4. 消耗品作業に必要な次に掲げる消耗品については受託者の負担とする作業灯ランプウエス清掃用品等 5. 取替え又は修理の範囲 (a) 取替え又は修理の範囲は次による 1) 装置機器に対して受託者が必要と認めた場合は取替え又は修理を行う 2) 取替え又は修理の範囲はエレベーターを通常使用

(1)

１．　業務条件（ａ）　本件業務を行う日時及び時間は、以下の受託者の通常営業日及び通常営業時間とする。１）　通常営業日【月・火・水・木・金】２）　通常営業時間【９：００～１７：００】（ｂ）　業務時間を変更する必要がある場合には、あらかじめ委託者の承諾を受ける。２．　保守・点検共通事項（ａ）　エレベーター保守・点検の項目及び内容は、次による。（b）　表１の点検周期は、現地で直接、業務担当者が点検する場合を示す。なお、保守・点検の　　　周期は、遠隔点検及び業務担当者の保守・点検回数に応じ、下記とする。　　　・遠隔点検を実施せず、業務担当者による保守・点検の実施を行う場合は、周期A 　　　･遠隔点検をし、業務担当者による保守・点検の実施を行う場合は、周期A 　　　・遠隔点検をし、業務担当者による保守・点検を２ヶ月に１回実施を行う場合は、周期B 　　　・遠隔点検をし、業務担当者による保守・点検を３ヶ月に１回実施を行う場合は、周期C （c）　保守・点検の項目及び内容を実施するため、業務担当者による保守・点検周期は３ヶ月に　　　１回とする。 (d)　遠隔監視装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔監視を適用する場合は、本仕　　　様書表３について行う。（e）　遠隔点検装置を具備するエレベーターで、同装置による遠隔点検を適用する場合は、本仕　　　様書表３について行う。（f）表１の定期点検並びに表３の遠隔点検の周期の表記は、次による。○には数字が入るもの　　とする。 1)　「○Ｗ」は、○週ごとに行うものとする。 2)　「○Ｗ」は、○月ごとに行うものとする。 3)　「○／Ｙ」は、１年に○回行うものとする。 4)　「○Ｙ」は、○年ごとに行うものとする。３．故障時の対応（ａ）　受託者は、２４時間出動体制を整え、不時の故障・事故に対し、最善の手段で対処するこ　　　と。（ｂ）　受託者は、故障、災害等により、エレベーターに閉じ込め又は機能停止が生じた場合は、　　　委託者等から連絡を受け、可能な限り速やかに適切な処置を講じるよう努める。（ｃ）　出動依頼から受託者が到着するまでの目標時間について、定めがある場合は、委託者と受　　　託者にて協議の上取り決める。種　類

エレベーター保守・点検業務標準仕様書

機械室なしエレベーター保守点検表番号取替え修理表番号表１表２

(2)

４．消耗品　　作業に必要な次に掲げる消耗品については受託者の負担とする。　　作業灯ランプ、ウエス、清掃用品等５．取替え又は修理の範囲（a）　取替え又は修理の範囲は、次による。 1)　装置・機器に対して受託者が必要と認めた場合は取替え又は修理を行う。 2)　取替え又は修理の範囲は、エレベーターを通常使用する場合に生ずる摩耗及び損傷　　に限り、委託者及び使用者の不注意、不適当な使用、管理その他の受託者の責めに　　帰することができない事由により生じる取替え又は修理は含まない。（ｂ）　取替え又は修理に該当する項目は、表２のエレベーターの仕様及び契約の種別の欄に　　　「○」を記したものとする。ただし、契約の種別にかかわらず、次の取替え・修理は除く。 1)　表２の項目以外 2)　巻上機の一式取替え、ギヤケース取替え 3)　電動機の一式取替え、フレーム取替え 4)　制御盤等の一式取替え、キャビネット取替え 5)　油圧式エレベーターの油タンク、圧力配管、プランジャー及びシリンダー 6)　エスカレーターの駆動機の一式、ギヤケース、機械台及びブレーキフレーム 7)　エスカレーター乗場の乗降板、踏段面 8)　エスカレーターのトラス、外装板 9)　表１の備考欄に（※）を記した事項（ｃ）　（ａ）及び（ｂ）の該当項目に係る取替え又は修理に伴う費用は、受託者が負担する。（ｄ）　受託者は、エレベーターの保守に必要な純正部品のストックと、安定供給に　努め、２４時間　　　の出荷体制を整えるものとする。（ｅ）　本節の規定による作業によって発生する撤去品及び残材は、受託者の負担で引取るものと　　　し、速やかに搬出する。（ｆ）　（ａ）及び（ｂ）の該当項目による機器にて、受託者は生産中止等の理由により製造が困難　　　となった場合は、代替え部品の選定に努めるものとする。受託者の判断により、一部　　　修理品を使用する場合がある。この際、修理品を使用したことを受託者は委託者に報　　　告を行う。（ｇ）　受託者は（ａ）及び（ｂ）の項目による機器にて、安定供給が出来ないと判断した場合は、　　　委託者に通知を行うものとする。　

