「住宅性能証明」及び「増改築等工事証明」業務のご案内
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置の概要
＜制度について＞
父母や祖父母などの直系尊属から、自己の居住の用に供する住宅の新築もしくは取得又は増改築 等のための金銭を贈与する場合において、一定金額までの贈与につき贈与税が非課税となる制度
【① 平成27年度改正概要】
（1） 非課税限度額
※２東日本大震災の被害者にて適用される非課税限度額は、H28年10月~H29年9月に契約を行い消費税10%が適用される方は、
省エネ性等の優れた住宅は3,000万円、それ以外の住宅は2,500万円。その他の期間に契約する方は、それぞれ1,500万円、
1,000万円となる。
（2） 非課税の対象となる住宅の床面積
⇒ 50㎡以上240㎡以下で、かつ、床面積の1/2以上に相当する部分が受贈者の居住用途
※ 東日本大震災の被災者は、床面積上限要件（240㎡以下）は課されません。
（3） 適用期限 ⇒ 平成27年1月1日以降平成31年6月30日までの贈与が対象 (4) 業務区域
(5) 業務開始日
＜受贈者要件＞ 非課税を申請する受贈者は、次の要件を満たすことが必要です。
① 贈与時に日本国内に住所を有していること
（注） 贈与時に日本国内に住所を有しない者であっても、次のａ及びｂに該当する場合は対象 ａ 贈与時に日本国籍を有していること
ｂ 受贈者又は贈与者がその贈与前５年以内に日本国内に住所を有したことがあること
② 贈与時に贈与者の直系卑属であること
③ 贈与年の1月1日において、20歳以上であること
④ 贈与年の合計所得金額が2,000万円以下であること
⑤ 贈与年の翌年3月15日までに、住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等をすること
⑥ 贈与年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること、又は、同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込 まれること
＜家屋要件＞ 非課税の対象となる家屋は次の要件を満たすものです。
１.新築または取得した住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専有部分の床面積）が50㎡以上240㎡以下で、かつ、
その家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が受贈者の居住の用に供されるものであること 2.取得した住宅が次のいずれかに該当すること
1)建築後使用されたことがないもの
2)建築後使用されたことがあるもので、その取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）に建築されたもの 3)建築後使用されたことのあるもので、地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして「耐震基準適合証明書（家屋の 取得の日前2年以内にその証明のための家屋の調査が終了したものに限る）」又は、「住宅性能評価書の写し（家屋の取得の 日前2年以内に評価されたもので、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に係る評価が等級１~3であるものに限る）」「既存住宅 売買瑕疵保険付保証明書（家屋の取得の日前2年以内に締結されたものに限る）」により証明されたもの
契約年 消費税8%が適用される場合
H30年10月1日~H31年6月30日
1,200万円 700万円
平成27年5月12日 北海道内
1,500万円
H28年1月1日~H28年9月30日 1,200万円 700万円 H28年10月1日~H29年9月30日
H29年10月1日~H30年9月30日
1,000万円
1,000万円 500万円
800万円 300万円
省エネルギー性、耐震性及び高齢者生を満たす住宅 左記以外の住宅
~H27年12月31日
~H27年12月31日
H28年1月1日~H28年9月30日 H29年10月1日~H30年9月30日 H30年10月1日~H31年6月30日
2,500万円
省エネルギー性、耐震性及び高齢者生を満たす住宅 左記以外の住宅
消費税10%が適用される場合 契約年
