株式会社フージャースホールディングス
個人投資家向け会社説明会
CONTENTS
１. 会社案内
会社概要
２．成長戦略
３．2017年３月期 配当計画
セグメント別売上高 成長目標
不動産開発事業
戸建・アパート事業
不動産投資事業
シニア事業
不動産関連サービス事業
その他事業
2017年３月期 配当計画
事業紹介
フージャースグループの強み
今後の事業戦略
５か年経営方針
業績の推移
事業別トピックス
デュオアベニューひばりヶ丘ザ・ファースト1．会社案内
デュオセーヌ柏の葉キャンパス（レストラン外観）
会社概要
社名
株式会社フージャースホールディングス
代表者
代表取締役社長 廣岡 哲也
所在地
東京都千代田区丸の内2-2-3 丸の内仲通りビル
従業員数
連結253名（女性社員比率約40％）
設立
1994年12月21日
支店
北海道・東北・名古屋・京都・大阪・九州
上場取引所
東証一部（証券コード：3284）
主な事業
マンション・戸建分譲事業
全国市街地再開発事業
不動産投資事業 他
※㈱フージャースホールディングス設立は2013年4月1日事業紹介（フージャースグループ体制図）
不動産開発事業
㈱フージャースコーポレーション
戸建・アパート事業
㈱フージャースアベニュー
不動産投資事業
㈱フージャースアセットマネジメント
シニア事業
㈱フージャースケアデザイン
持
株
会
社
㈱
フ
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ホ
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ル
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グ
ス
不動産関連サービス事業
■マンション管理事業
㈱フージャースリビングサービス
■スポーツクラブ運営事業
㈱スポーツアカデミー、㈱宮の森スポーツ
㈱クリスタルスポーツ
その他事業
■ＰＦＩ事業
㈱アイ・イー・エー
「住まい」に関するあらゆる分野で
お客様のニーズに応えられる体制
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フージャースグループの強み①
全国各地で厳選した用地仕入・物件展開
北海道札幌市 北海道函館市 岩手県盛岡市 宮城県石巻市 宮城県仙台市 福島県いわき市 山形県山形市 他 東京都世田谷区 東京都大田区 東京都西東京市 東京都国分寺市 神奈川県横須賀市 千葉県柏市 他 石川県金沢市 長野県軽井沢市 愛知県名古屋市 山梨県甲府市 他 大阪府堺市 京都府京都市 兵庫県西宮市 滋賀県彦根市 三重県桑名市 他 山口県周南市 福岡県福岡市 鹿児島県鹿児島市 沖縄県那覇市 等フージャースグループの強み②
製・販・管 一貫体制のサポート
暮らしの「困った」に耳を傾け、商品化
『女性ものづくりチーム』が考えます
ぱぱっとキレイ、
ばぱっと完了
もっとたくさん、
もっと片付く
ずっと安心、
この場所で
ちゃんとエコ、
ちゃんと省エネ
フージャースグループの強み③
女性目線のものづくりで
きめ細やかなサービスを提供
女性商品企画チーム「女性目線」のものづくり（分譲マンション）
生まれ変わった下足入れ
飾り棚付タイプ トール収納タイプ 飾り棚+ダウンライト 設置 ワイヤーバスケット 収納３段設置 ・アウトドアグッズ ・子供用玩具 （砂遊び・なわとび） ・自転車用ヘルメット etc. 5連フックで鍵etc. 小物を収納 扉裏に傘掛けスペース 設置で、収納量増 対面式ベビーカーの 収納に対応フージャースグループの強み③
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KITCHEN
POWDER ROOM
BATHROOM
RESTROOM
ワーク スペース付 シンク 浄水器一体型 シャワー水栓 オリジナル 食器棚 スマートレール ヘルスメーター スペース ボウル片寄せ 一体型カウンター タオル掛けバー「ちょっとの工夫を積み重ねて、
家事効率の良い
時短の住まいに」
「女性目線」のものづくり（コンパクトマンション）
フージャースグループの強み③
POWDER ROOM
RESTROOM
楽ラック ブルモーション スライド収納 オリジナル食器棚 ランドリー吊戸棚 スリムスライド収納 リネン庫 工夫満載の洗面収納 アクティブクローク シューズインクロークKITCHEN
無駄のない効率的な収納「女性目線」のものづくり（コンパクトマンション）
フージャースグループの強み③
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「DuoVeel 銀座レジデンスギャラリー」
ショッピングのお帰りに、是非、お立ち寄りください！
2016年９月３日（土）銀座２丁目にオープン
「Duo Veel」総合モデルルーム
「女性目線」のものづくり（コンパクトマンション）
フージャースグループの強み③
