投資者の皆さまへ
Monthly Fund Report
信託期間 ：
2004年7月21日 から 無期限
基 準 日 ：
決算日
： 毎月17日（休業日の場合翌営業日）
回次コード ：
※過去の実績を示したものであり、将来の成果を示唆・保証するものではありません。
≪基準価額・純資産の推移≫
当初設定日（2004年7月21日）～2018年11月30日
期間別騰落率
≪基準価額の月次変動要因分解≫
≪分配の推移≫
期間
（1万口当たり、税引前）1カ月間
3カ月間
6カ月間
1年間
3年間
5年間
年初来
設定来
分配金合計額
2,964円
2,881円
2,944円
60円
第163期
+4.5 %
第164期
第165期
93 円
+64.2 %
分配金支払後 基準価額60円
3,575円
（うち価格要因）
3,244円
（うち配当要因）
10 円
60円
2,968 円
49 円
第162期
88 円
分配金
第1～160期
第161期
3,010円
78 円
+3.6 % +4.2 %
第167期
+1.2 % +0.6 %
11,340円
決算期（年/月）
REIT要因
合計：
ダイワ・ＵＳ－ＲＥＩＴ・オープン（毎月決算型）
Ｂコース（為替ヘッジなし）
追加型投信／海外／不動産投信（リート）
第168期
+9.7 %
+3.3 %
純資産総額
5,583億円
+3.0 %
2018年11月30日
3015
基準価額
3,017 円
2018年11月30日現在
3,017 円
※「分配金再投資基準価額」は、分配金（税引前）を分配時にファンドへ再投資したものとみなして計算しています。 ※基準価額の計算において、運用管理費用（信託報酬）は控除しています（後述のファンドの費用をご覧ください）。 ※当ファンドはFTSE NAREIT®エクイティREIT・インデックス（配当金込み、円ベース指数）をベンチマークとしていますが、同指数を上回る運用成果を保証するもので はありません。 ※グラフ上のベンチマークは、グラフの起点時の基準価額に基づき指数化しています。ファンド
ベンチマーク2018年11月末の基準価額
+9.6 % +10.6 %
2018年10月末の基準価額
変動額
+2.7 %
運用管理費用、その他
分配金
※「期間別騰落率」の各計算期間は、基準日から過去に遡った期間とし、当該ファンドの「分配金再 投資基準価額」を用いた騰落率を表しています。 ※実際のファンドでは、課税条件によって投資者ごとの騰落率は異なります。また、換金時の費用・税 金等は考慮していません。 ※変動要因分解は、簡便法に基づく概算値であり、実際の数値とは異なる場合があります。また、その 他には、設定・解約の影響などがあります。表示桁未満の四捨五入等の関係で各欄の数値の合計が 変動額の数値と合わないことがあります。 ※分配金は、収益分配方針に基づいて委託会社が決定します。あらかじめ一定の額の分配をお約束 するものではありません。分配金が支払われない場合もあります。+3.0 %
(18/05)
(18/10)
直近12期： 640円
第171期
第170期
(18/09)
■当資料は、ファンドの状況や関連する情報等をお知らせするために大和投資信託により作成されたものです。当ファンドは、値動きのある有価証券等に投資します ので、基準価額は大きく変動します。したがって投資元本が保証されているものではありません。当ファンドの取得をご希望の場合には投資信託説明書（交付目論見 書）を販売会社よりお渡しいたしますので、必ず内容をご確認の上ご自身でご判断ください。後述の当資料のお取り扱いにおけるご注意をよくお読みください。3,086円
(18/11)
40円
為替要因
小計
第166期
+149.8 % +239.6 %(18/02)
60円
+73.5 %
(17/12)
(18/01)
(18/04)
第172期
60円
60円
60円
60円
2,950円
(18/06)
3,083円
(18/03)
5 円
▲40 円
▲4 円
3,104円
2,907円
(18/07)
設定来： 11,980円
2,978円
第169期
(18/08)
40円
40円
40円
0 1,500 3,000 4,500 6,000 7,500 9,000 10,500 12,000 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 設定時 09/5/1 14/2/18 18/11/29 純 資 産 総 額（ 億 円） 基 準 価 額（ 円） 純資産総額 分配金再投資基準価額 基準価額 ベンチマーク≪主要な資産の状況≫
