近隣市における不動産比較調査
近隣市における不動産比較調査
近隣市における不動産比較調査
近隣市における不動産比較調査
Ⅰ．調査の概要
Ⅰ．調査の概要
Ⅰ．調査の概要
Ⅰ．調査の概要
（１）調査の目的
（１）調査の目的
（１）調査の目的
（１）調査の目的
平成
26
年度に行われた
「千歳市民まちづくりアンケート」
において、
市外に移りたい理由の１
つとして「土地代・家賃が高い」との回答があることや第１回千歳市総合戦略策定市民会議にお
いて同様の意見が出たことから、千歳市及び近隣市の土地の販売価格や賃貸不動産の価格につい
て把握することを目的として行った。
（２）調査対象
（２）調査対象
（２）調査対象
（２）調査対象
調査地区としては、千歳市及び需給圏域として千歳市と重なることが想定される恵庭市、北広
島市、苫小牧市、安平町を選択。
調査対象としては、土地価格・宅地取引状況・不動産販売状況・賃貸住宅家賃とした。
（３）調査期間
（３）調査期間
（３）調査期間
（３）調査期間
不動産販売状況及び賃貸住宅家賃については、平成
27
年
9
月
16
日を調査基準日として実施し
た。
（４）調査方法
（４）調査方法
（４）調査方法
（４）調査方法
国土交通省の土地総合情報システム、土地代データ、土地相場価格．ＣＯＭ、不動産情報サイ
トであるＳＵＵＭＯ、ＣＨＩＮＴＡＩ、アットホームなど、インターネット情報を主体に現状に
即したデータ収集により調査を行った。
Ⅱ．調査結果のまとめ
Ⅱ．調査結果のまとめ
Ⅱ．調査結果のまとめ
Ⅱ．調査結果のまとめ
１．
１．
１．
１．土地価格の動向
土地価格の動向
土地価格の動向
土地価格の動向
（１）平成
27
年の地価公示と地価調査による土地価格の総平均では、千歳市の価格は道内市
町村で第
5
位であり、北広島市（
10
位）、恵庭市（
14
位）、苫小牧市（
22
位）と比較
して大幅に高くなっている。安平町は
94
位となっている。（
4P
）
（２）地価公示、地価調査いずれについても、
3
市とも低下～横ばい傾向にあるが、取引価格
について見ると、
北広島市は
2012
年から
2014
年にかけて大幅に上昇している。
（
18P
）
（３）宅地の取引件数は、千歳市は
836
件、恵庭市は
704
件、北広島市が
541
件、苫小牧市
が
1,681
件、安平町が
114
件であり、苫小牧市が最も活発に取引がされていた。（
20
、
22
、
24
、
26
、
29P
）
（４）各市内における土地の取引状況を見ると、千歳市においては、あずさ・北信濃・みどり
台北で特に多くなっている。恵庭市については、恵み野里美・恵み野東・黄金南で多く
なっている。北広島市は、大曲周辺・輪厚で多くなっている。苫小牧市は沼ノ端・拓勇
東町・拓勇西町で多くなっている。（
20
～
26P
）
（１）
千歳市は
60
坪程度の土地が
500
万円台以下で多く販売されている。
なお、
50
坪台・
900
万円台で販売されている土地が
6
あるが、いずれも末広地区で分譲されている建築条件
付き、
940
万円
/980
万円で分譲されている土地であった。（
31
、
32P
）
（２）恵庭市については、
60
～
70
坪の土地が
500
万円以下～
700
万円台と比較的幅広い価格
帯で販売されていた。北広島市及び苫小牧市では、
500
万円以下で多様な広さの土地が
販売されている。（
37
、
42
、
47P
）
（３）平均販売価格（
692
万円）、平均坪単価（
8.5
万円）、いずれについても千歳市は他の
恵庭市・北広島市・苫小牧市の３市を上回っている。ただし、上述の末広地区での
6
区
画を除き計算すると、平均販売価格は
651
万円、平均坪単価は
7.6
万円となり恵庭市を
下回る。（
32
、
38
、
43
、
48P
）
３．
３．
３．
３．賃貸
賃貸
賃貸
賃貸住宅の状況
住宅の状況
住宅の状況
住宅の状況
（１）賃貸物件の募集件数は千歳市は
507
件、恵庭市は
557
件、苫小牧市は
200
件、北広島
市は少なく
139
件であった。
安平町は募集件数
4
件と賃貸住宅の相場の設定が出来ない
状況である。（
56P
）
（２）
４市の相場を比較すると、
全体では、
千歳市は北広島市より
2,300
円、
恵庭市より
7,200
円、
苫小牧市より
4,100
円高くなっている。
間取り別、
築年数別で見ても、
3LDK
～
4LDK
、
築
3
年以内以外で他
3
市を上回った。
特に、
一人暮らしが主対象と考えられる
1DK
～
2DK
で北広島市より
9,200
円高く、
夫婦二人世帯が主対象と考えられる
2LDK
～
3DK
で恵庭
市より
5,200
円高くなっている。（
83
、
84P
）
（３）賃貸住宅が多く供給されている地区は、千歳市では信濃、幸福、清流、末広、旭ヶ丘、
朝日町であった。
朝日町以外はいずれも千歳駅から
1km
以上離れており、
お互いに分散
している。恵庭市では、黄金中央、中島町、黄金北、相生町となっており、恵庭駅と恵
み野駅周辺の２地区に集中している。北広島市においては、大曲、共栄、美沢と
3
つの
地区に集中している。苫小牧市では音羽町、双葉町、美園町と東開町、拓勇西町、北栄
町となっており、
苫小牧駅と沼ノ端駅周辺の
2
地区に集中している。
（
57
、
63
、
69
、
75P
）
■近隣市における不動産比較調査
平均
平均
平均
平均
38,941
38,941
38,941
38,941
円／㎡（
円／㎡（
円／㎡（
円／㎡（
128,730
128,730
128,730
128,730
円／坪）
円／坪）
円／坪）
円／坪）
前年比
前年比
前年比
前年比
+0.71
+0.71
+0.71
+0.71
％の上昇
％の上昇
％の上昇
％の上昇
Ⅲ．調査結果
Ⅲ．調査結果
Ⅲ．調査結果
Ⅲ．調査結果
１．土地価格の動向
１．土地価格の動向
１．土地価格の動向
１．土地価格の動向
１－１．北海道の
１－１．北海道の
１－１．北海道の
１－１．北海道の地価
地価
地価動向
地価
動向
動向
動向
（１）
（１）
（１）
（１）北海道の地価公示（平成
北海道の地価公示（平成
北海道の地価公示（平成
北海道の地価公示（平成
27
27
27
27
年
年
年
年
1
1
1
1
月
月
月
月
1
1
1
1
日）
日）
日）
日）
北海道の宅地の平均価格は、多くの市町で依然として下落傾向が続いていることから、
平成4年以降24年連続の下落となったが、札幌市で上昇幅が縮小したことや、これまでの
地価下落による値頃感の醸成などから下落幅が縮小した市町も多くあり、全体としては
ほぼ前年並みの平均変動率となった。
表1-1-1 道内の用途別平均変動率、平均価格 （単位：％、円／㎡） 区 分 標準地数 継 続 標準地数 全道平均変動率 全国平均変動率 全 道 平均価格 Ｈ27 Ｈ26 Ｈ27 Ｈ26 住 宅 地 897 886 ▲1.0 ▲1.0 ▲0.4 ▲0.6 31,100 商 業 地 349 342 ▲0.9 ▲1.3 0.0 ▲0.5 96,600 工 業 地 51 51 ▲1.3 ▲1.8 ▲0.6 ▲1.1 19,800 全 用 途 1,297 1,279 ▲1.0 ▲1.1 ▲0.3 ▲0.6 48,300 表1-1-2 指定都市・市・町別平均変動率、平均価格 （単位：％、円／㎡） 区 分 住 宅 地 商 業 地 標準 地数 平均変動率 平均 価格 標準 地数 平均変動率 平均 価格 Ｈ27 Ｈ26 Ｈ27 Ｈ26 指定都市（札幌市） 287 0.7 1.2 61,000 142 1.5 1.6 181,000 市（札幌市を除く） 440 ▲1.6 ▲1.8 19,800 161 ▲1.9 ▲2.7 44,000 町 170 ▲2.2 ▲2.7 10,000 46 ▲4.7 ▲5.1 20,100 全 道 897 ▲1.0 ▲1.0 31,100 349 ▲0.9 ▲1.3 96,600 ※以上、北海道のホームページより（