H28年10月1日~H29年9月30日
- -
- -
3,000万円
1,500万円 1,000万円
1,200万円 700万円
【② 省エネルギー性又は耐震性及バリアフリー性を満たす住宅とは】
※ 各等級は、住宅性能表示制度の性能等級（評価方法基準（平成13年国土交通省告示1347号））です。
※ 中古住宅及び増改築等に係る耐震等級・免震建築物は、評価方法基準のうち、既存住宅に係る基準により判断します。
【③ 確定申告時の必要書類】
■ 全ての方が提出する書類 確定申告の際には以下の書類を提出する必要があります
①計算明細書 ②受贈者の戸籍謄本 ③贈与年の所得金額を明らかにする書類 ④請負・売買契約書⑤登記事項証明書
⑥受贈者の住民票の写し ⑦受贈者の戸籍の附票の写し ⑧増改築等工事証明書
⑨耐震基準適合証明書又は建設住宅性能評価書
※ ⑤・⑥は新築・中古のみ ⑦・⑧は増改築等のみ ⑨は一定築年数（木造20年・耐火建築物25年）を超える中古のみ
■ 500万円の非課税限度額加算 を申請する方が提出する書類 （上記に加えて提出）
・建設住宅性能評価書の写し ・既存住宅に係る建設住宅性能評価書 ・既存住宅に係る建設住宅性能評価書
・住宅性能証明書 の写し（耐震等級・免震建築物、高齢者等配慮の写し（耐震等級・免震建築物、高齢者等配慮
・長期優良住宅認定通知書及び建築証明書等 対策等級（専用部分のみ）3以上の住宅のみ）対策等級（専用部分のみ）3以上の住宅のみ）
・低炭素建築等計画認定通知書＋ ・住宅性能証明書 ・住宅性能証明書
認定低炭素住宅建築証明書 ※1 ※2
※1 既存住宅（中古住宅）を取得する場合の建設住宅性能評価書は、その取得の日前2年以内又は取得の日以降に評価されたもの
※2 増改築等工事が第5号の場合は、増改築等工事証明書の提出で足り、建設住宅性能評価書又は住宅性能証明書は提出不要
㈱札幌工業検査（以下札工検という）がおこなう業務のご案内
【業務内容】 住宅性能証明及び増改築等工事証明業務
【業務区域】 北海道全域 【業務開始日】 平成27年5月12日～
【業務の流れ】
増改築等
又は耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上 若しくは 免震建築物の住宅
既存住宅（中古住宅）
又は耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2 以上 若しくは 免震建築物の住宅
新築住宅
又は耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上 若しくは 免震建築物の住宅
次のいずれかの住宅が対象 次のいずれかの住宅が対象 次のいずれかの住宅が対象 断熱性能等級4の住宅、一次エネルギー消費量
等級4又は5
断熱性能等級4の住宅と同程度、一次エネ ルギー消費量等級4又は5と同程度の省エ ネルギー性能を有すると認められるもの
断熱性能等級4の住宅と同程度、一次エネルギー 消費量等級4又は5と同程度の省エネルギー性能 を有すると認められるもの
又は高齢者等配慮対策等級（専用部分）3以上 の住宅
又は高齢者等配慮対策等級（専用部分）3 以上の住宅
又は高齢者等配慮対策等級（専用部分）3以上の 住宅
新築住宅 既存住宅（中古住宅） 増改築等
次のいずれかの書類 次のいずれかの書類 次のいずれかの書類
申請者
＜申請＞
住宅性能証明 又は
増改築等工事証明
札工検
＜交付＞
設計図書等確認⇒現場検査⇒住宅性能証明 又は 増改築等工事証明
申請者
＜受領＞
住宅性能証明 又は 増改築等工事証明
確
定
申
告
札工検がおこなう確認内容及び申請に必要な図書（省エネルギー性を満たす住宅）
申請に必要な 基準 基準設計図書等での確認 現場検査及びタイミング 図書（※1）
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑤
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑤
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑤
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑤
■評価書等 ①又は② （※2）
■申請書類 ①
■設計図書等
（※4） ①～⑤（※3）
■申請書類 ②
■設計図書等
（※4） ①～⑤（※3）
