西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 九 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 六 年 七 月 ） 一 目 次 ✻ Ⅰ 序 説 一 本 論 文 の 位 置 づ け 二 B G Bの 規 定 に 関 す る 確 認 三 賃 貸 さ れ て い る 住 居 の 経 済 的 利 用 の 類 型 四 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 と の 関 係 ︵ 以 上 、 四 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 は じ め に
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住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 二 ） 二 二 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 １ 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 し て ２ 当 事 者 の 申 立 て を 不 当 に 取 り 扱 う こ と に 関 し て 三 基 本 と な る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶ 四 当 該 土 地 ・ 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 売 買 と い う 類 型 五 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 六 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ に つ い て の 建 築 措 置 ︵ 改 造 ・ 近 代 化 等 ︶ と い う 類 型 七 当 該 住 居 の 事 業 用 空 間 へ の 変 更 と い う 類 型 Ⅲ 総 括 と 日 本 法 へ の 示 唆 Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 は じ め に そ れ で は 、 ﹁ ド イ ツ の 裁 判 例 研 究 か ら 日 本 法 に お け る 判 断 枠 組 み の 再 構 成 を 模 索 す る ﹂ た め に 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 九 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 六 年 七 月 ） 三 ︵ 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 ︶ に も と づ く 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 を 包 括 的 に 考 察 し 、 そ の 判 断 枠 組 み を 明 ら か に す る 作 業 に 入 る こ と に す る 。 本 論 文 に お い て は 、 ド イ ツ の 裁 判 例 の 包 括 的 な 考 察 に あ た っ て 、 次 の よ う な 順 序 ・ や り 方 に も と づ い て 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 を 考 察 し 、 そ の 判 断 枠 組 み の 把 握 を 試 み る こ と に し た い 。 １ す な わ ち 、 ま ず 、 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 を 考 察 す る 。 次 に 、 基 本 と な る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 の 確 認 を 行 う 。 そ の う え で 、 本 論 文 の 中 心 と な る 考 察 に 入 り 、 賃 貸 さ れ て い る 住 居 の 経 済 的 利 用 に か か わ る 四 つ の 類 型 に し た が っ て 、 関 係 す る 裁 判 例 を 整 理 ・ 考 察 す る 。 四 つ の 類 型 と は 、 Ⅰ の 三 で 述 べ た よ う に 、 第 一 に 、 当 該 土 地 ・ 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 売 買 と い う 類 型 、 第 二 に 、 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 、 第 三 に 、 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ に つ い て の 建 築 措 置 ︵ 改 造 ・ 近 代 化 等 ︶ と い う 類 型 、 お よ び 、 事 案 の 数 は 少 な い が 、 第 四 に 、 当 該 住 居 の 事 業 用 空 間 へ の 変 更 と い う 類 型 で あ る 。 そ し て 、 そ れ ぞ れ の 類 型 に お い て 、 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 が あ る 場 合 、 は じ め に 当 該 裁 判 例 を 確 認 し 、 そ の う え で 、 結 論 と し て 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 、 お よ び 、 否 定 さ れ た 裁 判 例 に 分 け 、 肯 定 さ れ た 裁 判 例 と 否 定 さ れ た 裁 判 例 の そ れ ぞ れ に お い て 、 さ ら に 、 関 係 す る 裁 判 例 を 整 理 ・ 考 察 す る こ と に す る 。 そ の よ う な 一 連 の 作 業 を 通 し て 、 最 終 的 に 、 そ れ ぞ れ の 類 型 に お け る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み を 明 ら か に し た い 、 と 考 え る の で あ る 。