（
（
（２
２
２）北海道の地価状況
２
）北海道の地価状況
）北海道の地価状況
）北海道の地価状況
土地代データから、平成
27
年の北海道の地価公示と地価調査の総平均を見ると
となっており、
これは
47
都道府県中
35
位の地価ランキングであり、
上昇率では同
16
位で
あった。
同 様 に 道 内 市 町 村 に つい て 見 て み る と 以 下 の 表の 通 り に な っ て お り 、 千歳 市 は 北 広 島
表1-1-3 道内地価ランキング 2015年（平成 27年） 円／㎡ 円／坪 前年比％ 1 札幌市 101,706 336,218 1.86 2 函館市 48,085 158,961 -1.23 3 旭川市 29,781 98,449 -0.35 4 帯広市 29,107 96,223 -0.31 5 千歳市 27,874 92,146 -3.80 6 小樽市 27,571 91,143 -2.15 7 江別市 26,962 89,132 -1.15 8 富良野市 23,957 79,197 +0.54 9 北斗市 23,100 76,363 -1.91 10 北広島市 22,981 75,971 -0.83 11 網走市 22,745 75,191 -2.65 12 釧路市 22,571 74,615 -0.42 13 室蘭市 22,346 73,873 -5.74 14 恵庭市 21,431 70,847 -1.87 15 八雲町 20,714 68,476 -4.23 16 江差町 20,442 67,579 -3.42 17 登別市 20,063 66,325 +14.69 18 釧路町 19,930 65,884 -0.05 19 音更町 19,830 65,556 -0.23 20 北見市 19,750 65,289 -2.55 21 新ひだか町 19,671 65,029 -2.69 22 苫小牧市 19,635 64,586 -2.18 94 安平町 8,365 27,655 -3.42
※
「土地代データより」■近隣市における不動産比較調査
１－２．千歳市の地価動向
１－２．千歳市の地価動向
１－２．千歳市の地価動向
１－２．千歳市の地価動向
（１）
（１）
（１）
（１）千歳市
千歳市住宅地の
千歳市
千歳市
住宅地の
住宅地の
住宅地の地価公示（平成
地価公示（平成
地価公示（平成
地価公示（平成27
27
27
27年
年1
年
年
1
1月
1
月
月1
月
1
1
1日）
日）
日）
日）
表1-2-1 千歳市住宅地の地価公示一覧 標準地番号 標準地の所在及び地番 住居表示 27 年公示 価格(円） 前 年 公 示 価格(円） 変動率 （％） 千歳 - 1 緑町３丁目１３番 31,000 31,200 -0.6 千歳 - 2 みどり台南２丁目１０番１３ 「みどり台南２－１０－１3」 21,600 21,900 -1.4 千歳 - 3 桂木２丁目４番１２ 「桂木２－４－１７」 21,400 21,800 -1.8 千歳 - 4 富丘２丁目５９８番９５ 「富丘２－１２－１０」 31,100 31,300 -0.6 千歳 - 5 花園５丁目３３番 「花園５－２－１４」 33,500 33,700 -0.6 千歳 - 6 長都駅前１丁目１２番７ 「長都駅前１－１２－７」 31,300 31,500 -0.6 千歳 - 7 本町５丁目８７８番４８ 26,200 26,700 -1.9 千歳 - 8 北斗４丁目７２１番１８５ 「北斗４－１０－１９」 26,400 27,100 -2.6 千歳 - 9 信濃４丁目６９６番１３０ 「信濃４－１５－５」 28,900 29,500 -2.0 千歳 - 10 柏陽２丁目３番１１ 14,000 14,400 -2.8 千歳 - 11 勇舞１丁目１０番２１ 「勇舞１－１０－２１」 27,200 27,700 -1.8 千歳 - 12 桜木５丁目９７４番５９ 「桜木５－２－１４」 22,100 22,600 -2.2 千歳 - 13 北陽４丁目７番５ 「北陽４－７－５」 27,400 27,900 -1.8 千歳 - 14 信濃３丁目７０１番６７ 「信濃３－１２－１３」 30,000 30,500 -1.6 千歳 - 15 住吉４丁目７番１０ 「住吉４－１０－１４」 27,900 28,200 -1.1 千歳 - 16 東郊２丁目１３番９ 「東郊２－９－１０」 27,400 27,800 -1.4 千歳 - 17 清流２丁目１３番１８ 「清流２－１３－１８」 26,200 26,500 -1.1 千歳 - 18 旭ケ丘２丁目２０３８番３３ 「旭ケ丘２－３－１４」 20,700 21,000 -1.4住宅地（
18
標準地）の変動率は、－
0.6
（標準地１・４・５・６）～－
2.8
（標準地１０）
となっており、
㎡単価では
14,000
円
（標準地１０）
～
33,500
円
（標準地５）
の範囲にある。
札幌市を除く市の道内住宅地の変動率の平均が－
1.6
であることから、変動率が－
0.6
と
安定しているのは、中心市街地の「花園」とその周辺の「緑町」
「富丘」
、そして郊外の「長
都駅前」となっており、下落率が最も高いのは向陽台地区の「柏陽」である。
（２）千歳市住宅地の地価分布
（２）千歳市住宅地の地価分布
（２）千歳市住宅地の地価分布
（２）千歳市住宅地の地価分布
千歳市地価公示の高額地点は、千歳駅や長都駅の駅勢圏の他、両駅間の中間地区でも散
見され、
「柏陽」を除く全ての標準地点で札幌市以外の市の平均価格
19,800
円を上回って
図 1-2-1 千歳市地価公示図（住宅地／H27.01.01）
■近隣市における不動産比較調査
１－３．
１－３．
１－３．
１－３．恵庭
恵庭
恵庭
恵庭市の地価動向
市の地価動向
市の地価動向
市の地価動向
（１）
（１）
（１）
（１）恵庭市
恵庭市住宅地
恵庭市
恵庭市
住宅地
住宅地
住宅地の地価公示（平成
の地価公示（平成
の地価公示（平成
の地価公示（平成27
27
27
27年
年1
年
年
1
1月
1
月
月1
月
1
1
1日）
日）
日）
日）