(3)

６．　適　用（ａ）　「法定検査等」（注）、労働安全衛生法及びクレーン等安全規則に基づく性能検査が必要な　　　場合は、当該法令の定めるところによる。また、委託者は受託者に性能検査の立ち会いを　　　依頼することができる。受託者がその立ち会いを受諾するときの費用及び支払方法は、　　　受託者協議の上、別途定めるものとする。　　　（注）「法定検査等」とは、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号。以下「法」という。）　　　　　　第１２条第３項に基づき行われる検査及び同法第１２条第４項に基づき行われる点検を　　　　　　いい、エレベーターの所有者又は国の機関の長等が、定期的に、一級建築士若しくは　　　　　　二級建築士又は昇降機検査資格者に行わせること、または労働安全衛生法（昭和　　　　　　四十七年六月八日法律第五十七号）第４１条第２項に基づき、エレベーターの所有者　　　　　　又は国の機関の長等が、定期的に、労働基準監督署長または厚生労働大臣の指定　　　　　　する機関によって検査を行わせることなどをいう。（ｂ）次に掲げるものについては別途契約とする。 1)　エレベーター意匠部分（かご、かご・乗場操作盤、表示器、かご床タイル、内装シート、　　かごの戸、敷居、乗場戸、三方枠）エスカレーター意匠部分（内装板、照明器具及びラン　　プ）の塗装、メッキ直し、清掃又は取替え 2)　安全設備品（三角部保護装置、転落防止柵（進入防止板、かけ上がり防止板）、落下防　止網、注意標識、注意放送、踏段面等の注意標識、防火シャッター等連動スイッチ、ス　　カートガード高分子潤滑剤（滑り剤）） 3)　昇降路周壁、エスカレーターの周壁、建屋部分の補修 4)　油送管等が貫通する耐火区画処理の補修 5)　油送管等を敷設し、点検口周囲外の点検及び補修 6)　機器・装置の搬入等の本件業務を行う上で必要な建築関係工事 7)　関係法令の改正又は官公庁の命令若しくは指導に基づく改修・点検等 8)　本件業務以外の業務７．受託者所有機器　　本業務を実施するため、現地の状況に応じて、下記の受託者所有機器を対象エレベーターに取り　　付けることとする。８．その他（a）業務担当者又は代替要員は、緊急時等を除き、主たる業務の作業に従事し又は立ち会うこ　　と。（ｂ）本件業務に使用する材料は、エレベーターが製造・供給又は指定する部品とし、良好な品質　　のものとすること。（ｃ）受託者は本件業務により発見した破損、故障等は、ただちに委託者に報告するとともに、　　必要に応じた措置を行うこと。 3 遠隔点検装置 NO. 受託者所有機器 1 電話回線（電話回線装置） 2 遠隔監視装置

(4)

（ｄ）受託者は、保守・点検作業終了後に、毎回、作業報告書を委託者に提出すること。作業報　　告書は、エレベーターの種別又は契約の種別に応じて表１の点検内容を網羅し、数値を　　記載する。委託者の求めに応じて、可能な限り写真等を用いて報告を行う。また、遠隔監視　　又は遠隔点検を行う場合は、表３において定める項目について、異常の兆候と処置内容及び　　遠隔点検期間末日の状態を含む総合所見を加えた報告書を作成し、委託者に提出すること。（ｅ）受託者は、業務中の災害及び事故を防止するため、作業に当たっては、受託者の負担と責　　任において適切な安全対策を施すこと。ただし、階段手すりの腐食・損傷、通路、点検資　　材保管場所の確保など、委託者の負担と責任において行うべきものについては、委託者が　　行う。（ｆ）委託者が本エレベーターの維持管理及び建物の維持保全計画又は長期修繕計画において、　　エレベーターに関する事項を盛り込み、又はその事項の見直しを行う場合に助言を求めた際、　　受託者の立場から適切な技術的助言を行うこと。 (ｇ)本エレベーターに事故や重大な不具合が発生した場合において、迅速かつ有効な再発防止　　対策につなげるという公益性の観点から委託者が特定行政庁に報告する上で、委託者の求め　　に応じて報告書の作成に協力するなど保守点検業者の立場から委託者に対して必要な協力　　を行うこと。（h）受託者は、契約書及び仕様書で定めた業務についての責任を負うものとし、委託者は、契　　約書及び仕様書で定めた業務以外の昇降機を常時適法な状態に維持する責任を負うもの　　とする。