■申請書類 ②
■設計図書等 ①～⑤（※3）
登記事項証明書
（※4） 写真等
（※1）申請図書は正副2部をご用意のうえ札工検までお申込みください
■申請書類 （弊社ホームページからダウンロードができます）
①性能証明申請書、委任状（代理者がいる場合）②増改築等工事証明申請書、委任状（代理者がいる場合）
■設計図書等
①付近見取図 ②仕上表・仕様書 ③平面図 ④立面図 ⑤断面図又は矩計図躯体及び開口部の断熱性能、結露の発生防 止対策の内容が確認できるもの
■評価書等
①建設住宅性能評価書 ②フラット35Ｓ適合証明書
※上記以外にも必要図書をご提出いただく場合がございます。
（※2）断熱性能等級4の建設住宅性能評価書又は適用する基準が断熱性能等級4であるフラット35Ｓ適合証明書 及び性能評価又は適合証明をおこなった設計図書
（※3）増改築等の場合は改修前と改修部位の設計図書が必要となります
（※4）増改築等で非課税限度額の500万円加算を申請する場合に必要な書類(以下）
・第1号～第4号の工事のいずれかに該当する場合は、増改築等工事証明書に加え、住宅性能証明書又は既存 住宅に係る建設住宅性能評価書、登記事項証明書、工事請負契約書、領収書、工事前後の写真が必要です。
・第5号の工事に該当する場合は、増改築等工事証明書のみ必要となります。
第1号：増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替
第2号：区分所有する部分の床（主要構造部である床）等の過半について行う修繕又は模様替（第1号工事以外のもの）
第3号：居室、調理室、浴室、便所等の一室の床又は壁の全部について行う修繕又は模様替（第1号及び第2号工事以外のもの）
第4号：現行の耐震基準に適合させるための修繕又は模様替（第1号、第2号及び第3号工事以外のもの）
第5号：エネルギーの使用の合理化に著しく資する住宅用の家屋又は大規模な地震に対する安全性を有する住宅用の家屋として国土交 通大臣が財務大臣と協議して定める基準に適合させるための修繕又は模様替（第1号、第2号、第3号及び第4号工事以外のもの）
札工検が確認する内容
既存住宅（中
古）の取得 新築時の建 設住宅性能 評価書又は フラット35Ｓ適 合証明書の 取得住宅
証明書種別 建物種別
※非課税限度額の 500万円加算用
住宅の増改築等 増改築等工事証明
書第5号工事
住宅の増改築等
第1号工事～
第4号工事
（租税特別措 置法施行令 第26条第23 項）
リフォーム工事が、該当する 工事の各々の要件を満たし ているかを設計図や改修前 後の写真等で確認書しま す。
改修前と改修後の設計図書 等により躯体及び開口部の 断熱性能、結露の発生防止 対策の基準との照合
※非課税限度額の 現況 500万円加算なし 増改築等工事証明 書第1号~第4号
住宅の増改築等 改修前と改修後の設計図書
等により躯体及び開口部の 断熱性能、結露の発生防止 対策の基準との照合
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認
断熱材施工 完了時
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認
断熱材施工 完了時 断熱性能等
級4同等程度 住宅性能証明書
断熱性能等 級4同等程度
設計図書等により躯体及び 開口部の断熱性能、結露の 発生防止対策の基準との照 合
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認
・建設住宅性能評価書の断 熱性能等級の評価が等級4 であることの確認
・フラット35Ｓ適合証明書の 適用する基準が断熱性能等 級4であることの確認 又は
新築時の建 設された状態 から変更がな いことを確認 断熱性能等
級4同等程度
断熱性能等 級4同等程度
現況 下記以外
断熱材施工 完了時及び 竣工時 住宅の新築
設計図書等により躯体及び 開口部の断熱性能、結露の 発生防止対策の基準との照 合
小屋裏点検 口、スイッチ、
コンセント等か ら断熱材の設 置を確認
竣工後 新築住宅の取得
小屋裏点検 口、スイッチ、
コンセント等か ら断熱材の設 置を確認 設計図書等により躯体及び
開口部の断熱性能、結露の 発生防止対策の基準との照 合
札工検がおこなう確認内容及び申請に必要な図書（耐震性を満たす住宅）
申請に必要な 基準 基準設計図書等での確認現場検査及びタイミング 図書（※1）