表1-3-1 恵庭市住宅地の地価公示一覧 標準地番号 標準地の所在及び地番 住居表示 27年公示 価格(円） 前 年 公 示 価格(円） 変動率 （％） 恵庭 - 1 住吉町４丁目６１１番 「住吉町４－６－３」 23,900 24,400 -2.0 恵庭 - 2 駒場町２丁目５１８番２ 「駒場町２－７－２」 19,300 19,600 -1.5 恵庭 - 3 相生町７９番１ 26,200 26,700 -1.9 恵庭 - 4 幸町３丁目４６２番３３ 「幸町３－３－１１」 18,100 18,500 -2.2 恵庭 - 5 北柏木町２丁目２９２番１１３ 「北柏木町２－２０－４」 16,200 16,500 -1.8 恵庭 - 6 中島町２丁目８番８ 21,100 21,500 -1.9 恵庭 - 7 島松本町３丁目５４８番 「島松本町３－４－１３」 18,300 18,700 -2.1 恵庭 - 8 漁町３３０番５ 19,900 20,100 -1.0 恵庭 - 9 恵み野東６丁目１１番４ 20,300 20,600 -1.5 恵庭 - 10 島松寿町１丁目１９番４ 17,500 17,900 -2.2 恵庭 - 11 柏陽町３丁目２０８番６３外 20,100 20,400 -1.5 恵庭 - 12 白樺町１丁目１３番５３ 「白樺町１－１０－１３」 17,600 18,100 -2.8 恵庭 - 13 和光町５丁目５３０番４７ 「和光町５－１９－８」 16,100 16,500 -2.4 恵庭 - 14 柏陽町１丁目８番２ 22,100 22,500 -1.8 恵庭 - 15 恵み野西１丁目１３番７ 34,000 34,100 -0.3 恵庭 - 16 恵み野北２丁目３番２１ 25,400 25,700 -1.2住宅地（
16
標準地）の変動率は、－
0.3
（標準地１５）～－
2.8
（標準地１２）となって
おり、㎡単価では
16,100
円（標準地１３）～
34,000
円（標準地１５）の範囲にある。
札幌市以外の市の平均変動率が－
1.6
であることから、変動率が－
0.3
と安定しているの
は「恵み野西」で、次いで「漁町」
、
「恵み野北」となっており、下落率が最も高いのは「白
樺町」となっている。
（２）
（２）
（２）
（２）恵庭市
恵庭市
恵庭市住宅地の地価
恵庭市
住宅地の地価
住宅地の地価
住宅地の地価分布
分布
分布
分布
恵庭市地価公示の高額地点は、恵庭駅や恵み野駅の駅勢圏域に見られるが、札幌市以外
の市の平均価格
19,800
円を下回っている標準地点が約
4
割となっている。
図 1-3-1 恵庭市地価公示図（住宅地／H27.01.01）
※地図出典：国土地理院ホームページ
■近隣市における不動産比較調査
１－４．北広島市の地価動向
１－４．北広島市の地価動向
１－４．北広島市の地価動向
１－４．北広島市の地価動向
（１）北広島市
（１）北広島市
（１）北広島市
（１）北広島市の
の
の
の住宅地の
住宅地の
住宅地の地価公示（平成
住宅地の
地価公示（平成
地価公示（平成27
地価公示（平成
27
27年
27
年1
年
年
1
1
1月
月
月
月1
1
1日）
1
日）
日）
日）
表1-4-1 北広島市住宅地の地価公示一覧住宅地（15
標準地）の変動率は、0.0（標準地３・７・１３・１４）～－3.5（標準地１
５）となっており、札幌市を除く市の平均変動率－1.6
を下回っているのは
1
地点のみであ
り、㎡単価では
8,300
円（標準地１５）～33,600
円（標準地１４）の範囲にある。
（２）北広島市住宅地の地価分布
（２）北広島市住宅地の地価分布
（２）北広島市住宅地の地価分布
（２）北広島市住宅地の地価分布
恵庭市地価公示の高額地点は、北広島駅及び上野幌駅の駅勢圏域に見られ、札幌市以外
の市の平均価格
19,800
円を下回っている標準地点は約
3
割となっている。
大曲地区は札幌と同一の需給圏と見られているが、札幌市の住宅地の平均価格の
4
割弱
となっている。
標準地番号 標準地の所在及び地番 住居表示 27年公示 価格(円） 前 年 公 示 価格(円） 変動率 （％） 北広島 - 1 共 栄 町 １ 丁 目 １０番 ３ 25,800 25,900 -0.4 北広島 - 2 山 手 町 ５ 丁 目 ３番 ７ 18,000 18,200 -1.1 北広島 - 3 大 曲 柏 葉 ３丁 目 ５ 番 １９ 20,600 20,600 0.0 北広島 - 4 美 沢 ３丁 目 ４番 ８ 27,800 28,000 -0.7 北広島 - 5 朝 日 町 ４ 丁 目 ３番 １０ 25,600 25,900 -1.2 北広島 - 6 東 共 栄 ２ 丁 目 ２０番 ５ 19,000 19,100 -0.5 北広島 - 7 大 曲 南 ヶ丘 ３丁 目 １４番 ５ 22,700 22,700 0.0 北広島 - 8 大 曲 緑 ヶ丘 ４丁 目 １番 ３ 18,300 18,400 -0.5 北広島 - 9 白 樺 町 ２ 丁 目 ５番 ７ 21,100 21,400 -1.4 北広島 - 10 輪 厚 中 央 １丁 目 ６ 番 １０ 10,800 10,900 -0.9 北広島 - 11 西 の 里 東 ３丁 目 ８ 番 ８ 25,500 25,800 -1.2 北広島 - 12 新 富 町 西 ２丁 目 ３ 番 １５ 21,600 21,900 -1.4 北広島 - 13 大 曲 末 広 ２丁 目 ６ 番 １４ 23,500 23,500 0.0 北広島 - 14 北 進 町 ３ 丁 目 ３番 ４ 33,600 33,600 0.0 北広島 - 15 西 の 里 ３１０ 番 １外 8,300 8,600 -3.5図1-4-1 北広島市地価公示図（住宅地／H27.01.01）
■近隣市における不動産比較調査
１－５．苫小牧市の地価動向
１－５．苫小牧市の地価動向
１－５．苫小牧市の地価動向
１－５．苫小牧市の地価動向
（１）苫小牧市
（１）苫小牧市
（１）苫小牧市
（１）苫小牧市の住宅地の地価公示（平成
の住宅地の地価公示（平成
の住宅地の地価公示（平成
の住宅地の地価公示（平成27
27
27年
27
年
年
年1
1月
1
1
月
月
月1
1
1日）
1
日）
日）
日）
表1-5-1
苫小牧市住宅地の地価公示一覧
標準地番号 標準地の所在及び地番 住居表示 27年公示 価格(円） 前 年 公 示 価格(円） 変動率 （％） 苫小牧 - 1 明 徳 町 ２ 丁 目 ３ ２ ５ 番 １ ５ ３ ６ 「明徳町２－２２－１８」 9,300 9,600 -3.1 苫小牧 - 2 ときわ町４丁目２３番６ 「ときわ町４－２３－９」 16,000 16,500 -3.0 苫小牧 - 3 柏木町３丁目５番３ 「柏木町３－５－５」 17,400 17,800 -2.2 苫小牧 - 4 川沿町６丁目１１番１３ 「川沿町６－１１－１８」 17,800 18,300 -2.7 苫小牧 - 5 し ら か ば 町 ２ 丁 目 ３ １ ３ 番 ２ １１ 「しらかば町２－１０－２６」 21,000 21,300 -1.4 苫小牧 - 6 永福町２丁目１０番８ 「永福町２－１０－６」 19,000 19,400 -2.1 苫小牧 - 7 啓北町２丁目９番６ 「啓北町２－９－５」 18,700 19,200 -2.6 苫小牧 - 8 桜木町４丁目１７番３ 「桜木町４－１７－２」 21,700 22,000 -1.4 苫小牧 - 9 山手町２丁目６番５ 「山手町２－６－６」 24,500 24,800 -1.2 苫小牧 - 10 字糸井３７７番２５ 3,100 3,200 -3.1 苫小牧 - 11 白金町２丁目２０番１３ 「白金町２－３－５」 25,800 26,000 -0.8 苫小牧 - 12 日新町１丁目８番５ 「日新町１－８－７」 21,800 22,200 -1.8 苫小牧 - 13 栄町２丁目１９番１１ 「栄町２－３－７」 25,900 26,400 -1.9 苫小牧 - 