(5)

表１　機械室なしエレベーター 1.機器類ａ．主開閉器・受電 ①　各機器の作動の良否を点検する。　　盤・制御盤・起動 ②　端子の緩み及びヒューズの異常の有無を　　盤・信号盤　点検する。 ③　次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その　　良否を確認する。　　・電動機主回路・制御回路　　・信号回路・照明回路 ④　主開閉器の操作及び作動の良否を点検す　る。 ⑤　プリント基板、電磁接触器及び各機器の　　良否を点検、最終交換日を確認する。 ⑥　電磁接触器の接点摩耗の有無を点検す　　る。 ⑦　制御盤内の基板、機器の清掃を実施する。 ⑧　冷却ファンの回転状態の異常の有無を点　　検する。 ⑨　耐震対策の良否を点検する。 ⑩　故障記録の取得及び解析を行う。 ⑪　遠隔監視装置及び防犯カメラの作動の良　　否を点検する。ｂ．戸開走行保護装戸開走行保護装置（UCMP）の点検をする。　　置ｃ．制御盤カバーススイッチの作動の良否を点検する。　　イッチｄ．巻上機 ①　潤滑状態の良否を点検する。 ②　異音・振動・発熱及び動作の良否を点検　　する。 ③　回転時に軸受よりの異常音及び異常振動　　の有無を点検する。 ④　綱車のひび割れ、ロープ溝の摩耗・複数　　の溝間の摩耗差の状況を点検する。 ⑤　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　　を実施する。 ⑥　ロープスリップの有無を点検する。 ⑦　シーブカバーの取付け状態の良否を点検　　する。ｅ．電磁ブレーキ ①　異音・発熱及び動作の良否を点検する。 ②　スリップの異常の有無を点検する。 ③　ブレーキシュー、アーム及びコアの作動　　の良否を点検する。 ④　コアストロークを点検し、その良否を確　　認する。 ⑤　ブレーキスイッチ接点の脱落、荒損及び　　摩耗の有無を点検する。 ⑥　ブレーキライニングの摩耗の有無を点検　　する。 ⑦　制動力をチェックし、その良否を確認す　　る。ｆ．電動機 ①　作動の良否を点検する。 ②　異常音、異常振動及び異常温度の有無を　　点検する。 ③　エンコーダ（ＰＶＴ）の作動の良否を点　　検、最終交換日を確認する。６Ｍ１Ｍ２Ｍ１Ｙ３Ｍ３Ｍ２Ｍ６Ｍ１Ｍ６Ｍ６Ｍ３Ｍ１Ｙ３Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｍ１Ｙ１Ｙ３Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ１Ｙ３Ｍ１Ｙ２Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ６Ｍ１Ｙ１Ｙ３Ｍ３Ｍ３Ｍ２Ｍ２Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｍ１Ｙ６Ｍ２Ｍ１Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ２Ｍ２Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ２Ｍ１Ｙ１Ｙ６Ｍ２Ｍ（※）１Ｍ１Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考１Ｙ１Ｍ３Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ

(6)

④　電動機用冷却ファンの作動の良否を点検　　する。 ⑤　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　を実施する。ｇ．かご側調速機 ①　異常音及び異常振動の有無を点検する。 ②　ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 ③　過速スイッチ及びキャッチの作動速度を　　測定し、その値が基準値に適合しているこ　　とを確認する。 ④　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　　を実施する。ｈ．機器の耐震対策地震その他の振動による移動、転倒及び主索外れ防止装置の良否を点検する。 2.かご a．運行状態加速・減速の良否並びに着床段差及び異常振動の有無を点検する。ｂ．かご室の周壁、摩耗、さび及び腐食による劣化の有無を点検　　天井及び床する。ｃ．かごの戸及び敷 ①　ドアガイドシュー及び敷居溝の摩耗の有　　居　　無を点検する。 ②　取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を　　点検する。 ③　ガラスの汚れ、破損の有無を点検する。ｄ．かごの戸ハンガ ①　取付け状態及び作動の良否を点検する。　　ーローラ ②　ハンガー、エキセントリックローラの状　　態が適切であることを確認する。ｅ．かごの戸連動ロ連動ロープ、チェーンのテンション状態及び　　－プ及びチェー破断、摩耗及び取付け状態の良否を点検す　　ンる。ｆ．ドアレール ①　取付け状態の良否を点検する。 ②　摩耗及びさびの有無を点検する。ｇ．かごの戸のスイ ①　取付け状態及び接点の状態の良否を点検　　ッチ　　する。 ②　作動位置の良否を点検する。ｈ．戸閉め安全装置 ①　戸の反転動作機能の良否を点検する。 ②　ケーブルの取付け状態及び損傷の有無を　　点検する。ｉ．かご操作盤 ①　作動の良否を点検する。 ②　取付け状態の良否を点検する。ｊ．かご内位置表示表示の欠損および球切れの有無を点検する。　灯ｋ．外部へ連絡装 ①　呼出し及び通話の良否を点検する。　置 ②　装置の異常の有無を点検する。 ③　バッテリの良否を点検する。 ④　電話回線の良否を点検する。 ⑤　バッテリの最終交換日を確認する。ｌ．照明 ①　球切れ及びちらつきの有無を点検する。 ②　照明カバーの取付け状態の良否、汚れの　　有無を点検する。ｍ．換気扇及びファ ①　回転状態の作動の良否を点検する。　　ン ②　ルーバーの汚れの有無を点検する。ｎ．停止スイッチ作動の良否を点検する。ｏ．注意銘板の表示用途、積載量及び最大定員の表示の適否を点検する。ｐ．停電灯装置 ①点検状態の良否を点検する。（※）（※）（※）１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ２Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ（※）（※）１Ｍ２Ｍ３Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ３Ｍ３Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ１Ｙ１Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ３Ｍ２Ｍ３Ｍ３Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ備考点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C １Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ

(7)

②　基準照度を基準時間以上保持できる状態　　であることを確認する。 ③　バッテリの良否を点検する。 ④　バッテリの最終交換日を確認する。ｑ．各階強制停止装作動の良否を点検する。　　置【寝台用は除　　く】ｒ．かご床先と昇降出入口の床先とかごの床先との水平距離及　路壁の水平距離びかご床先と昇降路壁（乗用又は寝台用のエレベーターに限る）との水平距離が規定値内にあることを確認する。ｓ．光電装置作動の良否を点検する。ｔ．側部救出口施錠及びスイッチの作動の良否を点検する。ｕ．専用操作盤 ①　取付け状態の良否を点検する。【車いす兼用の場 ②　作動の良否を点検する。合に限る】ｖ．鏡及び手すり ①　取付け状態の良否を点検する。【車いす兼用の場 ②　降車用鏡の良否について点検する。合に限る】ｗ．床合せ補正装置着床面を基準として規定値内の位置において補正することができることを確認する。ｘ．トランクカギおよび扉開閉の良否を点検する 3.かごの周囲及び昇降路ａ．かごの上部の外汚れの有無を点検する。　観ｂ．非常救出口 ①　かご外部からの開閉の良否を点検する。 ②　救出ロスイッチを作動させた場合にエレ　　ベーターが停止することを確認する。ｃ．戸の開閉装置 ①　戸の開閉状態及び開閉時間の良否を点検　　する。 ②　開閉機構の取付け状態の良否を点検す　　る。 ③　軸受の異常音及び異常温度の有無を点検　　する。 ④　駆動チェーン・ベルトのテンション及び　　伸びの異常の有無を点検する。 ⑤　電動機の異音、振動等の有無を点検する。 ⑥　ドアリミットスイッチ及びセンサの良否　　を点検する。 ⑦　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　　を実施する。 ⑧　ギヤオイル・グリースの漏れ及び劣化の　　状態を点検する。 ⑨　各スイッチ接点の摩耗の有無を点検　　する。 ⑩　制御抵抗器の調整バンドの状態を点検する。ｄ．かご上安全スイ作動の良否を点検する。　ッチ及び運転装　　置ｅ．おもりのつり車 ①　回転時に軸受の異常音及び異常振動の有　　無を点検する。 ②　ロープ溝の摩耗の有無を点検する。（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ（※）１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考

(8)

③　取付け状態の良否及びき裂の有無を点検　　する。 ④　各すべり軸受又は転がり軸受部への給　　油を実施する。 ⑤　シーブカバーの取付け状態の良否を点検　　する。ｆ．ガイドシュー又取付け状態の良否及び摩耗の有無を点検す　はローラーガイ　る。　ドｇ．主索及び調速機 ①　摩耗及びさびの有無を点検する。　ロープ ②　破断の有無を点検する。 ③　取付け状態の良否ならびにダブルナット　　及び割ピンの劣化の有無を点検する。 ④　すべての主索が、ほぼ均等な張力であるこ　　とを点検する。ｈ．主索の緩み検出作動の良否を点検する。　装置ｉ．ガイドレール及 ①　取付け状態の良否を点検する。　びブラケット ②　さび、変形及び摩耗の有無を点検する。ｊ．はかり装置作動した場合に警報を発し、かつ、戸が閉まらないことを確認する。ｋ．つり合いおもり取付け状態の良否を点検する。ｌ．つり合いおもり ①　取付け状態の良否を点検する。　の非常止め装置 ②　非常止め装置に異常のないことを確認する。ｍ．上部ファイナル ①　取付け状態の良否を点検する。　　リミットスイッ ②　作動の良否を点検する。　　チｎ．頂部安全距離確 ①　取付け状態の良否を点検する。　　保スイッチ ②　作動させた場合に、頂部安全距離が規定　値以上確保できることを確認する。ｏ．頂部綱車 ①　回転時に軸受の異常音及び異常振動の有　無を点検する。 ②　ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 ③　取付け状態の良否及び亀裂の有無を点検　する。 ④　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　を実施する。 ⑤　シーブカバーの取付け状態の良否を点検する。ｐ．ベーン及びリミ取付け状態の良否を点検する。　　ットスイッチｑ．中間ジャンクシ ①　ケーブルの取付け状態の良否を点検す　　ョン及び配線　る。 ②昇降機に直接関係のない配管配線がない　ことを確認する。ｒ．着床装置作動の良否を点検する。ｓ．給油器 ①　給油機能の状態を点検する。 ②　油量の適否を点検する。ｔ．終端階強制減速各機器の状態の良否を点検する。　装置ｕ．昇降路 ①　各出入口敷居下部のフェッシャプレート　　の取付け状態の良否を点検する。（※）（※）（※）（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考

