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元気都市は、市民が安心して住めるまちづくりから マイホーム購入や新築する方へのアドバイス/寝屋川市ホームページ

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全文

(1)

(2)

寝 川市 市民一人 大 産

皆 家 集 く 全体

観 地域 特色 く い 一人 身勝手 行 観 損 一 違反建築物 全体 防 災 危険 招く あ

うい 意味 心 全 く 市民 皆

各々 家 く 始 言え う

建築 関 都市計 法 建築基準法 法

関連 条例 要綱 あ

家 建築 購入 いう 誰 一生

一度 度 大 業 悔 い買い物

業者 頼 く皆 自身 うい

前 確認 必要 あ

冊子 家 建築 購入 特 気

(3)

確認

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

土地 建物 購入 あ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 家 建 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 用途地域 建築物 用途制限 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建築物 規模 制限 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建築物 敷地 道路 関 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 日影規制 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建築物 高 制限 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 都市計 施設 区域 建築 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 地区計 い ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

専門家

依頼

必要

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

建物 建 場合 手続 い ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建物 設計 工 理 施工 い ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 開 業 関 指 要綱等 基 く手続 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建築確認申請 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 建物 検査 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1画 建物 出来 流 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1画

建物

関連

等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

宅地 成等規制法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 11 ネ 使用 合理 関 法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 11 建設工 資 再資源 等 関 法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 12 宅 品質確保 進等 関 法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 12 宅瑕疵担保 行法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 12 長期優良 宅 及 進 関 法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1フ 建築物 耐震改修 進 関 法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1フ 観法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1フ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1ブ

Q A ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1ブ 相談機関 連絡 及 扱い相談 容等一覧 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 15

(4)

土地や建物

購入

あた

事前

確認

土地 建物 購入 前 実 現地 行

周 環境 確認 う

地 域 う い 建 物 建 地 域

? 土地 本当 建 え ? い

う 確認 う 確認 怠 あ 日突然

隣 空 地 工場 建 生活環境 一変 い 建 え

考え 建物 建 い い う 大

変 起 う可能性 あ

建物 建築基準法 手続 適 建 う 確認 う

全 市役所 確認 法務局 購入 定 土地 建物

面積 権利関 確認 く 重要

不動産 売買 場合 売主 宅地建物 引業法 買主 対 重要 説明

義務付 い 容 皆 自 調 容 一致 い う

確認 う

記簿 閲覧 関

大阪法務局枚方出張所

〒 - 枚方市大垣内 目 番 号

電話 -

-家

建物 建築 都市計 法 建築基準法 関連 条例 基 く制限 あ

用途地域 建 建物 用途 地域 定

建 い率 容積率 建 建物 大 規模 定

建築物 敷地 道路 関 敷地 接 道路 関 制限

高 制限 道路 隣地 高 対 制限 絶対高 制限

日影規制 隣地 対 日影 時間 定 制限

都市計 施設 区域 道路 公園 定 区域 建物 構 制限あ

地区計 法 制限 追加 い 地区

建物 建 以外 様々 制限 あ イ 建築 購入 い 大

買い物 失敗 い う 載 一般的 容 い 皆 自身 前 確認

(5)