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 二 ） 四 二 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ま ず 、 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 を 考 察 す る 。 前 提 と な る こ と が ら と し て 、 こ こ で は 、 第 一 に 、 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 し て 、 第 二 に 、 当 事 者 の 申 立 て を 不 当 に 取 り 扱 う こ と に 関 し て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 を み て お き た い 。 な お 、 こ れ ら 二 つ の こ と が ら は 、 密 接 に 関 連 し て い る 。 １ 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 し て 第 一 に 、 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 を 考 察 す る 。 取 り 上 げ る 二 つ の 裁 判 例 は 、 い ず れ も 、 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 形 式 的 な 有 効 性 の 要 件 に 関 す る 規 定 の 解 釈 ・ 適 用 を め ぐ る 裁 判 例 で あ る 。 一 B G B五 七 三 条 三 項 一 文 は 、 ﹁ 賃 貸 人 の 正 当 な 利 益 に 関 す る 理 由 は 、 そ の 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ な け れ ば な ら な い 。 ﹂ 、 と 規 定 す る 2 。 こ の 規 定 の 解 釈 ・ 適 用 を め ぐ る 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 と し て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 八 年 六 月 四 日 決 定 を み て お き た い ３ 。
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 九 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 六 年 七 月 ） 五 ︻ １ ︼ 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 八 年 六 月 四 日 決 ４ 定 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 本 決 定 は 、 B G B旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 の 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に も と づ く 賃 貸 人 の 明 渡 し の 訴 え が 、 民 事 裁 判 所 に お い て 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 が B G B旧 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 要 件 に 合 致 し て い な か っ た と い う 理 由 で 棄 却 さ れ た こ と に 対 し て 、 賃 貸 人 に よ っ て 申 し 立 て ら れ た 憲 法 訴 願 に 関 し て 下 さ れ た 決 定 で あ る 。 異 議 申 立 人 は 、 一 九 七 八 年 に 、 す で に 当 時 賃 貸 さ れ て い た と こ ろ の 本 件 住 居 の 所 有 権 を 取 得 し た 後 、 一 九 八 九 年 に 、 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 を 被 告 と 締 結 し た 。 異 議 申 立 人 は 、 相 当 な 経 済 的 利 用 ︵ 本 件 住 居 の 売 買 ︶ の 妨 げ を 理 由 と し て 、 被 告 と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 本 件 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 控 訴 審 で あ る 地 方 裁 判 所 は 、 異 議 申 立 人 の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た と こ ろ 、 異 議 申 立 人 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 ５ の 違 反 を 理 由 と し て 、 憲 法 訴 願 を 申 し 立 て た の で あ る 。 ［ 決 定 理 由 ］ 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 結 論 と し て 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に 違 反 す る 、 と 判 断 し た 。 そ の 決 定 理 由 に お い て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 は じ め に 、 こ れ ま で の 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 に お い て 形 成 さ れ た と こ ろ の 憲 法 上 の 判 断 基 準 に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た 。 ﹁ 基 本 法 上 保 護 さ れ た 所 有 権 は 、 当 該 目 的 物 を 自 己 責 任 に よ る 人 生 形 成 の 基 礎 と な し 、 所 有 権 者 が 自 己 の 計 画 に し た が っ て
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 二 ） 六 そ の こ と を 合 目 的 的 で あ る と 考 え る よ う に 当 該 目 的 物 を 利 用 す る 権 利 を 所 有 権 者 に 認 め る 。 こ の こ と は 、 個 人 の 私 的 な 領 域 に 妥 当 す る の み な ら ず 、 個 人 の 経 済 的 な 活 動 に も 妥 当 す る 。 そ れ に 応 じ て 、 所 有 権 の 目 的 物 を 譲 渡 す る と い う 自 由 も ま た 、 所 有 権 の 実 質 に 属 す る 。 裁 判 所 は 、 B G B五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 一 文 の 適 用 に お い て 、 利 用 を 理 由 と す る 解 約 告 知 に つ い て 決 定 し な け れ ば な ら な い 場 合 、 こ の こ と を 考 慮 し な け れ ば な ら な い 。 裁 判 所 は 、 当 該 目 的 物 の 譲 渡 に 関 す る 所 有 権 者 の 決 定 を 原 則 と し て 尊 重 し な け れ ば な ら な い し 、 裁 判 所 自 ら の 考 え を 所 有 権 者 に よ っ て 行 わ れ た 任 意 の 処 理 の 代 わ り に 置 い て は な ら な い の で あ る 。 基 本 法 一 四 条 一 項 、 お よ び 、 当 該 基 本 権 と 緊 密 に 接 合 し た と こ ろ の 有 効 な 法 的 保 護 の 付 与 に 対 す る 請 求 権 は 、 賃 貸 人 の 負 担 と な る 形 で 、 こ の よ う な 法 的 保 護 を 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 な 手 続 き 要 件 の 取 扱 い に 依 存 さ せ る こ と な く 、 主 張 さ れ た 請 求 権 を 裁 判 所 に よ っ て 審 理 す る よ う に 、 裁 判 所 を 義 務 づ け る 。 こ の こ と か ら 、 B G B五 六 四 ｂ 条 三 項 に も と づ く 理 由 づ け の 要 件 に か ん が み て 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 が 賃 借 人 の 正 当 な 情 報 に つ い て の 必 要 性 を 満 た さ な い 場 合 に の み 、 当 該 解 約 告 知 を 正 当 化 す る た め の 事 実 の 決 定 が 度 外 視 さ れ て も よ い こ と が 出 て く る 。 そ の 際 、 賃 借 人 の 情 報 に つ い て の 必 要 性 は 、 被 告 ・ 賃 借 人 の 否 認 に 依 存 す る と こ ろ の 、 訴 訟 に お け る 解 約 告 知 の 要 件 の 立 証 さ れ た 説 明 に 対 す る さ ら に 進 ん だ 要 求 と 区 別 さ れ な け れ ば な ら な い 。 当 該 解 約 告 知 が 正 当 化 さ れ て い る か ど う か と い う 点 の 裁 判 所 の 確 定 は 、 ・ ・ ・ ・ 当 該 解 約 告 知 の 書 面 を 基 礎 と し て で は な く 、 む し ろ 、 明 渡 し の 訴 え が 根 拠 の あ る こ と に つ い て の 裁 判 所 に よ る 包 括 的 な 審 理 を 基 礎 と し て 、 行 わ れ な け れ ば な ら な い の で あ る ﹂ ６ 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 憲 法 上 の 判 断 基 準 と し て 、 ① 所 有 権 の 目 的 物 を 譲 渡 す る と い う 自 由 も ま た 、 所 有 権 の 実 質