(9)

②　エレベーターに係る設備以外のものの　　有無を点検する。　（通信配線を除く） ③　昇降路の亀裂、損傷及び汚れの有無を点　　検する。 ④　耐震対策のプロテクタ（地震その他の振　　動でかご及びロープが昇降路内の壁、機器　　と接触しない措置）の良否を確認する。４．乗場ａ．乗場ボタン ①　乗場呼びの作動の良否を点検する。 ②　取付け状態の良否を点検する。ｂ．位置表示灯　　表示の欠落及び球切れの有無を点検する。ｃ．非常解錠装置　　解錠支障がないことを確認する。ｄ．乗場の戸及び敷 ①　ドアガイドシュー及び敷居溝の摩耗の有　　居　　無を点検する。 ②　取付け状態の良否及び戸の隙間の適否を　　点検する。 ③　ガラスの汚れ、破損の有無を点検する。ｅ．ドアインターロ ①作動の良否を点検する。　ックスイッチ ②　取付け状態の良否を点検する。ｆ．ドアクローザドア閉端で自動的に閉じる機能に異常がないことを確認する。ｇ．乗場の戸ハンガ ①　取付け状態及び作動の良否を点検する。　　ーローラ ②　ハンガー、エキセントリックローラの状　　態が適切であることを確認する。ｈ．乗場の戸連動ロ連動ロープ、チェーンのテンション状態及び　　ープ及びチェー破断、摩耗及び取付け状態の良否を点検す　　ンる。ｉ．ドアレール ①　取付け状態の良否を点検する。 ②　摩耗及びさびの有無を点検する。ｊ．光電装置など作動の良否を点検する。ｋ．ブレーキ開放装機能の良否を点検する。　　置 5.ピットａ．環境状況 ①　漏水の有無を点検する。 ②　汚れ及びエレベーターに係る設備以外　　のものの有無を点検する。ｂ．保守用停止スイ作動の良否を点検する。　　ッチｃ．非常止め装置 ①　取付け状態の良否を点検する。 ②　非常止め装置に異常のないことを確認す　る。ｄ．かご下綱車 ①　回転時に軸受の異常音及び異常振動の有　　　　無を点検する。 ②　ロープ溝の摩耗の有無を点検する。 ③　取付け状態の良否及びき裂の有無を点検　　する。 ④　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　　を実施する。 ⑤　シーブカバーの取付け状態の良否を点検　　する。ｅ．緩衝器 ①　取付け状態の良否を点検する。 ②　スプリング又はプランジャのさびの有無　　を点検する。（※）（※）（※）（※）６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ３Ｍ２Ｍ３Ｍ（※）１Ｍ２Ｍ３Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考

(10)