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑧
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑧
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑤
■申請書類 ①
■設計図書等 ①～⑧
■評価書等 ①又は② （※2）
■申請書類 ①
■設計図書等
（※4） ①～⑧（※3）
■申請書類 ②
■設計図書等
（※4） ①～⑧（※3）
■申請書類 ②
■設計図書等 ①～⑤（※3）
登記事項証明書
（※4） 写真等
（※1）申請図書は正副2部をご用意のうえお申込みください
■申請書類 （弊社ホームページからダウンロードができます）
①性能証明申請書、委任状（代理者がいる場合）②増改築等工事証明申請書、委任状（代理者がいる場合）
■設計図書等
①付近見取図 ②仕上表・仕様書 ③平面図 ④立面図 ⑤断面図又は矩計図⑥基礎伏図⑦各階伏図⑧構造計算書
■評価書等
①建設住宅性能評価書 ②フラット35Ｓ適合証明書
※上記以外にも必要図書をご提出いただく場合がございます。
（※2）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上又は免震建築物である建設住宅性能評価書又は適用する基準が耐震性である フラット35Ｓ適合証明書及び性能評価又は適合証明をおこなった設計図書
（※3）増改築等の場合は改修前と改修部位の設計図書が必要となります
（※4）増改築等で非課税限度額の500万円加算を申請する場合に必要な書類（以下）
・第1号～第4号の工事のいずれかに該当する場合は、増改築等工事証明書に加え、住宅性能証明書又は既存 住宅に係る建設住宅性能評価書、登記事項証明書、工事請負契約書、領収書、工事前後の写真が必要です。
・第5号の工事に該当する場合は、増改築等工事証明書のみ必要となります。
第1号：増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替
第2号：区分所有する部分の床（主要構造部である床）等の過半について行う修繕又は模様替（第1号工事以外のもの）
第3号：居室、調理室、浴室、便所等の一室の床又は壁の全部について行う修繕又は模様替（第1号及び第2号工事以外のもの）
第4号：現行の耐震基準に適合させるための修繕又は模様替（第1号、第2号及び第3号工事以外のもの）
第5号：エネルギーの使用の合理化に著しく資する住宅用の家屋又は大規模な地震に対する安全性を有する住宅用の家屋として国土交 通大臣が財務大臣と協議して定める基準に適合させるための修繕又は模様替（第1号、第2号、第3号及び第4号工事以外のもの）
断熱材施工 完了時 構造躯体の 完了時
現況 目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認 設計図書等により計算方法 及び耐震性能に関する基準 との照合
又は 耐震等級（構 造躯体の倒 壊等防止）2 以上又は免 震建築物
増改築等工事証明 書第5号工事
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認
新築時の建 現況 設住宅性能 評価書又は フラット35Ｓ適 合証明書の 取得住宅
・建設住宅性能評価書の耐 震等級（構造躯体の倒壊等 防止）の評価が等級2以上
又は免震建築物であること 新築時の建 設された状態 から変更がな いことを確認
・フラット35Ｓ適合証明書の 適用する基準が耐震性であ ることの確認
基礎配筋完了 時、躯体完了 時、（竣工時）
住宅性能証明書
新築住宅の取得
設計図書等により計算方法 及び耐震性能に関する基準 との照合
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認 設計図書等により計算方法 及び耐震性能に関する基準 との照合
目視、計測等 により設計図 書どうりかの 確認
竣工後
証明書種別 建物種別 札工検が確認する内容
住宅の新築
既存住宅（中 古）の取得
下記以外
増改築等工事証明 書第1号~第4号
住宅の増改築等 改修に係る設計図書等によ
り計算方法及び耐震性能に 関する基準との照合
目視、計測等 により設計図 書どうりかの
※非課税限度額の 確認 500万円加算用
住宅の増改築等 改修に係る設計図書等によ