用途地域

建築物

用途制限

用途地域 建 建物 建 い建物 制限 表

無 :建 用途 × :建 い用途

▲:面積 階数等 制限あ

宅 共 宅 寄宿舎 宿

兼用 宅 非 宅部分 床面積 ㎡以 建築物 延 面 積 分 未満 も

非 宅部分 用途制限あ

店舗等 床面積 ㎡以 も ×

店舗等 床面積 ㎡超え ㎡以 も ×

店舗等 床面積 ㎡ 超え ㎡以 も × ×

店舗等 床面積 ㎡ 超え ㎡以 も × × ×

店舗等 床面積 ㎡ 超え ㎡以 も × × × ×

店舗等 床面積 ㎡ 超え も × × × × × × ×

:日 用 品 販 売 店 舗 喫 茶 店 理髪 店 建 具 屋 等 ビ 業用店舗 階以 : 加え 物品販売 店舗飲食店 損保代理

店銀 行 支 店宅 地 建 物 引 業 等 ビ 業用店舗 階以

: 階以

務所等 床面積 ㎡以 も × × ▲

務所等 床面積 ㎡超え ㎡以 も × × ▲

務所等 床面積 ㎡ 超え ㎡以 も × × ▲

務所等 床面積 ㎡ 超え ㎡以 も × × ×

務所等 床面積 ㎡ 超え も × × × ×

▲: 階以

テ 旅館 × × × ▲ × ▲ ㎡以

ン 場 ト場 水泳場 フ練習場 テ ン 練習場等 × × × ▲ ▲ ㎡以

等 × × × × ▲ ▲ ▲ ▲ ㎡以

麻雀屋 ン 屋 射的場 馬券車券 売所等 × × × × ▲ ▲ ▲ ▲ ㎡以

劇場 映 館 演芸場 観覧場 × × × × × ▲ × ▲ 客席 ㎡未満

劇場 映 館 演芸場 観覧場 店舗 飲食店 展示場 遊技場 馬券 車券等 売所 用途 供す 建築物 そ 用途 供す 部分 床面積 合計 ㎡ 超え も

× × × × × × ×

注劇 場 映 館 演 芸 場 又 観 覧 場 客席部分 面積 限

ャ ン 等 個室付浴場等 × × × × × × × ▲ × ▲ 個室付浴場 除く

幼椎園 小学校 中学校 高等学校 ×

大学 高等専門学校 専修学校等 × ×

書館等

巡査派出所 定規模以 郵便局等

神社 寺院 教会等

病院 × ×

衆浴場 診療所 保育所等

老人 ム 身体障害者福祉 ム等

老人福祉セン 児童厚生施設等 ▲ ▲ ㎡以

自動車教習所 × × × ▲ ▲ ㎡以

独車庫 付属車庫 除く × ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ㎡以 階以

建築物付属自動車車庫 い 建築物延 面積 以 備考欄 記載 制限

: ㎡以 階以 : ㎡以 階以 : 階以

倉庫業倉庫 × × × × ×

畜舎 ㎡ 超え も × × × ▲ ▲ ㎡以

ン 屋 米 屋 豆 腐 屋 菓 子 屋 洋 服 店 畳 屋 建 具 屋 自 転 車 店等 作業場 面積 ㎡以

× ▲ ▲

原動機 制限あ ▲ 階以

険性や環境 悪 せ そ 非常 少 い工場 × × ×

険性や環境 悪 せ そ 少 い工場 × × × × × ×

険性や環境 悪 せ そ やや多い工場 × × × × × × × ×

原動機 作業内容 制限あ 作業場 床面積

: ㎡以 : ㎡以

険性 大 い 又 著しく環境 悪 せ そ あ 工場 × × × × × × × × ×

自動車修理工場 × × ×

原動機 制限あ

作業場 床面積 : ㎡以 : ㎡以 : ㎡以

量 非常 少 い施設 × ×

量 少 い施設 × × × × × ×

量 やや多い施設 × × × × × × × ×

火 薬 石 油 類

険物 貯蔵処 理 量

量 多い施設 × × × × × × × × ×

: ㎡以 階以 : ㎡以

(6)