※比率は、純資産総額に対するものです。資産別構成
リート ポートフォリオ特性値
配当利回り
外国リート
集合住宅
（参考）FTSE NAREIT®指数配当利回り
ヘルスケア
コール・ローン、その他
データセンター
（出所）FTSE®、NAREIT®合計
オフィス
国・地域別構成
産業施設
ホテル/リゾート
アメリカ
特殊用途施設
貸倉庫
通貨別構成
ショッピングセンター
その他
米ドル
日本円
組入上位10銘柄
■配当等収益（1万口当たり、経費控除後）および分配対象額（1万口当たり、分配金支払い後）の状況
■配当等収益と分配金について
2.7%
合計41.3%
データセンター
比率
18.2%
銘柄名
HCP INC
※リート ポートフォリオ特性値の配当利回りは、コーヘン &スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インク（以下、 C&S）によるもの（課税前）であり、将来の運用成果を示 唆・保証するものではありません。アメリカ
簡易住宅
6.1%
15.8%
94.4%
サン・コミュニティーズ
合計94.4%
WELLTOWER INC
9.7%
7.0%
6.4%
国・地域名
比率
8.0%
用途名
1.7%
98.3%
5.6%
44
100.0%
配当利回り
合計94.4%
94.4%
資産
5.6%
4.1%
比率
リート 用途別構成
用途名
3.7%
5.8%
11.9%
比率
合計100.0%
比率
通貨
国・地域名
44
銘柄数
アメリカ
5.2%
UDR INC
UDR
集合住宅
アメリカ
ウェルタワー
ヘルスケア
5.9%
アメリカ
EQUINIX INC
エクイニクス
アメリカ
ヘルスケア
ESSEX PROPERTY TRUST INC
アメリカ
アメリカ
HCP
5.0%
PROLOGIS INC
4.8%
3.7%
プロロジス
産業施設
エセックス・プロパティー・トラスト
集合住宅
5.0%
※比率は、純資産総額に対するものです。 ※用途名は、原則としてFTSE®と全米不動産投資信託協会（NAREIT®）の分類によるものです。なお、優先リート（会社が発行する優先株に相当するリート）は、用途別の分類 はしていません。APARTMENT INVT & MGMT CO -A
アパートメント・インベストメント＆マネジメント 集合住宅
アメリカ
SUN COMMUNITIES INC
アメリカ
2.6%
3.4%
EXTRA SPACE STORAGE INC
3.1%
DIGITAL REALTY TRUST INC
デジタル・リアルティー・トラスト
データセンター
アメリカ
エクストラ・スペース・ストレージ
貸倉庫
≪分配金の概況≫
決算期
第161期
第162期
第163期
第164期
第165期
第166期
(18/5/17)
配当等収益（経費控除後）
3 円
9 円
1 円
7 円
8 円
5 円
決算日
(17/12/18)
60 円
60 円
(18/3/19)
(18/4/17)
(18/1/17)
(18/2/19)
60 円
60 円
60 円
分配対象額（分配金支払い後）
2,343 円
2,292 円
2,233 円
2,180 円
2,129 円
2,074 円
分配金
60 円
第172期
決算日
(18/6/18)
(18/7/17)
(18/8/17)
(18/9/18)
(18/10/17)
(18/11/19)
決算期
第167期
12 円
6 円
第170期
第171期
第168期
第169期
5 円
8 円
10 円
分配金
60 円
60 円
40 円
40 円
40 円
40 円
配当等収益（経費控除後）
8 円
1,904 円
1,872 円
1,842 円
※配当等収益（経費控除後）は、経費（運用管理費用等）が配当等収益にどのくらい按分控除されるかにより変動します。配当等収益への按分率は、有価証券売買等損益の 金額によって変動します。つまり、有価証券売買等利益（評価益を含む）が発生していなければ、経費（運用管理費用等）はすべて配当等収益から差し引かれます。なお、控除 しきれない金額が生じた場合、有価証券売買等損益に計上されます。 ※円未満は四捨五入しています。 ※分配金は1万口当たり、税引前のものです。分配対象額（分配金支払い後）
2,021 円
1,973 円
1,939 円
直近決算（第172期、2018/11/19）における分配金は40円（1万口当たり、税引前）としております。上の表にある通
り、直近決算の期中に得られる経費控除後の配当等収益は、10円となっています。また、分配対象額は、分配金支払い後