スキップフロア：
リビングとのつながりをもちつつ、
書斎や趣味の部屋として楽しめる空間
フージャースグループの強み③
「女性目線」のものづくり（戸建）
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スーパーロフト：
大容量を収納できるだけでなく＋αの空間
としても活用できるロフトを主寝室の
一角に設置
フージャースグループの強み③
「女性目線」のものづくり（戸建）
市街地再開発事業
「需要はあるが供給がない」マーケットの開拓
シニア向け分譲マンション事業 コンパクトマンション事業 ●北海道函館市 ●山形県山形市 ●茨城県水戸市 ●岐阜県多治見市 他 ●東京都目黒区 ●東京都台東区 ●東京都渋谷区 他 ●東京都町田市 ●神奈川県厚木市 ●千葉県柏市 他今後の事業戦略
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２．成長戦略
５か年経営方針
挑戦①
エリア拡大
挑戦②
ターゲット拡大
挑戦③
事業範囲拡大
●全国への事業展開 ●地方創生 ●不動産投資事業への本格参入 ●都心コンパクトマンションへの挑戦 ●シニア層向け ・高年齢者向け分譲マンション ・スポーツクラブ運営事業 ・ＣＣＲＣ※への展望 ●ウェルネス層向け ・リゾートマンション事業 ・アパート事業2021年3月期売上高1,000億円
経常利益100億円を目指す
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369 400 359 500 600 1,000 850 700 100 ５か年計画
業績の推移
売上高・経常利益の推移
売上高 経常利益 132 210 299 512 484 328 86 210 376 329 14 28 50 54 55 8 19 47 ▲118 60 ０４年 ０５年 ０６年 ０７年 ０８年 ０９年 １０年 １１年 １２年 １３年 １４年 １５年 １６年 １７年 １８年 １９年 ２０年 ２１年 成長期 転換期 再成長期 供給戸数千葉No.１ 供給戸数千葉No.１ 64 44 28 50 60 70 85 1,000 800 600 400 200 0 -200 単位：億円 供給戸数埼玉No.１セグメント別売上高 成長目標
2016年3月期 2017年3月期 2021年3月期 359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 175 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円18
不動産開発事業
首都圏郊外大規模
「デュオヒルズつくばエンブレム」（352戸）
今後の事業展開
柏たなか
西大宮
市街地再開発事業
その他参画事業
山形県山形市
茨城県水戸市
岐阜県多治見市
都心コンパクト
「函館MARKS THE TOWER」（81戸）
「デュオヴェール浅草WEST 」（47戸）
今後の事業展開
学芸大学
赤羽
秋葉原
不動産開発事業
販売開始物件
「デュオヒルズ西宮北口若山町」 「デュオヒルズ京都室町通 鯉山町」 「デュオヒルズいわき ザ・アーバンレジデンス」関西
関西
東北
全国市街地にてバランスよく
物件展開・エリア拡大中
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セグメント別売上高 成長目標
359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円戸建事業
●販売予定物件
●販売中物件
●完売物件
第1ゾーン
第2ゾーン
城西エリアへの展開
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戸建事業
戸建・アパート事業（戸建）
「ひばりヶ丘 フラッグシップ プロジェクト」が好調
「デュオアベニューひばりヶ丘
ザ・ファースト」
2016年10月 モデルハウスオープン
・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅南口徒歩4分
・全10邸
「デュオアベニューひばりヶ丘
ザ・ノースグレイス」
2016年12月 モデルハウスオープン予定
・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅北口徒歩4分
・全7邸
上記に続き、
「ひばりヶ丘住吉町４丁目」にも戸建用地を取得済
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戸建・アパート事業（アパート）
首都圏城南・城西・城東エリア
No.
駅
1
戸越公園
2
多摩川
3
南馬込
4
西馬込
５
押上
6
蒲田
7
糀谷
8
新大久保
９
本羽田
10
東蒲田
首都圏多摩・埼玉エリア
No.
駅
11
八王子
12
大宮公園
13
大宮公園
14
浦和
軽井沢エリア
No.