建築物

規模

制限

用途地域 建 い率 容積率 定 建物 定 範 大 建

用途地域

用途地域

容積率 %

建 い率 %

建築物 高 限度 m

防火地域

準防火地域等

高度地区

第 種 層 居専用地域 準防火地域 第 種高度地区

第 種中高層 居専用地域 準防火地域 第 種高度地区

第 種中高層 居専用地域 準防火地域 第 種高度地区

第 種 居地域 準防火地域

第 種 居地域 準防火地域

準 居地域 準防火地域

近隣商業地域 準防火地域

商業地域 防火地域

準工業地域 準防火地域

工業地域 準防火地域

市街 調整区域

建築基準法 条指定区域

注 第 種 層 居専用地域 容積率 %建 い率 % 区域 外壁 退 m制限 地区もあ す

注 市街地再開 業区域 別途容積率や高度利用地区 壁面線 制限 あ す

注 成 7 日 防火地域 除く市街 区域全域 準防火地域 す 表 地域 現在 建築基

準法 条指定区域

容 積 率 建 い 率 一 般 的 表

容積率 表 容積率欄 掲 数値 前面 道路幅× 数 居 系用途地域 画バブ 商業 工業系用途地 域 画バ6 得 数値 い い方

数値 指 容積率 各階 床面積 合計 建築物 延

床面積 敷地面積 対 割合

容積率 =bbbbbbbbbbbbb×1画画

え 例

容積率 =bbbb×1画画

注 自動車車庫 緩和措置 あ

建築物 延 床面積 ㎡ 敷地面積 ㎡

建 い率 階面積 建築面積 敷 地面積 対 割合

建 い率 =bbbbbbbb×1画画

え 例

建 い率 =bb×1画画 建築面積 ㎡ 敷地面積 ㎡

◇容積率 ? ◇建ぺい率 ?

敷地面積 ㎡

階面積 ㎡

(7)

建築物

敷地

道路

建築基準法 災害時 避 及 防火 観 建築物 敷地 道路

以 接 い い 定 い

広い土地 あ 道路 接 い 建物 建

幅 未満 道路 い 道路 中心 退 線 道路 敷

地 境界線 自 所 地 あ 部 建物 建

注意 く い

他 大阪府 条例 共同 宅 特殊 建築物 い 定 基準 満足 必要 あ

注 いう 道路 建築基準法第 ブ2 条 規定 道路

m以

上 W

W≧ m

戸建 宅

W≧ m

共同 宅

建物

建替 建替

元 建物

元 建物

m未満

道路

(8)

日影規制

用途地域 一定 高 超え 建物 日影規制 対象 隣地 及 日影 時 間 制限

mを越え

エ 居系 1画m 超え 日影規制

対象 第 1 種 く

エ 2 階 窓 高 ブm 影 対 制限 第 1 種 く

地域又 区域

制限 け 建築物

日 影 測定面

高 A

敷地境界 ~ m 範

日影時間 B

敷地境界 m 超え 範 日影時

間 C 容積率 %

外壁 退

時間 時間

容積率 % 外壁 退無 第 種 層

居専用地域

容積率 %

軒高 7m 超え 建 築 物 又 地 階 数 以 建築物

m

時間 時間

第 種中高層 居専用地域 容積率 %

時間 時間

第 種中高層 容積率 % 種中高層 居専用地域

時間 時間

第 種 種 居地域 準 居地域

時間 時間

用途地域 指定 い区域

高 m 超

え 建築物

m

時間 時間

右 う 実 敷地 均地

面 黒い線 表示 表

日影 測定面 高 水 面 赤 い線 表示 生 日影 制限

断面 見 右 う

上 表 欄 時 間 以 上 日 影 を 生

させ い範囲

上 表 欄 時 間 以 上 日 影 を 生

させ い範囲

上表 欄 高さ . m m 日影 検討を 水平面 敷地 実際 地盤面 敷地境界線

道路境界線

m m

敷地

う 日影 規制 地面 影 制限 く 第 1 種 居専用地域 場合 敷地 計 建築物

地 面 1バ5m 面 影

制限 い

地 面 1バ5m 高 いう 1 階 窓 中間部付近 高

ブm 2 階 窓 中間部付近 高 いう

計画建物

上表 欄 高さ . m m

上 表 欄 時 間 以 上 日 影 を 生

さ せ い範囲

上 表 欄 時 間 以 上 日 影 を 生

さ せ い範囲

日影 検討を 水平面 敷地 実際 地盤面

(9)

建築物

制限

用途地域 建築物 高 関 制限 定 い

示 建築物 高 検討 方法 他 2画画フ 建築基準法 改 天空率 検討方法

加え

注 天空率 検討 建築基準法56条1 各号 高 制限 天空率 計 建築物 天空率 比較 計 建築物 天空率 同等以 あ 各種高 制限 適用 い いう

高度地区

第 種高度地区

.