14 元町１丁目１７２番 「元町１－２－８」 13,000 13,400 -3.0 苫小牧 - 15 新中野町３丁目５番２５ 「新中野町３－５－２４」 25,400 25,900 -1.9 苫小牧 - 16 音羽町２丁目２７番４ 「音羽町２－７－１６」 21,500 22,000 -2.3 苫小牧 - 17 春日町３丁目３５番８ 「春日町３－１０－８」 27,400 27,600 -0.7 苫小牧 - 18 住吉町２丁目１９番２ 「住吉町２－１２－７」 29,000 29,100 -0.3 苫小牧 - 19 美園町３丁目１８番５６ 「美園町３－１０－９」 26,100 26,400 -1.1 苫小牧 - 20 北光町２丁目４３番３９１ 「北光町２－６－２３」 25,200 25,400 -0.8 苫小牧 - 21 高砂町２丁目３６番９ 「高砂町２－３－１０」 14,600 15,100 -3.3 苫小牧 - 22 幸町２丁目１１番 「幸町２－１－９」 21,800 22,300 -2.2 苫小牧 - 23 宮前町３丁目１５番１２ 「宮前町３－１５－２０」 9,000 9,400 -4.3 苫小牧 - 24 のぞみ町３丁目１３番１ 「のぞみ町３－１３－１」 10,400 10,700 -2.8 苫小牧 - 25 字美沢５番１７ 890 910 -2.2 苫小牧 - 26 末広町２丁目１１番１４ 「末広町２－６－５」 28,900 29,300 -1.4 苫小牧 - 27 新明町５丁目６１番４ 「新明町５－１４－３」 21,000 21,300 -1.4 苫小牧 - 28 東開町４丁目５６３番１３ 「東開町４－６－２６」 18,000 18,200 -1.1住宅地（46
標準地）の変動率は、0.0
（標準地３１・３７・３８）～－4.3
（標準地２３）
となっており、札幌市を除く市の平均変動率－1.6
を下回る標準地点が
5
割以上有、㎡単価
では
890
円（標準地２５・４５）～30,600
円（標準地３１）の範囲にある。
（２）苫小牧市住宅地の地価分布
（２）苫小牧市住宅地の地価分布
（２）苫小牧市住宅地の地価分布
（２）苫小牧市住宅地の地価分布
苫小牧市地価公示の高額地点は、苫小牧駅の駅勢圏域に見られ、札幌市以外の市の平均
価格
19,800
円を下回っている標準地点は約
6
割となっている。
沼ノ端駅周辺の新興住宅地では、18,000
円～22,300
円の公示価格となっており、苫小牧
駅周辺に比べて、2
割程度の低価格となっている。
苫小牧 - 29 光洋町３丁目８番２０ 「光洋町３－８－４」 21,500 21,800 -1.4 苫小牧 - 30 は ま な す 町 １ 丁 目 ３ ７ ４ 番 ３ ９６ 「はまなす町１－１９－２」 9,600 10,000 -4.0 苫小牧 - 31 柳町４丁目１５番４ 「柳町４－１５－５」 30,600 30,600 0.0 苫小牧 - 32 有 珠 の 沢 町 ２ 丁 目 ５ ６ 番 ４ ０ ４ 「有珠の沢町２－１１－１４」 11,900 12,100 -1.7 苫小牧 - 33 字錦岡２１３番６外 3,100 3,200 -3.1 苫小牧 - 34 字錦岡５２１番８４ 7,400 7,600 -2.6 苫小牧 - 35 拓勇東町６丁目１１番２７ 「拓勇東町６－１１－２５」 22,300 22,300 0.0 苫小牧 - 36 桜坂町１丁目３９９番３６１ 「桜坂町１－５－６」 11,900 12,300 -3.3 苫小牧 - 37 字沼ノ端９５０番２０ 19,500 19,500 0.0 苫小牧 - 38 沼ノ端中央５丁目６２１番８ 「沼ノ端中央５－２－１１」 19,500 19,500 0.0 苫小牧 - 39 字勇払２８番１４外 7,300 7,550 -3.3 苫小牧 - 40 字植苗２２７番３３ 8,300 8,400 -1.2 苫小牧 - 41 船見町２丁目８番３外 「船見町２－８－３」 18,700 19,000 -1.6 苫小牧 - 42 新開町１丁目４番５ 「新開町１－４－６」 17,600 17,600 0.0 苫小牧 - 43 字勇払３７番１８外 6,400 6,600 -3.0 苫小牧 - 44 有明町２丁目７番１２外 「有明町２－７－９」 10,000 10,300 -2.9 苫小牧 - 45 字樽前２７７番４ 890 900 -1.1 苫小牧 - 46 字美沢１３６番内 2,500 2,600 -3.8■近隣市における不動産比較調査
図1-5-2 苫小牧市地価公示図②（住宅地／H27.01.01）
■近隣市における不動産比較調査
１－６．安平町の地価動向
１－６．安平町の地価動向
１－６．安平町の地価動向
１－６．安平町の地価動向
（１）安平町の住宅地の
（１）安平町の住宅地の
（１）安平町の住宅地の
（１）安平町の住宅地の地価公示（平成
地価公示（平成
地価公示（平成27
地価公示（平成
27
27年
27
年
年1
年
1月
1
1
月
月
月1
1
1
1日）
日）
日）
日）
表1-6-1 安平町住宅地の地価公示一覧住宅地（７標準地）の変動率は、－
1.7
（標準地７）～－
3.7
（標準地４）となっており、
道内の町における平均変動率が－
2.2
であることから、約
7
割が平均以下となっており、
㎡単価では
590
円（標準地
7
）～
13,100
円（標準地４）の範囲にある。
（２）安平町住宅地の地価分布
（２）安平町住宅地の地価分布
（２）安平町住宅地の地価分布
（２）安平町住宅地の地価分布
安平町地価公示の高額地点は、早来駅の駅勢圏域に見られ、道内の町の平均価格
10,000
円を下回っている標準地点は
8
割強となっている。
標準地番号 標準地の所在及び地番 住居表示 27年公示 価格(円） 前 年 公 示 価格(円） 変動率 （％） 安平 - 1 安平５６１番２外 4,650 4,800 -3.1 安平 - 2 早来大町１４１番６０ 9,250 9,550 -3.1 安平 - 3 早来北町５１番５７ 6,200 6,400 -3.1 安平 - 4 早来大町４０番 13,100 13,600 -3.7 安平 - 5 遠浅１０８番 6,650 6,800 -2.2 安平 - 6 追分若草２丁目１０６番 7,300 7,500 -2.7 安平 - 7 安平２７３番５ 590 600 -1.7図1-6-1 安平町地価公示図（住宅地／H27.01.01）
■近隣市における不動産比較調査
１－７．土地価格の比較検討
１－７．土地価格の比較検討
１－７．土地価格の比較検討
１－７．土地価格の比較検討
土地相場価格．
COM
の情報から、４市１町の土地価格状況は以下の通りであった。
（１）
（１）
（１）
（１）千歳市土地相場
千歳市土地相場
千歳市土地相場
千歳市土地相場
千歳市にあっては、取引価格が地価公示価格を下回る傾向が続いている。
201
201
201
2015
5
5
5
年取引価格
年取引価格
年取引価格
年取引価格
9.00
9.00
9.00
9.00(
(
(
(万円／坪
万円／坪)
万円／坪
万円／坪
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
+
+6.69
+
+
6.69
6.69
6.69%
%
%
%
2015
2015
2015
2015
年地価公示
年地価公示
年地価公示
年地価公示
9.