で1,842円となっています。
当ファンドは、安定した分配を継続的に行うことを目標に分配金を決定しておりますが、分配金は分配対象額の水準、
配当等収益の水準、基準価額の水準、市場環境等を総合的に勘案して決算の都度決定しておりますので、現在の分配金の
水準を維持できない、または分配金が支払われない場合もあります。
≪参考≫市況データ（過去1年間）
(2017年11月30日～2018年11月30日)
米国リートの推移
為替の推移
（出所）ブルームバーグ、大和投資信託
≪参考≫市況データ（過去5年間）
(2013年11月29日～2018年11月30日)
米国リートの推移
為替の推移
（出所）ブルームバーグ、大和投資信託
≪参考≫米国リート セクター別インデックスの推移
(2017年11月30日～2018年11月30日)
※米国リート セクター別インデックスの推移は、グラフの起点時を100として指数化しています。（出所）ブルームバーグ、大和投資信託
12,000 13,000 14,000 15,000 16,000 17,000 18,000 19,000 17/11/30 18/3/31 18/7/31 18/11/30 FTSE NAREIT®エクイティREIT・インデックス （配当金込み、米ドルベース） 95 100 105 110 115 120 125 130 17/11/30 18/3/31 18/7/31 18/11/30 円/米ドル (円／米ドル) 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 20,000 13/11/29 14/11/29 15/11/29 16/11/29 17/11/29 18/11/29 FTSE NAREIT®エクイティREIT・インデックス （配当金込み、米ドルベース） 70 80 90 100 110 120 130 13/11/29 14/11/29 15/11/29 16/11/29 17/11/29 18/11/29 円/米ドル (円／米ドル) 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 17/11/30 18/3/31 18/7/31 18/11/30 ショッピングモール オフィス ショッピング・センター ホテル/リゾート 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 17/11/30 18/3/31 18/7/31 18/11/30 集合住宅 貸倉庫 ヘルスケア データセンター≪ファンドマネージャーのコメント≫
※現時点での投資判断を示したものであり、将来の市況環境の変動等を保証するものではありません。 投資環境、ファンドの運用状況、今後の展望・運用方針は、米国リートの運用委託先であるC&Sのコメントを基に大和投資信託が作成したものです。○長期金利の急上昇
○限定的な金融引き締め余地
リート価格下落要因
リート価格上昇要因
【投資環境】
米国リート市場は、前月末比で上昇
米国リート市場は、前月末比で上昇しました。米中貿易摩擦に対する懸念が和らいだこと、中間選挙がお
おむね市場想定内の結果となったことで上昇して始まりました。その後、ハイテク関連株の下落に連れ安と
なる局面もありましたが、米中貿易摩擦に対する懸念後退や長期金利低下を好感して再び上昇しました。
用途別ではまちまちの展開
用途別では、まちまちの展開となりました。長期金利低下による恩恵が期待され、決算発表において業績
が市場予想をおおむね上回る内容であったヘルスケアや、需要の高まりが引き続き期待されたデータセン
ターの上昇幅が相対的に大きくなりました。一方で、売上に対する楽観的な見方が後退した戸建住宅を保有
するリートが軟調に推移しました。
為替はほぼ横ばい
米ドル円は、株式市場の動きに振らされつつ、一進一退の推移となりました。日米金利差は米ドル円のサ
ポート材料として意識されたものの、米国金利が低下したことは米ドルの下落要因となりました。一方で、
月末にかけては米中首脳会談に対する期待が米ドル高・円安要因となりました。
【今後の展望・運用方針】
リートの好調な業績動向、長期金利の安定などが支援材料
米国経済は、好調な労働市場などを背景に、今後も底堅く成長すると予想しています。好調なマクロ経済
やインフレ上昇見通しを反映して長期金利が緩やかに上昇する可能性がありますが、金利上昇が力強い経済
成長を伴うものである限り、実物不動産市場における賃料や稼働率にプラスの影響を与えるものと考えます。
米国リート市場については、短期的には長期金利の動向、米中貿易摩擦などに左右される展開が想定されま
