店 相模原 支 店
横 浜 第 1 支 店 横 浜 第 2 支 店 大 和 支 店 横須賀 支 店 川 崎 支 店 藤 沢 支 店 平 塚 支 店 厚 木 支 店 甲 府 支 店 新 潟 支 店
（新潟県長岡市） （長野県長野市） （長野県松本市） （長野県諏訪市） （千葉市中央区） （千葉県船橋市） （千葉県船橋市） （千葉県市川市） （千葉県柏市） （茨城県日立市） （茨城県水戸市） （茨城県つくば市） （さいたま市大宮区） （さいたま市南区） （埼玉県越谷市） （埼玉県川越市） （埼玉県熊谷市） （埼玉県所沢市） （埼玉県川口市）
（埼玉県春日部市） （群馬県高崎市） （群馬県太田市） （栃木県小山市） （栃木県宇都宮市） （栃木県宇都宮市） （石川県金沢市） （富山県富山市） （富山県高岡市） （福井県福井市） （静岡県浜松市） （静岡県静岡市） （静岡県静岡市） （静岡県富士市） （静岡県沼津市） （静岡県三島市） （名古屋市千種区） （名古屋市天白区） （名古屋市名東区） （愛知県春日井市） （愛知県豊田市） （愛知県岡崎市） （愛知県豊橋市） （岐阜県岐阜市） （三重県四日市市） （三重県津市） （大阪市北区） （大阪市北区） （大阪府枚方市）
（大阪府堺市） （大阪府堺市） （大阪府豊中市） （滋賀県大津市） （滋賀県彦根市） （京都市中京区） （京都市伏見区） （京都府舞鶴市） （奈良県奈良市） （和歌山県和歌山市） （神戸市中央区） （兵庫県西宮市） （兵庫県加古川市） （鳥取県米子市） （島根県松江市） （岡山県岡山市） （岡山県倉敷市） （広島市南区） （広島県東広島市） （広島県福山市） （山口県周南市） （山口県宇部市） （北九州市小倉北区） （福岡市中央区） （福岡県大野城市） （福岡県久留米市） （佐賀県佐賀市） （長崎県長崎市） （熊本県熊本市） （大分県大分市） （宮崎県宮崎市） （鹿児島県鹿児島市） （沖縄県那覇市） （沖縄県沖縄市） （東京都新宿区） （大阪市北区） （福岡市中央区） （札幌市中央区） （北海道旭川市） （仙台市青葉区） （新潟県新潟市） （名古屋市千種区） （三重県四日市市） （岡山県岡山市） 長 岡 支 店
長 野 支 店 松 本 支 店 諏 訪 支 店 千 葉 支 店 津田沼 支 店 船 橋 支 店 市 川 支 店 柏 支 店 日 立 支 店 水 戸 支 店 つくば 支 店 大 宮 支 店 浦 和 支 店 越 谷 支 店 川 越 支 店 熊 谷 支 店 所 沢 支 店 川 口 支 店
春日部 支 店 高 崎 支 店 太 田 支 店 小 山 支 店 宇都宮第1支店 宇都宮第2支店 金 沢 支 店 富 山 支 店 高 岡 支 店 福 井 支 店 浜 松 支 店 静 岡 第 1 支 店 静 岡 第 2 支 店 富 士 支 店 沼 津 支 店 三 島 支 店 名 古 屋 支 店 名 古 屋 南 支 店 藤ヶ丘 支 店 春日井 支 店 豊 田 支 店 岡 崎 支 店 豊 橋 支 店 岐 阜 支 店 四日市 支 店 津 支 店 大 阪 第 1 支 店 大 阪 第 2 支 店 枚 方 支 店
堺 第 1 支 店 堺 第 2 支 店 豊 中 支 店 大 津 支 店 彦 根 支 店 京 都 支 店 京都南 支 店 舞 鶴 支 店 奈 良 支 店 和歌山 支 店 神 戸 支 店 西 宮 支 店 加古川 支 店 米 子 支 店 松 江 支 店 岡 山 支 店 倉 敷 支 店 広 島 支 店 東広島 支 店 福 山 支 店 徳 山 支 店 宇 部 支 店 北九州 支 店 福 岡 支 店 福岡南 支 店 久留米 支 店 佐 賀 支 店 長 崎 支 店 熊 本 支 店 大 分 支 店 宮 崎 支 店 鹿児島 支 店 那 覇 支 店 沖 縄 中 部 支 店 レオパレスワールド新宿 レオパレスワールド大阪 レオパレスワールド福岡 ホテルレオパレス札 幌 ホテルレオパレス旭 川 ホテルレオパレス仙 台 ホテルレオパレス新 潟 ホテルレオパレス名古屋 ホテルレオパレス四日市 ホテルレオパレス岡 山