9.
9.
9.18
18
18(
18
(
(
(万円／坪
万円／坪
万円／坪)
万円／坪
) 前年比
)
)
前年比
前年比
前年比
-
-
-
-1.
1.77
1.
1.
77
77
77%
%
%
%
※2015 年公示地価 38 件、2015 年取引価格13 件(宅地)の平均値から算出 表 1-7-1 平均坪単価の推移（２）恵庭市
（２）恵庭市
（２）恵庭市
（２）恵庭市土地相場
土地相場
土地相場
土地相場
恵庭市にあっては、
2013
年から取引価格が地価公示を下回るようになった。
201
201
201
2015
5
5
5
年取引価格
年取引価格
年取引価格
年取引価格
5.87
5.87
5.87
5.87(
(
(
(万円／坪
万円／坪)
万円／坪
万円／坪
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
-
-6.87
-
-
6.87
6.87
6.87%
%
%
%
2015
2015
2015
2015
年地価公示
年地価公示
年地価公示
年地価公示
7.09
7.09
7.09
7.09(
(
(
(万円
万円
万円／坪
万円
／坪)
／坪
／坪
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
-
-1.89
-
-
1.89
1.89
1.89%
%
%
%
※2015 年公示地価 34 件、2015 年取引価格 9 件(宅地)の平均値から算出 表 1-7-2 平均坪単価の推移 年 地価公示 （万円/坪） 取引価格 （万円/坪） 2015 9.18 9.00 2014 9.35 8.43 2013 9.31 8.34 2012 9.60 8.90 2011 10.03 9.08 2010 10.90 10.15 2009 11.29 9.07 2008 11.61 9.81 2007 11.61 年 地価公示 （万円/坪） 取引価格 （万円/坪） 2015 7.09 5.87 2014 7.23 6.31 2013 7.03 6.63 2012 7.16 8.17 2011 7.46 7.74 2010 7.80 8.40 2009 8.18 6.86 2008 8.31 8.04（３）北広島市
（３）北広島市
（３）北広島市
（３）北広島市土地相場
土地相場
土地相場
土地相場
北広島市にあっては、
2012
年から取引価格が上昇し、
2014
年には取引価格が地価公示を
上回るようになっている。
201
201
201
2015
5
5
5
年取引価格
年取引価格
年取引価格
年取引価格
8.22
8.22(
8.22
8.22
(
(
(万円
万円
万円/
万円
/坪
/
/
坪
坪
坪)
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
-
-
-15.60
-
15.60
15.60
15.60%
%
%
%
2015
2015
2015
2015
年地価公示
年地価公示
年地価公示
年地価公示
7.
7.
7.
7.62
62(
62
62
(
(
(万円
万円
万円/
万円
/坪
/
/
坪
坪
坪)
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
-
-
-0.86
-
0.86
0.86
0.86%
%
%
%
※2015 年公示地価 26 件、2015 年取引価格10 件(宅地)の平均値から算出 表 1-7-3 平均坪単価の推移（４）苫小牧市
（４）苫小牧市
（４）苫小牧市
（４）苫小牧市土地相場
土地相場
土地相場
土地相場
苫小牧市にあっては、取引価格が地価公示を下回る傾向が続いている。
201
201
201
2015
5
5
5
年取引価格
年取引価格
年取引価格
年取引価格
5.52
5.52(
5.52
5.52
(
(万円
(
万円
万円/
万円
/坪
/
/
坪
坪
坪)
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
-
-
-
-11.17
11.17
11.17
11.17%
%
%
%
2015
2015
2015
2015
年地価公示
年地価公示
年地価公示
年地価公示
6.4
6.4
6.4
6.4(
(万円
(
(
万円
万円/
万円
/
/
/坪
坪)
坪
坪
)
)
)
前年比
前年比
前年比
前年比
-
-2.20
-
-
2.20
2.20
2.20%
%
%
%
※2015 年公示地価 101 件、2015 年取引価格 33 件(宅地)の平均値から算出 表 1-7-4 平均坪単価の推移 年 地価公示 （万円/坪） 取引価格 （万円/坪） 2015 7.62 8.22 2014 7.69 9.73 2013 7.38 7.08 2012 7.65 5.61 2011 7.94 6.84 2010 8.30 6.21 2009 8.70 8.07 2008 8.80 6.56 2007 9.00 年 地価公示 （万円/坪） 取引価格 （万円/坪） 2015 6.40 5.52 2014 6.55 6.22 2013 6.49 6.14 2012 6.67 6.37 2011 6.94 6.63 2010 7.08 5.83 2009 7.32 6.10 2008 7.57 6.16 2007 7.75 5.80■近隣市における不動産比較調査
（５）安平町
（５）安平町
（５）安平町
（５）安平町土地相場
土地相場
土地相場
土地相場
安平町にあっては、取引価格が地価公示を下回る傾向が続いていたが、
2015
年には両者
が拮抗してきている状況にある。
201
201
201
2015
5
5
5
年取引価格
年取引価格
年取引価格
年取引価格
2.73
2.73
2.73(
2.73
(
(
(万円
万円
万円/
万円
/坪
/
/
坪
坪
坪)
)
)
) 前年比
前年比
前年比
前年比
+11.62
+11.62
+11.62%
+11.62
%
%
%
2015
2015
2015
2015
年地価公示
年地価公示
年地価公示
年地価公示
2.76
2.76
2.76
2.76(
(万円
(
(
万円
万円/
万円
/
/坪
/
坪)
坪
坪
)
)
)
前年比
前年比
前年比
前年比
-
-3.42
-
-
3.42
3.42
3.42%
%
%
%
※2015 年公示地価 12 件、2015 年取引価格 3 件(宅地)の平均値から算出 表 1-7-5 平均坪単価の推移 年 地価公示 （万円/坪） 取引価格 （万円/坪） 2015 2.76 2.73 2014 2.86 2.44 2013 2.97 1.22 2012 2.93 2.42 2011 3.09 1.82 2010 3.07 2.47 2009 3.25 2.05 2008 3.54 3.34 2007 3.66２．
２．
２．
２．土地
土地
土地
土地取引状況
取引状況
取引状況
取引状況
２－１．千歳市の
２－１．千歳市の
２－１．千歳市の
２－１．千歳市の土地
土地
土地
土地取引状況
取引状況
取引状況
取引状況
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
国土交通省「土地総合情報システム」によると、千歳市の平成
26
年度の不動産取引件数
は総数
898
件で、宅地（土地と土地及び建物）の取引件数は
836
件となっている。
図2-1-1 宅地取引件数の推移（２）
（２）
（２）
（２）千歳市内の地区別宅地取引
千歳市内の地区別宅地取引
千歳市内の地区別宅地取引状況
千歳市内の地区別宅地取引
状況
状況
状況
表2-1-1 宅地取引件数上位地区新興住宅地である「あずさ」