③　油入式の場合は、作動油の油量の適否を　　点検する。ｆ．ガバナロープ用 ①　走行中に、異常音の有無を点検する。　及びその他の張 ②　ロープ溝の摩耗の有無を点検する。　り車 ③　ピット床面との隙間の適否を点検する。 ④　各すべり軸受又は転がり軸受部への給油　　を実施する。 ⑤　シーブカバーの取付け状態の良否を点　　検する。ｇ．移動ケーブル ①　かごの運行時に、揺れ及び捩れに異常の　　　　ないことを確認する。 ②　取付け状態の良否及び損傷、劣化の有無　　　を点検する。ｈ．下部ファイナル ①　取付け状態の良否を点検する。　　リミットスイッ ②　作動の良否を点検する。　チｉ．底部安全距離確 ①　取付け状態の良否を点検する。　保スイッチ ②　作動させた場合に、底部安全距離が規定　　値以上確保できることを確認する。ｊ．かご下降防止装機能の良否を点検する。　置ｋ．ピット冠水スイ作動の良否を点検する。　　ッチｌ．つり合いロープ取付け状態の良否及びさび、摩耗、破断、劣　（鎖）及び取付部化の有無を点検する。ｍ．つり合いおもりかごが最上階に着床している時のつり合い　　底部隙間おもりと緩衝器との距離及びかごが最下階に着床している時のかごと緩衝器との距離が規定値にあることを確認する。ｎ．耐震対策地震その他の振動で、かごがピット内の機器と接触しない措置が施されていることを確認する。 6.管制運転装置ａ．地震時管制運転 ①　作動の良否を点検する。　　装置 ②　取付け状態の良否を点検する。ｂ．停電時救出運転 ①　作動の良否を点検する。　　装置 ②　バッテリに劣化がないことを確認する。　 ③　バッテリの最終交換日を確認する。 7.付加装置ａ．中央監視盤 ①　表示灯の球切れの有無を点検する。 ②　スイッチの作動の良否を点検する。 ③　連絡装置の呼出し及び通話機能に異常が　　　　ないことを確認する。ｂ．火災時管制運転作動の良否を点検する。装置ｃ．自家発時管制運作動の良否を点検する。転装置ｄ．ドア巻き込まれ ①　作動の良否を点検する。防止装置 ②　音声合成、表示及びブザーの良否を点検　　する。ｅ．ピット冠水時管作動の良否を点検する。　制運転装置（※）１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ３Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ６Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考

(11)

ｆ．閉じ込め時リス作動の良否を点検する。　タート運転装置ｇ．長尺物振れ管制作動の良否を点検する。　　運転装置ｈ．緊急地震速報連作動の良否を点検する。　　動運転装置ｉ．自動診断仮復旧作動の良否を点検する。　　運転装置ｊ．音声アナウンス音声アナウンスの音量及び内容を点検する。ｋ．遠隔監視装置作動の良否を点検する。ｌ．マルチビーム作動の良否を点検する。ドアセフティｍ．乗場戸遮煙構遮煙構造の機能を確認する。造ｎ．セキュリティ運異常の有無を確認する。転装置 8.群管理運転装置ａ．運行状態運行の異常の有無を点検する。ｂ．制御盤及び信号 ①　各機器の作動の良否を点検する。　　盤 ②　端子の緩み及びヒューズの異常の有無を　　点検する。 ③　次に示す回路の絶縁抵抗を測定し、その　　良否を確認する。　・制御回路・信号回路 ④　電磁接触器の接点摩耗の有無を点検す　　る。 ⑤　制御盤内の清掃を実施する。 ⑥　冷却ファンの回転の良否を点検する。 ⑦　管理時計の作動の良否を点検する。 ⑧　故障記録の取得及び解析を行う。点検項目はエレベーター機種、付加仕様等により当該機器が有る場合対象とする。１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｍ２Ｍ３Ｍ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ１Ｙ点検項目点　検　内　容周期A 周期B 周期C 備考

(12)

油圧・水圧式 _{機械室無し}ロープ式エレベーターの仕様保守契約の種別 OM POG 区分修理の対象装置名修理又は取替え項目リレー制御マイコン制御ロープ式表2　エレベーター　取替え・修理の範囲ヒューズ類取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ コンデンサ類取替え ○ ○ ○ ○ ○ リレー取替え ○ ○ ○ ○ ○ バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ 抵抗器取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ プリント基板取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ブレーカ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 直流電源装置取替え ○ ○ ○ ○ 変圧器取替え ○ ○ ○ ○ ○ 整流器取替え ○ ○ ○ ○ ○ 回転機カーボンブラシ交換 ○ ○ ○ エンコーダ取替え ○ ○※ ○ ○ 軸受の取替え ○ ○ ○ ○ 電動機巻線絶縁処理 ○ ○ ○ ○ 綱車取替え ○ リレー接点（リード線含む）取替えインバータ、コンバータ取替え※ 制御盤受電盤ギヤ取替え※ ○ ○ ○ ○ ギヤ歯当たり調整※ ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ ○ ○ オイルシール取替え ○ ○ ○ 補充用ギヤオイル ○ ○ ○ ギヤオイル取替え ○ ○ ○ ○ ○ 可動・固定接触子取替え ○ 防振ゴム取替え ○ ○ ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 機械室電動機巻上機すべり軸受・軸受ベアリング取替え ○ ○ そらせ車・セカンダリシーブ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

(13)