駅
15
中軽井沢
16
中軽井沢
売却済 売却済 売却済 売却済 売却済 売却済 売却済上記他、渋谷区幡ヶ谷・横浜市石川町にて新規取得済
売却済セグメント別売上高 成長目標
2016年3月期 2017年3月期 2021年3月期 359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 好立地・低利用 オペレーショナルアセット 2020年 REIT上場 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円26
不動産投資事業
・渋谷２丁目の好立地、築44年のビルをコンバージョン
・スタートアップ向けのシェアオフィス
・１階にコーヒーとサンドイッチを提供する「AMPERE（アンペア）」が入居
「Good Morning Building」昨年12月にオープン
専有部イメージ
共用ラウンジスペース
3/6（月）、BSジャパンの「日経モーニングプラス」にて
本物件がテレビ放送されました！
不動産投資事業
オフィスビル２物件を取得
所在地： JR長野駅徒歩５分
規 模：地上８階・地下２階
竣 工：1972年
※2016年12月１日より 「フージャース長野駅前ビル」に名称変更所在地：ゆいレール美栄橋駅徒歩５分
規 模：地上９階・地下１階
竣 工：1981年
大阪府八尾市にある近鉄「八尾駅」徒歩２分の
好立地にオフィスビル1件を新規取得
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セグメント別売上高 成長目標
359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 175 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 好立地・低利用 オペレーショナルアセット 2020年 REIT上場 健常シニア CCRC事業 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円「デュオセーヌ緑山」 （東京都町田市・82戸） 「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」 （千葉県柏市・266戸） 「ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ」 （神奈川県厚木市・153戸） 「マスターズセーヌ三田駅前」 （兵庫県三田市・106戸） 「デュオセーヌちはら台」 （千葉県市原市・204戸）
シニア事業
シニア向け分譲マンション
「デュオセーヌつくばみらい」 （茨城県つくばみらい市・150戸）７棟目となる用地を仕入れ済 「国立プロジェクト」
（約220戸）
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CCRC：
Continuing Care Retirement Community
高齢者が健康時から介護時まで、
移転することなく継続的なケアが
保証されるコミュニティー
シニア事業
CCRCへの展開
セグメント別売上高 成長目標
2016年3月期 2017年3月期 2021年3月期 359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 175 60 40 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 好立地・低利用 オペレーショナルアセット 2020年 REIT上場 健常シニア CCRC事業 ストックビジネスの中核 コミュニティ形成支援 大規模修繕受託 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円32
株式会社スポーツアカデミー
不動産関連サービス事業
株式会社宮の森スポーツ
スポーツクラブ運営事業
コミュニティ形成支援事業
株式会社クリスタルスポーツクラブセグメント別売上高 成長目標
2016年3月期 2017年3月期 2021年3月期 359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 175 60 40 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 好立地・低利用 オペレーショナルアセット 2020年 REIT上場 健常シニア CCRC事業 ストックビジネスの中核 コミュニティ形成支援 大規模修繕受託 PFI・海外 アコモデーション 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円34
その他事業
2015年４月にＰＦＩ事業・公共施設等の企画・コンサル
ティングを行う株式会社アイ・イー・エーが中心となり、
グループ初のPFI事業となる滋賀県大津市
「(仮)新富士見市民温水プール整備・運営事業」を受託
フージャースグループ初となるＰＦＩ事業を受託
その他事業
「９hours(ナインアワーズ）仙台」（140室）
アコモデーション事業
「レナート広瀬通」（宮城県仙台市）築30年の低稼働オフィスビルを
住宅・事務所・宿泊施設（ナインアワーズ）にコンバージョン
上記他、「仙台ビジネスホテル」（142室）（宮城県仙台市）も展開
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セグメント別売上高 成長目標
359億円 500億円 1,000億円 不動産開発 戸建・アパート 不動産投資 シニア 関連・サービス その他 217 76 41 10 15 250 85 40 85 40 400 175 150 175 60 40 財閥より廉価＋同等価値 城西エリア アパート事業 好立地・低利用 オペレーショナルアセット 2020年 REIT上場 健常シニア CCRC事業 ストックビジネスの中核 コミュニティ形成支援 大規模修繕受託 PFI・海外 アコモデーション 0 250 500 750 1,000 首都圏郊外大規模 都心コンパクト 全国市街地 好立地・再開発 億円デュオヒルズ京都室町通 鯉山町