役
員
（平成17年6月29日現在）株 式 の 状 況
（平成17年3月31日現在）会 社 の 概 況
社 名
本 社 所 在 地
設 立
資 本 金
従 業 員 数
主 要 な 事 業 内 容
登 録 ・ 免 許
（登記簿上の商号 株式会社レオパレス二十一） LEOPALACE 21 CORPORATION
東京都中野区本町二丁目54番11号 昭和48年8月17日
55,640,668,825円 5,341名
漓建築工事請負
滷不動産の賃貸
澆不動産分譲
潺不動産を担保とする貸付、その他の金銭貸付
潸クラブ会員券募集に関する業務
澁ホテル、スポーツクラブの経営
宅地建物取引業者 国土交通大臣免許（8）第2846号 特 定 建 設 業 者 国土交通大臣許可（特―15）第11502号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第36122号 貸 金 業 者 関東財務局長登録（7）第00581号
（平成17年3月31日現在）
虔会社が発行する株式の総数 250,000,000 株
虔自己株式数 163,160 株
虔発行済株式の総数 159,543,915 株
虔株 主 数 20,933 名
虔大 株 主
外国法人等
280名（1.3％） 金融機関
72名（0.4％） 事業法人・ その他法人
363名（1.7％）
証券会社
51名（0.3％）
個人・その他
20,167名（96.3％）
個人・その他
54,971千株 （34.5％） 事業法人・その他法人
12,947千株 （8.1％）
外国法人等
45,399千株
（28.5％）
証券会社
1,795千株
（1.1％） 金融機関
44,430千株
（27.8％）
虔所有者別分布状況
虔株価および株式売買高の推移（平成13年４月∼平成17年３月）
深 山 祐 助
日 本 ト ラ ス テ ィ ・ サ ー ビ ス 信 託 銀 行 株 式 会 社 日 本 マ ス タ ー ト ラ ス ト 信 託 銀 行 株 式 会 社 バンクオブニューヨークジーシーエムクライアンントアカウンツイーアイエスジー
有 限 会 社 エ ム ア ー ル 2 1
資 産 管 理 サ ー ビ ス 信 託 銀 行 株 式 会 社
ト ー ヨ ー カ ネ ツ 株 式 会 社
23,949 14,915 11,763 5,418 5,000 4,713 2,745
大 株 主 所有株式数 議決権比率
千株 15.09
9.40 7.41 3.41 3.15 2.97 1.73
％
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
0 7,000 14,000 21,000 28,000 35,000 42,000
終値 売買高
売買高（千株） 株価（円）
平成13年度 平成14年度 平成15年度 平成16年度
株主数分布状況 株式数分布状況
深 山 祐 助
大 場 富 夫
北 川 芳 輝
深 山 英 世
笹 原 邦 昭
梅 田 明 彦
西 田 次 郎
上 原 義 則
篠 崎 敬一郎
木 村 鋼
代表取締役社長 取締役副社長
専 務 取 締 役 専 務 取 締 役 専 務 取 締 役
専 務 取 締 役 常 務 取 締 役
常 務 取 締 役
取 締 役
取 締 役
坂 口 康 英
三 池 嘉 一
阿 部 聡
北 川 洋 輔
深 山 忠 広
香 田 義
■
片 山 勝
古 畑 克 巳
土 橋 榮 一
取 締 役
取 締 役
取 締 役
取 締 役
取 締 役
常 勤 監 査 役 常 勤 監 査 役
常 勤 監 査 役
監 査 役