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 九 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 六 年 七 月 ） 七 に 属 す る の で あ り 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に つ い て 判 断 し な け れ ば な ら な い 場 合 、 裁 判 所 は 、 当 該 目 的 物 の 譲 渡 に 関 す る 所 有 権 者 の 決 定 を 原 則 と し て 尊 重 し な け れ ば な ら な い こ と 、 ② 基 本 法 一 四 条 一 項 、 お よ び 、 当 該 基 本 権 と 緊 密 に 接 合 し た と こ ろ の 有 効 な 法 的 保 護 の 付 与 に 対 す る 請 求 権 は 、 こ の よ う な 法 的 保 護 を 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 な 手 続 き 要 件 の 取 扱 い に 依 存 さ せ る こ と な く 、 主 張 さ れ た 請 求 権 を 裁 判 所 に よ っ て 審 理 す る よ う に 、 裁 判 所 を 義 務 づ け る こ と 、 ③ し た が っ て 、 解 約 告 知 の 書 面 に つ い て は 、 賃 借 人 の 正 当 な 情 報 に つ い て の 必 要 性 を 満 た す こ と は 要 求 さ れ る が 、 こ の こ と は 、 訴 訟 に お け る 解 約 告 知 の 要 件 の 立 証 さ れ た 説 明 に 対 す る 要 求 と は 区 別 さ れ な け れ ば な ら な い こ と を 論 じ た の で あ る 。 そ の う え で 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の 憲 法 上 の 判 断 基 準 に か ん が み て 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 大 き く 二 つ の 点 か ら 、 そ の 判 断 を 誤 り 、 異 議 申 立 人 の 所 有 権 と い う 基 本 権 を 侵 害 し た 、 と 判 断 し た 。 第 一 に 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 が 、 異 議 申 立 人 は 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 本 件 住 居 の 売 買 を 決 定 し た 理 由 を 十 分 に 説 明 し な か っ た と 考 え た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た 。 地 方 裁 判 所 の 判 決 に よ る と 、 所 有 権 者 は 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 当 該 住 居 の 売 買 の た め に 所 有 権 者 に よ っ て 挙 げ ら れ た 理 由 が 当 該 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 後 に は じ め て 生 じ た こ と を 説 明 し な け れ ば な ら な い と 考 え ら れ た 。 そ の た め 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 異 議 申 立 人 に 対 し 、 す で に 、 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 自 己 の 経 済 的 な 状 態 が 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 以 来 ど の よ う に 展 開 し た の か と い う 点 が 詳 細 に 明 ら か と な る と こ ろ の 包 括 的 な 結 果 を 立 て る こ と を 求 め た 。 し か し 、 そ の よ う な 考 え は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お け る 理 由 づ け の 要 件 の 目 的 を も っ て も は や 正 当 化 さ れ る こ と は で き な い し 、 解 約 告 知 の 書 面 に 対 す る 要 求 を 過 度 に 緊 張 さ せ 、 裁 判 所 に よ る 事 実 の 審 理 に 対 す る 請 求 を 切 り 詰 め る こ と に な る の で あ る 。 す な わ ち 、 次 の よ う な
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 二 ） 八 論 述 で あ っ た 。 ﹁ 地 方 裁 判 所 は 、 一 方 に お い て 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 の 根 拠 を 、 異 議 申 立 人 が 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 売 買 を 決 定 し た 理 由 を 十 分 に 説 明 し な か っ た と い う 確 定 に 求 め た 。 こ の よ う な 見 解 の 基 礎 に あ る と こ ろ の 判 決 に と っ て 著 し い 考 慮 は 、 憲 法 上 の 審 理 に 耐 え る こ と は で き な か っ た 。 異 議 申 立 人 は 、 そ の 点 で は 、 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 本 件 土 地 ・ 建 物 の 採 算 が と れ ず 、 そ れ に 加 え て 、 異 議 申 立 人 が 、 自 己 の 債 務 超 過 に 起 因 す る 負 担 を 、 本 件 売 買 の 収 益 を も っ て 返 還 し た か っ た た め に 、 本 件 土 地 ・ 建 物 を 譲 渡 す る よ う に 強 い ら れ て い た 、 と 述 べ た 。 異 議 申 立 人 は 、 本 件 住 居 か ら の 損 失 を 、 数 年 間 証 明 し た 。 