すが、好調な実物不動産市況、主要リートの好調な業績動向、割安なバリュエーションなどを反映しながら、
米国リートのパフォーマンスは底堅く推移するものと考えます。
集合住宅やデータセンター、通信塔を保有するリートなどに注目
今後の運用方針としては、成長性とバリュエーションの観点から魅力的なセクター・銘柄に注目していく
方針です。用途別では、好調な労働市場や世帯形成の増加から恩恵を受ける住宅を保有するリート中心の
ポートフォリオを維持します。長期金利の安定が支援材料であり、業績見通しの改善傾向を受けたヘルスケ
アリートや、優良なテナントを有するショッピングセンターを保有するリートに注目しています。また、
データセンターを保有するリート、データ通信量の拡大から恩恵を受ける通信塔を保有するリートなどにも
投資妙味があると考えます。オフィスセクターにおいては、引き続きニューヨークなど東海岸の物件を保有
するリートよりも、需給が良好なサンフランシスコなど西海岸中心に物件を所有しているオフィスリートを
選好しますが、主要テナントであるハイテク企業の業績動向を注視してまいります。
【ファンドの運用状況】
月間の動き
米国リート市場が堅調推移となったことを受けて、基準価額（分配金込み）は上昇しました。
運用のポイント
集合住宅、データセンターなどを保有するリートについて高めの投資比率としました。個別銘柄の魅力度
に従い保有銘柄の入れ替えを行いました。用途別では、バリュエーションや業績動向などの投資判断をベー
スに、産業施設や貸倉庫などのウエートを引き上げ、ショッピングセンターや集合住宅などのウエートを引
き下げました。11月のパフォーマンスについては、ホテルやショッピングモールの銘柄選択などがプラスに
寄与しましたが、一方で戸建住宅の銘柄選択などがマイナス寄与となりました。
≪ファンドの目的・特色≫
ファンドの目的
● 米国のリート（不動産投資信託）に投資し、配当利回りを重視した運用により信託財産の成長をめざします。
ファンドの特色
1． 米国のリートに投資します。
・投資にあたっては、以下の方針に従って行なうことを基本とします。
①米ドル建資産のポートフォリオの配当利回りが、市場平均以上となることをめざします。
※市場平均とは FTSE International Limited が発表する FTSE NAREIT®エクイティ REIT・インデックス（配当金込み、 米ドルベース指数）の配当利回りとします。
②ファンダメンタルズ分析を行ない、安定的な配当が見込める銘柄を選定します。
③ポートフォリオの構築にあたっては、セクターおよび地域の配分を考慮します。
2．
「Ａコース（為替ヘッジあり）」と「B コース（為替ヘッジなし）」の 2 つのコースがあります。
・当ファンドは保有実質外貨建資産の為替変動リスクを回避するための為替ヘッジは行ないません。
※基準価額は、為替変動の影響を直接受けます。・
「A コース（為替ヘッジあり）」と「B コース（為替ヘッジなし）
」は、それぞれのベンチマークを中長期的に上
回ることをめざして運用を行ないます。
・
［B コース（為替ヘッジなし）のベンチマーク］
FTSE NAREIT
®エクイティ REIT・インデックス（配当金込み、円ベース指数）
（当該指数は、FTSE International Limited が発表する配当金込みの米ドルベース指数から、委託会社が円ベースに換算した指数とし ます。）
◆ 当該指数との連動をめざすものではありません。また、当該指数を上回る運用成果を保証するものではありま
せん。
◆投資者のみなさまのご判断により、各コース間のスイッチング（乗換え）ができます。
◆各ファンドの略称としてそれぞれ次を用いることがあります。
ダイワ・US－REIT・オープン（毎月決算型） Ａコース（為替ヘッジあり）
：Ａコース（為替ヘッジあり）
ダイワ・US－REIT・オープン（毎月決算型） Ｂコース（為替ヘッジなし）
：Ｂコース（為替ヘッジなし）
◆上記の総称を「ダイワ・US － REIT・オープン（毎月決算型） 」とします。
出典: FTSE International Limited(以下、｢FTSE｣) © FTSE。FTSE®は、ロンドン証券取引所グループ会社が所有する商標であり、ライセンスに基 づきFTSE International Limitedに よっ て使用 され てい ます。"NAREIT®" は the National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT")の商標です。本インデックスに関する知的財産権はすべてFTSEおよびNAREITに帰属します。FTSEのインデックス、FTSE Ratings、 またはその基礎データに関する瑕疵や不作為については、FTSE並びにライセンサ各社はいずれも一切の責任を負いません。また、書面に基づ くFTSEの同意がない限り、FTSEのデータの再配信も許可されません。