区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御機械室移動ケーブル取替え ○ 階床選択機※ ブレーキシュー取替えブレーキ分解手入れ・オーバーホール ○ ○ ○ ○ ○ ○ ブレーキアーム取替え ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ ○ ○ 電磁ブレーキ調速機軸受ベアリング取替え ※7063型のみ ○ ○ 歯車ユニット取替え ○ ○ マグネットコイル取替え ○ ○ かご連結スチールテープ取替え ○ ○ ○ スイッチ取替え ○ ○ アドバンサモータ取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ ブレーキスイッチ取替え※ ○ ○ ○ ○ 軸・軸受取替え ○ ○ ○ ○ ブレーキコア・ガイド取替え ○ ○ ○ ○ マグネットコイル取替えポンプ修理・交換 ○ ○ 過速スイッチ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 調速機本体取替え ○ 油圧　機器 ○ ○ ○ 流量センサ※ ○ 電磁バルブ・コイル取替えバルブオーバーホール・取替えサクションフィルター（ストレーナ取替え） ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ユニット○リング取替え ○ ○ ○ 補充用作動油／液 ○ ○ 作動油／液取替え ○ ○ 高圧ゴムホース取替え ○ ラムパッキン取替え

(14)

区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御 ○ ○ ○ ○ 操作盤スイッチ類取替え ○ ○ インターホンバッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 水圧式タンク空気袋※ ○ 駆動ベルト取替え停電灯ランプ交換 ○ ○ ○ ドアハンガー・ローラ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 乗場戸との連結装置取替え ○ ○ ○ ○ ○ ドアガイドシュー取替え ○ ドアレール取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ マルチビームセンサ・制御装置取替え（シュー無しの場合） ○ ○ ○ ○ スイッチ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ はかり装置スイッチ・荷重検出センサ取替え ○ ○ ○ ○ ○ イルミネーションランプ取替え※ ○ ○ ○ ○ かご内照明ランプ交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 防振ゴム取替え ○ ○ ○ ○ ○ 受光・投光装置取替え ○ ○ ○ ○ ケーブル取替え ○ ○ ○ ○ アーム（レバー）取替え ○ ○ ケーブル取替え ○ ○ ○ ○ 油圧機器デジタル階床表示器交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 操作盤ランプ交換 ○ ○ 機械室インターホン装置取替え　※かご室装置・納入機器停電灯バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 作動油冷却ファン・ラジェーター取替え※ ○ ○ 配管固定ラバー取替え※ 外部への連絡装置停電灯装置かご戸操作盤階床表示 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 連動ロープ・チェーン取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 階床表示ランプ交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 戸閉め安全装置（セフティシュー）光電装置照明かご枠はかり装置かご ○ ○ ○ ○ マグネット取替え

(15)

区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御かごかご上ギヤユニット取替え ○ ○ ○ ○ ○ ギヤオイル取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ ドアガイドシュー取替え ○ ○ ○ ○ ○ ガイドシュー・ローラ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 補充用ギヤオイル※ ○ ○ ○ ○ ハンガーローラ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ガイドシュー・ローラ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 位置検出センサ取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ 給油器取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ 給油器補充用油※ ○ ○ 連動ロープ・チェーン取替え ○ ○ ○ ○ ○ 給油器取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ 給油器補充用油※ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ハンガーローラ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ドアレール取替え ○ ○ ○ ○ ドアガイドシュー取替え ○ ○ ○ ○ ○ 押ボタンスイッチ取替え ○ ○ ○ ○ ○ かご戸と連結インターロック取替え ○ ○ ○ ○ ○ ドアクローザ－取替え ○ ○ ○ ○ ○ エンコーダ取替え※ ○ ○ ○ ○ 駆動ベルト・チェーン取替え ○ ○ ○ ○ ドアモータ・カーボンブラシ取替え ○ ○ ○ ○ 軸受ベアリング取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ドアモーター取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 押ボタンランプ交換戸の開閉装置戸の開閉装置戸の開閉装置かご上照明ランプ交換（点検用備品） ○ ○ ○ ○ ○ ○ かごの上機器釣合おもり・ジャッキ乗場の戸乗り場ボタン乗　場各スイッチ・センサ取替え ○ ○ ○ ○ ドアインターロックスイッチ取替え ○ ○ ○ ○

(16)

調速機ロープ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 非常止め装置ロープ取替え過速スイッチ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 主ロープ切り詰め ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ かご吊り車ベアリング取替え ○ ○ ○ テンションプーリ軸受ベアリング取替え区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御階床表示 ○ ○ 移動ケーブル取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ おもり吊り車ベアリング取替え ○ ○ ○ ○ ○ 主ロープ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ 階床表示ランプ交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ デジタル階床表示器交換※ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ ○ ○ 調速機本体取替え ○ ○ ○ ○ 軸受ベアリング取替え ※7063型のみ ○ ○ 釣合ロープ（鎖）取替え釣合ロープ（鎖）切詰め ○ 吊り車取替え ○ ○ ○ ○ ○ 軸受グリスアップ ○ ○ 乗場昇降路・ピット ○ ○ ○ ○ ○ ○ 調速機ロープ切詰め ○ ○ ○ ○ ○ かご・おもり吊り車※ 主ロープ・調速機ロープ※ 釣合ロープ、鎖※ ○ ○ ○ ○ ○ 非常止め装置ロープ移動ケーブルリミットスイッチ※ 調速機※ ・テンションプーリスイッチ切替え ○