り計算方法及び耐震性能に 関する基準との照合
※非課税限度額の 500万円加算なし
住宅の増改築等
第1号工事～
第4号工事
（租税特別措 置法施行令 第26条第23 項）
リフォーム工事が、該当する 工事の各々の要件を満たし ているかを設計図や改修前 後の写真等で確認書しま す。
住宅性能証明書等の証明業務に係る手数料一覧 ≪一戸建ての住宅≫
■住宅性能証明書 金額は消費税込み 単位：円
単独 他検査同時 単独 他検査同時 単独 他検査同時 単独 他検査同時
単独 他検査同時 単独 他検査同時 単独 他検査同時 単独 他検査同時
注）
・手数料には増改築等工事証明書（1号～4号）※5）検査なしを除き、住宅性能証明書及び増改築等工事証明書 交付に必要な現場検査（以下「本検査」といいます。）を含んでおります。
・手数料は申請受付時点でのご請求となり、現場検査の実施がなく取り下げされた場合は、検査代金相当を返金いたします。
なお、銀行振込みによる返金は、振込み手数料をご負担いただきます。
・現場検査に際し建築地が遠隔地の場合は、上記手数料の他に交通費、宿泊費及び付帯 経費を見積もりし 加算します。ただし、札工検が同時に実施する他の現場検査で当該費用を加算した場合は、不要となります。
※1）断熱性能等級4が確認できる証明書等とは、新築住宅にあっては札工検が交付した又は交付する設計住宅性能 評価書、長期優良住宅技術的審査の適合証及び【フラット35】Sの適合証明書を指し、既存住宅にあっては建設 住宅性能評価書及び【フラット35】Sの適合証明書を指します。
※2）耐震等級2以上又は免震建築物が確認できる証明書等とは、新築住宅にあっては札工検が交付した又は交付 する設計住宅性能評価書、長期優良住宅技術的審査の適合証及び【フラット35】Sの適合証明書を指し、既存住 宅にあっては建設住宅性能評価書及び【フラット35】Sの適合証明書を指します。
※3）単独とは、本検査の現場検査を単独で実施する場合を指します。
※4）他検査同時とは、札工検が行う瑕疵保険、適合証明の現場検査と本検査を同時に実施する場合を指します。
住宅性能証明書等の証明業務に係る手数料一覧 ≪共同住宅等≫
※共同住宅の住宅証明業務については、全てお見積りとさせていただきます。
＜留意事項＞
料金割引基準の考え方
・証明書の写しと副本のコピー添付各１部を申請時に提出する。
なお、同時申請の場合あるいは申請が確実な場合は割引を適用する
※省エネ等級４が確認できる証明書
設計住宅性能評価書、長期優良住宅適合証（認定書）、フラット３５省エネ適合証、
エコポイント適合証明証、省ｴﾈﾗﾍﾞﾙ適合証の各等級４を証するもの
※耐震等級２以上が確認できる証明書
設計住宅性能評価書、長期優良住宅適合証（認定書）、フラット３５耐震適合証、
※他検査同時とは（新築の場合）
確認申請の完了検査、フラット35省エネの中間検査、瑕疵担保責任保険の基礎及び躯体検査有の場合 いずれも当社へ申請のものが対象
→省エネの場合は内装下地直前の工程に検査 →耐震の場合は基礎の工程及び躯体完了時に検査
※すでに着工済みの物件について
本制度の施行以前に既に着工済みの物件について、完了検査のみ対応する。
※すでに建設済みの物件について
既に建設済みの物件については、現場検査を実施し信頼性を確認する。
※検査員は検査の結果を検査報告書を札工検に提出し、支障のない場合適合証を交付する。
(平成26年4月1日改定）
(平成24年6月1日制定）
(平成24年9月1日制定）
49,400 59,000
住宅の新築又は新 築住宅の取得・既 存住宅の取得・住 宅の増改築等
44,300 34,000
34,000
種別
住宅の新築又は新築住宅の取得・既 存住宅の取得・住 宅の増改築等
断熱性能等級 一次エネルギー消費量性能等級
種別
(平成27年5月12日改定）
耐震性能等級・免震構造 耐震等級2以上が確認で
きる証明書等あり
耐震等級2以上が確認で きる証明書等なし
バリアフリー性能等級 高齢者対策等級3以上が
確認できる証明書等あり
高齢者対策等級3以上が確認 できる証明書等なし
54,500 49,400
34,000 75,100 59,700 44,300
断熱性能等級4が確認で きる証明書等あり
断熱性能等級4が確認で きる証明書等なし
断熱性能等級4が確認で きる証明書等あり
断熱性能等級4が確認できる 証明書等なし
44,300 54,500 50,000 79,000 60,000