「北信濃」及び長都駅周辺の「みどり台北」
「みどり台南」
で、土地取引が活発化している。ただ、こうした新興住宅地による宅地の供給過剰のため
価格押し下げへの圧力も懸念されている一方で、向陽台での取引も多くなっている。
順位 地区名 件数 順位 地区名 件数 1 あずさ 58 10 青葉 20 2 北信濃 54 10 勇舞 20 3 みどり台北 54 4 みどり台南 36 ※ 向陽台 49 5 清流 29 文京 （16） 6 北斗 26 若草 （15） 7 新富 25 福住 （7） 8 末広 24 柏陽 （6）9
信濃
23
泉沢
（5）
■近隣市における不動産比較調査
図 2-1-2
地区別宅地取引件数図（上位地区）２－２．恵庭市の不動産取引状況
２－２．恵庭市の不動産取引状況
２－２．恵庭市の不動産取引状況
２－２．恵庭市の不動産取引状況
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
国土交通省「土地総合情報システム」によると、恵庭市の平成
26
年度の不動産取引件数
は総数
715
件で、宅地（土地と土地及び建物）の取引件数は
704
件となっている。
図2-2-1 宅地取引件数の推移 （２） （２） （２） （２） 恵庭恵庭恵庭市内の地区別恵庭市内の地区別市内の地区別宅地市内の地区別宅地宅地宅地取引取引取引取引 状況状況状況状況 表2-2-1 宅地取引件数上位地区恵み野駅周辺で宅地取引が活発化しているが、
「恵み野里美」は恵み野駅西側の開発と連
動しており、恵庭駅周辺の「黄金南」も新興住宅地として取引が多くなっている。
順位 地区名 件数 1 恵み野里美 98 2 恵み野東 70 3 黄金南 60 4 中島町 18 5 柏木町 17 6 恵み野西 16 7 黄金北 15 7 中央 15 7 島松寿町 15 10 黄金中央 14 10 恵み野北 14■近隣市における不動産比較調査
図 2-2-2 地区別宅地取引件数図（上位地区）
２－３．北広島市の不動産取引状況
２－３．北広島市の不動産取引状況
２－３．北広島市の不動産取引状況
２－３．北広島市の不動産取引状況
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
国土交通省「土地総合情報システム」によると、北広島市の平成
26
年度の不動産取引件
数は総数
578
件で、宅地（土地と土地及び建物）の取引件数は
541
件となっている。
図 2-3-1 宅地取引件数の推移（２）
（２）
（２）
（２）北広島市内の地区別
北広島市内の地区別
北広島市内の地区別宅地
北広島市内の地区別
宅地
宅地
宅地取引
取引
取引状況
取引
状況
状況
状況
表2-3-1 宅地取引件数（上位地区）大曲地区で宅地取引が活発化しているが、北広島駅周辺や輪厚地区でも取引が多くなっ
ている。
順位 地区名 件数 1 大曲 42 2 大曲緑ヶ丘 34 2 大曲柏葉 34 4 輪厚 31 5 東共栄 25 6 輪厚中央 24 7 大曲南ヶ丘 21 8 大曲末広 19 9 西の里東 18 10 西の里 16 11 稲穂町東 15 大曲光 15 北の里 15 南の里 15■近隣市における不動産比較調査
図 2-3-2
地区別宅地取引件数図（上位地区）２－４．苫小牧市の不動産取引状況
２－４．苫小牧市の不動産取引状況
２－４．苫小牧市の不動産取引状況
２－４．苫小牧市の不動産取引状況
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
国土交通省「土地総合情報システム」によると、苫小牧市の平成
26
年度の不動産取引件
数は総数
1,761
件で、宅地（土地と土地及び建物）の取引件数は
1,681
件となっている。
図 2-4-1 宅地取引件数の推移 （２） （２） （２） （２） 苫小牧苫小牧苫小牧 市内の地区別宅地取引苫小牧市内の地区別宅地取引市内の地区別宅地取引市内の地区別宅地取引 状況状況状況 状況 表2-4-1 宅地取引件数（上位地区）沼ノ端駅周辺で宅地取引が最も活発化しており、次いで苫小牧駅周辺及び糸井駅と錦岡
駅との中間部で取引件数が多くなっている。
順位 地区名 件数 1 字沼ノ端 127 2 拓勇東町 107 2 拓勇西町 80 4 澄川町 76 5 北光町 57 6 有珠の沢町 53 7 ときわ町 50 8 字錦岡 49 9 北栄町 45 10 明野新町 40 11 美園町 38 12 川沿町 37 13 桜木町 32 13 字勇払 38■近隣市における不動産比較調査
図 2-4-3
地区別宅地取引件数図②（上位地区）■近隣市における不動産比較調査
２－５．安平町の不動産取引状況
２－５．安平町の不動産取引状況
２－５．安平町の不動産取引状況
２－５．安平町の不動産取引状況
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
（１）宅地取引件数の推移
国土交通省「土地総合情報システム」によると、安平町の平成
26
年度の不動産取引件数
は総数
114
件となっている。
図 2-5-1 宅地取引件数の推移（２）
（２）
（２）
（２）安平町
安平町
安平町内の地区別宅地取引
安平町
内の地区別宅地取引
内の地区別宅地取引
内の地区別宅地取引状況
状況
状況
状況
表2-5-1 宅地取引件数（上位地区）遠浅地区では平成 13 年ごろから宅地分譲等の供給が続き苫東地区の工場への通勤者が見
られるとのことであるが、安平駅・早来駅・追分駅周辺と共に取引件数としては多くはな
順位 地区名 件数 1 遠浅 15 2 安平 11 2 早来大町 8 4 早来北新 7 5 追分本町 6 6 追分白樺 5 6 早来新栄 5 追分豊栄 4 追分緑が丘 4 追分青葉 3 追分花園 3 早来北町 3 早来栄町 3 東早来 3図2-5-2 地区別宅地取引件数図（上位地区）
■近隣市における不動産比較調査
不動産情報サイトＳＵＵＭＯより、平成
27
年
9
月
16
日時点の各種不動産の募集情報を
収集し、千歳市及び近隣の恵庭市・北広島市・苫小牧市・安平町の不動産動向を調査・分
析した。
３
３
３
３－１．千歳市の不動産販売状況
－１．千歳市の不動産販売状況
－１．千歳市の不動産販売状況
－１．千歳市の不動産販売状況
（１）
（１）
（１）
（１）千歳市の
千歳市の
千歳市の土地
千歳市の
土地
土地
土地相場
相場
相場
相場
表3-1-1 千歳市の土地面積×価格相場表 土地面積 平均価格 500 万円未満 500 万円台 600 万円台 700 万円台 800 万円台 900 万円台 1000 万円台 1100 万円以上 合計 100 坪以上 330 ㎡以上 692 万円 3 2 2 1 - 1 1 1 11 90 坪台 297 ㎡以上 - - 1 1 - - - - 2 80 坪台 264 ㎡以上 - 1 1 - 1 1 - - 4 70 坪台 231 ㎡以上 1 3 - 1 - 2 - - 7 60 坪台 198 ㎡以上 6 4 3 1 - - - - 14 50 坪台 165 ㎡以上 - - - 6 - - 6 40 坪台 132 ㎡以上 - - - 0 40 坪未満 132 ㎡未満 - - - 0 図3-1-1 土地販売状況① 0 100 200 300 400 500 600 0 500 1000 1500 2000 土 土 土 土 地 地 地 地 面 面 面 面 積 積 積 積（（（（ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡）））） 販売価格（万円） 販売価格（万円） 販売価格（万円） 販売価格（万円）土地販売状況①（千歳市）
土地販売状況①（千歳市）
土地販売状況①（千歳市）