建 空間

敷地 側境界線

第 種 層 居専用地域

第 種高度地区

.

敷地 側境界線

第 種 第 種中高層 居専用地域

建 空間

高度地区 日照 考 え 建物 高 限度 定

市 第 種 居専用地域 第 種中 高 居専用地域 第 種中 高 居専用地域

高度地区 定 い

斜線制限

斜線制限 高度地区 日照 採 通風 支 い う 建物 高 限 度 定

斜線制限 道路 隣地 側境界 建築物 高 制限 い

第 種 層 居専用地域

第 種中高層 居専用地域

第 種中高層 居専用地域

第 種 居地域

第 種 居地域

準 居地域

近隣商業地域

商業地域

準工業地域

工業地域

建 築 物 を 建 い空間

道路斜線 .

.

隣地斜線

. +

m

敷地境界線 敷地境界線

m

. +

隣地斜線 x

建 築 物 を 建 い空間

.

.

道路斜線

道路幅員

(10)

都市計

施設

区域内

建築

都市計 施設 道路 公園等 定 区域 建物 建築 場合 都市計 法 建築許可 必要 許可 条件

建物 構 対 制限

都市計 施設等 区域 道路 公園 土地区 整理区域等 建築 い 都市計 法 建築許可申請 い

許可基準

地 い フ 階建 以

主 構 木 鉄骨 コン ッ あ

建物 区域 外 わ 場合 区域 部 容易 設計 配慮

地区計

地区計 制度 都市計 法 基 皆 参加 協力 良い く 計

誘 非常 効 制度

本市 成 22 現在 15 地区 地区計 定 い

地区計画区域

萱島 東 地区

打 地 区

寝屋 地区

成田 東 丘 地 区 成田 東 地 区

香 里 之 香 里

西之 地区

成田 西 香風 台 地区

井 地 区

香里 井 丘 地区

幡 台 地区

秦 第 地 区

秦 地区

高宮あ 丘地 区

仁和 寺 松 宅地 区

高倉 目 地 区

(11)

専門家

依頼

必要

建物

場合

手続

建物 建 建物 設計 工 理 行う場合 資格 必要 あ 法

基 く専門的 手続 必要 あ う 設計 務所 建築会社 建築

専門家 依頼 い あ 章 皆 自 出来 い

い 専門家 依頼 必要 あ 手続 紹

◇資格 専門的 知識 必要 建物 設計 工 理 工 施工

◇法 基 く手続

開 業 関 指 要綱等 基 く協議 建築基準法 基 く確認申請

建物

設計

工事監理

施工

建物 計 日当 間 い 色々 希望 あ 思い 一方

算 法 制限 制約 場合 あ 1画画 希望 建物 計

非常 い

自 希望 反映 専門的 知識 経

建築士 設計 依頼 納得 いく 話 合う 重要

希望 建物 計 出来 場合 あ 実

計 工 進 い ッ 思

い い い 建物 違う建物 う いう あ

信頼 建築会社 工務店 工 頼

工 ッ 工 理者 選任 重要

設計者 工 理者 専門的 見地 建物 用途 規

模 応 建築士法 基 く 資格者 あ 義務付 い 工 施工者 原則

建設業法 建設業 許可 い 必要 あ 依頼 確

(12)

