第２回
北池袋駅周辺地区
まちづくり勉強会
豊島区都市整備部
地域まちづくり課
平成29年9月28日（木）
19:00∼20:30
池袋本町第二区民集会室
本日の説明内容
2
•
第
1
回勉強会の振り返り
•
地区の課題と資源
•
地区の将来像
•
まちづくりの手法
•
今後の進め方
•
第
1
回勉強会の振り返り
•
地区の課題と資源
•
地区の将来像
•
まちづくりの手法
•
今後の進め方
池袋本町小学校 池袋中学校小中 連携校
西
念
寺
第1回勉強会の振り返り
勉強会の目的
4
•
当地区の課題解決に向けて、権利者の皆様と意見交換や
情報の共有を行う
•
地区が抱える様々な課題や解決するための手法について
理解を深め、地区の将来像を考える
まちづくり勉強会（全５回）
・地区の現況、課題とは？
・課題に対してどのように対応すれば
よいか？
・どのようなまちにしていくべきか？
（地区の将来像）
・将来像を実現するためにはどうす
ればよいか？
（まちづくりの手法）
・他地区の事例
など
ア
ン
ケ
ー
ト
調
査
地
区
の
将
来
像
・
ま
ち
づ
く
り
の
手
法
の
共
有
目標
２ヵ月に１回程度開催
3月
ま
ち
づ
く
り
説
明
会
１
月
•
建替えできない不整形な敷地
が発生。
•
沿道における建替え更新が
個々に進む。
•
人の流れが変化。
•
既存道路との接続。
•
狭あいな道路や老朽化した住宅
が密集している。
•
駅周辺としての賑わいや連続性
が十分ではない。
•
駅前に広場や駐輪場等の駅前機
能が不足している。
地区の現況と課題のまとめ
補助82号線の
整備による影響
現状の課題
北池袋駅周辺地区の課題解決に向けた取り組みをさらに強化
6
道路・公園等
建築敷地
建築物
整
備
部
分
①道路を整備する
②道路・公園等、建築敷地を一体的に
整備する
③道路・公園等、建築敷地、建築物を
一体的に整備する
街路事業
土地区画整理事業
市街地再開発事業
（市街地整備前）
公園 公園
街路事業
土地区画整理事業
市街地再開発事業
地区の課題と資源
地区の課題
地区の課題
写①：北池袋駅(西側のみ改札口)
写③④：防災上重要な路線１(西向)
写②：補助82 号線整備により廃止予定の踏切
写④：小規模店舗が立地する細街路
地区の課題
10
写⑤：細街路(袋路、補助82 号線計画地)
写⑦：細街路(東向、補助82 号線計画地)
写⑥：細街路(北向、補助82 号線計画地)
地区の資源
•
立地・交通利便性の良さ
都心ターミナル「池袋駅」から1駅
池袋
新宿
渋谷
•
子育てのしやすい環境
小中連携校や公園が立地
•
歴史的な資源が豊富
氷川神社、池袋富士塚、
重林寺 など
•
駅前の商店街
かつては北池袋駅前の商店
街もにぎわいがあった
北池袋駅 重林寺
谷端川 下板橋駅
板橋駅
雑司ヶ谷道
（豊島区都市づくりビジョンから引用）
氷川神社
池袋富士塚
谷端川緑道
重林寺
12
地区の将来像
アンケート調査で出た主な意見
•
駅周辺として活気と賑わいのあるまち
•
防災性の高い安全で安心なまち
•
高齢者や子育て世代が利用しやすいまち
14
実現するために…
老朽化した建物の更新
•
個別での建替え
•
共同での建替え
駅前に必要な機能を備える
•
駅前広場
•
駐輪場
現状のまま
補助82号線の沿道だけ建
替えが進むが内部の改善
ができない
現状のまま
補助82号線の沿道だけ建
替えが進むが内部の改善
ができない
部分的な共同化
補助82号線沿道や駅前の
一部の敷地で共同建替え
が行われる
部分的な共同化
補助82号線沿道や駅前の
一部の敷地で共同建替え
が行われる
一体的な共同化
街区全体での共同化によ
り、大規模なオープンス
ペースなどが確保される
一体的な共同化
街区全体での共同化によ
り、大規模なオープンス
ペースなどが確保される
地区の将来像の例
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地区の将来像の例
（一体的な共同化）
利便性が高く賑わいのある駅前、防災上安全なまち
まちづくりの手法
18
公園 公園
街路事業による道路整備だけでは、当地区の課題を解決できない。解決する手法として下記
の事業を用いることで課題への対応や地区の将来像を考えられる。
まちづくりの手法（まとめ）
市街地再開発事業等
特徴・メリット 課題・デメリット 〇細分化された敷地の
統合や不燃建築物へ の共同化、道路・公園 等を一体で整備可能 〇土地の合理的・健全 な高度利用を図る 〇従前の権利を等価で 新しい再開発ビルの床 に置き換える（権利床） 〇再開発ビルの床を取 得または地区外転出
●合意形成に時間がかか る
●個別建替えニーズに対 応が難しい
（個別宅地への権利変換 が可能な場合あり）
土地区画整理事業
特徴・メリット 課題・デメリット 〇道路や公園等を整備
し、 土地の区画を整え （減歩と換地）、 宅地の利 用増進を図る 〇建物は換地上に移転（ 存置建物は除く） 〇土地の形状を整え、 無 接道宅地や狭あい道路 を解消し、 防災性の向上 を図ることができる。
●合意形成に時間がかか る
●従後の建物は各自で建 設が必要であ り、共同化 の場合も同様 ●公共施設や商業施設と 一体での整備が難しい ●地区外への転出ニーズ に対応が難しい
今後の進め方
勉強会の進め方
22
第１回
第２回
第３回
第４回
第５回
時期
6/21（水）
9/28（木） 10/31（火）
（予定）