土地販売状況①（千歳市）
３．不動産販売状況
３．不動産販売状況
３．不動産販売状況
３．不動産販売状況
最高：1460 万円 最低：270 万円図3-1-2 土地販売状況① 表3-1-2 千歳市の土地面積×坪単価相場表 土地面積 平均坪単価 4 万円未満5 万円未満6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満 10 万円 未満 10 万円 以上 100 坪以上 330 ㎡以上 8.5 万円 1 3 3 - 1 1 1 1 90 坪台 297 ㎡以上 - - - - 1 1 - -80 坪台 264 ㎡以上 - - - 1 - 1 1 1 70 坪台 231 ㎡以上 - - 1 1 1 - 1 4 60 坪台 198 ㎡以上 - - - - 6 2 1 4 50 坪台 165 ㎡以上 - - - 6 40 坪台 132 ㎡以上 - - - -40 坪未満 132 ㎡未満 - - - -合計 1 3 4 2 9 5 4 16
・土地分譲については、
1,000
万円未満が主流となっており、
平均価格は
692
万円となって
いる。
・最低価格は
270
万円で、最高価格は
1,460
万円。坪単価としては若草の
2.4
万円が最低
で最高は末廣の
19.3
万円となっている。
・まとまった販売では、千歳末広の
6
区画の外、みどり台と勇舞にみられる。
※末広の条件付き宅地 6 区画（940～980 万円）を除いた場合
○平均販売価格
651 万円
○平均坪単価
7.6 万円
0 5 10 15 20 25 0 100 200 300 400 500 600 坪 坪 坪 坪 単 単 単 単 価 価 価 価（（（（ 万 万 万 万 円 円 円 円）））） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡）土地販売状況②（千歳市）
土地販売状況②（千歳市）
土地販売状況②（千歳市）
土地販売状況②（千歳市）
最高：19.3 万円 最低：2.4 万円■近隣市における不動産比較調査
（２）千歳市の新築一戸建て相場
（２）千歳市の新築一戸建て相場
（２）千歳市の新築一戸建て相場
（２）千歳市の新築一戸建て相場
表3-1-3 千歳市の土地面積×価格相場表 土地面積 平均価格 500 万円未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 100 坪以上 330 ㎡以上 2,716 万円 - - - - - - - -90 坪台 297 ㎡以上 - - - - - - - -80 坪台 264 ㎡以上 - - - - - - - -70 坪台 231 ㎡以上 - - - - - 2 - 2 60 坪台 198 ㎡以上 - - - - 1 - - 1 50 坪台 165 ㎡以上 - - - - - - - -40 坪台 132 ㎡以上 - - - - - - - -40 坪未満 132 ㎡未満 - - - - - - - -表3-1-4 千歳市の建物面積×価格相場表 建物面積 平均価格 500 万円未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 150m²以上 - - - - - -150m²未満 - - - - - -140m²未満 - - - - - -130m²未満 - - - - - -120m²未満 2,798 万円 - - - 1 - 1 110m²未満 2,675 万円 - - - - 1 1 - 2 100m²未満 - - - - --・新築一戸建てとしては、事例が３棟だけであり、平均価格は
2,716
万円となっている。
表3-1-5 新築一戸建て販売状況 販売価格 所在地 沿線・駅 土地面積 間取り 建物面積 ① ２,３８０万円 千歳市青葉６ 中央バス「青葉ヶ丘」 徒歩 2 分 208.65 ㎡ （登記） ４ＬＤＫ 102.68 ㎡ ② ２,７９８万円 千歳市北信濃 中央バス「北陽高校 前」徒歩 8 分 230.68m 2 （登記） ４ＬＤＫ 110.13 ㎡ ③ ２,９６９万円 千歳市北陽８ ＪＲ「長都」 徒歩 27 分 230.39m 2 （登記） ４ＬＤＫ 104.34 ㎡（３）千歳市の中古一戸建て相場
（３）千歳市の中古一戸建て相場
（３）千歳市の中古一戸建て相場
（３）千歳市の中古一戸建て相場
表3-1-6 千歳市の土地面積×価格相場表 土地面積 平均価格 500 万円未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万 円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 100 坪以上 330 ㎡以上 1,202 万円 2 5 4 - 1 - - 12 90 坪台 297 ㎡以上 - 2 2 1 - - - 5 80 坪台 264 ㎡以上 - 3 2 2 - - - 7 70 坪台 231 ㎡以上 - - - 1 - - - 1 60 坪台 198 ㎡以上 - - 1 2 2 - - 5 50 坪台 165 ㎡以上 2 1 1 - - - - 4 40 坪台 132 ㎡以上 - - - 1 - - - 1 40 坪未満 132 ㎡未満 - - 1 - - - - 1 図 3-1-3 千歳市の中古住宅販売状況① 図 3-1-4 千歳市の中古住宅販売状況② 0 100 200 300 400 500 600 700 0 500 1000 1500 2000 2500 土 土土 土 地 地地 地 面 面面 面 積 積積 積（（（（ ㎡ ㎡㎡ ㎡）））） 販売価格（万円） 販売価格（万円）販売価格（万円） 販売価格（万円）中古住宅販売状況①（千歳市）
中古住宅販売状況①（千歳市）
中古住宅販売状況①（千歳市）
中古住宅販売状況①（千歳市）
0 50 100 150 200 250 300 0 500 1000 1500 2000 2500 建 建建 建 物 物物 物 面 面面 面 積 積積 積（（（（ ㎡ ㎡㎡ ㎡）））） 販売価格（万円） 販売価格（万円）販売価格（万円） 販売価格（万円）中古住宅販売状況②（千歳市）
中古住宅販売状況②（千歳市）
中古住宅販売状況②（千歳市）
中古住宅販売状況②（千歳市）
■近隣市における不動産比較調査
表3-1-7 千歳市の建物面積×価格相場表 建物面積 平均価格 500 万円未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 150m²以上 1,739 万円 - 1 - 3 1 - - 5 150m²未満 1,980 万円 - - - 1 - - - 1 140m²未満 1,080 万円 - 1 3 - - - - 4 130m²未満 1,467 万円 - 1 5 2 - - - 8 120m²未満 978 万円 - 4 1 1 2 - - 7 110m²未満 1,076 万円 - 3 2 1 - - - 6 100m²未満 554 万円 4 1 - - - 5・中古一戸建てでは
2,000
万円未満が主流となっており、土地面積は
165
㎡以上で建物面
積は
100
㎡以上が中心となっている。
・価格としては平均
1,202
万円、間取りとしては４
LDK
が中心となっている。
・建築年としては
1964
年から
2013
年と幅があり、
1990
年代が
11
戸で
1970
年代と
1980
年代が
8
戸となっている。
（４）千歳市の中古マンション相場
（４）千歳市の中古マンション相場
（４）千歳市の中古マンション相場
（４）千歳市の中古マンション相場