事業

指導要綱等

く手続

新築 建 増改築 行う場合 本市 建築確認申請 前 戸 土地 面積 開 面積

応 開 関 協議 必要 い

土地 面積 開 面積 開 関連 要綱 法 区

土地 面積 開 面積 必要 申請 留意 項 等

平方 トル未満

◇ 寝 川市開 業 関 指 要綱 規 模開 業 協議 必要

注 ワン ン ョン 中高 建築物 場合 地

元説明 必要

平方 トル以上

◇ 寝 川市開 業 関 指 要綱 一般開

業 大規模開 業 協議 必要

注 全 申請 地元説明 必要

平方 トル以上又

市街 調整区域 開発行為

都市計 法第 2ホ 条 基 く許可 必要

注 全 申請 地元説明 必要

協議 敷地規模 道路 水 公共施設整備 状況 駐車 駐輪場 設置 緑地 確保 雨水 汚水 排水方法 良好 く 必要 公共施設 宅地 整備

開 計 確認 い

特 ワン ン ョン 中高 建築物 一定規模 開 行う場合 開 者 対 近隣 民 方 開 計 容 工 進 方 い 前 地元説明 行う う 願 い い 中高 建築物 い 周辺家 テ ビ 信 害 日照 害 い

あわ 説明 行い 対応 う 願い い

市街 区域 5画画 方 以 開 場合 市街 調整区域 開 場合 要綱 協議 合わ 都市計 法 基 く開 許可 必要 あ

エ 中高 建築物 高 1画m 一部地域 12m 超え 建築物 いう 第 一種 居専用地域 軒高 判m 超え 建築物 階数 フ 階以 建築物 いう エ 開 業 関 指 要綱 市 適用手 指 容 大 く違い 必 寝

川市 要綱 参照 い

建築確認申請

建築基準法 皆 生 健康及 産 公共 福祉 増 進 建物 敷地 構 設備及 用途 関 限 基準 定

建物 建 前 市役所又 民間確認検査機関 建築確認申請

出 計 建物 容 法 制限 適合 い う 審

査 義務付 い

審査 法 適合 い 確認 確認済証 交付

工 始 工 現場 確認済 表示

適法 建物 確認 証明

(13)

建物

検査

建物 完成 工 途中 完成 確認申請 現場 施工 い

う 検査 市役所又 民間確認検査機関 必要 あ

工 途中 行わ 検査 中間検査 いい 完成 見え く う部 基礎

柱 施工 問 い う 検査 い

建物 完成 段階 終 検査 確認申請 建物 建 い 検

査 行い 問 検査済証 交付 検査済証 建物 適 建

う 断 重要 い 建物 購入 場合

証 無 確認 う

完了検査 全 建物 対象

※備考

建物

出来

建物 設計

開発事業 関 指導要綱 基 く手続

協議申請

事前相談 地元説明 各種法令の許可申請

工事完了届出 工事完了検査

建築基準法等 建築確認申請 関 手続

土地 造成等 設計

建築確認申請

建築工事完了検査申請

土地 造成等 工事

工事 完了

建物 工事

適 合 各種法令検査合格書 工事完了検査済証

地区計画・景観条例等の届出

建築検査済証交付

建物 工事完了

建物 工事完了

中間検査合格証の交付 建築確認済証交付

建 物 用途や 規模 中 間検査 不要 場合もあ す

(14)

建物

関連

法律等

特 区域 建物 建 場合 建 建物 種類 規模 紹 手続 以

外 関連 法 手続 必要 あ

章 うい 関連 法 手続 知 く 損 い法 概要 紹

宅地造成等規制法

宅造法

ェ 対象外

ェ 対象

ン ト う壁 自己診断 困難 す 割 傾 あ う 専門家 相談 い

大阪府建築防災セン ム htt www r 内 あ た 宅地 大 ? ナ 自己診断 す

石積 ブロック う壁自己診断 関 ジ紹介

く 土 砂 流 出

災 害 生 あ 区

域 寝 川市 指 定 宅 地 成 工 規 制区 域 宅 地

関 工 行う場合 市長 許 可

本 市 い 市 域 東部 丘 陵 地 多く 指 定

注 宅地 成 宅地以外 土地 宅地 宅地 い 行う土地 形質 変更 いい 土 盛土

超え 崖 生 工 行う場合 許可 必要

エネ

使用

合理化

法律

省エネ法

燃料資源 効 利用 目的 工場 建築物 ネ 無駄 減 設

法 大規模 建築物 2欠画画画 方 以 市 対 出

義務付 い 成22 日 床面積 フ画画 方 以

(15)