(17)

○ 軸受グリスアップ※ ○ ○ ○ ○ ○ かご下シーブ・軸受ベアリング取替え※ ○ ○ ○ ○ 昇降路・ピット区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御 ○ 感知器バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 感知器取替え ○ ○ ○ ○ ○ 油入り緩衝器オイル補充※ ○ ○ ○ ○ 油入り緩衝器オイル取替え※ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ リレー取替え ○ ○ ○ ○ ○ バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ 制御プリント基板取替え ○ ○ ○ ○ ○ リレー取替え ○ ○ プリント基板・スピーカー ○ ○ ○ ○ ○ バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ リレー取替え ○ ○ ○ プランジャーシーブベアリング取替え（注） ○ ○ 軸受グリスアップ（注） ○ ○ ○ ダストシール取替え ○ パッキン取替え ○ プランジャー・シリンダーかご下機器監視盤リレー・プリント基板取替え ○ ○ ○ ○ ○ 表示ランプ交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ピット点検用照明ランプ交換 ○ ○ ○ ○ ○ ○ かご下カイドシュー・ローラー取替え ○ ○ 付加装置 ※ かご下機器緩衝器、ピット機器ピット地震時管制運転装置停電時自動着床装置自家発管制運転装置ＥＭＳ用パソコン ○ ○ ○ ○ 音声アナウンス

(18)

区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御カメラ本体取替え ○ ○ ○ ○ 録画装置取替え遠隔監視装置バッテリ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ マルチビームセンサ・制御装置取替え ○ ○ ○ ○ ○ 本体取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 液晶階床表示ディスプレイ取替え冷媒補充、取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ フィルター取替え ○ ○ ○ ○ 引き込まれドアセンサスイッチ切替え ○ ○ ○ ○ 防犯カメラ用モニタ取替え ○ ○ ○ ○ 到着チャイム取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ インフォメーションディスプレイ取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ドア庶煙気密材の取替え ○ ○ ○ ○ セキュリティ盤内リレー・プリント基板取替え ○ ○ ○ ＥＭＩフィルター取替え ○ ○ ○ ○ ○ 絶縁トランス・リアクター取替え ○ ○ ○ ○ ○ 付加装置 ※ パッセンジャーランプ取替え ○ ○ スピーカー取替え ○ ○ ○ ○ ○ 到着予報ランタンランプ・プリント基板取替え ○ ○ マルチビームセンサ超音波センサ防犯カメラかご内クーラー戸安全機能表示装置案内装置高調波対策防火設備セキュリティ

(19)

※記載の機器及び付加仕様機器については、当該機器が有る場合に適用する。区分修理の対象装置名修理又は取替え項目エレベーターの仕様保守契約の種別ロープ式油圧・水圧式ロープ式機械室無し OM POG リレー制御マイコン制御群管理表示器・操作盤の取替え ○ ○ 付加装置 ※ 群管理制御盤内プリント基板・リレー取替え ○ ○ セキュリティ群管理機能カード／キーリーダー・テンキーパネル取替え ○ ○ ○

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表３　エレベーター遠隔監視項目・遠隔点検項目 □機能有遠隔監視項目遠隔点検項目地震時自動診断・復旧システム故障・異常及びかご内からの通報性能点検（周期：１Ｍ）利用状態（周期：１Ｍ）各機器の点検（周期：１Ｍ） ■機械室又は制御盤の温度　　　　　■制御機器の状態 ■かご内の行先階ボタンの状態　　　■インターホンの状態 ■ドアの開閉状態　　　　　　　 ■乗場ボタン状態 ■ドアスイッチの状態　　　　　　　　　 ■電磁ブレーキの異常の有無 □その他（　　　　　） ■閉じ込め故障　　　　　　　■起動不能故障 ■エレベーター用動力電源停電　エレベーター用１００Ｖ電源停電 ■ドア開閉故障（ドアの閉まり切らず・開き切らず） ■かご停止時の着床不良 ■かご内からの通報 ■地震信号 □その他（　　　　　　　） ■起動状態　　　　　■加速走行状態　　　　　■定常走行状態 ■減速走行状態　　■着床状態 □その他（　　　） ■かごの走行距離、走行時間又は起動回数 ■ドアの開閉回数 □その他（　　　　　　　）