“Source: FTSE International Limited (“FTSE”) © FTSE.“FTSE®” is a trade mark of the London Stock Exchange Group companies and is used by FTSE International Limited under licence. "NAREIT®" is a trade mark of the National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT"). All intellectual property rights in the Index vest in FTSE and NAREIT. Neither FTSE nor its licensors accept any liability for any errors or omissions in the FTSE indices and / or FTSE ratings or underlying data. No further distribution of FTSE Data is permitted without FTSE’s express written consent.”
≪ファンドの費用≫
≪投資リスク≫
（注）「その他の費用・手数料」については、運用状況等により変動するため、事前に料率、上限額等を示すことが
できません。
※ 購入時手数料について、くわしくは販売会社にお問合わせください。
※ 手数料等の合計額については、保有期間等に応じて異なりますので、表示することができません。
また、上場不動産投資信託は市場価格により取引されており、費用を表示することができません。
※ くわしくは「投資信託説明書（交付目論見書）」の「手続・手数料等」をご覧ください。
投資者が直接的に負担する費用
料率等
費用の内容
購 入 時 手 数 料
販売会社が別に定める率
〈上限〉
3.24％
（税抜 3.0％）
スイッチング（乗換え）によ
る購入時の申込手数料につ
いては、販売会社にお問合わ
せください。
購入時の商品説明または商品情報の提供、投資情報の提供、
取引執行等の対価です。
信託財産留保額
ありません。
—
投資者が信託財産で間接的に負担する費用
料率等
費用の内容
運 用 管 理 費 用
（ 信 託 報 酬 ）
年率 1.6416％
（税抜 1.52％）
運用管理費用の総額は、毎日、信託財産の純資産総額に対し
て左記の率を乗じて得た額とします。
その他の費用・
手
数
料
（注）
監査報酬、有価証券売買時の売買委託手数料、資産を外国で
保管する場合の費用等を信託財産でご負担いただきます。
3．
リートの運用は、コーヘン＆スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インクが行ないます。
4．
毎月 17 日（休業日の場合翌営業日）に決算を行ない、収益分配方針に基づいて収益の分配を行ないます。
5．
当ファンドは、ファミリーファンド方式で運用を行ないます。
・マザーファンドは、「ダイワ・US－REIT・オープン・マザーファンド」です。
※ くわしくは「投資信託説明書（交付目論見書）
」の「ファンドの目的・特色」をご覧ください。
● 当ファンドは、値動きのある有価証券等に投資しますので、基準価額は変動します。
したがって、投資元本が保証さ
れているものではなく、これを割込むことがあります。信託財産に生じた利益および損失は、すべて投資者に帰属し
ます。投資信託は預貯金とは異なります。
基準価額の主な変動要因は、以下のとおりです。
「リートの価格変動（価格変動リスク・信用リスク）」、「為替変動リスク」、「カントリー・リスク」、
「その他（解約申
込みに伴うリスク等）
」
※ 為替ヘッジを行なわないので、基準価額は、為替レートの変動の影響を直接受けます。
※ 基準価額の変動要因は、上記に限定されるものではありません。
※ くわしくは「投資信託説明書（交付目論見書）
」の「投資リスク」をご覧ください。
※上記はイメージであり、実際の分配金額や基準価額を示唆するものではありませんのでご留意ください。