建設工事

資材

再資源化等

法律

建設

サイ

建物 解体 生 建設資 適 処 サイ 推進 法 建

物 解体 業者 資 再利用 措置 義務付

一定規模以 解体工 行う場合 市 出 必要

市 出 要綱 基 く解体工 前周知 業者 願い い

住宅

品質確保

進等

法律

品確法

新 築 宅 瑕 疵 担 保 責 任 関 特 例 宅 性 能 表 示 制 度 宅専門 紛 処理体制 制度 良質 宅

心 得 市場環境 サ い 法

新築 宅 瑕疵担保責任 関 特例

新築 宅 売買及 請 契約 い 業者 宅 構 耐力 主要 部 雨水 浸入 防 部 い

1画 間 瑕疵担保責任

義務 い

注 瑕疵担保責任 契約 目的物 瑕疵 あ 場合 補修

瑕疵 生 損害 賠償 責任 いい

宅性能表示制度

宅 性能 契約前 比較 う新 性能 表示基準 設定 客観的 性能 評価 第 者機関 設置 宅 品質 確保 い

注 制度 義務 い 利用 う 建主 断

宅専門 紛 処理体制

制度 利用 宅 関わ 対 裁 外 紛 処理体制 整備 万

一 場合 紛 処理 滑 迅

住宅瑕疵担保履行法

紹 品確法 業者 宅 供給 場合 1画 間 瑕疵担保責任 い 法 新築 宅 皆 供給 業者 対 瑕疵 補修等 確実 行わ

う 保険加入又 供 義務付 い

法 皆 建物 建築 購入 見 業者 倒

産 い 場合 あ 一定 補修費用 保険法人

(16)

長期優良住宅

法律

長期 わ 良好 状態 使用 措置 構 及 設備 い 講 優良

宅 及 進 目的 成21 6 ブ日 施行 法 建物 建

前 認定申請 市 対 行い認定 宅 ン減税 所得税 個人 民税 録 免許税 不動産 得税 固定資産税 優遇

建築物

耐震改修

法律

生 想 い 大規模地震 被害 半減 法 基 国

府 市 建築物 計 的 耐震 耐震改修 進計 策定

市 耐震 進 支援策 耐震診断 要 費用 補助 耐震改修 要 費用 補助 設 市全体 耐震 進 い

○耐震診断 要 費用 補助

特定建築物 宅 く 補助限度 耐震診断 要 費用 1町2 又 1欠画画画 千 棟

共同 宅 補助限度 耐震診断 要 費用 1町2 又 25 千 戸又 1欠画画画 千 棟

宅 木 宅 補助限度 ブ5 千 戸又 耐震診断 要 費用 1画 宅 非木 宅 補助限度 25 千 戸

○耐震改修 要 費用 補助

木 宅 補助限度 耐震改修 要 費用 2フ 又 6画画 千 戸

観法

観 関 総合的 法 観 保全 創出 基本理念 民 業者 行政 責務 明確

地域 観 個性 伸 う 観計 策定 観地区

等 良好 観 形成 規制等 措置 行う

市 観法 活用 地域 特性 活 魅力あ

く 推進 成 22 日 全面施行同

日 定 観条例 制定

(17)

民事ト

Q&A

民 Q A形式 紹

Q 隣地 土地所有者 境界 いま 境界 確定 う いい ?

A 境界 種類 あ 確定 異 手続 う必要 あ

地番 境目 いう意味 境界 確定 方法 法務

局 筆界特定制度 裁 所 境界確定訴訟 あ

う 土地 所 権 境目 いう意味 境界 地番 境目 あ

境界 必 一致 い 確定 裁 所 調停 当 者間 話

合い 所 権確認訴訟 あ

Q 隣地 木 枝や根 越境 困 いま 勝手 切 いい ?