異 議 申 立 人 は 、 債 務 超 過 に 関 し て 、 複 数 の 口 座 の 債 務 残 高 を 申 し 立 て た 。 地 方 裁 判 所 は 、 ・ ・ ・ ・ こ れ ら の 申 立 て を 不 十 分 で あ る 、 と 考 え た 。 と い う の は 、 こ れ ら の 申 立 て は 、 譲 渡 の 決 定 の た め に 挙 げ ら れ た 理 由 が 、 す で に 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 時 に 存 在 し た か ど う か と い う 点 を 未 決 定 に し て い た か ら で あ る 。 解 約 告 知 は 、 当 該 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 後 に 生 じ た と こ ろ の 理 由 を も っ て の み 、 正 当 化 さ れ る こ と が で き る 。 そ の 理 由 か ら 、 異 議 申 立 人 は 、 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 自 己 の 経 済 的 な 状 態 が ど の よ う に 展 開 し た の か と い う 点 を あ と づ け る こ と が で き る よ う に す る た め に 、 自 己 の 収 入 を も 公 開 し な け れ ば な ら な か っ た で あ ろ う 。 こ の よ う な 見 解 は 、 憲 法 上 保 護 さ れ た と こ ろ の 所 有 権 者 の 任 意 の 処 理 の 自 由 と 一 致 す る こ と は で き な い 。 そ れ に 加 え て 、 こ の よ う な 見 解 は 、 解 約 告 知 権 の 裁 判 上 の 貫 徹 の た め に 、 要 求 で き な い ほ ど 高 い 障 害 を 立 て る こ と に な る 。 所 有 権 者 の 観 点 か ら は 、 当 該 住 居 そ れ 自 体 が な お 引 き 合 わ な か っ た り 、 あ る い は 、 所 有 権 者 が 劣 悪 な 経 済 的 関 係 に あ っ た に も か か わ ら ず 、 当 該 住 居 を 取 得 し 、 賃 貸 す る 多 く の 理 由 が 存 在 し う る 。 そ の よ う な 決 定 は 、 決 し て 、 短 期 間 の 投 機 的 な 意 図 か ら の み 行 わ れ た の で は な く 、 む し ろ 、 全 く 長 期 的 な 経 済 的 見 込 み 、 あ る い は 、 一 定 の 人 生 計 画 が 、 そ の よ う な 決 定 の 基 礎 に あ
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 九 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 六 年 七 月 ） 九 り う る 。 そ の よ う な 事 案 に お い て 、 か つ て 行 わ れ た 決 定 が 経 済 的 な 危 険 と 結 び つ け ら れ て い た こ と が は じ め か ら 予 測 可 能 で あ っ た と い う 理 由 で の み 、 所 有 権 者 を か つ て 行 わ れ た 決 定 に ひ き と め て お く は 、 憲 法 と 相 い れ な い 。 事 業 者 の 投 資 は 、 常 に 、 こ の よ う な 危 険 を 含 ん で い る 。 そ の 理 由 か ら 、 憲 法 上 保 障 さ れ た と こ ろ の 所 有 権 者 の 任 意 の 処 理 の 自 由 は 、 ま さ し く 、 経 済 的 に も は や 耐 え ら れ な い と 考 え ら れ る と こ ろ の 状 況 に 対 応 で き る た め に 、 全 財 産 に 手 を 出 す こ と を も 含 む の で あ る 。 裁 判 所 は 、 憲 法 上 、 原 則 と し て 、 そ の よ う な 決 定 を 尊 重 し な け れ ば な ら な い し 、 裁 判 所 の 法 発 見 の 基 礎 に 置 か な け れ ば な ら な い 。 こ の こ と は 、 主 張 さ れ た 売 買 の 願 望 が 恣 意 的 で あ る と 思 わ れ る か ど う か 、 あ る い は 、 当 該 解 約 告 知 が 、 た と え ば 投 機 的 な 売 買 に 役 立 つ の で あ る か ら 、 権 利 の 濫 用 で あ る か ど う か と い う 点 の 裁 判 所 に よ る 審 理 を 排 除 し な い 。 し か し 、 地 方 裁 判 所 は 、 こ の こ と を 考 慮 に 入 れ な か っ た 。 む し ろ 、 地 方 裁 判 所 は 、 そ の た め に 挙 げ ら れ た 理 由 が す で に 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 時 に 存 在 し た 場 合 、 本 件 譲 渡 の 願 望 を は じ め か ら 顧 慮 さ れ な い も の と 考 え た の で あ る 。 そ れ と と も に 、 地 方 裁 判 所 は 、 自 己 の 人 生 を 自 己 の 所 有 権 を 行 使 し て そ の こ と を 正 し い と 考 え る よ う に 整 え る と い う 所 有 権 者 の 権 限 を 無 視 し た の で あ る 。 そ の こ と を 度 外 視 し て も 、 本 件 で は 、 濫 用 的 な 解 約 告 知 の た め の い か な る 根 拠 も 存 在 し な か っ た 。 