表3-1-8 千歳市の専有面積×価格相場表 専有面積 平均価格 500 万円 未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 100 ㎡以上 1,500 万円 - - - 1 - - - 1 100m²未満 715 万円 - 2 - - - 2 90m² 未満 - - - -80m² 未満 639 万円 1 1 - - - 2 70m² 未満 295 万円 1 - - - 1 60m² 未満 360 万円 2 - - - 2 50m² 未満 350 万円 2 - - - 2 40 ㎡ 未満 220 万円 1 - - - 1 表3-1-9 千歳市の間取り×価格相場表 間取り 平均価格 500 万円 未満 ～1000 万円未満 ～1500 万円未満 ～2000 万円未満 ～2500 万円未満 ～3000 万円未満 3000 万円以上 合計 5Ｋ以上 - - - -4ＤＫ・4ＬＤＫ 700 万円 - 1 - - - -3ＤＫ・3ＬＤＫ 764 万円 - 2 - - - -2ＤＫ・2ＬＤＫ 975 万円 1 - - 1 - - - -1ＤＫ・1ＬＤＫ 387 万円 6 - - - -1Ｒ - - --・中古マンションは、
「コーポ千代田」以外は全て向陽台地区に立地している。
・
11
物件中、ワンルームなど小規模住宅が半数を超えている。
・建築年としては、
1992
年及び
1993
年に集中している。
表3-1-10 中古マンション販売状況 販売価格/ﾏﾝｼｮﾝ名 所在地 沿線・駅 専有面積 間取り バルコニー 建築年 ① ２２０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing５ 千 歳 市 文 京 1-1-4 JR「千歳」バス 18 分停歩 2 分 39.2m 2 （登記） ﾜﾝﾙｰﾑ - 1993 年 ② ２５０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing５ 千 歳 市 文 京 1-1-4 JR「千歳」バス 18 分停歩 2 分 46.69m 2 （登記） ﾜﾝﾙｰﾑ 5 ㎡ 1993 年 ③ ２９５万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing２ 千 歳 市 文 京 1-6-5 相互バス「柏陽１ 丁目徒歩 3 分 61.44m 2 （登記） １K 5.4 ㎡ 1992 年 ④ ３５０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing４ 千 歳 市 文 京 １ 相互バス「柏陽１ 丁目」徒歩 4 分 57.88 ㎡ （登記） ﾜﾝﾙｰﾑ 5.04 ㎡ 1992 年 ⑤ ３７０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing４ 千 歳 市 文 京 １ 千歳「文京」徒歩 2 分 57.88 ㎡ （登記） ﾜﾝﾙｰﾑ 5.04 ㎡ 1992 年 ⑥ ４５０万円 コーポ千代田 千 歳 市 千 代 田町６ ＪＲ「千歳」徒歩 5 分 45.05 ㎡ （登記） ２DK 3 ㎡ 1982 年 ⑦ ４８０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing５ 千 歳 市 文 京 １ 相互バス「千歳ﾀｰ ﾐﾅﾙ」徒歩 2 分 72.6m 2 １LDK 13.52 ㎡ 1993 年 ⑧ ７００万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing12 千 歳 市 文 京 1-2-6 相互バス「文京１ 丁目」徒歩 2 分 90.03m 2 ４LDK 11.92 ㎡ 1998 年 ⑨ ７３０万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing11 千 歳 市 文 京 1-2-5 「 相 互 バ ス 本 社 ﾀ ｰﾐﾅﾙ」徒歩 2 分 94.37m 2 ３LDK - 1996 年 ⑩ ７９８万円 ｻｰﾑ千歳ﾄﾞﾐﾆｵ Wing13 千 歳 市 文 京 1-2-3 JR「千歳」車 8.7 ｋｍ 75.89m 2 ３LDK 4.35 ㎡ 1992 年 ⑪ １５００万円 ﾄﾞﾐﾆｵWing1-112 千 歳 市 文 京 １ 相互バス「柏陽１ 丁目」徒歩 2 分 184.32 ㎡ （登記） ２LDK 7 ㎡ 1992 年
■近隣市における不動産比較調査
３
３
３
３－
－
－２
－
２
２．
２
．
．
．恵庭市
恵庭市
恵庭市
恵庭市の不動産販売状況
の不動産販売状況
の不動産販売状況
の不動産販売状況
（１）
（１）
（１）
（１）恵庭市
恵庭市
恵庭市の土地相場
恵庭市
の土地相場
の土地相場
の土地相場
表3-2-1 恵庭市の土地面積×価格相場表 土地面積 平均価格 500 万円未満 500 万円台 600 万円台 700 万円台 800 万円台 900 万円台 1000 万 円台 1100 万 円以上 合計 100 坪以上 330 ㎡以上 666 万円 - 3 - 3 1 - 1 1 9 90 坪台 297 ㎡以上 1 - 1 - 1 1 - - 4 80 坪台 264 ㎡以上 1 - - 1 3 1 - 1 7 70 坪台 231 ㎡以上 3 4 4 5 2 1 1 - 20 60 坪台 198 ㎡以上 8 4 - - - - - - 12 50 坪台 165 ㎡以上 1 - 1 - - - - - 2 40 坪台 132 ㎡以上 1 - - - - - 1 40 坪未満 132 ㎡未満 - - - - - -図3-2-1 恵庭市の土地販売状況① 図3-2-2 恵庭市の土地販売状況② 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 土 土 土 土 地 地 地 地 面 面 面 面 積 積 積 積（（（（ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡）））） 販売価格（万円） 販売価格（万円） 販売価格（万円） 販売価格（万円）土地販売状況①（恵庭市）
土地販売状況①（恵庭市）
土地販売状況①（恵庭市）
土地販売状況①（恵庭市）
0.000 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 0 200 400 600 800 坪 坪 坪 坪 単 単 単 単 価 価 価 価（（（（ 万 万 万 万 円 円 円 円）））） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡） 土地面積（㎡）土地販売状況②（恵庭市）
土地販売状況②（恵庭市）
土地販売状況②（恵庭市）
土地販売状況②（恵庭市）
最低：310 万円 最高：1300 万円 最低：4.6 万円 最高：14.6 万円表3-2-2 恵庭市の土地面積×坪単価相場表 土地面積 平均坪単価 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満 10 万円 未満 10 万円 以上 100 坪以上 330 ㎡以上 8.2 万円 - 3 3 2 - - 1 90 坪台 297 ㎡以上 - 1 - 1 - 1 1 80 坪台 264 ㎡以上 - - 1 - - - 1 5 70 坪台 231 ㎡以上 - - - 2 2 6 1 9 60 坪台 198 ㎡以上 - - 2 5 2 3 - -50 坪台 165 ㎡以上 - - - - 1 - 1 40 坪台 132 ㎡以上 - - - - - - - １ 40 坪未満 132 ㎡未満 - - - - - - - -合計 - 1 6 10 7 10 3 18