A 民法 隣地 木 根 越境 い 場合 隣地所 者 承諾

枝 場合 隣地所 者 枝 う 請求

勝手 認 い

Q 隣 家 所有者 境界線 cm以上離 建 言わ ま た ㎝以上離

い 建物 建 い ?

A 民法 建物 建 場合 境界線 5画cm 以 距 確保 う定

い 民法 2フブ 条 地域 異 慣習 あ 場合 慣習 優 い 民法 2フ6 条

m以 建 慣習 あ 地域 5画㎝未満 建

慣習 あ 地域 あ 必 5画cm 以 く 地域 慣習 優

建築基準法 外壁 退 壁面 置 制限 定 い 地域以外 境界線 建物 距 定 規定 あ 5画 ㎝未満=違反建築物 いう

Q 隣地 建物所有者 そ 窓 付けた イバシ 侵害 言わ ま た

ち 目隠 け い 駄目 ?

A 境界線 m未満 距 い 他人 宅地 見通 窓 縁側

ン 含 設 場合 設置者 目隠 付 必要 あ 民法 2フ5 条 規定 い

(18)

Q 建築確認済証 あ 民法 違反 い 近所 方 言わ ま た 建築基準法 民

法 ち 優先 ?

A 建築基準法 法 公法 誰 絶対 い法

い 対 民法 私法 基本的 決 い 当 者間

話 合い 容 変動 法

結論 言え 公法 民法 法 性質 異 優 いう

明確 答え あ 建築基準法 適法 建物 あ 民法 違法 建物

あ 例 あ 終的 裁 所 断

紹 容 一部 建物 建 場合

他 色々 民 起 可能性 あ

誰 建物 建 場合 工 中 音 振動 工 車両

通行 近所 方 少 迷惑 い

工 業者 任 い 関 い

い 態度 あ 近隣 方 無用 招く

あ く 新居 い家 い

うい い 法 満足 く 近所 配慮 建物

計 う う

相談機関

連絡先及び取扱い相談内容等

関係機関 団体 郵便番号 所在地 電話番号 内 容

大阪府

宅 ち く 部建築振興課

大阪市中央区大手前 建築 土地売買 関す 相談

宅金融支援機構 近畿支店

大阪市中央区 本

宅金融支援機構 生命ビ

客様 セン

融資 関し 相談 技術的 相談

社 大阪建築士 務所協会

大阪市中央区農人橋 大阪建築会館 階

建 築 士 務 所 紹 介 建 築 相談

大阪弁護士会 市民法 相談セン

大阪市 区西 満

あ ゆ 法 相談

財 大阪建築防災セン

大阪市中央区農人橋

大阪建築会館 階 耐震診断 改修 相談

大阪法務局枚方出張所

枚方市大垣内

土地 建物 記 関す

寝屋川市 法 相談

(19)

家 建築 購入 法 制約 注意 い 紹

初 書 家 建築 購入 いう 誰 一生 一度 度

大 業 皆 車 ソコン 身近 購入 場合 販売店 何度 足 運

ン ッ 見比 自 色々 調 納得 購入 思い

家 いう 大 買い物 場合 専門的 い 調

休 い 理由 業者任 値段 い い 理由 く く調

契約 う う い状況 い 方 く い い

い 家 建築 購入 人任 自 自身 確認

納得 計 進 大

建物 建築主 設計者 施工者 工 理者 協力 あ 完成 互い 理解

信頼 当然 特 建築主 姿勢 良い建物 環境 く 重要

自 勝手 無理 あ 計 建物 付近 環境 損 う く 違反建築物 可能性

あ う 近所 関 気 く 市役所 法 違反 是 指

い 建築 対 理解 深 家 く 臨 い

い 思い

市民 協働 愛着 自信 誇 元気都市 寝 川 築い い

◇開

…まち

指導課

内線

◇用途地域や地区計

…都市計

内線

◇建築

…まち

指導課

内線

寝屋川市役所

(20)

行 成 22

寝 川市 政策部 都市計 室 く 指 課

参照

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