異 議 申 立 人 は 、 恒 常 的 に 賃 貸 さ れ て い た 本 件 住 居 を 、 本 件 解 約 告 知 の 意 思 表 示 の 前 に 、 す で に 一 四 年 所 有 し て い た 。 そ れ に 加 え て 、 異 議 申 立 人 は 、 本 件 解 約 告 知 の 三 年 前 に 、 本 件 住 居 を 新 た に 賃 貸 し た の で あ る 。 所 有 権 者 は 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 当 該 住 居 の 売 買 の た め に 所 有 権 者 に よ っ て 挙 げ ら れ た 理 由 が 当 該 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 後 に は じ め て 生 じ た こ と を 説 明 し な け れ ば な ら な い と い う 地 方 裁 判 所 に よ っ て 立 て ら れ た 一 般 的 な 原 則 は 、 同 時 に 、 基 本 権 と し て 保 障 さ れ た と こ ろ の 効 果 的 な 法 的 保 護 に 対 す る 請 求 権 と 相 い れ な い 。 地 方 裁 判 所 に よ っ て 立 て ら れ た 一 般 的 な 原
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 二 ） 一 〇 則 は 、 ・ ・ ・ ・ そ の た め の 実 質 的 な 理 由 が 明 ら か で あ る こ と な し に 、 解 約 告 知 権 の 貫 徹 を 要 求 で き な い ほ ど 困 難 に す る の に 適 し て い る 。 ・ ・ ・ ・ 地 方 裁 判 所 に よ っ て 立 て ら れ た と こ ろ の 純 粋 に 形 式 的 な 説 明 の 規 則 は 、 解 約 告 知 の 書 面 に 対 す る 要 求 が 過 度 に 緊 張 さ せ ら れ 、 そ れ と と も に 、 裁 判 所 に よ る 事 実 の 審 理 に 対 す る 請 求 が 切 り 詰 め ら れ る こ と に 適 し て い る 。 本 件 事 案 は 、 ま さ し く 、 こ の こ と を 示 し て い た 。 地 方 裁 判 所 は 、 異 議 申 立 人 に 対 し 、 す で に 、 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 自 己 の 経 済 的 な 状 態 が 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 の 締 結 以 来 ど の よ う に 展 開 し た の か と い う 点 が 詳 細 に 明 ら か と な る と こ ろ の 包 括 的 な 結 果 を 立 て る こ と を 求 め た 。 こ の こ と は 、 B G B五 六 四 ｂ 条 三 項 に も と づ く 理 由 づ け の 要 件 の 目 的 を も っ て 、 も は や 正 当 化 さ れ る こ と は で き な い 。 む し ろ 、 本 件 で は 、 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お け る 申 立 て に も と づ い て 、 異 議 申 立 人 が 著 し く 負 債 を 背 負 い 込 み 、 本 件 売 買 の 収 益 は 債 務 超 過 か ら 生 じ る 負 担 を 返 還 す る こ と に 役 立 つ こ と に な る こ と が 、 す で に 認 識 で き た 。 そ れ と と も に 、 本 件 解 約 告 知 に 異 議 を 述 べ る か 、 あ る い は 、 本 件 解 約 告 知 を 受 け 入 れ る か と い う 決 定 の た め に 十 分 な 基 礎 が 、 何 よ り も ま ず 認 め ら れ た の で あ る 。 特 に 、 本 件 で は 、 何 も 濫 用 的 な 解 約 告 知 に プ ラ ス の 材 料 を 提 供 し な か っ た し 、 賃 貸 人 の 財 産 関 係 を 調 べ る こ と は 、 賃 借 人 に と っ て 、 い ず れ に し て も 、 通 常 、 可 能 で は な い で あ ろ う 。 場 合 に よ っ て は あ り 得 る さ ら な る 解 明 の 必 要 性 は 、 第 一 審 の 手 続 き が 示 し た よ う に 、 何 の 問 題 も な く 、 本 件 訴 訟 に お い て 、 満 た さ れ る こ と が で き た で あ ろ う ﹂ ７ 。 第 二 に 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 が 、 異 議 申 立 人 は 本 件 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 本 件 住 居 が 賃 貸 さ れ て い た 限 り 相 当 な 価 格 で 譲 渡 さ れ る こ と は で き な か っ た こ と を 十 分 に 説 明 し な か っ た と 考 え た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た 。 地 方 裁 判 所 の 判 決 に よ る と 、 所 有 権 者 は 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 相 当 な 価 格 で の 当 該 住 居 の 売 買 の た め の 実 際 の 無 益 な 努 力 に よ っ て の み 、 当 該 住 居 の 売 買 が 賃 貸 さ れ て い た た め に 可 能 で は な か っ た こ と を 説 明 す る こ と が で き る と 考 え ら れ
